建筑工程計價方法

建筑工程計價方法第1頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)

1、經過批準和會審的全部施工圖設計文件

2、經過批準的工程設計概算文件；

3、經批準的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設計；

4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范；

5、單位估價表或價目表；第2頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)

6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價；

7、建筑工程費用定額；

8、造價手冊；

9、工程承發(fā)包合同文件。

第3頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟

1、收集計價的基礎文件和資料；

2、熟悉施工圖；

3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況

4、合理劃分工程項目；

5、正確計算工程量；第4頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟

6、進行消耗量計算；

7、計算各項費用；（實物法、單價法）

8、編制說明、填寫封面；

9、復核、裝訂、審批。第5頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

一、工程量：

根據(jù)設計圖紙規(guī)定的各個分部分項工程的尺寸、數(shù)量，以及構件設備的明細表等，以物理計量單位或自然單位計算出來的工程和結構構件的數(shù)量。

作用和依據(jù)第二節(jié)工程量計算第6頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一（一）建筑工程量計算規(guī)則總則

1、凡在我省行政區(qū)域內一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應依據(jù)本規(guī)則。

2、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。二、工程量計算的要求和步驟第7頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一建筑工程量計算規(guī)則總則

3、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關規(guī)定外，尚應依據(jù)以下文件：（1）經審定的施工設計圖紙及其說明。（2）經審定的施工組織設計或施工技術措施方案。（3）經審定的其他有關技術經濟文件。第8頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一建筑工程量計算規(guī)則總則

4、本規(guī)則的計算尺寸，以設計圖紙表示的尺寸或設計圖紙能讀出的尺寸為準。（1）以體積計算的為立方米(ｍ3)。（2）以面積計算的為平方米(ｍ2)。（3）以長度計算的為米(ｍ)。（4）以重量計算的為噸或千克(t或kg)

（5）以件(個或組)計算的為件(個或組)第9頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一建筑工程量計算規(guī)則總則

6、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位；噸取小數(shù)點后三位；千克、件取整數(shù)。第10頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一（二）工程量計算的要求：

1、計算宜采用表格形式，列出計算公式，便于審查和核對；

2、計量單位：與定額字目里一致；（注意計算規(guī)則里計量單位的含義）

3、嚴格按照定額計算規(guī)則規(guī)定，依據(jù)圖紙尺寸計算；

4、數(shù)字的準確性：中間數(shù)據(jù)小數(shù)點保留三位；匯總時可用兩位小數(shù)；

5、注意合理的計算順序，以防漏算和重算；

6、工作底稿要整齊條理，數(shù)字清楚，數(shù)據(jù)準確；第11頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一（三）工程量計算步驟：1、計算基數(shù)：四線兩面。2、編制構件統(tǒng)計表：門窗、洞口、構件體積統(tǒng)計表。3、編制預制構件加工委托計劃。4、計算工程量：按照一定的合理順序計算。5、計算其他項目。6、工程量數(shù)據(jù)匯總整理。第12頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

三、工程量計算順序：（一）單位工程工程量計算順序：

1、按圖紙順序

2、按定額順序

3、按施工順序：

4、按統(tǒng)籌圖計算：

5、按造價軟件程序計算：

6、管線工程一般按特定的順序計算。

第13頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

（二）分項工程量計算順序：

1、從圖的左上角開始，順時針方向計算。第14頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算第15頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

3、按圖上注明的編號、分類依次進行計算。第16頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

4、按圖紙上標注的軸線進行計算。第17頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一四、工程量計算方法：（一）工程量計算技巧：

1、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則

2、準確而詳細地填寫工程內容；

3、結合設計說明看圖紙；

4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。第18頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一（二）工程量計算的一般方法：

1、分段法。如果基礎斷面不同或內外墻有不同的墻厚等。

2、分層法。多層建筑或高層建筑各層樓的面積不等時，或墻厚和砂漿標號不同時，應分層計算。

3、分塊法。樓地面、天棚、墻面抹灰有多種材料時，應分塊計算。先算小塊，最后用總面積(即室內凈面積)減去這些分塊面積，即得較大的一種材料的面積。復雜工程常遇到這種情況。第19頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一結合實際，靈活機動

4．補加補減法。若建筑物每層的墻體總體積都相同，僅底層多(少)一隔墻，則可先按每層都沒有(有)這一隔墻的相同情況計算，然后補加(減)這一隔墻的體積。

5．平衡法和近似法。當工程量不大或圖紙復雜難以正確計算時，可采用平衡抵消或近似計算法計算。第20頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一五、運用統(tǒng)籌法

原理計算工程量第21頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一（一）統(tǒng)籌法計算工程量的原理

統(tǒng)籌法是一種用來研究、分析事物內部固有規(guī)律及相互間依賴關系，從全局的角度合理安排工作順序，明確工作重心，以提高工作質量和效率的科學管理方法。第22頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點1、統(tǒng)籌程序，合理安排2、利用基數(shù)，連續(xù)計算3、一次算出，多次使用4、結合實際，靈活機動第23頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一三、統(tǒng)籌圖的編制

