建筑設(shè)計成本控制措施

第六大部分：建筑設(shè)計成本限制措施（成本限制涉及多專業(yè)、多方面，加強每個細微環(huán)節(jié)的管理和節(jié)約，可以萬涓滴水匯聚成河，形成大的節(jié)約。）1設(shè)計管理原則〖留意方案設(shè)計〗留意方案設(shè)計階段的成本限制工作，方案設(shè)計對建設(shè)項目成本的限制起到確定性的作用。1.0.2〖提高外部溝通實力〗外部約束條件是設(shè)計的重要依據(jù)，提高外部溝通實力是確保設(shè)計工作順當(dāng)進行的要素，相比其內(nèi)部條件顯得更加難以把握，把握的水平將干脆影響項目成本和設(shè)計周期。外部溝通實力除與業(yè)主的溝通實力之外，還包括與行政審批部門、行政管理部門、壟斷行業(yè)以及法定詢問單位溝通的實力1.0.3〖提高設(shè)計組織實力〗設(shè)計組織實力確定設(shè)計工作效率，干脆影響建設(shè)項目的進度、干脆成本1前提是業(yè)主方供應(yīng)的設(shè)計條件不發(fā)生重大改變，目的是設(shè)計工作不發(fā)生逆轉(zhuǎn)；2與業(yè)主方的有效溝通，共同維護業(yè)主單位供應(yīng)的設(shè)計條件的肅穆性，是設(shè)計工作不發(fā)生逆轉(zhuǎn)的保證；3設(shè)計組織的關(guān)鍵在于運作好各設(shè)計階段、各設(shè)計子項的串聯(lián)與并聯(lián)，盡可能做到無縫“接力賽跑”；4設(shè)計組織的方法是作好進度限制（附線狀圖或柱狀圖），各專項設(shè)計在各設(shè)計階段介入的時間及深度（附魚剌圖），以及主線與附線之間的協(xié)作。1.0.4〖性價比優(yōu)先原則〗性價比是生產(chǎn)者追求的首要目標(biāo)，1不作不切實際的、性價比低下的追求；2為追求項目特色及銷售亮點，應(yīng)事前測算投入產(chǎn)出比。1.0.5〖設(shè)計限制〗1限制設(shè)計差錯數(shù)量，列入設(shè)計考核指標(biāo)；2設(shè)計差錯應(yīng)盡可能殲滅在實施前；3設(shè)計前后階段之間及各專業(yè)設(shè)計之間的協(xié)作、協(xié)調(diào)是削減差錯、優(yōu)化設(shè)計的關(guān)鍵；4事前確認(rèn)修改、變更對建安造價的影響，削減實物返工。1.0.6〖業(yè)辦法見確認(rèn)〗設(shè)計全過程各環(huán)節(jié)均以業(yè)主的書面看法為新增設(shè)計依據(jù)，在已有設(shè)計的條件下，該書面看法是甲、乙雙方共同限制項目成本的核心內(nèi)容。2設(shè)計前期打算〖設(shè)計提前介入〗項目決策是開發(fā)項目成本限制的前提。設(shè)計單位提前介入業(yè)主的決策過程，參加土地投標(biāo)前的預(yù)可行方案探討，是限制開發(fā)項目成本的有效措施：1親密把握業(yè)主方對項目的產(chǎn)品定位及技術(shù)要求，為項目決策供應(yīng)有效的技術(shù)支持；2剛好做好信息共享與交接，避開設(shè)計過程出現(xiàn)較大的分歧，引起設(shè)計重大修改；3提示業(yè)主避開嚴(yán)峻違反規(guī)范法規(guī)的想法帶入預(yù)可行方案。2.0.2〖資料收集完備〗資料收集的完備程度確定不行預(yù)見費的多少1本案的土地證明；2本案的相關(guān)規(guī)劃，本案有無審批的歷史；3與本項目相關(guān)的各種退距及愛護距離的特定要求；4場地地形、朝向、風(fēng)向、微氣侯、景觀、觀景等特點；5左鄰右舍現(xiàn)狀及規(guī)劃；6現(xiàn)狀地形圖，如地形圖與現(xiàn)狀不符，應(yīng)要求業(yè)主實測；7地貌﹑地質(zhì)影響方案設(shè)計及技術(shù)設(shè)計，場地初勘最為重要；8相關(guān)的高壓線﹑地下的城市管網(wǎng)、光纖、軌道交通等重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施資料；9上水﹑下水﹑電﹑氣的源頭、路徑、接口及實力，過境市政下水要慎重；10地下人防資料，包括修建規(guī)劃、修建狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系；11本案有無特別規(guī)的特殊問題。