居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告報(bào)告題目：居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研課程名稱：建筑設(shè)計(jì)學(xué)院：建筑與城規(guī)學(xué)院專業(yè)：建筑學(xué)年級(jí)：2011級(jí)班級(jí)：2班學(xué)號(hào)：110807013611080701231108070122學(xué)生姓名：鄭維璟楊舒然程磊指導(dǎo)老師：周慧李效梅2013年9月8日調(diào)研目的;通過居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性具體規(guī)劃的編制過程和內(nèi)容，熟識(shí)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本手法，鞏固和加深居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理以及對(duì)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的學(xué)習(xí)。調(diào)研對(duì)象對(duì)象;鴻宇世紀(jì)南山、中天將來方舟調(diào)研時(shí)間;2013年9月7日調(diào)研提綱;1.區(qū)位及環(huán)境條件2.社區(qū)的人口與用地3.基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析4.景觀分析5.居住建筑現(xiàn)狀6.公共建筑現(xiàn)狀7.市政公共設(shè)施8.總結(jié)Part1實(shí)例調(diào)研Part2基地調(diào)研Part3調(diào)研收獲與感悟Part1世紀(jì)南山小區(qū)調(diào)研居住區(qū)的住宅設(shè)計(jì)世紀(jì)南山通過點(diǎn)式蝶形單體的建筑設(shè)計(jì)，確保每個(gè)戶型均可三面采光觀景。在戶型中設(shè)計(jì)了可變空間，加大贈(zèng)送空間的面積，入戶花園、私家內(nèi)庭院、隱形空間等。居住區(qū)的道路系統(tǒng)組織世紀(jì)南山位于貴陽(yáng)主城區(qū)核心地段，背倚南岳山，坐擁軍區(qū)大院，離大南門繁華商業(yè)中心兩公里，與紀(jì)念塔咫尺相鄰，到CBD核心區(qū)噴水池5分鐘車程。居住區(qū)的停車問題世紀(jì)南山采納停車位:1：1.2車位配比，地下車庫(kù)出入口設(shè)置在小區(qū)大門外側(cè)，干脆社區(qū)行車道，做到了人車分流，車不入小區(qū)。居住區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)施

世紀(jì)南山坐落于省軍區(qū)大院旁，南岳山——秉承千萬(wàn)年造物恩德，積淀數(shù)百年歷史文脈，土色光潤(rùn)，植被豐茂，空氣清爽，匯聚諸多稀缺、寶貴的景觀資源，無疑是貴陽(yáng)不多的宜居之地。鴻宇?世紀(jì)南山真正回來這個(gè)時(shí)代精英階層內(nèi)心渴望“健康、養(yǎng)生、休閑、度假”的自然原生態(tài)居住觀。項(xiàng)目所在數(shù)千畝浩瀚綠色疆域，靜謐無塵，濃蔭匝地，能有效降低噪音、增加氧氣含量、汲取灰塵、調(diào)整氣溫、清除毒素，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅靜謐，設(shè)有多種健身設(shè)施，設(shè)置數(shù)塊休閑健身的空閑場(chǎng)地，可以滿意人們閑暇時(shí)間的休閑健身活動(dòng)要求。居住區(qū)的建筑群體造型和色調(diào)世紀(jì)南山房屋采納框架剪力墻結(jié)構(gòu)，運(yùn)用上海三菱電梯，外墻采納青灰色外墻漆粉刷，磚紅色面磚貼面，是整體氛圍更貼近家庭溫馨環(huán)境。運(yùn)用入戶大堂方式，內(nèi)墻采納水泥砂漿找平，運(yùn)用品牌子母式入戶門，室內(nèi)門業(yè)主自理。