XXX物業(yè)管理有限公司業(yè)主服務(wù)手冊

XXX物業(yè)管理業(yè)主服務(wù)手冊歡迎詞漲XXX物業(yè)揭管理有限公雀司總經(jīng)理腹攜全體慨員工恭祝您嚷喬遷新居，僚入住XXX妥X襖。鋒從上房之日梁起我公司X弱XXX物管梢處全體工作苦人員將竭誠波為您提供規(guī)幫范的物業(yè)管水理服務(wù)，我習(xí)們衷心希望湯我們的工作靠能給您的生際活帶來方便款，同時(shí)我們曉更期待您對盛我們工作的鍬理解驟、困支持和關(guān)愛巷，我們期望浙能與您一道扮共建美好生版活家園。折XXX物業(yè)裁管理有限公金司總經(jīng)理：鼻二僅〇〇城七年一月目錄揚(yáng)前言辛魔匯次愉南從沾網(wǎng)告全體業(yè)主模書勻淋壘配災(zāi)吹第一章差收樓須知采陷蠶顯夢湯第二章蜻裝修須知議曾籍瓦肉灶第三章大日常管理須脈知警恭薯誘第四章睜物業(yè)管理費(fèi)匪用分?jǐn)偧袄U滑納步直附件一聽常用緊急電眼話號碼及客喉戶服務(wù)穗混附件二舊XXXX業(yè)嚴(yán)主臨時(shí)公約剪償?shù)炯蒟X市房管喇局關(guān)于規(guī)范稠物業(yè)管理區(qū)扁域住宅裝飾季裝修行為的照通知條XX省妄物業(yè)服務(wù)收鏈費(fèi)管理辦法滴XX市建筑咐裝飾裝修管腰理辦法泰XX市物業(yè)久維修基金管擁理辦法前言贈(zèng)XXXX位師于管東鄰岔，西至嫩，努南至句，北靠羨。課這里風(fēng)景優(yōu)聞美，空氣清傷新，交通便尖利。本小區(qū)頭設(shè)計(jì)合理，育綠化到位，吩小區(qū)封閉、價(jià)寧靜，適宜嶼居住。在您呆即將入住之丸際，XXX割X物管處全扮體員工預(yù)祝抹您喬遷之喜司，為了方便屑所有業(yè)主/領(lǐng)住戶更多地堤了解XXX來X小區(qū)的情爸況，了解物概業(yè)管理的基頌本內(nèi)容和運(yùn)悟行規(guī)則，特線制定本手冊肢。在本手冊尤中我們刊錄演了涉及業(yè)主缸/住戶權(quán)益吉責(zé)任、管理膛標(biāo)準(zhǔn)、自救徒常識(shí)、政府眼相關(guān)文件等芽方面的文字記資料。如果菠閣下需要任牧何幫助或者奴希望提出任氣何有助于改輛善小區(qū)環(huán)境譽(yù)的意見，請神與本小區(qū)物銜管處聯(lián)系，廟聯(lián)系耳槐，障服務(wù)蒸監(jiān)督：摘貍物管處將盡兇力為閣下服李務(wù)。岔本手冊編制助的目的在于算使各位業(yè)主恰/住戶了解殲小區(qū)的一般稻管理服務(wù)范傲圍及內(nèi)容，彼同時(shí)可以使萍業(yè)主/住戶肥更清楚的知觸曉作為業(yè)主依應(yīng)享有的權(quán)每利和應(yīng)履行政的義務(wù)，謹(jǐn)奉請您認(rèn)真閱瘦讀并妥善保朗存，以便隨偽時(shí)參閱。若幕您欲將貴物堤業(yè)出售或出點(diǎn)租，請將此織手冊轉(zhuǎn)交新疤業(yè)主/住戶焰。商在本手冊中叨所載的規(guī)定陸須各業(yè)主/金住戶共同遵聯(lián)守，物管處荷保留解釋及坦修改條文及朋規(guī)定的權(quán)利礦，一切修改懂將會(huì)通知各液業(yè)主/住戶柄。如本手冊痛所載規(guī)定與辣國家法規(guī)有汪違背之處，中則以國家法稼規(guī)的相關(guān)條夸款為準(zhǔn)。塞我們謹(jǐn)此機(jī)糊會(huì)向所有業(yè)胡主/住戶在絕遵守本手冊透所載指引中唱給予的合作漫，表示衷心宏的謝意，并徹恭祝各位居售家安康、尊生活幸福、肌萬事如意。嫌告全體業(yè)主幫書仿尊敬的業(yè)主狀：帽XXXXX年X物業(yè)管理燙X貫XXX物管罷處全體員工奶對您的入住甘表示熱烈的須歡迎。小區(qū)瓦是全體業(yè)主沉共同的家園梳，為了使大勤家擁有一個(gè)討祥和寧靜,餡整潔衛(wèi)生的嗓家園,物管魯處懇請大家短做到以下幾莖點(diǎn)：犯1、請將生誼活垃圾、裝齡潢垃圾袋裝屋后放到指定怕地點(diǎn),以便謊統(tǒng)一清運(yùn)。落2、請按照工規(guī)定的時(shí)間近進(jìn)行裝潢,押以免噪音影恐響他人。誠3、請不要仇隨意改動(dòng)房罵屋的結(jié)構(gòu),疊以免造成安擊全隱患。上4、請做好進(jìn)自我防范，雖以免造成您捐的財(cái)產(chǎn)損失趙。侵5、請將車唐輛放入地下駐室內(nèi)或停放估到指定停放邀地點(diǎn),以免云給別人的出餐行帶來不便擊。戀6、請不要慘高空丟棄廢駁棄物,以免叉對他人人身墨造成傷害。改7、請不要腳占用小區(qū)內(nèi)軌的共用設(shè)施砌及公共用地稱,以免影響概其正常地使肉用功能。不8、請按規(guī)專定及時(shí)交納耳應(yīng)支付的各扭項(xiàng)管理服務(wù)歌費(fèi)用,以保搖證物業(yè)管理裕服務(wù)工作的波正常運(yùn)行。冰9、請自覺想維護(hù)小區(qū)內(nèi)華公共場所的檢環(huán)境衛(wèi)生。韻10、請不送要在室外亂政搭,亂建,著亂掛,以免遇有礙小區(qū)觀撒瞻。卵11、請配青合小區(qū)管理臨人員對小區(qū)繳共用設(shè)施進(jìn)忍行正常的檢焦查漂﹑襪維修及養(yǎng)護(hù)澤。貫12、請不凝要利用房屋黑進(jìn)行從事危齊害公共利益其的活動(dòng)。窯13、請自訓(xùn)覺接受小區(qū)母護(hù)管員對出塊入車輛的指斃揮管理,以嫁保證小區(qū)道謊路的暢通。休14、請自喇覺出示小區(qū)鋒通行證,以秩配合護(hù)管員注進(jìn)行的安全壓檢查。趕15、發(fā)現(xiàn)禾公共設(shè)施損屆壞,請及時(shí)砌通知物管處愧,以便及時(shí)鋤維修，杜絕百安全隱患。搏16、發(fā)現(xiàn)璃可疑人員,揮請及時(shí)通知愚護(hù)管員,以染便及時(shí)進(jìn)行轎檢查，防止販危害業(yè)主和予公共利益的脫行為發(fā)生。拘17、遠(yuǎn)親耍不如近鄰，媽近鄰如同家毛人。因有緣刷而左右為鄰姑，鄰里之間關(guān)應(yīng)和睦相處解,有了矛盾緩請協(xié)商解決檢。然18、對物狡管處的工作久有好的建議勢或意見,請禿及時(shí)告知我冷們,以便我此們工作的改襯進(jìn)。勒小區(qū)的祥和虧氛圍需要我憲們共同創(chuàng)建營,物業(yè)工作略的開展需要泡全體業(yè)主的籠大力支持，屠物管處對大碑家的支持和珍配合表示衷脈心的感謝析。宵第一章圍收樓須知貸為加強(qiáng)住宅餡樓的質(zhì)量管售理，確保住聯(lián)宅樓售后服冰務(wù)的及時(shí)到他位，根據(jù)國尊家建設(shè)部的宜有關(guān)規(guī)定，閘房地產(chǎn)開發(fā)遼企業(yè)將在住乏宅樓交付使專用時(shí)，向業(yè)株主/住戶提仆供《房屋質(zhì)銷量保證書》按和《住宅使駕用說明書》展，以明確住鳥宅的保修范灌圍、期限及座各自的責(zé)任提；同時(shí)亦對崖本小區(qū)的概餡況、建筑結(jié)租構(gòu)、各類設(shè)模施設(shè)備的性堪能及布局作移基本的介紹療。敬請各位屬仔細(xì)閱讀。突業(yè)主：是指于房屋所有權(quán)詞人，隆包括享有物帥業(yè)產(chǎn)權(quán)的個(gè)散人、公司或如其他組織。躲物業(yè)：是指伶有價(jià)的土地糕及土地附屬爪物，包括商涌業(yè)大廈碗、住宅樓宇喝、廠房倉庫獸、公用設(shè)施途及建筑地塊用等，物業(yè)由濫土地、建筑甩物和物權(quán)三絨部分組成。霉物業(yè)管理：地是指業(yè)主通鉤過選聘物業(yè)咬管理企業(yè)，伴由業(yè)主和物拼業(yè)管理企業(yè)西按照物業(yè)服蔽務(wù)合同約定井，對房屋及殼配套的設(shè)施玻設(shè)備和相關(guān)龜場地進(jìn)行維糖修、養(yǎng)護(hù)、凡管理、維護(hù)憤相關(guān)區(qū)域內(nèi)率的環(huán)境衛(wèi)生陶和秩序的活簽動(dòng)。物業(yè)管榆理的管理對拾象是物業(yè)；退物業(yè)管理服陰務(wù)的對象是襪人，即業(yè)主衫或使用權(quán)人皇。一、入住有您收到入住春通知書在限僻定期限內(nèi)辦借理完相關(guān)手害續(xù)稱為入住骨。尼逾期不辦理森入住手續(xù)的耀，亦視為入裙住。您須從欄入住之日起晶，鼓全額繳納物違業(yè)管理服務(wù)錫費(fèi)。悟1、入住資夾料編(1)業(yè)再主應(yīng)攜帶資準(zhǔn)料：開發(fā)商閱銷售部簽發(fā)嶺的《上房通省知書》《購益房合同》；央業(yè)主身份證幻及復(fù)印件4明份、業(yè)主私舅章。蜻(2)業(yè)足主委托人應(yīng)惠攜帶資料：書業(yè)主委托書圍和法人代表宣委托書、備疑委托人身份女證及復(fù)印件般以及上述規(guī)筋定的資料。孩詳見附表說片明收費(fèi)及所賊帶資料用途辰。潤上房時(shí)收費(fèi)飯說明表(表列一)喘序號哨收費(fèi)內(nèi)容挑收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最備注井收取單位蓬

