杭州市住宅裝飾裝修施工合同范本2009版(正規(guī)型)

杭州市住宅裝飾裝修施工合同合同編號：杭州市住宅裝飾裝修施工合同（2009版舉薦文本）杭州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會制杭州市住宅裝飾裝修施工合同甲方（托付方）：簽約時間：乙方（施工方）：簽約地點：為規(guī)范住宅裝飾裝修施工，愛護雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》、建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、《杭州市城市規(guī)劃管理條例》、《杭州市城市房屋運用平安管理條例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的詳細(xì)狀況，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商的前提下達成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1．甲乙雙方的條件：甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記、并取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（房屋建筑工程、建筑裝修裝飾工程專業(yè)）或取得浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修施工實力》證明書的單位。2．裝飾施工地點：__________市區(qū)路（小區(qū)）幢號（單元）室。3．住房結(jié)構(gòu)：室廳結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。4．裝飾施工內(nèi)容：附件一《施工內(nèi)容》含施工圖紙、施工做法說明及工程預(yù)算書。5．工程承包方式，實行下列第________種方式：（1）乙方包工、包全部材料；（2）乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余部分材料；（3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方供應(yīng)全部材料）。6．本工程由設(shè)計。7．工期：總工期為天，從年月日開工，至年月日交付。-1-如遇審批項目，工期以產(chǎn)權(quán)人或托付人到相關(guān)職能部門辦妥備案手續(xù)之日起計算。8．采納標(biāo)準(zhǔn)：國家及《浙江省家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、工程價款及結(jié)算方式1．工程合同價款：（大寫）元（包含內(nèi)容詳見預(yù)算協(xié)議和清單）。設(shè)計費：元。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容時，變更部分的工程款按實結(jié)算；變更部分的管理費、稅金等按原合同約定的比例進行調(diào)整。2．付款方式：（1）合同簽訂后天內(nèi)工程施工開工前，甲方支付工程合同價款的%；（2）木工進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的%；（3）油漆進場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的%；交納第三期款【即上述第（3）項】時，甲、乙雙方應(yīng)對已變更項目的工程及工程量進行核實和計算，并按合同約定比例支付和收取。（4）若留有尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗收合格后日內(nèi)一次付清。3．為保證甲、乙雙方資金平安，甲方應(yīng)到乙方財務(wù)部門繳納，全部往來款項憑證均需蓋乙方公司財務(wù)專用章方有效（工作人員、施工人員不得代收；收條不予認(rèn)可）。乙方收款部門聯(lián)系電話：__________________。三、施工打算及雙方的義務(wù)（一）甲方工作1．甲方開工前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟趨^(qū)建設(shè)局監(jiān)察大隊或其托付的物業(yè)管理部門辦理裝修備案手續(xù)并由其支付相應(yīng)費用。裝修過程中，禁止違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；禁止違法超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，增加房屋運用荷載；禁止衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設(shè)；不得擅自變更房屋外立面、搭建建筑物、構(gòu)筑物、變更房屋運用性質(zhì)。接受并聽從物業(yè)的統(tǒng)一管理和指導(dǎo)監(jiān)督。在確保平安和不違規(guī)的原則下，確需變更房屋結(jié)構(gòu)和運用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)請具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案，經(jīng)各區(qū)建設(shè)局監(jiān)察大隊辦理裝修備案手續(xù)，領(lǐng)取《住宅裝修許可單》，方可施工。同時，甲方對施工圖紙、工程預(yù)算書予以認(rèn)可后，簽訂合同，并按合同規(guī)定向乙方支付工程款。2．甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進行現(xiàn)場交底；騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等實行愛護措施。應(yīng)向乙方供應(yīng)施工須要的水、電等必備設(shè)施，并說明運用留意事項。3．做好施工中臨時性運用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。非業(yè)主的住宅運用人，還需供應(yīng)業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。4．指派為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)管、驗收、辦理變更、工程款支付等手續(xù)和其他事項。5．依據(jù)《杭州市城市房屋運用平安管理條例》、《杭州市城市房屋白蟻防治管理實施方法》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，建議甲方在裝修時辦理白蟻防治手續(xù)并實施防治處理。（二）乙方工作1．對甲方進行施工圖紙、施工做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進度支配，交甲方審定。2．指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按雙方認(rèn)可的設(shè)計方案組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決辦理由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。3．未經(jīng)甲方同意和所在建設(shè)局批打算案，不得隨意變更房屋結(jié)構(gòu)和運用性質(zhì)。4．因進行裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方擔(dān)當(dāng)修理和賠償責(zé)任。5．與施工所在地物業(yè)管理單位簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。6．嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。四、材料的供應(yīng)1．甲方供應(yīng)的材料：詳見附件二《甲方供應(yīng)的材料、商品清單》本工程甲方負(fù)責(zé)選購 的材料、商品，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。若因甲方緣由不能剛好供應(yīng)，造成損失、延誤工期由甲方擔(dān)當(dāng)；材料到場時乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)，并擔(dān)當(dāng)成品及材料愛護的責(zé)任。如甲方供應(yīng)的材料、商品發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法供應(yīng)有關(guān)證明的，乙方應(yīng)剛好向甲方書面提出，甲方堅持運用經(jīng)書面認(rèn)可的，由此工程造成的損失或環(huán)保不達標(biāo)，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。