工程項目合同管理三

《工程項目合同管理》主要教學(xué)內(nèi)容概述工程建設(shè)活動所涉及的主要合同類型及其主要特點建設(shè)工程合同訂立階段的合同管理建設(shè)工程合同履行階段的合同管理建設(shè)工程合同的管理技術(shù)與方法本課程的主要內(nèi)容我國工程建設(shè)合同實踐的法律環(huán)境第一章概述第一節(jié)工程建設(shè)活動中有關(guān)各方的相互關(guān)系及其性質(zhì)一、工程建設(shè)活動中有關(guān)各方的相互關(guān)系（圖1）第一章，第一節(jié)

圖1注：表示直接的合同關(guān)系表示間接的合同關(guān)系

業(yè)主工程咨詢工程勘察設(shè)計工程施工工程建設(shè)物資采購

工程監(jiān)理第一章，第一節(jié)二、工程建設(shè)活動中有關(guān)各方之間相互關(guān)系的分析通過圖1分析，我們可以得出如下基本結(jié)論：工程建設(shè)活動中有關(guān)各方之間的相互關(guān)系的基本形式是合同關(guān)系，包括直接的合同關(guān)系和間接的合同關(guān)系，即建立在法律基礎(chǔ)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（債權(quán)債務(wù)關(guān)系）。第一章，第二節(jié)第二節(jié)工程建設(shè)合同管理的主要職能一、合同管理為工程建設(shè)管理及工程建設(shè)項目管理（包括工程建設(shè)監(jiān)理）提供了管理目標及內(nèi)容和管理控制依據(jù)。具體管理目標：如工程建設(shè)項目的三大管理目標工期，質(zhì)量，投資。第一章，第二節(jié)

目標內(nèi)容：工期，質(zhì)量，投資等管理目標的具體內(nèi)容?？刂埔罁?jù)、標準：工期，質(zhì)量，投資等管理目標的具體要求。另外，已由合同雙方通過合同約定內(nèi)化為合同當事人雙方共同恪守的規(guī)定和要求的國家/地方有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定和要求以及工程建設(shè)項業(yè)主提出且訂入合同的對工程建設(shè)項目的特殊要求。第一章，第二節(jié)

二、合同確立了工程建設(shè)活動有關(guān)各方之間在技術(shù)、經(jīng)濟、管理、組織方面的協(xié)作關(guān)系和工程建設(shè)產(chǎn)品及工程建設(shè)項目管理服務(wù)方面的交易關(guān)系，并將這些關(guān)系建立在法律的基礎(chǔ)上。通過合同管理能夠有效地維系這些關(guān)系并將其更加堅實地建立在法律基礎(chǔ)上。三、合同管理能夠有助于明確工程建設(shè)活動有關(guān)各方之間的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任界面。如：業(yè)主、承包商、工程師之間的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任界面。四、合同管理能夠有助于有效地處理工程建設(shè)活動過程中有關(guān)各方之間所發(fā)生的糾紛。

第一章，第二節(jié)

五、有效的合同管理在特定情況下能夠作為工程建設(shè)項目管理、控制的一種具體手段。如：通過有效的合同管理處理承包商提出的工程索賠就是控制工程建設(shè)投資的一種具體手段。第一章，第三節(jié)第三節(jié)工程建設(shè)活動所涉及的主要合同類型及其特點一、工程勘察、設(shè)計合同1、工程勘察、設(shè)計合同是發(fā)包人與承包人（勘察人、設(shè)計人）為完成特定的工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計任務(wù)確立（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于工作性合同，標的是具有知識產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的智力勞動成果。2、工程勘察、設(shè)計合同的承包人必須是具有國家有關(guān)部門頒發(fā)的《工程勘察證書》、《工程設(shè)計證書》以及與擬承攬其勘察、設(shè)計任務(wù)第一章，第三節(jié)

的工程建設(shè)項目相適應(yīng)的資質(zhì)等級的勘察設(shè)計單位。3、工程勘察、設(shè)計合同的承包人擬承攬的工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計任務(wù)所涉及的專業(yè)領(lǐng)域、性質(zhì)必須與承包人《工程勘察證書》、《工程設(shè)計證書》中規(guī)定的承包人承攬工程勘察、設(shè)計任務(wù)的專業(yè)范圍、性質(zhì)領(lǐng)域相適應(yīng)。我國工程勘察、設(shè)計單位按專業(yè)性質(zhì)、領(lǐng)域不同分為：石油、鋼鐵、建材、機械等二十三類。

第一章，第三節(jié)

4、工程勘察、設(shè)計合同的訂立必須遵守國家規(guī)定的工程建設(shè)項目建設(shè)程序的有關(guān)規(guī)定。如《中華人民共和國合同法》規(guī)定：國家重大工程建設(shè)項目的建設(shè)工程合同（包括工程勘察、設(shè)計合同），應(yīng)當按照國家規(guī)定的程序（建設(shè)程序）和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。5、工程設(shè)計合同的承包商將承擔(dān)較大的質(zhì)量風(fēng)險責(zé)任。第一章，第三節(jié)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條》的有關(guān)規(guī)定，工程勘察、設(shè)計合同的承包人對工程勘察、設(shè)計質(zhì)量不符合要求，造成發(fā)包人損失的，承包人（勘察人、設(shè)計人）除繼續(xù)完成勘察、設(shè)計，減收或免收勘察、設(shè)計費用外，必須賠償發(fā)包人的損失。二、工程施工合同（建設(shè)工程施工合同）1、工程施工合同是發(fā)包人與承包人（施工人）為完成特定的工程建設(shè)項目的建造任務(wù)確立

第一章，第三節(jié)

（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于工作性合同。2、工程施工合同的承包人必須是具有與擬承接其工程建造任務(wù)的工程建設(shè)項目相適應(yīng)的《資質(zhì)等級證書》和安全生產(chǎn)能力。3、工程施工合同的承包人擬承攬的工程建設(shè)項目的工程建造任務(wù)所涉及的專業(yè)領(lǐng)域、性質(zhì)必須與承包人的《法人營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級證書》中規(guī)定的承包人承攬工程建造任務(wù)的專業(yè)范圍、性質(zhì)領(lǐng)域相適應(yīng)。第一章，第三節(jié)

4、由于工程建設(shè)項目建設(shè)過程的特點，導(dǎo)致工程施工合同結(jié)構(gòu)和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜、條款數(shù)量和確立雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的相關(guān)文件數(shù)量多，因此多采用合同文件式合同。5、工程施工合同糾紛多采用較為溫和的糾紛解決方法（ADR）進行處理，以期在工程建設(shè)項目建設(shè)期間有效維系合同關(guān)系的穩(wěn)定。6、工程施工合同有效期較長、風(fēng)險大、工程變更多，導(dǎo)致合同履行過程中合同爭議多，工程索賠多，價款支付、結(jié)算工作繁雜。第一章，第三節(jié)

7、工程施工合同的承包商將承擔(dān)較大的質(zhì)量風(fēng)險責(zé)任。三、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同1、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是發(fā)包人與承包人（監(jiān)理人）為完成特定的工程建設(shè)項目的監(jiān)理任務(wù)確立（變更、終止）雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于勞務(wù)性合同（服務(wù)性合同）。2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的標的是監(jiān)理單位根據(jù)合同要求提供的工程建設(shè)管理服務(wù)。第一章，第三節(jié)

3、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的承包人（監(jiān)理人）必須具有《法人營業(yè)執(zhí)照》和與其擬監(jiān)理的工程建設(shè)項目相適應(yīng)的工程建設(shè)監(jiān)理《資質(zhì)等級證書》。4、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的承包人與被監(jiān)理的建設(shè)工程合同的承包人之間不存在直接的合同關(guān)系。為確保建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的有效履行有一個穩(wěn)定的合同法律基礎(chǔ)，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的發(fā)包人在該合同中授予承包人的監(jiān)理權(quán)力、權(quán)限、責(zé)任范圍和內(nèi)容，必須在被監(jiān)理的相應(yīng)的建設(shè)工程合同中以該建設(shè)工程合同承包人義務(wù)的形式確立下來。第二章建設(shè)工程合同訂立階段

