DB11∕T 882-2023 房屋建筑安全評估技術(shù)規(guī)程

房屋建筑安全評估技術(shù)規(guī)程Technicalspecificationforsafetyassessmentofbuildings2023－04－04發(fā)布2023－07－01實施聯(lián)合發(fā)布北京市地方標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑安全評估技術(shù)規(guī)程Technicalspecificationforsafetyassessmentofbuildings驗，參考國內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在廣泛征求意見的本規(guī)程主要起草人員：王滿生張宜磊12 2術(shù)語 23基本規(guī)定 33.1房屋建筑安全評估工作程序和分類 33.2現(xiàn)場檢查和安全評估 53.3安全評估等級標(biāo)準(zhǔn)與評定 4地基基礎(chǔ) 84.1一般規(guī)定 84.2地基基礎(chǔ)安全評估 84.3安全評估結(jié)論 85砌體結(jié)構(gòu) 5.1一般規(guī)定 5.2砌體結(jié)構(gòu)安全評估 5.3安全評估結(jié)論 116混凝土結(jié)構(gòu) 6.1一般規(guī)定 6.2混凝土結(jié)構(gòu)安全評估 6.3安全評估結(jié)論 7鋼結(jié)構(gòu) 7.1一般規(guī)定 7.2鋼結(jié)構(gòu)安全評估 7.3安全評估結(jié)論 8木結(jié)構(gòu) 8.1一般規(guī)定 8.2木結(jié)構(gòu)安全評估 8.3安全評估結(jié)論 .8....................................................................................................................9磚木結(jié)構(gòu) 2..0....................................................................................................................9.1一般規(guī)定 209.2磚木結(jié)構(gòu)安全評估 209.3安全評估結(jié)論 2110建筑隔震和消能減震裝置 2210.1一般規(guī)定 2210.2建筑隔震安全評估 2210.3建筑消能減震裝置安全評估 2310.4建筑隔震裝置安全評估結(jié)論 23310.5建筑消能減震裝置安全評估結(jié)論 2411建筑構(gòu)件與部件 2611.1一般規(guī)定 2611.2非承重墻體 2611.3欄桿和扶手 2611.4屋檐 2611.5附屬廣告牌 2711.6空調(diào)室外機(jī)支架及擱板 2711.7建筑小品 2711.8安全評估結(jié)論 2712建筑裝飾裝修 2912.1一般規(guī)定 2912.2建筑內(nèi)部裝飾裝修 2912.3門窗和幕墻 2912.4外墻飾面磚和外墻外保溫系統(tǒng) 3012.5安全評估結(jié)論 3013建筑消防系統(tǒng) 3113.1一般規(guī)定 3113.2建筑消防安全評估 3113.3安全評估結(jié)論 3314建筑防雷系統(tǒng) 3514.1一般規(guī)定 3514.2建筑防雷系統(tǒng)安全評估 3514.3安全評估結(jié)論 3615建筑電梯設(shè)備系統(tǒng) 3715.1一般規(guī)定 3715.2建筑電梯設(shè)備安全評估 37 15.4安全評估結(jié)論 3816建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng) 4016.1一般規(guī)定 4016.2建筑鍋爐設(shè)備安全評估 4016.3建筑壓力容器設(shè)備安全評估 4116.4安全評估結(jié)論 4217房屋建筑安全評估檢查記錄和報告要求 4417.1安全評估檢查記錄 4417.2安全評估報告 444附錄A房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表 45附錄B房屋建筑設(shè)備資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表 46本規(guī)程用詞說明 47引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 48條文說明 4951GeneralPrinciples 2Terms 23GeneralStipulations 3.1ProceduresandClassificationsforSafetyAssessmentofBuildings 33.2In-SiteInspectionandSafetyAssessment 3.3GradeofBuildingSafetyAssessment 4SoilandFoundation 4.2SafetyAssessmentofSoilandFoundation 4.3ConclusionsofSafetyAssessment 5MasonryStructures 5.1General 5.2SafeAssessmentofMasonryStructures 5.3ConclusionsofSafetyAssessment 6ConcreteStructures 6.1General 6.2SafeAssessmentofConcreteStructures 6.3ConclusionsofSafetyAssessment 7SteelStructures 7.1General 7.2SafeAssessmentofSteelStructures 7.3ConclusionsofSafetyAssessment 8TimberStructures 8.1General 8.2SafeAssessmentofTimberStructures 8.3ConclusionsofSafetyAssessment 9Masonry-timberStructures 209.1General 209.2SafeAssessmentofMasonry-timberStructures 209.3ConclusionsofSafetyAssessment 10IsolationandEnergy-DissipationInstallation 23 10.2SafeAssessmentofIsolationInstallation 10.3SafeAssessmentofEnergy-DissipationInstallation 2410.4ConclusionsofIsolationInstallationSafetyAssessment 2510.5ConclusionsofEnergy-DissipationInstallationSafetyAssessment 2511ArchitectureandComponents 2711.1General 2711.2NonbearingWall 11.3RailingsandHandrails 11.4Eaves 11.5AffiliatedBillboards 11.6TrestleofAirConditioningEquipment 28611.7AccessorialBuilding 11.8ConclusionsofSafetyAssessment 2812DecoratingandFittingup 2912.1General 2912.2BuildingInteriorFinish 2912.3WindowsandCurtainWall 2912.4ExteriorWallFacingTileandInsulationLayer 3012.5ConclusionsofSafetyAssessment 3013BuildingFireproofSystem 13.1General 13.2SafeAssessmentofBuildingFireproofSystem 13.3ConclusionsofSafetyAssessment 3514BuildingLightningProtectionSystem 3514.1General 3514.2SafeAssessmentofLightningProtection 3514.3ConclusionsofSafetyAssessment 3615ElevatorEquipmentandSystem 3715.1General 3715.2ElevatorEquipmentsofBuilding 15.3EscalatorEquipmentsofBuilding 15.4ConclusionsofSafetyAssessment 3816PressureContainerandSystem 