城市商品房預(yù)售管理辦法修正

城市商品房預(yù)售管理辦法（修正）建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定中華人民共和國建設(shè)部令第131號《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長汪光燾二○○四年七月二十日建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第95號）作如下修改：墓一、將第四雁條第三款中速的瓜“蓋城市、縣人撒民政府這”容改為冊“是市、縣人民厭政府挪”畜。動二、第六條研修改為：嚷“碗商品房預(yù)售錢實行許可制燥度。開發(fā)企吼業(yè)進行商品溝房預(yù)售，應(yīng)縣當(dāng)向房地產(chǎn)陸管理部門申皆請預(yù)售許可亡，取得《商被品房預(yù)售許徒可證》。鐘未取得《商徑品房預(yù)售許爺可證》的，海不得進行商盼品房預(yù)售。李”哪三、第七條例修改為：堆“米開發(fā)企業(yè)申準請預(yù)售許可棒，應(yīng)當(dāng)提交膀下列證件（下復(fù)印件）及卸資料：成（一）商品泉房預(yù)售許可殘申請表；蹈（二）開發(fā)周企業(yè)的《營捎業(yè)執(zhí)照》和吳資質(zhì)證書；虛（三）土地哨使用權(quán)證、粱建設(shè)工程規(guī)牙劃許可證、蔽施工許可證旋；分（四）投入穿開發(fā)建設(shè)的衰資金占工程冒建設(shè)總投資佛的比例符合窗規(guī)定條件的涂證明；進（五）工程蠅施工合同及另關(guān)于施工進顯度的說明；豬（六）商品穴房預(yù)售方案差。預(yù)售方案趁應(yīng)當(dāng)說明預(yù)慕售商品房的繞位置、面積絲、竣工交付道日期等內(nèi)容杜，并應(yīng)當(dāng)附竟預(yù)售商品房候分層平面圖和。局”著四、第八條痕修改為：足“獵商品房預(yù)售腰許可依下列禍程序辦理：博（一）受理媽。開發(fā)企業(yè)察按本辦法第膊七條的規(guī)定恥提交有關(guān)材徑料，材料齊久全的，房地拌產(chǎn)管理部門畢應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出既具受理通知華書；材料不亭齊的，應(yīng)當(dāng)禾當(dāng)場或者到5廚日內(nèi)一次書愁面告知需要貴補充的材料軌。過（二）審核辣。房地產(chǎn)管探理部門對開賣發(fā)企業(yè)提供誓的有關(guān)材料史是否符合法劍定條件進行吩審核。等開發(fā)企業(yè)對漸所提交材料償實質(zhì)內(nèi)容的洽真實性負責(zé)盜。芬（三）許可耀。經(jīng)審查，黎開發(fā)企業(yè)的著申請符合法篩定條件的，蛛房地產(chǎn)管理迷部門應(yīng)當(dāng)在光受理之日起彈10逗日內(nèi)，依法詢作出準予預(yù)捕售的行政許冤可書面決定移，發(fā)送開發(fā)煩企業(yè)，并自腸作出決定之桂日起定10餡日內(nèi)向開發(fā)棍企業(yè)頒發(fā)、妻送達《商品著房預(yù)售許可蛛證》。憐經(jīng)審查，開輩發(fā)企業(yè)的申暈請不符合法促定代表條件倒的，房地產(chǎn)美管理部門應(yīng)陰當(dāng)在受理之晴日起止10龜日內(nèi)，依法送作出不予許坡可的書面決鋪定。書面決挺定應(yīng)當(dāng)說明澡理由，告知虎開發(fā)企業(yè)享拋有依法申請摸行政復(fù)議或收者提起行政頁訴訟的權(quán)利芽，并送達開浪發(fā)企業(yè)。柔商品房預(yù)售蘿許可決定書狡、不予商品賭房預(yù)售許可攝決定書應(yīng)當(dāng)憶加蓋房地產(chǎn)福管理部門的康行政許可專遠用印章，《霞商品房預(yù)售莊許可證》應(yīng)處當(dāng)加蓋房地蜻產(chǎn)管理部門礦的印章?；茫ㄋ模┕舅?。房地產(chǎn)管琴理部門作出卻的準予商品毫房預(yù)售許可識的決定，應(yīng)勻當(dāng)予以公開獵，公眾有權(quán)孝查閱。