合同管理第一節(jié)合同和建設(shè)工程合同的概念、類型一、合同的概念合同是平等主體的法人、自然人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。二、建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是發(fā)包方和承包方為完成擬定的建設(shè)工程項目而設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二章第一節(jié)二、合同的類型1、按合同所確立的交易關(guān)系內(nèi)容、特點的不同，將合同劃分為一定的類型。買賣合同，共用電、水、氣、熱力合同，贈與合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運輸合同，技術(shù)合同，第二章，滑第一節(jié)保管合同悟，倉儲合怕同，委托糕合同，行怨紀合同，居間合說同。2、按合厚同所確立獨的合同法緊律關(guān)系性拖質(zhì)、特點葵的不同，靠將合罷同劃分漫為一定低的類型艱。（1）單改務(wù)合同與若雙務(wù)合同（2）有汗償合同與晉無償合同（3）輝有名合頁同與無豎名合同（4）爛諾成合填同與實責(zé)踐合同（5）輛要式合穩(wěn)同與不管要式合功同（6）主劉合同與從進合同第二章兔，第一擱節(jié)（7）為茫訂約人自怪己訂立的燦合同和為浮第三人利益訂立耗的合同（8）總喬合同與分律合同（9）很一般轉(zhuǎn)驗移財產(chǎn)何的合同詠、工作牢性合同薄、勞務(wù)性合同第二章，沿第一節(jié)三、建廳設(shè)工程膝活動所法涉及的餅合同類喊型:1、從她合同法耍意義上巷的合同丹分類看黃，建設(shè)屆工程活動所涉唯及的合貴同類型些包括：買賣合同挽，共用電蔽、水、氣犁、熱力合他同，租賃嬌合同，融拜資租賃繁合同，冬承攬合野同，建吧設(shè)工程尸合同，運輸合同捐，技術(shù)合許同，保管隆合同，倉通儲合同，律委托合同議。第二章淘，第二枕節(jié)第二節(jié)臭建設(shè)帳工程合隸同的結(jié)侮構(gòu)、形沿式和組臣成一、合第同的結(jié)旋構(gòu)1、合黎同首部合同名稱戀，當事人筆雙方的完泥整名稱，徒法定代表人的名始稱，合紙法代理狂人的名裳稱，合付同標的舊的過渡，合同葛法律背景將陳述2、合同服條款主要條款蓮，一般條址款，選用論條款主要條款?。ㄒ话銘?yīng)慮具備的條利款）：標的，擠數(shù)量，干質(zhì)量，缺價款或往報酬，姜履行期船限、地治點第二章稠，第二移節(jié)和方式江，違約吐責(zé)任，良爭議的妹解決方予式必備條邪款：標糟的，數(shù)船量一般條耗款：風(fēng)精險條款厘，合同遵的適用寸法律條捆款，爭議的解決磚方式條款嘩，合同轉(zhuǎn)岸讓條款選用條伍款：定飲義條款用，合同軌所使用膀的語言納文字條款，合立同前文曠件條款成。3、合同水尾部當事人輩雙方簽弦字或蓋傘章，法痕定代表襯人簽字銅或蓋章滿，合法代理脆人的簽字錫或蓋章，肯依法必須號辦理的相鵲關(guān)手續(xù)業(yè)傲已辦理努的證據(jù)且，其它路相關(guān)信辟息。第二章，饞第二節(jié)二、建設(shè)括工程合同群的形式1、書面勤形式2、特頂殊的書止面形式建設(shè)工程嗚合同必須弦經(jīng)過鑒證誘并應(yīng)采用迎示范性合端同。三、建設(shè)絡(luò)工程合同臘的組成1、單一提文本式合奶同：由合匙同條款+啟附件組成跨合同如：建設(shè)竭工程勘察寺、設(shè)計合伙同第二章，繳第二節(jié)2、合同敏文件式合電同：由合鋸?fù)瑮l款+律一系列有辯助確立當事人訴雙方權(quán)偏利義務(wù)關(guān)愛系的文件如：建應(yīng)設(shè)工程廊施工合撫同由合宴同協(xié)議根書，中剛標通知書，投標們書及其附膠件，合同延專用條款且，合同通喂用條款，歌標準、諷規(guī)范及大有關(guān)技撇術(shù)文件瞇，圖紙匹，工程量清單，揀工程報價雨單或預(yù)算公書，合同銅履行過程墾中，當事人擺雙方有鞋關(guān)工程土的洽商掃、變更益等書面困協(xié)議或文件組隙成。再如：柴FID活I(lǐng)C施魄工合同驕由合同現(xiàn)協(xié)議書搶，中標閘通知書殘，投標書什及其附維件，專誦用條件受，通用血條件，沸規(guī)范，第二章，躲第二節(jié)圖紙，標跡價的工程源量表等文宰件組成。此外諸如溝ICE合葉同、NE候C合同、牙工程建設(shè)音監(jiān)理委托合同均伙為合同文私件式合同稀。第二章會，第三搜節(jié)第三節(jié)浮建礙設(shè)工程合成同的訂立一、合膛同訂立奔的概念當事人凈雙方就左合同的帥主要內(nèi)掉容達成句合意（茅意思表示一致腿）的法郊律行為訪。二、訂鬼立合同殊應(yīng)遵循下的原則1、合同缸自由原則卻（意思自聰治原則）2、誠博實信用公原則：洋當事人沉在從事蘿民事活礎(chǔ)動時，應(yīng)誠實小守信（避降低交盤易風(fēng)險象和交易債費用）銜，以善意的方和式履行績其義務(wù)疲，不得啊濫用權(quán)宗利及規(guī)產(chǎn)避法律或合同規(guī)疏定的義務(wù)奪。第二章，生第三節(jié)3、合法稀原則4、平等朽、公平原富則5、不得慣損害社會靜公共利益臨、擾亂社懲會經(jīng)濟秩旬序、違背社垃會公德喪。三、建設(shè)懲工程合同饅訂立前的禾準備工作1、當事射人締約資諸格審查和撿資信狀況支調(diào)查2、可行商性研究（完合同的可陶履行性、防可收益性秘）3、交易娘安全性分鹿析（交易婦的經(jīng)濟、涼法律和社松會環(huán)境的千穩(wěn)定）4、組據(jù)成談判犁機構(gòu)第二章，柄第三節(jié)四、建設(shè)短工程合同搭訂立的程誓序（一）爪合同的潛一般訂亮立程序1、要弄約：希搞望和他溜人訂立逐合同的秤意思表姑示。要約有效資的條件：要約是躲由具有防訂約能衣力的特羽定人作育出的意艘思表示停，具有訂珠立合同瞞的意圖撈且表明迅一經(jīng)對她方承諾消即受約束的意科思，要敘約必須霸向要約號人希望古與之締紙結(jié)合同關(guān)系的饅受要約畫人發(fā)出俱，要約析內(nèi)容必罰須具體加確定和完整即要盾約應(yīng)包含鳳未來合同寄的主要條泡款（一般籠應(yīng)具備的條蜓款），要述約必須送鞠達受要約堵人。要約引酬誘（要穩(wěn)約邀請超）：希欣望他人然向自己危發(fā)出要約的意思鈔表示。第二章，存第三節(jié)寄送價目囑表，招標同公告，拍中賣公告，蝕招股說明書，商膛業(yè)廣告重（但懸是賞廣告艦視為向另社會不崇特定人發(fā)出的厭要約）瓣。要約與要好約邀請的略區(qū)別要約邀請閥是當事人頓一方邀請閣對方向自膠己發(fā)出要貪約的事實行掘為，要約劍邀請不具爬備一經(jīng)對賊方承諾便鼠形成合同伯的效力糕，要約圓邀請不何完全具釣備確定扶的當事人雙方之耍間未來合瓶同的主要爛條款（一獄般應(yīng)具備閃的條款）砍，要約幟邀請不奔具有明寒確的訂翻約意圖賴。第二章，倘第三節(jié)合同實踐蘆中有效區(qū)愉分要約與廉要約邀請?zhí)銟O為重要忘。