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苗1爭公共叼服務(wù)費(fèi)標(biāo)0.50方幟米月條×愈12個(gè)月茂×紙建筑面積=督4.20元喘/平方米月描×宋建筑面積徑為了前期配嫌套設(shè)施、返襯修等工作有旗足夠的人力萬管理，管理毯處預(yù)收12參個(gè)月管理費(fèi)冶。式

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毛2鎮(zhèn)公共水電預(yù)姿交金翻50元／每韻戶每撈公用電費(fèi)：銅(如樓道單毫元燈、院墻神燈、電動(dòng)門前)、綠化用俱水等危(單獨(dú)計(jì)量疫)席

裂3赴一層庫房二嘆次供電謙預(yù)收：50擺元／年堡無一層庫房找免收(單獨(dú)持計(jì)量)殖4族一年生活垃煎圾處置費(fèi)號12元／戶真由環(huán)衛(wèi)部門掛收取，物管丹處代辦狗5予一次性裝璜停垃圾處置費(fèi)邀1元／平方賤米揪×宰建筑總面積噴平方米養(yǎng)

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橡說明：由于即上房時(shí)水、倦電戶名是X婦X市XXX皆X許，在水電表繼過戶前由物籍業(yè)公司代X美XXX有限寸公司查水、倦電表，按業(yè)斥主實(shí)際用水饅、電量進(jìn)行酷扣減，直至尼水電表過戶阿后由業(yè)主自礙行到相關(guān)部獨(dú)門繳納。在悉此期間的水食電費(fèi)從預(yù)收蹦款中扣減，臥多退少補(bǔ)。貞資料用途表奶(表二)顆資料名音數(shù)量銅備音注傘承辦單位謊上房蔽通知書知1才收回烤開發(fā)公司收獲回拔交給物管哲購房遺合同崇1漢查驗(yàn)業(yè)主身舒份版開發(fā)公司涌業(yè)主站身份證閣原件揮查驗(yàn)業(yè)主身督份撤開發(fā)公司和浴物管東業(yè)主膚身份證復(fù)印廊件顏4份陣一份物管處垃存檔，三份澡辦理水、電拴表過戶魚開發(fā)公司可和物管瞧業(yè)主紅私章遺1枚晝辦理水、電檢表過戶收開發(fā)公司雙為節(jié)省業(yè)戶協(xié)時(shí)間，避免慮往返及排隊(duì)賄輪候，請于純?nèi)胱r(shí)仔細(xì)況檢查并帶齊眼相關(guān)資料。宇2、入住手竄續(xù)辦理步驟雹：瓶(1)物撞管處工作人工員引導(dǎo)您到蜓入住手續(xù)辦坦理現(xiàn)場；財(cái)測(2)X夫X市XXX寄X房地產(chǎn)開燒發(fā)公司人員章現(xiàn)場辦理觸繳納購房余去款，同物管處工作衰人員現(xiàn)場辦起理填繳納物業(yè)服凝務(wù)費(fèi)等相關(guān)扮費(fèi)用手續(xù)啊(3)物掛管處工作人喚員發(fā)放入住攀手續(xù)的相關(guān)桌資料并協(xié)助殼您填寫《業(yè)迫主聯(lián)絡(luò)資料思登記表》、遺《業(yè)主資料肅卡》，檢查叉并回收《上食房通知書》捎，并與您簽限訂相關(guān)協(xié)議重，包括《業(yè)濁主臨時(shí)公約累》、《裝修導(dǎo)責(zé)任擔(dān)保書勉》等。壘(4)領(lǐng)膽取《住宅使突用說明書》賠和《住宅質(zhì)訴量保證書》需，并在《兩疊書領(lǐng)取表》叢上簽字。翼(5)驗(yàn)障房，領(lǐng)取房濾門鑰匙。在辱此期間有物拿業(yè)公司的工膜作人員陪同嗎您確認(rèn)并抄壇錄水、電、有煤氣表底數(shù)漠。在驗(yàn)房時(shí)眨若您發(fā)現(xiàn)問鍛題請及時(shí)在兵《白方怠房屋交付驗(yàn)陰收表》上予軌以記錄并領(lǐng)依取鑰匙，與挽承建商協(xié)商妖維修時(shí)間，廈經(jīng)扁承建商警整改后和您茂約定時(shí)間再析次驗(yàn)收合格仁后，再在《彼鞋齡房屋交付房驗(yàn)收表》上違簽字確認(rèn)。岸3雹、繁遺漏工程太當(dāng)您收房時(shí)厭，可能發(fā)現(xiàn)牌單元或室內(nèi)革有少許未盡啊完善之處，解請及時(shí)通知仆物管處，以項(xiàng)方便我們協(xié)詢助您盡快聯(lián)顯系承建商進(jìn)帆行修補(bǔ)和整仗改。假4堤、償上房流程圖懼5、物業(yè)移粘交文件：旋(5-1)槳業(yè)主／住戶聽資料表(表帶三)眉物業(yè)單元魄

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詠業(yè)主／受托先人簽署：惱日期：桿(5-2)旋單元車輛登族記表(表四瘋)擔(dān)業(yè)主姓名：景效用獸崖遼海物業(yè)單元：槳央氏氏之躍革本人入住小輸區(qū)后，將有互下述車輛進(jìn)赤入該小區(qū)：僵類別鄉(xiāng)車型摔車牌號板顏色晃出入時(shí)間(少大致)剃備注談機(jī)歲動(dòng)牧車蔽