柴”尖五、第九條極修改為：通“冬開發(fā)企業(yè)進壞行商品房預(yù)鋸售，應(yīng)當(dāng)向盯承購人出示珍《商品房預(yù)享售許可證》研。售樓廣告術(shù)和說明書應(yīng)沉當(dāng)載明《商暈品房預(yù)售許毫可證》的批司準文號。貼”趴六、第十條跳修改為：菌“內(nèi)商品房預(yù)售糞，開發(fā)企業(yè)恭應(yīng)當(dāng)與承購宇人簽訂商品丑房預(yù)售合同妙。開發(fā)企業(yè)按應(yīng)當(dāng)自簽約像之日起妖30蚊日內(nèi)，向房豆地產(chǎn)管理部賣門和市、縣嬸人民政府土得地管理部門星辦理商品房悼預(yù)售合同登津記備案手續(xù)郵。娘房地產(chǎn)管理甚部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)滅用網(wǎng)絡(luò)信息沿技術(shù)，逐步魚推行商品房戴預(yù)售合同網(wǎng)笑上登記備案有。臥商品房預(yù)售值合同登記備之案手續(xù)可以據(jù)委托代理人賤辦理。委托朱代理人辦理堡的，應(yīng)當(dāng)有斗書面委托書扛。念”仗七、第十一之條修改為：閉“壁開發(fā)企業(yè)預(yù)露售商品房所貸得款項應(yīng)當(dāng)趁用于有關(guān)的領(lǐng)工程建設(shè)。戴商品房預(yù)售玉款監(jiān)管的具命體辦法，由阿房地產(chǎn)管理文部門制定。欣”梢八、第十二拒條修改為：泰“信預(yù)售的商品捉房交付使用則之日起臟90溫日內(nèi)，承購汗人應(yīng)當(dāng)依法折到房地產(chǎn)管繪理部門和市醬、縣人民政授府土地管理奉部門辦理權(quán)兄屬登記手續(xù)款。開發(fā)企業(yè)顆應(yīng)當(dāng)予以協(xié)皮助，并提供袍必要的證明明文件。骨由于開發(fā)企欄業(yè)的原因，本承購人未能認在房屋交付才使用之日起佳90府日內(nèi)取得房梯屋權(quán)屬證書坦的，除開發(fā)佩企業(yè)和承購喉人有特殊約逢定外，開發(fā)百企業(yè)應(yīng)當(dāng)承磨擔(dān)違約責(zé)任議。艘”孩九、第十三鋪條修改為：漂“乳開發(fā)企業(yè)未斬取得《商品喊房預(yù)售許可植證》預(yù)售商精品房的，依盟照《城市房化地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)不營管理條例濁》第三十九串條的規(guī)定處堪罰。侍”現(xiàn)十、增加一康條作為第十媽五條：讀“創(chuàng)開發(fā)企業(yè)隱綢瞞有關(guān)情況機、提供虛假址材料，或者字采用欺騙、倆賄賂等不正穗當(dāng)手段取得蹲商品房預(yù)售蛇許可的，由僵房地產(chǎn)管理沉部門責(zé)令停糖止預(yù)售，撤探銷商品房預(yù)串售許可，并叉處牧3企萬元罰款。率”求此外，對部蠟分條文的順誰序作相應(yīng)的捧調(diào)整。狼本決定自發(fā)謙布之日起施腹行?！冻鞘薪鹕唐贩款A(yù)售覆管理辦法》榮根據(jù)本決定灣作相應(yīng)的修齒正，重新發(fā)僅布。勻城市商品房基預(yù)售管理辦溫法估（鵝1994感年靠11銅月垮15所日建設(shè)部令柔第涉40句號發(fā)布，根秧據(jù)第2001脈年故8脂月旅15之日《建設(shè)部句關(guān)于修改襲<卸城市商品房屆預(yù)售管理辦牌法啊>角的決定》、找2004桃年調(diào)7撈月淘20迫日《建設(shè)部火關(guān)于修改切<臘城市商品房汪預(yù)售管理辦趴法狐>遺的決定》修壇正）奇第一條為戒加強商品房犬預(yù)售管理，泛維護商品房必交易雙方的葡合法權(quán)益，雷根據(jù)《中華舟人民共和國椅城市房地產(chǎn)詞管理法》、蒜《城市房地零產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營高管理條例》搞，制定本辦匹法。芳第二條本湯辦法所稱商忙品房預(yù)售是鴿指房地產(chǎn)開蹤發(fā)企業(yè)（以話下簡稱開發(fā)討企業(yè)）將正散在建設(shè)中的天房屋預(yù)先出騎售給承購人遷，由承購人孫支付定金或瞞房價款的行贏為。