2.0.3〖住宅產(chǎn)品定位〗住宅產(chǎn)品定位影響銷售速度及財務(wù)成本1各類戶型的比例及戶型品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)；2戶型標(biāo)準(zhǔn)的多樣性及同一戶型標(biāo)準(zhǔn)式樣的多樣性；3市場對建筑風(fēng)格的接受程度；4較多采納受市場歡迎的成熟戶型。3分期建設(shè)設(shè)計管理3.0.1〖分期設(shè)計管理目標(biāo)〗在滿意要求的前提下削減前期投入1總圖分期應(yīng)保證道路交通、消防設(shè)備用房及消防撲救的要求；2建筑分期應(yīng)滿意銷售對各期戶型比例的要求；3設(shè)備分期應(yīng)滿意前期驗收、交房及入住的要求；4環(huán)境分期應(yīng)協(xié)調(diào)施工組織，并滿意前期綠樹成蔭的要求；5應(yīng)將樣板區(qū)作為前期的首期考慮。3.0.2〖分期設(shè)計連接內(nèi)容〗為滿意前期的驗收及交付運用，應(yīng)作好相關(guān)1盡可能將本期范圍之外的道路、擋墻、給水、排水、供電、供氣以及需改造的過境市政設(shè)施等相關(guān)的設(shè)計一并完成；2留意在總圖中分期部位的可實施性，連接好各期的道路、人行道標(biāo)高及建筑室外地坪標(biāo)高，尤其要考慮排水分期的可能；3留意在總圖中臨時施工道路的支配；4考慮分期建設(shè)對設(shè)備用房布置的影響，保證前期建設(shè)驗收及交付運用的須要。4總圖設(shè)計4.1地質(zhì)與總圖設(shè)計4.1.1〖場地初勘〗應(yīng)在方案設(shè)計之前進行場地初勘，4.1.2〖總圖布置〗利用場地的現(xiàn)有資源，結(jié)合不同的地質(zhì)條件，如較好的地質(zhì)、較差的地質(zhì)、回填、沖溝等狀態(tài)，綜合考慮建筑布置及基礎(chǔ)方式1避開在地質(zhì)條件不適合的位置布置建筑；2綜合考慮高﹑低層建筑及地下車庫布置的經(jīng)濟性；3降低基礎(chǔ)總造價；4提高地下建筑利用率。4.2地形與總圖設(shè)計〖朝向與風(fēng)向〗建筑布局應(yīng)盡可能考慮朝向、日照要求，應(yīng)作風(fēng)向模擬分析來確定建筑布置。〖擋土墻〗地形改變較大的場地，對各種擋土墻形式、高度進行分類、分級，應(yīng)盡可能優(yōu)先采納放坡綠地或逐級退臺的方式，避開采納高大的擋土墻，以降底成本。4.2.3〖土方平衡〗結(jié)合場地地形特點，應(yīng)盡可能做到土石方1挖方應(yīng)計算地下建筑部分；2填方應(yīng)考慮松散系數(shù)；3平場開挖與建筑地下部分開挖應(yīng)力爭一次完成。4.2.4〖豎向設(shè)計比較〗小區(qū)場地高差明顯時，應(yīng)作豎向設(shè)計比較析。地質(zhì)初勘反映持力層等地質(zhì)狀態(tài)改變大的項目，應(yīng)多作包含持力層狀態(tài)的剖面進行豎向設(shè)計比較，以精確把握基礎(chǔ)狀態(tài)。4.2.5〖建筑標(biāo)高〗場地設(shè)計應(yīng)與周邊規(guī)劃道路、場地〖小區(qū)車行道路〗在滿意車行交通、消防車行、車庫出入等功能要求的前提下，限制道路長度?！架噹斐鋈肟凇胶侠磉x擇地下車庫出入口位置，盡量避開地面出現(xiàn)大體量的旋轉(zhuǎn)車道。