XXXX年成都房地產(chǎn)市場年度報告

2023年成都房地產(chǎn)市場年度分析報告一、地產(chǎn)新政與趨勢研究1、05年以來調(diào)控基調(diào)走勢政策點評：05年以來，中國樓市調(diào)控歷經(jīng)：打壓投資——穩(wěn)定經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性泡沫——次貸危機保增長——回歸民生四階段；未來主要面臨持續(xù)性的回歸民生性的調(diào)控政策影響，但住宅投資和大面積高端物業(yè)是調(diào)控的主要對象。2、2023年主要政策政策點評：通過信貸政策，抑制需求和增加供給成為調(diào)控的主要手段，該調(diào)控手段雖然在短期內(nèi)達到一定效果，但從中長期來看，市場必有報復性反彈，市場可能出現(xiàn)大起大落狀況，對整個市場發(fā)展帶來較大影響。二、土地市場2023年成都市供應(yīng)土地556宗，共計面積約45772畝，同比分別增加136宗和7502畝。全市共計成交土地464宗，面積約36999畝，較2023年分別增加了102宗和4952畝。雖然2023年樓市調(diào)控政策頻頻出臺，但對土地市場的影響僅僅在5-7月份，成都土地市場整體較為活躍，迎來了招商、香港置地、南京朗詩、世茂、陽光100、上海天祥等地產(chǎn)巨頭。地價呈上漲趨勢，主城區(qū)綜合地價約729.2萬元/畝，同比上漲30.9%；主城區(qū)城鎮(zhèn)混合住宅用地樓面地價約4544元/平方米，同比上漲42.8%。1、主城區(qū)土地市場（1）年度趨勢土地成交量有所放大森2023年肢以來，成都敲主城區(qū)土地譯成交逐漸增粥加，201盞0年成交面董積約474傭8畝，同比握增加約34洲0畝。瑞城鎮(zhèn)混合住肝宅用地樓面絞地價不斷攀呈升籮近三年來，等成都主城區(qū)稀城鎮(zhèn)混合住守宅樓面地價大約4544向元/平方米榨，同比上漲嚼42.8%稅。根據(jù)樓面征地價預估，餐這些項目的更綜合成本約役在7500題-8500串元/平方米統(tǒng)，與成都目虧前住宅均價譜基本持平。廉可見，因土澇地成本攀升返因素，成都盛房價仍將上萬漲。波（2）20沃10年主城縫區(qū)土地供應(yīng)委狀況齊2023年脖，成都主城驅(qū)區(qū)供應(yīng)土地叮82宗，共蘇計面積約5減682畝，悟同比分別增六加7宗和約膏610畝。哈四季度土地仿供應(yīng)放量淋土地供應(yīng)與糧政策調(diào)控有摟較大的關(guān)系農(nóng)，“新國十長條”之后的申5-7月成壘都土地市場北（一級市場酬）較為低迷服；二級市場扛于8月中旬磁開始反彈，睡一直持續(xù)到英年末，此間貿(mào)土地頻頻推忍出，12月姜達到年度高融峰，供應(yīng)2溉1宗，共計愚面積176嗎6.5畝。甘以住宅兼容剃商業(yè)類用地鉗為主學數(shù)據(jù)顯示，換2023年勤住宅兼容商俱業(yè)用地供應(yīng)泛37宗，共愧計面積約2虎204畝；協(xié)商業(yè)兼容住子宅用地供應(yīng)紹23宗，共溫計面積22留86.9畝浙。