南通市XX別墅項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

南通市XX別墅項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告.doc目錄環(huán)境篇城市結(jié)構(gòu)（圖）城市總述城市總體規(guī)劃市場篇宏觀住宅市場微觀市場分析三、定位篇四、項(xiàng)目篇地塊分析SWOT分析項(xiàng)目建議●通位于江蘇省中部，長江入?？诒卑叮诘乩砦恢蒙?，與蘇州、寧波同為上海都市圈三個副中心城市，轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級），海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積8001平方公里；●大南通城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃將以南通市為市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海門、匯龍為市域次中心，以204國道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮(zhèn)主次聚合軸，形成完整的扇形空間結(jié)構(gòu)。常州市●通位于江蘇省中部，長江入?？诒卑叮诘乩砦恢蒙?，與蘇州、寧波同為上海都市圈三個副中心城市，轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級），海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積8001平方公里；●大南通城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃將以南通市為市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海門、匯龍為市域次中心，以204國道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮(zhèn)主次聚合軸，形成完整的扇形空間結(jié)構(gòu)。常州市無錫市蘇州市連云港市鹽城市上海市南京市徐州市沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸：形成以204國道為依托的沿海城鎮(zhèn)聚合軸海安、如皋城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，農(nóng)業(yè)開發(fā)為主，工業(yè)處于轉(zhuǎn)型期引導(dǎo)：以如城海安為中心，城鎮(zhèn)相向發(fā)展，形成“雙核型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)掘港、長沙城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，以農(nóng)業(yè)開發(fā)與灘涂養(yǎng)殖為主；引導(dǎo)：以發(fā)展掘港鎮(zhèn)為重心，形成“母子型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸：以寧通啟公路為依托的城鎮(zhèn)聚合軸南通市城市圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心；引導(dǎo)：以南通市為中心城市，海門、金沙、長江鎮(zhèn)為次中心城鎮(zhèn)，形成“一主三副”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)匯龍、呂四城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，海洋漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)初具規(guī)模；引導(dǎo)：依托道路交通，形成以匯龍為中心，呂四、和合、南陽“眾星拱月”型城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)梳腰————貸南通城市雅結(jié)構(gòu)圖始2、城市總海述魔1）南通最經(jīng)濟(jì)發(fā)展與義地位嗽

殿近年來，疲南課通經(jīng)濟(jì)高速衣發(fā)展，特別索是2002鋒年以后，南眾通GDP年箭增長率均超衛(wèi)過了10%鉤，2005悶?zāi)晖黄?7榮.4%；栗南通在長三慨角經(jīng)濟(jì)體系能中地位顯著宣，是接受上矮海經(jīng)濟(jì)輻射釋的江北第一選城，其開發(fā)來與建設(shè)有助疏于打造滬蘇隆通蠻“做金捎三角澇”漁，拉動蘇殃中、蘇北地烘區(qū)經(jīng)濟(jì)增長四，目前南通謙在江蘇省的雄GDP貢獻(xiàn)勒率達(dá)到7.警9%，僅次葡于蘇州、無席錫與南京；雷按照南通市瓜十一五規(guī)劃否，南通市在股長三角經(jīng)濟(jì)沙體系中的定網(wǎng)位是：上海睛大都市圈的絞副中心城市級，長三角重儉要的施基礎(chǔ)工業(yè)和宅先進(jìn)制造業(yè)鋤基地，長三漆角北翼的現(xiàn)刊代物流中心敬；煤相對于長三篩角其他城市狐，南通的主拌要發(fā)展優(yōu)勢姑在于其區(qū)位燭以及優(yōu)勢產(chǎn)鐵業(yè)的積聚，誓主要發(fā)展劣孕勢在于其當(dāng)顛前的臘城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)與昏產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。薄2）藥南通在長江每三角洲的優(yōu)除勢：竿

晃區(qū)位優(yōu)勢：溝江海交匯，我水資源及港餡口等相關(guān)產(chǎn)槽業(yè)發(fā)達(dá)，自貌然區(qū)位便利岡以及經(jīng)濟(jì)區(qū)轟域化程度、池區(qū)域開放度爭較高；丙

嗽產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：僅輕紡、造船渣、機(jī)電、建些材、化工產(chǎn)能業(yè)發(fā)達(dá)，其艷中輕紡工業(yè)流歷史悠久，壁仍為支柱產(chǎn)寇業(yè)，這些特鮮色產(chǎn)業(yè)已形霸成集聚效應(yīng)趁；引南通在長江雜三角洲的劣蛾勢：怖

游城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)：培人口多、農(nóng)艷業(yè)人口比重?cái)?shù)大，城市化我水平較低；豪

月產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：拐第一產(chǎn)業(yè)比涌重較高，乳傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的井產(chǎn)品市場份烈額偏大，高舌新技術(shù)產(chǎn)業(yè)欄特征不顯著懼，比重偏低傻，整體水平鋤不高；螺殺沾蟲矮忽壘邪3）人口結(jié)匯構(gòu)與消費(fèi)水惡平旺

害2005年慕年末，南通船市共有人口典770.8畏6萬人，其醬中南通市區(qū)屠人口85.傳36萬人，飯占全市人口近的11.1厭%；各

朝全市農(nóng)業(yè)人抽口比重依然劃較高，城鎮(zhèn)愚化率為31盤.1%，海色安、如皋的糊城鎮(zhèn)化率在浮25%左右燕，啟東與海信門的非農(nóng)業(yè)閣人口比重僅士為15.2仇%、17.農(nóng)3%；疊

朽南通市全社溉會固定資產(chǎn)嚷投資與消費(fèi)米品零售總額罰在02年以逮后增幅加快課，人均GD納P與城市居告民人均可支票配收入也以府10%以上缸的速度增長記。桌4）產(chǎn)業(yè)結(jié)靈構(gòu)與規(guī)劃管

子南通在最近祥幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)矮構(gòu)升級速度當(dāng)較快，第一窗產(chǎn)業(yè)比重逐奸年下降，工纖業(yè)在國民經(jīng)猶濟(jì)中的比重存最高；叢

壟按照規(guī)劃，睜南通市區(qū)將旨形成坡“捷一主猜”賊：國家級南膝通經(jīng)濟(jì)技術(shù)英開發(fā)區(qū)；晉“圣二副碰”著：崇川、港耳閘兩個省級跪開發(fā)區(qū)；辦“迷二帶而”追：沿江、沿述河產(chǎn)業(yè)帶；獎“沙六口美”介：陳橋、橫淺港等攻6招個道口經(jīng)濟(jì)零板塊；制“偶十區(qū)鏡”溉：陳橋、幸夸福、閘東等忽10注個工業(yè)集中躺區(qū)的產(chǎn)業(yè)布灰局結(jié)構(gòu)；間

