新沂市承包房屋租賃合同書(1篇)

1/1新沂市承包房屋租賃合同書(菁華1篇)新沂市承包房屋租賃合同書1立契約書人：_________

甲方(出租人)：_________

通訊地址：_________

法定**人/負責人：_________

乙方(承租人)：_________

通訊地址：_________

法定**人/負責人：_________

根據《*******民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在*等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋狀況

房屋名稱：________

房屋所有權證名稱及編號：________

房屋坐落：____________

房屋建筑面積為____*方米，使用面積為____*方米(房屋*面圖見本合同附件一)。

房屋使用性質或用途：________

房屋結構、樓面荷載、房屋配套設施、乙方固定車位及員工車位等情況(詳見附件二)。

第二條租賃期

房屋有效租賃期為____，自____年____月____日(“起租日”)起，至____年____月____日。

租賃期屆滿，在同等條件下，乙方有權優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方續(xù)租時，應在租賃期屆滿前[]個月通知甲方，甲方應在乙方通知后的[]個月內給予乙方明確答復。

第三條租金及支付

租金(含稅價)：每建筑*方米每月____元。

免租期：甲方給予乙方[]個月的免費承租期，自本合同第二條約定的起租日起計算，作為乙方對房屋進行裝修和配備必要設施的時間。

租金從免租期滿后開始計算，支付方式及交納期限為：每季度支付一次。每季度最后一個工作日或以前，且在收到甲方出具的付款通知書以及甲方開具的相應金額、符合****的**后，乙方按照本合同約定方式支付租金。

租金包括乙方因使用房屋產生的、除本同第條約定費用以外的一切費用，該等費用包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調費、燃氣費以及公共設施維護費、維修基金等物業(yè)管理費用。及稅費(包括但不限于營業(yè)稅、增值稅等)。

除另有約定外，乙方無須再向甲方或其他方支付因使用房屋而產生的任何其他費用及稅費(包括但不限于營業(yè)稅、增值稅等)。并且，甲方應負責提供附件三“物業(yè)管理協(xié)議”中所述的各項物業(yè)管理服務。

本合同租金的所有支付由乙方以(銀行轉賬、電匯、支票等方式)付至甲方。甲乙雙方銀行賬戶信息和***信息：

甲方信息如下：________

開戶行：________

銀行地址：________

戶名：________

賬號：________

***識別號：________

地址：________

電話：________

乙方信息如下：________

開戶行：________

銀行地址：________

戶名：____________

賬號：________

***識別號：________

地址：________

電話：________

第四條對房屋的裝修

乙方有權對房屋進行裝修、改善或增設他物。

乙方可以自行裝修，也可委托甲方裝修。如乙方委托甲方裝修，甲、乙雙方應在簽訂本合同后的[]日內另行簽訂補充協(xié)議。

乙方對房屋的裝修、改善、增設他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿后，乙方有權處臵該等添附物，包括但不限于拆除、變賣或無償贈送甲方。

乙方對房屋進行裝修、改善、增設他物等添附時，不得破壞房屋的主體結構，并應遵守國家有關建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。

房屋消防責任約定：________

第五條房屋的交接

甲方應于起租日前按照雙方約定的程序，將房屋及配套設施/設備交付乙方使用;乙方對甲方所交付的房屋及配套設施/設備驗收后，在交接單上簽字，以示交接完畢。

租賃期屆滿后不續(xù)租的，甲方將提供[]日寬限期(自租賃期屆滿之日起算)供乙方搬遷物品與設備。

乙方租用房屋期間的用水、用電及電話等費用，由甲乙雙方根據實際情況，在本合同補充協(xié)議中或第六條規(guī)定的“管理維修公約”中約定。

第六條租賃期間房屋的使用與維護

甲乙雙方應共同遵守《[]房屋使用、管理、維修公約》(附件五，“公約”)。若公約與本合同正文存在沖突，應以本合同正文為準。有關公用部位、公用設備和公共設施的管理、維修及相鄰租戶間的協(xié)調工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司**負責。

甲方應當在租賃期內對房屋及配套設施/設備的自然損耗及時進行維修，并承擔維修費用。甲方未及時履行維修義務的，乙方可以自行或委托他人維修，維修費用由甲方負擔。因此影響乙方使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責。

對于乙方造成的房屋非自然損耗及相關設施/設備的損壞，乙方有義務維修和恢復。

第七條甲方**和義務

甲方承諾，在本合同簽訂時及履行過程中對房屋擁有持續(xù)、合法、完整、有效的所有權，無任何第三方對房屋主張**。

甲方承諾，本合同簽訂時，房屋不存在任何抵押、查封情況。租賃期內，如房屋被抵押、查封的，則甲方應提前告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對房屋正常使用的，乙方有權**本合同，甲方并應退回乙方已預繳的相應租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

甲方應當按照本合同約定的期限和裝修標準交付房屋。

甲方承諾和保證房屋的水、電、氣等公用事業(yè)的正常供應及通訊設施的正常接通，保持熱力、空調等系統(tǒng)、防火設施及其他公共設施處于良好的工作狀態(tài)和正常運行，并負責上述設施的維修保養(yǎng)。

