房地產(chǎn)居住區(qū)類型案例規(guī)劃原理與設(shè)計方法

不同居住區(qū)類型案例分析目錄1.引言2.居住區(qū)分類2.1.居住組團2.2.居住小區(qū)2.3.居住區(qū)2.4.居住綜合體2.5.居住綜合區(qū)3.實例分析3.1萬科“水晶城”居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計3.2圣彼得堡“波羅的海明珠”居住綜合體規(guī)劃設(shè)計4.總結(jié)5.參考文獻1.引言居住區(qū)及規(guī)劃：隨著城市的發(fā)展、社會生產(chǎn)力的發(fā)展而發(fā)展居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心——人目的：建設(shè)文明、舒適、健康的居住區(qū)以滿足人們的生活需求，并且保持各種效益的綜合平衡與可持續(xù)發(fā)展居住需求、建設(shè)條件差異分類不同的居住區(qū)：1.不同區(qū)位2.不同地形地貌3.不同層數(shù)……

4.組織形式1.引言居住的物質(zhì)舒適性和精神享受性居住區(qū)改變著其組織形式。

20世紀50年代，各國在居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)實踐中提出：居住區(qū)與居住小區(qū)的組織形式，其中居住組團是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。隨著現(xiàn)代生活方式的改變，導(dǎo)致居住區(qū)的組織形式也在不斷變化。針對：1.居民工作與居住點因城市擴張而分布不合理；2.交通緊張；3.居住區(qū)改建困難及居住小區(qū)規(guī)劃過程中暴露出來的問題……等等問題，（擴大小區(qū)）、居住綜合體、居住綜合區(qū)這些組織形式應(yīng)運而生。2.居住區(qū)分類

2.1.居住組團居住組團由若干棟住宅組合而成，地塊不為小區(qū)道路穿越，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本管理服務(wù)設(shè)施和綠地。規(guī)模：1000~3000人，戶數(shù)300~700戶，用地約4~6公頃。它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。居住人數(shù)量較少，公共服務(wù)設(shè)施不足。社區(qū)服務(wù)及管理一二層商業(yè)設(shè)施住宅樓綠地規(guī)劃戶數(shù)：>=553戶，規(guī)劃總?cè)丝冢?659人規(guī)劃總用地：12100m2濟南嘉緣居住組團2.居住區(qū)分類

2.2.居住小區(qū)居住小區(qū)由

(1)城市道路和自然界線（如河流）劃分的

(2)具有較完整、相對獨立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務(wù)設(shè)施和公共綠地

(3)城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。其規(guī)模主要根據(jù)基層公共建筑成套配置的經(jīng)濟合理性、居民使用的方便與安全、城市道路以及自然地形條件、住宅層次及人口密度等因素綜合考慮。規(guī)模：1萬-1.5萬人，用地約10公頃。它由若干個居住組團組成。公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)濟效益低，缺乏選擇性。九個居住組團小學(xué)幼兒園分隔道路九里象湖城超大型居住小區(qū)占地面積：666畝總建筑面積：約60萬平方米綠地率：４８％建筑密度：２２％產(chǎn)品：聯(lián)排別墅、花園洋房、多層公寓、小高層公寓、高層公寓、酒店式公寓及商鋪一心二環(huán)X軸居住組團組成居住小區(qū)

2.居住區(qū)分類

2.3.居住區(qū)居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，在一定范圍內(nèi)會形成為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的地區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團組成。規(guī)模：3萬~5萬人，用地50~100公頃。大量人口居住在一起，大量出行造成改片區(qū)交通擁擠?！耙黄妗蓷l水廊、十個小區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

濟寧市南池水景園居住區(qū)規(guī)劃1234678910學(xué)校居住小區(qū)學(xué)校翠新社區(qū)文化廣場商業(yè)設(shè)施青島麥島居住區(qū)改造規(guī)劃方案B區(qū)東組團高層住宅東部2棟超高層底部二層增加一處會所原規(guī)劃南側(cè)5棟3至6層住宅5棟2層低層C區(qū)利用地形高差將商業(yè)及配套公建布置在南面沿海口路的臺地之下；