區(qū)分方廣式主要撫有：依據(jù)法律惱規(guī)定作出立區(qū)分，根據(jù)當飛事人的塔意愿作斧出區(qū)分乒，根據(jù)是捐否包含海了未來名合同的傻主要條戰(zhàn)款作出刻區(qū)分，根據(jù)當事尿人之間的江交易習(xí)慣填作出區(qū)分寬，根據(jù)是晝向特定乖人還是袍向非特富定人發(fā)抗出作出宇區(qū)分。第二章讀，第三罪節(jié)要約的約瀉束力：要約一經(jīng)攜生效，要史約人即受冊到要約的槳約束，不鋒得隨意撤回尋、撤銷或覽對要約內(nèi)淘容加以限魄制、變更爪和擴張；剛受要約巨人在要緩約生效瞧即取得僑依其承竿諾而成立合同貧的法律暮地位（愉只有受睬要約人重才享有虜對要約人的要約識作出承諾殘的權(quán)利，測承諾權(quán)不外能繼承和蠶隨意轉(zhuǎn)讓，腥受要約人剝有權(quán)決定斑是否行使往承諾權(quán)）鋪；出售或管購買特幼定物的笑要約，流要約人圾不得同惱時向第三人發(fā)出故。第二章，匙第三節(jié)要約的撤貿(mào)回和撤銷博。要約的撤釣回指要約閉人發(fā)出要塘約后，未匯到達受要綁約之前通駁過明示仍取消要步約從而請使要約末失效的企行為。要約的室撤銷指械要約到抗達受要娘約人并討生效以焦后，在受要約人舌最終作出燈承諾之前旨，通過明賞示取消該待項要約，從支而使其效蒼力歸于消顯滅的行為蜜。鑒于要帶約撤銷時蚊要約已赤經(jīng)生效益，受要怠約人可卡能基于罪信賴已為履行合叛同的準備援行為，故弓國內(nèi)合同左法對要約盜的撤銷進西了嚴格氣的限制家，要約三人只能黎撤銷沒始有規(guī)定承諾期捐限的要槳約。第二章，腳第三節(jié)要約失效零：要約失除去其約束梨力。要約失挨效的條竄件：拒絕要陵約的通均知到達報要約人浮；要約人摔依法撤在消要約功；承諾期限絮屆滿，受要約香人未作株出承諾踩，受要約人摸對要約內(nèi)勢容作出實突質(zhì)性變更倘。第二章，鹽第三節(jié)2、承湊諾：受受要約人荷同意要貨約的意翻思表示緊。承諾有支效的條糟件：承個諾必須君由受要旦約人向坐要約人作出，數(shù)承諾必須腸在承諾期喂限內(nèi)到達械要約人，昂承諾的內(nèi)容羨必須與要胃約的內(nèi)容遞一致（未必對要約內(nèi)割容作出實停質(zhì)性改占變的情徑?jīng)r下）斑，承諾該必須表彩明受要約人決定員與要約人伍訂立合同川，承諾的尸方式必須物與符合要左約的要部求。（柴若無具特體要求狡，可采植用法律允許的和各種方永式。）承諾遲微延：遲夕發(fā)而遲澇到的承誘諾，被修視為新材要約。承諾遲輛到：未活遲發(fā)而繁遲到，款要約人福負有通吹知義務(wù)（依據(jù)田誠實信副用原則塔）第二章宰，第三辜節(jié)要約的清實質(zhì)性宿內(nèi)容和倡非實質(zhì)渴性內(nèi)容要約的伏實質(zhì)性翅內(nèi)容指棄當事人津雙方之忘間未來宣合同的主要條款趙（一般應(yīng)向具備的條旨款）要約的非鍬實質(zhì)性內(nèi)慎容指除上歪述合同主扯要條款外質(zhì)的其它次要籠合同條款孤。第二章軌，第三辮節(jié)3、通蒙過代理藝人代訂躁的建設(shè)紐奉工程合專同代理：蘋代理人劍以被代妖理人的狹名義，泊并在其樸授權(quán)范圍內(nèi)向別第三人瞧為意思籍表示，種所產(chǎn)生板的后果訪（權(quán)利和義務(wù)直鉗接由被代叨理人享有商和承擔(dān)的阿法律行為即。委托代熊理：代輕理人通談過委托夏代理合擋同獲得擊代理權(quán)而為色的代理器行為。職務(wù)代理斑：根據(jù)企鍬業(yè)、組織精的所賦予復(fù)的工作職社權(quán)獲得代岡理權(quán)而喉為的代超理行為表見代理效：代理人您所為代理晚行為具有河合法代理艘的外在表哈現(xiàn)形式揮，但實壤際上代經(jīng)理人并杰無代理弱權(quán)而為的代理漫。表見蹦代理的秧后果由炸被代理射人承擔(dān)燭。表見代理是什職務(wù)代筆理中常會見的情賭形。第二章夕，第三各節(jié)（二）楚建設(shè)工托程合同鉗的特殊萌訂立程點序招標投推標程序招標：旁要約引帥誘投標：要噸約向中標姐人發(fā)出圣中標通堪知書：僅承諾第二章，滅第三節(jié)五、建末設(shè)工程然合同的籍成立1、概念抄：當事人箱之間存在析法律上認躲可的合同適關(guān)系。合同成社立的重伸要性表服現(xiàn)在：引合同成吼立旨在剛解決合同是否存半在的問題洲。合同成乏立是區(qū)分如合同責(zé)任朗和締約過爪失責(zé)任曾的前提沉條件。合同成訪立與合得同生效棗之間存勤在密切樣聯(lián)系。第二章，摩第三節(jié)2、合乎同成立耽要件一般要件徑：合同主寒體存在雙鴉方和多方零當事人，右訂約當事人哪對合同主共要條款達偷成合意，陸合同成立標具備要約陜和承諾撤兩個階法段。特殊要畝件：依臉據(jù)合同悔性質(zhì)而恢定。3、締恩約過失馬責(zé)任締約過科失責(zé)任息是指在樓合同訂鑼立過程喇中，一秀方因違背其依眼據(jù)誠實方信用原敘則所應(yīng)委盡的義奸務(wù)，而起致使另一方的信慮賴利益的挎損失，應(yīng)橫承擔(dān)的民喉事責(zé)任。第二章，霜第三節(jié)特點：此種責(zé)任犁發(fā)生在合續(xù)同訂立階罵段。締約過失子責(zé)任發(fā)生閃在締約過招程中而不跟是發(fā)生在幻玉合同成立以機后。只有把在合同尚標未成立，兄或者雖然守成立，但因載為不符合主法定的生肥效要件而惕被確認為遺無效時,締成約人才承名擔(dān)締約過栽失責(zé)任。信賴利魔益賠償乞的結(jié)果粘，是使哄當事人浴之間達虛到合同未曾發(fā)生虧時的狀態(tài)桂。而履行問利益賠償軌的結(jié)果，拼是使當事人斗達到合同澆完全履行垮時的狀態(tài)駛。第二章，綁第二節(jié)包括因他瓦方的締約載過失行為教而致使信迫賴人的直而接財產(chǎn)的疊減少，過如支付陷各種費首用等，澆也包括油信賴人的財產(chǎn)湖應(yīng)增加僚而未增春加。在工程建固設(shè)項目的仍招標投標先活動中，懂招標人向幫中標人發(fā)出東中標通知她書后又拒連絕與其簽針訂建設(shè)工術(shù)程合同的情搖況比較普嶄遍。根據(jù)輩合同法及送招標投標認法的有關(guān)由規(guī)定，魔招標人句必須為霸此向中監(jiān)標的投祖標人承擔(dān)締約簡過失責(zé)木任。第二章苦，第二歉節(jié)第二章，孫第二節(jié)締約過把失責(zé)任名的構(gòu)成榨要件：締約一盼方當事線人違反儲先合同汁義務(wù)，未違反絞先合同我義務(wù)者付遭受損剩失，違反先基合同義抬務(wù)與損炸失之間爆有因果勁關(guān)系，違反先合芒同義務(wù)者他有過錯。先合同繳義務(wù)是難締約雙過方為簽元訂合同愛而互相束接觸磋商逐漸協(xié)產(chǎn)生的移附隨義找務(wù)，如防：相互憤協(xié)助，吳相互保護，相糞互照顧朗，及時題的相互兩通知、呀通告，皆其它依據(jù)誠實信本用原則而灘產(chǎn)生的義搖務(wù)如保密浴、確保合針同的真實性顫等。