項(xiàng)目價(jià)值提升的三種方式

項(xiàng)目價(jià)值提升的三種方式.如何在不同的市場條件下，通過不同的產(chǎn)品創(chuàng)新方式提升項(xiàng)目價(jià)值？.實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值的三種方式

依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值。憑借高端、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值。通過高配置的社區(qū)配套設(shè)施提升項(xiàng)目價(jià)值。.棕櫚泉國際公寓——依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值朝陽公園旁，新一代城市豪宅代表作，容積率3.5，11棟23-33層的板、塔樓組成。陳世民建筑師事務(wù)所，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)代感強(qiáng)，外立面采用ART-DECO風(fēng)格，線條簡單，價(jià)值感強(qiáng)。豪華配套會所，面積超過1萬平米，由G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問公司設(shè)計(jì)，功能超五星級。面積100-380，房型有2居、3居、超大型等，三居占50%。環(huán)境設(shè)計(jì)香港貝爾高林，園林覆蓋率50%，圍合式中庭主題花園，面積3.8萬平米，歐洲古典特色，移植美國棕櫚樹。香港地鐵物業(yè)管理有限公司。.棕櫚泉國際公寓——依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值.星河灣——依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值北京星河灣位于北京東部東四環(huán)外。全成品的理念貫穿與星河灣整的個(gè)開發(fā)過程中。首期以一江兩河四湖六泳池四十多個(gè)園林水景的樓美景式實(shí)景開盤。有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計(jì)。首期8個(gè)億推出30多萬平方米,由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成，容積率為1.2,綠化率高達(dá)50%。細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修。.星河灣——依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值.星河灣——依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值.星河灣——依靠高品質(zhì)、獨(dú)特的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值.鋒尚國際公寓——憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值海淀區(qū)萬柳居住區(qū)南部北京西北三四環(huán)之間的經(jīng)典城市豪宅，建筑面積8萬，容積率3，四棟塔樓和兩棟板樓組成。顛覆板與塔的比較體系歐洲居住標(biāo)準(zhǔn)，新風(fēng)系統(tǒng)、LOW-E玻璃、外墻保溫、地板熱輻射采暖等科技住宅八大子系統(tǒng)。建筑設(shè)計(jì)：新加坡雅思柏建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，北京威斯頓設(shè)計(jì)公司(德國)。環(huán)境設(shè)計(jì)：瑞典阿肯設(shè)計(jì)事務(wù)所；會所3600平方米,德國wwa建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。.鋒尚國際公寓——憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值.上地MOMA——憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值上地MOMA位于西三旗與上地信息產(chǎn)業(yè)基地之間，所占地塊東西長、南北窄，社區(qū)通透采光均好。

社區(qū)總面積約6.4455萬m2，建19座住宅與1座幼兒園，總建筑面積約19.58萬m2，容積率約2.2%，綠化率約42%。圍合式建筑、下沉式全社區(qū)景觀，東西向景觀視線通廊，社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同等舒適享受，共享生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境和人文素養(yǎng)融合共生的居住優(yōu)生學(xué)。恒濕恒溫+新風(fēng)置換?？萍脊?jié)能。.上地MOMA——憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值.珠江帝景——通過高配置的社區(qū)配套設(shè)施提升項(xiàng)目價(jià)值配套齊全，精裝修公寓，實(shí)現(xiàn)了明顯高于區(qū)域價(jià)格平臺的價(jià)值。2.5公里長，10萬平米歐陸風(fēng)情商業(yè)街。五星級酒店會所5A級寫字樓。星級酒店式商務(wù)公寓。.珠江帝景——通過高配置的社區(qū)配套設(shè)施提升項(xiàng)目價(jià)值精裝修公寓，塔樓均價(jià)9300，板樓均價(jià)11000，實(shí)現(xiàn)了明顯高于區(qū)域價(jià)格平臺的價(jià)值。2.5公里長，10萬平米歐陸風(fēng)情商業(yè)街。五星級酒店會所5A級寫字樓。星級酒店式商務(wù)公寓。.三種創(chuàng)新方式依托的外部條件創(chuàng)新方式采用該種方式的原因產(chǎn)品指標(biāo)影響關(guān)鍵點(diǎn)規(guī)劃建筑1、最容易被感知，提升產(chǎn)品價(jià)值2、新增成本最少園林、建筑立面、規(guī)劃平面、大堂等客戶感知的第一印象社區(qū)配套1、周邊配套缺乏，社區(qū)必需2、提升產(chǎn)品檔次的手段3、配套能夠獨(dú)自實(shí)現(xiàn)較高的市場價(jià)值學(xué)校、幼兒園、會所、商業(yè)、醫(yī)院等周邊配套狀況建材