窗框采納不銹鋼材質(zhì)，玻璃采納真空玻璃。居住區(qū)的日照、通風(fēng)、采光問題小區(qū)房屋既有南北向，也有東西向，但基本是正南正北和正東正西，所以冬季采光有肯定問題，而且世紀(jì)南山居住區(qū)房屋屬于高層電梯房，所以間距較小，底層居民家中采光很有問題，實(shí)地調(diào)研時(shí)發(fā)覺一層和二層內(nèi)部光線較暗，影響凡物品質(zhì)。小區(qū)建筑設(shè)置的窗戶較大，通風(fēng)較好。居住區(qū)的平安性和舒適性世紀(jì)南山小區(qū)每棟居明樓一樓都設(shè)有呼叫系統(tǒng)和電子防盜門，小區(qū)保安設(shè)施健全，保安服務(wù)周到，小區(qū)居民的平安能得到有效保障。居住區(qū)的配套公建小區(qū)內(nèi)有在建幼兒園和俱樂部建筑，能滿意居民日常的消遣文化需求和初級(jí)入學(xué)需求。居住區(qū)的景觀要素及其影響小區(qū)內(nèi)利用自然地勢(shì)，設(shè)有假山流水，森林小亭，最大限度的模擬自然風(fēng)光，設(shè)有大量開放式的綠地花叢，是居民能夠自由的游戲玩耍于山林水景之間，無任何都市的緊迫感，對(duì)于須要放松身心，舒緩心弦的業(yè)主來說可謂是最優(yōu)選擇。居住區(qū)的市政設(shè)施狀況世紀(jì)南山居住區(qū)周邊市政設(shè)施健全，有食坊，酒店，超市，銀行，藥店，診所，等日常服務(wù)機(jī)構(gòu)，公交車站就處于小區(qū)大門旁，出行便利，小區(qū)地處單獨(dú)支道旁，門前不會(huì)出現(xiàn)車輛擁堵等狀況，而且車流較少，交通事故率極低。居住區(qū)中存在噪聲污染、垃圾收集等問題世紀(jì)南山小區(qū)地處貴陽(yáng)城區(qū)偏僻地區(qū)，受噪聲的影響較小，每周都有垃圾回收卡車來回處理日常生活垃圾，不會(huì)出現(xiàn)垃圾堆放雜亂的狀況。以下為世紀(jì)南山戶型圖：世紀(jì)南山C棟A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山D棟A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山觀嵐組團(tuán)A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山C棟C戶型3室1廳2衛(wèi)1廚戶型、世紀(jì)南山C棟C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山D棟E戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型世紀(jì)南山觀嵐組團(tuán)C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚戶型中天將來方舟樓盤調(diào)研區(qū)位中天將來方舟項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市老城區(qū)東部的云巖區(qū)漁安安井片區(qū)，地處貴陽(yáng)市母親河——南明河下游流域的起點(diǎn)，且河流貫穿片區(qū)而過，景觀特別優(yōu)越；北接烏當(dāng)溫泉旅游帶，具備豐富且稀缺的溫泉旅游資源。區(qū)域體量浩大，總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬(wàn)方，規(guī)劃居住人口約17萬(wàn)人。由中天城投集團(tuán)全力打造的“將來方舟”項(xiàng)目位于貴陽(yáng)新區(qū)，是西南地域唯一集溫泉養(yǎng)生、游樂度假、商務(wù)休閑和高尚人居等功能為一體的國(guó)際生態(tài)綜合型地產(chǎn)項(xiàng)目，將來建成后將成為貴陽(yáng)城市副中心。項(xiàng)目建設(shè)用地5600畝，建成后常住人口約17萬(wàn)人，包括旅游板塊、高端人居板塊、生態(tài)景觀板板，有大型主題公園、五星級(jí)溫泉度假酒店、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、海洋館等。