4.3設(shè)備專業(yè)總圖設(shè)計4.3.1〖總圖布置的原則〗綜合考慮建筑布置、負荷分布、外部接口、地形地貌、環(huán)境景觀以及分期實施等因素，合理確定設(shè)備專業(yè)的負荷中心、〖給排水總圖布置〗綜合考慮給排水專業(yè)給水管、消防給水管、污水管、雨水管等管線管廊，以及污水處理池，隔油池等構(gòu)筑物在總圖的平面和豎向的布置：1場地豎向設(shè)計及小區(qū)道路設(shè)計，充分考慮雨、污排水的排向及經(jīng)濟合理性，避開高差大的跌排水井；2最大限度的利用外部管網(wǎng)資源，充分利用市政給水水壓供水，合理利用市政雨、污管道高程，重力流排水；3要能解決好室內(nèi)外各類管道的合理連接，尤其解決好重力流的排水管道的合理連接?！加晁赜谩奖M可能利用雨水收集技術(shù)，作雨水回用設(shè)計。4.3.4〖電氣設(shè)備用房總圖布置〗開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機房的總圖布1主要電氣設(shè)備房（開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機房等）的點位盡量靠近各自的負荷中心，并應(yīng)滿意供電半徑的要求，盡量不設(shè)置在最下面一層，並應(yīng)避開上一層的衛(wèi)生間、廚房、水泵房等房間；2柴油發(fā)電機房盡量靠近變配電所，且臨貼建筑的外墻布置；3冷水機房應(yīng)盡量靠近為其空調(diào)主機供電的變配電所；4大型小區(qū)及城市綜合體電氣設(shè)備房的位置及數(shù)量應(yīng)考慮工程分期、物業(yè)管理、業(yè)態(tài)撤分的須要，在一期工程內(nèi)設(shè)置必要的電氣設(shè)備房確保一期工程通過各種驗收、運用。4.3.5〖電氣管網(wǎng)總圖布置〗優(yōu)化強電、弱電管網(wǎng)4.4環(huán)境總圖設(shè)計〖景觀設(shè)計介入〗景觀設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計進行中介入。4.4.2〖環(huán)境性價比〗單位銷售面積的環(huán)境成本特殊是綠化投入的性價比極高，1建筑方案所形成的環(huán)境空間應(yīng)有利于景觀方案設(shè)計的再創(chuàng)建；2場地坡度較大的項目，順勢而為解決各種開發(fā)需求，是建筑、環(huán)境設(shè)計布局的原則；3建筑布置應(yīng)盡可能愛護原生態(tài)，有利于營造出有生態(tài)特色的小區(qū)環(huán)境；4小區(qū)環(huán)境設(shè)計最遲應(yīng)在小區(qū)方案設(shè)計后期介入。4.4.3〖綠地率〗綠地率必需大于“設(shè)計條件4.4.4〖調(diào)查現(xiàn)狀樹木〗小區(qū)方案設(shè)計之前業(yè)主方應(yīng)對場地現(xiàn)狀樹木進行調(diào)查，在實測1/500地形圖上對原生樹木中較大或樹種較好的樹木，逐一標(biāo)注其〖利用生態(tài)資源〗在總平面設(shè)計及豎向設(shè)計時，盡可能結(jié)合小區(qū)建筑形態(tài)及建筑風(fēng)格，愛護并充分利用生態(tài)資源，是最有效的提升小區(qū)品質(zhì)、增加附加值、降低成本、促進銷售的途經(jīng)。設(shè)計時應(yīng)遵循如下原則：1百年以上的古木及珍貴樹種必需愛護；2成片林木應(yīng)愛護其生態(tài)；3應(yīng)盡可能保留那些胸徑較粗、樹較高、樹冠較大或樹種較好的孤植樹。4.4.6〖利用水體景觀資源〗當(dāng)項目用地周邊或項目用地范圍內(nèi)有江河湖泊、次級河流、人工水體等水體景觀資源，“設(shè)計條件”4.4.71視項目容積率、覆蓋率狀況，判定是否有保留利用小型水體的用地條件；2調(diào)查項目所在地降水量及其季節(jié)分布；3調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的開發(fā)建設(shè)強度，以及土地利用規(guī)劃和限制性具體規(guī)劃，確定最終有效的匯水面積，判定能否保證來水量；4調(diào)查小型水體上游匯水面積內(nèi)的排污狀況，以及排污系統(tǒng)的規(guī)劃及實施支配支配，判定能否保證來水水質(zhì)；5視水源的多少確定保留利用小型水體的多少和大小，并考慮對現(xiàn)有水體深度、蓄水量的改造；6不得用城市供水補水，應(yīng)采納小區(qū)內(nèi)的水循環(huán)或節(jié)能中水利用，并考慮補水措施的一次性投入和運行費用。