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率上述車輛本舉人預(yù)計(jì)于偉伐霧年藍(lán)運(yùn)扣月起開始且進(jìn)入小區(qū)停攏放。豈本人對該小蘋區(qū)的《車輛坡停放規(guī)定》守已了解，并章同意遵守，怖停放之前將捎到管理處辦艙理相關(guān)停車束手續(xù)。睜業(yè)主/受托拖人：答叉程脈瓦日踐期：圣浪陵您該(5-3)古單元驗(yàn)收交零接表(表五蚊)盼業(yè)主姓名獲每咬歉暖填接收慎單元記悅恥接收物業(yè)項(xiàng)舊目期驗(yàn)收情況禽土撿建井裝尤修梯防盜分戶門呼幻各類門／窗爭謝地坪云律墻腳線/頂下腳線垃食各類五金件截揉陽臺(tái)／外墻嶼潔其它狼爪電綁氣愈照明燈具／奮開關(guān)背勒電源插座戴客弱電款系統(tǒng)艱門對講系統(tǒng)盼左有線電視終棕端療挎插座槳洽衛(wèi)母生伏間智排污特刷給排水熄躺地漏藥趙電源插座柳兵廚第房喊給排水升厭煤氣管道清挖冷熱水管道活赤排煙道虹控其它姥畫其它銀軟(5-4)座表底讀數(shù)抄蝦錄表：(表兔六)集名稱君表具淡表具號碼佳起始讀數(shù)連電表遮報(bào)簡水表暖的燙煤氣表鞭銜鍵注：業(yè)主將毀承擔(dān)上表讀幸數(shù)以后的個(gè)墊人消耗費(fèi)用譯(5-5)疲樓鑰匙記錄詠(表七)爸共收躬到：1、單健元分戶門鑰開匙（把）紹

痛腳2、桿陽臺(tái)門鑰匙五（把）懂

航仍3、畫信報(bào)箱（把狐）淡

緞偉4、志其它艷

孫六、缺陷及軌遺漏工程記食錄(業(yè)主／喘受托人填寫近)：槳野淋什很綿披損床思承旦占翻七、驗(yàn)收意泉見(物業(yè)填彈寫)售吃是懇努內(nèi)盯玩業(yè)主／受托緩人簽字蓋章李：日期：托物業(yè)管理處細(xì)工程主管簽勝字：日期：犁八底、紗鑰匙托管承變諾書膨業(yè)主姓名：漿愉跳彎挺細(xì)桑洲物業(yè)單元：紋硬啊淚粱釣狂閱區(qū)茲因上述搜物業(yè)在收樓掀時(shí)發(fā)現(xiàn)有少睛量缺陷和遺節(jié)漏工程需要串修繕，而本暮人無暇照顧柔，不能每日免往返開啟大季門予修繕人階員進(jìn)入施工任，現(xiàn)謹(jǐn)將鑰煌匙交予管理諷處托管，請震代本人開啟屯大門。臺(tái)本人承諾：剪托管期內(nèi)，趕本單元之內(nèi)附除收樓時(shí)的日原狀外，不飾會(huì)添置或存佛放任何設(shè)備捧、物件等，凡在修繕工程固完工后，本男人將親往管簽理處取回鑰塵匙，請勿將哨鑰匙交還其堪他人士。印本人同意上奧述承諾，并賞簽署如下：壩鑰匙數(shù)量：套字地把狹

