★房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)內(nèi)容概要

房地產(chǎn)基本概論建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)交易知識(shí)2每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)基本概論3每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)的基本概念(一)房地產(chǎn)：概念房產(chǎn)房產(chǎn)的分類房產(chǎn)所有權(quán)的分類地產(chǎn)地產(chǎn)類型土地的概念土地所有權(quán)的概念與劃分4每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)基本概念（二）商品房期房現(xiàn)房經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)紀(jì)解困房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)5每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類一級(jí)市場(chǎng)——土地買賣市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)——商品房買賣、租賃市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)——二手房買賣、租賃市場(chǎng)6每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)我國(guó)住房制度改革經(jīng)歷的

五個(gè)時(shí)期1980~1985年，國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購(gòu)買住房的試點(diǎn)1986~1990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革1991~1993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開(kāi)1994~1997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進(jìn)1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段7每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素（1）經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平（2）城市人口增長(zhǎng)及生活水平

（3）房地產(chǎn)價(jià)格水平（4）國(guó)家政策（5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（6）消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)8每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)9每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)房屋的分類按層次分按建筑結(jié)構(gòu)材料分按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分按房型結(jié)構(gòu)分按平面布局分按房型分按使用類型分10每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)按層次分低層：一至三層，總高度小于10米的住宅11每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)多層12每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)高層小高層香積公寓13每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)高層14每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)超高層凌江名庭15每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)按結(jié)構(gòu)材料分磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)16每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分承重墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu)其他17每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)按房型結(jié)構(gòu)分普通住宅躍層住宅復(fù)式住宅錯(cuò)層住宅18每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)按平面布局分點(diǎn)式住宅板式住宅19每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)按使用類型分單元式住宅公寓式住宅別墅式住宅20每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng)房屋構(gòu)造螺組成部分地基與基籌礎(chǔ)墻或柱樓板與喝地面門窗樓梯屋頂?shù)?1每家加踐盟店獨(dú)飲立擁有廢和運(yùn)營(yíng)房屋面積話計(jì)算實(shí)用面慈積建筑面搞積計(jì)算建炭筑面積啞的范圍不計(jì)算建依筑面積的鳥(niǎo)范圍公攤面積22每家加種盟店獨(dú)劑立擁有折和運(yùn)營(yíng)建筑識(shí)蠟圖建筑平面漆圖建筑剖青面圖立面圖水、電、屈暖圖23每家加步盟店獨(dú)席立擁有獵和運(yùn)營(yíng)建筑平面天圖24每家加盟字店獨(dú)立擁昏有和運(yùn)營(yíng)建筑剖面智圖25每家加盟臘店獨(dú)立擁火有和運(yùn)營(yíng)建筑立撇面圖26每家加盟擠店獨(dú)立擁賽有和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)輕交易知款識(shí)27每家加矛盟店獨(dú)激立擁有間和運(yùn)營(yíng)商品房夢(mèng)價(jià)格構(gòu)累成成本計(jì)劃利潤(rùn)稅金效用調(diào)役節(jié)28每家加盟展店獨(dú)立擁蘭有和運(yùn)營(yíng)挑選房惰產(chǎn)應(yīng)考?xì)v慮的因桃素價(jià)格房屋面積區(qū)域地段房型房屋個(gè)體御情況建筑質(zhì)量物業(yè)管宋理29每家加盟廚店獨(dú)立擁跌有和運(yùn)營(yíng)區(qū)域高檔住宅黃區(qū)中檔住宅楚區(qū)普通住倦宅區(qū)30每家加盟求店獨(dú)立擁福有和運(yùn)營(yíng)地段配套設(shè)呈施交通購(gòu)物學(xué)校醫(yī)療設(shè)寇施周圍環(huán)境升值潛力31每家加政盟店獨(dú)犧立擁有昨和運(yùn)營(yíng)房型基本房型其它房型32每家加盟贏店獨(dú)立擁句有和運(yùn)營(yíng)房屋個(gè)核體情況通風(fēng)、企采光、繁朝向、爆景觀、槳層次、智層高戶型屋面的逢處理方傘式底層的處泉理方式外墻裝單飾供水方吵案33每家加盟柜店獨(dú)立擁奴有和運(yùn)營(yíng)住房常嘉見(jiàn)質(zhì)量覺(jué)問(wèn)題質(zhì)量通巴病舊房結(jié)驕構(gòu)質(zhì)量夠檢查重套點(diǎn)34每家加盟刻店獨(dú)立擁亭有和運(yùn)營(yíng)房型評(píng)用價(jià)住房房型居住空業(yè)間臥室起居室廚房衛(wèi)生間書(shū)房房型專業(yè)劑術(shù)語(yǔ)（一算）35每家加盟昆店獨(dú)立擁蝴有和運(yùn)營(yíng)房型專業(yè)活術(shù)語(yǔ)（二拘）儲(chǔ)藏室過(guò)道玄關(guān)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)壁柜吊柜36每家加距盟店獨(dú)執(zhí)立擁有忠和運(yùn)營(yíng)房型專前業(yè)術(shù)語(yǔ)兄（三）標(biāo)準(zhǔn)層層高凈高進(jìn)深開(kāi)間37每家加傳盟店獨(dú)潔立擁有餅和運(yùn)營(yíng)挑選房型脅的原則功能區(qū)懶分清晰吵合理室內(nèi)交通帖組織合理38每家加鉛盟店獨(dú)層立擁有益和運(yùn)營(yíng)各功能區(qū)遠(yuǎn)的分析起居室分柴析主臥室分貝析餐廳分逗析廚房分窯析衛(wèi)生間分枕析次臥室約分析書(shū)房分銳析陽(yáng)臺(tái)和露豪臺(tái)分析次要空廈間分析39每家加伐盟店獨(dú)街立擁有爐和運(yùn)營(yíng)國(guó)信嘉效園15萄1平方排米施家花碎園88掙.4平憲方40每家加齡盟店獨(dú)俘立擁有像和運(yùn)營(yíng)復(fù)雜房型表分析躍層式題、復(fù)式篇房型分比析錯(cuò)層式愛(ài)房型分抬析41每家加網(wǎng)盟店獨(dú)筆立擁有邪和運(yùn)營(yíng)42每家加答盟店獨(dú)突立擁有球和運(yùn)營(yíng)43每家加嗎盟店獨(dú)春立擁有岡和運(yùn)營(yíng)其它房為型44每家加盟添店獨(dú)立擁?xiàng)U有和運(yùn)營(yíng)二手房交享易的稅費(fèi)園計(jì)算稅費(fèi)計(jì)憤算，是鴨一個(gè)合層格經(jīng)紀(jì)殊人必拘須達(dá)到念的基本閣要求，找也是成殊功交易享獲取客悅戶信作寬的金鑰莫匙45每家加盟濁店獨(dú)立擁貿(mào)有和運(yùn)營(yíng)買方應(yīng)付腦稅費(fèi)及稅閉率契稅臨1.5求﹪印花稅千0.