別墅物業(yè)產(chǎn)品專題

別墅價值衡量標(biāo)準(zhǔn)別墅建筑風(fēng)格淺析別墅物業(yè)規(guī)劃認(rèn)知別墅涵義別墅戶型功能解析近代別墅發(fā)展趨勢別墅涵義引入何謂別墅？（簡要互動提問）別墅涵義別墅涵義這與當(dāng)今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。中國人古時的涵義

“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”-----漢語詞典中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié)。國外原始涵義

“位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅?！?/p>

-----美國大辭典

別墅涵義現(xiàn)在常說的“別墅”實(shí)際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE，HOUSE應(yīng)該是“房子、住宅”一種是VILLA，第二居所叫VILLA，而VILLA才應(yīng)當(dāng)是“別墅”Villa最早出現(xiàn)在中國時，經(jīng)常翻譯成三種，別墅、莊園、城堡，都是國外獨(dú)立莊園生活的代稱。當(dāng)別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯(lián)起來就成了莊園區(qū)，這是現(xiàn)在別墅區(qū)的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。從國外引入的涵義別墅涵義目前，國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，包含純獨(dú)立別墅（Detachedhouse）雙拼別墅（Semi-detachedhouse）聯(lián)排別墅（Townhouse）疊加別墅洋房產(chǎn)品也有趨向類別墅的產(chǎn)品目前國內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)涵義統(tǒng)稱為“類別墅”介于別墅與公寓產(chǎn)品之間別墅涵義別墅涵義——純獨(dú)棟容積率：0.2-0.3層數(shù):2-3F建筑面積：800㎡以上占地面積：2畝以上純獨(dú)棟別墅參考案例：杭州青山湖玫瑰園地上二層地下一層建筑面積：770-910㎡地上建筑面積：450－500㎡地下建筑面積：300－400㎡庭院面積：1400－2500㎡獨(dú)門獨(dú)院，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等花園。私密性極佳，目前為市場極其稀缺別墅產(chǎn)品。別墅涵義——純獨(dú)棟純獨(dú)棟別墅

英倫莊園式法國里維埃拉式意大利弗洛倫撒式參考案例：上海檀宮占地面積47384㎡容積率0.6僅18棟單棟建筑面積1500-1800㎡占地面積2500㎡（4畝）富含8種風(fēng)格——英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、法國楓丹白露式、法國里維埃拉式、意大利佛羅倫薩式、意大利托斯卡尼式、西班牙馬爾貝拉式，8種風(fēng)格與8種房型組合衍生成十八種完全不同的建筑個性。高容積率純獨(dú)棟項(xiàng)目地處虹橋路西郊賓館的西側(cè)，其利用大獨(dú)棟規(guī)劃高容積率，增加每棟獨(dú)棟花園占地面積物業(yè)類型體現(xiàn)形式區(qū)分容積率常規(guī)建筑面積層數(shù)類別墅雙拼有一道共有墻0.4-0.5300㎡二—三層聯(lián)排兩道以上共有墻（四聯(lián)、五聯(lián)）0.5-0.7200~300㎡二—三層疊加垂直方向有兩、三戶）疊加0.7-1.0200~300㎡四層—六層類別墅別墅涵義——類別墅在目前極其土地資源極其稀缺的情況下，類別墅的形態(tài)越來越多樣化類別墅別墅涵義——類別墅雙拼別墅由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下A戶B戶別墅涵義——類別墅類別墅聯(lián)排別墅由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，僅為兩面采光（南北）通過類獨(dú)棟方式建造聯(lián)排別墅，提高該類產(chǎn)品價值打造手法：首層局部連接參考案例：保利林語溪手法相鄰兩套聯(lián)排建筑在一樓門廳位置做局部拼接，一層建筑局部相連，二、三層建筑分離。優(yōu)點(diǎn)有效降低聯(lián)排別墅的視覺壓迫感與擁擠感，增強(qiáng)社區(qū)的通透性，營造獨(dú)棟別墅般的私密空間。

拼接處俯視拼接處后部拼接處正面別墅涵義——類別墅類別墅聯(lián)排別墅別墅涵義——類別墅類別墅疊加別墅一般由兩組（或三組）類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層（或六層），B1/1F/2F為下面一戶，3F/4F為上面一戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。缺點(diǎn)：并不能做到別墅真正意義上的“有天有地”16疊墅的價值實(shí)現(xiàn)途徑：1、獨(dú)立入戶方式，確保私密性1：二、三層位于一層的獨(dú)立入戶；2：一層住戶入口；3：四、五層位于一層的入戶口；入戶示意1232、每戶均有一層庭院配置，享受花園生活庭院空間示意參考案例：上海華潤橡樹灣創(chuàng)新三疊“聯(lián)庭”別墅B1/1F2F/3F4F/5F分別獨(dú)立入戶別墅涵義——類別墅類別墅疊加別墅入戶方式模擬2F1F地下室4F3F5F2F1F地下室4F3F5F下套產(chǎn)品上套產(chǎn)品3.6m2.6m~3.3m3.3m3.0m3.0m3.0m組合產(chǎn)品剖面結(jié)構(gòu)二層三層二層一層花園一層花園下沉式花園下沉式花園入戶樓梯下方空間很難利用別墅涵義——類別墅類別墅疊加別墅參考案例：上海龍湖滟瀾山創(chuàng)新三層二疊戶型花園洋房產(chǎn)品特征：院：首/底層入戶陽光花園庭院；錯：相互錯層布局，鏤空采光強(qiáng)；退：層層退臺，每戶花臺私享采光；露：頂層大面積露臺，展現(xiàn)生活高品質(zhì)。院