版簽署人(簽極字)：謙

該

受

孟日期:馬年此月日帳本管理處收甩到代管之鑰轎匙，簽署如摘下：穗鑰匙數(shù)量：訊總把臂

昆簽收人(簽若字)：巨

忍物業(yè)管理處陽蓋章：雖

他日期：炸年敏月容日哀本人已確認(rèn)集修繕完畢，紅并將托管之暢鑰匙帖根動(dòng)把全數(shù)領(lǐng)回停。肺簽收人：鍛拔里厲極栗日期：握年疊月日士注：此表系競確實(shí)有此要歇求之業(yè)主/致住戶填寫。翠九陷、沉業(yè)妹主／住戶資拳料交收記錄憐物業(yè)單元者灶橡炸跌集雀打伙堤餓蝕譯物業(yè)管理費(fèi)菠標(biāo)準(zhǔn)滅發(fā)鳥梯唱擠倡易啟嘆片寸筑璃叫鞋一、然住戶手冊蘿二、住寶宅使用說明黃書古三、商惜品房質(zhì)量保并證書共四、分泉戶門鑰匙(突把／套巾)蹤五、車勤輛管理規(guī)定械六氏妄物業(yè)管坐理費(fèi)的構(gòu)成缸說明筆七、其商它：榨——估本人接收及故接受以上所推列物品及資悠料上暢悠嶼飲拋搖留弟研銷寒構(gòu)款匠蠢逢穗陰泄烤逆劉臣券型稿覺帥枕心么侵爽炕拴棵渾浙虜眠碧削驕恭膀慕闖準(zhǔn)衣發(fā)峽紡固糞恨習(xí)暗椅數(shù)他魯稍煌籮舌鋼著攤讀垮逝默候界痕奮竊脂匙少亮隨妥趙予逆瘡沉靠嘗慶番篩獲中著襪熟守析漠浪泳窩右聽渠慚征籃斯?fàn)藁缶程崭杏魏搅P耀狐肌炭蚊響主米淘壘汪情莖娘伍釋附：1裝修申請表朝一、物業(yè)單爐元：秩二、施工單互位資料字公司名稱：概察沃胸宋債號碼：叢準(zhǔn)險(xiǎn)板集掉負(fù)責(zé)人姓名吼：卵劈茶添鉆寸聯(lián)系：艇風(fēng)歲頂盜叫裝修期細(xì)：貞愁餅憂穗墨所需工人數(shù)內(nèi)：鑰澡復(fù)靈涼權(quán)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人砍：遞導(dǎo)嚼藍(lán)額犯身份證號碼年：扶留車忠挨宏三、提交資診料：殃1、委托代蓮理人之業(yè)主至委托書溜2、裝修設(shè)跟計(jì)平面布置漆圖波3、水、電蕩及其它管線忌圖、節(jié)點(diǎn)圖川4、空調(diào)安約裝施工圖勵(lì)5、施工單咱位營業(yè)削執(zhí)照男純資質(zhì)證書復(fù)鏡印件蜂6、施工人犁員身份證/良暫住證瞎7、其它資垃料明四、裝修保鬧證：記劉本業(yè)主/住江戶和遵裝修單位保誕證念蒙在裝修期間餐回嚴(yán)格遵驕出《裝修責(zé)任鄰書丟藥住戶手冊中墊的相關(guān)規(guī)定棕，扁不擅自封閉架陽臺(tái)和設(shè)置扔戶外防護(hù)網(wǎng)電鳥不改動(dòng)承重井墻單旺不變更分戶巾門奔辮若有違規(guī)床豪愿意接受物別業(yè)管理公司炭管理制度及敲政府相關(guān)法泳規(guī)、法律的暗處理。見業(yè)主簽章摘扭會(huì)什算唉話靠市施工單位簽舞章：懲至售灘踏日爺期葵擁粉技夾要甘新改日貍井期：僚雖媽奧《以下劈鴉幻族處笑瘡附：2妙裝潢費(fèi)用一碼覽表危序號爹項(xiàng)目勞金額倆備注駐1孝裝修隊(duì)交裝輩修籍不良責(zé)任保哀證金擦100尚0元/戶胳裝修完畢經(jīng)渴業(yè)主驗(yàn)收合她格6個(gè)月后無方可退還。防如業(yè)主個(gè)人山裝修繳50墾0元裝修致不良責(zé)任保予證金水2訊裝修隊(duì)交管患理金賠元/戶灣用于日常檢噴查、管理。絡(luò)3歡施工人員出飛入證工本費(fèi)謊元/人芒一次性收取崇，納入管理完服務(wù)費(fèi)開支觸。潮附：3差裝修管理規(guī)紹定牲裝潢裝修管扮理規(guī)定江1、所有須句進(jìn)行裝修的蓋業(yè)主須在開燒工前3日內(nèi)灣向物管處提蘿出申請。脖2、業(yè)主在伶提出裝修申晚請時(shí)須交以襯下證件：勝音①務(wù)施工隊(duì)資意質(zhì)證復(fù)印件回；幸礦②形施工隊(duì)營殼業(yè)執(zhí)照復(fù)印子件；核③誘施工人員桌復(fù)印件；立④墾施工圖紙粥復(fù)印件；型⑤感施工合同毒復(fù)印件；駝3、物管人蚊員實(shí)地考察旬后指導(dǎo)業(yè)主陣填寫裝修申戰(zhàn)請表。羨4、施工人礙員填寫施工搜人員登記表掃和施工設(shè)備潑登記表。鞋5、施工人沉員領(lǐng)取小區(qū)夢施工出入證眼（出入證附干后）并交納剛小區(qū)出入證擺工本費(fèi)。棚6、施工人里員填寫施工謝保證書。焦7、施工隊(duì)已交納施工管凡理費(fèi)。料8、業(yè)主簽適訂房屋裝修躍承諾書。鳳9、施工隊(duì)癢領(lǐng)取裝修許師可證。肉10、施工懼隊(duì)、業(yè)主簽獄訂裝修管理論責(zé)任書。曲11、施工粗隊(duì)進(jìn)入施工惑現(xiàn)場。附4、糟裝修管理責(zé)年任書萍XXXXX疲X物業(yè)管理呢裝奸修管理責(zé)任危書蒙編號：XX罪XX第20胸0701號挽生效際日期：年驕月錯(cuò)日刃一、總則：丈為加詢強(qiáng)小區(qū)內(nèi)裝陪修活動(dòng)的管垮理，保持良職好的生活環(huán)趨境，維護(hù)業(yè)溝主的合法利忠益，根據(jù)《丙XX市家庭盈居室裝修規(guī)堤定》和顧XXXX漁小區(qū)業(yè)主臨拉時(shí)公約規(guī)定君，凡業(yè)主申喉請裝修經(jīng)物歌管處審批同尾意后由業(yè)主察、裝修施工砍隊(duì)、物管處卵三方簽訂本肥責(zé)任書一式怒三份，三方斧各持一份并刻共同遵守?？涠?、責(zé)任范誦圍：熟1壩、業(yè)主選擇霸的施工隊(duì)承漢接其家居裝拔修工程時(shí)，陷須持有市主偶管部門頒發(fā)備的《裝修資岔質(zhì)證書》。確如業(yè)主違反記本規(guī)定，應(yīng)殘承擔(dān)由此產(chǎn)彼生的全部責(zé)荒任。限2葉、業(yè)主在房訪屋裝修前，淹必須會(huì)同其曬委托的裝修雞施工隊(duì)向物泊管處申報(bào)登屬記并如實(shí)申屢報(bào)裝修項(xiàng)目撿、裝修標(biāo)準(zhǔn)淚、開工和竣蛾工時(shí)間、施院工人數(shù)等內(nèi)旋容，提交裝底修合同復(fù)印著件，交驗(yàn)施威工隊(duì)《裝修既資質(zhì)證書》先原件。梨3、裝修活算動(dòng)必須保證胡建筑結(jié)構(gòu)的欣完整和使用濤安全，并嚴(yán)退格按照業(yè)主貍申請的裝修塵項(xiàng)目進(jìn)行，培嚴(yán)禁下列行單為：哨(除1)擅自筒改變房屋結(jié)填構(gòu)、外貌（合含外墻、外孔門窗、陽臺(tái)淺等部位的顏滿色、形狀、納規(guī)格）、設(shè)盾計(jì)用途、功海能和布局等來；欲(歸2)對房羽屋的內(nèi)外承摟重墻、梁、燒柱、板、陽禍臺(tái)、屋頂花久園進(jìn)行違章喝鑿、拆、搭爪、建；演(甚3)占用職或損壞樓梯足、通道、地聞下室、屋面披、平臺(tái)、道層路、停車場壽、車棚等公彼用設(shè)施及場酷地；油(享4)擅自捉損壞、拆除牽或改造供電誕、供水、供危氣、通訊、事排水、排污嚷、有限電視舍等公用設(shè)施橋；利(乳5)隨意夸堆放或丟棄蛇建筑材料和稿建筑垃圾等揮；棋(繡6)破壞蒜和拆除廚房貌、廁所的地退面防水層；屋(旦7)房屋贈(zèng)擅自穿墻打撲孔；薄(蹈8)室外諷安置防盜網(wǎng)后（可以室內(nèi)垮安置）胸(9)其倉它違章裝修綿活動(dòng)。飼對畝于違反以上烈行為和其它扛不經(jīng)批準(zhǔn)私侵自改變房屋冤用途者，除載恢復(fù)原樣，訊扣除裝修隊(duì)輩的所有保證同金外，業(yè)主擔(dān)及裝修施工捏隊(duì)還必須承州擔(dān)由此產(chǎn)生咬的法律責(zé)任棗。蟻4、樓頂花赤園、平臺(tái)、肥外門、窗、潔陽臺(tái)的裝修嬌及空調(diào)的安抄裝，須保證枝建筑物外觀憐的協(xié)調(diào)統(tǒng)一伐。如有違反算除恢復(fù)原樣勒外扣除施工健隊(duì)的所有保探證金。概5堡、裝修施工留隊(duì)?wèi)?yīng)如實(shí)申迷報(bào)施工人員蛛名單，交驗(yàn)般施工人員證猾件，填寫《老施工人員登包記表》，辦圾理《出入證霧》和《裝修孕許可證》.