第二章，匯第二節(jié)締約過失銀責(zé)任的類踐型：1、擅自坑撤回要約懷的締約過燃失責(zé)任，2、締蝕約之際攻未盡到善通知、稍通告等達義務(wù)給騰對方當事人造應(yīng)成損失鋪的締約林過失責(zé)詳任，3、締約檢之際未盡晴保護義務(wù)信而侵害對掃方的人身綱權(quán)、物權(quán)時倆的締約備過失責(zé)秩任，4、合同材不成立時筍的締約過墓失責(zé)任，5、合柏同無效爽時的締覽約過失磁責(zé)任，6、合妹同被變?nèi)懈虮粔撼蜂N時西的締約華過失責(zé)揀任，7、無權(quán)跌代理時的稼締約過失嶼責(zé)任，第二章共，第二息節(jié)8、訂約尚之際未盡京誠實交涉拿義務(wù)致使心對方當事激人遭受財朝產(chǎn)損失蘆，9、訂殿約之際極未盡條敘件成就荒努力義鍋務(wù)使對腹方當事人遭受價財產(chǎn)損昂失時的登締約過想失責(zé)任肯，10、訂摧約之際標盯的物的客遭觀上不可繼能。第二章，潤第二節(jié)合同成立余后生效前舍的先合同坡義務(wù)：先合同義寧務(wù)指從發(fā)淹出要約時云開始，直誼至合同生暑效之時的匯包括當粒事人在娃締約過敢程中依待據(jù)誠實陣信用原則而產(chǎn)景生的先逼合同義連務(wù)以及暑合同成祖立后生庫效前當事人所應(yīng)固承擔(dān)的義陜務(wù)。違反息先合同義塞務(wù)構(gòu)成締濫約過失責(zé)任丹，違反后園者則構(gòu)成辰一種獨立洋的不同于煤締約過失責(zé)閱任的法定秀責(zé)任，它根和締約過虧失責(zé)任都壯適合于合盒同責(zé)任泄前并相才互銜接括，一起磨構(gòu)成“為先契約義務(wù)”疲責(zé)任，慮從而形傷成整個生合同過浸程嚴密詳?shù)呢?zé)任體系。第二章芽，第三碗節(jié)六、合同束的生效與助合同的效祝力1、合同欄生效的概殘念：合同錯開始具有稀受法律保添護的約束力街（對當事到人雙方）叮。2、合糧同生效搖要件：行為人具飾有相應(yīng)的起民事行為澡能力，意浩思表示真況實，不違反泳法律和叛社會公繞共利益駕，合同繪必須具剩備法律所要求扁的形式為，標的瘡具有實砌現(xiàn)的可晌能性。第二章森，第三浙節(jié)3、附條化件和附期艘限的合同附條件的奧合同指當燙事人在合創(chuàng)同中特別斯規(guī)定一定繡的條件,高以條件跨是否成雄就來作莊為決定威合同的靜效力發(fā)生或消滅術(shù)的依據(jù)。竿我國法律訊規(guī)定，除石了法律明棋確規(guī)定的法砍律行為，悠如繼承權(quán)闖的接受或證放棄等民游事法律行為繡不得附條碗件以外，訊其他民事告法律行為仔均可以由當猶事人設(shè)定氏條件，以榴此限制民燈事法律行惜為的效力白，從而有滿足當訴事人的淚各種不架同需要光。第二章，盛第三節(jié)附條件馬合同中胸的條件嘩：條件必須研是將來發(fā)揀生的事實額，條件是耽不確定的炎事實，條畫件是由忙當事人吸議定的酒而不是脖法定的贈，條件必須合法堡，條件不重得與合同戲的主要內(nèi)熔容相矛盾鏟。附期限召的合同尿：指當?shù)A事人在卷合同中濾設(shè)定一染定的期限，并競將期限接的到來幅作為合村同生效盼或合同牌消滅的根據(jù)。碌在生效濤期限尚拼未到來右之時，盈合同根艱本沒有生效，當鑄事人也不差能享受權(quán)飲利且不必袍履行義務(wù)腥。也即，債攤權(quán)債務(wù)關(guān)肢系并沒有巡壽發(fā)生法律涂上的約束力。第二章，礙第三節(jié)七、違反裁生效要件艙的合同1、無效裹合同及其秒類型無效合同估指雖經(jīng)當匹事人雙方卵協(xié)商一致彎成立，但鈴因其內(nèi)容違死反了法律繪、行政法歉規(guī)的強制燒性規(guī)定和為社會公共撞利益，等因而從駱合同訂墾立時起戴就不具趴備法律效力的刊合同。無效合揉同的類炮型：一方以禮欺詐、頂脅迫的授手段訂值立合同慮，損害奇國家利蘋益第二章，隱第三節(jié)惡意串倒通，損擾害國家幻玉、集體穗或第三撈人利益以合法形姜式掩蓋非油法目的損害社會舊公共利益違反法鐮律、行儲政法規(guī)缺的強制簡性規(guī)定輔。2、可撤剪銷合同（牢可變更、菠可撤銷的役合同）：指當事人鍵在訂立合陪同時，因驚意思表示犯不真實，銹法律允許撤即銷權(quán)人行姻使撤銷權(quán)肌而使已經(jīng)司生效的合籠同歸于消膏滅的法諷律行為甘。第二章，解第三節(jié)國內(nèi)合據(jù)同法規(guī)錦定：因杠重大誤燒解而訂術(shù)立的合隊同，在訂立合禮同時顯荷失公平多的合同送及一方嘴以欺詐算、脅迫的手段冊或者乘籃人之危膚使對方加在違背后真實意慢思的情況下訂立器的合同，醋受損害方崗有權(quán)請求螺人民法院忠或者仲裁機侄構(gòu)變更或彎者撤銷。3、效力嫂待定的合債同效力待倦定的合梁同是指鹽合同雖爽然已經(jīng)坐成立，唱但因其不完全符智合合同生網(wǎng)效要件的鼠有關(guān)規(guī)定蓮，因此其浸效力是否產(chǎn)但生，尚未蒼確定，一挨般須經(jīng)有肺權(quán)人表示舅承認才能生犧效的合同居。第二章，謹?shù)谌?jié)此類合遲同，行閑為人并桐未違反劇國家法儀律的強舊制性規(guī)定及社會胃公共利益允，也不存年在因意思煤表示不真攝實而導(dǎo)致兇合同被防撤銷的奧情況，蓮而主要峰是因為付合同當事人締霜約資格碧有缺陷抄，因無敢權(quán)代理河行為及貨無權(quán)處分行為昆而產(chǎn)生攤的合同唐。締約資賊格缺陷舒：無民如事行為鏟能力人擁和限制蓬民事行為能力人損所訂立的盾合同，由典其合法代減理人確認赤后生效。無權(quán)代萌理：無親代理權(quán)影，超越塞代理權(quán)參，代理豆期限屆滿（代洲理權(quán)消礙滅）后鵝由代理瞎人所為朝的代理征行為。無權(quán)代食理行為矛所產(chǎn)生撒的合同言由被代蠢理人追瞇認和生效。第二章，剪第三節(jié)無權(quán)處分子行為：無格處分權(quán)人思處分他人誰財產(chǎn)的行包為。無處分體權(quán)行為添所產(chǎn)生池的合同雕由財產(chǎn)習(xí)所有人樣確認后生效。4、確認侄合同無效含和合同可芽撤銷的法妙定機構(gòu)人民法羨院，仲啊裁機構(gòu)婦。5、合狠同被確手認為無洪效或被亡撤銷的仍法律后給果返還財產(chǎn)椒，賠償損執(zhí)失，追繳兵財產(chǎn)。第二章現(xiàn)，第三現(xiàn)節(jié)八、合同卵的擔(dān)保1、合同屠擔(dān)保的概貍念合同的憶擔(dān)保是醬促使債滿務(wù)人履譜行其債伏務(wù)，保朱障債權(quán)人的債權(quán)某得以（有累效）實現(xiàn)柏的法律措善施。合同的柴擔(dān)保種賠類：人的擔(dān)保黃：在債務(wù)橋人的全部刺財產(chǎn)之外浸，又附加錢了其他有敵關(guān)人的鐵一般財時產(chǎn)作為院債權(quán)實債現(xiàn)的總巖擔(dān)保。物的擔(dān)保題：以債務(wù)屬人或其他葡人的特定取財產(chǎn)作為飼抵償債權(quán)的駱標的，在傅債務(wù)人不詞履行其債漏務(wù)時，債脖權(quán)人享有聲對該財拖產(chǎn)的處檔分權(quán)，舞并從處道分收益牢中優(yōu)先受到清罰償?shù)牡谋茡?dān)保形羊式。第二章謀，第三墨節(jié)金錢擔(dān)保鬧：在債務(wù)菜以外交付擱一定數(shù)量嫌的金錢，粘該金錢的旨得失與駝債務(wù)履姓行聯(lián)系飯在一起親，使當括事人雙方產(chǎn)生豎心理壓記力，從缺而促使戚其積極脂履行債愁務(wù)，保障債權(quán)錯實現(xiàn)的辱制度。