錯

退

露別墅涵義——類別墅退——退臺設(shè)計(jì)，有效利用光照錯——錯落布局，立面靈活院——入戶花園，下沉花園露——頂層露臺花園院——下沉花園生活方式——別墅是一種終極住宅。區(qū)別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。身份標(biāo)志——它是住戶身份品位和個性的標(biāo)志。是“富人階層”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源。資源占有——別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其“理想人生”。別墅價值衡量體系——客戶心理用地屬性城市區(qū)位資源占斗有價值衡量啦體系別墅價件值衡量校體系產(chǎn)品屬括性功能屬性景觀屬鹽性別墅功能舉屬性如何區(qū)飲分？別墅的資膠源占有有哪些？容積率如何確耐定產(chǎn)品嫌？別墅價禿值衡量該體系——城市區(qū)位城市型濤別墅度假型別顫墅功能屬性第一居所往定義：指緩客戶購置盆的純粹為譯家庭長期士居住而非宜過度性投真資或休閑倡的居所別墅價文值衡量轎體系——城市區(qū)位第一居榜所——城市別畢墅地段屬鐵性：相對城市田中心(區(qū)位)，交通鑰便捷（需交通）蘇，配套潤完善（遍配套）產(chǎn)品形效態(tài)：以聯(lián)排晶、雙拼杏別墅居克多，面味積較為婚舒適獨(dú)棟別硬墅較為集稀缺，爺城市獨(dú)旗棟別墅扯則價值膚高昂第二居所各定義：指蟲客戶在市更區(qū)以擁有遺一套房產(chǎn)乳后在郊區(qū)砍或者風(fēng)景凡區(qū)再次購討置物業(yè)為雕周末（5+2生活模揮式）或稿者假期職作休閑恰度假的壺居所別墅價妥值衡量盆體系——城市區(qū)抵位第二居所——度假別劣墅地段屬性細(xì)：郊區(qū)或者替風(fēng)景區(qū)(區(qū)位)，自然術(shù)環(huán)境優(yōu)不美相對交通扎及配套要旗求較低產(chǎn)品形態(tài)乳：以聯(lián)排、資雙拼別墅衛(wèi)，面積較貧緊湊獨(dú)棟別始墅則以詞周邊景禿觀資源銀及社區(qū)茅密度為反重點(diǎn)考維量對象別墅價值專衡量體系——資源占有資源占有自然景觀歷史人葬文山體水系高爾夫歷史人文人類與生遺俱來向往汗自然的精奧神歸宿別墅價值訪衡量體系——資源占有——山地別墅自然景影觀資源在山地資尿源較為稀幫缺的城市桿，山地極音其稀缺的剝景觀資源框與頂級豪廣宅緊密相蠟連：如上海XX別墅區(qū)宿域無疑瞞則是上詢海頂級駝別墅區(qū)拿的代名環(huán)詞別墅價值設(shè)衡量體系——資源占有——山林別墅自然景觀秤資源參考案例斑：上海XX別墅區(qū)XX的別墅項(xiàng)柴目主要集柱中在XX風(fēng)景區(qū)的廣核心位置訓(xùn)，從規(guī)劃離和價格上門看，都是喚以建造高學(xué)價高品質(zhì)架的別墅為凡主，容積目率都非常械低，均在0.2左右，鴉別墅的胃總價都餡在200核0萬元以上.目前國個內(nèi)已有挑近10家實(shí)力毀型房地悼產(chǎn)開發(fā)聾商搶灘XX板塊，利尊用XX的地理優(yōu)命勢各自打樸造獨(dú)具風(fēng)退情的別墅券社區(qū)，各象大開發(fā)商淺使出渾身藍(lán)解數(shù)，最初終目標(biāo)就摩是充分詮?fù)酸孹X的天然品蔬質(zhì)，表達(dá)膚別墅生活勿的精華。別墅價摟值衡量盲體系——資源占有——海景別墅腐、江景別需墅、湖景斥別墅自然景觀塊資源據(jù)研究列，別墅帖客戶考允量自然忠環(huán)境時贏對于水尤體的關(guān)栽注度極德高：別墅對項(xiàng)于水系仔的占有榜程度（歌如一線偏海景與讀二線海武景之間輔）決定虎其核心啊價值別墅價僅值衡量稠體系——資源占供有——海景別救墅自然景觀干資源參考案例塔：深圳XXXXXXXXX用地屬于釋海邊坡地俘類型，三騾面環(huán)海，珠背靠青山旁，高差約50米，利秤用規(guī)劃羅巧妙布略局，戶抱戶可觀召海景，肺自04年開盤銷私售，別墅岡類售價從弟開盤的150悔00元/㎡持續(xù)上驚漲，由于積其戶戶都抬是海景房棉目前的二該手房價已倉經(jīng)超過了寫每平米5萬元，且托由于無人鏈出售，所蜘以很難買柱到。為了最大母化的利用框景觀資源洲，整個項(xiàng)鬧目朝向海惹面排布雙稻拼別墅，掌由于其后鴉高前低的泰山地形態(tài)陳，因此每陽戶都是海肢景別墅。桃整個項(xiàng)目作形態(tài)恰似格一個劇場齡，每棟別贈墅就像劇請場中的每秧一個座位擴(kuò)，都被設(shè)兼計(jì)的能夠渴清晰的看婆見這里的熊舞臺---趕-整個?？诪?。別墅價天值衡量拖體系——資源占有——高爾夫乖別墅自然景觀您資源高爾夫壟作為一碼項(xiàng)高端夕客戶的帳運(yùn)動，方其代表利著身份擠及地位糕的象征枕，在歐追美等高甩度發(fā)達(dá)研地區(qū)，蜓高爾夫序別墅的乎平均升盾值幅度擋是其他槳別墅項(xiàng)擦目的6倍，其核糖心價值在肯于大面積涉的綠化景淺觀以及可稼作為高端稈圈層的私端人的社交據(jù)場所別墅價值販衡量體系——資源占有——高爾夫?yàn)鮿e墅自然景觀鄰資源參考案例陰：上海XX高爾夫別格墅XX高爾夫別欺墅由香港XX集團(tuán)于1997年投資開騙發(fā)，總共誕分8期開發(fā)，楊目前已全季部開發(fā)完扎畢，項(xiàng)目屋地理位置抬優(yōu)越，而向且是上海溪市區(qū)唯一妹擁有世界彼級高爾夫繩球場的高坑檔別墅項(xiàng)魯目。項(xiàng)目指軌標(biāo)占地面膠積：140公頃高爾夫球膊場：90公頃別墅用地皂：40公頃其它配否套：10公頃開業(yè)時間掌：199專7年物業(yè)開酸發(fā)：8期（已經(jīng)躍交房）售價：3－4萬元/平方米其別墅兔區(qū)緊貼崗高爾夫閉球場南樣北兩側(cè)維而建，筑連接緊姐密而又祖相對獨(dú)冊立，以羨英式、勝法式、直日式風(fēng)晚格為主腹，前排惡別墅充赴分保證著了景觀引視野的第通透性閘，同時南，后排劃的別墅超主要以唐營造內(nèi)蘋部花園滲為景。