同時商業(yè)襪用地和商業(yè)先金融用地分岡別供應(yīng)42抖8.7畝和夏719.3獅畝。劇可見，土地潤用途以商業(yè)輝為主，未來朗商業(yè)類物業(yè)筐供應(yīng)將大幅牲增加。派以50畝以含下中小地塊于為主猜在供應(yīng)的8姑2宗土地中以，50畝以組下地塊達到姻了48畝，鈔占到了總量妥的58.5壽%；其次是劉50-10貴0畝和10叼0-150辣畝分別有1磚6宗和8宗超。此外20賣0畝以上地宮塊有7宗，蓋但均是商業(yè)坐為主的用地淺。羅以中小規(guī)模蠶地塊為主，跌可以有效地粥增加市場供禿給，緩解市升場供需壓力農(nóng)，同時地塊全規(guī)模小，為牛資金實力有先限的中小開謹發(fā)商提供了她生存空間。矛高新區(qū)土地底供應(yīng)一枝獨年秀志上圖顯示，進高新區(qū)土地郊供應(yīng)達成3所1宗，面積派約1973賢畝，遠遠超佩過其他主城桐區(qū)域。其次硬是武侯區(qū)，映達到14宗夢，共計面積素842.2芬畝。胳隨著天府新功城和武侯新免城建設(shè)力度呆的加大，兩頓大區(qū)域的土詠地放量，市記場競爭將日攔益加劇。捉高新區(qū)商業(yè)克兼容住宅用吼地供應(yīng)最多狠注：括號內(nèi)阿為土地供應(yīng)軟宗數(shù)格住宅兼容商章業(yè)用地中，繁武侯區(qū)供應(yīng)但11宗，面則積約513毯.7畝，位木居首位；其皮次是成華區(qū)跡，為10宗夸，面積約8筍55畝。燕商業(yè)兼容住毒宅中，高新竟區(qū)供應(yīng)數(shù)量鮮和面積居首箏位，分別為繳18宗和1博484.3漲畝。同時商倘業(yè)用地和商陡業(yè)金融用地猴亦以高新區(qū)嚇供應(yīng)量最多疲。骨（3）20抬10主城區(qū)鑼土地成交狀式?jīng)r返土地成交方已面，全年主扮城區(qū)成交地婚塊74宗，可面積約47炭48畝，較揚2023年托分別增加8析宗和約34鏡0畝。艦土地總體交吉易均價約7正29.2萬可元/畝，同凈比上漲30使.9%時住宅和商業(yè)耳類物業(yè)可建罷面積基本相勺當涉根據(jù)成交地閑塊相當指標讀計算，20品10年成交光地塊的可建瓣面積約12誘42.票4萬平方米置，其中住宅惡約628.鋼6萬平方米購，商業(yè)類物帽業(yè)約613捐.逢8萬平方米歸。綿據(jù)統(tǒng)計，2廁010年成油都主城區(qū)成嘆交住宅面積謎約830萬饒平方米，2稿010年成等交地塊可建笑住宅尚不足樓成都主城區(qū)漸一年的住宅校銷售量。若底這一狀況不魚得以改變，哭可以預計，茄2023-巧2023年布成都主城區(qū)竹住宅將呈現(xiàn)樹供不應(yīng)求的秘局面。戰(zhàn)與住宅相反瘋，商業(yè)類物罪業(yè)則呈現(xiàn)供拜大于求的狀耀況，市場競頸爭壓力將加擔劇。歌成華區(qū)成交嚴土地達11龜06畝沖成華區(qū)以1勾106.6薦畝的土地成既交量，位居勺各區(qū)之首，戰(zhàn)主要位于成椅華青龍鄉(xiāng)區(qū)泄域；伴高新區(qū)和武敏侯區(qū)分別成淋交19宗和落18宗土地泄，分別集中闖在天府新城友和武侯新城漁。核樓面地價T籌OP10伍位于春熙路盛商圈的華興初街地塊，以愈11000演元/平方米私的樓面地價變，奪取年度肥樓面地價地罵王。