區(qū)內(nèi)包括貴州省建筑高度地標(biāo)建筑群、近50萬(wàn)平方米旅游綜合商業(yè)，70萬(wàn)平方米大型生態(tài)辦公集群，白金五星級(jí)酒店群落。除此之外，“將來方舟”還將作為全國(guó)的生態(tài)與科技試點(diǎn)項(xiàng)目，運(yùn)用同層排水、風(fēng)力發(fā)電、中水回用、呼吸式幕墻、能源監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)、戶式垃圾處理等先進(jìn)技術(shù)。周邊交通將來方舟距省人民大會(huì)堂約3.2公里，距噴水池3.3公里，距大十字約4.3公里，距省委約3.2公里，距市中心約2.2公里，距龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)約5公里。7條外部干到，北京東路，東山路;5分鐘即抵達(dá)貴陽(yáng)老城中心。東二環(huán)15分鐘暢達(dá)金陽(yáng)新區(qū)，5分鐘直抵龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)。17條內(nèi)部市政規(guī)劃道路，使內(nèi)部縱橫阡陌，內(nèi)外聯(lián)通完善的交通路網(wǎng)體系，輕松環(huán)游將來方舟。20余條規(guī)劃公交線路，路網(wǎng)全面覆蓋無縫連接城市各處，602.606。76路均可抵達(dá)將來方舟。該圖為將來方舟的規(guī)劃圖。將來方舟現(xiàn)在正在一期施工，大多數(shù)以高層居多，目前開盤的大多數(shù)高層已經(jīng)售罄，花園洋房也在熱銷中。城市之窗，imax國(guó)際影城等公共設(shè)施在建中。配套設(shè)施商業(yè)：濱水風(fēng)情商業(yè)街、10萬(wàn)㎡大型商業(yè)MALL、多條商業(yè)街區(qū)、白金五星級(jí)酒店群落醫(yī)院：綜合型療養(yǎng)醫(yī)院休閑：大型山體主題公園、室內(nèi)水上世界、海洋館、室內(nèi)家庭消遣中心、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、南明河景觀長(zhǎng)廊、大型超市、美食街、百貨、健身館、會(huì)所其他：貴州省建筑高度地標(biāo)建筑群、70萬(wàn)平米大型生態(tài)辦公集群、濱水風(fēng)情商業(yè)街、10萬(wàn)㎡大型商業(yè)MALL、多條商業(yè)街區(qū)、大型山體主題公園、室內(nèi)水上世界、海洋館、室內(nèi)家庭消遣中心、大劇場(chǎng)、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、白金五星級(jí)酒店群落、綜合型療養(yǎng)醫(yī)院、南明河景觀長(zhǎng)廊、大型超市、美食街、百貨、健身館、會(huì)所、學(xué)校。綠化景觀項(xiàng)目綠化率達(dá)60%：環(huán)城林帶共3833畝、項(xiàng)目?jī)?nèi)全部生態(tài)公園共1600畝。中間有南明河穿過，沿河做成了一個(gè)景觀帶，同時(shí)每個(gè)組團(tuán)中間也作了相應(yīng)的綠化與景觀小品，并且其建筑的外觀造型新奇好玩，也成為了一個(gè)人工的景觀點(diǎn)之一。日照與氣溫將來方舟多是高層和超高層建筑，按理說相互建筑之間應(yīng)當(dāng)遮擋較多，但是大多數(shù)建筑規(guī)劃的朝向都減量避開了北向，同時(shí)很多建筑本身的造型上也增加了朝東西面的面積，并且在排列上，也有穿插的設(shè)計(jì)。但依舊還是有一些居住樓的日照還是會(huì)被周邊建筑遮擋。將來方舟樓盤處于山谷之中，比較涼快，但是到了冬天估計(jì)會(huì)相比起來比較寒冷，但是將來房中采納了集體供暖，這樣在節(jié)能的同時(shí)，又起到了保證相宜溫度的作用。主打戶型及選例分析主力面積：85-158㎡G組團(tuán)G1、G3、G5區(qū)：G1組團(tuán)由13棟高層電梯組成為有2T4、2T3、2T6戶105-160㎡，套3-套4戶型，共3210戶。