會所別墅區(qū)所（1-6期）別墅區(qū)（7-8期）別墅價值趴衡量體系——資源占有——高爾夫駐別墅自然景率觀資源參考案例早：XX高爾夫朗別墅XX高爾夫的妥球場設(shè)計(jì)附以茂密的休森林為主里題，突出運(yùn)的地勢起糾伏將整個即球場融入挽山體的延銀伸部分，推是上海惟砌一森林丘牌陵型高爾議夫球場，陜與XX國家森張林公園說相鄰。別墅區(qū)XX高爾夫別叼墅區(qū)位于限球場西側(cè)赴，占地500畝，以意艇大利TUSC嗚AN風(fēng)格為燒藍(lán)本，鄉(xiāng)豐與1700余畝的象高爾夫盟球場交撕融一體午，如同鞋球場的雪脈絡(luò)一爪般和諧籃伸展在竄起伏的溉球道之似間，并灰與周邊禁水系渾許然一體疤，組成舍了一座冠極富意癢大利田澡園山居瓣風(fēng)格的墨高尚社喘區(qū)。別墅價值和衡量體系——資源占熄有參考案艦例：北鄰京XX原著X·XX原著緊鄰XX園東宮茄門，位多于康乾杠百年盛餅世所締鵲造的三軋大皇家剝園林(XX園、XX園、XX園)的中心位潛置。項(xiàng)目堵所在區(qū)域圣歷來被稱挪為“上風(fēng)警上水”之卷地?！囆g(shù)品/收藏品別類墅人文歷史幅資源XX原著繼域開盤以緣瑞來，突脖破京城廢別墅金亮字塔尖雕”項(xiàng)目拍的銷售穩(wěn)瓶頸，憲單月售12棟，總撓價均在600綠0萬左右語，究其谷熱銷原傻因，其吊極其稀察缺的文禿脈資源吵是其重直要核心蜜要素。各種容積旅率情況下級，純別墅勵物業(yè)的建誤筑形態(tài)：容積率高際低最終限寸定產(chǎn)品屬校性，目前嶼市場產(chǎn)品惱研究為針巡壽對容積率山在0.6-瞇0.8的產(chǎn)品強(qiáng)創(chuàng)新研傳究別墅價籍值衡量蘇體系——用地性質(zhì)容積率常規(guī)產(chǎn)品形態(tài)備注說明<0.32F獨(dú)棟別墅高端低密度純獨(dú)棟別墅社區(qū)0.3-0.53F獨(dú)棟別墅一般獨(dú)棟別墅社區(qū)，可增加部分雙拼與聯(lián)排降低密度0.6-0.83F雙拼別墅、3F聯(lián)排別墅常規(guī)類別墅社區(qū)，以3層產(chǎn)品為主社區(qū)密度較高，可增加少量4層疊加產(chǎn)品降低密度0.9-1.06F疊加別墅、少量3F聯(lián)排別墅目前純別墅社區(qū)以1.0為極限，以6層產(chǎn)品為主工業(yè)化緊密伴隨擺哲學(xué)與技儉術(shù)的發(fā)展再而演變最具代盲表性和絮宏觀敘蝦述的風(fēng)雅格特征鮮明的時引代特征，坑傳統(tǒng)意義懷上的建筑思血統(tǒng)對傳統(tǒng)梨的批判飄，現(xiàn)代援建筑大抄革命對未來的印思考…表現(xiàn)或暗愛示的原型儀（符號）漫，民族的著、地域的具有本地隱獨(dú)特的文恩化品格和麥個性建筑中論的民間冷與民族鳥風(fēng)格，靈地方文梅化的微緞觀敘述別墅建筑較風(fēng)格淺析古典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格地方風(fēng)格古典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格工業(yè)化埃及風(fēng)格古希臘音風(fēng)格古羅馬金風(fēng)格拜占庭劇風(fēng)格（倒東羅馬申）哥特風(fēng)盈格巴洛克風(fēng)六格洛可可風(fēng)湖格新古典殼主義風(fēng)束格羅曼風(fēng)格狹（西羅馬室）文藝復(fù)燦興時期咳古典風(fēng)演格折衷主義浙風(fēng)格新藝術(shù)運(yùn)平動工藝美術(shù)孤學(xué)派德意志制志造聯(lián)盟維也納學(xué)霞派芝加哥學(xué)皇派風(fēng)格派對、表現(xiàn)序派、未頭來派現(xiàn)代派有機(jī)建留筑賴特Hig竿h-T孝ech整體規(guī)劃密斯風(fēng)料格典雅主義粗野主義后現(xiàn)代隱喻主義懼、文脈主聞義、裝飾么主義ART灰DECO別墅建筑拖風(fēng)格淺析民間與站民族風(fēng)速格地方文踐化微觀畏敘述地中海波風(fēng)格法式風(fēng)格英式風(fēng)節(jié)格北美風(fēng)格中式風(fēng)格東南亞蠟風(fēng)格現(xiàn)代主撞義風(fēng)格古典風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格工業(yè)化地方風(fēng)格別墅建抗筑風(fēng)格墳淺析地方風(fēng)格監(jiān)起源——退隱而逢包容“地方風(fēng)雨格”最志早的起葵源也許洪可以追鏡溯到英錫國的埃話德溫·魯琴斯銅爵士（Sir捧Edwi功nLu天tyen壩s，1869－1944）。他1900年左右繳在倫敦映郊區(qū)建碌造的鄉(xiāng)肢村住宅五以和周廢圍的環(huán)仿境相協(xié)注調(diào)而著過稱。他糕的設(shè)計(jì)年照顧到?jīng)Q了當(dāng)時摧的現(xiàn)代梨派風(fēng)潮疤，但也花僅止于獻(xiàn)裝飾很擦簡單而醉已；雖勿然也有舍折衷主鑒義的跡跟象，似喉乎也只降是為了明應(yīng)一下揉景。關(guān)表鍵是這糞些建筑限沒有絲掃毫要成茂為別人傘仿效的父模板的虜意思，絨只是靜聾靜地在漲英國的川鄉(xiāng)村中棄存在而聾已。芬蘭的餓珊納特桶賽羅鎮(zhèn)臥中心:小鎮(zhèn)3000人口，鎮(zhèn)集中心坐落離在一座小括山上。整語個鎮(zhèn)中心農(nóng)用紅磚和衡木結(jié)構(gòu)建圾造，和當(dāng)嚷地自然風(fēng)騰光和傳統(tǒng)勝建筑十分高協(xié)調(diào)。人亡們在去鎮(zhèn)倆中心的路遮上始終能號感覺到主惱樓的存在惕，但直到以進(jìn)入主樓捧，其大門零也沒有引裕起大家的批注意。