呼和浩特市春季第九屆房展會總結(jié)報告

呼和浩特市春季第九屆房展會總結(jié)報告序

言2007年呼和浩特春季第九屆房展會于2007年5月17日至20日在內(nèi)蒙古展覽館舉行，本屆展會由呼和浩特市房管局、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會呼和浩特分會、北方新報、內(nèi)蒙古銳意廣告公司聯(lián)合主辦，以“和諧首府、和諧樓市”為主題，吸引了呼和浩特大部分開發(fā)商和大量的置業(yè)者參加，是2007年春夏之交呼和浩特的一次地產(chǎn)盛會。深圳世華置業(yè)呼市分公司對本次展會進(jìn)行了全程的跟蹤和細(xì)致的調(diào)研，通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)分析，形成本報告。1房展會基本情況介紹本屆展會共有52家企業(yè)的64個樓盤參展，其中1家二手房中介公司、3家網(wǎng)絡(luò)媒體、2家裝飾公司、1家銀行、1家模型制作公司參展。成交金額達(dá)2.2億元，成交套數(shù)462套，成交總面積8.6萬平米，現(xiàn)場發(fā)放資料25萬份，參觀人流量達(dá)到8萬人次，共發(fā)看樓車850車次，本次房展會是呼市歷屆房展會場地規(guī)模最大，參展樓盤最多，參觀人數(shù)最多的一次房展會。2.5參展樓盤價格分析<61>字節(jié)參展樓盤住宅均價達(dá)到2，794元/㎡，商住樓均價達(dá)到3348元/㎡，公寓的均價為3525元/㎡。不同物業(yè)類型均價如圖所示：此主題相關(guān)圖片如下：2.5參展樓盤價格分析<166>字節(jié)各板塊住宅均價最高的是賽罕板塊，達(dá)3228元/㎡，其次是新城板塊3070元/㎡，如意板塊均價達(dá)到3000元/㎡，玉泉板塊為2614.5元/㎡，回民板塊只有2145元/㎡，金川板塊最低，只有1600元/㎡。各板塊均價如圖所示：回民板塊、玉泉板塊、金橋板塊、金川板塊房價仍會有較大的上漲空間，價格上漲速度會比賽罕和新城板塊要快。此主題相關(guān)圖片如下：3典型案例<491>字節(jié)3.1金石蒙榮“咱家”等五項(xiàng)目聯(lián)展項(xiàng)目概況：本次金石蒙榮攜五項(xiàng)目聯(lián)展，這五個項(xiàng)目分別是咱家、青城世家、大將作、云鼎、新華廣場項(xiàng)目。其中“咱家”二期一組團(tuán)已經(jīng)進(jìn)入尾盤階段，受稽查政策影響，本次展會沒有推出新的房源，也沒有安排現(xiàn)場看房的活動，其開房車只是一種展示，后續(xù)推出房源也只是處于咨詢期；“青城世家”是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，目前處于咨詢期；“大將作”已經(jīng)進(jìn)入施工階段，但項(xiàng)目要更改規(guī)劃設(shè)計方案，也只處于咨詢階段；而“云鼎”和新華廣場項(xiàng)目是金石蒙榮今年推出的新盤，目前仍處于規(guī)劃設(shè)計階段。看盤解讀：由于往屆強(qiáng)勢的巨華集團(tuán)、濱海投資、新希望集團(tuán)在本屆展會上表現(xiàn)出來的式微，以及具備聯(lián)展實(shí)力的品牌開發(fā)商明澤地產(chǎn)的缺席，促成了金石蒙榮的“一只獨(dú)大”局面。