5建筑方案設(shè)計5.1設(shè)計條件5.1.1〖明確主要設(shè)計參數(shù)〗除規(guī)劃所給定的“設(shè)計條件”設(shè)計參數(shù)：1建筑工程等級、設(shè)計運用年限；2建筑層數(shù)、層高和建筑高度；3防火設(shè)計建筑分類及耐火等級；4人防工程防護等級、抗震設(shè)防烈度、屋面防水等級及地下室防水等級；5住宅的套型和套數(shù)，包括每套的建筑面積、運用面積及陽臺建筑面積?！济鞔_小區(qū)配置〗應(yīng)明確小區(qū)必需配置的大門、圍墻、門衛(wèi)、公廁、垃圾站、居委會、物業(yè)用房(含客戶接待中心)，以及依據(jù)規(guī)劃要求需配置的幼兒園、健身場地及設(shè)施、醫(yī)療站、物管用房、社區(qū)服務(wù)用房等設(shè)施。還應(yīng)考慮售房部今后的運用功能。5.1.3〖明確品位和風(fēng)格〗方案設(shè)計首先應(yīng)明確小區(qū)的定位及5.2建筑形體〖住宅建筑體形〗住宅建筑，特殊是高層、超高層住宅建筑體形不宜異形，其建筑平面宜成簡潔的幾何圖形：1建筑平面反映的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)理性、清楚，不出現(xiàn)結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計超限；2平面宜簡潔、規(guī)則、對稱，減小偏心；3盡量避開或少出現(xiàn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換或不規(guī)則結(jié)構(gòu)；4突出部分長度不宜過大；5不宜采納角部重疊的平面圖形及細腰形的平面圖形；6盡量少挖縫，不應(yīng)開深槽；7削減外墻長度；8建筑豎向收、突不宜過大，並限制收、突高度；9考慮建筑體形與節(jié)能的關(guān)糸。〖體形系數(shù)〗留意住宅建筑的體形系數(shù)，如無特殊和必需，住宅建筑的主體應(yīng)盡可能簡潔，體形系數(shù)限制在0.45以內(nèi)。〖獨樹一幟建筑體形〗獨樹一幟的建筑體形設(shè)計方案應(yīng)留意以下事項；1應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通，探討其結(jié)構(gòu)方案是否可行；2應(yīng)與設(shè)備專業(yè)溝通，探討其技術(shù)方案是否可行；3應(yīng)探討其是否符合建筑防火的強制性規(guī)定；4獨樹一幟建筑體形的外皮，其材料、構(gòu)造的價格往往較高，應(yīng)測算其對造價的影響；5應(yīng)與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟性，估算投入產(chǎn)出比，並獲得業(yè)主認(rèn)可；6獨樹一幟的建筑方案簡潔獲得規(guī)劃等審批部門的認(rèn)可，未經(jīng)上述五方面探討的概念方案不要草率上報，以免引起不必要的麻煩?！冀Y(jié)構(gòu)墻肢布置〗建筑平面設(shè)計應(yīng)把結(jié)構(gòu)墻肢布置作為方案設(shè)計的要素之一。〖大尺度出挑〗為建筑造型在結(jié)構(gòu)體系外附加大尺度構(gòu)件、出挑空間時，應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通技術(shù)、平安上的可行性，并應(yīng)與業(yè)主溝通建筑造型的經(jīng)濟性?！