波在樓面地價幅TOP10吊中，市中心申（內(nèi)環(huán)內(nèi)）杰2宗，城東課二三環(huán)間4殺宗，城西二刑三環(huán)間2宗存，城北內(nèi)一策環(huán)間和城西汗一二環(huán)間各株一宗。常主要區(qū)域土示地成交情況恭天府新城、謝武侯新城、嗎攀成鋼和成差華青龍片區(qū)竄成為201裂0年成都主鍵城區(qū)土地成槳交量最多的債四大區(qū)域，援這些區(qū)域集財中了眾多的辨品牌開發(fā)商誓，將成為未蓮來成都房地環(huán)產(chǎn)市場的熱容點、重點區(qū)墻域。緩品牌房企拿犁地情況誠在品牌開發(fā)多商中，僅保田利、藍光、臺華潤、綠地準、華宇和九沫龍倉在土地遼市場有所斬否獲，主要新示進區(qū)域為攀意成鋼、武侯裹新城、建設(shè)燥路、城北青皆龍鄉(xiāng)等區(qū)域牢。咳新入蓉開發(fā)教商拿地情況撈2023年辰，共有陽光守100、世當茂、太古、坡遠洋、招商其、香港置地吧、朗詩等十交余家國內(nèi)地振產(chǎn)巨頭進駐稅成都，拿到謹土地；主要您區(qū)域集中在采攀成鋼、武綱侯新城、成艙華迎暉路等顧區(qū)域。煮（4）各郊絡(luò)縣土地供應(yīng)失狀況俗2023年夸成都各郊區(qū)登縣供應(yīng)土地碗474宗，陪共計面積約彎40090視畝，同比分餡別增加12磁9宗和68更91畝。供大邑供應(yīng)土躍地7100眉畝遵大邑縣以供撇應(yīng)103宗廊，7105畜畝的天量土慣地，位居各建郊區(qū)縣首位浪，位列二、朋三位的分別權(quán)是新都和崇苗州，土地供鄰應(yīng)量分別為搶59宗、5姨410畝和仁58宗、5喬814畝。拳近郊主要熱積點區(qū)縣，如蹲溫江和龍泉說驛土地供應(yīng)放量均不足2壩000畝?；保?）各郊耗區(qū)縣土地成革交狀況踩全年各郊縣竊共計成交土頌地390宗世，面積約3難2251畝計，較200攝9年分別增略加了94宗晴和4611巡畝。漿大邑成交土匯地6731肌畝綢大邑以67辜31畝的成揉交量位居各凝區(qū)縣首位，保崇州和新都恭分列二、三念位，交易面織積分別為5敢129畝和靈3998畝習。畏龍泉驛、溫啦江和雙流三領(lǐng)大熱點區(qū)域用的土地成交盈量均在18飄00畝以下章，郫縣土地皺成交達到2濾248畝。映大邑可建面么積超過千萬菌平輸根據(jù)地塊相伶關(guān)指標，大衣邑以超10勵00萬平方串米的可建量所位居首位，獲其次是新都樓，約934蓋萬平方米，葬青白江和郫饑縣的可建量擴約600萬虎平方米左右凝。崇州區(qū)域蘋可建面積超凍過400萬躬平方米。組各郊縣住宅辭用地成交情打況遷大邑、崇州百和新都分列脾住宅成交面小積的前三位熊，分別為6頌6.6畝、面3676畝桿和3159挪畝。近郊郫術(shù)縣成交約1糾758畝，慢雙流約10居39畝，溫醋江和龍泉驛慧在700畝亡左右。眠各郊縣住宅方可建面積縫大邑以98抱7萬平方米繡的天量，位歪列首位。新晉都、青白江銹和郫縣分列泳二至四位，游分別為60耍2萬平方米蔽、519萬坦平方米和5常00萬平方國米。金堂、勾龍泉驛、都貝江堰、新都專、彭州和蒲寸江可建面積陪在200萬攜平方米以下團。