4016.1General 4016.2BoilerEquipmentsofBuilding 16.3PressureContainerofBuilding 16.4ConclusionsofSafetyAssessment 4217RequirementsforSafetyInspectionandAssessmentofBuilding 4417.1RecordsofSafetyAssessmentInspections 17.2SafetyAssessmentReports 44AppendixAPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusofBuilding AppendixBPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusofBuildingEquipments ExplanationofWordsinThisStandard 47Listofquotedstandards 48ExplanationofProvisions 497122.0.1房屋建筑安全評估safetyassessmentofbuildings性和影響建筑設(shè)施設(shè)備正常使用的安全隱患進(jìn)行分析判斷，并對房屋建筑的安全使用做出物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員、設(shè)備設(shè)施安全管理員，對房屋2.0.3特定檢查specificcheckofbuildings房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人，雨季到來之前進(jìn)行屋面防水、外門窗牢固性2.0.4檢測鑒定inspectionandapprais專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等2.0.5建筑分部differentpartsofbuildings2.0.6建筑單元safetyas2.0.7建筑子單元safetyassessmentsub-sys2.0.8建筑構(gòu)件與部件architecturalelementsandcomponents2.0.9磚木結(jié)構(gòu)masonry-timberstru33.1房屋建筑安全評估工作程序和分類擴(kuò)建建筑竣工圖、結(jié)構(gòu)竣工圖（包括人防結(jié)構(gòu)幕墻竣工圖；宜包括地質(zhì)勘察報告、消防竣工備案資料、建筑裝飾裝修竣工圖、給排水竣工圖、電氣設(shè)備竣工圖、暖通竣工圖、建筑施工資料等，房屋建筑使用用途與原設(shè)計相符，房屋建筑主體部分與建筑設(shè)施設(shè)備狀況較好、一般或僅有少量結(jié)般或僅有少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件狀況較差，具有有效建設(shè)資料（含相應(yīng)改2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：3）雖具有有效建設(shè)資料，但房屋建筑主體部分存在大面積狀表3.1.1房屋建筑狀況的區(qū)分未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀基本完好，建筑構(gòu)件與部件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫和其他43.1.3房屋建筑安全評估工作程序?qū)ㄖM(jìn)行綜合分析，出具評估報告3.1.4房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看宜包括下列內(nèi)容：1應(yīng)核查房屋建筑的基本情況和房屋建筑造年代、設(shè)計用途、產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)53應(yīng)核查房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司房屋建筑安全管理員的日常檢查4應(yīng)進(jìn)行房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步查勘，向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查房屋建裝修出現(xiàn)的明顯變形與損傷以及損傷程度、部位；房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄5進(jìn)行房屋建筑設(shè)施設(shè)備狀況、損壞情況調(diào)查與初步查勘時，應(yīng)向房屋建筑安全人調(diào)查建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，查看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)情況及出現(xiàn)的明顯和其他損壞；房屋建筑設(shè)備資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按本規(guī)程附3.2現(xiàn)場檢查和安全評估1房屋建筑第一次安全評估時，應(yīng)核查該房屋設(shè)計依據(jù)的規(guī)范、建筑主體和設(shè)施設(shè)備等竣工圖及其竣工資料，房屋建筑使用過程中的檢查記錄和檢測鑒定報告以及電梯等特種設(shè)備的維保記錄與報告，涉及建筑加固或建筑設(shè)備改造或改建的竣工2房屋建筑第二次及以后安全評估時，應(yīng)核查上次評估中存在的問題及上次評估后進(jìn)行建筑加1應(yīng)檢查底層承重柱、墻的受壓變形與開裂情2應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或開裂；準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T66應(yīng)檢查建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行是否正常查與重點(diǎn)檢查和必要量測的基礎(chǔ)上按房屋建筑各分部分別進(jìn)行整理分析與專業(yè)綜合判斷，按本規(guī)程6安全使用要求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、嚴(yán)重不符合安3建筑分部安全評估發(fā)現(xiàn)變形與損傷情況時，應(yīng)給出相應(yīng)的3.3安全評估等級標(biāo)準(zhǔn)與評定3.3.1根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查與必要71建筑設(shè)施設(shè)備分部均為符合安全使用要求或僅有一項建筑設(shè)施設(shè)備分部為基本符合安全使用2當(dāng)建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低二個等級時，宜按建筑主體子單元的安全評估等級降低一級作為該房屋建筑單元的3當(dāng)建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低三個等級時，宜根據(jù)設(shè)施設(shè)備對建筑安全的影響程度、修理的時效按建筑主體子單元等級降低一級或二級作為該房屋建筑單元的綜84.2地基基礎(chǔ)安全評估4.2.1地基基礎(chǔ)的狀況檢查應(yīng)包括下2地基沉降導(dǎo)致的地下室、管線損傷與變3同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同時，應(yīng)檢查不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同部4地基變形及其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)，應(yīng)檢查房屋建筑結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基不均勻沉降出5自然環(huán)境影響，應(yīng)檢查地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)惡化存在6周邊環(huán)境影響，當(dāng)房屋建筑周圍存在基坑開挖、管溝施工、施工降水以及振動等情況時，應(yīng)對房屋建筑的傾斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂和不均勻下沉的情況進(jìn)4.2.2地基基礎(chǔ)的變形、其上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)1房屋下部散水、肥