G3組團(tuán)由6棟高層電梯組成該區(qū)有2T4、2T3戶85-162㎡，套2-套4戶型，共718戶；G5組團(tuán)由6棟高層電梯組成，該區(qū)有2T2、2T4戶83-224㎡，套2-套5戶型，共496戶。F組團(tuán)F4、F7區(qū)：F4組團(tuán)由7棟建筑組成、該區(qū)為5棟高層電梯和2棟商業(yè)公寓，高層電梯有2T4戶82-162㎡，套2-套4戶型，共1266戶；F7組團(tuán)由4棟建筑組成，其中1棟為商業(yè)公寓，3棟為高層電梯，有2T4戶88-126㎡戶型，共有600戶。同時(shí)還有花園洋房和溫泉獨(dú)棟別墅等。F4組團(tuán)戶型介紹：3室2廳2衛(wèi)1廚約106-109㎡優(yōu)勢(shì)：客廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光效果好主臥獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，私密性高臥房帶飄窗，通風(fēng)、采光較好動(dòng)靜分別干濕分區(qū)劣勢(shì)：沒有入戶花園或玄關(guān)設(shè)計(jì)、私密性較差2室2廳1衛(wèi)1廚約82-85㎡優(yōu)勢(shì)：玄關(guān)設(shè)計(jì)客廳帶陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光效果好臥房帶飄窗，通風(fēng)、采光較好廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)動(dòng)靜分別干濕分區(qū)劣勢(shì)：沒有入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)4室2廳2衛(wèi)1廚約132-136㎡優(yōu)勢(shì)：入戶花園設(shè)計(jì)，私密性較好客廳雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)、采光效果好主臥套間大，衛(wèi)浴、衣帽間，功能齊全臥房帶飄窗，通風(fēng)、采光較好動(dòng)靜分別干濕分區(qū)劣勢(shì)：廚房不帶生活陽(yáng)臺(tái)總的來說，將來方舟甄選南明河這自然河谷，依山規(guī)劃一流的港灣自然景觀，多個(gè)社區(qū)公園縱橫鋪排，交通便利，內(nèi)外路網(wǎng)貫穿主城區(qū)與小區(qū)各處，是一個(gè)各種公共設(shè)施和市政設(shè)施的施工使之形成一站式社區(qū)。Part2基地調(diào)研調(diào)研地點(diǎn);花溪區(qū)霞輝路調(diào)研時(shí)間;2013年9月6日調(diào)研目的;通過實(shí)地調(diào)研，了解本次設(shè)計(jì)的課題，小區(qū)設(shè)計(jì)的基地狀況和周邊環(huán)境，為設(shè)計(jì)做好打算。基地分析;本項(xiàng)目位于花溪區(qū)霞輝路，屬于花溪區(qū)繁華街道，北面和徐家沖路交界，南面是貴大南校區(qū)方向，總用地面積約為27000平米，區(qū)域交通便利，人流量大?；噩F(xiàn)狀;此圖為基地的衛(wèi)星圖?；匮叵驾x路方向新建了一個(gè)小區(qū)，也許占面積10000平米。東面緊接徐家沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，人口流淌大且困難。該區(qū)域無論是去花溪公園、清溪路，還是貴大農(nóng)學(xué)院、花溪清華中學(xué)、花溪一中等，距離都很近，同時(shí)，周邊還有有多家銀行，菜市、超市更不用說了，樓下就有，周邊更是有很多的公交車站，也利于出行。也就是說這個(gè)位置買東西、上班、上學(xué)、休閑消遣都特別便利，而且這個(gè)位置周邊綠化較多，它的人文底蘊(yùn)也特別深厚。但這片區(qū)域同樣也有很多的不利之處：比如人群混雜，周邊建筑多為老舊的多層建筑，景觀面較少：道路偏窄，路邊還有隨意停車的現(xiàn)象，周邊消費(fèi)對(duì)象偏中下，沒有高檔