酒都江堰住宅六樓面地價約求1450元長/平方米洗都江堰、新慣津、郫縣、憐崇州和龍泉桐驛位居住宅委樓面地價前榜五位，分別裳為1450個元/平方米屠、1377歷元平方米、酸1172元肚/平方米和麥1049元扎/平方米和漢1017元孟/平方米。偵其他各區(qū)縣脊樓面地價均兩在1000迎元/平方米神以下。脆三、商品房堪市場奪1、年度供扮銷對比標（1）成都巖市供銷總量孟分析況2023年澡成都市商品學房供應(yīng)量為遺3258萬惜㎡，同比增相加8.9%夫；商品房銷喘售量為29摧65.9萬繞㎡，同比下嚇降了17.道1%。幻07年成都聰市商品房供泉銷比為1.刃16：1；粉08年成都辜市商品房供幼銷比差距最局大，供應(yīng)量御遠遠大于需標求量，比例津為2.08油：1；09屠年成都市商茶品房供不應(yīng)腔求，供銷比敬0.84：怎1；10年班成都市商品兵房供銷比1遙.09：1址。芽可見，10山年成都商品唯房的供銷比書很接近，供訪銷較為平穩(wěn)煩。雜（2）成都除市住宅供銷康分析墻2023年晃成都市住宅暢供應(yīng)量為2脖577.7幻萬㎡，同比膽增加5.2旅%；住宅銷濃售量為24灰12.2萬蚊㎡，同比下瞎降了26%母。導07年成都梳市住宅供銷班比為1.0抄9：1；0瓦8年成都市摘住宅供銷比葵差距最大，半1.96：難1；09年譽成都市住宅信供銷比0.儀75：1；漢10年成都鉆市住宅供銷刷比1.07爽：1?？炜梢姡?0橋年和07年源成都住宅的仗供銷比很接險近，市場處咬于供銷平衡搬。授（3）成都塌市辦公供銷真分析南2023年喜成都市辦公蕉供應(yīng)量為2肉00.7萬轉(zhuǎn)㎡，同比增吐加46.4宏%；辦公銷檔售量為12刪0萬㎡，同冒比增加41琴.5%。賠07年成都縣市辦公供銷麥比為1.1紡8：1；0播8年成都市薪辦公供銷比弊差距最大，捕為2.05幣：1；09板年成都市辦世公供銷比1跨.62：1尊；10年成欲都市辦公供榴銷比1.6賊7：1。木可見，08有年以來，成發(fā)都辦公物業(yè)凡處于供大于狡求的態(tài)勢。章（4）成都河市商業(yè)供銷吹分析員2023年粒成都市商業(yè)算供應(yīng)量為2笑26.8萬幻㎡，同比增教加36.5提%；商業(yè)銷缸售量為23瘋1萬㎡，同炊比增加65參.2%。滋07年成都臥市商業(yè)供銷公比為1.3佩6：1；0稿8年成都市迷商業(yè)供銷比輝差距最大，綠為1.68灶：1；09恨年成都市商霉業(yè)供銷比為餅1.19：專1；10年體成都市商業(yè)蠻供銷比0.頑98：1。鬧數(shù)據(jù)顯示，辮2023年勉和2023味年成都商業(yè)駕市場處于供座略小于求的灣態(tài)勢，市場貞需求旺盛。隔2、主城區(qū)既細分物業(yè)市眨場辭2.1、住條宅市場昆（1）供銷勤分析鹽月度供銷分井析心從供應(yīng)來看廉，2023紙年全年成都懷主城區(qū)供應(yīng)辜總量為91裳5.38萬登㎡；其中供姐應(yīng)量最多的赴是9、10當月份，原因趙在于其他城灘市的限購令騾影響，供應(yīng)部住宅分別為膛112.2賤萬㎡和15交4萬㎡，供眠應(yīng)量最少的蹈是2月，春帳節(jié)傳統(tǒng)的淡籃季，供應(yīng)住預宅僅15.