槽等與房屋主體交界處無明顯沉降錯位，或散水、臺基等無明顯的房屋沉2建筑物的上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)無因不均勻沉降引起的裂縫、變形或位移，或雖有輕微裂縫，4.2.3邊坡場地穩(wěn)定性的檢查內(nèi)容及要求2建筑場地地基在歷史上曾有過局部滑動，經(jīng)治理后已經(jīng)停止滑動，且近期經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定表4.3安全評估結(jié)論2地基基礎(chǔ)的邊坡穩(wěn)定性符合本規(guī)程第4.29梁布置與連接、樓屋面板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連5.2.1砌體結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置的檢查內(nèi)容及要求1墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋，不應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)角處設(shè)4房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間應(yīng)有可靠連接；其局部尺寸和連接宜符合現(xiàn)行國家損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因。砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情2砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載引起的裂縫3砌體結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)明顯外閃，或出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、酥堿和面4磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯斜裂縫；5混凝土陽臺板等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下垂，根6混凝土板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋外露及鋼筋8木構(gòu)件出現(xiàn)明顯變形、腐朽、蟲蛀等影響受力的裂縫和疵病，或木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)明顯松動或4結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)損傷和明顯變形。4結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在非荷載引起的裂縫和其他損傷，但未達(dá)到本規(guī)程第56.1.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋現(xiàn)場檢查應(yīng)包括結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的合理性，樓梯間和疏散通道的適用性及構(gòu)造措施的完備性，重要結(jié)構(gòu)、易掉落傷人的構(gòu)件和部件的可靠性。6.2.1框架結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：2不宜為單跨框架；乙類設(shè)防時，不應(yīng)為單跨框架；4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面布置宜對稱，豎向布置宜上下連續(xù)；5無砌體結(jié)構(gòu)相連，且平面內(nèi)的抗側(cè)力構(gòu)件及質(zhì)量分布宜基6.2.2框架－抗震墻房屋的結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：2抗震墻宜貫通房屋全高，且橫向與縱向宜相6.2.3抗震墻房屋的結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)容及要求應(yīng)包括：1較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，各墻段（包括小開洞墻及聯(lián)肢墻）的高寬比不宜小2抗震墻有較大洞口時，洞口位置宜上下對齊。2非抗側(cè)力的砌體填充墻在平面和豎向的布置，宜均勻?qū)ΨQ。2錨固、拉結(jié)、連接方式正確、可靠，無松動變形或其他殘損；小、損傷和缺陷的程度，較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)分析其形成原因?；炷两Y(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下1）柱、墻出現(xiàn)受力裂縫，混凝土受壓開裂2）梁出現(xiàn)剪切裂縫或?qū)挾瘸^0.5m縱向通長裂縫或底部出現(xiàn)橫向裂縫，無梁樓蓋柱帽（托板）處樓板出現(xiàn)裂縫或柱帽（托板）上出現(xiàn)3結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)影響承載能力的孔洞、脫落、疏松、腐蝕等缺陷或損傷，預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件端部混凝土松散露筋，外露金屬錨具封閉保護(hù)失4結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋銹蝕導(dǎo)致保護(hù)層開裂或混凝2未出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影2未出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對結(jié)構(gòu)安全構(gòu)成影3構(gòu)件出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對結(jié)2樓梯間、疏散通道、重要結(jié)構(gòu)或易掉落傷7.1.2鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的構(gòu)造和連接，應(yīng)著重檢查4結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)的布置應(yīng)符合設(shè)計要求。2對于對接焊縫應(yīng)檢查外觀質(zhì)量是否滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB3焊縫不應(yīng)出現(xiàn)如下外觀缺陷：裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭1應(yīng)檢查螺栓的布置和外觀狀態(tài)。不應(yīng)存在螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲現(xiàn)象，螺紋外露2連接板應(yīng)無變形，預(yù)埋件應(yīng)無變形或銹3對于高強(qiáng)螺栓的連接，目視連接部位1網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)不應(yīng)存在螺栓斷裂、錐2網(wǎng)架焊接球節(jié)點(diǎn)不應(yīng)存在球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點(diǎn)銹蝕等2不應(yīng)存在受壓構(gòu)件的失穩(wěn)變形；4不應(yīng)存在構(gòu)件表面涂裝損傷狀況。4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)符合本章72有防腐要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。7有防火要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防火措施出現(xiàn)2焊縫連接嚴(yán)重不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點(diǎn)和焊接球節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重不符合7.4房屋建筑中局部易脫落傷人的構(gòu)件和部件的連接構(gòu)造。