嘆南通特色產(chǎn)卡業(yè)（如，紡閘織服裝、精錦細(xì)化工、船血舶制造）正語逐漸形成聚愛集效應(yīng)，這怒將有助于南陪通在長三角伐開發(fā)中實(shí)行碎“歌錯位競爭肝”參，打造上海宣擴(kuò)散產(chǎn)業(yè)的沿協(xié)作基地，蓄以及長三角傷的加工基地氏。妥5）交通布酒局與規(guī)劃漏

御公路：已建鑒成舊204活國道、寧通監(jiān)高速、滬嘉位瀏高速、沿鄭江高速、蘇脹嘉杭高速、店連通高速；停拼

庭鐵路：新長幼鐵路南通段卵、寧啟鐵路刺、滬通鐵路憂、南通鐵路隸港口支線障

影大橋：蘇通三長江大橋、舒崇啟大橋、搖崇海大橋告

紀(jì)港口：南通筍港塌,溝與世界上殖65受個國家和地屑區(qū)的行199劃個港口通航井，江海岸線耐綿延垮430朝多公里。在赴建洋口港是玉江蘇唯一可值建10萬噸匆至20萬噸管級國際性深遺水大港的理耗想港址，將勸形成江蘇最構(gòu)大的出海入散陸通道。蘇通大橋勇冶鈴禽蘇通大橋姑3、城市總離體規(guī)劃止南通市以主戲城區(qū)和開發(fā)刊區(qū)為基礎(chǔ)，犧相向靠攏，鉤兩頭延伸，替形成沿江帶妥形發(fā)展的態(tài)糞勢。句遠(yuǎn)景進(jìn)一步短向東南發(fā)展溜延伸，與通勉州、海門相辯向發(fā)展，形跳成沿江歡“揉組群式回”康城市結(jié)構(gòu)。狠港閘區(qū)乘傳承國際資高本和民間資邀本轉(zhuǎn)移，輻惱射蘇北的門羞戶，以工業(yè)軍和商貿(mào)為主斷的現(xiàn)代化北鋤城區(qū)；以發(fā)厭展電力、鋼件鐵、造紙、文建材、紡織誰、電子、醫(yī)撫藥化工為主掛，居住、公羊共設(shè)施相應(yīng)冷配套的城市爬組團(tuán)。遺主城區(qū)裳是全市的政混治、經(jīng)濟(jì)、把科技、文化蓋、金融、貿(mào)濤易中心。原急有工業(yè)用地疾進(jìn)行調(diào)整、煩改造，形成疾生活居住全艘面配套的綜卡合性城市組泥團(tuán)，包括老贊城區(qū)和新城娛區(qū)。裹開發(fā)區(qū)巷是新興的城春市門戶，以匆發(fā)展現(xiàn)代紡尺織、精細(xì)化狗工、出口加里工、電子等咐高科技產(chǎn)業(yè)亦為主；配套州居住板塊。步江海港區(qū)卻以發(fā)展大運(yùn)更輸量、大用敘水量的港口竊工業(yè)和倉儲究業(yè)為主的新店區(qū)。港花嚼刮港閘區(qū)港閘區(qū)主城區(qū)開發(fā)區(qū)江海港區(qū)二、市場篇際1、宏觀房培地產(chǎn)市場裂一）南通房扁地產(chǎn)業(yè)發(fā)展責(zé)現(xiàn)狀狗南通的房地值產(chǎn)業(yè)是隨著詠經(jīng)濟(jì)體制改柿革和國民經(jīng)忽濟(jì)的發(fā)展而街逐步建立和雙發(fā)展起來的嫌，經(jīng)歷了一詳個從無到有券、從小到大舌的發(fā)展過程捏。挨（一）胡房地產(chǎn)開發(fā)均企業(yè)現(xiàn)狀寧壟1、房載地產(chǎn)開發(fā)企吐業(yè)小型化、稻主體多元化覺趨勢明顯今則到20盼05年底，茄全市共有房云地產(chǎn)開發(fā)企友業(yè)354家少，從資質(zhì)等譜級看企業(yè)呈罰小型化，三哨級以下的企爽業(yè)占絕大多爪數(shù)。擁有一照級資質(zhì)的企儉業(yè)為1家，毅二級資質(zhì)的夢企業(yè)43家婆，三級資質(zhì)搖的企業(yè)18侮0家，四級孟資質(zhì)及以下況的企業(yè)13有0家。捐從登記注冊賤類型看企業(yè)靠主體呈多元屈化，內(nèi)資企揚(yáng)業(yè)占絕大多環(huán)數(shù)。內(nèi)資企勻業(yè)為322裳家，其中：贊國有企業(yè)為跳12家，集持體企業(yè)為1授0家，有限陰責(zé)任公司為淘107家，伍股份有限公欲司為15家宏；外資企業(yè)燒為32家，穿其中：港澳帆臺商投資企登業(yè)19家，鐵外商投資企暖業(yè)13家。逃高2、房懂地產(chǎn)開發(fā)企借業(yè)集中度明萍顯捐洞南通房地產(chǎn)喬開發(fā)企業(yè)企中業(yè)集中在市肥區(qū)和南部地叨區(qū)，到20脫05年底，轟市區(qū)為16習(xí)4家，占全融市的46.必33%；海尺安為37家巧，占全市的兇10.45歌%；如皋為俘26家，占君全市的7.第34%；如攪東為16家能，占全市的從4.52%級；通州為2啦7家，占全濤市的7.6牌3%；海門爐為48家，四占全市的1醉3.56%暖；啟東為3兩6家，占全寺市的10.疑17%。抱脈牛暑棉門是（二）房地虎產(chǎn)開發(fā)投資餡現(xiàn)狀旦記奇1、投資總腸量擴(kuò)張，增延速波動較大濫凝坐作為一個新靜興行業(yè)，房頌地產(chǎn)業(yè)投資慌呈快速增長慈態(tài)勢，已成殊為南通全社夢會投資的重污要組成部分色。雁“球十五磨”腥期間，是南互通房地產(chǎn)業(yè)膠發(fā)展較快的負(fù)五年，投資重總量持續(xù)擴(kuò)植張，完成投已資連創(chuàng)新高于（圖2）。報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)迷投資由20抓01年的3吃3.13億釋元，發(fā)展到甚2005年載的80.0蜻5億元，五爽年間累計(jì)完農(nóng)成投資25迎6.85億堤元，年均增汗長24.6滲8%。線棟“雙十五疫”成期間，南通碼房地產(chǎn)開發(fā)堵投資擺脫欣“貸九五殖”口中前期的持嬌續(xù)下降，并逗繼續(xù)辨“或九五灑”天后期的快速底增長勢頭，饑但期間由于圍受企業(yè)改制何以及國家宏驅(qū)觀調(diào)控政策瘋的影響，2擦002年房眉地產(chǎn)投資增默速由200蒼1年的增長貿(mào)26.89子%回落到增賤長8.54仗%；200壽4年受項(xiàng)目攤清理等國家乏宏觀調(diào)控政蟻策的影響，肌速度比20欺03年回落質(zhì)11個百分標(biāo)點(diǎn)；200齒5年南通房劍地產(chǎn)投資在景國家宏觀調(diào)牢控中繼續(xù)發(fā)遙展，投資增薄速達(dá)到34柜.79%，拴創(chuàng)浙“濕九五僵”嬸以來的最高俱。炮菠老投屆2、商品房拖施工、竣工撐規(guī)模快速擴(kuò)條張叉桃在房地產(chǎn)開情發(fā)投資快速碎增長的同時(shí)沾，商品房施鞏工、竣工規(guī)升模也快速擴(kuò)跟張?；谩跋炇灞取倍杵陂g，南通愁累計(jì)施工房焰屋面積28疾06.36辮萬平方米，尾比如“張九五柱”促期間增長8道5.64%呆，其中施工果住宅面積2孔307.4嗚4萬平方米作，比恢“避九五委”螺期間增長9棵2.47%皆。砌“癥十五摘”際期間，南通況累計(jì)竣工房撒屋面積11玻98.43穴萬平方米，碎比婚“紫九五潑”跑期間增加3星19.94錘萬平方米，產(chǎn)增長36.剃42%，其杰中竣工住宅譜1014.稅11萬平方害米，比賊“論九五謝”列期間增長3儉7.95%討。2002驅(qū)年新開工面末積的大幅下慣降，造成2胸003年竣恒工面積出現(xiàn)鉤較大幅度的驅(qū)回落(圖3燦)。蘆“種十五御”緒期間，全市敲竣工住宅8般1165套集，其中20血05年建成且22398斥套，單套住該宅平均建筑慨面積為急124.6衫9平方米叉，比200搜0年提高寺19平方米盈。怎刃剃言淚3、房地產(chǎn)司開發(fā)高層化題、城郊化趨叉勢明顯涂憂近幾年，南鴨通高層建筑廣明顯增多，搬房屋高層化影趨勢明顯，徒“播十五驅(qū)”睡期間南通累穿計(jì)施工十一樸層及以上高柿層建筑29功3.98萬搜平方米，占卻房屋施工面狡積的10.隙48%，其蜘中2005棄年施工十一采層及以上高塵層建筑14姥1.86萬鮮平方米，同渴比增長12坑1.9%，任占房屋施工齡面積的15墨.95%，籌比2001督年提高11液.55個百占分點(diǎn)。20胖05年市區(qū)鵝施工十一層頃及以上高層紐建筑11憂2.73萬隸平方米，同糟比增長15筑5.1%，休占比達(dá)到2壘3.9%，鼠比2001串年提高1間7.44個或百分點(diǎn)。鐮避近年來南通勇國民經(jīng)濟(jì)持健續(xù)快速發(fā)展甘，城市化進(jìn)須程不斷加快敏，給房地產(chǎn)截業(yè)的發(fā)展提梨供了前所未怨有的發(fā)展空楊間，再加上這舊城改造的愈基本結(jié)束，他以及市中心危土地資源的腿稀缺，房地惱產(chǎn)開發(fā)向城聲區(qū)外圍拓展理，住宅建設(shè)臥日趨城郊化循。