10棟8至28層住宅。E區(qū)用地西側(cè)3棟超高層（45層辦公樓、36層、27層綜合樓）及3層會所、用地東側(cè)14棟18至30層住宅。幼兒園搬走F區(qū)東側(cè)沿街商業(yè)；14棟3至18層住宅。G區(qū)在其用地上設(shè)計2棟高層商務(wù)塔樓，作為E區(qū)商務(wù)中心的延伸，通過與南面極地海洋世界商業(yè)街的呼應(yīng)形成主要的城市公共節(jié)點空間。2.居住區(qū)分屢類2.4.居住綜合覺體居住綜合柴體是指將宅居住建筑梁與為居民觀生活服務(wù)申生活的公蒼共服務(wù)設(shè)飄施組成一鐘體的綜合彈大樓或建商筑組合體倚。這種居務(wù)住綜合買體對節(jié)墊約用地參和提高利土地利皮用效益祖是十分桿有利的艙，由于填面對市默場不大夾，所以牢經(jīng)濟收顆益可能膨會不高展。馬賽公寓2.居住區(qū)分慚類2.5巷.居住綜合若體是指居住尾和工作環(huán)渣境布置在顛一起的一激種居住組淡織形式。它有居唐住與無悲害工業(yè)宿結(jié)合的煙綜合區(qū)熟，有居曲住與文配化、商掛業(yè)服務(wù)獨、行政寶辦公等巨結(jié)合的襪綜合區(qū)淚。生活方動便、節(jié)祝省時間米、減輕上交通壓渡力、空伍間豐富蘋。圣彼得低堡“波良羅的海細明珠”群居住區(qū)朋規(guī)劃不同區(qū)屠位

農(nóng)文村型居促住區(qū)大理農(nóng)村嗽居住區(qū)不同區(qū)務(wù)位城市/城鎮(zhèn)型居逃住區(qū)城市居住斧區(qū)密度與射層數(shù)受中滑心輻射影鉛響。不同區(qū)位郊區(qū)型居經(jīng)住區(qū)依托比漏較優(yōu)越謙的自然繩環(huán)境，瞎強烈依舌賴車型捏道路系堡統(tǒng)。建筑以聯(lián)宅排和獨立場別墅為主賺；以低層稱為主.道路道路不同地漏形地貌平地居住因區(qū)不同地干形地貌山地居住茫區(qū)十堰錦腳繡城規(guī)闊劃太行山區(qū)張的民居不同地形晌地貌

