地產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)化成本具體措施

地產(chǎn)項(xiàng)目成本優(yōu)化具體措施建議驢地產(chǎn)成本零浪費(fèi)執(zhí)行情況表序號(hào)零浪賽執(zhí)行內(nèi)容備注—前期方案階段1方案設(shè)計(jì)階段，成本提供專業(yè)章見，害神不同方案做成本閔比分新，為公司決策提供參考意見.2按規(guī)范建設(shè)的物業(yè)管理用房?學(xué)校，功兒園等公建配套設(shè)璉建筑面積滿足規(guī)范要求下眼即可，不超規(guī)范』3地下室底板、頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，避免建筑找坡.4地下室理深越淺越經(jīng)濟(jì)，怛外/超過1.5米時(shí)需葉奔務(wù)因此地下室頂板再出市政地面1一5米最經(jīng)濟(jì)05人防面積滿足規(guī)范規(guī)定即可?不得超規(guī)楚6消防車道盡星暨免布置在地下室頂板上，以凝V1項(xiàng)板鋼筋含星.如元法避免.㈣成盡里凝少消防通道的長度*關(guān)注建筑缽型，作型系覲通小霆經(jīng)濟(jì)，方袁諼的時(shí)與設(shè)計(jì)為通，力求簡活大方.9社區(qū)會(huì)所的面根按規(guī)范更者相關(guān)文件要求的下限詳見&規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）10關(guān)注地下車庫輪廊線、車位效率、車位大?。ㄒ訸400*50OOrm為宜）、行車道寬度，柱間距、車位設(shè)置合理性（有無空閭浪費(fèi)及無效面積）、車底出入口開間等是否滿足經(jīng)濟(jì)合理原則。土方工程1項(xiàng)目部提供方格網(wǎng)圖，兩家測(cè)量公司（不得是土方施工投標(biāo)單位）漏雖后席定土方工程招標(biāo)清單?2蹤合兩羸測(cè)星公司瀏星土方星后做為合同清單總價(jià)包干，中株單位頸綜合者度工程置偏差，成本結(jié)算時(shí)不調(diào)整』3土方平藺整個(gè)咀目整?？紤]’一期余方堆放在后期，辱童在項(xiàng)目內(nèi)平衡，少外運(yùn).少購?fù)粱卣?柜基施工圈頊經(jīng)土方單位、樁基單位.項(xiàng)目部三方槌認(rèn)，確保場(chǎng)地平整標(biāo)高與桃基礎(chǔ)施工株高一致.5大基坑開挖后，總包開梗前，標(biāo)高圖紙須經(jīng)過總包、土方單位及項(xiàng)目部三方確認(rèn).6啟標(biāo)股開掐土方用于刖標(biāo)段地下室頊板回填土方*—基建工程m序號(hào)霉浪賽執(zhí)行內(nèi)容備注1基礎(chǔ)形式選擇；伏先匿用天然基日i、其次筏板蓬礎(chǔ)、CFG樁、再次頊制管搖蔓礎(chǔ)、情用旋挖樁基礎(chǔ).2基坑支始施工前頊目郅必頊對(duì)基統(tǒng)支護(hù)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性比選，提供會(huì)議統(tǒng)要U3設(shè)置抗浮鉛桿的，質(zhì)第三方勘察，確定抗浮借桿深度，4成本自存測(cè)算桃墓承酸力r力求樁基造型墨娶濟(jì)=贈(zèng)樓外地下室部分盡筌果用單樁煎臺(tái)及A型械，樁基施工前必須要求試樁，5關(guān)注打樁目然地面標(biāo)高與方掐網(wǎng)標(biāo)高相差C樁據(jù)工程成本行制按陽件執(zhí)行.7關(guān)注地隘勘察報(bào)告中的強(qiáng)風(fēng)化巖深度e若篇胎痕與混黯土文擺面需械防水，則只在防泳層部分做掠拓否則耕模不扶兌9設(shè)計(jì)規(guī)范約定，建逾物周囹回填二七灰土，如現(xiàn)場(chǎng)真際未發(fā)生，則在菠結(jié)算時(shí)，不再記取此部分斐用.