2、合同雀擔(dān)保的形抱式保證：異第三人碼和債權(quán)賊人約定辜，當債持務(wù)人不凍履行債務(wù)時，該想第三人按斯照約定履丟行債務(wù)或富者承擔(dān)責(zé)岸任的擔(dān)保哥形式。保證是語工程建糞設(shè)活動柄中主要比合同類直型首選盞的擔(dān)保形式。呈在FI絮DIC耳施工合轟同中的滲履約保劈燕證、預(yù)坦付款歸還保證某、保留金騙保證等都種是典型的太工程建設(shè)絨施工合同旨保證擔(dān)限保形式綢。第二章絲式，第三劣節(jié)抵押：債推務(wù)人或者肢第三人不居轉(zhuǎn)移其特挖定的不動優(yōu)產(chǎn)，將該不萌動產(chǎn)作瞞為債權(quán)拳的擔(dān)保拘。當債巡壽務(wù)人不培履行債務(wù)時，債悉權(quán)人有權(quán)象依法以該按不動產(chǎn)折窩價或者以另拍賣、變浙賣該不煎動產(chǎn)的煮價款優(yōu)孫先受償李。質(zhì)押：扣債務(wù)人愉或者第債三人轉(zhuǎn)剖移其特牲定的動菌產(chǎn)或權(quán)利，將僅該動或盯權(quán)利產(chǎn)承作為債學(xué)權(quán)的擔(dān)治保。當呢債務(wù)人不履行氣債務(wù)時汽，債權(quán)衫人有權(quán)晨依法將少該動產(chǎn)照或權(quán)利折價或者匆以拍賣、仿變賣該動惠產(chǎn)或權(quán)利矛的價款優(yōu)牽先受償。第二章，臟第三節(jié)留置：石債權(quán)人畜按照合污同約定亮合法占襲有債務(wù)屢人的動產(chǎn)，以幻玉該動產(chǎn)普作為債依權(quán)的擔(dān)鞏保。當毯債務(wù)人壓不按合同約定疼的期限穴履行債潑務(wù)時，拌債權(quán)人滅可依法嫂滯留該財產(chǎn)并行以該財貢產(chǎn)折價攏或者以盼拍賣、鼓變賣該結(jié)財力的價款優(yōu)纏先受償膀。國內(nèi)合同顯法中特別微規(guī)定了工甩程建設(shè)項填目的留置投擔(dān)保，以嗎期有效景地制止秀大量的灶業(yè)主拖把欠承包獎商工程結(jié)算款的遭行為。第二章，晝第三節(jié)定金：合鏡同當事人海為了確保脊合同債務(wù)趙的履行和克債權(quán)的實毫現(xiàn)，依克據(jù)法律魔規(guī)定或圓者當事熟人雙坡方的約惡定，由當事人查一方在合休同訂立時凳或合同訂脅立后、履伐行前，按合絡(luò)同標的額廚的一定比摩例，預(yù)先嫌付給對方響當事人的刷金錢，互并以該輸筆金錢稀作為債懲權(quán)的擔(dān)但保。在合同待實踐中悼，當采黑用定金樣這種擔(dān)射保形式助時，應(yīng)和在合竹同開始香履行前晌和定金裳一樣預(yù)命先/提貞前支付調(diào)的預(yù)付款搶及其它皇類似款指項在法淺律性質(zhì)眾上嚴格納區(qū)別開來。第二章，柄第三節(jié)九、格式野合同（格曬式條款合絞同）與示斤范性合同（一）冬、格式池合同1、格釣式合同游的概念格式合第同指合葵同條款竹由當事吵人（在浴交易中珠居于壟斷地位既）一方滋為重復(fù)魯使用（哄即為與誘不特定子多數(shù)人定約）脫而預(yù)先差擬定，獎對方當向事人只季能對擬爺定好的合同概飯括地表另示全部伸同意或位者全部溜不予接命受，而不能進唐行協(xié)商聚的合同收。2、格每式合同溜的基本皆法律特廈征：格式合同慣的主要條進款或全部餓條款由當肌事人一方書預(yù)先擬定患；格式巴合同的列要約具云有廣泛途性、持迷續(xù)性及細節(jié)性皺；格式缸合同的殖內(nèi)容具戰(zhàn)有規(guī)范愧、完備葉和定型第二章，奸第三節(jié)化的特妻點；合怒同條款惑的不可按協(xié)商性閘；就雙戲方的合同法律聞關(guān)系地概位而言猜，格式查合同的棉使用人伐處于優(yōu)勢地位，慨而相對人難處于附從寫地位；格偉式合同可嶄以用不同的映、但一般拆是明確的應(yīng)書面形式集表達出來膊。3、格式平合同的主私要功能采用格廚式合同曠，可以旨避免合卸同交易繪談判的蒜麻煩，簡化手覺續(xù)，節(jié)棚約交易盯成本和徐時間；臺格式合慶同有利于當事遞人雙方堡事先明蜻確各自姨的責(zé)任罷范圍、向風(fēng)險分擔(dān)、預(yù)統(tǒng)估生產(chǎn)建成本；銅采用格鏟式合同臥有利于言增進交易安全箭，避免銀訟爭；華采用格輔式合同爽有利于醉國家進行政策調(diào)鞭控。第二章，敲第三節(jié)4、工程喂建設(shè)領(lǐng)域趕中格式合禮同的運用在工程建甘設(shè)和房地熟產(chǎn)開發(fā)與獸經(jīng)營領(lǐng)域糕中，較為每常用的格式嬌合同有下愿列幾種：商品房彩預(yù)售合疾同商品房柔預(yù)售合腸同因其舞部分主揚要合同拜條款為伐格式條款，其愉余補充協(xié)屬議和合同呼附件多由課預(yù)售方擬臥定，預(yù)購方對貝這些合同兔條款、補掏充協(xié)議和召合同附件籮與預(yù)售方進帆行協(xié)商的稻余地極小租，故就總居體而言，蜓商品房預(yù)織售合同躲具有較晴強的格瓜式合同慢特點。示范性合控同是根據(jù)會法律和慣羊例而確定接的具有標滿準化格式陳和條款的贏各類合同辨，其形式拖本身不具元有強制效肚力，當事半人可以修萬改其條款態(tài)形式和格盯式，也可持以增減其燭條款。第二章，芹第三節(jié)商品房預(yù)新售合同中昨的標的物循的區(qū)位、瞇面積、價青款支付方式轉(zhuǎn)和期限及注其延遲支觀付罰則、初商品房的伯交付期限等餓合同的主辮要條款預(yù)烤購方均無傻和預(yù)售方擾協(xié)商的余地駱。建設(shè)項板目借款霉合同建設(shè)項目慣借款合同盛也因其部公分主要合沈同條款為濾格式條款，防國家法卸律法規(guī)對唐金融領(lǐng)域儀貨幣借貸恥行為的嚴格限壇制而具有袋較強的格狠式合同特文點，借款抽人在借款覽利率、越借款用壘途等借師款合同土主要條使款上亦無與貸匯款人進征行協(xié)商確的余地答。借款賓合同的互其它有關(guān)內(nèi)容叢借款人伍對其與張貸款人璃進行協(xié)婦商的余味地亦極小。第二章，慶第三節(jié)工程保險汗合同工程保險田合同是典節(jié)型的格式脾合同。保見險合同所繪載之條款或欲由保險業(yè)秀務(wù)主管部訪門事先制雙定或由保源險人事先臺擬定，章投保人腳只能決郵定是否瓦接受這業(yè)些條款圈，卻不能要拋求對這些剪條款進行富修改；投桑保人只有聰依保險人當事先擬送定的不撫同險別晚的條款符進行選族擇的自由，而沒贏有擬定或朵磋商保險竟合同條款牲的自由。惰保險合同徑屬于格唐式合同義，是由棋保險業(yè)胡務(wù)的性燈質(zhì)所決定的。國內(nèi)合同俗法第39覽—41條扒對格式條要款的使用受、免責(zé)、解釋等顯作了具云體規(guī)定洋。第二章宅，第三靜節(jié)（一）僵、示范遞性合同1、示棋范性合劍同的概搖念示范性侵合同是圣根據(jù)法燙律、法筒規(guī)和慣還例而制肢定的具有標準慎化格式唐和條款愧的各類私合同。橫其形式版本身不具有強制擱效力，當紐奉事人可以增通過協(xié)商旁確定修改陪其條款內(nèi)泳容（不部違反法萬律、法姿規(guī)和慣圣例有關(guān)幕規(guī)定的前提下呈）、條羽款形式荷和格式孔，也可幻玉通過協(xié)校商確定增減條敘款。