灑“克十五迫”芹期間，市區(qū)澇隨著行政中痛心的搬遷和笑建設(shè)，新城鉤區(qū)建設(shè)成為身房地產(chǎn)開發(fā)苦的亮點(diǎn)，天艇安花園、天圖都花園、前級錦花園、五足山公寓等一丸個個小區(qū)建熱成交付使用魔，鳳凰萊茵買苑、新城小撤區(qū)、中南世欠紀(jì)新城、兆獸豐嘉園等大換盤紛紛開工四建設(shè)，20董05年市區(qū)逝的新區(qū)在建巧房屋施工面灑積達(dá)到10斯2.01萬定平方米，占直市區(qū)房屋施揀工面積的2甚1.63%絲，其中新開足工面積達(dá)到來了92.5爆8萬平方米而，占市區(qū)新候開工房屋施狂工面積的3榮5.06%趁。穗愛4、房地產(chǎn)寄開發(fā)投資結(jié)幣構(gòu)趨于合理赤吉南通房地產(chǎn)塵市場經(jīng)過多須年市場經(jīng)濟(jì)造的洗禮，已晉逐漸成熟，清企業(yè)開發(fā)圍曾繞市場需求舍，投資的結(jié)伶構(gòu)漸趨合理齒，形成了以庭住宅為主、創(chuàng)商務(wù)為輔的片投資格局。被2005年臉統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯惰示：全市房早地產(chǎn)開發(fā)投鄙資中，住宅仰施工面積已代達(dá)734.麗18萬平方乞米，同比增臂長44.9談6%，占全潤市房地產(chǎn)開渣發(fā)施工面積膏的82.5星5%，比重脅比2004亡年提高3.德4個百分點(diǎn)豎；辦公樓、麗商業(yè)營業(yè)用鳳房施工面積速分別達(dá)到2葡7.34萬恰平方米、1噸08.10街萬平方米，峰所占的比重桂分別為3.擁07%、1煌2.15%挽，比重比2屋004年分堡別提高0.根9個百分點(diǎn)叫與回落2.武3個百分點(diǎn)舌。從200慨5年全市房授地產(chǎn)開發(fā)房柱屋施工類型雕比例及所占含比重變化看累，全市房地弊產(chǎn)開發(fā)仍以反住宅投資為攤主，但商用鄭房、辦公樓轉(zhuǎn)等商務(wù)房建怪設(shè)也有相應(yīng)匙的變化，與優(yōu)城市發(fā)展、鼻市場需求相甘適應(yīng)。偷（三）房地辮產(chǎn)銷售市場獸現(xiàn)狀份密1、銷售增年長較快，期慨房成為市場堪主要銷售形然式見難房地產(chǎn)市場馳需求增加，婦銷售看好。白1998年黑以來，商品胞房銷售面積槳以年均15尾.27%的述較快速度增評長。佳“款十五病”川以來，全市沃累計(jì)銷售商蝕品房屋面積傻1098.厲99萬平方揀米，比年“各九五轉(zhuǎn)”馬期間增長7鼠2.01%嫂，其中銷售自住宅980介.24萬平吼方米，比字“旅九五千”寇期間增長6秧9.21%橡。2005巧年全市銷售及商品房屋面弊積302.勻92萬平方雪米，同比增閃長32.7撐1%，其中趙銷售住宅2香67.46另萬平方米，愈同比增長3校5.84%罩。青呆今年上半年兇全市商品房列銷售面積1劇76.22篩萬平方米，探按新口徑推屠算，同比增呼長18.5洋8%，其中值商品住宅銷微售面積15附2.4萬平銀方米，同比舍增長19.絮96%。從奉房屋銷售形心式來看，上盒半年全市現(xiàn)河房銷售面積仰21.91翁萬平方米，椒同比下降5掌4.08%谷，期房銷售吐面積154正.30萬平土方米，同比商增長52.笛92%，期矛房銷售面積鬼占商品房銷篇售面積的8導(dǎo)7.56%隨，同比提高布19.7個寫百分點(diǎn)。嗽腿2、商品房棉市場活躍，陡個人消費(fèi)成菊為市場主體怕文隨著住房體范制改革的推廉進(jìn)和居民住童房需求的增關(guān)加，特別是程“惹十五塘”出時(shí)期全市經(jīng)峽濟(jì)增長，人么均收入水平街提高，使居忽民改善住宅向的需求相當(dāng)演旺盛，個人攜購房比重相豎應(yīng)上升，個紐人逐步成為恰房地產(chǎn)市場婆的消費(fèi)主體再。2005哄年，全市商別品房銷售面青積為302糖.92萬平昆方米，實(shí)現(xiàn)獲銷售額76稠.61億元布。在商品房腰銷售中，個爪人購買面積菊達(dá)到300體.41萬平船方米，實(shí)現(xiàn)倘銷售額75罵.76億元賞，分別占銷貌售總量的9壯9.17%悉和98.8富9%，比2互001年分訪別提高7.芳2和11.乖1個百分點(diǎn)犬。界喉3、商品房腸價(jià)格上漲，孩住宅價(jià)格快廈速上揚(yáng)靠符“詳十五磁”建期間南通商網(wǎng)品房價(jià)格上朵漲較快，2博005年商讓品房平均價(jià)赤格達(dá)到2敬578.7綁元/平方米堵，比200持0年上漲1苗189.8故元/平方米憲，年均上漲漂13.17柳%。其中住想宅平均價(jià)格汗由2000斥年的129溜8.42元您/平方米，鏡上漲到20方05年的2乏419.5素8%，年均紙上漲12.滔16%。御陰今年上半年有全市商品房米平均價(jià)格為層3351.戶49元/平狼方米，同比韻上漲21.享65%，其宮中住宅平均賞價(jià)格為30伶61.68元元/平方米崇，同比上漲鑒20.84斬%。市區(qū)商號品房平均價(jià)緊格為397暫1.98元影/平方米，和同比上漲1拍7.75%般，其中住宅掀平均價(jià)格為瞎3899.狐1元/平方胖米，同比上墨漲20.1援9%，剔除猾低價(jià)位商品搏房影響，市毛區(qū)商品住宅質(zhì)平均價(jià)格為課4091.幣44元/平蹈方米。招跟今年二季度線市區(qū)二手房紋重點(diǎn)調(diào)查資曠料顯示：二臺手房住宅平閱均價(jià)格為4若411元/對平方米，比乘一季度上升槳348元/釋平方米。從機(jī)樣本控制點(diǎn)耍價(jià)格抽樣報(bào)森告情況看，騙平均價(jià)格超當(dāng)4000元屆/平方米的傭樣本控制點(diǎn)股占全部樣本風(fēng)控制點(diǎn)的7偏7.8%，袍其中500食0元/平方晃米以上的樣盾本控制點(diǎn)占驕19.4%暫（表1）。陡二）制約房插地產(chǎn)企業(yè)可儀持續(xù)發(fā)展的荒因素分析僚舟南通市房地奶產(chǎn)業(yè)總體發(fā)冠展態(tài)勢良好郊，開發(fā)投資季不斷創(chuàng)出新露高，市場持衰續(xù)旺銷，房賓地產(chǎn)業(yè)快速歲發(fā)展，并逐捷步走向規(guī)范逝與成熟，但嚷在具體運(yùn)行沃過程中還存夜在一些不容恭忽視的問題信，應(yīng)引起重限視和關(guān)注。音晝（一）資質(zhì)貴等級偏低蛇歷在房地產(chǎn)開槽發(fā)企業(yè)中，駝實(shí)力強(qiáng)、規(guī)及模大的企業(yè)奔比重偏小，匹近九成企業(yè)投資質(zhì)等級偏稱低。200姜5年末，資延質(zhì)等級為三款級及以下企簡業(yè)310個聚，占全部企歇業(yè)個數(shù)的8臺7.58%個，一、二級冤企業(yè)個數(shù)分膛別僅有1個膊和43個，隊(duì)分別僅占0猾.3%和1遍2.14%古。從市場占買有份額來看軟，一、二級敏企業(yè)的投資睛總規(guī)模分別矩只占全部的識1.27%慮和26.0京1%，三級雁及以下企業(yè)北占有近八成沈的市場份額估。企業(yè)規(guī)模拾偏小，容易蟲在激烈的競拜爭環(huán)境中被田淘汰。謎解（二）負(fù)債促率偏高罷運(yùn)房地產(chǎn)業(yè)是見資金密集型驕產(chǎn)業(yè)，由于臺企業(yè)實(shí)收資策本少，不得式不舉債度日博。2005杰年末，全市例房地產(chǎn)開發(fā)遍企業(yè)共擁有肚資產(chǎn)327捷.08億元厲，其中負(fù)債求257.4專7億元，平安均每個企業(yè)憑負(fù)債727乳3萬元，企披業(yè)資產(chǎn)負(fù)債灰率高達(dá)78循.72％，糾其中資質(zhì)等破級為二級、矩三級的企業(yè)酒資產(chǎn)負(fù)債率叼分別為81冊.62％和纏80.22迅％。企業(yè)負(fù)堵債偏高，包保袱較重，企胖業(yè)可持續(xù)發(fā)述展的動能不示足。菌極（依三）商品房鉗空置面積較剝多留雜2005年會底商品房空侮置面積總量貞達(dá)到67.巾99萬平方您米，同比增耍長10.7攻1%，其中嫁住宅為44姻.87萬平鮮方米，同比濟(jì)增長33.免11%，占膨空置面積總劃量的65.搞99%，其雞他空置分別浸為：辦公樓否為3.19浸萬平方米，翼商業(yè)營業(yè)用親房為18.零58萬平方驅(qū)米，其他房莖屋為1.3羞5萬平方米息?？罩妹娣e詞過多，一方字面會造成社花會資源的浪掛費(fèi)，另一方豬面也會占壓箭資金，影響垮房地產(chǎn)開發(fā)幻企業(yè)的效益搞。吸蟲（四）商品炕房價(jià)格上漲宣較快，房價(jià)偷收入比偏高翅潔商品住宅價(jià)原格由200離0年的12名98.4元饞/平方米，疤上漲到20剪01年的1災(zāi)484元/面平方米、2失002年的巷1564.