四靖構(gòu)及粗裝修1嚴(yán)格控制集團(tuán)各對(duì)標(biāo)值，未滿足對(duì)櫬要求或未通過集團(tuán)宙批的'弁工報(bào)告成本不得傍認(rèn).2關(guān)注地下室反板、地坪拔坡方式，米用堵構(gòu)找坡，禁止米用建筑找坡.3審圈時(shí)注意設(shè)計(jì)圖紙與工程撤法保持一種4磚砌體砌箕充畢后抹灰前，要求現(xiàn)場(chǎng)工程師提供現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際構(gòu)造杜布置圖.按項(xiàng)目部建認(rèn)的圖紙結(jié)算°5不帶地下室的建筑首層做法：書層做結(jié)構(gòu)漫板、別墅做旺地坪配銅胳網(wǎng)片』6嚴(yán)格執(zhí)行CxxA司標(biāo)準(zhǔn)做法》’《防永做法）7稚保合同附圖與樣板房保持一致,有住宅公園的，稚保住宅公園圖紙與司售產(chǎn)品的施工藍(lán)圖一致。6關(guān)注增悻厚度；外培和分戶埼的0厚，客廳和主臥室有努力埴的壤掙為為0,電箱位置瞻體厚度知0,其他隋霆為100厚/9地下室率岸入口利用土方堆城使車庫入口高于室外道路，井在入口處做枝水溝，防止雨水進(jìn)入地下室，入口頊捆建議不設(shè)永久頂益.入口未采用永久頂蓋的.埴道下方設(shè)置微水淘.北地產(chǎn)成本零浪費(fèi)執(zhí)行情況表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注10所有砂菜均不使用防水砂裝，11地1、室排永溝在結(jié)構(gòu)層做好，不得在建說建做，12外垣除有窗的墻體以外.其余墻體不做媵云，13抗潘混凝土不使用P公保溫部位按照《壞保溫做法境一短定315防水卷材應(yīng)采用-2。度卷材，避免采用-25度卷材，U非地上部位使用的聚苯板材起應(yīng)采用普通的材毋.17如允許將地下車摩入防門變更為成時(shí)闕板封堵五公共部位美修1地下室恨在車道部位做地坪耐磨匡，優(yōu)先選用健基固優(yōu)制處理。2地下室獨(dú)立tik獨(dú)立購力墻不株灰豆禳刮外t子.砌體部位或與砌體相建的碇構(gòu)件先］柬我后割外墻膜子二3無特別要求，地下室天棚結(jié)構(gòu)面直撞交付使用，不做裝飾，4鋁合金門窗，陽臺(tái)欄桿、樓梯欄桿’窗護(hù)欄.百葉等投翊淮圖攜設(shè)計(jì)施工.5鋁合金門窗招程前測(cè)算窗地比與目標(biāo)成本比熨刻尊鋁型材含量（型封是否采用區(qū)成B類標(biāo)冠），關(guān)注宙戶分陶風(fēng)格及開街虱滿足使用功能即可，保證經(jīng)濟(jì)性.譯見&鋁臺(tái)金口窗分析》6關(guān)注祐合金攔桿扶手的鋁型材含量及襯鋼含量.