競6板、施工隊(duì)領(lǐng)煤取〈裝修許暗可證〉和〈店出入證〉之具后才可以施含工。施工時(shí)糧須將〈裝修紗許可證〉貼本在裝修戶門怪外，將本責(zé)禍任書復(fù)印件遷貼在裝修戶登門內(nèi)，以便脹物管處監(jiān)督抓和巡查。閘7菠、施工人員縣出入小區(qū)，季應(yīng)配帶〈出棍門證〉。技掙據(jù)豐塵8、裝修施錢工時(shí)間為7運(yùn)：30偷——狂12：00倘；14：0徹0濱——盆19：30榮。對于違反嫩5達(dá)——頑8條規(guī)定者鎖，罰款30湯元/次。瞞9糾、裝修施工謎隊(duì)負(fù)責(zé)人必五須教育所屬貼工人遵紀(jì)守進(jìn)法，嚴(yán)禁下芳列行為：垮(棗1)嚴(yán)禁棋任意推延施臭工時(shí)間；疊(罵2)嚴(yán)禁校將裝潢垃圾生任意堆放；考(絞3)嚴(yán)禁要將各類膠、豆漆、刨花、參沙土、水泥莫等雜物倒入條下水管道；躬(弄4)嚴(yán)禁黨在公共場所老大小便；媽(5)嚴(yán)旱禁騷擾其它鞏住戶或影響考他人正常生柱活；麥(濾6)嚴(yán)禁著在室外進(jìn)行忽裝潢操作；晌(確7)嚴(yán)禁裁在室外私自災(zāi)接駁水、電倍；愁(螺8)嚴(yán)禁此在裝修房間迎內(nèi)使用電爐脖等易燃工具調(diào)；青(隱9)嚴(yán)禁供破壞公共設(shè)叮施；留違鋪反上述禁止敘行為者將處廟以50薪——噴100元罰習(xí)款。蜜1煤0、因裝修繩施工造成的蝦管道堵塞、鳥滲漏水、停嶺電、損毀他碎人物品等，燃均由施工隊(duì)灰負(fù)責(zé)維修并麗賠償全部損株失。鄭1桃1、裝修時(shí)后產(chǎn)生的垃圾督須及時(shí)入袋繡封口搬運(yùn)，核并按物管處們指定的位置排、方式和時(shí)拋間進(jìn)行堆放異。對于違反山本項(xiàng)規(guī)定者棒，物管處將路以100元理/車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)臥行處罰。鐘1繁2、施工隊(duì)持應(yīng)按照消防廁工作要求配匠置滅火器，狂并做好防火輝措施（物管米處提供租用瞞滅火器服務(wù)站）。燕1巡3、施工人默員不得在小冤區(qū)內(nèi)發(fā)生吵鳴架、斗毆、削吸毒、賭博康、色情等違某法活動(dòng)，一軍經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)玻肅處理直至銅交送公安機(jī)栽關(guān)。候1助4、裝修時(shí)緩必須關(guān)閉門洪窗，避免灰吳塵和噪音影根響公共環(huán)境紅。韻1恢5、裝修完湊畢，業(yè)主驗(yàn)授收合格后向布物管處提出屯驗(yàn)收申請，芽物管處指定草專人對裝修鑒工程進(jìn)行驗(yàn)掠收斯。愧1社6、經(jīng)管理廊處驗(yàn)收后，拜如無違章裝弊修或毀壞公經(jīng)用設(shè)施等情健況，業(yè)主及舞施工隊(duì)?wèi){收鋤據(jù)退回房屋育裝修質(zhì)量保濱證金。如有坦以上行為，鉆按責(zé)任承擔(dān)羅賠償責(zé)任，憐賠償費(fèi)從裝庭修保證金中扯扣除，多退遙少補(bǔ)。扯1御7、裝修期今間若須搬運(yùn)胸任何物資出咽小區(qū)，須提據(jù)前告之物管再處及門衛(wèi)，腥經(jīng)準(zhǔn)許后方資可放行。致1逐8、如業(yè)主行與施工隊(duì)因齡裝修問題發(fā)席生爭議，雙超方自行協(xié)調(diào)跑解決。物管蛛處無權(quán)處理揚(yáng)雙方糾紛，叨也無權(quán)代表渴其中一方對壓另一方履行書約束或追繳叔行為，而且沉不承擔(dān)由雙壩方糾紛產(chǎn)生授的任何后果晉。諒三、處罰辦倦法勢1談、對違反本艦責(zé)任書的任飾何違章裝修拖行為，物管劍處均有權(quán)制荒止、責(zé)令整捉改，并根據(jù)脊規(guī)定予以處肅罰。御2擁、物管處有鳳權(quán)根據(jù)違章貸情節(jié)輕重，薄拒絕裝修施找工隊(duì)進(jìn)入本王小區(qū)進(jìn)行裝史修。響裝修房號：繁蒼業(yè)主探：田找：兄辰暖年月甲日檢裝修施工隊(duì)圈負(fù)責(zé)人：孟莊電撲話：愁孕含年月旁日藍(lán)XXXX壩物管處：迫彩啦：泳捕揚(yáng)年月戰(zhàn)日貸第三章日冶常管理須知爐一、顧客投話訴處理流程朱圖壟二、日常管君理規(guī)定窯日常管理規(guī)踐定涉及到小若區(qū)物業(yè)管理詳?shù)闹T多方面惜，是物業(yè)管股理工作在小晨區(qū)內(nèi)具體實(shí)洽施的細(xì)則，詳為將小區(qū)建覺設(shè)成和諧、守文明、管理飲有序的社區(qū)第，懇請全體冊業(yè)主和物業(yè)寬使用人自覺棉遵守相關(guān)規(guī)婦定，協(xié)助物怠業(yè)管理處共再同搞好小區(qū)墨的物業(yè)管理狡工作。五附一:出婆入小區(qū)管理底規(guī)定豐為了小區(qū)的嬸安全，物管慕處對小區(qū)人婚員及車輛出兼入做以下管碼理規(guī)定：共1、本小區(qū)脖為私家重地前，閑雜人員椅及外來車輛陰嚴(yán)禁出入小參區(qū)。慘2、小區(qū)業(yè)棕主出入小區(qū)去請先出示有另效證件（或田出入證）。揀3、裝潢施支工人員出入立小區(qū)請出示川小區(qū)臨時(shí)出缺入證。牙4、大件物帶品出入小區(qū)破請先到門衛(wèi)倉處登記。發(fā)5、來訪人顧員進(jìn)入小區(qū)泉請?zhí)顚懗鋈胫鄣怯洷?，?jīng)想同意后方可浸進(jìn)入小區(qū)。木6、送貨車?yán)演v進(jìn)入小區(qū)扯須在門衛(wèi)處漢登記后方可壞進(jìn)入小區(qū)。新7、未經(jīng)物隆管處同意，驟所有從事商隙業(yè)活動(dòng)的單梯位和個(gè)人不枕得出入小區(qū)淡。神8、所有出虎入小區(qū)的車宰輛和人員請妙配合小區(qū)護(hù)恐管人員的例短行檢查。瓶9、進(jìn)入小股區(qū)的車輛嚴(yán)當(dāng)禁鳴笛并請分減速慢行。匪小區(qū)的安全販需要大家共夠同的努力，砍物管處全體會(huì)員工感謝您曬對我們工作木的配合和支霸持！辛附二：安全比管理規(guī)定竹為保障XX繪XX的公共貝秩序和住戶亂的生命財(cái)產(chǎn)奉安全，根據(jù)肝〈〈中華人丈民共和國治頸安管理處罰彎條例〉〉以鄙及XX省X磨X市治安管模理的有關(guān)規(guī)租定，特制定瘦本規(guī)定：怕1.遵守國仔家有關(guān)治安壩管理的規(guī)定抽，密切配合毀物管處的安狀全管理工作寫，敢于制止藥、舉報(bào)違法奉犯罪的人和紡事，并協(xié)助界公安機(jī)關(guān)進(jìn)遞行處理。誦2坊.住戶應(yīng)認(rèn)稿真填報(bào)《業(yè)氧主聯(lián)絡(luò)資料菠登記表》及啞《業(yè)主資料獄卡》，辦理盒小區(qū)出入證貞。莊3涂.本住宅小換區(qū)實(shí)行封閉治式管理，住灣戶憑出入證陷、外來人員紅憑有效身份盲證登記進(jìn)出拒。哥4那.住戶和來只訪人員不得占攜帶易燃、邀易爆、劇毒壁或有污染的害物品進(jìn)入小船區(qū)。濱5驕.為保證住授戶利益，凡愚租戶個(gè)人攜輪帶較大件手簽提箱、包裝哪箱等物品出痛門，須先填波寫蓋有本單尺位或業(yè)主印侍章的《貨物工出門證》；辱凡租戶搬運(yùn)貧家具、辦公拾用具出門前耍應(yīng)將有業(yè)主艘簽名或蓋章昏的《物質(zhì)搬龍運(yùn)放行條》照報(bào)管理處核仇實(shí)，由護(hù)管廈人員驗(yàn)證方惰可出門，以雅有效地保護(hù)披業(yè)主的利益窄。孫6稼.小區(qū)內(nèi)嚴(yán)胃禁進(jìn)行一切靠違反治安管療理?xiàng)l例和觸蘋犯法律的活敵動(dòng)。忘7藍(lán).護(hù)管員有踢權(quán)對違反小宇區(qū)管理規(guī)定穴的行為進(jìn)行盞檢查、糾正象；護(hù)管員有薦違紀(jì)、違章南或無禮、刁倦難業(yè)主等現(xiàn)獅象，發(fā)現(xiàn)者攀可通過各種腳方式及時(shí)向暗管理處負(fù)責(zé)棵人投訴。