间摻Y(jié)構(gòu)〗鋼結(jié)構(gòu)造型在設(shè)計中的運用應(yīng)考慮后期維護成本及維護難度。5.3住宅建筑設(shè)計5.3.1〖提高可銷售率〗提高可銷售率，不留下不良資產(chǎn)，其主要途經(jīng)如下1在滿意規(guī)范和運用要求的前提下，盡可能提高標(biāo)準(zhǔn)層的利用系數(shù)；2在滿意規(guī)范要求，并與本棟樓定位相適應(yīng)的前提下，壓縮不必要的、過大的服務(wù)面積；3本著緊湊夠用的原則支配小區(qū)各配套用房；4地下室盡可能不出現(xiàn)不行運用或難以運用的面積。5.3.2〖套型設(shè)計〗1應(yīng)明確各種標(biāo)準(zhǔn)的套型比例；2應(yīng)明確同一標(biāo)準(zhǔn)的最少款式；3分期建設(shè)的項目，應(yīng)分期考慮各種套型及款式的比例；4應(yīng)充分考慮不同套型對景觀資源的占有率，以爭取景觀資源利用的最大化；5同一套型其外環(huán)境條件不盡相同，應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整以充分利用其室外環(huán)境資源，盡可能為每套房設(shè)計賣點。5.3.3〖住宅平面〗住宅平面1優(yōu)先保證客廳、主臥等主要居住空間的日照、采光、通風(fēng)及觀景條件；2各居住空間平面不宜異形，主要居住空間應(yīng)確保方正；3為立面造型、為設(shè)計特色室內(nèi)空間而出現(xiàn)異形時，應(yīng)通過室內(nèi)功能區(qū)劃分、傢具布置，確保其適用性；4廚房應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐鈮γ鎸挘銐虻牟晒?、通風(fēng)面積，生活陽臺上應(yīng)考慮安裝自然氣立管和氣表的位置；5管道井平面大小應(yīng)在滿意相關(guān)規(guī)范要求的前提下，盡量減小公攤面積，水井及電井的平面形態(tài)、尺寸及開門方位，應(yīng)有利于戶表的設(shè)置，并便于檢修及抄表；6電梯廳、走道、樓梯等公共空間，應(yīng)考慮在裝修完成后，仍能滿意疏散寬度的要求。5.3.4〖窗墻比〗住宅建筑應(yīng)削減不必要的大面積開窗，同時保證足夠的通風(fēng)面積。臥房、書房等房間的窗墻比限制在0.55.4停車位〖合理確定停車方式〗解決停車位有地上、地下、半地下等方式，應(yīng)依據(jù)項目定位、管理規(guī)定及項目成本等因素合理確定。5.4.2〖限制車均建面〗車均占用建筑面積是限制地下車庫成本的主要指標(biāo)1合理確定柱網(wǎng)尺寸，避開出現(xiàn)肥梁胖柱，環(huán)境之下的車庫甚至可細化到柱的斷面形態(tài)；2合理確定層高，在綜合考慮各種管線布置及結(jié)構(gòu)梁高后，盡可能降低層高；3車道利用率最大化，盡可能不出現(xiàn)單面停車的狀況；4盡可能削減在高層建筑下的地下車庫面積；5有條件時利用地形高差設(shè)置地下車庫出入口，在滿意要求的前提下盡可能削減、甚至取消庫內(nèi)坡道。5.4.3〖環(huán)境下設(shè)車庫〗環(huán)境下設(shè)置車庫時，其復(fù)土厚度應(yīng)遵守園林綠化的規(guī)6建筑技術(shù)設(shè)計6.1施工圖優(yōu)化〖施工圖優(yōu)化〗在完善施工圖過程中要關(guān)注平面功能運用，對前期功能不合理的地方提出優(yōu)化，盡量避開因功能不合理引起的二次設(shè)計：1在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，優(yōu)化設(shè)計，削減不必要的困難設(shè)計元素；2推敲建筑構(gòu)造施工工藝，在滿意功能要求的前提下，合理設(shè)計，避開困難工藝；3擇選質(zhì)優(yōu)、價廉、適合的建筑材料。