通過圖示的箭桿和節(jié)點展示出工程量計算順序，以及各分項工程量之間的共性和個性關系，一次連續(xù)進行第24頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一四、統(tǒng)籌法計算工程量的步驟

1．基數(shù)計算。根據(jù)工程項目的特點，考慮分層選定線、面，準確計算。

2．構件計算。包括門窗、混凝土構件、金屬構件。按不同構件的類型、設置部位計算其相應工程量。

3．線面工程量計算。按照統(tǒng)籌圖或統(tǒng)籌順序計算表、計算公式和計算規(guī)則計算與線、面相關的分項工程量。第25頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一統(tǒng)籌法計算工程量的步驟

4．零星項目工程量計算。將既不屬于構件又與線、面無關的工程內容按現(xiàn)行定額列項計算。

5．工程量匯總。將上述計算的工程量核定額分項工程的劃分和定額編排進行歸類、匯總。第26頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一統(tǒng)籌法計算時，應注意以下問題：

①基數(shù)一定要準確，要善于選擇和確定基數(shù)，否則影響面較大。②基數(shù)常常是若干個，不能理解只有三線一面四個基數(shù)。由于基數(shù)增多，相應的算式也增多。第27頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一統(tǒng)籌法計算時，應注意以下問題：

③在主導線上斜線發(fā)射較多處的連算項目，也要注意準確性，因為它的影響面也較大。④在工程量計算過程中，還要結合施工圖紙和工程量計算規(guī)則，靈活機動地計算工程量第28頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一結束第29頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一

1、統(tǒng)籌程序，合理安排

工程量計算程序的安排是否合理，關系著預算工作效率的高低快慢。舉例：卷材防水屋面按施工順序和定額順序：屋面保溫層（長×寬×平均厚）屋面防水層（長×寬）按統(tǒng)籌法計算程序：屋面防水層（長×寬）屋面保溫層（長×寬×平均厚）第30頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一2、利用基數(shù)，連續(xù)計算

一、一般線面基數(shù)的計算

L外中一建筑平面圖中外墻中心線間中心線的總長度。

L外邊一建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。

L內凈一建筑平面圖中內墻凈長度。

L墊凈一建筑平面圖中內墻墊層（或基礎）凈長度第31頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一利用基數(shù)，連續(xù)計算S底建一建筑物底層建筑面積。

S房心一建筑平面圖中房心凈面積。

第32頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一利用基數(shù)，連續(xù)計算二、偏軸線基數(shù)的計算當軸線與中心線不重合時，可以根據(jù)兩者之間的聯(lián)系，計算各基數(shù)。

三、基數(shù)的擴展計算某些工程項目的計算不能直接使用基數(shù)，但與基數(shù)之間有著必然的聯(lián)系，可以利用基數(shù)擴展計算。第33頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一3、一次算出，多次使用

就是把在工程量計算中，凡是不能用線、面基數(shù)進行連續(xù)計算的項目，預先集中一次算出，匯編成土建工程量計算手冊，共計算工程量時使用，根據(jù)設計圖紙中有關項目的數(shù)量，乘以手冊的有關數(shù)量或系數(shù)，得出所需要的分項工程量。第34頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一一般線面基數(shù)舉例第35頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一一般線面基數(shù)舉例解：L外中=（4.00×2+4.50）×2=25.00mL外邊=（8.24+4.74）×2=25.96m或L外邊=L外中+墻厚×4

=25.00+0.24×4=25.96mL內凈=4.50-0.24=4.26m第36頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一一般線面基數(shù)舉例

S底建=8.24×4.74=69.06㎡

S房心=（4.00×2-0.24×2）×（4.5-0.24）

=32.04㎡或S房心=（4.00-0.24）×（4.50-0.24）×2=32.04㎡第37頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一偏軸線基數(shù)舉例第38頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一偏軸線基數(shù)舉例

解：L外邊=(7.80+5.30)×2＝26.20mL外中=(7.80-0.37)×2+(5.30-0.37)×2=24.72m或：L外中＝L外邊-墻厚×4

＝26.20-0.37×4＝24.72mL內凈=3.30-0.24＝3.06m

L墊凈=L內凈＋墻厚－墊層寬＝3.06＋0.37-1.50＝1.93m第39頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一偏軸線基數(shù)舉例S底建=7.80×5.30-4.00×1.50=35.34㎡S房心=(4.00-0.24)×(3.30-0.24)+(3.30-0.24)×(3.30+1.50-0.24)=25.46㎡或：S房心=S底建-S結

=35.34-24.72×0.37-3.06×0.24＝25.46㎡第40頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一基數(shù)的擴展計算舉例散水、女兒墻工程量計算第41頁，共52頁，2023年，2月20日，星期一基數(shù)的擴展計算舉例解：L外邊=(12.37+7.37+1.50)×2=42.48m女兒墻工程量：

(L外邊-女兒墻厚×4)×女兒墻高度

=(42.48-0.24×4)×1.00=42.00㎡散水工程量：(L外邊