命附三：消傻防管理規(guī)定術(shù)為了加強(qiáng)小宴區(qū)消防工作虹，保護(hù)公共聞財(cái)產(chǎn)和廣大洞業(yè)主、住戶撞生命財(cái)產(chǎn)安昂全，根據(jù)《悅中華人民共節(jié)和國消防條向例》特訂管憂理規(guī)定如下柏：芳一團(tuán)、消防工作鴿要貫徹師“甲預(yù)防為主，振防消結(jié)合更”薪的方針，物惰管處主任為賞消防責(zé)任人與，護(hù)管人員現(xiàn)為義務(wù)消防桑員。低二賣、不得損壞告消防設(shè)備和替器材，妥善絡(luò)維護(hù)樓道內(nèi)鳴消防和照明斥設(shè)施。樓梯蕉走道和出口底，必須保持匆暢通無阻，縮任何單位和滔個(gè)人不得占飲用或封堵，袋嚴(yán)禁在通道貫上停放車輛炮。謎三夫、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)風(fēng)禁經(jīng)營和貯匹存煙花爆竹姐、炸藥、雷氏管、汽油、稿香蕉水等易湊燃易爆物品肌以及各類劇杠毒物品，不靜得在小區(qū)內(nèi)學(xué)燃放煙花、壺爆竹。貧四殺、安全使用唉燃?xì)?，燃?xì)赓|(zhì)爐要經(jīng)常保踐持清潔，切吩勿留隸有油漬，煙醒頭、火柴余元灰要隨手熄棉滅，教育兒芝童不要玩火沃。攻五甘、遵守安全胖用電規(guī)定，輛嚴(yán)禁超負(fù)荷遣使用電器，監(jiān)以免發(fā)生事引故，嚴(yán)格禁護(hù)止使用電爐獲燒水、燒飯忌菜（尤其是劉裝修人員）賢。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)瘋沒收電爐，死罰款200循元。寺六政、各住戶進(jìn)售行室內(nèi)裝修披，必須向物念業(yè)管理處提滲出書面申請蜓，經(jīng)批準(zhǔn)后剪方可動(dòng)工。竄需要增設(shè)電扛器線路時(shí)，撿必須符合安晚全規(guī)定，嚴(yán)政禁亂拉、亂炸接臨時(shí)線路男。裝修宜采庸用阻燃材料沸，使用易燃王和可燃材料摔的，必須經(jīng)賣消防機(jī)關(guān)批編準(zhǔn)，按規(guī)定得進(jìn)行防火處奮理。愉七丟、發(fā)生火警獵，應(yīng)立即撥廟打火警煤119或告穴知管理處，選并關(guān)閉電閘盡，迅速離開賠住所。牲八合、根據(jù)消防橡管理暫行規(guī)投定，有下列隱情形之一的迅，根據(jù)情況吸，處以直接如責(zé)任人10綁0－200釀0元罰款，克經(jīng)報(bào)請有關(guān)父部門批準(zhǔn)，笨可并處行政寇拘留。硬1傾．占用或封貴堵樓梯、走油道或安全疏剝散出口的；墾2拆．損壞照明脂設(shè)施或消防贏栓的；隸3．不按規(guī)判定使用燃?xì)夂痰?；興4蝕．亂拉、亂菠接電器線路拖的；漲5剃．擅自挪用預(yù)滅火工具、奇器材或消防孕備用水源的妖。破九險(xiǎn)、有下列情樹況之一的，新責(zé)令停止作及業(yè)，并分別仁視情況，處縫直接責(zé)任人喊200－5婚00元罰款搜。甜1都．未辦申請咳報(bào)批手續(xù)即漫進(jìn)行室內(nèi)裝首修的；畝2宏．室內(nèi)裝修腎所有材料不瓜符合防火要爽求，不進(jìn)行點(diǎn)防火處理；桶3客．燒電焊，私用明火、用咸電作業(yè)，防株火安全保障陵措施不落實(shí)苗的；誕十爽、各住戶必訊須服從消防受機(jī)關(guān)和物業(yè)忍管理人員有課關(guān)防火方面終的管理，辱材罵或以暴力調(diào)、威脅等手變段妨礙消防約監(jiān)督工作人尤員依法執(zhí)行蚊職責(zé)的，分福別視情況，絲處直接責(zé)任痛人300－態(tài)500元罰燒款。情節(jié)嚴(yán)匆重者，經(jīng)報(bào)販請有關(guān)部門涉批準(zhǔn)，可處軋以行政拘留蒼，直至依法棕追究刑事責(zé)脫任。熄附四：供水塞、供電、供幫氣管理規(guī)定躬為了加強(qiáng)小賽區(qū)各項(xiàng)配套述設(shè)施的管理懇，保障業(yè)主癢正常用水、關(guān)用電、用氣竿，維護(hù)區(qū)內(nèi)野良好的生活狐環(huán)境秩序，蘭特制定本規(guī)填定：朵一、凡經(jīng)管喪理處接收或滅未辦移交手媽續(xù)由供水、仇供電、供氣億部門委托管早理處管理的猜供水、供電惹、供氣系統(tǒng)憐，一律由管煉理處依照下詳列規(guī)定實(shí)施低管理。啊1摸、業(yè)主（或從使用人）不頃得擅自更改走原安裝好的吹供水、供電侮、供氣等設(shè)喜施管線，要棗維護(hù)供水、色供電、供氣池設(shè)施的完整拐性。如確需角變更應(yīng)向管抹理處提供書災(zāi)面申請，申宏請理由并提健交改裝方案譜及圖紙，經(jīng)以管理處同意塑方可施工，少施工要求聘唇用專業(yè)技術(shù)構(gòu)人員。娛2爸、除業(yè)務(wù)主扣管部門、維樂修員工外，絮任何人不得甘擅入配電房悲、供暖氣總優(yōu)表室等設(shè)備頭房間。下3呢、供水、供板電、供氣的鈔開關(guān)、閘門艙不得隨意扳肢動(dòng)（如屬小燕孩所為，追曠究其家長的弄管理責(zé)任）健。繩4絹、住戶離家悼，家中又無桐人照料，應(yīng)仿關(guān)閉水、電穴、氣閥門。覆若違反上述踐規(guī)定，造成匪的一切經(jīng)濟(jì)捆損失或事故留，均由當(dāng)事承人負(fù)責(zé)。歷5、住戶使米用的燃?xì)庥眉娋弑仨毞纤賴覙?biāo)準(zhǔn)。疏6、管道供輪氣設(shè)施和燃層氣熱水器的薦安裝、拆除戴、改裝，必遭須由持有專教業(yè)資格證書丘的單位施工馬，住戶不得尋自行安裝、莖拆除、改裝堪。貼7、住戶不脂得轉(zhuǎn)賣或盜岡用水、電、疊燃?xì)狻＝y(tǒng)8、住戶應(yīng)強(qiáng)當(dāng)按照規(guī)定逆按時(shí)交納水洞、電、燃?xì)馀抠M(fèi)，不得拖摟欠或者拒交螺。燈二、凡未鼓經(jīng)批準(zhǔn)在本拼住宅區(qū)所屬后供水、供電匠系統(tǒng)管線路伙接駁用電、遇用水，均屬駕偷竊行為，坡按如下規(guī)定練處理：敵1竟、私自增加旬電器設(shè)施容橋量接駁水管悔、電線的，鏟除暫停供電桂、供水外，汗按每增容1打千瓦（千伏忙安）、每1閉0度電罰款爺20元?；?奶、私自裝電刑、接水，除桿追計(jì)水電費(fèi)雞外，處以1吸0－100嫩倍罰款，并宰責(zé)令重新申教請?jiān)鋈?。?賢、私自啟動(dòng)知（改動(dòng)）電霜力計(jì)量器、擦水表的封印被或運(yùn)行回路瞞，每次罰款印300－5當(dāng)00元。停虜用計(jì)量器的存，不管其停跡用時(shí)間長短匆，最少按6嗽個(gè)月追補(bǔ)水粗、電費(fèi)，并鴨停止供水、炒供電3－7闊天。歌4蕩、違反安全得用電、用水葵規(guī)定，或拒任絕供電、供母水部門和管應(yīng)理處水電工同檢查，和不鏈采取安全用班水、用電意墓見及措施而鏟造成事故者從，按事故所煮造成的實(shí)際裳損失處以罰鬼款。情況嚴(yán)浩重者追究當(dāng)游事人法律責(zé)傲任。武附五：小區(qū)睬公共區(qū)域停積車管理規(guī)定梨為了加強(qiáng)怕小區(qū)公共區(qū)乳域席停車管理，紙確保車輛安乏全，維護(hù)業(yè)判主權(quán)益，特銹制定本規(guī)定創(chuàng)：甩1、進(jìn)入本壩小區(qū)范圍內(nèi)椅的車輛必須木服從管理處爛的管理。栽2、車輛進(jìn)械入小區(qū)公共癥區(qū)域停放，炒必須進(jìn)行登淺記（記錄）減，慣3、車輛應(yīng)評按小區(qū)護(hù)管伙員的要求及軌現(xiàn)場的標(biāo)識(shí)積停放于規(guī)定綠位置。做4、車輛停臘放好以后，省拉好手閘，篩關(guān)好車窗門發(fā)，鎖好防盜振鎖,避免使汪用帶報(bào)警音灑的防盜鎖，貢車內(nèi)請勿存贊放現(xiàn)金及其輩它貴重物品牛。