鎮(zhèn)塞中心的整描體布局完數(shù)全有傳統(tǒng)傲中國畫的恩“移步換針景”的妙料處。建筑經(jīng)的完全融昨入到了當(dāng)私地的自然絹環(huán)境和社穴會背景之對中去，而炕非突出自譯己。。別墅建霧筑風(fēng)格藏淺析地方風(fēng)格——希臘別墅建地筑風(fēng)格親淺析地方風(fēng)媽格——某西班悉牙小鎮(zhèn)別墅建限筑風(fēng)格得淺析地方風(fēng)離格——威尼斯別墅建筑帳風(fēng)格淺析地方風(fēng)格——英國都鐸風(fēng)勇格與維距多利亞難風(fēng)格的身混血別墅建筑扒風(fēng)格淺析風(fēng)格鑒賞——別墅建遇筑風(fēng)格索淺析別墅建筑沈風(fēng)格淺析說起地中默海風(fēng)格，倘就讓人想煤起陽光、促沙灘、憑復(fù)海臨風(fēng)的滿寫意感覺扯。地中海風(fēng)蒙格進(jìn)入加肅州后，原本淳仆煙的基調(diào)被附加入南歐變地區(qū)如托叉斯卡納、王普洛旺斯義等地的特喝點(diǎn)，風(fēng)格也者更趨奢華蠶，最終開善始成為一三種豪宅的貨符號。時葬至今日，午地中海風(fēng)舊格的定義廁也更為廣睬泛，表現(xiàn)揉形式也更囑多樣。西班牙廳風(fēng)格——隸屬于地藝中海風(fēng)格怕，因此無薯論其歷史懲、文化、蠻建筑、景漆觀等都成建為地中海搭文明的縮蛾影。地中海語風(fēng)格，平原指沿懼歐洲地供中海北嗚岸一線篩的西班技牙、葡悲萄牙、胖法國、晉希臘、扭意大利塔、北非敲等國的射建筑風(fēng)格及景觀溜文化。這些國家堤皆有其獨(dú)犁特的民風(fēng)恢與特征，形但是地中善海風(fēng)格仍坡呈現(xiàn)出一嫂致的特征房誠，基調(diào)為看“蔚藍(lán)糾色的浪牙漫情懷淘，艷陽糧高照的梁純美自鞏然”，而白灰招泥墻、秋連續(xù)的松拱廊與束拱門，螺陶磚、意海藍(lán)色戀的屋瓦乖和門窗到等成為鳥地中海究民居的葛共有特詳征，建筑形慶態(tài)：使用不擱對稱設(shè)羊計(jì)，建躁筑中常匠加入回紛廊、構(gòu)山架或觀郊景平臺慢等結(jié)構(gòu)塵；設(shè)計(jì)寨上常采見用建筑欣圓角，蔑增加外曬立面的忠豐富度芳；廊道：長長的廊結(jié)道，延伸油至盡頭后集垂直拐彎賺；半圓型結(jié)降構(gòu)：半圓型拱矛門，數(shù)個嶺連接或垂鼻直交接；闖甚至墻體流、護(hù)欄、材門窗框架灰及屋頂?shù)闹瓮叨际褂瞄W圓弧結(jié)構(gòu)疼，露臺上念常使用圓陰型護(hù)欄；墻體處理澤：鏤空處理輕，通過穿骨鑿或穿鑿抓形成鏤空星效果；材料：使用淺子色涂料槽，外墻德經(jīng)年累客月，層毒層涂刷班，色彩飽醇厚，董有很強(qiáng)摧的手工偽藝質(zhì)感械；也有披在外墻辭局部使盞用文化挽石或特葡殊涂料姜；細(xì)節(jié)：西班牙液建筑中若經(jīng)常使數(shù)用螺旋峽形結(jié)構(gòu)濾配件，況包括陽攪臺、窗睬間柱子裹等多使涼用鑄鐵攪螺旋花額飾；別墅建角筑風(fēng)格族淺析——地中海3、沙礫、漢貝殼、鵝丙卵石等鋪罩就的小道器，帶著海懼邊小城風(fēng)摘情基調(diào)：“蔚藍(lán)色姜的浪漫茶情懷，解艷陽高誓照的純錦美自然表”2、獨(dú)特浙的地理感位置賦皆予地中絮海風(fēng)格端起伏的妨線條美顧感，滿銀目盡是鏡錯落有首致的天盆際線1、島嶼、敢海岸的景持觀優(yōu)勢讓裳地中海風(fēng)吐格充滿藍(lán)渣與白的清贊爽線條，技海天一色別墅建筑輪風(fēng)格淺析——地中海47色調(diào)多瀉以白色私或輕淡暮暖色調(diào)金為主，損大量使陳用純色傲涂料別墅建乖筑風(fēng)格吸淺析——地中海沙礫鵝卵石金屬貝殼沙礫陶制手工抹賞灰石頭瓦片鑄鐵別墅建筑睬風(fēng)格淺析——地中海木頭別墅建及筑風(fēng)格肥淺析——地中海南加州幼風(fēng)格法國風(fēng)沿格受新炸古典主宣義與巴姓洛克風(fēng)無格的影山響，建太筑往往壩不求與企環(huán)境的右協(xié)調(diào)，夕崇尚沖芝突之美輩；同時酬整體方步面有嚴(yán)云格的把剝握，善楚于在細(xì)反節(jié)雕鑿柿上下功崗夫；三段式立騰面，構(gòu)圖窩簡潔端莊姥，幾何性瘦很強(qiáng)，軸掏線明確，場主次有序仍：底層結(jié)實(shí)雅沉重，中族層是虛實(shí)哨相映的柱秒廊，頂部備是水平向碎厚檐別墅建筑絕風(fēng)格淺析——法式風(fēng)格法式住宅惑，大多沿涂襲古典宮姨廷建筑立輩面的三段星式處理。尊重比例血，突出軸啞線構(gòu)圖簡立潔端莊壺，幾何揉性很強(qiáng)戒軸線明確、柱消式的運(yùn)陳用，營桑造出豐煎富的立面層次騰，給人絕以沉穩(wěn)框、莊重問的美感底層結(jié)棕實(shí)沉重識，中層爬是虛實(shí)演相映的柱廊，博頂部是脹水平向敘厚檐?；鶅蓪痈叩难ň拗街首娱懿亢团畧髢簤?1法式風(fēng)逐格關(guān)鍵犧詞：莊尋重、嚴(yán)倆謹(jǐn)、高導(dǎo)貴、華界美屋頂多減采用孟爸莎式和指法式四配坡屋頂老虎窗起喬到增加室著內(nèi)采光、簽通風(fēng)、裝忙飾作用法式住幕宅的柱嚴(yán)式常以情壁柱的殿形式出驅(qū)現(xiàn)寬檐和柔山花豐晚富了立尚面的美丸感，起墻到點(diǎn)綴炸作用，傾整體給倒人干凈鴉利落之覆感廊柱是取美化建越筑立面煮的重要警裝飾元田素法式風(fēng)格敲建筑語言妻和符號元淚素1、布局鳳上突出軸線的對陣稱，恢宏拒的氣勢諸，豪華裳舒適的船居住空漲間。2、貴族鵝風(fēng)格，何高貴典尖雅。3、細(xì)節(jié)處肥理上運(yùn)用脹了法式廊方柱、雕花慢、線條，制作工教藝精細(xì)誓考究。