蝶6萬㎡。束從銷售來看丟，“新國十桐條”后的5幟-7月，住佳宅交易量下誠降較大，8昏月份市場開敘始反彈，1玻1月達到了殿全年高峰，鬧銷售面積約役140萬㎡讓；銷售量最膝少的是1月費份，銷售住勤宅29.4惰萬㎡。熊月度價格走相勢哲從價格來看歉，今年價格貝呈現(xiàn)出平穩(wěn)屢上漲的趨勢沫，11月達法到價格高峰巨，約880修0元/平方介米，12月碎有小幅回落周態(tài)勢。伸高新區(qū)供銷湊排首位佛從各個區(qū)域末分析，20術(shù)10年成都領(lǐng)主城區(qū)住宅勾供應(yīng)量最大郊的是高新區(qū)盆，供應(yīng)住宅竟265.4泰萬㎡，其次拋是錦江區(qū)，厲供應(yīng)量為1戀60萬㎡，幫供應(yīng)量最少店的是成華區(qū)邪，供應(yīng)量為俱106.7示萬㎡；購銷售量最大詳?shù)囊彩歉咝绿搮^(qū)，共銷售結(jié)住宅202疤萬㎡，其次咐是錦江區(qū)，敞銷售量為1字42.5萬很㎡，銷售最牧少的是成華焰區(qū)，銷售量扁為133.越9萬㎡。禁高層是市場懂的核心產(chǎn)品辜從物業(yè)類型茅分析，高層球是目前成都膨主城區(qū)住宅饑供銷的主流濃產(chǎn)品，分別過達819.腔1萬平方米斜和721.念8萬平方米暈；其次是超袋高層住宅，宇供銷量分別聲為61.慘2萬平方米尚和40.過2萬平方米摟。騰主城區(qū)的別濾墅、多層和匹花園洋房是企十分稀缺的插產(chǎn)品。歐70-90參平方米住宅綁供銷兩旺堵從各面積段畜分析，70挖-90平方凳米氏是目前主城卡區(qū)住宅物業(yè)寒供銷的主力坦，分別為3使45萬平方嗽米和332徒.瓶3萬平方米趨；90奸-110平跑方米委和110-平130平方模分列二、三岡位。利（2）存量以住宅狀況罩高新區(qū)存量憲住宅174但萬平方米賽2023年尸成都市主城努區(qū)住宅存量計房共497胃.6萬㎡，腿其中高新區(qū)巖存量房面積艙最大，17鍬3.95萬義㎡，占35迷%；其次是喉青羊區(qū)，共先78.8萬蛾㎡，占16頂%；再次是最武侯區(qū)，共否76.4萬愚㎡，占15焰%；金牛區(qū)蛙和錦江區(qū)各較占13%，效成華區(qū)占8牧%。茫70-90叨平方米住宅寺存量約12械9萬平方米箱從各面積段嚼來看，70壺-90㎡之掀間的存量房懼所占比例最筑大，共12糊9.3萬㎡唉；其次是9伐0-110才㎡，存量房尋面積有65偵.9萬㎡；欺再次是11仙0-130刮㎡，存量房蛾面積有60郵.4萬㎡。宜（3）各類足型住宅總價蜻分析偷雙拼別墅總終價分析淘2023年球成都主城區(qū)滔成交雙拼別爽墅共19套腎，其中50損0-100貼0萬元間8森套，11套幟成交價格在票1000萬訂元以上。翼聯(lián)排別墅總詳價分析釋2023年首成都主城區(qū)馬交易聯(lián)排別諒墅共141暖套，其中總煮價區(qū)間在5雕00-10也00萬之間夠的成交77侍套，占到5領(lǐng)4.6%；歸其次200京-500萬豐元間成交5款2套，占3及6.9%；直1000萬姓以上和10質(zhì)0-200硬萬元間各成醋交7套和3榴套。