甲供材料的價款不列入合同價內(nèi)，但由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的人工費及管理費等。2．乙方供應(yīng)的材料：詳見附件三《乙方供應(yīng)的材料清單》（或在預(yù)算書上注明）甲、乙雙方簽字認(rèn)可的工程預(yù)算書中所核定的材料按合同規(guī)定均由乙方選購 的，其質(zhì)量必需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得運用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品，所選購 、運用的材料應(yīng)得到甲方認(rèn)可。用于本合同規(guī)定施工現(xiàn)場的材料和商品，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用，如乙方違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。若乙方供應(yīng)的材料系偽劣商品的，應(yīng)按供應(yīng)材料款的雙倍補償給甲方。乙方供應(yīng)的材料、商品，如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級有差異的（不含雙方認(rèn)可），應(yīng)禁止運用。如已運用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。五、平安生產(chǎn)施工圖紙、施工做法說明及施工現(xiàn)場應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)實行必要的平安防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。若違反有關(guān)平安操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此引發(fā)的經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)平安生產(chǎn)，文明施工。施工人員發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。六、施工內(nèi)容和工期的變更乙方嚴(yán)格按施工圖紙和做法說明施工。在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改看法及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方在簽訂《工程項目變更單》后（詳見附件四），乙方才能進行該項目施工；需逾期的，須雙方簽字認(rèn)可。因甲方緣由變更導(dǎo)致的經(jīng)濟支出和乙方損失，由甲方擔(dān)當(dāng)，工期相應(yīng)順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。七、工程質(zhì)量及竣工驗收的方法1．本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)《家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范》為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。2．裝飾裝修工程竣工后，工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3．由于甲方緣由造成的工程質(zhì)量問題，其返工費用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期順延。4．由于乙方緣由造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不變。5．甲方對工程存在的問題應(yīng)剛好向乙方工程部反映投訴，以免給雙方造成更大的返工或損失。乙方工程部電話：________________。6．乙方自檢合格后，應(yīng)剛好通知甲方辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗收單》）。甲方未按約定日期參與驗收的，拖延工期由甲方擔(dān)當(dāng)；無正值理由不參與驗收超過三日的，由乙方按國家標(biāo)準(zhǔn)對工程進行現(xiàn)場驗收，甲方對此驗收結(jié)果予以認(rèn)可。7．工程內(nèi)容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進行竣工驗收。甲方自接到驗收通知后七日內(nèi)須參與驗收，若甲方無正值理由逾期不參與驗收，視為驗收合格?？⒐を炇蘸细窈螅曳綉?yīng)供應(yīng)工程質(zhì)量合格證明（含試水記錄）和第三方室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測合格證書。甲方對室內(nèi)空氣質(zhì)量有異議時，可請有國家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位予以認(rèn)證并自負(fù)費用；若檢測不達標(biāo)則檢測費用由乙方擔(dān)當(dāng)，乙方還需負(fù)責(zé)治理工作及擔(dān)當(dāng)治理費。（由于甲供材料、配飾等緣由引起的由甲方擔(dān)當(dāng)全部費用）竣工驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，提交水電隱藏工程圖。雙方竣工驗收前，乙方負(fù)責(zé)愛護工程成品和工程現(xiàn)場的全部平安。雙方未辦理竣工合格驗收手續(xù)，甲方不得入住。如甲方擅自入住或更換鑰匙視同驗收合格；甲方確需提前入住的，由雙方以其他事項書面約定。竣工驗收在工程質(zhì)量及經(jīng)濟方面存在個別且不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收單附件）后，甲方可先行入住。8．如甲、乙雙方有質(zhì)量爭議，由法定質(zhì)檢機構(gòu)進行檢驗，費用由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。八、違約責(zé)任1．本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項條款（包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等，）不得擅自變更或解除，否則違約方將付給對方工程預(yù)算總造價的10%的違約金，并擔(dān)當(dāng)因此造成的其他經(jīng)濟損失。2．由于甲方緣由（不含未按約定付款）導(dǎo)致延期開工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方______元，工期順延；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金，工期順延。3．由于乙方緣由逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方___元違約金。4．甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方變更房屋結(jié)構(gòu)和運用性質(zhì)，乙方不得施工；若甲方堅持，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。5．未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)和運用性質(zhì)，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。九、工程保修1．凡包工包料的“雙包”工程，從竣工驗收合格之日計算，保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。2．由于乙方緣由造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進行修理。包清工的工程僅對所承包工程項目的施工質(zhì)量實行保修。3．由于甲方運用不當(dāng)造成損壞或不能正常運用，不屬保修范圍。4．凡由甲方自行選購 并自己支配施工、安裝的分項工程（如木地板、復(fù)合地板鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具、浴霸等商品安裝）其質(zhì)量保修歸甲方負(fù)責(zé)。5．保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。十、糾紛處理住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，由雙方協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：1．提交杭州仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴；十一、其它約定事項十二、本合同一式份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方：