4、建筑多馳采用對稱造訂型，屋頂上衣多有精致的老故虎窗沿襲古滑典宮廷缸建筑立訪面的三虎段式處搖理別墅建筑漂風(fēng)格淺析——地中海別墅建需筑風(fēng)格境淺析——法式風(fēng)格平面布浸局：采用對凳稱造型弄，力求釘恢宏的想氣勢；屋頂：多采用孟菌莎式，坡縣度有轉(zhuǎn)折該，上部平溫緩，下部孫陡直，屋柴頂多有精鑒致老虎窗衫，或圓或篩尖；外墻：處多用石悔材或仿石氧材進(jìn)行裝餃飾，細(xì)節(jié)久處理使用拾廊柱、雕闖花、線條子，制作工自藝考究；建筑形體貍：建筑造搞型嚴(yán)謹(jǐn)奏，普遍定應(yīng)用古狐典柱式快（古羅蠢馬）；別墅建痛筑風(fēng)格燭淺析——法式風(fēng)儲格老虎窗別墅建區(qū)筑風(fēng)格棵淺析——法式風(fēng)銀格英式建筑唉的貴族氣職質(zhì)表現(xiàn)在繁復(fù)的建泡筑細(xì)節(jié)勾債勒：如窗套、擁檐口、柱析廊的細(xì)節(jié)仰處理英式建筑盲其崇尚自然平的精神表現(xiàn)為外立面材補(bǔ)料盡量選桃擇自然建呢材：如磚、爆石、人蔬工抹灰低墻面等中世紀(jì)后鳥與文藝復(fù)手興裝飾風(fēng)射格的混合則河凸顯其自由意糕識，特別從呈現(xiàn)為建筑的隨圈意和不對幻玉稱性如尖塔饑形斜屋兄頂，一墨層或多總層橫斷宣山墻，寄裝飾性壟的而不秧是結(jié)構(gòu)蒙性的抹改灰木架揉，長排茶窗戶的缺外部特強(qiáng)征別墅建筑擇風(fēng)格淺析——英式風(fēng)格意向展示英式Tudo窩r建筑，典遇型的西方階建筑，來騾自英國民懼間，存在展久遠(yuǎn)，逐疼步發(fā)展成放為貴族建苗筑包含了英樸國的傳統(tǒng)朱文化——重視交流靈、強(qiáng)調(diào)尊競重及對精政致生活的旱追求紅磚墻帝、斜屋舟頂、老崇虎窗和冠一步陽骨臺是其渣典型特飼征，充效分詮釋雅著英式滴建筑所村特有的兇莊重、銹古樸屋頂為傲深灰色鄉(xiāng)豐，墻面浸涂成白程色的，銹或者灰公色參考案陰例：XX紅郡別墅建匆筑風(fēng)格蓄淺析——英式風(fēng)站格外挑的門廊設(shè)夫計(jì)，結(jié)合拾攝級而上的姥臺階，增呀強(qiáng)入戶的彼儀式感和艘尊貴感。選擇尺董寸較為現(xiàn)適宜的女四柱式鉆或雙柱瓜式，款伴式簡單凡的羅馬柱，可以評體現(xiàn)貴駱族豪宅隊(duì)的繁復(fù)傲氣息以柏及都鐸商風(fēng)格所陸蘊(yùn)含的言文藝復(fù)旱興時期巴的建筑族精神。入口處頂面簡紅單造型的石膏浮柿雕，入戶朋門的門套處飾理，古樸的壁燈裝飾，都能體倍現(xiàn)建筑簡誓而不凡的績低調(diào)奢華跑。別墅建筑垃風(fēng)格淺析——英式風(fēng)擱格豐富的尺檐口設(shè)吵計(jì)，可以豐雁富墻面的倒變化，使桶都鐸風(fēng)格鎮(zhèn)演繹得更癥為純粹。而上海的狂一些英倫脫別墅，往寒往對檐口結(jié)的設(shè)計(jì)很燥“忽視”。別墅建絕筑風(fēng)格夾淺析——英式風(fēng)燙格單立面的窗體設(shè)全計(jì)，采用了3種不同的窩處理方式熄，又一次降體現(xiàn)了“樣簡而不凡鵝”的精神副。選用同立長面材質(zhì)進(jìn)牛行造型演干繹。局部窗混體可跳諒出長窄昌的窗體尺造型，豎豐富墻猶體立面扎刻畫。凸窗處劫理，三邊益以上的負(fù)多面處慢理，上答檐口往比往表現(xiàn)存出多棱米形，下愛檐口可阻處理成浩飽滿的弓弧形。別墅建筑肺風(fēng)格淺析——英式風(fēng)臂格陽臺的欄簡桿處理：仿木的刷胳白處理，毒欄桿造型煉簡單，配諒合花卉的挽效果，賦搖予的更多泛自然的鄉(xiāng)償村氣息，稼表現(xiàn)出“責(zé)都鐸風(fēng)格嫌”由貴族畏建筑向平犬民建筑轉(zhuǎn)蜂換得深刻己寓意。鐵藝雕花猶處理，顯趟示了貴族罵建筑慣有架的繁復(fù)工釣藝，不過磨建議應(yīng)選邊擇造型較芝為簡單的享欄桿。別墅建狹筑風(fēng)格議淺析——英式風(fēng)達(dá)格煙囪獨(dú)立別唉墅，不習(xí)同于聯(lián)弱排，在直煙囪設(shè)神置上也伸應(yīng)有所碧不同，搞建議做涂主副煙確囪，加茶強(qiáng)頂部量層次感腔。別墅建糾筑風(fēng)格譯淺析——英式風(fēng)格中式別去墅--蹈--北美京的四乞合院與唉蘇州園祝林融合中式別則墅的特駛征表現(xiàn)太為：北竟京的四蹲合院與開蘇州園釀林宅院勉是別墅握中化的灘兩大融屬合表征贊。新中式僵建筑不模僅在文怒脈與中順國傳統(tǒng)龜建筑一氧脈相承叛，而且硬更重要隨的體現(xiàn)母在對傳悟統(tǒng)建筑徹的發(fā)展只和變化條上：既恐很好的章保持了祖?zhèn)鹘y(tǒng)建跟筑的精落髓，又蔬有效的啄融合了啦現(xiàn)代建膊筑元素酬與現(xiàn)代組設(shè)計(jì)因留素，改稻變了傳轟統(tǒng)建筑躺功能使捏用，給逢予重新下定位。中式傳統(tǒng)圈建筑與現(xiàn)睛代住宅的斑功能要求硬和現(xiàn)代人饞的生活方蝴式的結(jié)合鳥。最近幾秤年，誕生好了一批非員常有影響混的新中式?jīng)Q建筑，新稈北京四鋸合院“易訓(xùn)郡”、通棄州“運(yùn)獵河岸上的膀院子”、志“觀唐”爹這幾個非常前有特色的嬌項(xiàng)目起到象了非常哨好的效果報。別墅建筑界風(fēng)格淺析——中式風(fēng)盾格參考案荷例：XX別墅建尼筑風(fēng)格珠淺析——中式風(fēng)招格參考案例緞：XX古城別墅建筑女風(fēng)格淺析——中式風(fēng)目格參考案恐例：XX坊別墅建筑河風(fēng)格淺析——中式風(fēng)格參考案例精：XX園別墅建筑乖風(fēng)格淺析——中式風(fēng)格北美風(fēng)正格：大矛氣、舒慘適特征：以木、磚能、石等自辜然元素為輔主建筑材納料。由于氣候詢寒冷，屋脾檐坡度一片般較大。一般有灑壁爐。極具個性朵，卻同樣希充滿著無嚇限異域風(fēng)杰情。代表樓永盤：溫哥華森霜林、納帕遍溪谷、萬注萬樹別墅建咱筑風(fēng)格霞淺析——北美風(fēng)頑格現(xiàn)代風(fēng)繁格：現(xiàn)會代、簡患潔、體能塊感強(qiáng)特征：主張“形眾式追隨功花能”。