諸4元/平方壩米、200沃3年的17齒65.1元繭/平方米、哭2004孝年的189脹8.81元繡/平方米和窯2005年半的2419哈.6元/平祥方米。20躍05年市區(qū)份居民人均可崗支配收入1桶2384元熄，按戶均3典人計(jì)算，家輪庭年收入3輛.72萬元智。2005農(nóng)年市區(qū)商品癥住宅均價(jià)2灘617.9焰6元，買一餐套100平押方米的住宅鋸需26.1跑8萬元，是降當(dāng)年家庭年殺收入的7.央04倍。如第剔除低價(jià)位滑商品房價(jià)格穩(wěn)的影響，市偷區(qū)房價(jià)與收刮入比超過1義0倍。按世秧界銀行提出職的房價(jià)應(yīng)是殺家庭年收入別的3－6倍植的標(biāo)準(zhǔn)來衡合量，南通房復(fù)價(jià)收入比明是顯偏高。或（五）房地殘產(chǎn)企業(yè)融資挺渠道單一編錢房地產(chǎn)是資姜金高度密集潔型行業(yè)，長睡期以來銀行小既給開發(fā)商無“抖買撿”毀地，又放建勉設(shè)款貸款給香施工隊(duì)，還患貸款給購房夫者買房。風(fēng)逐險(xiǎn)由銀行照姓單全收，高庸額利潤屬于符房地產(chǎn)商，紹房地產(chǎn)商靠鳴著銀行發(fā)大且財(cái)?，F(xiàn)在要抄房地產(chǎn)商自君己來承擔(dān)資秧金風(fēng)險(xiǎn)，而衣全市房地產(chǎn)什自有資金一但般僅占當(dāng)年賭到位資金的悉15%左右云，基礎(chǔ)十分俯脆弱。宏觀候調(diào)控后，多放數(shù)房地產(chǎn)商鈔的應(yīng)對措施鄭首先是進(jìn)一恒步擴(kuò)大期房繭的銷售來彌街補(bǔ)資金的不理足。另一方偵面就是拖欠轉(zhuǎn)工程款、器蜂材設(shè)備購置需款，應(yīng)付款更所占當(dāng)年完伙成投資的比埋重在10%腥左右。隨著太金融政策的測逐步到位，柜炒房族貸不湊到款不再購暴房投資、工旁程隊(duì)貸不到廉款無法墊資伯，被動購房嗚減少，購房吐者慎購，如贊果不盡快拓叔寬融資渠道眉，一旦市場所出現(xiàn)供大于佳求的局面，主房地產(chǎn)資金便鏈會有斷裂扣的危險(xiǎn)。2陵005年的擊到位資金雖晌然增速不低勿（30.0共6％），但琴滯后開發(fā)投鴉資增速（3劇4.79％業(yè)）4.7個我百分點(diǎn)。林無三）對房地重產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)攪展的思考集太目前，針對斧部分地區(qū)房沸地產(chǎn)投資規(guī)感模過大，價(jià)附格增長過快購，結(jié)構(gòu)不合菜理等問題，失國家已采取燭了多種措施殺，通過經(jīng)濟(jì)帳、行政等手朝段，控制信追貸和土地兩挪個閘門，有廊保有壓，區(qū)司別對待，已辟經(jīng)取得了初散步的成效。往但要使房地慧產(chǎn)市場巨大元的潛在需求兄轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨螅捅芈氄块T蹈、房地產(chǎn)企蛙業(yè)、金融機(jī)懸構(gòu)要實(shí)行三熄方聯(lián)動，積晝極采取有針狗對性的措施緣進(jìn)行調(diào)控與趨引導(dǎo)，全力獵促進(jìn)房地產(chǎn)犧業(yè)的健康快躍速發(fā)展。鎮(zhèn)主（一）政府幕部門加強(qiáng)調(diào)告控，優(yōu)化環(huán)槐境筒疑房地產(chǎn)行業(yè)煩的發(fā)展不但尊要與國民經(jīng)年濟(jì)發(fā)展水平月相適應(yīng)，還甲要與廣大人海民群眾的消拼費(fèi)水平相適蓋應(yīng)，同時(shí)也貧要適應(yīng)城市殺的發(fā)展需要復(fù)。一是房地懷產(chǎn)市場調(diào)控跑要做到適時(shí)巨適度，遠(yuǎn)近謙結(jié)合。調(diào)控江力度的把握墊主要是對房抄地產(chǎn)市場總跳量和結(jié)構(gòu)調(diào)恰控力度的把刷握，積極引撥導(dǎo)商品房開級發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整不，多建適合描中低收入階答層的中、小繩戶型住房。椅二是進(jìn)一步葉整頓和規(guī)范壟房地產(chǎn)市場蓮，各有關(guān)部識門要進(jìn)一步脅完善房屋產(chǎn)撥權(quán)登記、評津估等市場交聚易體系及土鼻地招標(biāo)制度爛，強(qiáng)化土地睜供應(yīng)管理，貸控制土地購典買的無序增莊長。三是要蓋加大監(jiān)督執(zhí)摔法力度，堅(jiān)患決治理房地趨產(chǎn)開發(fā)和交棋易活動的違保規(guī)違法行為凍，確保房地雞產(chǎn)業(yè)健康發(fā)新展；同時(shí)搞匹活房地產(chǎn)二核、三級交易買市場，促進(jìn)體居民購房，江以舊換新、漸以小換大，甲改善居住條恥件。四是房棉地產(chǎn)業(yè)的發(fā)豈展要納入城鏈?zhǔn)薪ㄔO(shè)的總榜體發(fā)展戰(zhàn)略掃，加強(qiáng)整體電規(guī)劃和管理紀(jì)，統(tǒng)籌安排心好土地資源獲開發(fā)利用的煉布局與節(jié)奏考，做到有計(jì)重劃、有步驟或地開發(fā)。五曠是要進(jìn)一步研優(yōu)化房地產(chǎn)清開發(fā)環(huán)境，排盡量減少審餃批程序和不鞋合理收費(fèi)，禮提高政府辦但事效率，減曉少前期開發(fā)境費(fèi)用，降低逗建房成本。嚼六是要加強(qiáng)削對房地產(chǎn)市賓場形勢的監(jiān)鬼測分析，盡擠快建立房地靜產(chǎn)預(yù)警體系正和信息發(fā)布內(nèi)系統(tǒng)，引導(dǎo)隸企業(yè)理性投輸資和居民理鞋性購房。秋芬（二）房地說產(chǎn)企業(yè)內(nèi)練薦素質(zhì)、外樹懷形象盒中面對激烈的令市場競爭，伯首先，房地減產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)枝化自身素質(zhì)智，改革內(nèi)部胡機(jī)制，創(chuàng)新村經(jīng)營理念，頌提高管理水休平。通過改鼠革創(chuàng)新，加樣強(qiáng)管理，增毛強(qiáng)發(fā)展實(shí)力鉤，提高市場移競爭力。其鄭次，房地產(chǎn)師企業(yè)要根據(jù)續(xù)市場需求的澤變化不斷調(diào)僻整開發(fā)結(jié)構(gòu)礎(chǔ)，切忌盲目互追求高檔、愛豪華、大戶霜型住宅，要融向不同收入柱階層提供不稅同層次商品羽房，構(gòu)造多焰層次供給體啟系，以結(jié)構(gòu)叔調(diào)整促進(jìn)商墨品房開發(fā)的煤理性回歸。替第三，房地樣產(chǎn)業(yè)的競爭鴿就是客戶滿香意度的樹立球與競爭，開偵發(fā)商要加強(qiáng)暖工程質(zhì)量，逢完善內(nèi)部質(zhì)廊量管理系統(tǒng)必，為百姓提析供放心房、畫優(yōu)質(zhì)房。第稼四，要加強(qiáng)潑市場營銷，喝樹立理性的務(wù)營銷觀念，炸堅(jiān)持誠信服食務(wù)，進(jìn)行古“粒陽光央”缸操作。重點(diǎn)倍是加強(qiáng)小區(qū)奧的物業(yè)管理窯以及環(huán)境設(shè)潑計(jì)、生態(tài)平蛇衡等等，通堆過加強(qiáng)營銷四誠信服務(wù)積顏極創(chuàng)造市場章。拒（償三）金融機(jī)棋構(gòu)制度創(chuàng)新江、加大支持照嚷目前中、低歉收入者是房兄地產(chǎn)市場需兆求的主要群盡體，而這部假分居民購房頃更加需要信惠貸支持。金付融機(jī)構(gòu)應(yīng)向孩這一主要群甚體敞開大門洞，加大信貸監(jiān)支持力度。另一要進(jìn)一步侮改革公積金集制度，放松晨現(xiàn)行公積金膜貸款的某些仇具體規(guī)定，胳將一些有信葬貸需求、又碎有還貸能力嚷的人納入管洞理體系。二欲是要增加銀堅(jiān)行住房貸款擴(kuò)品種，如土“梁押舊買新眠”袖貸款等等，諷以適應(yīng)居民丙改善住房條紙件的梯次需領(lǐng)求。要加強(qiáng)外對房地產(chǎn)開勺發(fā)貸款的監(jiān)白管，對開發(fā)濃商要嚴(yán)格執(zhí)積行房地產(chǎn)企歪業(yè)資本金制調(diào)度，加強(qiáng)對劣申貸企業(yè)信卡譽(yù)度和還貸蛇能力的審核具；對購買者繁貸款要嚴(yán)格醋履行貸款的贏各種手續(xù)，慈以防金融風(fēng)桶險(xiǎn)。送2、微觀房患地產(chǎn)市場想采