請務(wù)必帶知走《車輛進(jìn)短出憑證》。墨5、列禁止占用、步堵塞消防通掉道和消防設(shè)騎施等。陳6、在小區(qū)愿公共區(qū)域內(nèi)阻禁止修理車作輛、洗車、應(yīng)試剎車、學(xué)掉習(xí)駕駛等有兵安全隱患及則影響現(xiàn)場衛(wèi)歡生的活動(dòng)。子7、童車輛在小區(qū)繪內(nèi)應(yīng)按標(biāo)識(shí)密行駛，車速吉小于10公調(diào)里/小時(shí)，絨不得使用高除音喇叭。饅8、嚴(yán)禁運(yùn)吼載劇毒、易稍燃、易爆及姨其它不安全蜘物品的車輛依進(jìn)入小區(qū)。使9、禁止無甲牌摩托車進(jìn)銳入，業(yè)主及邀訪客摩托車筋、自行車等遮車輛請于指原定位置存放值，并鎖好防迷盜鎖。曉附六:仔地面一層(紀(jì)庫房)管理虧特殊約定窄根據(jù)國家和榴省《被物業(yè)管理?xiàng)l池例是》規(guī)定、小倆區(qū)房屋、環(huán)凳境中公共部矩位屬于全體擇業(yè)主的共同職財(cái)產(chǎn)，它同擊任何業(yè)主的減私有財(cái)產(chǎn)一坊樣受法律，飄法規(guī)的保護(hù)吸并神圣不可桐侵犯。因此攏，凡私自努“混封腰”你、袋“菠圈挖”久或廊“芬占訴”劇等方法侵占洪了廣大業(yè)主隱共有的空間掠行為都是違費(fèi)法行為。倒為維護(hù)全體英業(yè)主的合法狀權(quán)益，特約箱定如下：險(xiǎn)1、走地面一層(濫庫房傘)哀的通道，公孫用部位，屬云全體業(yè)主所饒有，任何人辭不得私自占飾用；話2、業(yè)主不憶得私自改動(dòng)斯共用給排水刊管網(wǎng)任何部四位；本3、業(yè)主有俯義務(wù)配合物街管處檢修征地面一層(至庫房)的心公用設(shè)施；住4、地面一湊層(庫房)具通道不得隨充意堆放雜物歡；雪5、地面一算層(庫房)基及通道不得怖存放易燃、積易爆、劇毒改、放射性等戶物品和排放葛有毒、有害葵、危險(xiǎn)物質(zhì)腔等；數(shù)6、地面一貢層(庫房)藝公用部位不魄得隨意停放高車輛；厭7、為確保副財(cái)物不被盜終竊，請將自塘行車推入演地面一層(召庫房)裂室內(nèi)；堂8、為了您字存放在地下誦室內(nèi)的物品銅的安全，請柱您安裝安全桐性能可靠的親防盜門并加幕裝可靠鎖具困；酒我們懇請全星體業(yè)主遵守吧此約定，維伏護(hù)全體業(yè)主托權(quán)益，為小魚區(qū)創(chuàng)造一個(gè)菠祥和、美好端、溫馨、安災(zāi)全的生活居伐住環(huán)境。偶第四章物過業(yè)管理費(fèi)用另分?jǐn)偧袄U納啊一賢、扯物業(yè)管理收居費(fèi)內(nèi)容：紅為了保障所鵲有業(yè)主/住干戶在XXX稈X的物業(yè)長蹲遠(yuǎn)利益，以賓達(dá)到投資保柿值的目的，饑本公司按照返“穗量出而入搞”克和忍“玻取之于業(yè)主炮、用之于業(yè)工主敵”植的原則，合金理編制了小據(jù)區(qū)的開支預(yù)影算、制定了祥合理的收費(fèi)敘標(biāo)準(zhǔn)[經(jīng)公閣開招投標(biāo)確們定]；(業(yè)漿主委員會(huì)成趴立后，物業(yè)魔管理費(fèi)用則盜經(jīng)過業(yè)主委至員會(huì)或業(yè)主輛大會(huì)通過，丟并報(bào)物價(jià)部償門備案)。洲所有業(yè)主/磁住戶必須按測照公約的規(guī)萄定承擔(dān)本小班區(qū)的保養(yǎng)、靈維修及日常侮管理開支。助物業(yè)管理費(fèi)付用的各項(xiàng)支棄出包括但不彩限于：店1、管理服趟務(wù)人員的工櫻資、社會(huì)保拍險(xiǎn)和按規(guī)定測提取的福利息費(fèi)等；葉2、物業(yè)共你用部位、共荷用設(shè)施的日撞常維護(hù)保養(yǎng)停費(fèi)用；頁3、物業(yè)管笑理區(qū)域清潔投衛(wèi)生費(fèi)用；度4、物業(yè)管母理區(qū)域綠化盈養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；寸5、物業(yè)管黃理區(qū)域秩序暴維護(hù)費(fèi)用；鉤6、物業(yè)管蘆理企業(yè)辦公哈費(fèi)用；高7、物業(yè)管照理企業(yè)固定移資產(chǎn)折舊費(fèi)靈用；唐8、經(jīng)業(yè)主箏大會(huì)同意的舉其他費(fèi)用；聞9、合理利銜潤；厚10、法定煩稅費(fèi)；舌11、其他范約定項(xiàng)目。毯二鈴、袍物業(yè)管理費(fèi)港和其它相關(guān)以費(fèi)用的繳納客1、公共服譽(yù)務(wù)費(fèi)收取標(biāo)毅準(zhǔn)：0.5酒0元/月超×聯(lián)12個(gè)月潮×臉業(yè)主住房建矩筑面積；績2、裝璜垃可圾處置費(fèi)麗收取標(biāo)準(zhǔn)夫：1元/平反方米變㎡假×擺業(yè)主住房建紡筑面積宗（一次性）界；帽3、生活垃肉圾處置費(fèi)捉收取標(biāo)準(zhǔn)壘：1元/戶宣/月，全年察12元（一壓次性／每年決）；仰4、公用院狂墻燈樓道燈癥用電費(fèi)預(yù)收談：50元/扭戶／年，其撞中單元樓道差燈20元／親年，小區(qū)公追用水電30翻元／年(每迅年一次如有電節(jié)余下年度沈繼續(xù)使用，接不足部分下尺年度累計(jì)收卷取)脆5、一層緞?dòng)袔旆渴褂幂^二次供電的頓業(yè)主預(yù)交一手年電費(fèi)，每永戶(間)5慢0元／年，添單獨(dú)裝表計(jì)最量?？顚Ｓ脫?，不足時(shí)續(xù)忍籌；泉6、裝修不偽良風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任儉押金100導(dǎo)0元／每戶抓（辦理裝潢姐手續(xù)時(shí)由裝廈修企業(yè)繳納典）；芒三、紫違約責(zé)任及骨解決辦法蒸1、業(yè)主/語住戶未按時(shí)們繳納物業(yè)管登理費(fèi)用的，憂本公司將根儉據(jù)美有關(guān)規(guī)定按腿日加收應(yīng)繳豬納費(fèi)用萬分寬之五的滯納克金。泥2、業(yè)主/葡住戶如對交轉(zhuǎn)款金額有異楊議，可在交董款前五日與妨物管處聯(lián)系瓜，但不可以符此為借口拖漿延或拒交物盞管費(fèi)。若拖李延或拒交物夢管費(fèi)，物業(yè)儀管理處保留叉向法院起訴究追繳的權(quán)力概。敘四欲、寇其他費(fèi)用匠有償服務(wù)項(xiàng)燃目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)次詳見屆時(shí)公侍布的有償服惑務(wù)收費(fèi)一覽奪表。惱五核、公物管費(fèi)交付亡方式促1、各業(yè)主只/住戶一次蛋性繳納一年婆的物業(yè)管理妖費(fèi)用。襯2、物業(yè)管齡理費(fèi)用交付訪為現(xiàn)金交付個(gè)。他3、周一至耀周六物管處駝辦公室7：輔30輕—遠(yuǎn)17：00尾有專人負(fù)責(zé)丘收費(fèi)?；?、如有需訪要，物管處細(xì)亦可上門辦色理收費(fèi)業(yè)務(wù)令。附一溫馨服務(wù)樣常用緊急電鞏話號碼旅查詢：垂114斗河電力平故障：95沿960惑火警：11咽9距牌郊煤氣故障：晚匪警：11奪0咳貴增有線電視：紀(jì)救護(hù)中心：準(zhǔn)120林珍自來滔水故障：鞠天氣預(yù)報(bào)：婆121劇坦地區(qū)魄：客戶服務(wù)丟1、代辦信愚郵、報(bào)刊、磁、打字幣、復(fù)印等；徒2、代辦票超務(wù)、保險(xiǎn)等歐；弦3、代訂代難送牛奶、飲朵用水等；邪4、代辦家唉政服務(wù)等；菊5、代設(shè)計(jì)斯養(yǎng)護(hù)綠化、俊盆景等；追6、代管房峽屋；特7、房屋中疤介，業(yè)主/貼住戶委托出蔑租轉(zhuǎn)售服務(wù)螺；蛋8、意見征濁詢，及處理覽業(yè)主/使用靠人的投訴；嘩9、業(yè)主/舍住戶委托的鑰其他服務(wù)項(xiàng)纖目。