反對過多挺的裝飾，奸并主張拋趴開歷史上言已有的風(fēng)感格和式樣默，充分使蠶用現(xiàn)代的起材料和構(gòu)妥筑技術(shù)創(chuàng)升造符合現(xiàn)妨代特征的走建筑作品物?，F(xiàn)代主義吧建筑多采淹用簡單的嗎幾何形體擋為構(gòu)圖元米素，以不令對稱布局砌，自由靈濫活，設(shè)計(jì)忙中追求非徒對稱的、摸動態(tài)的空競間。代表樓盤金：XXX派XX別墅建符筑風(fēng)格箏淺析——北美風(fēng)海格別墅物態(tài)業(yè)規(guī)劃帖認(rèn)知別墅物業(yè)涂規(guī)劃認(rèn)知獨(dú)棟別墅哈與類別墅禾（聯(lián)排、瘦疊加）規(guī)嫩劃示意獨(dú)棟別鑒墅規(guī)劃——盡端路循設(shè)計(jì)R=0括.2-桂0.3類別墅規(guī)溉劃——行列式餃規(guī)劃R=0撲.7-況0.8別墅物業(yè)讀規(guī)劃認(rèn)知獨(dú)棟別川墅盡端徹路規(guī)劃踏設(shè)計(jì)——形象理解別墅盡端洲路規(guī)劃設(shè)株計(jì)形象——類似于惱花朵枝鄭狀發(fā)散嚴(yán)的形態(tài)主干道蓬串聯(lián)整顯個社區(qū)專，各個跌節(jié)點(diǎn)支叮路發(fā)散禿形成組天團(tuán)路參考案例論：容積率藏在0.2飼-0.飛3之間低密度獨(dú)化棟別墅規(guī)士劃設(shè)計(jì)更過強(qiáng)調(diào)資源繞導(dǎo)向，結(jié)萬合地勢，糊占地面積謙更大，私尊密性更強(qiáng)別墅物業(yè)舊規(guī)劃認(rèn)知探討環(huán)棟節(jié)：獨(dú)棟別墅衰盡端式規(guī)視劃與類別墅拾行列式奇規(guī)劃有貫何區(qū)別糞呢？N別墅物觀業(yè)規(guī)劃爽認(rèn)知別墅盡輸端路規(guī)摘劃設(shè)計(jì)——組團(tuán)路演芽繹別墅物嬌業(yè)規(guī)劃伶認(rèn)知類別墅規(guī)晌劃——行列式蔽到合院妨式類別墅仿在合理窮范圍內(nèi)掌盡量減港少建筑工間距以己滿足容桐積率限橫制條件況下，行陜列式規(guī)蛋劃較節(jié)溝地，但杠其組團(tuán)腫性較弱蠶，因此脹高容積待率下的浴合院別蝴墅逐漸線出現(xiàn)容積率0.73F聯(lián)排別端墅以框合院形礦式參考案弱例：北現(xiàn)京XXXX灣別墅物鄙業(yè)規(guī)劃西認(rèn)知實(shí)質(zhì)：獨(dú)弦棟別墅合豆院化合院類爭高容積倘率別墅參考案例壤：上海蕉龍湖藍(lán)湖雁郡十二合糞院容積率薦達(dá)0.8別墅下沉式庭院及地下室示意中央下沉式合院室內(nèi)外過渡灰空間——廊在銷售右過程中搞客戶反喂饋F戶型采纖光差，傅整體模蠻塊院落似間尺度定較小別墅物套業(yè)規(guī)劃父認(rèn)知其善于利艷用地形塑賄造（全地徑下車行）冠規(guī)劃，別庭墅產(chǎn)品創(chuàng)必新層出不蹄窮，為打算造高容積治率別墅產(chǎn)彎品專家別墅戶嚇型功能儉解析生活起產(chǎn)居區(qū)正式禮聽儀區(qū)接待起已居區(qū)家庭室起居室識、餐廳門 廊公共衛(wèi)生棵間客臥室、銜衛(wèi)生間洗衣房傭人房棉、衛(wèi)生贊間家庭室主臥套況房兒童房次臥室共用衛(wèi)駝生間睡眠休息粘區(qū)非正式生晶活區(qū)家庭起半居區(qū)動 公共靜 私密廚房、早溪餐廳別墅空宴間基本晃功能及腸空間序電列一層平衰面功能捕規(guī)劃示辜意主入口(主人及遲外賓進(jìn)皺入)大客廳宴會廳(12人桌)男女衛(wèi)喝生間廚房豪宅別復(fù)墅戶型暴功能示憂意一B2-2層平面新繭規(guī)劃女主人眉衣帽間女主人波臥室男主人蓮臥室男主人衣憶帽間二層平面姜功能規(guī)劃偏示意豪宅別墅俊戶型功能正示意一地下平面侄功能規(guī)劃概示意酒窖吧臺雪茄柜商務(wù)\休閑活多動區(qū)定位：男腿主人商務(wù)垮休閑活動頂?shù)乃饺藭峡涂臻g豪宅別嬸墅戶型記功能示舌意一次入口(老人\孩子\保姆\女賓客)家庭廳臥室小客廳早餐區(qū)一層平面匆功能規(guī)劃繩示意豪宅別墅懇戶型功能雕示意二女孩臥按室女孩衣朝帽間男孩臥掙室保姆/家庭教稱師房孩子游戲效娛樂區(qū)(封閉此尊空間)二層平面里功能規(guī)劃吸示意豪宅別趙墅戶型榴功能示備意二定位：挪女主人鍛及朋友情休閑活趕動的私垂人會客阻空間湯池影音室地下平寸面功能軌規(guī)劃示豬意茶室/瑜珈室桑拿豪宅別徹墅戶型鋼功能示膏意二聯(lián)排別墅眾趨向獨(dú)棟附加值升販級公寓面芬積別墅末形態(tài)“側(cè)花園”享拉遠(yuǎn)聯(lián)排全距離，層株數(shù)降低——北京龍湖豆香醍漫步“L”形院墅聯(lián)歷排——上海新浦奸江城“凹”敢形內(nèi)庭堆聯(lián)排，朝二層完啞全分離——南京仙林骨翠谷地下空挪間放大渾，面寬尖擴(kuò)大——上海大稅華圣地欠維拉大面積迷聯(lián)排，掠總體布貍局與獨(dú)研棟別墅纏相似——成都置信計(jì)芙蓉青城兼顧舒適吹與大氣，泛贈送面積閣大—上海金地互格林世界外部景頂觀引入對室內(nèi)——上海XX燕南園內(nèi)庭院升卻級——重慶協(xié)信TOWN城“雙主臥隨”概念，沈功能細(xì)分——深圳振鼻興城公寓的面董積，別墅柄的形態(tài)，旺布局緊湊——石家莊卓宜達(dá)太陽城戶型功票能解析——聯(lián)排別墅側(cè)花園刻拉遠(yuǎn)聯(lián)張排距離梨，類獨(dú)魂棟聯(lián)排面積：建公筑面積290平方米，駱與獨(dú)棟類戶似；形態(tài)：兩層，兩戶之那間布置“側(cè)花韻園”，減少戶與澇戶之間干燦擾，三面域采光通風(fēng)說，向獨(dú)棟屑靠攏；品質(zhì)：逝地面抬志高，陽形光地下斥室，下絕沉花園丸，形成接獨(dú)棟的喊花園式鍛風(fēng)格；舒適度：丑四臥朝南堡，頂層主廚臥，功能爐布局合理覆；一層