腳花園洋房總懇價分析各2023年介成都主城區(qū)宴成交花園洋萍房共160其套，其中總功價主要集中沒在200-匙500萬元要之間，成交煙106套，候占總交易量催的66.3鐮%。傍多層總價分語析乎2023年厚成都主城區(qū)鬧成交多層產(chǎn)北品共348鏈套，其中總機價區(qū)間主要您在100-杯200萬元屬之間，共成邊交132套戶，占總成交燦量的37.阿9%；其次中是50萬元瞞以下，占總錄交易量的3史2.2%。予小高層總價辛分析監(jiān)2023年校成都主城區(qū)訂多小高層產(chǎn)花品共157鑄6套，其中顛總價主要集功中在50-繼100萬元底之間，交易及734套，它約占總交易抹量的46.附6%。其次呢是100-鏟200萬元覺交易437念套。硬高層及超高捆層總價分析奴2023年綠成都主城區(qū)盞高層和超高蘆層住宅共成魄交8978翼5套，主力哈總價集中在哲100-2粘00萬元和環(huán)50-10期0萬元，分擱別占總成交熄量的41.政9%和38垂%。畝2.2、寫延字樓市場俱2023年聚成都主城區(qū)妖寫字樓供應(yīng)腰總量約17帽3萬㎡，銷矩售總量為1悼11.28滾萬㎡，同比暮分別增長4羅8.1%和惹38.4%春。在住宅投悅資受到抑制卵的情況下，階寫字樓物業(yè)做受到投資者燭的追捧，供以銷同比大幅委增長。趨月度供銷走揮勢戒“新國十條俘”后，成都革主城區(qū)寫字背樓銷量整體鄉(xiāng)呈增長態(tài)勢射，12月到獸達年內(nèi)高峰艷，交易量約分17萬平方漆米。撲區(qū)域供銷狀萄況傭隨著天府新枕城建設(shè)的加揚快，區(qū)域?qū)懛謽谴蠓藕亮浚?01弱0年高新區(qū)魯寫字樓供應(yīng)槽量達83.籍2萬平方米槍，占整體供狀應(yīng)量的48會%；區(qū)域交企易量約32節(jié).蠅6萬平方米濃，占市場交抄易量的29葛.4%。飲武侯區(qū)和錦薄江區(qū)寫字樓灣的供應(yīng)量位志居二、三位舌，供應(yīng)量分言別為28.霞7萬平方米講和26.釘5萬平方米逝；銷售量武默侯和金牛位兄列二、三位門，分別為2駐0.勉7萬平方米圈和16.香7萬平方米編。顏價格趨勢分徹析還成都寫字樓司物業(yè)銷售價礦格整體呈持瘋續(xù)走高態(tài)勢愈，價格由年古初的700粘0元/平方印左右的價格演上升到年末線9000元傘/平方米左茶右的水平，漸上漲幅度約豆28%。谷寫字樓存量果：高新區(qū)約防76萬平方固米仆2023年寧成都主城區(qū)五寫字樓存量使房共194幕.5萬㎡。把其中，高新緒區(qū)寫字樓存慌量房面積最暈大，75.喇9萬㎡，占假39%；其肯次是武侯區(qū)叨，35.9摔萬㎡，占1顧8%；再次令是青羊區(qū)，愉25.5萬差㎡,占13棒%。且2.3、商室業(yè)市場云2023年量成都主城區(qū)手商業(yè)供應(yīng)量跨為77.0絮5萬㎡，銷康售量為10掏2萬㎡，供殿銷分別增長奇39.8%歌和34.9秋%。貞商業(yè)的成交朽均價約12剪278元/秋平方米，同晨比上漲約2雖3.2%。月度走勢旋商業(yè)市場的咳供銷趨勢波啟動較大，1機0月供應(yīng)量材最多，達到軌約13.即3萬平方米抓；7月的銷旦售量為年內(nèi)央最高，為1恒0.56萬回平方米。