1被墻體包裹構(gòu)件，未被墻體遮擋但長期不見陽光的構(gòu)件，通風(fēng)效果較差、存在滲漏和受潮現(xiàn)4受力集中的構(gòu)件和部位。4無廊的舊式木骨架，柱高不應(yīng)超過3m，超過時木柱與柁（5木柱木屋架的梁柱布置不應(yīng)零亂，并宜有排山架，柱頂在兩個方向均應(yīng)有可靠連接，柱頂宜2舊式木骨架梁柱間的聯(lián)系（包括柱、枋間、柱、檁間的聯(lián)系榫頭拔出卯3木柱木屋架不應(yīng)為無下弦的人字屋架，房屋兩端應(yīng)設(shè)有屋架支撐；被木梁間斷的木柱與梁應(yīng)有鐵件連接，木柱上部與屋架的端部宜有角撐，柱底與基礎(chǔ)應(yīng)8.2.3木結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列變形與損傷狀況，應(yīng)視為對結(jié)構(gòu)安2木柱、木構(gòu)架出現(xiàn)明顯傾斜或歪閃狀況；3木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構(gòu)件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響4木柱沒有因荷載作用造成的裂縫或側(cè)向彎曲變形；6木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構(gòu)件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體有少量風(fēng)化，其余構(gòu)件及連接等均為安全的。其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評為基本符合安全使2實際結(jié)構(gòu)與竣工圖或改造圖紙不符；3主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在較嚴(yán)重的因荷載作用引起的裂4木柱、木構(gòu)架存在明顯傾斜或歪閃狀況；3房屋建筑中局部易脫落傷人的構(gòu)件和部件的3墻體布置應(yīng)對稱或基本對稱、不宜存在未閉合的2縱橫墻交接處應(yīng)咬砌，墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處宜沿豎向每隔44對于總層數(shù)為二層的磚木結(jié)構(gòu)房屋建筑的外墻四角、樓梯間四角宜設(shè)置構(gòu)造柱；5木屋蓋構(gòu)件應(yīng)設(shè)有圓釘、扒釘或鉛絲等和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因。磚木結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出2磚木結(jié)構(gòu)墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫3磚木結(jié)構(gòu)墻體風(fēng)化、酥堿對墻體局部和整體承載能力4木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等構(gòu)件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力4承重墻體或木構(gòu)件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；6磚木結(jié)構(gòu)墻體無風(fēng)化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構(gòu)件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和庇病，木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)無明顯松動或拔榫，木構(gòu)架2實際結(jié)構(gòu)與竣工圖或改造圖紙不符；3房屋建筑存在較嚴(yán)重的因荷載作用引起的裂4屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、滑移和平面外彎曲；10.1.1隔震裝置和消能部件的資料核查包括結(jié)構(gòu)設(shè)計文件及設(shè)計文件上對隔震裝置和消能部件的性10.2.1隔震安全評估應(yīng)包括隔震支座、4）支座不應(yīng)出現(xiàn)較大側(cè)鼓。當(dāng)出現(xiàn)側(cè)鼓時，側(cè)鼓7）支座表面應(yīng)光滑平整，防腐涂層均勻光滑，無漏刷，不宜出現(xiàn)破損、銹蝕9）支座下支墩（柱）不應(yīng)存在蜂窩、麻面1穿過隔震層的設(shè)備管線、配線，應(yīng)采用柔性連接或其他有效措施；對可能泄露有害介質(zhì)或可燃介質(zhì)的重要管道，在穿越隔震層位置時應(yīng)采用柔性2當(dāng)構(gòu)件鋼筋作為避雷線時，柔性導(dǎo)線的預(yù)留可伸展長度應(yīng)大于設(shè)計水平位移要求。1水平隔震縫的高度及豎向隔震縫寬度應(yīng)均勻，且應(yīng)滿足設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無要求時，上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)之間的水平隔震縫的高度不應(yīng)小于20mm；上部結(jié)構(gòu)周邊設(shè)置的豎向隔震縫寬度不應(yīng)豎向隔震縫寬度應(yīng)取兩側(cè)結(jié)構(gòu)的支座在罕遇地震下的最大水平位移4防震縫的密封構(gòu)造措施不得阻礙隔震層發(fā)生相對水平位移。10.3.1消能部件安全評估應(yīng)包括消能部件、消能部4）摩擦消能器的摩擦材料磨損、脫落，接觸面施加壓力的裝置產(chǎn)生松弛；6）黏滯消能器的導(dǎo)桿、摩擦消能器的外露摩擦界面出現(xiàn)腐蝕、表面污垢硬1消能部件安裝接頭節(jié)點(diǎn)的焊接、螺栓連接（包括高強(qiáng)度螺栓類型、數(shù)量、螺栓孔位置）應(yīng)符4與混凝土構(gòu)件連接的錨栓、墊板的連接牢固性、墊板外觀質(zhì)量、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量等應(yīng)滿1結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，隔震支座性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告齊全且1結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，隔震裝置性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告齊全且10.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，隔震裝置性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告齊全且1結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，隔震裝置性能參數(shù)1結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，消能減震裝置性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告齊1結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，消能裝置性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告齊全且10.5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計文件齊全有效，消能減震裝置性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告齊11.1.2無建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙的附屬廣告牌和建筑小品，應(yīng)按本章相關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全評估，在評估11.2.2對房屋建筑的女兒墻布置與構(gòu)造，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023的規(guī)定1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋3欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底6對混凝土欄桿應