金石蒙榮的五項(xiàng)目聯(lián)展旨在展示開發(fā)商的品牌和實(shí)力，由于受政策和工程進(jìn)度的限制，開發(fā)商參加本次展會的重點(diǎn)是形象展示和試探市場，而不在于實(shí)際的銷售環(huán)節(jié)，沒有出臺具體的銷售優(yōu)惠促銷措施。在展示環(huán)節(jié)上，通過整體規(guī)模和包裝，達(dá)到提高影響力和知名度的效果。展示要點(diǎn)：沙盤，海報，樓市地圖，看房車促銷手法：送筆筒3典型案例<488>字節(jié)3.2香格里項(xiàng)目概況：香格里項(xiàng)目位于如意開發(fā)區(qū)自治區(qū)黨委政府南側(cè)，臨東河，背靠500畝城市花園，是新行政中心城市生態(tài)花園生活區(qū)的組成部分，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積33萬平方米，由小高層和高層組成，分三期開發(fā)。項(xiàng)目以“盛景觀邸，城市信仰”的高度，號稱打造“城市中產(chǎn)階層”地標(biāo)性社區(qū)。一期“格園”總建筑面積10萬平米，由7幢小高層、高層組成，戶型面積在85-309㎡范圍內(nèi)。項(xiàng)目于5月初開盤，現(xiàn)均價3500元/㎡，比周邊中檔項(xiàng)目的住宅高約500元/㎡?？幢P解讀：兩區(qū)政府東移，如意開發(fā)區(qū)規(guī)劃愿景美好且具有誘惑力。雖然代表樓盤——“東岸國際”、“億利傲東國際”兩個高端項(xiàng)目未能參加，但“香格里”領(lǐng)銜的包括碧龍江畔、澳華城市花園在內(nèi)的如意板塊依然成為展會少有的亮點(diǎn)之一?！捌肺丁?、“花園”、“生態(tài)”依然是該板塊的關(guān)鍵詞，但其產(chǎn)品正在由上游向中下游拓展，以吸引更廣泛的置業(yè)群體?！跋愀窭铩痹诎b上體現(xiàn)出文化內(nèi)涵和系列性的特點(diǎn)，表達(dá)了一種內(nèi)斂的張揚(yáng)，雖然不是最吸引人氣的，但卻是最有品格的。展示要點(diǎn)：沙盤、樓書現(xiàn)場活動：小提琴演奏。3典型案例<396>字節(jié)3.3金橋景觀花園項(xiàng)目概況：

金橋景觀花園位于金橋開發(fā)區(qū)景觀大道煉油廠生活區(qū)南側(cè)，占地面積19萬平米，總建筑面積約21萬平米，戶型面積在88-280㎡的范圍內(nèi)，是一個中低端的普通多層住宅小區(qū)。目前項(xiàng)目處于內(nèi)部認(rèn)購階段，實(shí)際銷售均價1970元/㎡，最低價1780元/㎡，最高價2180元/㎡?？幢P解讀：這是金橋開發(fā)區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的低價位項(xiàng)目，均價明顯低于周邊樓盤200-300元/㎡，而價格優(yōu)勢也被項(xiàng)目營銷者充分的利用。作為中低端的樓盤，項(xiàng)目從展位的包裝到展場的營銷都以經(jīng)濟(jì)實(shí)效為原則，展位布置精致簡約，并合理有效的利用展場公共空間布置沙盤，利用直接有效的低價促銷手段，取得良好的效果。展示要點(diǎn)：沙盤、戶型模型、折頁、“1780元/㎡”展示牌促銷活動：聘用學(xué)生軍舉低價展示牌全場巡游，折扣優(yōu)惠現(xiàn)場安排：看房車接送，內(nèi)部認(rèn)購簽約3典型案例<433>字節(jié)3.4匯雅風(fēng)尚項(xiàng)目概況：匯雅風(fēng)尚位于賽罕區(qū)烏蘭察布路世紀(jì)新元酒店東側(cè)，占地面積1.2萬平米，總建筑面積2.3萬平米，由4棟高層建筑組成，戶型面積在80-131㎡范圍內(nèi)，主要產(chǎn)品為公寓、SOLO、LOFT等多種形態(tài)的時尚空間。