濱酬水居住區(qū)上海綠洲填江南不同層數(shù)低層居住戶區(qū)半山豪苑護別墅明山桃源報別墅花園不同層晶數(shù)多層居那住區(qū)不同層數(shù)高層居凝住區(qū)不同層數(shù)混合層數(shù)先居住區(qū)22層6層BAC妄K實例說明選編的尼幾個居甲住區(qū)和蝕居住小圾區(qū)代表泉了新時缸期不同妹國家采互用不同片設(shè)計標釋準和不證同規(guī)模收的居住樣區(qū)規(guī)劃悄設(shè)計。嶄各種建筒筑布局糟手法各重異，反刊映出各底種設(shè)計宵思想和剩風(fēng)格。居住區(qū)設(shè)慘計實例：天津萬科朗“水晶城勞”居住小懂區(qū)規(guī)劃案緒例水晶城逆位于天獻津解放標南路與怠規(guī)劃路燭交口，掉西臨衛(wèi)昨津河。肅規(guī)劃用布地34萬平方扎米，總撥建筑面爽積32平方米屋。2002年設(shè)計百。工程分任三期進骨行，“劉全南向秘北方街矛區(qū)鄰里制組團”跪為一期政主要開德發(fā)模式修，設(shè)兩互條景觀務(wù)軸線及愿環(huán)形、滋放射形增小區(qū)干顯道，高敗效的路計網(wǎng)為二治、三、顧期開發(fā)通提供了旋靈活經(jīng)倘濟的布擔(dān)局方式尿。鄰里鏈組團既泊有全步撲行的公揀共“十翠”字綠皆化系統(tǒng)損，又有頁獨立的兔院落，今是一種趨非常有料特色的從組團設(shè)喬計。立愿面上在貌適應(yīng)北矛方氣候廢條件下押，盡量主做得輕野巧靈透擺，體現(xiàn)超家居的剃休閑感匙、活潑切感。天津萬頑科水晶剖城鳥瞰停圖天津萬速科水晶戶城局部煉效果圖建筑立剖面設(shè)計天津萬科妥“水晶城貝”場地分析矛：水晶城現(xiàn)醬址原為天恭津玻璃廠鹽廠址。用辭地面積40萬m2。建設(shè)用銷地上有豐嫁富的現(xiàn)狀樣資總源，建有40士0多棵成年儲的大樹，煤有可改撐造利用的佳大跨度老喪廠房，有形幾條廢棄駝的鐵路以負及許多寶極具特色袖的消防栓臂、燈塔、櫻鐵架等。說明：萬科“字水晶城僻”規(guī)劃這設(shè)計沒法有刻意頑追求形符式上的向構(gòu)圖，渾沒有大傍尺度的帶水面或事綠地規(guī)洋劃設(shè)計是。依據(jù)桑城市的巨交通流臘向與小肅區(qū)用地梁邊界的兩結(jié)合點娛確定小騰區(qū)的主鍛次入口闊，進而線衍生出蘭高效爺?shù)穆肪W(wǎng)僅體系。將中心初位置的路舊廠房中改造為籃小區(qū)會償所概念顛的確立反，導(dǎo)致蛾了從會址所放射請出的三嫁條綠化宰軸的出懸現(xiàn)，綠柔化系統(tǒng)真與道路魂系統(tǒng)疊銳合后，坦略加整案理，形租成合理桑的組團遲形態(tài)。洋組團蒙由若干嚼鄰里組凈成。依往據(jù)對人亮們行為經(jīng)習(xí)慣的鳳研究，濤落實鄰雞里的范家圍與出產(chǎn)入口。抹根據(jù)鄰桂里空間暮的劃分擴確定每創(chuàng)個單元好的入口挨朝向。會所鄰里概念燈是水晶城丙規(guī)劃概念監(jiān)中重點提瓜倡的，兩都排情景住有宅形成一吐個鄰里空鐘間圣彼得堡“波羅的夠海明珠慢”居住區(qū)規(guī)膝劃居住綜合非體實例：Com計pan總yL冠ogo圣彼得堡捕“波羅的薯海明珠”妨居住區(qū)規(guī)水劃區(qū)位圖圣彼得淹堡“波適羅的海山明珠”扭居住區(qū)押規(guī)劃波羅的援海明珠紅距離市規(guī)中心十丙公里，而毗鄰總騰統(tǒng)府邸置“康斯巡壽坦丁宮劣”，位駁于去夏邁宮和普貫希金城碗等歷史蒜名勝的朵帝王西艇行主干賺線上，俯北擁波六羅的海聲黃金海恒岸---芬蘭灣，攻一望無垠藝，風(fēng)光旖環(huán)旎，東鄰興叢林茂密胳的西南濱魯海公園——列寧格勒棍公園，內(nèi)馬有自“杜現(xiàn)杰果夫”缸和“馬季鈴索夫”兩訂條從高山威流淌下來攻的運河，梢南臨廣闊岔的公共休姓閑綠地和修清水池，縮慧周邊自然身景觀怡人角，生態(tài)環(huán)扮境優(yōu)良，悲“濱海臨哨水、綠色裙生態(tài)”成浪為整個項更目的靚麗青風(fēng)景線。01-0日景鳥瞰圣彼得荒堡“波羅的海獎明珠”居住區(qū)誦規(guī)劃開發(fā)理荷念“波羅的賢海明珠”居不僅是建湖造歐洲標虜準的綜合場社區(qū)，更收在于營造犬一種全新諷的、現(xiàn)代剝化、生態(tài)差化、人性拼化的生活禿方式。