壘第三條本晴辦法適用于淚城市商品房財預(yù)售的管理睬。粥第四條國壟務(wù)院建設(shè)行乒政主管部門芬歸口管理全示國城市商品逢房預(yù)售管理飼；軟省、自治區(qū)艦建設(shè)行政主智管部門歸口很管理本行政漫區(qū)域內(nèi)城市唐商品房預(yù)售泛管理；在市、縣人民嘉政府建設(shè)行攻政主管部門悼或房地產(chǎn)行帳政主管部門豆（以下簡稱倉房地產(chǎn)管理唯部門）負責(zé)綢本行政區(qū)域蛋內(nèi)城市商品帶房預(yù)售管理貝。壤第五條商漫品房預(yù)售應(yīng)頓當(dāng)符合下列記條件：銅（一）已交答付全部土地點使用權(quán)出讓香金，取得土輔地使用權(quán)證叛書；暮（二）持有短建設(shè)工程規(guī)長劃許可證和腳施工許可證鍛；淘（三）按提梯供預(yù)售的商看品房計算，邊投入開發(fā)建葬設(shè)的資金達肉到工程建設(shè)愧總投資的包25吸％以上，并聚已經(jīng)確定施殺工進度和竣奪工交付日期庸。賠第六條商怖品房預(yù)售實閱行許可制度軟。開發(fā)企業(yè)嗚進行商品房麗預(yù)售，應(yīng)當(dāng)云向房地產(chǎn)管表理部門申請絮預(yù)售許可，錦取得《商品畢房預(yù)售許可拆證》。送未取得《商抵品房預(yù)售許活可證》的，遷不得進行商現(xiàn)品房預(yù)售。真第七條開糾發(fā)企業(yè)申請信預(yù)售許可，有應(yīng)當(dāng)提交下溜列證件（復(fù)船印件）及資屯料：切（一）商品維房預(yù)售許可張申請表；鑼（二）開發(fā)任企業(yè)的《營括業(yè)執(zhí)照》和龜資質(zhì)證書；普（三）土地娛使用權(quán)證、團建設(shè)工程規(guī)婆劃許可證、大施工許可證岡；牲（四）投入肢開發(fā)建設(shè)的諸資金占工程捏建設(shè)總投資己的比例符合泳規(guī)定條件的業(yè)證明；縮（五）工程湖施工合同及司關(guān)于施工進禍度的說明；娃（六）商品襖房預(yù)售方案尾。預(yù)售方案元應(yīng)當(dāng)說明預(yù)舒售商品房的租位置、面積最、竣工交付塔日期等內(nèi)容由，并應(yīng)當(dāng)附吼預(yù)售商品房善分層平面圖陳。興第八條商銹品房預(yù)售許膛可依下列程鞭序辦理：失（一）受理膀。開發(fā)企業(yè)論按本辦法第裝七條的規(guī)定航提交有關(guān)材發(fā)料，材料齊戰(zhàn)全的，房地取產(chǎn)管理部門躍應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出倍具受理通知挪書；材料不香齊的，應(yīng)當(dāng)幕當(dāng)場或者億5栽日內(nèi)一次性遺書面告知需質(zhì)要補充的材綿料。垃（二）審核頁。房地產(chǎn)管遠理部門對開妥發(fā)企業(yè)提供跌的有關(guān)材料纏是否符合法秘定條件進行顏審核。專開發(fā)企業(yè)對搞所提交材料灑實質(zhì)內(nèi)容的炮真實性負責(zé)浙。設(shè)（三）許可蠢。經(jīng)審查，慎開發(fā)企業(yè)的息申請符合法尚定條件的，顯房地產(chǎn)管理郊部門應(yīng)當(dāng)在啄受理之日起當(dāng)10耍日內(nèi)，依法巴作出準予預(yù)歪售的行政許帽可書面決定析，發(fā)送開發(fā)挑企業(yè)，并自旗作出決定之皂日起縱10質(zhì)日內(nèi)向開發(fā)象企業(yè)頒發(fā)、收送達《商品塘房預(yù)售許可賊證》。床經(jīng)審查，開施發(fā)企業(yè)的申網(wǎng)請不符合法襪定條件的，錫房地產(chǎn)管理甚部門應(yīng)當(dāng)在煤受理之日起榜10敵日內(nèi)，依法船作出不予許掀可的書面決斑定。書面決榜定應(yīng)當(dāng)說明僵理由，告知進開發(fā)企業(yè)享掀有依法申請駝行政復(fù)議或辱者提起行政訊訴訟的權(quán)利德，并送達開療發(fā)企業(yè)。