甲方將定期檢查及維修房屋的整體結構、墻壁、屋頂、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域和設施，確保該等公共區(qū)域和設施可供正常使用。如有故障，應在接到乙方通知后及時派人修復(應由其他承租人或使用人負責者除外)。如上述責任屬物業(yè)管理部門責任，甲方應盡力要求該部門履行責任。如果該等故障影響到乙方對房屋的正常使用，且這種影響持續(xù)[]日或以上，乙方有權**本合同。

租賃期內出現征地、拆遷事件或其它*行為的，雙方應共同遵守*主管部門的有關規(guī)定并按各自的產權進行理賠。甲方并應提前告知乙方，維護乙方作為承租人的合法權益，否則，由此造成的損失由甲方承擔。

甲方不得干擾乙方對房屋的正常使用。

甲方自行負擔因出租房屋而產生的所有稅費。

第八條乙方**和義務

應按照本合同約定的用途合法使用房屋。

如果乙方不當使用公共區(qū)域或損壞公共設施，乙方應在收到甲方通知后及時改正或進行相關維修。

應按時交納房屋租金。

第九條合同主體的變更

租賃期內房屋所有權發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。在租賃期內，甲方如將房屋所有權轉移給第三方，應事前告知乙方有關所有權轉移情況，并應明確告知房屋所有權的取得方房屋的租賃、本合同的簽訂及其內容等事項。房屋所有權轉移后，房屋的所有權取得方即成為本合同的當然甲方，享有本合同項下甲方的**，承擔本合同項下甲方承擔的義務。

租賃期內，如果乙方**機構發(fā)生變化(包括但不限于重組、分立、合并等)，則乙方**義務繼受主體有權按照本合同約定繼續(xù)租賃房屋。

乙方有權不經甲方同意分租、轉租或轉借房屋給其任何**單位(子公司、分公司等)或其他關聯公司，并督促該等公司將房屋用于本合同約定的用途。雙方一致確認，上述分租、轉租或轉借行為并不影響本合同效力，甲方和乙方仍應依據本合同約定享有**、承擔義務。

第十條合同**、終止

乙方有下列情形之一的，甲方有權**本合同、收回房屋，并要求乙方承擔違約責任、賠償經濟損失：

(1)乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。

(2)乙方拖欠租金累計達_________個月的。

甲方有下列情形之一的，乙方有權**本合同，甲方并應承擔違約責任、賠償乙方全部損失：

(1)超過本合同規(guī)定的交房時間_________個月以上交付房屋的。

(2)所提供的房屋不符合本合同規(guī)定條件的。

(3)未事先**乙方而在房屋內作業(yè)，從而影響乙方正常使用房屋的。

(4)按照本合同的約定，應由甲方修復房屋及配套設施/設備，甲方未及時進行修復，從而影響乙方正常使用房屋的。

(5)本合同約定的其他合同**情形。

盡管對合同的**有上述規(guī)定，乙方在租賃期內仍有權在提前_________日通知甲方后單方面終止本合同。乙方終止本合同后，除結清已實際租用期間的房屋租金外，無需再履行本合同項下其他任何義務且不承擔任何責任。甲方已收取的超過乙方實際租用期間的房屋租金部分，應當及時返還。

第十一條違約責任

甲方有下列情況之一的，構成違約：

(1)未按照本合同約定的時間交付房屋。

(2)提供的房屋不符合本合同及附件四規(guī)定的條件。

(3)未事先通知乙方而在房屋內作業(yè)，影響乙方正常使用房屋的。

(4)按照本合同約定，應由甲方修復房屋及配套設施/設備，甲方未及時進行修復，從而影響乙方正常使用房屋的。

(5)違反本合同其他條款的。

乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書面通知三十日內未能作出補救的，構成違約：

(1)損壞房屋及各類配套設施或擅自改變房屋主體結構，造成甲方經濟損失的。

(2)未按期交納租金的。

(3)本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的。

(4)違反本合同其他條款的。

任何一方違約，應當向守約方支付違約金。違約事實發(fā)生后，對方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金，違約方均應繼續(xù)履行合同。

第十二條不可抗力

因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項下義務時，雙方相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后十五日內將不可抗力情況告知對方，并提供****的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。

第十三條法律適用和爭議解決

本合同適用*******法律。

所有因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第[]種爭議解決方式：

(1)將該爭議提交[]仲裁委員會，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁在[]進行。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

(2)向有[]人民****。

仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。

第十四條合同生效及其他

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

如果本合同的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可**執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時，本合同的其它條款不受影響。

未經甲乙雙方書面確認，任何一方不得自行變更或修改本合同。

本合同各條標題僅為提示之用，應以條文內容確定各方的**義務。

未得到對方的書面許可，一方均不得以廣告或在公共場合使用或摹仿對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務標志、符號、代碼、型號或縮寫，任何一方均不得聲稱對對方的商業(yè)名稱、商標、圖案、服務標志、符號、代碼、型號或縮寫擁有所有權。

本合同的任何內容不應被視為或解釋為雙方之間具有合資、合伙、**關系。

本合同替代此前雙方所有關于本合同事項的口頭或書面的紀要、備忘錄、合同和協(xié)議。

雙方因履行本合同或與本合同有關的一切通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函形式或雙方確認的傳真或類似的通訊方式進行。采用信函形式作出的應使用掛號信或者具有良好信譽的特快