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量與缺陷、桿頂部撓1樓梯至少于一側(cè)設(shè)扶手，當(dāng)梯段凈寬達(dá)三股人流時，應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流時宜加設(shè)中11.4.1屋檐的現(xiàn)場檢查，主要檢查屋檐11.4.2混凝土懸挑板屋檐的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括屋11.4.3磚砌挑檐的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包11.4.4木結(jié)構(gòu)挑檐的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括挑檐受力11.4.5鋼結(jié)構(gòu)挑檐的現(xiàn)場檢查內(nèi)容11.5.3附屬廣告牌的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括廣告牌與房屋建筑結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接及廣告牌結(jié)構(gòu)的腐蝕等損傷情況，廣告牌與房屋建筑結(jié)構(gòu)之間的連接、廣告牌構(gòu)件之間的連接11.6.1空調(diào)室外機(jī)支架一般分為掛壁式和平11.6.2室外機(jī)支架的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括支架是否固定與承重墻上支架的變形、鋼構(gòu)件的銹蝕情11.6.3室外機(jī)擱板的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)包括與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接處板上部出現(xiàn)的裂縫、隔板的下垂11.7.1建筑小品的現(xiàn)場檢查，主要檢查建筑小品與主體結(jié)構(gòu)的連接安全，以及建筑小品自身的安全11.7.2鋼構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)件變形、焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹蝕等內(nèi)11.7.3木構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品，應(yīng)檢查整體性連接構(gòu)造措施、木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動或拔榫，木構(gòu)架傾11.8.1房屋建筑中的各類建筑構(gòu)件與部件不存在影響安全的損傷、缺陷或損傷、缺陷輕微不影響安11.8.2房屋建筑中的建筑構(gòu)件與部件存在一定的損傷、11.8.3房屋建筑中的建筑構(gòu)件與部件存在較多11.8.4房屋建筑中的建筑構(gòu)件與部件存在較多的損傷、12.3.1房屋建筑的門窗現(xiàn)狀檢查應(yīng)包括門窗框和開啟扇的牢固性、滲漏狀況。當(dāng)用手扳動出現(xiàn)晃動現(xiàn)象，鍍膜玻璃與結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)部位應(yīng)進(jìn)行過有2立柱、橫梁無明顯變形、松動；預(yù)應(yīng)力索、桿無明顯松弛，鋼絞線無斷絲。作為支撐構(gòu)件的金屬構(gòu)件不應(yīng)有明顯的銹蝕。作為支撐構(gòu)件的玻璃肋不應(yīng)有明顯裂3埋件自身應(yīng)無變形、銹蝕、開焊、脫落；埋件與幕墻支撐構(gòu)件連接應(yīng)牢固，無松動、脫落、開焊現(xiàn)象；埋件與主體結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)牢固、無松動、脫落、開焊現(xiàn)象；立柱與橫梁的連接應(yīng)牢固、無松動；面板與支撐構(gòu)件之間的連接：結(jié)構(gòu)膠與基材無分離、干硬、龜裂、粉化，點(diǎn)支撐幕墻駁接頭、駁接爪無明顯變形、松動，固定部位玻璃無局部破損，明框幕墻玻璃鑲嵌膠條無脫落現(xiàn)象，隱框幕墻密封膠應(yīng)連續(xù)，無起泡、開裂、龜裂、粉化、變色、褪色、化學(xué)析出及與基材分離，點(diǎn)支撐幕墻駁接頭、駁接爪與玻璃接觸襯墊和襯套無明顯老化、不應(yīng)有明顯的銹蝕。開啟窗開啟應(yīng)靈活，撐擋定位準(zhǔn)確牢固、開關(guān)材及金屬面板不應(yīng)存在松動、破損、開裂；石材及金屬面板間的拼縫不應(yīng)出現(xiàn)變形；密封膠不應(yīng)存12.4.1外墻飾面磚和外墻外保溫系統(tǒng)，除規(guī)定的相應(yīng)資料核查、現(xiàn)狀與圖紙符合狀況核查外，并應(yīng)口和通道處的外墻飾面磚應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。當(dāng)出現(xiàn)飾面磚開裂和脫落時，應(yīng)對其空鼓情況做檢測鑒12.4.3外墻外保溫系統(tǒng)的檢查應(yīng)包括開裂、滲漏、脫落范12.5.1符合如下情況時，房屋建筑裝飾裝修應(yīng)2房屋建筑裝飾裝修符合竣工圖紙和改造圖紙要求；房屋建筑裝飾裝修驗收資料、日常檢查、特定檢查資料等相關(guān)修符合竣工圖紙和改造圖紙要求。僅房屋建筑樓地面、屋面存在裝修層空鼓、松動、破裂等損傷與缺陷，一旦裝修層脫落無墜落可能且不影響安全，其它如豎向、斜向、屋頂?shù)炔课谎b飾層未發(fā)現(xiàn)影桿明顯松弛，鋼絞線斷絲；幕墻構(gòu)件明顯銹蝕；作為支撐構(gòu)件的玻璃肋有明顯裂紋、損傷；埋件自身變形、開焊、脫落；埋件與幕墻支撐構(gòu)件連接松動、脫落、開焊；埋件與主體結(jié)構(gòu)的連接松動、3飾面磚空鼓、飾面磚或外墻外保溫系4房屋建筑裝飾裝修存在其它可能致人受傷的損傷與缺陷；5房屋建筑裝飾裝修中涉及到安全的部分（如材質(zhì)強(qiáng)度、連接構(gòu)造等）不符合竣工圖紙和改造4生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所應(yīng)有足夠的防護(hù)措施并使用正常；5防火門、防火卷簾應(yīng)標(biāo)識齊全完好，啟閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，且不應(yīng)堆放物品影6人員密集場所外墻門窗上不應(yīng)設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物，設(shè)置防盜網(wǎng)的應(yīng)設(shè)置緊急10滅火器應(yīng)設(shè)置在位置明顯和便于取2建筑火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的監(jiān)視、報警、聯(lián)動功能應(yīng)正常；2如設(shè)置了電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，應(yīng)保證其實際與設(shè)計相符合，并能正常使用；4開關(guān)插座照明燈具靠近可燃物時應(yīng)采取隔熱散熱等保護(hù)措施；1高層民用建筑內(nèi)使用可燃?xì)怏w作燃料時，應(yīng)采用管道供氣。使用可燃?xì)怏w的房間或部位宜靠3可燃?xì)怏w管道不宜穿過建筑內(nèi)的變形縫。當(dāng)必須穿過時，應(yīng)在穿過處加設(shè)不燃材料制作的套4供輸送可燃?xì)怏w的棧橋，應(yīng)采用不燃材5可燃?xì)怏w管道不應(yīng)穿過易燃易爆品部位、通風(fēng)機(jī)房、通風(fēng)道、配電間、變電室等，且不應(yīng)緊2有爆炸危險建筑或建筑內(nèi)有爆炸危險的部位，應(yīng)設(shè)置泄壓設(shè)施；13.2.9消防控制室的設(shè)置、管理檢查的主要內(nèi)容和要求：3附近未設(shè)置電磁場干擾較強(qiáng)及其他可能影響消防控制設(shè)備正常工作的房間；4疏散門應(yīng)直通室外或安全出口；5應(yīng)采取防水淹的技術(shù)措施；6設(shè)備構(gòu)成及其對建筑消防設(shè)施的控制與顯示功能以及向遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)傳輸相關(guān)信息的功能應(yīng)正常；7應(yīng)按照《消防控制室通用技術(shù)要求》第4.1條規(guī)定保存有關(guān)消防工作的紙質(zhì)或電子檔案資2房屋建筑防火系統(tǒng)不存在影響安全和功能的損傷與缺陷；13.3.2建筑防火系統(tǒng)符合如下條件時，應(yīng)評為基本安全，但應(yīng)給出維2房屋建筑防火系統(tǒng)不存在影響安全和功能的損傷與缺陷；2房屋建筑防火系統(tǒng)存在影響使用功能的損傷與2房屋建筑防火系統(tǒng)存在嚴(yán)重?fù)p傷與缺陷，導(dǎo)致系統(tǒng)功能無法正常實現(xiàn)；4未依法履行消防安全管理手續(xù)。