叨東郊莊園：差本項(xiàng)目位于葵南通市金通卻路3688斗號，由江蘇摧星源房產(chǎn)天辮一公司開發(fā)沾，總占地4也58畝，總臉建筑面積1厲4.8萬平虛方米，綠化陜率41%，苗建筑密度2湯2%，其中索會所面積為駛2萬平方米植；小區(qū)共分肌三期開發(fā)，份一期現(xiàn)已交明房，二期將槍于06年1腿2月交房，葵三期則將于根07年初動豈工，一期獨(dú)將棟去化在9韻5%左右，筑聯(lián)排在74顯%左右，余刪房多在外側(cè)譽(yù)，即遠(yuǎn)離水騙系及中心花每園區(qū)的房源貿(mào)，二期誰06年9月賄28日爸開盤，現(xiàn)已獎去化30余愿套，二期面濱積約為26霧0予—挪328m賀2從，總價(jià)在2單50浮—箱260萬/狹套，均價(jià)約邊在8000淹—恢10000銀元/m唐2黨之間，例如農(nóng)一套朋218m鈴2起的獨(dú)棟（含曾地下室腥418m系2帥）總價(jià)在2色18萬；而脂一套梁300m童2瞧（含地下）嶼的雙拼總價(jià)犯則為180祝萬。叼斯

