深圳某花園項(xiàng)目可行性報告

***花園9＃樓可行性報告4/29/202311.導(dǎo)言房地產(chǎn)開發(fā)的意義

房地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)的意義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的意義和作

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的意義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用

論文研究思路與框架

4/29/202322.項(xiàng)目概況及編制依據(jù)項(xiàng)目概況***花園9＃樓初步建設(shè)面積18000M2，包括商業(yè)面積1534M2，住宅面積15686M2，人防地下室面積880M2（不計入容積率），占地面積7826M2，容積率為2.3。編制依據(jù)

4/29/202333.房地產(chǎn)市場研究分析全國房地產(chǎn)市場環(huán)境分析2003年全國房地產(chǎn)市場投資的持續(xù)增長、市場的供需兩旺，進(jìn)一步證實(shí)了這個產(chǎn)業(yè)的良好的投資環(huán)境條件和巨大的投資市場潛力。預(yù)計2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度將放緩，由于投資慣性，仍將保持20%左右的增長。深圳市投資宏觀背景

區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測

4/29/202344.項(xiàng)目研究項(xiàng)目地塊解析項(xiàng)目SWOT分析

項(xiàng)目定位項(xiàng)目市場概念定位項(xiàng)目物業(yè)檔次定位項(xiàng)目價格定位項(xiàng)目客戶定位***花園9＃樓基于“木桶理論”的項(xiàng)目缺陷分析

4/29/202355.項(xiàng)目方案設(shè)計總體布局、建筑規(guī)劃設(shè)計小區(qū)總體布局建筑規(guī)劃設(shè)計小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)

住宅戶型設(shè)計4/29/202366.項(xiàng)目招標(biāo)招標(biāo)范圍：監(jiān)理招標(biāo)及施工招標(biāo)。組織形式：進(jìn)入深圳市建設(shè)工程交易服務(wù)中心進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動。擬采用的招標(biāo)方式：采用公開招標(biāo)方式。

4/29/202377.建筑發(fā)包方式及開發(fā)進(jìn)度安排建筑發(fā)包方式：建議業(yè)主在施工招標(biāo)中采用施工總承包方式(GeneralContractor)。項(xiàng)目計劃從2005年6月開始施工，2006年3月封頂，2006年9月工程項(xiàng)目竣工。銷售期從2006年3月至2006年10月。

4/29/202388.項(xiàng)目投資與成本估算及資金籌措計劃

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本估算本項(xiàng)目總投資為51026834.75元。資金籌措、投資計劃及借款利息

項(xiàng)目銷售收入與稅金及附加估測算

4/29/202399.項(xiàng)目財務(wù)評價

損益表與靜態(tài)盈利分析現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析

現(xiàn)金流量表財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）動態(tài)投資回收期4/29/20231010.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析

盈虧平衡分析敏感性分析決策樹概率分析風(fēng)險規(guī)避和控制措施4/29/20231111.論文總結(jié)通過對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)社會和環(huán)境效益的分析可得出一個明確的結(jié)論，***花園9＃樓項(xiàng)目的社會效益和市場前景很好，項(xiàng)目是可行的。本報告只是投資方案中的一種，并不一定