簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)(2870字)

第頁共頁簽訂房屋租賃合同考前須知(2870字)[參考范文]簽訂房屋租賃合同考前須知(2870字)。簽訂房屋租賃合同考前須知(篇一)一、首先看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)答應(yīng)證、建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房銷(預(yù))售答應(yīng)證。簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)展公證，確認(rèn)其法律效力。二、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的詳細(xì)條款進(jìn)展完全平等的協(xié)商。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售答應(yīng)證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用答應(yīng)證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。四、買期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，購(gòu)房人可以不承當(dāng)增加局部的價(jià)款，建筑面積缺乏預(yù)售面積合同約定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少局部的價(jià)款退還購(gòu)房者。五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為防止為難法律狀態(tài)，購(gòu)房者不能承受未獲得《新建住宅交付使用答應(yīng)證》的房屋使用交付。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。九、注意約定違約責(zé)任。承當(dāng)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性簽訂房屋租賃合同考前須知(篇二)知道的人在買商品房簽訂合同的時(shí)候，一般會(huì)根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局和建立部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件。雖然說《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。但都會(huì)比照《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購(gòu)房時(shí)有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。根本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售答應(yīng)證，有了預(yù)售證答應(yīng)證，那么通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建立工程開發(fā)答應(yīng)證、工程規(guī)劃答應(yīng)證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，理解各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好可以直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否那么到時(shí)吃大虧就慘了。相關(guān)證明文件有效。假如是買期房(在建、未完成建立、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售答應(yīng)證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房那么要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售答應(yīng)證之后獲得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用答應(yīng)證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能承受沒有獲得《新建住宅交付使用答應(yīng)證》的房屋使用交付。明確詳細(xì)時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金缺乏而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。假如不是標(biāo)準(zhǔn)的《文本》，那么開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明開工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司詳細(xì)如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描繪不一樣，此