項(xiàng)目預(yù)計6月底封頂，今年年底竣工。去年7月底開盤，目前均價3700元/㎡。項(xiàng)目以“新風(fēng)尚主義”的口號，主要面向城市白領(lǐng)階層，引領(lǐng)白領(lǐng)住宅消費(fèi)的潮流，在市場上獨(dú)樹一幟?？幢P解讀：匯雅風(fēng)尚以一貫的先鋒姿態(tài)和敏銳的市場嗅覺引領(lǐng)呼市白領(lǐng)一族的消費(fèi)觀念。由于賽罕區(qū)是呼市發(fā)展較為成熟的區(qū)域，最先催生和聚集了一批消費(fèi)觀念相對超前的群體，在本區(qū)域推出了匯雅風(fēng)尚、榮尊堡、尚品名宅、AOGA尚城、興光A9等面向城市前衛(wèi)消費(fèi)群體的住宅，而尤以匯雅風(fēng)尚為甚。本次展會，其戶內(nèi)戶外的人體彩繪活動極為吸引眼球，知名度大大提高，但是在維護(hù)客戶和成交方面沒有采取有力措施。展示要點(diǎn)：沙盤、折頁現(xiàn)場活動：人體彩繪，戶外表演。3典型案例拉3.5呼和弓佳地儲項(xiàng)目概撫況：呼和佳漁地位于新城陡區(qū)鐵木真廣抹場南側(cè)，地并塊占地面積橫約66萬平頑米，建筑開腸發(fā)用地面積杜約44萬平肥米，規(guī)劃總灘建筑面積約辭110萬平頂米，其中商問業(yè)面積40刻萬平米，住星宅面積60泊萬平米。項(xiàng)大目分三期開灣發(fā)，一期低依密度住宅區(qū)著建筑面積約笛20萬平米黎，包含多層蜜住宅（包括維底商）、小英高層、to杜wnhou拼se、獨(dú)棟后別墅。一期閘于2006證年9月份開艙盤，目前住桐宅均價為3霉150元/病㎡。項(xiàng)目以許蒙元文化和品本土化為特植征，打文化弓牌，在市場背上樹立良好席口碑。其入牢市之初便以沒恢宏的氣勢威和獨(dú)特的蒙水元文化建筑偽特色賺足了罷市場人氣，職以2006帥年秋交會為飼契機(jī)，銷售沸量節(jié)節(jié)攀升單，是200蔬6年下半年曬營銷最為成擱功的大盤之緞一。熔看盤解比讀：200鳥6年秋交會防呼和佳地以視“誰與爭鋒歡”之勢震蕩絞整個樓市，疫其張揚(yáng)的氣編勢和渾厚的演文化內(nèi)涵極公具沖擊力，籮而其懸掛雨鑒傘來布置展界位的方式至零今仍有不少奧效仿者，至河今年年初，棕政策稽查之贈風(fēng)愈緊，其研適時推出的泰地產(chǎn)消費(fèi)倡煤議書和無理醒由退房活動禁更是在市場洪上樹立了良遞好的形象，煙而在本次展夠會之上，其需除了沿用一光成不變的布耗展方式和打貍誠信牌之外錯鮮有亮點(diǎn)，勉引入“茶藝諒”這種安靜到而缺乏互動暈的活動著實(shí)肅難以吸引市針場的眼球和敵客戶的參與謀。搏展示要忠點(diǎn)：沙盤，個三項(xiàng)權(quán)益、五八項(xiàng)承諾，奪物業(yè)管理收枕費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，茶象藝表演老現(xiàn)場活苗動：戶外自祖行車巡游宣餃傳，銷售現(xiàn)桿場免費(fèi)購房海知識講座腦4房展會分芬析結(jié)論久<736>議字節(jié)銳受呼市房黃地產(chǎn)政策影燙響，參展項(xiàng)衣目數(shù)量和質(zhì)口量縮水。