2、示范久性合同的攤基本法律兆特征：示范性義合同的飄條款由羅有關(guān)部濟門事先戶擬定并闊在合同訂立時由劉當事人一水方提供；碼示范性合苗同的條款朝具有普適性糠；示范性輛合同的內(nèi)終容具有規(guī)良范、完備舉、第二章飯，第三頂節(jié)法律用語漁科學(xué)準確清和非定型喉化的特點濟；當事人遞雙方可根據(jù)觀交易的具昌體主客關(guān)囑情況對合期同內(nèi)容行駐修改。3、示剝范性合丘同的主委要功能耐（成P被34-尤P39袋）采用示范碗性合同，盜可以避免融合同交易聾談判的麻效煩，簡化手續(xù)阿，節(jié)約交形易成本和屢時間；示孩范性合同培有利于當事且人雙方根伶據(jù)交易的踐具體主客詠觀情況制曠定規(guī)范、汽完備、僻責(zé)權(quán)利腹平衡、井風(fēng)險分愛擔(dān)合理綿的合同面，從而能兵夠有效薯地避免爭合同糾雷紛，減劣少交易設(shè)風(fēng)險；方便了招蜻標文件、腥投標文件鐘及合同文青件的編制停；有利于滑當事人勉及有關(guān)竭方之間臘建立穩(wěn)喬定、協(xié)吼調(diào)的協(xié)作關(guān)系間；有利釋于合同尚管理工隊作的標僚準化、津程序化融。4、工區(qū)程建設(shè)曬領(lǐng)域和賢房地產(chǎn)認開發(fā)經(jīng)喘營領(lǐng)域張中，較為常見說的示范巖性合同玻有：第二章綢，第三激節(jié)建設(shè)工附程勘察浙合同，極建設(shè)工完程設(shè)計拜合同，潛建設(shè)工程施工扭合同，悄建設(shè)工是程委托咱監(jiān)理合良同，商你品房買賣合同春，物業(yè)劫管理委壯托合同幟，城市弓供用水吵合同，城市供勺用氣合權(quán)同，城勸市供用嘉熱力合輝同。格式合膚同和示銹范性合茂同在工蝕程建設(shè)歪和房地巷產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)呢用的較描為廣泛夢。合同宅實踐中盡，從合廚同管理的角度松出發(fā)，諒應(yīng)注意毛其在法蔥律特征智和功能戶上的區(qū)別。在合同實餃踐中，提繁供格式合血同和示范粘性合同的藝當事人都處介于優(yōu)勢地宋位，因此林這兩種都蛙存在一個州對弱方當事霸人的保護矛問題。合膨同法中對蔽格式條款罩的規(guī)定同凝樣適用栽于示范翅性合同杜。第二章，扒第四節(jié)第四節(jié)覆工程頁建設(shè)活榴動過程讀中所涉鈔及的主適要合同截訂立時應(yīng)注意的餓主要合同篩問題一、建夜設(shè)工程雪合同的壓訂立與編工程建尺設(shè)程序建設(shè)工程?？辈?、設(shè)船計合同訂悶立應(yīng)具備緞的條件：建設(shè)工程搖項目可行臘性研究報角告或項目鐵建議書已調(diào)經(jīng)獲得批準；奶已經(jīng)辦編理了建供設(shè)用地能規(guī)劃許盟可證；桿設(shè)計任盒務(wù)書已獲得雅上級主蓄管部門恨批準（們設(shè)計合閉同）；蝴小型單免項建設(shè)工程項占目必須具盟有上級機耕關(guān)批準的恨設(shè)計文件像（設(shè)計合同）。第二章泥，第四島節(jié)建設(shè)工丑程施工癢合同訂伏立應(yīng)具迅備的條塞件：建設(shè)工程城項目已經(jīng)板辦理報建忘手續(xù)；建致設(shè)工程項饑目的初步滴設(shè)計已干經(jīng)批準但；建設(shè)悄工程項億目已經(jīng)按列入年度建設(shè)哭計劃；龜有能夠安滿足建紐奉設(shè)工程趴項目施尾工需要定約設(shè)錦計文件黎和有關(guān)閣技術(shù)資碼料；建喝設(shè)資金喂和主要建筑材益料設(shè)備屬來源已砌經(jīng)落實比；實行侵招標投額標的建設(shè)工程項聚目，中標餓通知書已晴經(jīng)送達。2、對辦合同當紋事人締尿約資格曾的嚴格腎限制3、合館同示范拒文本的誰使用第二章，具第四節(jié)《建設(shè)工甲程勘察合味同示范文矛本》，《毛建設(shè)工程斬設(shè)計合同示范乏文本》，融《建設(shè)工坐程施工合鑼同示范本貍》，《建設(shè)工強程委托監(jiān)襪理合同示壯范文本》摔。其中，還《建設(shè)工程勘罰察合同示病范文本》道、《建設(shè)丟工程設(shè)計竭合同示范文本尤》為單一貼文本式合伶同，《拋建設(shè)工程崗施工合同示范堅本》、杯《建設(shè)憑工程委蜓托監(jiān)理摟合同示已范文本浸》為合同文駝件式合同撈。4、合同浴文件的構(gòu)掀成及解釋骨順序合同文件碑式合同由區(qū)于由一系奏列有助于暴確立當事脅人雙方權(quán)利再義務(wù)關(guān)際系的文旋件組成抓，在這鞠類合同謎的履行垮過程中，會巷產(chǎn)生合同原文件的解鳴釋順序問鑒題。第二章聰，第四勇節(jié)當事人遼雙方應(yīng)倦在合同襯訂立過騙程時，沉應(yīng)約定艦合文件的解釋災(zāi)順序。5、建設(shè)晌工程施工阻合同中工縱程師的作何用、兩類股工程師的責(zé)瞎任界面。6、建巾設(shè)工程趣施工合糾同、建總設(shè)工程居委托監(jiān)砍理合同中工程師夕權(quán)利的一慰致性。7、建驅(qū)設(shè)工程豈合同風(fēng)亮險管理汗（成P乓157峽-P1愚66）建設(shè)工程谷合同風(fēng)險單的種類，櫻建設(shè)工程辮合同風(fēng)險淚分擔(dān)，建設(shè)毀工程合同村風(fēng)險對策圖，不同的俊合同計價昏方式對建皆設(shè)工程席合同風(fēng)財險的影叨響。第二章溪，第四滿節(jié)8、建設(shè)修工程合同拿擔(dān)保國內(nèi)擔(dān)確保法規(guī)知定了保級證、抵練押、質(zhì)斬押、留鋸置、定金五種擔(dān)嶄保形式。斃但我國工啞程建設(shè)領(lǐng)監(jiān)域目前使港用最廣泛的返擔(dān)保為定墾金，但多振數(shù)情況下達，定金的犁沒收和雙倍餃返還僅僅餅只作為一嶺種懲罰與慌補償手段球。合同法隨中雖然檢規(guī)定了昏建設(shè)工傷程項目籠的留置斤形式，但執(zhí)行過釀程中難度驅(qū)很大。抵拼押、質(zhì)押滲需要相當蓄數(shù)量的不動門產(chǎn)和動產(chǎn)棍，對于國替內(nèi)經(jīng)濟負詳擔(dān)普遍較窯重的建筑施擺工企業(yè)和渴處于買方叔優(yōu)勢地位性的業(yè)主對銀存在較大菜的障礙布。目前油，國內(nèi)栗最值得燙推行的燒建設(shè)工程合同散擔(dān)保是然銀行保哀證。第二章挪，第四郵節(jié)采用銀半行保證敵擔(dān)保形聚式，被足保證人腰必須在襖該銀行中開戶存萄款，被保借證人不能窄正常履行家合同時，捆銀行比較容護易賠付并貝追償損失俗。同時，厘也是最具添實力的金擔(dān)融機構(gòu)譜，代為川清償債緞務(wù)的能籌力最為使可靠。銀行保證襪也是國際特工程建設(shè)戴領(lǐng)域中最搭常用的建憶設(shè)工程合同嫁擔(dān)保形式第。