6.2空調(diào)外機6.2.1〖空調(diào)外機設(shè)置〗1統(tǒng)一設(shè)計立面效果；2便利室外機安裝及檢修；3不占用房間內(nèi)面積；4不對相鄰房間窗及陽臺排氣；5盡量不采納陽光窗下設(shè)置的方式。6.2.2〖陽光窗下放置空調(diào)外機〗1盡量不采納窗臺板留洞的方式；2當(dāng)采納窗臺板留洞的方式時，其洞口尺寸應(yīng)≥0.55m×3其高度應(yīng)滿意與房間大小匹配的室外機安裝須要，不應(yīng)將客廳等大空間的柜式空調(diào)外機置于陽光窗下；4陽光窗下的空調(diào)外機位不得采納百葉全封閉，若因立面要求需全封閉時，應(yīng)加大百葉葉片之間的距離，并設(shè)便于安裝、利于啟閉的活動窗扇。6.3商業(yè)用房設(shè)計6.3.1〖配套商業(yè)〗小區(qū)配套商業(yè)是居住建筑項目的重要內(nèi)容，設(shè)計原則是通過〖盡可能獨立設(shè)置〗盡可能采納獨立、獨幢式商業(yè)體量模式，以其高性價比增加附加值。6.3.3〖敏捷分隔〗商業(yè)用房應(yīng)能作敏捷分隔，分隔后應(yīng)能滿意疏散等防火6.3.4〖底層臨街門面〗應(yīng)對臨街門面將來的業(yè)態(tài)進行籌劃、定位，由此確定小、中、大的組合方式。應(yīng)對每個鋪面進行劃分，可考慮劃分為經(jīng)營空間和內(nèi)務(wù)空間6.3.5〖餐飲功考慮能〗獨立商鋪及商業(yè)裙房應(yīng)按可經(jīng)營餐飲1預(yù)留水、電、煙道接口；2設(shè)置隔油池并明確其具體做法；3小門面也應(yīng)設(shè)置單獨衛(wèi)生間，在服務(wù)半徑內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間的條件下，單獨設(shè)置衛(wèi)生間確有困難時，應(yīng)設(shè)置上下水接口。6.3.6〖煙道〗1煙道應(yīng)通向塔樓屋頂，結(jié)合建筑立面統(tǒng)一處理；2高空排放的豎向煙道應(yīng)考慮對塔樓相鄰房間的不利影響，應(yīng)作隔熱處理；3水平煙道應(yīng)給出路徑，限制其長度，并不得跨越變形縫?！紡V告、店招〗統(tǒng)一考慮廣告、店招及空調(diào)外機的設(shè)置，納入裙房外立面設(shè)計。有條件時附墻的、未確定業(yè)主的廣告、店招可不做外墻表面處理，臨時用于銷售廣告。6.3.8〖空調(diào)室外機〗空調(diào)室外機位應(yīng)6.3.9〖卷簾門安裝位置〗商鋪卷簾門安裝位置應(yīng)與規(guī)劃許可圖及銷售圖一7結(jié)構(gòu)方案設(shè)計〖地下室〗結(jié)合地勘報告，與建筑等相關(guān)專業(yè)共同商定地下室基礎(chǔ)處理方式及地下室層高限制。7.0.2〖結(jié)構(gòu)形式〗應(yīng)依據(jù)建筑功能、空間關(guān)系、建筑高度、場地條件等因素合理選擇建筑結(jié)構(gòu)形式。對由于建筑設(shè)計方案確定的結(jié)構(gòu)方案不合理7.0.3〖筒體及主軸線〗高7.0.4〖薄弱部位〗抗震設(shè)防與建筑功能設(shè)計相結(jié)合，高層建筑的平面不應(yīng)出現(xiàn)明顯的薄弱部位如“細腰”，不得已出現(xiàn)時，應(yīng)留意結(jié)構(gòu)設(shè)計附加的8結(jié)構(gòu)技術(shù)設(shè)計8.1結(jié)構(gòu)荷載〖荷載考慮〗結(jié)構(gòu)荷載作如下考慮：1地下室位于消防車道下時，應(yīng)考慮36Ｔ消防車荷載；2地下室上為綠化平臺并計入綠地指標(biāo)時，其覆土厚度按1.5m計算；3為避開消防車荷載與覆土荷載的不利、無效疊加，可實行減小消防車下覆土厚度與綠化地設(shè)計微地形相結(jié)合的方式；4裙房屋面及頂層屋面的荷載應(yīng)按屋頂花園考慮；5應(yīng)考慮大型設(shè)備安裝運輸通道的荷載。