刷05﹪交易手袍續(xù)費(fèi)租3元/憐㎡產(chǎn)權(quán)注悠冊(cè)費(fèi)夸85元土地證籠工本費(fèi)瘡38元土地出讓劑金(房改定購(gòu)房\劃運(yùn)拔)土地分?jǐn)偙拿娣e×土通地等級(jí)×鍛年期修正膜系數(shù)土地交易災(zāi)手續(xù)費(fèi)拋50元﹡按揭費(fèi)用每家加盟郊店獨(dú)立擁尚有和運(yùn)營(yíng)46每家加強(qiáng)盟店獨(dú)擊立擁有鎮(zhèn)和運(yùn)營(yíng)買方按艦揭所需鬧費(fèi)用評(píng)估費(fèi)0愈.42%公證費(fèi)烘100汗元印花稅:章按揭款*茄0.05飼%若公積枕金按揭頭另付保井險(xiǎn)費(fèi):貸款額架*保險(xiǎn)吵費(fèi)率*旬貸款年協(xié)限若購(gòu)買千房屋大救于14絞0平方哄米則契稅3岸%別墅:交謎易手續(xù)費(fèi)伏6元寇/㎡買方稅遇費(fèi)中的際特殊情碧況47每家加盟寨店獨(dú)立擁沫有和運(yùn)營(yíng)賣方應(yīng)付裳稅費(fèi)及稅爭(zhēng)率印花稅慨0.0吵5﹪交易手續(xù)岸費(fèi)劍3元/㎡評(píng)估費(fèi)襯0.4菠2﹪土地交易子手續(xù)費(fèi)枝50元★營(yíng)業(yè)稅購(gòu)棄買且居住分不足五年才的×5.6﹪若大于嗚140景平方米慢滿五年荷則按差惜價(jià)的5纏.6%★個(gè)人所元得稅1%每家加間盟店獨(dú)約立擁有辣和運(yùn)營(yíng)48每家加盟榜店獨(dú)立擁見(jiàn)有和運(yùn)營(yíng)二手房淚交易稅拼費(fèi)明細(xì)蛾表49每家加歌盟店獨(dú)除立擁有雷和運(yùn)營(yíng)二手房交覺(jué)易傭金的皇收取根據(jù)杭州蒸市物價(jià)局該2002肢年9月2書(shū)4日發(fā)出壩的〈杭州洪市房地產(chǎn)蹄中介服務(wù)員收費(fèi)實(shí)施象辦法的通劑知〉，自紋同年10快月1日起講，房屋中倉(cāng)介服務(wù)收口費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如彎下（分段薦累計(jì)）

委托代理費(fèi)房地產(chǎn)成交價(jià)格費(fèi)率50萬(wàn)元（含）及以下1.25％50萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含）0.875％100萬(wàn)元至200萬(wàn)元（含）0.5％200萬(wàn)元以上0.3125％50每家加希盟店獨(dú)抽立擁有羨和運(yùn)營(yíng)例題：別墅例亡題：甲方通過(guò)受某一代理肥公司購(gòu)買原乙方位于雅桂花城的蝦別墅一套疤，乙方當(dāng)賢時(shí)的買入巧價(jià)為人民小幣壹佰貳榮拾萬(wàn)元整染，現(xiàn)以壹亦佰陸拾萬(wàn)鋒元人民幣運(yùn)賣給甲方辱，該土地胸為三級(jí)出注讓住宅用譯地，面積聯(lián)為260落m2，甲方需蒜通過(guò)銀行之貸款15年，問(wèn)甲志乙雙方需肆繳納多少疼稅費(fèi)及中因介費(fèi)？房改房似例題：某甲通過(guò)貢某一代理沾公司購(gòu)買牢某乙位于臣朝暉七區(qū)難的房改房遣一套，面翁積為70m2，分?jǐn)偙蚊娣e8平方米，覽土地等級(jí)際三級(jí)。某培乙于2003年4月辦理三抗證，2004年5月以肆拾千萬(wàn)元的價(jià)爸格賣給某渡甲，某乙架的職稱為塑注冊(cè)會(huì)計(jì)仆師。該房絞的建成年安限為199助3年，某瞞甲需銀妖行貸款10年，問(wèn)甲裳乙雙方需山繳納多少隱稅費(fèi)及中具介費(fèi)？私房例題探：張某通過(guò)艇某代理公住司購(gòu)買李喚某位于五徑一新村面型積為50m2的住宅包一套，滴李某立宜契時(shí)間碌是200慚0年5月，200或1年4月已33萬(wàn)元人民劃幣轉(zhuǎn)讓給呢張某，買腿人價(jià)為30萬(wàn)元，土描地等級(jí)為倆一級(jí)，該扇房總層高擦為7層，李頭某的房災(zāi)子位于3樓，土地吊性質(zhì)為劃貓撥，分?jǐn)傊T面積8平方米。噸問(wèn)張某和攏李某需繳鄭納多少稅基費(fèi)及中介嬌費(fèi)？51每家加很盟店獨(dú)蝕立擁有猛和運(yùn)營(yíng)我們要柏成為一沖個(gè)出色皂的經(jīng)紀(jì)切人不但旺要使自裂己成為掃一個(gè)專有家同時(shí)懂還要成輛為一個(gè)須雜學(xué)家我們要蔥成為一罪個(gè)專業(yè)趣的經(jīng)紀(jì)憲人，就毫要隨時(shí)指關(guān)注稅俊費(fèi)及行亦業(yè)的相但關(guān)知識(shí)孟的變化啞。注意事叮項(xiàng)加油！播你是專徐家！52每家加盟勉店獨(dú)立擁唐有和運(yùn)營(yíng)謝謝觀灰看/歡迎下燥載BY盼FAI釋TH喉IM街EAN瓜A瀉VIS奸ION