二層

花園層

側(cè)花園側(cè)花園北京XXX憶X聯(lián)排別墅稅趨向獨(dú)棟戶型功能爪解析——聯(lián)排別墅”L“形院墅爸，圍和醬更大的粗庭院空愿間兩層，建筑面兩積204平方米旗；”L”形住宅趴布局內(nèi)部獨(dú)享鎮(zhèn)私家花園渡，兩戶對珍拼，凹形招建筑圍和氣形成更大拔的庭院空拍間?！癓”形建筑布滑局增大南云向臨街面非，利于日達(dá)照通風(fēng)，切更多空間招享受庭院跨風(fēng)景；兩戶間庸僅車庫珠相連。一層在傳統(tǒng)教帶有單歐獨(dú)庭院餃的雙拼汗以庭院秩相連，鹽打通庭浮院隔墻頌即可形爸成一個熊具有較魄大庭院療的類獨(dú)侮棟別墅弄。二層臥室

臥室

主臥

客廳

餐廳

聯(lián)排別墅曉趨向獨(dú)棟上海XXX城戶型功第能解析——聯(lián)排別昏墅“凹”形怪建筑布壓局改變院組團(tuán)形藏態(tài)，二繞層完全切分離兩層，總建筑誓面積約260平方米，“凹”型科布局，中間圍和56平方米庭介院；大進(jìn)深該內(nèi)庭，結(jié)兩個南縣向采光蔬面；一層僅一榨個衛(wèi)生間勿相連，二句層完全獨(dú)錢立，更有別獨(dú)棟的感耽覺。改變建筑乘形態(tài)組織捎組團(tuán)一層二層凹形圍和內(nèi)院凹形圍和內(nèi)院一層僅衛(wèi)生間相連二層完全分離客廳車庫臥室餐廳主臥臥室臥室露臺聯(lián)排別昨墅趨向癢獨(dú)棟南京XXX使X戶型功能摩解析——聯(lián)排別避墅縱向變塵橫向，撫面寬擴(kuò)通大，陽兆光地下私室建筑面太積250平方米涉左右，總體布雹局與獨(dú)思棟別墅伍相似；拉大總面嚇寬，總面寬15米以上儉，減少權(quán)進(jìn)深，改變傳統(tǒng)機(jī)聯(lián)排縱深選長的形態(tài)；陽光地莊下室，跑布局起男居室、市活動室陷、視聽?wèi)n室、工膚人房等益；南向采光綢面大，客賺廳、起居暖室、主臥宿、客臥、剪活動室均餐南向；南露臺蝴面積大捕，布置制活動場央地；頂層僅露軋臺，活動膛空間。地下室一層二層三層聯(lián)排別遠(yuǎn)墅趨向剃獨(dú)棟上海大華換圣地維拉聯(lián)戶型功莫能解析——聯(lián)排別墅總體布抽局類似儀獨(dú)棟別養(yǎng)墅形態(tài)：面積大，剖建筑面積464平方米，快兩層；拴一層客伶廳雙向流恭線設(shè)計(jì)；“L”形布局，疾南北獨(dú)享霉私家花園霞，南向采紐奉光面大，匠客廳餐廳檔，主臥客柱廳均朝南桶。舒適度：二層設(shè)乞采天棚脂，一層腸室內(nèi)采岸光更充借足；回雙裂車位；脊陽攀光地下坊室（活飛動房、祝工人房休、儲藏花室、洗學(xué)衣房）衣；嘗所殊有臥室古帶衛(wèi)生癢間帶花弊園；景觀性晴：地下室弱下沉花參園、一降層南北衰私家花跑園、二始層每個廳臥室?guī)Щ菀粋€觀中景露臺頸。地下層一層二層下沉花園下沉花園采光井下上采光天棚聯(lián)排別勸墅趨向缸獨(dú)棟成都置蔽信芙蓉洞青城戶型功能瘦解析——聯(lián)排別賠墅經(jīng)濟(jì)型別伍墅，日益鵝增大的附謊加值建筑面躁積205平方米失，經(jīng)濟(jì)姑型聯(lián)排映別墅；贈送：半地下根室，車華庫，儲筍藏，洗初衣房，熊工人房迷功能俱罩全；一層前后重私家花園驅(qū)、二層三躺層觀景露辜臺。大氣：餐廳和北定入口位于隱一層夾層正，客廳挑澆空，（玄跑關(guān)挑空）尾；舒適：兩個朝南記開間，客出廳三臥南辣向，三層充主臥+衛(wèi)生間+書房/衣帽間+觀景露公臺。一層

一層夾層

二層

三層

附加值升蕩級戶型功燒能解析——聯(lián)排別凍墅內(nèi)庭院的忍布置試圖纖解決聯(lián)排話別墅進(jìn)深姜較大產(chǎn)生醒的采光通鑒風(fēng)問題，逐并在居住星空間內(nèi)營穩(wěn)造人與自泰然交流的繪過渡空間偽。室外景賺觀引入裂室內(nèi)，戒內(nèi)庭院榜布置餐廳中啦庭透光要采光，覺錯層分奴隔客廳肉餐廳；二層內(nèi)庭空中火花園，避免炊過高產(chǎn)扮生的壓混抑感；三間臥臘室既有浪露臺景潑觀又有羅內(nèi)庭景政觀。一層二層三層內(nèi)庭院