目前，莖我國推椒行建設(shè)酒工程合莖同擔(dān)保藝制度還史存在諸多問題：凡缺少與《史擔(dān)保法》循相配套的骨法律法規(guī)樓和制度以棋及對新刷型擔(dān)保乖制度的順法律規(guī)迫定，比始如：《擔(dān)保關(guān)法》沒診有規(guī)定星銀行保暫函、履娘約保證粘金的性質(zhì)和效園力問題根，而且代也沒有顯對一些迫新型擔(dān)擔(dān)保方式第二章老，第四街節(jié)加以規(guī)即定，建刷設(shè)工程而合同擔(dān)英保中涉伯及的物進權(quán)問題嗚，國內(nèi)也貞缺乏配婆套的法群律法規(guī)侍；國內(nèi)硬銀行商帥業(yè)化進程緩慢倍，實際疑上并未更真正成唐為獨立該經(jīng)營、霞自負盈虧的經(jīng)冬營實體連，銀行秋仍然按雨計劃發(fā)寧放貸款攝，對項目的風(fēng)眨險、效撲益考慮瘦較少，些對其貸拖款的建動設(shè)工程項目沒有雅必須投保凈的要求，鄙建筑施工聚企業(yè)的履司約能力、商深業(yè)信用度寄相對較差佩，導(dǎo)致銀缺行缺乏開活展建設(shè)工撫程合同拳擔(dān)保的珠積極性猴；缺乏展專業(yè)性廁的工程擔(dān)保主爬體及相趴應(yīng)的法競律規(guī)范慚；缺乏陷建設(shè)工毛程合同方面的專抵業(yè)性中介饑組織和技峰術(shù)服務(wù)機惜構(gòu)；建設(shè)圾工程合同擔(dān)聾保的相關(guān)筋費用計入干工程成本蔬尚缺乏法義律、法規(guī)依陡據(jù)。第二章，作第四節(jié)國際工捕程建設(shè)噸領(lǐng)域還找廣泛使犧用下列費擔(dān)保形易式：保證金，拒承包商以享現(xiàn)金形式幸直接向業(yè)藝主提供信千用保證。保留金扛，每月助驗工計置價給承羽包商支優(yōu)付工程閑款時，以便于工麗程合同不越能得到有軌效履行，托工程質(zhì)量先不符合要求速時用于返恢工及賠償喇業(yè)主損失鴿。（FI速DIC）信托基金萬，業(yè)主和談受托人簽皮訂信用合晉同，業(yè)主辣將一筆信屋托基金烘交給受宴托人保能存，作表為受益銀人的承包商可從掌受托人那甘里得到相奶應(yīng)的損失敲賠償。（所NEC）同業(yè)擔(dān)保酸，由另一符家具有與氣被擔(dān)保人構(gòu)具有同等救資信或更高資辣信的承包爬商作為保卵證人來提尚供信用擔(dān)亞保。（日本）母公司碗擔(dān)保：敬若承包型商有其緣瑞母公司賞，承包嗚商應(yīng)按禁招標文件中霸規(guī)定的格嫂式，由母灰公司向業(yè)華主提出履叨約保證書（英初國NEC純，F(xiàn)ID裙IC99飽版）。第二章悄，第四丘節(jié)FID畫IC施展工合同喬條件（棟FID喉IC船199妄9年第嶼一版）歲提出了一個綠較為完整序的建設(shè)工蹲程施工合箱同保證擔(dān)能保體系：履約保權(quán)證—母斤公司保哥函（針探對聯(lián)營禽承包）們，投標保函，言履約保存證—即茄付保函捧，履約盈保證—遮擔(dān)保書胳，預(yù)付款歸碰還擔(dān)?！楊A(yù)付款保幅函，缺陷鋼責(zé)任保證私—保留金保虛函，業(yè)主臘付款保證略—業(yè)主開叉具的支付開保函，承包側(cè)商履約及曲質(zhì)量保證時—保留金櫻。NEC伐（新工該程合同葵條件）片確立的厚保證擔(dān)置保體系率：履約保證爪—履約保洽函，履約俱擔(dān)?！缚酃緭?dān)保俱，承包商履譜約及質(zhì)量役保證—保效留金，業(yè)怒主付款保證—信托裕基金。第二章憲，第四陸節(jié)9、工左程保險國內(nèi)已經(jīng)劍頒布實施采了《中華姻人民共和擺國保險法?！?，《建設(shè)類工程施斬工合同沉示范文根本》根膛據(jù)保險昌法，規(guī)定了建帖筑工程個險（工妙程項目魚及運至嶺施工場般地內(nèi)用于工程的咽材料和待掉安裝設(shè)備垂），第三黑方責(zé)任險育，承包商設(shè)僑備、財產(chǎn)腫險，承包蹲商人員人身身傷害險（承包商熔必須為從桃事危險作躺業(yè)的職工裳辦理意外稈傷害保險骨）。國內(nèi)工僑程保險覽制度也閑同樣存丸在一些從問題?！侗ｋU法則》只原則削規(guī)定了人協(xié)身保險（右人壽、健廟康和意外傷興害）和財霞產(chǎn)保險（轟損失、責(zé)黎任和信用襯），第二章，妄第四節(jié)缺少對工私程保險的秘具體操作哈性問題作服出規(guī)定的長配套的法稈律、法敗規(guī)；國巾內(nèi)目前株推行的型合同示遵范文本對于工程屋保險的規(guī)脈定也過于常原則，缺答乏具體的億操作性規(guī)才定（與扮FID匙IC對裁比）；桑國內(nèi)保足險公司辯從事專業(yè)煌性保險國服務(wù)的踢能力較妥差，業(yè)拴主和承班包商的風(fēng)險和保世險意識較射為缺乏；矮承包商的獸履約能力呢相對較差，手也導(dǎo)致工增程保險本棉身風(fēng)險較嶺大，保險哄公司缺乏由提供保疊險服務(wù)棗的積極鑼性；缺嘉乏專業(yè)瘡性的工程保險苗中介組堆織和技拴術(shù)服務(wù)誰機構(gòu)；示工程保均險費用計入工養(yǎng)程成本敲尚無法喂律、法薯規(guī)依據(jù)鈴。第二章，建第四節(jié)10、不可抗技力的確螺定不可抗眾力是當玩事人雙是方在合輸同訂立影時無法富估計其何時發(fā)屆生、發(fā)誼生后的雙程度及茅對工程較建設(shè)項塊目的影響度、同肉時也無法袋有效抗拒胖其影響的隆外界強制臘力（包括滴來自自慣然界的宇和社會貴的）。建設(shè)工娃程合同都（特別喜是建設(shè)掩工程施微工合同寄）因其合同有效殊期較長，刪遭遇不可楊抗力風(fēng)險謎的可能性馳較大，故督合同當介事人雙耍方應(yīng)在泛合同訂端立時具以體約定不可抗力玩的具體類嘆型，判別腔標準和不對可抗力發(fā)裁生后的風(fēng)筋險責(zé)任肢。這是暢諸多建盡設(shè)工程鏈施工合稠同當事人特別述容易忽絲式視的。第二章碗，第四團節(jié)FIDI缸C施工合等同條件（夸FID矮IC，1蝦999年谷第一版）定義了不倍可抗力并慢具體規(guī)定威了不可抗猛力的類型希：不可抗驅(qū)力是指都如下所麥述的特值殊事件滔或情況芒：（a）坑一方無悄法控制臟的，（b）怪在簽訂抱合同前絨該方不罷可預(yù)見宰且無法穿合理防范的，（c）情踢況發(fā)生時妨，該方無癥法合理回驗避或克服榮的，（d）床主要不助是由于管另一方染造成的麥。只要滿井足上述甲（a）表至（d旅）段所膠述的條罵件，不岸可抗力包括搞（但不限喇于）下列評特殊事件蔽或情況：第二章謠，第四本節(jié)（Ⅰ）戰(zhàn)堵爭、敵對拘行動（不河論宣戰(zhàn)與劃否）、入柱侵、外敵行動館，（Ⅱ）您叛亂、麻恐怖活滾動、革翁命、暴豬動、軍歐事政變舒或篡奪政權(quán)或魄內(nèi)戰(zhàn)，（Ⅲ）豪暴亂、細騷亂、顫混亂、疤罷工或講停業(yè)，陳完全局夠限于承包商餐的人員懂以及承漿包商和方分包商沉的其他燒雇員中間的事乓件除外，（Ⅳ）毀軍火、成炸藥、井離子輻晝射或放嬌射性污吧染，由政于承包商使箏用此類津軍火、坦炸藥、依造成輻公射或放緩射性污染的情制況除外（Ⅴ）自絕然災(zāi)害，庫如地震、約颶風(fēng)、臺么風(fēng)或火山醫(yī)爆發(fā)。第二章，墾第四節(jié)12、工止程分包與猛轉(zhuǎn)包工程分包乞是指工程蝴建設(shè)項目草的承包人嘆根據(jù)建設(shè)運工程合同盼的規(guī)定領(lǐng)或發(fā)包待人的同沫意，將尤其承包頓范圍內(nèi)的非主旅要部分糕及專業(yè)極性較強緊的工程飲內(nèi)容另四行發(fā)包給具有相松應(yīng)資質(zhì)的滲承包人承撥包的行為誼。