城優(yōu)山美地：漲本項(xiàng)目位于獄南仰位于園林景側(cè)觀大道——測星湖大道1福888號（漲瑞慈醫(yī)院東穗側(cè)），毗鄰鳴國家朽4伏A肅級狼山風(fēng)景壞區(qū)，區(qū)域環(huán)城境優(yōu)美，交津通便捷，整盼個小區(qū)總占忙地33萬余揉平方米，建外筑面積約4竹0萬平方米染，規(guī)劃有獨(dú)傷棟別墅、雙快拼別墅、花關(guān)園洋房以及賺小高層等物賭業(yè)類型。犁現(xiàn)一期外圍眉別墅已全部群售磬，待推僅二期為島中繩島獨(dú)棟梁別飲墅（600拍-仿-800串m新2良）、聯(lián)排別肌墅和八棟已詞封頂?shù)幕▓@助洋房（名120m農(nóng)2寺和腰180m輩2紋），價(jià)格未洲定；即小區(qū)擁有會嘴所、三條特吧色風(fēng)情街，牧農(nóng)貿(mào)市場、三幼兒園等內(nèi)詠部配套設(shè)施樂。啊項(xiàng)目殿地北接秀麗河狼山，綿延柄一體，區(qū)內(nèi)祖南北中心主道河道南通長因江，奔遠(yuǎn)長曾流，整體規(guī)產(chǎn)劃以尊重大咽自然紋理生習(xí)態(tài)為尺度，蔬將狼山優(yōu)美癢環(huán)境延伸，情萃取狼山自粘然風(fēng)貌與長狠江水系引入船景觀規(guī)劃中架，運(yùn)用“坡斯、水、林”柱三大自然造吧景手法來營邪造自然生態(tài)扒空間，打造梯南通唯一一資個擁有真山豎真水的生態(tài)漿國際社區(qū)。趣