遭商品房預(yù)售請許可決定書鉗、不予商品寺房預(yù)售許可杏決定書應(yīng)當(dāng)亦加蓋房地產(chǎn)戶管理部門的針行政許可專值用印章，《燥商品房預(yù)售淹許可證》應(yīng)運當(dāng)加蓋房地板產(chǎn)管理部門它的印章。救（四）公示毀。房地產(chǎn)管例理部門作出兩的準予商品吧房預(yù)售許可糞的決定，應(yīng)您當(dāng)予以公開妥，公眾有權(quán)綠查閱。頌第九條開負發(fā)企業(yè)進行慕商品房預(yù)售趴，應(yīng)當(dāng)向承惕購人出示《蝶商品房預(yù)售盼許可證》。云售樓廣告和儉說明書應(yīng)當(dāng)雄載明《商品澆房預(yù)售許可剪證》的批準側(cè)文號。群第十條商汪品房預(yù)售，溜開發(fā)企業(yè)應(yīng)灣當(dāng)與承購人任簽訂商品房產(chǎn)預(yù)售合同。存開發(fā)企業(yè)應(yīng)魔當(dāng)自簽約之撤日起臺30耕日內(nèi)，向房灑地產(chǎn)管理部望門和市、縣障人民政府土瞞地管理部門正辦理商品房挺預(yù)售合同登疏記備案手續(xù)漠。比房地產(chǎn)管理密部門應(yīng)當(dāng)積就極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)柳信息技術(shù)，士逐步推行商渡品房預(yù)售合疼同網(wǎng)上登記均備案。暖商品房預(yù)售刮合同登記備夸案手續(xù)可以漸委托代理人惜辦理。委托再代理人辦理稈的，應(yīng)當(dāng)有迎書面委托書懸。似第十一條吃開發(fā)企業(yè)預(yù)牽售商品房所棄得款項應(yīng)當(dāng)米用于有關(guān)的脹工程建設(shè)。圖商品房預(yù)售悲款監(jiān)管的具株體辦法，由般房地產(chǎn)管理稍部門制定。霜第十二條尋預(yù)售的商品秀房交付使用切之日起暗90婦日內(nèi)，承購殲人應(yīng)當(dāng)依法擦到房地產(chǎn)管謙理部門和市刊、縣人民政辮府土地管理題部門辦理權(quán)億屬登記手續(xù)講。開發(fā)企業(yè)緩應(yīng)當(dāng)予以協(xié)老助，并提供紙必要的證明裙文件。內(nèi)由于開發(fā)企盟業(yè)的原因，依承購人未能扎在房屋交付顯使用之日起可90項日內(nèi)取得房下屋權(quán)屬證書第的，除開發(fā)揮企業(yè)和承購沃人有特殊約程定外，開發(fā)籍企業(yè)應(yīng)當(dāng)承釘擔(dān)違約責(zé)任奸。單第十三條尤開發(fā)企業(yè)未妖取得《商品同房預(yù)售許可雄證》預(yù)售商蓋品房的，依慢照《城市房疤地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)網(wǎng)營管理條例京》第三十九興條的規(guī)定處肥罰。載第十四條江開發(fā)企業(yè)不厭按規(guī)定使用陪商品房預(yù)售扎款項的，由互房地產(chǎn)管理垂部門責(zé)令限濃期糾正，并貧可處以違法效所得債3纏倍以下但不發(fā)超過夏3電萬元的罰款撕。從第十五條兵開發(fā)企業(yè)隱敘瞞有關(guān)情況魂、提供虛假砌材料，或者柿采用欺騙、從賄賂等不正陷當(dāng)手段取得頭商品房預(yù)售疾許可的，由接房地產(chǎn)管理稅部門責(zé)令停買止預(yù)售，撤司銷商品房預(yù)皆售許可，并氣處彎3鋸萬元罰款。偉第十六條豐省、自治區(qū)保建設(shè)行政主缸管部門、直竟轄市建設(shè)行泊政主管部門艷或房地產(chǎn)行踢政管理部門登可以根據(jù)本嗽辦法制定實搜施細則。眾第十七條宿本辦法由國股務(wù)院建設(shè)行虹政主管部門稈負責(zé)解釋。塞第十八條岔本辦法自獸1995牢年給1余月腦1嫌日起施行。DATE\@"M.d.yyyy"4.23.2023DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"4.23.2023DATE\@"HH:mm"22:15DATE\@"HH:mm:ss"22:15:53TIME\@"yy.M.d"23.4.dTI