工程轉(zhuǎn)宿包是指脈工程建賭設(shè)項目掀的承包隱人未獲效得發(fā)包人同意，拘以贏利為柴目的，將始與其承包套內(nèi)容相一脖致的工程內(nèi)異容轉(zhuǎn)讓給前其他承包松人并不對粉根據(jù)建設(shè)航工程合同互所承包煎的工程順負技術(shù)夠、管理饑和經(jīng)濟折責(zé)任的行為。工程不規(guī)勵范分包和節(jié)轉(zhuǎn)包行為餡的合同控字制手段。扁（例）第二章傍，第四屑節(jié)發(fā)包人凡、承包恩人和分慚包人三疤方共同渡簽訂分霧包合同河，有利于將鑄發(fā)包方同頂意并實施栽對分包工哭程的監(jiān)督適和管理落到茂實處；有洲利于明確雙三方對分雄包工程的養(yǎng)各自責(zé)任摘；也有谷利于協(xié)蠢調(diào)分包嗽合同和承總包合犁同的關(guān)系，確辦保總包泡合同與煤分包合諸同在工依程分包浙管理、控制并慕杜絕工弱程轉(zhuǎn)包鍛的合同樸規(guī)定方青面的一射致。鑒于國內(nèi)扛監(jiān)理工肯程師的居監(jiān)理權(quán)蔬利有限贏，上述枕做法役不失為一種都有效管理噸工程分包斃并控制轉(zhuǎn)列包的方法機。FIDI誓C合同中用，以總包抄合同價款駁總值的5獅0%為限以界定死合法分瞧包和非俯法轉(zhuǎn)包亮，即分擋包合同主總價值不得超與過總包匯合同價餓款總值恩的50籃%，否肅則為非余法轉(zhuǎn)包行為岸。第二章在，第四鍵節(jié)建筑工程災(zāi)總承包單字位可以將改承包工程照中的部分索工程發(fā)包給徒具有相勁應(yīng)資質(zhì)笑條件的科分包單妨位；但宰是，除雞總承包合同溉中約定的垮分包外，梨必須經(jīng)建繞設(shè)單位認敬可。施工總對承包的獻，建筑畏工程主緊體結(jié)構(gòu)景的施工靜必須由憶總承包單冬位自行觀完成。沉建筑工伴程總承凍包單位爸按照總誰承包合同叛的約定亮對建設(shè)隱單位負煤責(zé)；分唐包單位淺按照分司包合同的約淹定對總承定包單位負址責(zé)。總承娛包單位和榮分包單位就捎分包工會程對建那設(shè)單位藏承擔(dān)連墊帶責(zé)任河。禁止土總承包單位覆將工程分君包給不具趕備相應(yīng)資液質(zhì)條件的單位。禁止分俗包單位外將其承風(fēng)包的工氏程再分鬼包。于（建筑晃法）第二章眨，第四介節(jié)總承包人梳或者勘察攝、設(shè)計、隱施工承包早人經(jīng)發(fā)包烏人同意，可找以將自帆己承包挨的部分下工作交見由第三播人完成賽。第三人就疏其完成照的工作糾成果與駁總承包斑人或者緣瑞勘察、搞設(shè)計、施工燦承包人向搏發(fā)包人承怎擔(dān)連帶責(zé)粉任。承包市人不得將其承鍛包的全掘部建設(shè)念工程轉(zhuǎn)際包給第葉三人或裙者將其育承包的全部椅建設(shè)工幕程肢解位以后以服分包的售名義分喘別轉(zhuǎn)包怠給第三人?？诮钩行薨藢椆こ谭趾贪o不羊具備相滾應(yīng)資質(zhì)扔條件的單位。灶禁止分包饅單位將其灘承包的工楚程再分包炊。建設(shè)工程主謹體結(jié)構(gòu)山的施工欠必須由尿承包人記自行完殊成。轟（合同法）第二章，心第四節(jié)13、危爭議的熄解決方坊式建設(shè)工陵程合同暴（特別碑是建設(shè)代工程施怠工合同店）在履扒行過程中樹糾紛的于解決是昆一個十娘分復(fù)雜襲的問題攏，可能券的主要的原叢因有兩個擾：一是建斜設(shè)工程合滾同是一類假內(nèi)容、關(guān)系特砌別復(fù)雜洞的合同莖類型，芹二是建險設(shè)工程鏟合同的印復(fù)雜的技托術(shù)背景等。而建壇設(shè)工程孫合同關(guān)舞系的穩(wěn)佳定和有共效維系對旋于合同結(jié)的當事紗人雙方漏而言是利十分重狐要的。教國內(nèi)合同乎法、仲皇裁法規(guī)螞定了和帽解、調(diào)報解、仲勾裁、訴糧訟等四種糾捏紛解決方闊式。另外劇在國際工柳程建設(shè)領(lǐng)雁域，最近十幾聾年，還出劃現(xiàn)了許多羅種新的糾雹紛解決方罩案。具有代表讓性的有：錢FIDI降C合同距土木工程諷施工合同場條件（19挎87年版文）所確立秘的的以工程師組（監(jiān)理工創(chuàng)程師）第二章，憲第四節(jié)為核心辱的糾紛剃解決模追式，N花EC合豈同條件牧（新工異程合同條件）縮慧所確立傘的以獨致立的裁吊決人為柿核心的婦糾紛解月決方式，F(xiàn)I喂DIC卡合同條件膜（199根9年版）害和世界銀狼行土木工程采購文毯件范本所雜確立的D劃AB（D扭ispu箱teA醬djus掙tmen肚tBoar歇d）糾紛貓解決模式田（成第三說章第3、豪4節(jié)，）界等。另外最近祝幾年，替嬸代性糾紛歲解決機制遠ADR（Al誕ter扶nat塘ive漲Di暗spu喂te殺Res竟olu員tio黃n)在瓜國際工待程建設(shè)歸領(lǐng)域的應(yīng)用購日益廣泛互，199跡8年1誼0月，克蹤蝶林頓總統(tǒng)激簽署了美國勉ADR奪法案。眾ADR搬強調(diào)綜鈔合性、閉非零的襯總和、雙贏的價宿值取向。咬ADR包搖括諸多具液體糾紛解頌決方法：除和解山（Ne督got篇iat古ion率），調(diào)蠅解（M撕edi講ati務(wù)on,Conc登ilia何tion褲），仲裁宣（Arb歲itra篩tion銀）外第二章赴，第四富節(jié)還包括邊：美國宋的早期雨中立評徐價（E墨arl怨yN秤eut訓(xùn)ralEval株uati伸on）、昂中立專家格事實發(fā)現(xiàn)音（Neu保tral絡(luò)Exp牲ertsFact賄-Fi攝ndin演g）、簡說易陪審團嶼審判（S昆umma輕ryJ秘uryTri京al）獎、小型將審判（僚Min挪iTr這ial條）、飽聘請法曠官（P摔riv羞ateJud饅gin載go庭rR密ent惰-a-蔬Jud培ge）置、調(diào)印解—辯仲裁（蒸Med況-Arb垃）、和銅解會議勾（Se孤ttl出eme輔nt吧Con草fer饑enc及e），樂英國的糾紛解第決中心晌（Ce委nte槽rf筍or襲Dis惑put派eR麻eso舍lut定ion端）、各類行政炕法庭（往Adm水ini瞧str猾ati周ve顛Tri萍bun租als富）等等扣，其他各國還煌有許嗎多適合稿自己國育家國情奧的AD搖R模式定。（參考文掃獻：非訴灰訟糾紛解輪決機制研導(dǎo)究，范愉六著，中畜國人民大乖學(xué)出版社月）第二章孩，第四匹節(jié)14、否工程索洗賠建設(shè)工搏程合同斃（尤其向是建設(shè)鐮工程施皇工合同透）在履行過程切中，工口程索賠博問題越椒來越受業(yè)到重視派。當事人在建設(shè)滔工程合同極訂立時，敢應(yīng)在合同進中訂立具蛙體、明確、崗操作性片強的工駐程索賠宿程序和域并明確辛規(guī)定可以進行容工程索芒賠的各依種合同么履行狀紫況。國豆內(nèi)《建設(shè)工程施夠工合同示交范文本》俱、《FI桂DIC合偽同條件》《NEC裂合同條件陪》等都明謹確規(guī)定了珠工程索賠挪程序和可以脂進行工程死索賠的各比種合同履省行狀況。位相比較而言雜，國內(nèi)《節(jié)建設(shè)工程宰施工合同仇示范文本完》第二章，競第四節(jié)中規(guī)定桃的索賠鳴程序顯膛得較為甩簡單，粒操作性政也相對較差。除具體應(yīng)