4-報建流程-漢京項目事務(wù)中心演示文稿

4-報建流程---漢京項目事務(wù)中心演示文稿第一頁，共22頁。目錄第一部分概述第二部分報建流程第二部分總結(jié)第二頁，共22頁。什么是報建？

工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部分或其授權(quán)機構(gòu)進(jìn)行報建，交驗工程項目立項的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證實以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。概述第三頁，共22頁。報建的主要職責(zé)？概述公共關(guān)系管理負(fù)責(zé)政府及相關(guān)主管部門關(guān)系的建立負(fù)責(zé)政府及相關(guān)主管部門關(guān)系的維護(hù)報建報批管理負(fù)責(zé)設(shè)計前期階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)設(shè)計階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)施工階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)施工階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)預(yù)售階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)驗收階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)二次裝修及報批階段的相關(guān)報批報建手續(xù)的辦理第四頁，共22頁。目錄第一部分概述第二部分報建流程第二部分總結(jié)第五頁，共22頁。一、流程表二、重點分析報建流程第六頁，共22頁。報建流程資質(zhì)證書土地證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房（預(yù)）銷售許可證產(chǎn)權(quán)證竣工備案證建設(shè)項目投資計劃環(huán)保批復(fù)建筑節(jié)能審查意見人防審批書施工報建招投標(biāo)管理勘察設(shè)計管建設(shè)監(jiān)理管交易中心質(zhì)量監(jiān)督管安全監(jiān)督管造價管理雙拖欠執(zhí)法監(jiān)察一次性繳費防雷驗收環(huán)保驗收三表檢測室內(nèi)環(huán)境檢測規(guī)劃驗收消防驗收節(jié)能驗收安全驗收正式電驗收燃?xì)怛炇盏谄唔?，?2頁。報建流程第八頁，共22頁。報建流程第九頁，共22頁。報建流程第十頁，共22頁。選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收開盤銷售1.市場條件判斷2.項目位置選擇1.確定開發(fā)方案2.編制可行性研究報告1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《土地證》3.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1.招標(biāo):尋找施工單位2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》3.開工建設(shè)1.預(yù)售測繪1.竣工測繪2.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》3.竣工備案2.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》1.設(shè)計院設(shè)計2.審查公司審圖報建流程第十一頁，共22頁。報建流程“五證”齊備開發(fā)報建的重點第十二頁，共22頁。報建流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五第十三頁，共22頁?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。報建流程第十四頁，共22頁?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》(建筑工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。報建流程第十五頁，共22頁。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。報建流程第十六頁，共22頁。目錄第一部分概述第二部分報建流程第三部分總結(jié)第十七頁，共22頁?？偨Y(jié)一、對外涉及的主要部門二、報建工作的特色三、需要各中心協(xié)助事項第十八頁，共22頁?？偨Y(jié)對外涉及的主要部門:發(fā)改委規(guī)劃國土委環(huán)保水務(wù)局人防辦消防局建設(shè)局物業(yè)專項維修資金管理中心房產(chǎn)登記中心房地產(chǎn)協(xié)會，等第十九頁，共22頁?？偨Y(jié)報建工作的特色:一、嚴(yán)格受政府規(guī)定限制二、以溝通協(xié)調(diào)為主三、存在地域性第二十頁，共22頁?？偨Y(jié)需要各中心協(xié)助事項:部門辦理事項資料財務(wù)管理中心

補充協(xié)議補地價物業(yè)專項維修資金繳交繳交物業(yè)專項維修資金立項、預(yù)售開具資本金證明設(shè)計管理中心

用地規(guī)劃許可證總平面圖方案審批方案文本人防審批人防工程圖紙樁基礎(chǔ)報建證明書樁基礎(chǔ)施工圖排水審批給排水工程圖紙防雷審批防雷工程設(shè)計圖紙消防