14.1.1房屋建筑防雷系統(tǒng)的安全評估，應(yīng)包括建筑防雷系統(tǒng)的資料核查和裝14.1.2房屋建筑防雷系統(tǒng)應(yīng)重點(diǎn)檢查接閃器和天面設(shè)備的2房屋建筑防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查記錄資料；3防雷安全檢測報告中整改項的整改報2檢查避雷網(wǎng)、避雷帶和避雷針的固定牢靠情況，檢查支持件的分布、松動移位情況，鋼制支4引下線近地段的接觸電壓和跨步電壓的保護(hù)措施損2檢查有無因挖土方、敷設(shè)管線或種植樹木等而對接地裝置造成2房屋建筑防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查和檢測報告資料完整；3房屋建筑防雷系統(tǒng)不存在影響使用安全和功能的損傷2房屋建筑防雷系統(tǒng)日常檢查、特定檢查和檢測報告資料完整；3房屋建筑防雷系統(tǒng)存在輕微的銹蝕、松動、涂層缺4年度防雷檢測報告中的整改項未實施的。2引下線外部防接觸電壓的保護(hù)措施缺失。15.1.1建筑電梯、自動扶梯和自動人行道等設(shè)備的安全評估，應(yīng)包括資料檢2）所更換的安全保護(hù)裝置或者主要部件產(chǎn)品合格證以及型式試驗合格2緊急開鎖、層門鎖緊和自動關(guān)閉層門裝4層門門楣及門套上方相鄰部位若粘貼（鑲嵌）飾面材料應(yīng)牢固，不應(yīng)因材料松動脫落傷及人6運(yùn)行試驗應(yīng)能可靠制停，平層無明顯振動15.3建筑自動扶梯和自動人行道設(shè)備安全評估15.3.1建筑自動扶梯和自動人行道設(shè)備的資3扶手帶應(yīng)無明顯老化，金屬表面應(yīng)無明顯銹蝕和4運(yùn)行試驗應(yīng)無明顯振動和異常聲響；15.4.1房屋建筑電梯設(shè)備定期檢驗合格，資料齊全，相關(guān)部件未出現(xiàn)磨損、銹蝕、老化、異響、滲15.4.2房屋建筑電梯設(shè)備定期檢驗合格，相關(guān)部件僅存在少量的磨損、銹蝕、老化、異響、滲漏和15.4.3房屋建筑電梯設(shè)備部件存在較多的磨損、銹蝕、老化、異響、滲漏和變形，且影響正常使用16.1.1建筑鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備的安全評估，應(yīng)包括資料檢16.1.2建筑鍋爐壓力容器設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)檢查設(shè)4）鍋爐質(zhì)量證明書（包括出廠合格證、金屬材料證明、焊接質(zhì)量證明和水）；2）鍋爐安全管理人員、鍋爐運(yùn)行操作人員和鍋爐水處理維護(hù)保養(yǎng)記錄、鍋爐使用單位人員自行檢查記錄、鍋爐3）爐頂、爐墻、保溫是否密封良好，有無漏煙現(xiàn)象，是否有開裂、凸鼓、如果有消音器，消音器排汽小孔是否有堵塞一系統(tǒng)內(nèi)相同位置各壓力表示值是否在允許3）水位表是否完好，水位表上是否有最低、最高安全水位和正常水位的明顯標(biāo)志，水位是4分汽（水）缸和鍋爐范圍內(nèi)的管道及支吊架是否有變形、泄漏、保溫脫落等現(xiàn)象。3）有資質(zhì)檢驗機(jī)構(gòu)出具的特種設(shè)備改造與重大修理監(jiān)2）壓力容器安全管理人員、壓力容器運(yùn)行操作人員4）壓力容器與相鄰管道或者構(gòu)件有無異常振動、響聲或者相互摩擦；2）同一系統(tǒng)上各壓力表的示值是否在允許的誤差范4）測溫儀器量程與其檢測的溫度范圍的匹配情況，測溫儀表及其二次儀表的外觀是否完好；16.4.1房屋建筑壓力容器設(shè)備定期檢驗合格，資料齊全，且未出現(xiàn)損傷和變形時，應(yīng)評為符合安全16.4.2房屋建筑壓力容器設(shè)備定期檢驗合格，相關(guān)部件僅存在通過簡單維修可以消除的破損、銹蝕16.4.3房屋建筑壓力容器設(shè)備部件存在較多的銹蝕、破損或變形等損傷，且影響正常使用時，應(yīng)評16.4.4房屋建筑壓力容器設(shè)備存在嚴(yán)重的損傷，且已無法正常運(yùn)行時，應(yīng)評為嚴(yán)重不符合安全使用17房屋建筑安全評估檢查記錄和報告17.2.1房屋建筑安全評估報告應(yīng)結(jié)論準(zhǔn)確、用詞規(guī)范、文字簡練，對于容易混淆的術(shù)語和概念可書2房屋建筑概況，包括房屋建筑名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、建造與竣工日期、設(shè)計單位、施工單表A （m2）附錄B房屋建筑設(shè)備資料與現(xiàn)場狀況初步表B建筑分部類別統(tǒng)□無改造統(tǒng)□無改造1為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先這樣做的用詞：3《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》4《消防控制室通用技術(shù)要求》GB25506北京市地方標(biāo)準(zhǔn)TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings 523基本規(guī)定 543.1房屋建筑安全評估工作程序和分類 543.2現(xiàn)場檢查和安全評估 543.3安全評估等級標(biāo)準(zhǔn)與評定 554地基基礎(chǔ) 574.1一般規(guī)定 574.2地基基礎(chǔ)安全評估 574.3安全評估結(jié)論 575砌體結(jié)構(gòu) 585.1一般規(guī)定 585.2砌體結(jié)構(gòu)安全評估 585.3安全評估結(jié)論 586混凝土結(jié)構(gòu) 596.1一般規(guī)定 596.2混凝土結(jié)構(gòu)安全評估 596.3安全評估結(jié)論 607鋼結(jié)構(gòu) 617.1一般規(guī)定 617.2鋼結(jié)構(gòu)安全評估 617.3安全評估結(jié)論 618木結(jié)構(gòu) 628.1一般規(guī)定 628.2木結(jié)構(gòu)安全評估 628.3安全評估結(jié)論 629磚木結(jié)構(gòu) 639.1一般規(guī)定 639.2磚木結(jié)構(gòu)安全評估 639.3安全評估結(jié)論 6410建筑隔震和消能減震裝置 6510.1一般規(guī)定 6510.2建筑隔震安全評估 6510.3建筑消能減震裝置安全評估 6510.4建筑隔震裝置安全評估結(jié)論 6510.5建筑消能減震裝置安全評估結(jié)論 6511建筑構(gòu)件與部件 6611.1一般規(guī)定 6611.2非承重墻體 6611.3欄桿和扶手 6611.4屋檐 6611.5附屬廣告牌 6611.6空調(diào)室外機(jī)支架及擱板 6611.7建筑小品 6711.8安全評估結(jié)論 6712建筑裝飾裝修 6812.1一般規(guī)定 6812.2建筑內(nèi)部裝飾裝修 6812.3門窗和幕墻 6812.4外墻飾面磚和外墻外保溫系統(tǒng) 6812.5安全評估結(jié)論 6813建筑防火系統(tǒng) 8213.1一般規(guī)定 8213.2建筑防火系統(tǒng)安全評估 8213.3安全評估結(jié)論 8314建筑防雷系統(tǒng) 7114.1一般規(guī)定 7114.2建筑防雷系統(tǒng)安全評估 7114.3安全評估結(jié)論 7115建筑電梯設(shè)備系統(tǒng) 7215.1一般規(guī)定 7215.2建筑電梯設(shè)備安全評估 7215.3建筑自動扶梯和自動人行道設(shè)備安全評估 7215.4安全評估結(jié)論 7216建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng) 7316.1一般規(guī)定 7316.2建筑鍋爐設(shè)備安全評估 7316.3建筑壓力容器設(shè)備安全評估 7316.4安全評估結(jié)論 7317房屋建筑安全評估檢查記錄和報告要求 7417.1安全評估檢查記錄 7417.2安全評估報告 74不同時期房屋建筑設(shè)計安全水平、施工技術(shù)規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)等均存在一定的差異，使一些建筑工程存在著不同程度的質(zhì)量缺陷，這就形成了帶有安全隱患的房屋建筑。