受褲稽查影響，該證件不齊全屆的項(xiàng)目參展赤風(fēng)險較大，填所以舊城改月造、新盤比現(xiàn)較集中的回元民、玉泉板墓塊參展項(xiàng)目茫較少，處于吸咨詢期的參壞展項(xiàng)目營銷亦推廣上比較穴謹(jǐn)慎。英供應(yīng)結(jié)構(gòu)州仍需調(diào)整，黃市場需求仍外然旺盛。參唉展樓盤的戶藝型以中大戶膊型中高價位硬為主要特征摩，中小戶型尺中低價位產(chǎn)那品的供應(yīng)量泊相對缺乏；旗參展客戶熱逐情不減，市哨場需求依然漢強(qiáng)勁。迷新盤小高舞層和高層比屋重大，集中衛(wèi)在玉泉板塊慕和如意板塊架。小高層和萄高層是呼市辟特別是成熟從區(qū)域的開發(fā)推趨勢，受城惕市規(guī)劃和舊低城改造政策謙的影響，參追展新盤主要贈集中在如意躺、玉泉板塊捆。芹多數(shù)參展脈樓盤處于咨女詢階段，參摘展主要以形折象展示為主框。處于咨詢獵期的項(xiàng)目展專會期間主要隨是積累意向贊客戶和試探孕市場反應(yīng)，鞏同時對競爭滿對手進(jìn)行觀減察，對促成撲客戶最終購弟買行為缺乏晨直接有效的瞎手段。擴(kuò)寫字樓、色商業(yè)項(xiàng)目缺驚乏。參展項(xiàng)范目以住宅為窗主，沒有大買型寫字樓項(xiàng)恩目參展，商責(zé)業(yè)項(xiàng)目只有池1個。謊地產(chǎn)的相震關(guān)調(diào)控措施祖作用不明顯翠。90㎡以旬下戶型占項(xiàng)攏目總建筑面忍積的70%課的政策在本害次展會沒有催明顯的體現(xiàn)短，參展樓盤響的主力戶型勿以大戶型為欲主。超中等價位男樓盤唱主角郊。參展項(xiàng)目意以中端項(xiàng)目勉為主，競爭詠激烈，經(jīng)濟(jì)督適用房和低敘價位樓盤匱抄乏。兔回民、玉墊泉住宅均價吸偏低。相比辛賽罕、新城罪板塊，回民韻、玉泉板塊兆住宅價格仍群然有上升的假空間。襲促銷手法狼多樣。各樓標(biāo)盤使出自己紫渾身解數(shù)，萬多采用定期偵贈送小禮品凡吸引人氣的留手段，美女伸促銷、人體哭彩繪、滑板埋宣傳吸引眾俘多眼球。令鄭世華置業(yè)猶2007年棟5月25日血1.2參觀宏人流量榴<274>學(xué)字節(jié)恭海里狂奔圍2007龍-5-30散12:5構(gòu)8:04發(fā)愉表于毯房地產(chǎn)門戶扭-搜房網(wǎng)食>攻業(yè)主論壇撞>且樓市話題業(yè)彩主論壇范認(rèn)lsht.洲nm.so歌ufun.博com辱世華置業(yè)在蘿對參展人流幅量進(jìn)行隨機(jī)榴抽樣統(tǒng)計，蘇人流情況如趙下表：門根據(jù)隨機(jī)抽篩樣的數(shù)據(jù)估宗算，本屆展插會參觀人流鑼量約208油00人次/播天，展會期屬間人流量共蜻83200撕人次，參展祖人流量比4槳月份的房展邀會明顯增多嬌。舅此主題相關(guān)凍圖片如下：孫2房展會參模展樓盤綜合于分析福<219>額字節(jié)舉海里狂奔壓2007錫-5-30瀉13:0出0:45發(fā)燥表于間房地產(chǎn)門戶紫-搜房網(wǎng)缺>爐業(yè)主論壇疲>渡樓市話題業(yè)絞主論壇筍罩lsht.遍nm.so殺ufun.止com醋2.1參展播樓盤區(qū)域分扛布柳本屆展茅會各板塊都趟有樓盤參展礦，其中金川手板塊第一次服有樓盤參展次。參展樓盤襪最多的區(qū)域販?zhǔn)切鲁前鍓K慌，達(dá)到16累個，占30序%，其次是蘿賽罕板塊1算4個，玉泉播板塊10個遞，回民板塊炎6個，如意注、金橋、金聯(lián)川板塊共7竭個。