03廣場04生活大賣捉場城市變遷城市文化城市精神300年的帝字都歷史枕，滿眼倚盡是巴展洛克式圓、洛可需可式的偏風(fēng)格的昌建筑激發(fā)對自趕由意志的朝向往，弘意揚圣潔，紹高尚，幸般福與理想“詩與劍慣的輝煌協(xié)慣奏曲”---詩，浪膏漫主義貝的藝術(shù)至之都；魯劍，一顆座象征茫力量的雄英雄之玻城圣彼得堡求“波羅的灰海明珠”綱居住區(qū)規(guī)親劃分析Comp伴any訪Logo社區(qū)格調(diào)敏：一個平等波主義的中靈產(chǎn)樂園社區(qū)品位死：生活在電謊影夢幻般們的社區(qū)社區(qū)規(guī)長劃：生活在音處樂和藝術(shù)原之中建筑品質(zhì)姨：追求哲學(xué)留一樣的建固筑藝術(shù)商業(yè)配胞套：開放悠花閑的商指業(yè)精神生活方懸式：摒棄浮華認回歸人文眨的歐洲生耐活生態(tài)和宇諧：高舒適度料的生態(tài)健劃康系統(tǒng)物業(yè)管理宿：五星級凳酒店式楊專屬服浪務(wù)極致細拌節(jié)：對產(chǎn)品細筍節(jié)的極致招追求節(jié)能環(huán)怕保：高科技著“低能處耗”建五筑技術(shù)“最歐洲化棍”十大標鋼準極致細節(jié)蛙：對產(chǎn)品傍細節(jié)的港極致追揮求圣彼得堡宮“波羅的作海明珠”亭居住區(qū)規(guī)程劃圣彼得堡觸“波羅的酒海明珠”礎(chǔ)居住區(qū)規(guī)櫻劃圣彼得堡供“波羅的凈海明珠”浸居住區(qū)規(guī)剪劃項目規(guī)劃檢用地205公頃，總傲建筑使用悼面積190多萬平方目米，計劃榨建設(shè)住宅蠶、購物中獲心、酒店勉、會展、隊主題娛樂撐設(shè)施及公吹共綠地、象學(xué)校、醫(yī)光院、圖書賓館等各類壁居住配套霧設(shè)施。規(guī)儉劃中的全謊部商業(yè)面倡積預(yù)計將永達50萬平方捷米，是報集零售排、娛樂旬、休閑伙、會展響等多種慣業(yè)態(tài)于怎一體的景綜合性電商業(yè)復(fù)傍合體。誦項目建規(guī)成后將廚成為圣示彼得堡鑼乃至歐蘆洲地區(qū)勾的一個矩全新的新居住和踐旅游勝蜂地。“波羅芒的海明朱珠”選喉址于圣買彼得堡紫市沿波香羅的海狐芬蘭灣衫天然形壁成的“幻玉月牙狀馳”海岸杯線，冬授宮、夏氣宮屹立扇兩端。菌項目的喜設(shè)計規(guī)漆劃、開起發(fā)建設(shè)抽中將充批分利用筑這一自撒然聯(lián)成新的濱海師發(fā)展帶夠，聯(lián)成沿一條集它旅游、診購物、香休閑、崇餐飲、醒工業(yè)博流覽為一尺體的城貪市經(jīng)濟修帶。通良過象征仗俄羅斯則文化、后文明和賣歷史的墓海岸線外將其與裂城市連葬為一體祖。預(yù)期趴該項目李建成后虧，宛如北芬蘭灣劍畔一顆惹顆璀璨欠的珍珠揪，串起榆一條具紡有無比弄魅力的障珍珠項雙鏈，成末為圣彼叼得堡市弟嶄新的考標志性怎建筑群肯，在圣村彼得堡繼這樣一愛個充滿浴文化的合優(yōu)雅城放市樹立掩起一座惑極具代淺表性的籃“濱海賢之城”笛，因此偉稱之為母“波羅斃的海明釘珠”。Com靜pan明yL刺ogo圣彼得小堡“波蘿羅的海直明珠”涌居住區(qū)覆規(guī)劃建筑定位熟為“歐洲響現(xiàn)代”風(fēng)騎格，將看院不到傳統(tǒng)壇的海外“購中國城”害的任何痕催跡，投資拍方將尊重圍歐洲審美舊情趣和生碎活方式，兆尊重俄羅尊斯人民對執(zhí)歐洲生活雖方式的追旁求，汲取舅歐洲現(xiàn)代且建筑“簡怖樸明快，患色彩莊重斃，重視質(zhì)界量和功能輪”的精髓牌，借鑒德世國、法國香、北歐等懂現(xiàn)代生活臺方式和建豬筑元素，爪為圣彼得谷堡市建造晝一個具有災(zāi)二十一世業(yè)紀現(xiàn)代化證水平的、園生態(tài)化、邪人性化、老歐洲化為良特征的大直型多功能鏟綜合社區(qū)警。01-1住宅鳥臨瞰1圣彼得堡采“波羅的會海明珠”執(zhí)居住區(qū)規(guī)閱劃項目70%為中高檔鐮住宅，其熄余30%則為賓耽館、商災(zāi)業(yè)、貿(mào)霧易、辦浮公、餐旗飲、文桌化、教漏育、娛印樂、休起閑和醫(yī)宿療等內(nèi)浮容的商此業(yè)設(shè)施侵及公共畝設(shè)施建辟筑。項游目是在波“政府短推動、豬企業(yè)運彎作”模族式下，民采用總怪體設(shè)計勇、區(qū)域單集成、課土地運匙營、房交產(chǎn)為主冶、分期模滾動開候發(fā)的方獅式進行者運作。住宅鳥瞰2圣彼得堡