建設(shè)工程合同

第七章建設(shè)工程合同第一頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度一、合同的概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同是具有平等民事主體資格的當(dāng)事人，為了達(dá)到一定目的，經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致而設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度二、合同的基本原則1.平等、自愿的原則2.公平、誠實(shí)信用原則3.遵守法律、維護(hù)社會(huì)公共利益的原則4.依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力的原則第三頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度三、合同的形式書面形式、口頭形式和其他形式四、合同的內(nèi)容當(dāng)事人；標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款或報(bào)酬；履行的地點(diǎn)、期限和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法等。第四頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度五、合同示范文本與格式條款合同合同示范文本是由一定機(jī)關(guān)事先擬定的對(duì)當(dāng)事人訂立相關(guān)合同起示范作用的合同文本。格式條款合同是合同當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而事先擬定出一定格式的文本。文本中的合同條款在未與另一方協(xié)商一致的前提下已經(jīng)確定且不可更改。第五頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度六、要約、承諾1.要約——合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列明合同的條款，以及限定其在一定期限作出承諾的意思表示。要約具有法律約束力的條件要約邀請(qǐng)——是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。第六頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度要約邀請(qǐng)人無須對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。此乃要約邀請(qǐng)與要約的關(guān)鍵區(qū)別。要約撤回——要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約撤回是要約在發(fā)生法律效力之前，要約人欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約。第七頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度要約撤銷——要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾之前到達(dá)受要約人。要約撤銷銷是指要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該要約的意思表示。第八頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度法律規(guī)定：有下列情況之一的，要約不得撤銷：要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。第九頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度2.承諾承諾——合同當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來的要約，在要約有效期內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾也是一種法律行為。第十頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度七、合同的效力1.合同生效合同生效——是合同當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致，取得合意，雙方訂立的合同。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。有效合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，國家給予法律保護(hù)。第十一頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度2.合同的效力第一，有效合同有效合同應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力意思表示真實(shí)不違反法律或者社會(huì)公共利益第十二頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度第二，無效合同合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；以合法形式掩蓋非法目的的；第十三頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第三，可撤消合同合同法規(guī)定，下列合同可以變更或者撤銷：因重大誤解訂立的；在訂立合同時(shí)顯失公平的；第十四頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同可撤銷權(quán)可撤銷合同與無效合同的不同第十五頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度第四，合同效力待定：一是主體有問題——限制民事行為能力人、代理方面的問題二是客體有問題——無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)第十六頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度八、合同的履行履行合同應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：全面、適當(dāng)履行遵守誠實(shí)信用的原則公平合理，促使合同履行不得擅自變更第十七頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度九、違約責(zé)任違約責(zé)任——是合同當(dāng)事人因違反合同的規(guī)定及約定所應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等民事責(zé)任。第十八頁，共四十一頁。第一節(jié)合同法律制度承諾應(yīng)當(dāng)是要約的相對(duì)人在要約有效期內(nèi)以明示的方式作出，并送達(dá)要約人；承諾必須是承諾人作出完全同意要約的條款，方為有效。如果要約的相對(duì)人對(duì)要約中的某些條款提出修改、補(bǔ)充、部分同意，附有條件，或者另行提出新的條件，以及遲到送達(dá)的承諾，都不被視為有效的承諾，而被稱為新要約。第十九頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系一、建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)極為復(fù)雜的社會(huì)生產(chǎn)過程，它分別經(jīng)歷不同的階段，需要各種材料、設(shè)備、資金和勞動(dòng)力的供應(yīng)。在工程建設(shè)過程中維系各種關(guān)系的紐帶是合同。所以，工程項(xiàng)目的建設(shè)過程實(shí)質(zhì)上是一系列經(jīng)濟(jì)合同的簽訂和履行過程。第二十頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系在合同網(wǎng)絡(luò)中，業(yè)主和工程的承包商是兩個(gè)最重要的節(jié)點(diǎn)：業(yè)主的主要合同關(guān)系——業(yè)主作為工程（或服務(wù)）的買方，是工程的所有者，他可能是政府、企業(yè)、其他投資者，或幾個(gè)企業(yè)的組合，或政府與企業(yè)的組合（合資項(xiàng)目、BOT項(xiàng)目等）。