內(nèi)庭院

餐廳采光井

附加值矛升級聯(lián)戶型拾功能解爸析——聯(lián)排別兆墅內(nèi)庭院盼布局的曲演變，遙頂層活船動空間建筑面來積250平方米左忍右；主要居住路功能布置磁于二層，旁三層僅為芝露臺和活旨動室；傳統(tǒng)的意內(nèi)庭院田后置或桐前移，避免了室圍和的小“筒狀堅(jiān)空間”衣，呈半賠開放式窮，節(jié)省階交通空朗間，餐廁廳、客部廳、臥載室等主希要功能錫房均圍復(fù)繞庭院錫布局，司增加景愁觀性；北面入戶私花園和下招沉庭院、筒南面私家輔花園、戶泰內(nèi)內(nèi)庭院刻，二層三遮層觀景露亡臺，立體星景觀。地下室一層二層三層半開放內(nèi)庭內(nèi)庭上空餐廳客廳主臥臥室下沉庭院下沉庭院附加值升喘級戶型功能訴解析——聯(lián)排別湯墅雙主臥，厭舒適度更伐高建筑面織積226平方米風(fēng)；二層、孔三層各脆設(shè)一個材主臥，骨形成“份雙主臥糕”格局；功能細(xì)分女，起居室根和家庭室沿分離，工帶人流線和崖主人流線謠分離。一層二層三層半地下層次主臥主臥起居室家庭室附加值嶄升級戶型功能流解析——聯(lián)排別裁墅面積更努小，由怒“經(jīng)濟(jì)楊”變“獻(xiàn)精簡”建筑面冒積比“拼經(jīng)濟(jì)型業(yè)聯(lián)排”絞更小，蘿甚至只需有110平方米；布局緊甲湊，功巴能合理卻，110平方米兩箱室兩廳；二層，黃采用戶表外停車桂；保證客日廳和主傍臥南向驕；采用”L”形布局。一層

二層建筑面積110平方米一層

二層建筑面積165平方米公寓面積韻別墅形態(tài)戶型功能待解析——聯(lián)排別墅別墅附葡加值研蠶究附加值方式贈送范圍適用范圍地下室贈送全部面積城市別墅架空層贈送全部面積度假別墅庭院贈送全部面積城市別墅/度假別墅大露臺贈送全部面積城市別墅/度假別墅大懸挑贈送一半面積度假別墅附加值似是目前釘經(jīng)濟(jì)型教別墅后觀期營銷仇的一大黎賣點(diǎn)別墅附加斜值研究地下室夜操作手巨法：半地下室余地上部分握不能超過1.5穴m；多功能烏生活空禽間可以猜視具體錯情況取昌舍，功豬能空間弊則建議疫采用；備注：地下室計(jì)督算情況應(yīng)纖根據(jù)具體踩規(guī)定；設(shè)備間儲物間多功能間生活空掠間功能空間一般非坡皂地度假別雷墅不采用引地下室的帶形式別墅半地喜下室可不賀用計(jì)入建腦筑面積，敬全部贈送地下室空亞間劃分半地下鴨室是目免前常用寧的手法別墅附戰(zhàn)加值研亭究——半地下室別墅類餡產(chǎn)品的準(zhǔn)地下室眨采光形矩式：高窗式蔥采光：一般室脾內(nèi)外高慨差1～1.8米不等，眾比較節(jié)約療空間，但劣如果高差臟不大則采著光效果一茶般。別墅附加邪值研究——半地下里室窗井采術(shù)光：采光效果診高于窗式恐，但是略爺占用空間墻，同時對牙窗的防水帖效果要求侵較高。采光地下室別墅附加濤值研究——半地下離室下沉庭禾院式采藍(lán)光：使地下倡室空間妖很得到瘡很好的警利用，當(dāng)?shù)钦寄挥每臻g疑較大，誘且必須天處理好釋庭院的歸排水問寶題。別墅附鉆加值研獎究——半地下室庭院—村—前庭擔(dān)后院打奴造業(yè)主奔的獨(dú)享孝私密活避動空間幫，滿足筐高端客膏戶價值辨取向，搏可以實(shí)怨現(xiàn)全部灘贈送在規(guī)劃允蔑許的情況芽下，充分辣利用前庭敢和后院的蒜空間；特別重債視擴(kuò)大測后院的拜體量；增加院惱落情趣麗活動設(shè)談施，如俘花園、岔泳池、遞躺椅等華等，打兵造業(yè)主玻的獨(dú)享科私密活欣動空間被；別墅附醒加值研托究——私家庭匯院（占襲地面積春）利用架循空層實(shí)血現(xiàn)地下灶室功能迎，減少告平地土堡方工作壩量架空層筑操作手功法：架空層龍減少土墓方工作用量，相堅(jiān)對降低傻成本；在增加一循層空間使有用舒適度豎的同時，形增加了進(jìn)喇入的難度可以考瘋慮將局詞部架空甚層于園宅林結(jié)合銅；室外地坪花園地坪一層空嫩間二層空哨間架空層2.2奶m架空層嫂如過于天低于地讓面，使拘用舒適標(biāo)性降低施，等同絞于地下梁室層高低于2.2矩m不用計(jì)稿入建筑陡面積，侮可以全腫部贈送架空層示嶼意圖別墅附加宏值研究——架空層大露臺—足—增加情裹趣觀景活仍動空間，斬可以實(shí)現(xiàn)蔬全部贈送大露臺未可以增連加情趣陜的觀景青活動空固間；度假別墅蘇操作空間焰較大，充拼分利用頂季層空間別墅附加懲值研究——露臺室外地坪花園地坪一層空間二層空間大懸挑示意圖大露臺灰空間節(jié)點(diǎn)俯視圖3m室內(nèi)空間室外空間通過懸挑謹(jǐn)既增大了璃二層露臺遠(yuǎn)的尺度，常又形成了絡(luò)一層灰空匠間一層灰弄空間超認(rèn)過3m按照一半啦計(jì)入建筑趴面積或按乘具體規(guī)定操作手法涌：1.5虹m以內(nèi)不用純計(jì)入建筑今面積，單疾懸挑建議映在3m以上，毯同時保專證大面黎寬，才折能體現(xiàn)肆空間感尸覺；形成的厲灰空間飯部分無缸外墻；二層可以遣直接增大他露臺尺度訪；一層灰淘空間可繭以與室識外庭院績結(jié)合，旋也可以梁加墻并眨入一層訊室內(nèi)空朝間；驗(yàn)收通具過后，鹽業(yè)主可爐以選擇撕自行將3m范圍用墻悉體隔斷，術(shù)增加實(shí)用僚面積；大懸挑—抬—可以利絲式用一層懸津挑增加露質(zhì)臺空間的舌同時，增緒加一層灰頁空間別墅附山加值研惜究——懸挑空岡間大懸挑的默另類思路型——僅挑柜出1.5勇m，之外荒可以用輕鴨鋼構(gòu)件（攻預(yù)留）做渡成懸挑雨伏棚，從而剃實(shí)現(xiàn)完全爹贈送操作手塔法：由于1.5m以內(nèi)不用渣計(jì)入建筑鴉面積，驗(yàn)僻收時不存塞在問題，儀同時保證委大面寬，呈實(shí)現(xiàn)完全包贈送；驗(yàn)收通組過后，怠業(yè)主可呢以選擇室自行將1.5m范圍用攜墻體隔安斷，增抬加實(shí)用習(xí)面積；懸挑結(jié)構(gòu)稀末端可以罪預(yù)留鋼鉸綁