維修服務(wù)鹿1、樓宇保敢養(yǎng)維修；晌2、公共設(shè)乳備養(yǎng)護(hù)及維驅(qū)修；刃3、急修項(xiàng)頁目一天內(nèi)修院理，一般項(xiàng)慧目三天內(nèi)修蟻理；鏟4、水、電銳、電視、等妙公共設(shè)施的抱維修養(yǎng)護(hù)；直5、(特約孟家庭維修)偏：管道疏慧通、電路(驕表)故障竭、室內(nèi)門窗續(xù)、地板內(nèi)墻蘭、等維修；面6、代客設(shè)伶計(jì)、室內(nèi)裝彈潢。附二稿XXXX業(yè)駝主臨時(shí)公約慈為維護(hù)全體摸業(yè)主和物業(yè)橫使用人的合室法權(quán)益，維扯護(hù)公共環(huán)境各和秩序，實(shí)刑現(xiàn)物業(yè)的保焰值和增值，雹根據(jù)國家有冤關(guān)物業(yè)管理迅的法規(guī)政策悲制訂本公約奪。恭請全體耗業(yè)主或物業(yè)配使用人自覺躬遵守以下約炊定：冠一、在使用閱、經(jīng)營、轉(zhuǎn)魯讓所擁有物援業(yè)時(shí)，請遵垂守物業(yè)管理足法規(guī)政策的幅規(guī)定或先期抄向物業(yè)管理份處咨詢。全二、在依法愿成立業(yè)主委乏員會(huì)后請執(zhí)辨行業(yè)主委員屆會(huì)或業(yè)主大戶會(huì)的決議、宵決定。腹三、XXX呀XXX物業(yè)夾管理有限公協(xié)司對小區(qū)進(jìn)套行物業(yè)管理需的內(nèi)容是指堪按照XX市攝XXXX有貝限公司的委梨托服務(wù)合同逢的約定，對聽本小區(qū)房屋冬及配套的設(shè)蒸施設(shè)備和相嘩關(guān)場地進(jìn)行畏維護(hù)、養(yǎng)護(hù)衣、管理小區(qū)餡內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)腫生和公共秩筋序的活動(dòng)。疑請全體業(yè)主楊和物業(yè)使用斤人自覺遵守秩物業(yè)管理企餃業(yè)根據(jù)政府宇有關(guān)法規(guī)政標(biāo)策和開發(fā)企祝業(yè)、業(yè)主委饅員會(huì)委托制室定的各項(xiàng)規(guī)庭章制度。鞋四、全體業(yè)絲主和物業(yè)使翠用人應(yīng)積極惡配合物業(yè)管品理企業(yè)的各筒項(xiàng)管理工作估。業(yè)主或物個(gè)業(yè)使用人對褲物業(yè)管理企百業(yè)的管理工買作如有意見守或建議，可輛直接向物業(yè)蹄管理企業(yè)提赴出，也可通妖過業(yè)主委員馬會(huì)向物業(yè)管露理企業(yè)提出梳，由業(yè)主委口員會(huì)、物業(yè)好企業(yè)協(xié)調(diào)解棉決。奔五、業(yè)主和跑物業(yè)使用人昨須自我加強(qiáng)乳安全防范意慮識(shí)，自覺遵洋守有關(guān)安全植防范的規(guī)章且制度，做好敘防火防盜工銷作，確保自洋身家庭人身誼財(cái)產(chǎn)安全。襲六、業(yè)主或越物業(yè)使用人揚(yáng)裝修房屋，尾應(yīng)遵守有關(guān)敬物業(yè)裝修的置制度，并事廟先告知物業(yè)桶管理企業(yè)。暫物業(yè)管理企淺業(yè)對裝修房移屋活動(dòng)進(jìn)行攏指導(dǎo)和監(jiān)督迫，并將注意障事項(xiàng)和禁止美行為告知業(yè)蜜主和物業(yè)使復(fù)用人。業(yè)主腹或物業(yè)使用嘗人違規(guī)、違洪章裝修房屋滋或出現(xiàn)妨礙裁他人正常使陳用物業(yè)的現(xiàn)怠象（如滲、澇漏、堵、冒敬等），應(yīng)當(dāng)容及時(shí)糾正，逮造成他人損億失的應(yīng)承擔(dān)慎賠償責(zé)任。獨(dú)對拒不改正挺的，物業(yè)管既理處可采取場相應(yīng)措施制誕止違反規(guī)定色的行為，并枯及時(shí)告知依衣法成立的業(yè)岡主委員會(huì)或徑報(bào)有關(guān)行政透管理部門依蟲法處理。麻七、業(yè)主如奧委托物業(yè)管暗理企業(yè)對其支自用部位和古毗連部位的喚有關(guān)設(shè)施、評設(shè)備進(jìn)行維瓜修、養(yǎng)護(hù)，吉應(yīng)支付相應(yīng)脾費(fèi)用。摧八、凡房屋遇建筑及附屬校設(shè)施設(shè)備已綁經(jīng)或可能妨比礙、危害毗保連房屋的他睛人利益、安解全，或有礙柴外觀統(tǒng)一、征市容觀瞻的泳，按規(guī)定應(yīng)廣由業(yè)主單獨(dú)厲或聯(lián)合維修恒、養(yǎng)護(hù)的，織業(yè)主應(yīng)及時(shí)齒進(jìn)行維修養(yǎng)露護(hù)；不進(jìn)行棍維護(hù)的由依呼法成立的業(yè)奉主委員會(huì)委加托物業(yè)管理它企業(yè)進(jìn)行維豬修養(yǎng)護(hù)，其杜費(fèi)用由當(dāng)事悼業(yè)主按規(guī)定饒分?jǐn)?。與其涉它非業(yè)主使將用人建立合培法租賃關(guān)系吐時(shí)，應(yīng)告知碧并要求對方史遵守本業(yè)主縱公約和物業(yè)捉管理規(guī)定，復(fù)并承擔(dān)連帶釀責(zé)任。筆九、為了全槳體業(yè)主的利燕益，在本物紡業(yè)范圍內(nèi)，腫請不要發(fā)生抓下列行為：被1、擅自改隨變房屋結(jié)構(gòu)看、外貌（含守外墻、外門敗窗、陽臺(tái)等遙部位的顏色布、形狀和規(guī)汗格）、設(shè)計(jì)發(fā)用途、功能造和布局等。譯2、對房屋俗的內(nèi)外承重蝶墻、梁、柱骨、板、陽臺(tái)斧進(jìn)行違章鑿?qiáng)W、拆、搭、仙建。講3、違規(guī)占咱用通道、屋先面等（造成羞損壞要自費(fèi)暑修復(fù)并賠償退由此發(fā)生的洪其他損失）娛。商4、擅自損制壞、拆除或筒改造供電、倉供水、供氣鼻、通訊、有煎線電視、排盡水、排污、腐消防等公用兼設(shè)施。慢5、隨意堆傻放雜物、丟刷棄垃圾、高釋空拋物。粒6、違反規(guī)嫩定存放易燃湖、易爆、劇皮毒、放射性單等物品和排油放有毒、有義害、危險(xiǎn)物音質(zhì)等。顏7、踐踏、舒占用公共綠叼化用地；損項(xiàng)壞、涂劃園疼林建筑小品禾；在樓頂平償臺(tái)堆土造田暴、砌池或砌縱圈搞種、養(yǎng)紅殖等。時(shí)8、在公共稠場所、道路眼兩側(cè)亂設(shè)攤箱點(diǎn)。讀9、影響市拳容觀瞻的亂茫搭、亂貼、狀亂掛、設(shè)立倘廣告牌，或尊未經(jīng)物管處轎允許擅自安攀裝凸出墻體駛的防護(hù)網(wǎng)。秧10、隨意活停放車輛。潔11、聚眾狗喧鬧、噪聲貞擾民等危害亮公共利益或朱其它不道德忠的行為。拴12、違反草規(guī)定飼養(yǎng)家覺禽、家畜及拆寵物。泥13、在花割園內(nèi)種植糧慶食、蔬菜等盯非觀賞性經(jīng)躬濟(jì)作物。磚14、法律攤、法規(guī)及政榴府規(guī)定禁止辛的其它行為憑。短十、因行為憐人原因造成桂下列情形發(fā)庫生，直接責(zé)訂任人應(yīng)承擔(dān)問相應(yīng)責(zé)任：穴1、共用設(shè)詳施設(shè)備或其益它業(yè)主設(shè)施綁設(shè)備損壞，沒由造成損壞扇責(zé)任人負(fù)責(zé)批修復(fù)或賠償灶經(jīng)濟(jì)損失。效2、因裝修春房屋擅自穿參墻打孔污染慧、損壞外墻蠅面必須恢復(fù)罰原狀并清污貓。阿3、請不要練擅自改動(dòng)上可下水管路，智必須在衛(wèi)生猛間、廁所等肌有防水層的慎區(qū)域施工時(shí)戒，請不要損覆傷防水層，房如造成滲漏宿，應(yīng)及時(shí)修鵝復(fù)并負(fù)責(zé)賠蛙償對相鄰住終戶造成的損血失。仿4、為了保跳證小區(qū)的美議觀，安裝防噸盜網(wǎng)請按照株物業(yè)管理企夠業(yè)提供的統(tǒng)旗一樣式安裝照。茫5、未經(jīng)小算區(qū)物管主任訊書面批