針區(qū)域供銷分拒析認從各個區(qū)域明來分析，2恐010年成虧都主城區(qū)商推業(yè)供應(yīng)量最星大的區(qū)域是還高新區(qū)，供齊應(yīng)量為21纏萬㎡；其次興是成華區(qū)，秋供應(yīng)量為1賄7.2萬㎡溝；再次是金宇牛區(qū)，供應(yīng)策量為14.休8萬㎡。陶銷售量最大巡的區(qū)域是成傾華區(qū)，成交言量為24.露5萬㎡；其棟次是武侯區(qū)追，成交量為題23.8萬稠㎡；再次是呆青羊區(qū)，成母交量為15餡.7萬㎡。價格走勢厲全年主城區(qū)歇價格走勢波給動較大，譯銀石廣場洗于唉7月31日強開盤，由于忠該項目位于盯成都核心商醉圈，雖然當戀時其售價達夸到了約12馳萬元/平方餅米，但銷售袍亦比較理想碑，使成都8室月商業(yè)的成猾交均價達到死了1863凱0元/平方挎米，為全年賀最高。擇商業(yè)存量：秋武侯區(qū)約4圖3.統(tǒng)9萬平方米激2023年姜成都主城區(qū)室商業(yè)存量房蘿共173.唯4萬㎡。其欄中，武侯區(qū)藍商業(yè)存量房槍面積最大，盟43.9萬望㎡，占25虜%；其次是餃高新區(qū)，3溝4.7萬㎡穗，占20%及；第三位為守金牛區(qū)，2昌9.7萬㎡浮,占17%靈。饅3、郊區(qū)物特業(yè)市場光3.1、住鏟宅市場技2023年時成都各郊縣便住宅供應(yīng)量旅為1651魔.7萬㎡，路成交量為1咳598.3跑萬㎡，供應(yīng)閱同比增長5拐.4%，但清交易量下降店11.4%乘。攔（1）供銷綱分析壟雙流供應(yīng)約吃370萬平迅方米郊郊區(qū)縣中，辭供應(yīng)量最大受的是雙流，手供應(yīng)量為3潔69.6萬并㎡；供應(yīng)量瑞第二的是新愧都區(qū)，供應(yīng)娘量為249余.5萬㎡；薯第三名是郫俯縣，供應(yīng)量微為213.封8萬㎡。巖成交量最大營的是新都區(qū)跨，成交量為獻204.8雷萬㎡；第二籠名的是龍泉部，成交量為祥194.2含萬㎡；第三晴名是溫江，混成交量為1狡90.2萬核㎡。促高層住宅是折主流產(chǎn)品愉2023年醉成都各郊縣筆分析，高層掌電梯物業(yè)供咱應(yīng)量為10扒63.1萬朽㎡，排名第離一；第二名聞是小高層物臘業(yè)，供應(yīng)量秒為157.身8萬㎡；第滑三名是多層若物業(yè)，供應(yīng)壩量為93.金2萬㎡。常銷售量排名雖第一的是高算層住宅，成灑交量為10艷07.2萬盛㎡；其次是浸多層物業(yè)，處成交量為2嬸04.6萬透㎡。隱70-90王是市場需求銜的主力產(chǎn)品無從2023蔑年成都各郊饑縣住宅面積緩段分析，7州0-90㎡媽面積段的住襪宅供應(yīng)量最寧大，供應(yīng)量繁為498.維8萬㎡；其福次是90-倡110㎡面墾積段，供應(yīng)距量為345青.2萬㎡；喉再次是11虎0-130倍㎡面積段，紐供應(yīng)量為2捆52.5萬甩㎡。蒙從銷售情況謀來看，成交嬌量最大的是扁70-90琴㎡面積段的幅，成交量為揭454萬㎡驕；其次是1具10-13炎0㎡，成交掀量為328傅萬㎡；再次跌是90-1驕10㎡，成伴交量為31瘦5.7萬㎡伶。等（2）存量政房分析巧雙流存量住西宅近280癥萬平方米腦2023年霜成都各郊縣院住宅存量房以1183.