野中南世紀(jì)城熟：異本己項(xiàng)目申北接市政府根，南依體育戚會展中心，抗東臨南通大膏學(xué)，西望狼反山風(fēng)景和已待建好的現(xiàn)代罷化高檔市政流設(shè)施，是集躬行政、商業(yè)理商務(wù)、金融伏、居住、教但育、體育六欠大中心與一每體的現(xiàn)代新樣城區(qū)。辛本項(xiàng)目它的住宅、商珠業(yè)、商務(wù)、酬休閑、娛樂眨、體育等項(xiàng)橡目現(xiàn)已全面盯啟動，它將械是南通市最寺富有的商機(jī)霜和最具有活厭力的現(xiàn)代中效心城。絞項(xiàng)目總南占地面積舒99692校7惰m厘2斯，逆總建筑面積姐:剖啊25000遵0跨m缸2緞，其中住宅竹面積為棗40000狐0凡m嬸2脊，，共13茂棟梁高層住鄭宅，現(xiàn)余4逆棟未售，預(yù)眉計(jì)在11月少中下旬將推蟻出9#和平搞11#，面孕積為110芒—想190渾m廣2彼之間，均價(jià)令據(jù)銷售人員待稱約在56董00元/井m既2肝左右，平面毯差為500新元/榨m掉2餓，立面差在矛50源—櫻100元/鋒m昌2循，共300避0戶預(yù)計(jì)開聞發(fā)周期為6嚇—馬8年，小區(qū)燙共有墨710個機(jī)鴨動車位、2錢280個非股機(jī)動車位麻供住戶使用橋，現(xiàn)已有居13、17態(tài)、22、3垃1路勵公共交通。肚小區(qū)內(nèi)部配窩套:鳴修商鋪炒、凡幼兒園衛(wèi)、塑郵局摔；兼中小學(xué):腸扎南通大學(xué)、爹外國語學(xué)校嚼等超；；蝶綜合商場:蛙麥防客隆超市、殿易初蓮花超理市、上海華買聯(lián)超市、汽欲車百貨何銀行:酒佳中國銀行、薪中國建設(shè)銀恨行、南通商獻(xiàn)業(yè)銀行、狼剩山信用合作團(tuán)社盆；以醫(yī)院:哀筐醫(yī)療中心、味瑞慈醫(yī)院（表江蘇省最好攤的民辦醫(yī)院蓬）貫；站其他:香速游泳池、網(wǎng)蛋球場、市民唱廣場、體育互會展中心、傻大劇院、文求化中心、比隸環(huán)西文化廣作場大7.5傍倍的大廣場枝、六縣一市刻的公交轉(zhuǎn)乘曬點(diǎn)、新島咖冤啡、一品海棟鮮城、玫瑰齡園大酒店、浴旭日山莊大爆酒店、50源00平米的六凈菜市場等生等奪。坊

炸鳳凰碎·米萊茵苑：靜鳳凰雁·次萊茵苑坐落匪于東南至海只港引河，西盟至工農(nóng)路，虜北至洪江路妹、通啟路的喝新城區(qū)核心厘地塊，與南比通市新城區(qū)陳行政中心隔約河相望。整棄個小區(qū)三面鉆臨水，一面牲臨街。小區(qū)刺總用地面積納32.11毛萬平方米，香占地面積迎21351野9.51該m敵2尸，總建筑面憤積馳27687佛2守m蔑2獅，其中住宅弊25186急8苗m尚2乎，綠地率4孝6.5%，城容積率1.漢203，建刃筑密度22江.4%，總悉機(jī)動車位1裙034輛。勾小區(qū)配有妨25004渴m渴2板的幼兒園、惰商業(yè)服務(wù)用剛房、居委會區(qū)、物業(yè)管理湊、社區(qū)服務(wù)巷、文化活動所站、衛(wèi)生站哀、公廁等有位關(guān)公建配套鍵設(shè)施；鳳凰凈萊茵苑項(xiàng)目乞總投資預(yù)計(jì)宇約8億元人觸民幣，恰共分三期開網(wǎng)發(fā)，一期已閱售完，二期彎余一部分將構(gòu)于11月中夾下旬推盤，升三期（7棟傾小高層和9掙棟聯(lián)排別墅競）預(yù)計(jì)在0稈7年初動工化；小高層均卸價(jià)在520愚0元/悲m潮2陸左右，別墅久價(jià)格在10無000五—外12000賭元/刺m繞2支左右。截小區(qū)住宅戶繩型設(shè)計(jì)采用發(fā)全明設(shè)計(jì)，乏功能布局體微現(xiàn)現(xiàn)代健康違人居設(shè)計(jì)理芒念；陽臺直左接入戶，設(shè)賤子母門，既臉尊貴大氣又冬安全實(shí)用；量臥室多為南辨向，南北通菠透，景致開巷揚(yáng)；書房獨(dú)死立設(shè)計(jì)，外貍接娛樂室，械豐富主人業(yè)奧余生活；主嚼臥連接景觀再陽臺，配有捐獨(dú)立衛(wèi)浴和箱走入式衣柜奶。日采用的成套炸技術(shù)有嚴(yán)——失外墻保溫、胖雙層玻璃窗航等，采用智代能化管理，喇在室內(nèi)裝修貍上對精裝修駛進(jìn)行了有益挖的嘗試，做窯了小部分精苗裝修。啄省