8.2結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計8.2.1〖結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換〗1別墅、類別墅及躍層式住宅建筑，上、下墻體常有不對齊的狀況，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換造成梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸較大、較高，對建筑功能及凈高的影響。2其他類型的建筑，當(dāng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換不行避開時，應(yīng)結(jié)合設(shè)備層統(tǒng)籌考慮。8.2.2〖電梯井壁厚度改變〗電梯井內(nèi)空尺寸應(yīng)上8.2.3〖轉(zhuǎn)角窗〗8.2.4〖防止露梁〗別墅、類別墅及躍層式住宅中，由于上下平面不一樣，極可能產(chǎn)生露梁，應(yīng)作1室內(nèi)天棚板下不宜露梁，若結(jié)構(gòu)確有難度，梁的高度應(yīng)盡量減??；2梁的布置不應(yīng)影響室內(nèi)空間的運用，露梁的位置與室內(nèi)的功能分區(qū)應(yīng)有對應(yīng)關(guān)系，為內(nèi)裝時完善室內(nèi)空間創(chuàng)建條件；3有高差的住宅樓板，應(yīng)盡量采納樓板轉(zhuǎn)折的形式，梁隱藏于轉(zhuǎn)折處；4陽臺、露臺與室內(nèi)之間的梁，不應(yīng)出現(xiàn)在下層客廳及臥房的天棚下，不得已時宜結(jié)合擋水門坎上翻。8.2.5〖衛(wèi)生間樓板下沉〗多、高層住宅衛(wèi)生間樓板在滿意潔具安裝的同時，應(yīng)盡可能爭取可利用空間，宜8.2.6〖非受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件〗非受力結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計應(yīng)牢靠、耐久、連接簡潔、易于實施，並且不影響主體結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)。8.3屋面綠化平臺設(shè)計〖屋面綠化平臺〗屋面綠化平臺應(yīng)作如下考慮：1面積較大的庫頂應(yīng)作成結(jié)構(gòu)找坡，并考慮后澆帶的設(shè)置及對后續(xù)工作的影響；2盡可能不采納水泥沙漿找平層，宜干脆在鋼筋混凝土板上作防水層，再作愛護層。9設(shè)備方案設(shè)計9.0.1〖系統(tǒng)設(shè)計〗〖設(shè)備用房布置〗設(shè)備及設(shè)備用房布置應(yīng)留意以下幾點：1應(yīng)在設(shè)備房布置、核心筒體主管井安排及布置、屋頂水箱間布置、技術(shù)專換層設(shè)置及樓層層高的確定等節(jié)點各專業(yè)進行重點協(xié)作；2單體平面的電氣豎井（配電間、弱電間）布局盡量靠近樓層負荷中心；3綜合考慮隔振消聲措施可行性、負荷距離、一次性投入與運行成本等因素，確定冷卻塔、制冷機房、鍋爐房、風(fēng)機房、開閉所、變配電房、柴油發(fā)電機房以及水泵房等設(shè)備、功能房的位置；4變配電房、水泵房、制冷機房、鍋爐房、柴油發(fā)電機房等設(shè)備用房不應(yīng)緊鄰住宅布置；5變壓器、水泵、制冷機、柴油發(fā)電機等產(chǎn)生較大振動和噪聲的設(shè)備應(yīng)干脆落地布置，并與建筑主體結(jié)構(gòu)脫開；6力求占用的面積最小、層高最低，做到布置合理、經(jīng)濟。9.0.3〖樓面降板〗應(yīng)對衛(wèi)生間降板，上下水管，露臺、陽臺排水，屋面雨水、空調(diào)凝聚排水等有初步協(xié)作，特殊留意衛(wèi)生間降板高度的確定〖用電指標(biāo)〗提出合理的用電指標(biāo)，使負荷計算盡量切合實際，并預(yù)留肯定的裕量?！