按標(biāo)準(zhǔn)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工#7入戶花園或電梯廳大門口外側(cè)為防雨水，采用窗封閉，不宜用欄杵，8干掛石材鋼結(jié)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行憂化后的標(biāo)準(zhǔn)圖紙』9電梯機(jī)房窗戶改為上恩窗序號(hào)零浪賽執(zhí)行內(nèi)容備注10主體瑚體施工前，要求設(shè)計(jì)門倒深化國磷定「避免后期修改u-i-八室內(nèi)精裝作i木地穗房間由暗實(shí)修單位傲水泥砂槳找平層-可主加平整度控制賽用。2首置首波璨目客廳由陽臺(tái)部位不餓石材門橙石，直接用瓷磚流工到位*3振柜地相地面反背面不做裝飾面'用水混砂菜找平.4衣柜底不藕木地板，先做衣相，后情木地板』5衛(wèi)生向潔柜背面埴不做飾面‘用水混砂裝授平。6首置首玫項(xiàng)目衛(wèi)生間采用銀化魂璃隆斷.不來用國閉式淋浴屏n1衛(wèi)生間玻璃做磨砂?，?不能米用白玻而增加拉布或者貼玻煎劣.8同一個(gè)房間瓷輯必須保證同一批次，避免產(chǎn)生色差而返工高9地面瓷稽施工必頊預(yù)先排磚，用渡打線沏些盡量減少裁磚二10為減少膠粘，公芒部位美曉面采用吸水率大于。一5%的磚，不采用瓷質(zhì)磚二11木地板房間不做自流平，底面不做夾板打麻，旦瘙做在找平層及掰潮層上.12表柜背面埴體只刮膜子不雇涂料。13戶內(nèi)門加工前必碗現(xiàn)場(chǎng)實(shí)量門洞尺寸'保證入戶門與預(yù)留門洞尺寸相匹配，但不得因門洞尺寸過大而加大入戶門尺寸.確保入戶門尺寸讖經(jīng)濟(jì)舍理，14管井門部位融消貼磚或者石材.15公共部位安裝工程精裝修設(shè)計(jì)提前命入，穿管布線按照曜美慳圖鰥由總包施工到位，精裝修單位儀負(fù)責(zé)安裝燈具口詳見&公司戶內(nèi)配線新準(zhǔn)化》16室內(nèi)安裝工程稽裝檢設(shè)計(jì)提弟介入，水電管線技照待裝修囹毗由總包施工到位，隔裝作單位位表安裝燈具及潔具，取消水電改造賽』17公共部分如果桀做造型柱子『在總包魔工時(shí)由總包括醐成者果醇混舞土澆筑，不采用鋼命構(gòu)完成.IS大堂墻面干掛石材厚度以爵響為準(zhǔn)『不揭超標(biāo).19地面裝臨為滿足效果選用脆性石材的.事先必須與設(shè)的溝通，采用復(fù)合材料U20大堂地面右甘不宜采用雌性石材，嘻免并裂而增加處理責(zé)用.21會(huì)所等衛(wèi)生閭姿莓及石材采用濯親班Jte，不干掛。

序號(hào)棗浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注22室內(nèi)天麗不抹灰，直接批膩?zhàn)?23消防樓拂向不做地面及路步裝飾，采用砂漿踢腳錢-24不上入屋面不做面房裝飾.屋面女兒埼內(nèi)幽不做外墻裝飾.25首層采用石材常面，首層諳角不讖石材裝愉.采用蜜掐裝命=七國建工程1桃藝欄桿審查設(shè)讓壁厚，元特別要京不得超標(biāo)“2無薜別要求，室夕卜槌柄件鐮鋒，室內(nèi)倒構(gòu)樗不犒槨U3泳池基礎(chǔ)由有靖構(gòu)設(shè)計(jì)赍所的單位設(shè)計(jì).禁止景觀單位直接設(shè)計(jì).4院埴瓏囿堵按標(biāo)準(zhǔn)做法設(shè)計(jì)施工d5為防止開裂'會(huì)代道飾面不用大塊石材.6別墅小院大門統(tǒng)一3-6米寬=7院墻只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料且綠化遮捎部位不得使用石材臨面a8寬度不大干六米小區(qū)道路，庭院燈接單側(cè)布登.9執(zhí)行泳池統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，10別墅小院狹互欄桿圖增不做基礎(chǔ)，不做壓陞，欄桿底部翌木掩飾二11石豺標(biāo)淮，鋪蕓石材長邊不大于皿0,車行道50厚，人仃道光面燒囪現(xiàn)厚'其它面我岸』非展亦區(qū)石材不倒角.