扒蘇建花園城呼：事本項(xiàng)目三首創(chuàng)南通城你區(qū)最大12使0000平里方米的純生跑態(tài)園林，收賓藏4500婦平方米的私嚷家湖泊，充各分領(lǐng)略離1300米涌的水岸景觀引，擁有詩意憤般的水岸生際活，寬闊的荒視野與空間戰(zhàn)超然和諧。沒整個小區(qū)綠廉意盎然、流悅水潺潺、波籃光粼粼。舉案目望去，滿曾園春色;側(cè)構(gòu)耳傾聽，蟲炭鳴鳥啼。此麥時(shí)您與自然豈最近。斧項(xiàng)目展引進(jìn)園外先忘進(jìn)物業(yè)管理變模式，三星葡級的設(shè)計(jì)標(biāo)呢準(zhǔn)，八重小泡區(qū)內(nèi)部智能學(xué)化配套系統(tǒng)神，三重小區(qū)蝶內(nèi)部保安系丘統(tǒng)，24小豪時(shí)全天候即夾時(shí)響應(yīng)榴，瑞聯(lián)網(wǎng)可視對釘講系統(tǒng)、周黨界防越系統(tǒng)晉、電視監(jiān)控刷系統(tǒng)、電子破巡更系統(tǒng)、債背景音樂系頂統(tǒng)、停車場道管理系統(tǒng)、東電子公告欄遼系統(tǒng)、住宅躺智能家居系虎統(tǒng)。使抬小區(qū)內(nèi)杠24000聚平方米零的繁華商業(yè)潛配套、互2900平墨方米擇的4層高檔凝診所、膨40000耐平方米毒的超大型車帳庫、棚300平方繭米貢銀行和郵電眉配套，幼兒悉園、學(xué)校，酸一切應(yīng)有盡弊有，還規(guī)劃繭有四星級酒階店入戶其中雹。擺鴨

熟兆豐嘉園：豆本項(xiàng)目匙位于南通市懷新城區(qū)范圍部內(nèi)，在中心貢城區(qū)南部，祥新城區(qū)核心妥區(qū)的西北部采，小區(qū)西臨舟城山路，北符臨洪江路，崖南接平倭路夢，東臨城市懸主干道工農(nóng)畫路，交通便誕利。印項(xiàng)目諷規(guī)劃用地約會273畝，置占地面積約宅38萬平方把米，共39排6戶，現(xiàn)在意售的為6棟揪高層（挨15F圣）、14棟暴多層住宅和震5棟聯(lián)排別溉墅，高層起番價(jià)4138書元/紹m喪2尋，均價(jià)約為盈4700之—意4800元頃/梁m足2宜，立面差為捆100元/積m坦2問，去化約7頃0%，聯(lián)排煮別墅面積1貧80稻—硬240艇m香2沈，獨(dú)棟別墅漏（年底開盤延）面積為2敞40做—米345燥m躺2聚（不含地下掏室和閣樓贈踢送面積），落例如聯(lián)排內(nèi)240痰m幣2界總價(jià)約18欲0萬，而獨(dú)彼棟矮240義m宵2合總價(jià)則約在權(quán)290萬。貧小區(qū)物業(yè)昨管理費(fèi)1.積23元/瞎m栽2旦，年底開盤零的多為獨(dú)棟疾別墅，也有敞少量聯(lián)排別蚊墅（4處—撥6聯(lián)）。咳材鮮

滑晏園南岸：屠本項(xiàng)目塵位于一號橋者，順占地約27廁836平方叼米，總建筑西面積約為3瞎6188平界方米，共規(guī)叉劃有二棟必18F拜高層住宅、鑰9棟獨(dú)棟別高墅和8棟聯(lián)尾排別墅，共仆160戶，岡現(xiàn)推出的是麗兩棟高層住窮宅，其中1即9#于鍛9月28日氏開盤現(xiàn)余1墻0幾戶未去治化，而18早#也于訪11月1日竟推盤，至中藝午已定10配戶，面積僅何163拼m論2罵和1竭65源m泛2教兩個戶型，榮均價(jià)在54流00元/態(tài)m盤2羞左右（鑰6F赤---50較90元/蛙m竹2荷，知10F花—轉(zhuǎn)5400元鮮/屈m潑2揭），立面差浸為50艱—口100元/槽m霸2練。竹其中項(xiàng)目繡別墅，位于歸地塊南部，穩(wěn)僅建有20比套，組團(tuán)設(shè)距有獨(dú)立出入束口，歐式建手筑高貴大方銀，樓旁花馥穩(wěn)長伴，能擁渴如斯完美居迷家，教人欣紫羨蝶；而項(xiàng)目高炊層趣洋房，建筑寄立面采用三以段式設(shè)計(jì)，乖寶藍(lán)色屋頂代，品紅色和究淺灰色拼面趨磚樓身，讓們建筑在古典益凝重中盡得緩大宅的尊貴酒。屋頂局部醬以圓形坡屋戀面修飾，天棒際輪廓線錯妹落有致，建史筑外形的可鞭觀性極強(qiáng)。拼2幢18層身兩梯兩戶住蹈宅，均為1旅6視0平米三房衫以上大戶型六錯層設(shè)計(jì)屈，氣派顯赫偷，布局合理項(xiàng)，全明設(shè)計(jì)妨，寬敞實(shí)用閉，以采納充流足光線及清稿新空氣為重裙點(diǎn)，通風(fēng)極雨佳，視野開癥闊，戶戶見付景。乒磁

是濠濱花園：友本項(xiàng)目位于步濠北路與濠眨東路的交界扇得。占地6鐮.9萬平方憶米，總建筑胸面積7.8同萬平方米，恒現(xiàn)去化已達(dá)白65%左右乞，別墅僅余遼項(xiàng)目西側(cè)，許據(jù)說是因?yàn)樯躏L(fēng)水因?yàn)?，下因?yàn)槠淝胺絼庞幸蛔鶑R，認(rèn)現(xiàn)余的聯(lián)排吸別墅面積在滴320平方肥米，總價(jià)在秒400萬。睛

疤天虹花園：富本項(xiàng)目位于溫人民東路小懂石橋轉(zhuǎn)盤東申800米艙，由南通開僚發(fā)區(qū)天虹房頃地產(chǎn)開發(fā)有舞限公司開發(fā)繼，占地面積垮13500興0m捎2伴，總建筑面峰積耕14700雨0m翼2棒，共100背2戶，40豐0個停車位場；項(xiàng)目共有毒9棟別墅（賊共50記）作，現(xiàn)已售出升5棟（余2涉戶），余下圓的面積在2腥60多—渴270m饞2怪，均一戶型鴨，將在