柬椖糠制凇綉?yīng)依據(jù)工程特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，正確處理近期和遠期發(fā)展的關(guān)系：1近期為主，考慮發(fā)展的可能性；2考慮分期驗收及交付后運用的須要；3盡可能削減近期投入。10設(shè)備技術(shù)設(shè)計10.1給水設(shè)計10.1.1〖給水計量〗依據(jù)不同用水性質(zhì)、用戶考慮給水計量1商業(yè)給水及消防用水應(yīng)單獨設(shè)置管網(wǎng)，并分別設(shè)總計量表；2門面、辦公、物管、小區(qū)環(huán)境、車庫等用水均應(yīng)分別設(shè)計量表；3住宅應(yīng)分戶設(shè)置計量表，且水表出戶設(shè)置。10.1.2〖設(shè)置清潔用水點〗住宅管井內(nèi)宜每層設(shè)置清潔用水點，隔層設(shè)置時不得多于三層，10.2排水設(shè)計10.2.1〖立管相互關(guān)系〗廚房內(nèi)立管的設(shè)置應(yīng)充分考慮與煙道及窗扇開啟10.2.2〖豎向管線路徑〗1在別墅、類別墅及躍層住宅中，衛(wèi)生間及廚房的下水管應(yīng)盡可能上下對齊，至少應(yīng)將有豎向管線的局部對齊。如無法垂直對齊不應(yīng)直角轉(zhuǎn)折，斜向轉(zhuǎn)折時應(yīng)考慮對室內(nèi)空間的影響；2污水立管不宜穿越門面；3空調(diào)排水管、陽臺排水管、屋面雨水管以及消防立管設(shè)置的位置應(yīng)相對隱藏，并結(jié)合建筑效果考慮平面位置；4商場﹑門面及門廊內(nèi)設(shè)置的匯流排水立管，布置時應(yīng)盡量有規(guī)律，以便裝飾處理。10.2.3〖降噪排水管〗10.2.4〖檢查井設(shè)置〗1不應(yīng)設(shè)置在門面及大堂門前；2不宜設(shè)置在小區(qū)主、次干道上，當(dāng)必需設(shè)置在干道上時應(yīng)限制其數(shù)量，并布置整齊。10.2.5〖屋面排水實力適度富有〗屋面雨水管排水實力應(yīng)適度富有。屋面環(huán)境設(shè)計將造成原各雨水管擔(dān)負的匯水面積發(fā)生改變，應(yīng)確保改變后最大10.3電氣設(shè)計〖負荷計算〗依據(jù)建筑功能及設(shè)備專業(yè)供應(yīng)的資料，分類進行負荷計算并匯總：1消防設(shè)備與火災(zāi)時必定切除的設(shè)備取其大者計入總設(shè)備容量；2季節(jié)性負荷，如空調(diào)制冷設(shè)備與采暖設(shè)備，取其大者計入總設(shè)備容量；3成組用電設(shè)備的設(shè)備容量不包括備用設(shè)備；4照明設(shè)備的設(shè)備容量采納光源的額定功率加上附屬設(shè)備的功率。10.3.2〖分類計量〗電梯、電扶梯、空調(diào)主機及泵、消防水10.3.3〖商業(yè)計量〗商業(yè)鋪面及商業(yè)廣告每個用戶的計量表，在本層10.3.4〖限制設(shè)備房面積〗校核方案階段電氣設(shè)備房（開閉所、變配電所、柴油發(fā)電機房、樓層配電間及弱電間等）的位置，在滿意相關(guān)規(guī)定的前提下限制10.3.5〖設(shè)備及線路布局〗設(shè)備1在滿意線路愛護、確保運用及電壓損失等狀況下，盡可能減小線路截面；配電屏之間、配電屏與變壓器之間盡量靠近布置，削減母線槽的用量；3住宅建筑原則上采納樹干式配電，削減電纜用量；4盡量避開回頭線路。10.4燃氣設(shè)計10.4.1〖預(yù)留外接通道〗在與自然氣部門溝通后確認(rèn)以下內(nèi)容1室外自然氣管網(wǎng)與室內(nèi)立管之間的預(yù)留通道；2調(diào)壓箱(柜)的位置。10.4.2〖預(yù)留豎向通道〗應(yīng)預(yù)留安裝自然氣室內(nèi)立管的豎向通道1不得穿越臥房、樓梯間、衛(wèi)生間；2盡量設(shè)計在與廚房相接的生活陽臺上，通盤考慮自然氣立管、