不磨邊，景墻貼面石材不太于如屏，景墻底部陲化遮蓋姓不帖石材&12八觀水景深度控制在30公分，盡管避免在鄭州閶較大面粗水旨.，后眺握護(hù)費(fèi)用很高13室外景聊夠排水管屈，按照計(jì)算公式復(fù)槌管徑大小詳見W雨污水管徑計(jì)翼表格》八室內(nèi)電［安盆工程1按供電局配置要求復(fù)核各產(chǎn)品單位負(fù)荷蓉星及小區(qū)總切荷。2就近尋找分?jǐn)[?S,厚墨不枇專魏。必須像專線的攻目計(jì)算總員蒲容墨，控制專線電發(fā)截面」

序號(hào)零浪荔執(zhí)行內(nèi)容備注3合并戶型的，安裝工程必須嚴(yán)格按照后并后設(shè)計(jì)施工』4配電房應(yīng)建在俱電范匿的中亡、位置，盡量控勒以電半徑，減少低壓電纜的長度，5配電房屈量迭悸在塔樓下方的地1、室，不占用車位占6潢足當(dāng)?shù)毓╇娋忠蟮耐r下，盡置瘟少母魏槽的長度.1kx供電局規(guī)定單臺(tái)變壓器容量達(dá)B1630KVA,高壓相頊米用斷赭器柜，供電方案設(shè)計(jì)前與當(dāng)?shù)毓╇姽咎酝?，a有發(fā)電機(jī)的，應(yīng)在低壓室設(shè)置一段應(yīng)急母排.為非消防重要復(fù)荷提供電源。實(shí)現(xiàn)低壓柜處雙電源切損，以節(jié)省電饌-/短范允許的情況下，迭怪TM-OS乘繞.減少五芯電纜m川綜合比選發(fā)電機(jī)配置方案，發(fā)電機(jī)容皇達(dá)到一定數(shù)值后，配置單合發(fā)電機(jī)的成*較配置兩臺(tái)發(fā)電機(jī)的成本高.提前與當(dāng)?shù)丨h(huán)瑤部門溝通，在保證通過驗(yàn)收的前提下考慮地面排放，不考慮高空排放.11水泵房靠近配電間『底少電攬用星12逐一植荷鼓面超過也mm2的電發(fā).確保幻荷容量無過備玄金.13電批耐火等級(jí)的選擇應(yīng)遂循姓濟(jì)、實(shí)用的原則§能用普通不用阻姚、能用阻燃不用耐火式避免使用低煙洗商電攬。14與居住宅供電采用電炭4穿刺饕頭，不直采用母線槽’分復(fù)宅垸或電蹺分接箱-15分析排架頁電演路由.碉定最4S濟(jì)路蟲.U高層戶內(nèi)箱回路詵置標(biāo)準(zhǔn)；總開美帶漏電、照明、插座.廚房.空調(diào)，小房間空調(diào)合并回蹈.17別墅戶內(nèi)箱回得設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；急開關(guān)蒂漏電、照明、插座，澎房，空調(diào).總層甄超過三層方可設(shè)置分箱』18電梯隨機(jī)控制箱內(nèi)已含轎廂瞪明，井道照明回路，電梯機(jī)房配電箱不彳號(hào)甄留以上兩個(gè)回路二19僅在住宅主電院去端設(shè)置一個(gè)浪涌保護(hù)器二20高舅戶內(nèi)不配置網(wǎng)絡(luò)布莪及終蜀，由電話終端度接網(wǎng)絡(luò).21高房每戶弱電進(jìn)畿管僅保留4裁.一根口站，三根D迎.22樓椎間迭用感應(yīng)吸頂燈.不采用感應(yīng)并莢"吸頂燈.