不僅如此，在房屋建筑使用過程中荷載的變化和局部使用功能的改變等也會造成安全隱患。對這些房屋建筑的日常檢查、安全評市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》，要有相配套的管理機(jī)構(gòu)和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程?，F(xiàn)有的民用建筑和工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)和抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)都是針對房屋建筑全面進(jìn)行可靠性或抗震鑒續(xù)修訂相應(yīng)的技術(shù)規(guī)程來統(tǒng)一和規(guī)范安全評估的內(nèi)容、技術(shù)要求、工作程序和評估方法，以確保這套建筑設(shè)施設(shè)備的安全評估。對于沒有報建和通過驗收的房屋建筑不在本規(guī)程的范圍內(nèi)。按照《北體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密解危措施或拆除之前，安全評估的頻次為每年不少于一次，如房屋狀況很差，還應(yīng)加密安全評估的3.1房屋建筑安全評估工作程序和分類本規(guī)程對房屋建筑分成了兩類，主要是區(qū)分能夠通過現(xiàn)場資料和狀況檢查來評價建筑的安全性和不能僅通過檢查確定建筑安全性的兩種情況，并給出了有關(guān)資料調(diào)查的主要內(nèi)容和資料完整性的評價房屋建筑類別的劃分：原則上有效建設(shè)資料完整、建筑主體子單元各分部的現(xiàn)狀較好、一般或屋建筑使用安全評估從接受委托到安全評估和出具評估報告的各個階段都是非常重要和必不可少要量測的內(nèi)容等，有助于制訂好安全評估方案和進(jìn)行現(xiàn)場料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表，可供安全評估機(jī)構(gòu)在初步檢3.2現(xiàn)場檢查和安全評估各類房屋建筑結(jié)構(gòu)破壞倒塌的可能性差別較大，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注不同類型結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)的破壞形式檢查時還應(yīng)注意建筑布置是否有利于發(fā)生緊急事件時的人員疏散和逃生，建筑部件或附屬構(gòu)件要量測相結(jié)合的方法以及對各建筑分部進(jìn)行現(xiàn)場全面檢查；應(yīng)對日常檢查發(fā)現(xiàn)的變形與損傷和使用3.3安全評估等級標(biāo)準(zhǔn)與評定3.3.1本條給出了各建筑分部的評估等級等級劃分更加明確。對于“未出現(xiàn)損傷或損傷輕微不影響安全的”，明確了“應(yīng)評為符合安全使用要求?！?，并給出了對于“存在一定的損傷并能認(rèn)裝飾裝修。建筑設(shè)施設(shè)備子單元主要包括了涉及建筑物安全的設(shè)施設(shè)備，包括防火、防雷、電梯、3.3.4本條給出了建筑主體子單元安全評估結(jié)果的綜合評定方法是對所含的各個建筑分部評估結(jié)果建筑功能，針對這個特點(diǎn)給出了綜合所含各個建筑設(shè)施設(shè)備分部評估子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低二個等級時，宜按建筑主體子單元的安全評估等級降低一級作為該評估單元的綜合評定等級。對于建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的使用安全評估的綜合評定等級；當(dāng)評定為嚴(yán)重不符合安全使用要求建筑設(shè)施設(shè)備分項對結(jié)構(gòu)的安全性影響不大且可采取臨時措施或短時間內(nèi)維修消除安全隱患的情況下，可按建筑主體子單元降低一級作為該評估單元的綜合評定等級，其余情況應(yīng)按建筑主體子單元降低二級作為該評估單元的綜合評定等級；應(yīng)4.1.1本條對應(yīng)進(jìn)行核查的地基基礎(chǔ)資料進(jìn)行了出了檢查要求；當(dāng)房屋建筑周圍存在自然環(huán)境變化，周邊基坑開挖、降水或管溝施工及振動等情況4.2地基基礎(chǔ)安全評估情況下當(dāng)檢查上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)沉降裂縫，或發(fā)現(xiàn)砌體有輕微沉降裂縫，未發(fā)現(xiàn)有發(fā)展的跡象，或沉結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)損傷進(jìn)行檢查時應(yīng)注意判斷損傷性質(zhì)，若與地基基礎(chǔ)無關(guān)時，該問題作為上部結(jié)構(gòu)4.3安全評估結(jié)論5.1.1砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的安全評估主要是通過對房屋的資料核查、結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置的現(xiàn)狀檢性非常薄弱，因此對于最基本抗震要求的整體性連接及構(gòu)造措施的檢查是非常必要的。這樣要求一判依據(jù)有些參照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125相關(guān)5.3.1~5.3.3通過對砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查、整體性連接和構(gòu)造情況的檢查、構(gòu)件變形和損傷可以明確的連接構(gòu)造措施和結(jié)構(gòu)的過大變形與損傷作為現(xiàn)場檢查的主要內(nèi)容，其中結(jié)構(gòu)6.1.3本條規(guī)定了混凝土結(jié)構(gòu)房屋現(xiàn)場檢查的重點(diǎn)?；炷两Y(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系合理，重要結(jié)構(gòu)、易掉落傷人的構(gòu)件和部件可靠，極少出現(xiàn)因個別構(gòu)件承載力不足導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全問題。本次修訂增加了對疏散通道適用性和其構(gòu)造措施完備性的特別關(guān)注。標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性以及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的規(guī)定。抗震構(gòu)造措料中進(jìn)行核查，主要包括：框架柱、梁縱向鋼筋的最小和最大配筋率，梁端截面的底面和配筋量的比值，箍筋直徑、加密區(qū)設(shè)置范圍和間距；抗震墻墻板橫向、豎向最小配筋率，配筋，豎向和橫向分布鋼筋及拉筋設(shè)置。對于需要通過鑒定計算確定的構(gòu)造措施可問題的判斷依據(jù)。允許重要構(gòu)件出現(xiàn)因施工措施不到位、混凝土收縮等原因出現(xiàn)少量不力的不規(guī)則裂縫。構(gòu)件的裂縫是否影響承載能力，可以根據(jù)裂縫是否影響設(shè)計規(guī)范規(guī)定縫的性質(zhì)及成因（是否受力裂縫、不均勻沉降裂縫、溫度變形裂縫或施工原因形成的裂構(gòu)件缺陷和其它損傷宜確認(rèn)具體部位、嚴(yán)重程度，混凝土和鋼筋的腐蝕宜確定腐腐蝕程度，分別分析對結(jié)構(gòu)和構(gòu)件性能的影響。結(jié)構(gòu)和構(gòu)件不應(yīng)出現(xiàn)整體性的位移、變形，件的過大變形宜具體分析，變形是否過大的標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)50292和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB507.1.1根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑的特點(diǎn)，提出了對影7.1.2焊縫和螺栓連接是鋼結(jié)構(gòu)中最常用的連接型式，且連接質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)的安全，因此，在鋼結(jié)構(gòu)中應(yīng)著重對焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量進(jìn)證結(jié)構(gòu)整體剛度的重要組成部分，它不僅抵抗水平荷載，而且會直接影響結(jié)構(gòu)的正尚應(yīng)對連接板尺寸、變形等進(jìn)行檢查。