第二十一頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系業(yè)主根據(jù)對(duì)過程的需要，確定工程項(xiàng)目的整體目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)是所有相關(guān)工程合同的核心。業(yè)主與有關(guān)單位簽訂的合同有：咨詢合同勘察設(shè)計(jì)合同供應(yīng)合同工程施工合同第二十二頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系貸款合同承包商的主要合同關(guān)系—分包合同供應(yīng)合同運(yùn)輸合同加工合同租賃合同第二十三頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系勞務(wù)供應(yīng)合同保險(xiǎn)合同其他情況——在實(shí)際工程中還可能有如下合同設(shè)計(jì)單位、各供應(yīng)單位也可能存在各種形式的分包第二十四頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系承包商與設(shè)計(jì)方的合同承包商與金融機(jī)構(gòu)的合同聯(lián)營協(xié)議第二十五頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系二、建設(shè)工程合同體系根據(jù)項(xiàng)目任務(wù)的結(jié)構(gòu)分解，可得到不同層次、不同種類的合同。它們共同構(gòu)成了該工程的合同體系。在該合同體系中，這些合同都是為了完成業(yè)主的項(xiàng)目目標(biāo)，都是圍繞這個(gè)目標(biāo)而簽訂和實(shí)施的。第二十六頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系在這個(gè)合同網(wǎng)絡(luò)中以工程承包合同是最具代表性、最普遍，也是最復(fù)雜的合同類型。它在工程項(xiàng)目的合同體系中處于主導(dǎo)地位，是整個(gè)項(xiàng)目合同的重點(diǎn)。第二十七頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系三、建設(shè)工程合同的基本作用1.合同確定了工程實(shí)施和工程管理的主要目標(biāo)，是合同當(dāng)事人在工程的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)2.合同規(guī)定了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)關(guān)系3.合同是當(dāng)事人的最高行為準(zhǔn)則4.合同是工程實(shí)施過程中爭(zhēng)議解決的依據(jù)第二十八頁，共四十一頁。第二節(jié)建設(shè)工程合同體系四、建設(shè)工程合同簽訂和實(shí)施的基本原則1.合同第一性原則2.合同自由原則3.合同的法律原則4.誠實(shí)信用原則5.公平合理原則第二十九頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同一、概述建設(shè)工程承包合同是建設(shè)工程中最重要，也是最復(fù)雜的合同。它是工程項(xiàng)目中持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，標(biāo)的物復(fù)雜，價(jià)格高。在整個(gè)建設(shè)工程合同體系中，它起主干合同的作用。第三十頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同1.承包合同的種類按承包的內(nèi)容劃分按計(jì)價(jià)方式劃分按專業(yè)劃分2.承包合同文本的主要內(nèi)容和形式內(nèi)容——形式——非標(biāo)準(zhǔn)合同、標(biāo)準(zhǔn)合同第三十一頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同二、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》簡(jiǎn)介1.組成——三部分協(xié)議書——是施工合同文本的總綱性文件目的：一是確認(rèn)雙方達(dá)成一致意見的合同主要內(nèi)容；二是確認(rèn)合同文件的組成部分；三是確認(rèn)合同主體雙方并簽字蓋章，約定合同生效；四是合同雙方鄭重承諾履行自己的義務(wù)，有助于增強(qiáng)履約意識(shí)第三十二頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同通用條款——依據(jù)有關(guān)法律及慣例、通常做法而制定的，具有較強(qiáng)的普遍性和通用性，是通用于各類建設(shè)工程施工的基礎(chǔ)性條款專用條款——是結(jié)合具體工程條款，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改第三十三頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同2.主要內(nèi)容雙方的一般權(quán)利和義務(wù)施工組織設(shè)計(jì)和工期質(zhì)量和檢驗(yàn)合同條款與支付竣工驗(yàn)收與結(jié)算施工合同的變更索賠和爭(zhēng)議、其他內(nèi)容第三十四頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同三、建設(shè)工程中的其他合同四、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算1.結(jié)算方式按月結(jié)算——竣工后一次結(jié)算——分段結(jié)算——雙方約定的其他方式——第三十五頁，共四十一頁。第三節(jié)建設(shè)工程承包合同2.工程價(jià)款的結(jié)算過程工程預(yù)付款工程進(jìn)度款的支付尾留款竣工結(jié)算五、工程合同價(jià)的確定固定合同價(jià)、可調(diào)合同價(jià)、成本加酬金合同價(jià)第三十六頁，共四十一頁。案例：某承包商與業(yè)主簽訂了一份包工包料的單價(jià)合同，合同中含有三個(gè)子項(xiàng)工程，有關(guān)條款如下：1.A、B、C三個(gè)子項(xiàng)工程估計(jì)工程量分別為2000m3、3000m3、4000m3，單價(jià)分別為160元/m3，140元/m3，200元/m3。依據(jù)實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。2.開工前業(yè)主向承包商支付的預(yù)付款按估計(jì)工程價(jià)款的20%計(jì)算，并在最后兩個(gè)月平均分?jǐn)偪刍亍?.業(yè)主從第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中，按5%的比例扣保留金，施工索賠款不計(jì)保留金。工程實(shí)際完成情況如下表：第三十七頁，共四十一頁。項(xiàng)目實(shí)際工程量（m3）合計(jì)4月5月6月7月8月A子項(xiàng)2003006004002001700B子項(xiàng)5006008008006503350C子項(xiàng)80090012008008004500批準(zhǔn)的索賠1.534.5第三十八頁，共四十一頁。試確定每月應(yīng)結(jié)算工程款。備料款限額=（200×160+3000×140+400×200）×20%=308000（元）4月份應(yīng)結(jié)算工程款=218842（元）5月份應(yīng)結(jié)算工程款=311400（元）6月份應(yīng)結(jié)算工程款=425600（元）7月份應(yīng)結(jié)算工程款=195200（元）8月份應(yīng)結(jié)算工程款=114850（元）第三十九頁，共四十一頁。3.建筑安裝工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算動(dòng)態(tài)結(jié)算——把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。調(diào)值公式

第四十頁，共四十一頁。內(nèi)容總結(jié)第七章建設(shè)工程合同。4.依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力的原則。書面形式、口頭形式和其他形式。五、合同示范文本與格式條款合同。格式條款合同是合同當(dāng)事人一方為了重復(fù)使用而事