勿4萬㎡，其疼中雙流住宅溫存量房面積盜最大，28穴0.9萬㎡臭，排名第一塌；新都存量評房面積排名悉第二，為1感71.4萬欄㎡；第三名崇是郫縣，存廉量房面積為訪136.3邁萬㎡。鎮(zhèn)110-1匠30平方米隊間住宅存量那243萬平陸方米救2023年吃成都各郊縣晚住宅存量房隊中，110球-130㎡焦面積段的住暢宅存量房面嘆積最大，2袍43.4萬古㎡；70-晴90㎡面積盡段的住宅存騰量房面積為畝226.1溝萬㎡，排名油第二；90抱-110㎡拼面積段的住司宅存量房面繞積為171聲.7萬㎡。崖3.2、郊區(qū)縣商業(yè)物業(yè)蛛新都商業(yè)供眼應(yīng)41萬平模方米禍供應(yīng)方面，濾新都、雙流鐘和龍泉驛的辣商業(yè)供應(yīng)量巴位居前三位葉，分別為4睛1萬平方米痛、35.口1萬平方米裝和16萬平傻方米。等銷售情況來脂看，雙流、殃新都和彭州變的交易量分凝列前三位，屬交易面積分疼別為32.謙7萬平方米就和、21.茅8萬平方米掙和17.劈5萬平方米況。龜郊縣中，彭咸州商業(yè)處于瘋供不應(yīng)求的差狀況，供銷剪比僅為0.那25：1；緞雙流供銷基孫本平衡，而你新都處于明蹈顯的供大于虜求，供銷比頁為1.77徒：1。及商業(yè)存量：甜雙流商業(yè)超抵過50萬平刊方米河雙流縣商業(yè)欲存量達53可.丙5萬平方米羊，位居各郊輸區(qū)縣首位；筑新都和溫江伶分列二、三付位，分別為鄭36.幻1萬平方米相和31.曬3萬平方米減。訪四、201收1年趨勢分肅析脫政策趨勢：竟高壓態(tài)勢紅仍將持續(xù)已2023年執(zhí)中國樓市面葬臨的政策高廣壓仍將持續(xù)狗，調(diào)控進入負常態(tài)化，市白場將面臨長從期偏緊的環(huán)殼境。對于嚴懼厲地執(zhí)行差雜別化信貸政碰策，抑制投賓資投機型需遵求，以及切協(xié)實增加市場責的有效供應(yīng)辜的政策不會架改變，限購愚令持續(xù)、房算產(chǎn)稅試點、擠大力發(fā)展公洲共租賃市場繪，以及新的丹儲備政策都宋將給市場較屑大的心理影可響。幕預計201業(yè)1年房地產(chǎn)位市場將呈現(xiàn)外先抑后揚的母走勢。雞市場供銷：辦供應(yīng)井噴，慢住宅市場或霜呈現(xiàn)供大于樣求的局面疤新開工量反掛映了樓市未角來的供應(yīng)量床。2023冷年成都主城慈區(qū)商品住宅席的新開工量蘿約2076糕萬平方米，括而同期市場五供應(yīng)量僅約姨948萬平混方米，尚有彈1128萬寨平方米未上逮市，也就是炒說2023玩年市場供應(yīng)慢量至少在1林128萬平競方米以上，概較2023泉年明顯放大沾。蜂2023年戀成都主城區(qū)辰商品住宅的竊存量面積約例498萬平體方米，20問10年末存井量加201氧1年的最保帥守供應(yīng)量約李1626萬屠平方米，按炊成都主城區(qū)昂2023年吵月均70萬替平方米的去絨化量，16暈26萬平方犬米的去化周嚇期為1.9猜4年。因而弊預計201蝦1年住宅市特場可能呈現(xiàn)童供大于求的抬局面。仍整體市場：到成都房價平糧穩(wěn)走高利2023年吧成都主城區(qū)冤住宅用地樓羽面地價達4案544元/