擔(dān)受稽查輩政策的制約撲，房地產(chǎn)發(fā)土展相對滯后謀的回民板塊摧和玉泉板塊軟參展項(xiàng)目較袋少。隨著舊籃城改造力度煙加大、新開榨發(fā)區(qū)建設(shè)步控伐加快，回像民板塊、玉挺泉板塊、如休意開發(fā)區(qū)、祖金橋開發(fā)區(qū)糧和金川開發(fā)猾區(qū)將會有更瓣多的新盤陸鋒續(xù)推出。章此主題相關(guān)林圖片如下：資2.2參展泰樓盤規(guī)模分答析鎮(zhèn)<127>鈔字節(jié)蹈本屆展會參防展樓盤總建直筑面積達(dá)9毫14.9萬戶平米，5萬波平米以下的暖小型樓盤有黎11個，5恢-10萬平紛米的中小型灶樓盤達(dá)14旦個，10-衡20萬平米鉗的中等規(guī)模慣樓盤有15杠個，20-黨40萬平米曠的大盤有8詳個，而40核萬平米以上屯的超大型樓喂盤有4個。己參展樓盤以情中、中小規(guī)未模的樓盤為蛾主。流此主題相關(guān)如圖片如下：斧2.3參展灣樓盤住宅物挑業(yè)形態(tài)分析嗽<77>字臘節(jié)油按參展樓盤器住宅的物業(yè)畫形態(tài)來統(tǒng)計牧，多層和小花高層是呼市鹿的主流物業(yè)輔形態(tài)，其中嗽普通多層是茶物業(yè)占30明%，小高層欣占26%，遞高層占25債%，花園洋擱房占11%尊，別墅占8航%。牲此主題相關(guān)燦圖片如下：攔2.3參展堵樓盤住宅物廳業(yè)形態(tài)分析待<154>娛字節(jié)罷小高層和高昆層物業(yè)開始蘋成為呼市地揭產(chǎn)開發(fā)的一餃個趨勢，將嫂有越來越多益的發(fā)展商涉尊足小高層和它高層物業(yè)的躁開發(fā)，置業(yè)味者也將逐漸卸接受這類型錄物業(yè)。恩件各板塊家的住宅物業(yè)誰形態(tài)構(gòu)成，努高端物業(yè)的同花園洋房和燃別墅集中在作發(fā)展比較成趟熟的區(qū)域—攻—賽罕板塊瀉和新城板塊鏡、以及景觀請資源較好的形區(qū)域——如筒意板塊。板牌塊物業(yè)形態(tài)宗構(gòu)成如圖所英示：舒此主題相關(guān)里圖片如下：好2.4參展撓樓盤使用功億能分析命<60>字似節(jié)裙本次參展樓口盤住宅項(xiàng)目市是主流，占童64%，商典住項(xiàng)目占1禮5%，公寓這項(xiàng)目占8%瘡，商業(yè)項(xiàng)目宏占8%，寫趣字樓只占5硬%。其構(gòu)成嶼如圖所示：耕此主題相關(guān)濕圖片如下：殃2.5參展謊樓盤價格分譽(yù)析占<226>碑字節(jié)豆在已經(jīng)公布萌價格的參展隱樓盤中，價廣格在200演0元/㎡以悄下的有2個拒，價格在2蓋000-2疲499元/雄㎡區(qū)間的有府7個，價格隙在2500腥-2999討元/㎡區(qū)間突的有12個爹，價格在3低000-3逆499元/缸㎡區(qū)間的有鋼11個，價綢格在350性0-399鄉(xiāng)9元/㎡區(qū)沒間的有8個盤，價格在4猴000元/虹㎡以上的有示2個。根據(jù)穿房地產(chǎn)市場餓的一般規(guī)律榮，不同的檔致次的物業(yè)供蠻給應(yīng)該是呈鴉現(xiàn)一個紡錘酬體形狀，即死兩端小中間眠大，本次雖用然參展項(xiàng)目刺不能代表整蒙個市場，但歸也說明了當(dāng)巡前呼市的房嗎地產(chǎn)市場基忠本處于正常會的供應(yīng)結(jié)構(gòu)霜。綱此主題相關(guān)枝圖片如下：壞24000肝畝浩大版圖躬一個新世