對于高強(qiáng)螺栓的連接，由于其施工時施加一定的預(yù)壓力，要求摩擦面能傳遞足夠的剪力，當(dāng)其連接部位產(chǎn)生滑移時，高強(qiáng)螺栓也就失去了原先應(yīng)有的作用，而安全評估結(jié)論分為符合安全使用要求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、嚴(yán)重不符合房屋的整體性和穩(wěn)定性；房屋建筑中重要構(gòu)件連接不合理可能會導(dǎo)致局部的倒塌，進(jìn)而影響整個結(jié)潮、存在蟲蛀或蟻蝕以及受力集中的構(gòu)件和部位，這些構(gòu)件和部位應(yīng)引起高度重8.2.1~8.2.2對木結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施的檢查內(nèi)容，主要參照了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011和《建筑抗震鑒定蝕、影響受力的裂縫有可能影響構(gòu)件的使用年限和穩(wěn)定。木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的松動或拔榫及木構(gòu)架傾斜或估結(jié)論分為符合安全使用要求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、嚴(yán)重不符合安全使9.1.2磚木結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接措施是關(guān)系到房屋安全的重要構(gòu)造，應(yīng)重點(diǎn)整個結(jié)構(gòu)的抗震性能和傳力方式；房屋中縱橫墻的連接、樓屋蓋形式及其與墻體等的連接、墻體與木構(gòu)架的連接等都將影響房屋的整體性和穩(wěn)定性；房屋建筑中重要構(gòu)件及其連接不合理可能會導(dǎo)致9.2.1對磚木結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置檢查內(nèi)容，主要參照了現(xiàn)行國GB50011和《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB500232結(jié)構(gòu)平面布置出現(xiàn)拐角或突出部位，在外界荷載的作用下容易加重墻體的破壞；地震作用能夠均勻?qū)ΨQ地分配到各個抗側(cè)力墻段，避免出現(xiàn)墻段受力過大而破壞、5屋檐外挑梁上砌筑砌體，沒有任何拉結(jié)措施，地震時容易破壞掉落傷人，因此明確規(guī)定不得8地震中坡屋面溜瓦是瓦屋面常見的破壞現(xiàn)象，容易掉下傷人，本條規(guī)定就是要檢查瓦與椽條8主要通過圖紙核對層數(shù)為二層房屋的挑陽臺、外走廊、木樓梯的柱和梁等承重構(gòu)件與毗連構(gòu)9.2.3磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形和損傷檢查應(yīng)包括2）縱、橫墻體連接處出現(xiàn)通長的通透豎向2砌體墻體出現(xiàn)由溫度、收縮等引起的非受力裂縫時，認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)的承載能力，視為對結(jié)全評估結(jié)論分為符合安全使用要求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、嚴(yán)重不符合安隔震裝置和消能部件出廠時的合格證應(yīng)具有性能參數(shù)，不應(yīng)使用不合格的產(chǎn)品，進(jìn)場驗收時應(yīng)具有產(chǎn)品檢驗報告及第三方抽樣檢驗報告，消能器類型、規(guī)格、尺寸偏差和性能參數(shù)應(yīng)符合設(shè)計文件和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑消能阻尼器》JG/T209和其他相關(guān)10.2.1和10.2.2規(guī)定了隔震10.2.3穿過隔震層的設(shè)備管線、配線、重要管道和避雷線，采用柔性連10.2.4隔震縫的寬度應(yīng)滿足上部結(jié)構(gòu)的相對10.3.1和10.3.2規(guī)定了消能隔震建筑日常使用和地震時的安全，不允許出現(xiàn)任何偏差；10.3.3消能部件的安裝質(zhì)量直接影響阻尼器的正常工作，應(yīng)對10.4.1~10.4.4建筑隔震的安全評估，根據(jù)存在的缺陷對結(jié)構(gòu)安全影響的大小和可修復(fù)性，對其進(jìn)行10.5.1~10.5.4建筑消能減震裝置的安全評估，根據(jù)存在的缺陷對結(jié)構(gòu)安全影響的大小和可修復(fù)性，11.1.1在房屋建筑中除建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件外的其他構(gòu)件為建筑構(gòu)件與部件，建筑構(gòu)件與部件的范圍比較件的結(jié)構(gòu)形式多樣，檢查相對比較復(fù)雜，檢查人員應(yīng)給予足夠11.1.2由于附屬廣告牌一般處于室外，一旦發(fā)生脫落，極易造成嚴(yán)重的事故，故在此要11.2.1~11.2.3對多層砌體結(jié)構(gòu)中的非承重墻體、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻，單層鋼筋混凝土柱廠房的圍護(hù)墻和女兒墻等，應(yīng)通過圖紙核查與實際情況的檢查來確定是否滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建桿的根部是否有裂縫、鋼構(gòu)件是否銹蝕，通過手扳、推來檢查欄桿是否牢固，必要時用相應(yīng)儀器檢11.4.1~11.4.5屋檐作為懸挑結(jié)構(gòu)，屋檐的脫落（整體或局部構(gòu)件）容易造成嚴(yán)重的安全事故，所以括外支架與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接部位的松動、變形、鋼構(gòu)件的銹蝕及外支架構(gòu)件之間的連接構(gòu)造失效11.6.3空調(diào)室外機(jī)擱板的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應(yīng)與鋼筋混凝土懸挑板的現(xiàn)場檢查內(nèi)容相同，主要是空調(diào)外支架與房屋建筑結(jié)構(gòu)連接處的板上部出現(xiàn)裂縫情況和空調(diào)外支架板11.7.2鋼構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品的整體性連接構(gòu)造措施、構(gòu)件變形、焊縫質(zhì)量和構(gòu)件銹蝕等為檢查的11.7.3木材構(gòu)件構(gòu)成的建筑小品的整體性連接構(gòu)造措施、木構(gòu)件的節(jié)點(diǎn)松動或拔榫，木構(gòu)架傾斜和求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、嚴(yán)重不符合安全使用要求；考慮到嚴(yán)重不符合安全使用要求時，部分嚴(yán)重?fù)p傷可能導(dǎo)致脫落、倒塌隱患的情況，故還需要評估單位給出采取應(yīng)急12.1.1房屋建筑裝飾裝修的檢查主要包含涉及建筑安全的部位，檢查重點(diǎn)應(yīng)是房屋建筑的抹灰、吊查次數(shù)是否符合要求以及檢查發(fā)現(xiàn)的問題的維修與處理方案12.3.2本條給出了公共建筑中的玻璃幕墻現(xiàn)場檢查的項目為玻璃、結(jié)構(gòu)膠、立柱、橫梁12.3.3本條給出了公共建筑中的石材幕墻和金屬幕墻現(xiàn)場檢查的項目主要為石材、金屬面板、密封膠、排水系統(tǒng)等。對于公共建筑中的玻璃幕墻、入口和通道處的外墻飾面磚應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。當(dāng)出現(xiàn)飾面磚脫落和開裂，則應(yīng)委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行飾12.5.1~12.5.4房屋建筑裝飾裝修評估結(jié)論：按出現(xiàn)的損傷與缺陷對建筑安全影響的嚴(yán)重程度分為四13.1.1房屋建筑防火系統(tǒng)涉及到設(shè)備、設(shè)施安全和房屋建筑、人員安全，而且房屋建筑防火涉及到評估作為一章。本次修訂新增對消防救援條件和燃?xì)庀到y(tǒng)檢查要求?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）等國家規(guī)范非常明確規(guī)定了對消防救