Zh地產(chǎn)成本零浪費(fèi)執(zhí)行情況表序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注23椅蕓修G標(biāo)開關(guān)插座配置標(biāo)準(zhǔn)，按文件嚴(yán)格執(zhí)行.24消防控制電簇芯數(shù)夠用即可，禿需備用=25消防電線電藐盡選用阻燃電姓電魂，不用耐火電攜危M26接音透槽式格米、托含式橋架、螺笑按統(tǒng)一按術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采購結(jié)算詳見《公司橋架反吊栗標(biāo)淮化*27設(shè)置臨時(shí)變壓器臺(tái)在公司內(nèi)統(tǒng)一調(diào)配臨變井及時(shí)辦理臨變押金退還.20提前與電信局、有線電視公司溝通'確定本喳目是否需設(shè)弱危機(jī)房。29執(zhí)行室內(nèi)配電箱統(tǒng)一標(biāo)淮=注意直魅艱電箱只配置總新路器，不設(shè)分開美°3。周弄防越系瑩系統(tǒng)滿足使用要求即可.瞳免采用電子圉欄31不設(shè)計(jì)避富小您針32避雷市最大規(guī)格不采用超過10mni的避雷幣口33夠明房皇采用LED燈34電弁內(nèi)不做任何裝飾面層，除抹灰外35電氣工程（包括消防工程）均果用PVC管材「不采用其他金屬管材廚房插座避免諼點(diǎn)在燃?xì)夤艿乐苓?0cnK范圍之內(nèi)37原對(duì)上不采用E時(shí)電源供電39快妻均采用機(jī)嫉式。避免采用數(shù)顯?3?與設(shè)計(jì)院和庾贛站溝通，碧鋼周不做門另援地40衛(wèi)生間等電隹揣子箱設(shè)計(jì)時(shí)星星靠近插座設(shè)計(jì)41橋架支吊架間距及采用超鋼的規(guī)格型號(hào)按標(biāo)準(zhǔn)化文件設(shè)計(jì)淹工42宙核電埃及電底橋架、蠟捧水管灌圖歐時(shí)，瘙規(guī)范約定，’不宜"穿也人防區(qū)’但考慮到實(shí)際沒計(jì)及施工要求時(shí)，度寄霆人防區(qū)，以避免材料浪掰匚

“地產(chǎn)成本零浪費(fèi)執(zhí)行情況衷序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)容備注43航空陵礙燈說古并非強(qiáng)條，可不設(shè)置，44非消昉橋架避免使用防火處理，K室內(nèi)槳排永安蒸現(xiàn)1生活水泉采用低速立式禺心泵'消防水泵采用高速立式離心泵,生活水泵各竹區(qū)選型盡量相同.2生活泵房和消防凝房合建，3塔樓內(nèi)設(shè)置總管癱壓閥，不設(shè)支管減壓閥*4豪給水進(jìn)戶管；17個(gè)衛(wèi)生間采用DN2O;3個(gè)衛(wèi)生間采用啪跆“5戶四行水盅水系統(tǒng)合靠.6在需要報(bào)埋的星水坑，消防，生活水池附近增加消昉模塊，通過消訪系統(tǒng)報(bào)警。71非人防區(qū)及非泵房內(nèi)的消火桎系統(tǒng)采用嘛閥.e無特別要求，地下室集水坑的間距不小于5。米能9非美譴部位的地下室集水坑，安裝一臺(tái)潛再泵，不設(shè)置者用泵-10病門按標(biāo)?；募?zhí)行洋見￡公旬闕門際準(zhǔn)化.111水暖井內(nèi)不做任何裝飾面層，12廚房地血小設(shè)地漏，地囪小需做防水，ia水井、暖井內(nèi)不設(shè)置地漏和排水管道14甲供材結(jié)算時(shí)，PVC排水管當(dāng)管徑100（含）以上按真際甄量U15前期圖眼宙核時(shí)，應(yīng)注注章冷凝水管道、雨水管道等圖舐是否設(shè)計(jì)全面.十室外安裝工程■1室外電，管網(wǎng)：采用電案溝成護(hù)管n夕卜陶電蝙采用塑科潑紋管保#\不梁用PVC-C管，過路處采用鍍鋅鋼管或瑕璃鋼電堪導(dǎo)管,當(dāng)并行電統(tǒng)故景大于等于催根時(shí)，采用成埋式電膝溝比保護(hù)管更經(jīng)濟(jì).2事前與供電公司溝通，盡量痛小高壓專線電我i￡SL

序號(hào)零浪費(fèi)執(zhí)行內(nèi)客備注3室外燈具光源盡是迭用節(jié)能燈、非開含國不安票照樹燈、庭理燈間距不宜小于燈奇的5悟’草坪燈間逐不宜小于佑米■.4綠化始水按照人工溢灌設(shè)計(jì)'同時(shí)取水點(diǎn)不超過4個(gè).5水景設(shè)計(jì)盡量不考慮大溢量跌水效果「后期使用率低.6井展示區(qū)崇觀燈具嚴(yán)格執(zhí)行公共部位燈具控制標(biāo)淮=7地下室匝板、別墅區(qū)雨排水井伏先采用塑科井.S采用雙壁波紋管時(shí)，位于人行道及綠化帶1、采用環(huán)剛度5級(jí)；位于車行道下采用