住宅設計規(guī)范修改解讀及案例

1、《住宅設計規(guī)范》2003年版執(zhí)行至今已有9年，隨著我國住房市場快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，部分條文已不適應當前情況，需要修改并補充新的內(nèi)容；2、近年來新頒布或修訂的相關(guān)法規(guī)，在表述和指標方面有所發(fā)展變化，需要對本規(guī)范的相應條文進行調(diào)整，避免執(zhí)行中的矛盾；3、為落實國家建設節(jié)能省地型住宅的要求，貫徹高度重視民生與住房保障問題的精神，本規(guī)范也應進行修訂，正確引導中小套型住宅設計與開發(fā)建設；4、本次修訂規(guī)范突出了保證安全衛(wèi)生、節(jié)約資源、保護環(huán)境的要求?！蹲≌O計規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》條文對比1.總則停止使用的概念原總則由9條減為4條，關(guān)于住宅設計基本原則的大部分內(nèi)容移入新增的第三章：“3基本規(guī)定”中。原總則中：

低層住宅，多層住宅，中高層住宅，高層住宅的概念停止使用。

1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：1、低層住宅為一層至三層；2、多層住宅為四層至六層；3、中高層住宅為七層至九層；4、高層住宅為十層及以上。

該劃分方法停止使用。2.術(shù)語

增加的概念2.0.15凸窗：凸出建筑外墻面的窗戶。凸窗既作為窗，在設計和使用時就應有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應只是墻面的一部分且距地面應有一定高度。凸窗的窗臺防護高度要求與普通窗臺一樣，應按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進行設計。2.0.19架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.21聯(lián)系廊：聯(lián)系兩個相鄰單元樓、電梯間的水平通道。2.0.22住宅單元：由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。2.0.25附建公共用房：附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲店用房等。2.0.26設備層：建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。

停止使用的概念原規(guī)范中：2.0.9

標準層2.0.16

吊柜

2.0.20

單元式高層住宅2.0.21

塔式高層住宅2.0.22

通廊式高層住宅這些概念停止使用。2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。

本定義提出了住宅的兩個關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設計規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來規(guī)定的?！疽c說明】“住宅”與“公寓”的區(qū)別：公寓一般指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。公寓的特點：⑴經(jīng)常以居住者的性質(zhì)冠名。⑵使用周期中居住者的人員結(jié)構(gòu)簡單，較少發(fā)生變化。⑶以棟為單位配套設施，如公用廚房、共用空調(diào)等。

明確“公寓”、“廉租房”不用執(zhí)行《住宅設計規(guī)范》。2.0.2套型dwellingunit

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

【要點說明】

本條作了修改，03年版中對于套型的定義是住宅類型，對于這個定義不是非常準確，故此次的修編給予了修正，改為“由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位?！备鼮闇蚀_。同時也與現(xiàn)行國家標準《民用建筑設計術(shù)語標準》(GB/T50504-2009)第3.1.16條“套型”的定義基本統(tǒng)一。2.0.8 使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

【要點說明】

本條作了修改，與03年版相比，刪除了“保溫層的面積”，概括為“墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積”。因為考慮到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應該僅僅針對內(nèi)保溫，而在實際的設計過程中，也有項目存在僅有外保溫而沒有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計算標準留在“技術(shù)經(jīng)濟指標”章節(jié)中明確，在術(shù)語部分就不做詳細說明了。

2.0.12平臺terrace

供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

【要點說明】本條為原條文修改

本條增加了條文說明：“所指的平臺是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動的平臺。不同于樓梯平臺、設備平臺、非上人屋面等情況”。

2.0.15凸窗

凸出建筑外墻面的窗戶。

【要點說明】本條為新增條文。

本次修編的規(guī)范中5.8.2條新增了凸窗的設置要求，因此在術(shù)語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并在條文說明中給凸窗的設置方法也做了限制。強調(diào)了凸窗是“窗”，應有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應是墻面的一部分且距地面應有一定高度。其防護高度要求與普通窗臺一樣。

2.0.25附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding

附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標準的設備用房、

【要點說明】本條為新增條文。

《住宅設計規(guī)范》中專門有一個章節(jié)對于附建公共用房的設置提出明確的要求，并有2條強制性條文，為配合此處規(guī)范，現(xiàn)將此詞條給予定義。3.基本規(guī)定增加的條文3.0.4住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲要求。居住者大部分時間是在住宅室內(nèi)度過的，因此使住宅室內(nèi)具有良好的通風、充足的日照、明亮的采光和安靜私密的聲環(huán)境是住宅設計的重要任務。3.0.5住宅設計必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應能合理利用能源。宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐的加快，人民生活水平的持續(xù)提高，對住宅功能、舒適度等方面的要求越來越高，如果延續(xù)傳統(tǒng)的建設模式，我國的土地、能源、資源和環(huán)境都將難以承受。因此住宅設計要注意滿足節(jié)能要求，并合理利用能源，各地住宅建設可根據(jù)當?shù)啬茉礂l件，積極采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能系統(tǒng)與設備。增加的條文3.0.7住宅的結(jié)構(gòu)設計應滿足安全、適用和耐久的要求。隨著住房市場的發(fā)展，住宅建筑的形式的不斷創(chuàng)新，對住宅結(jié)構(gòu)設計也提出了更高的要求。本條要求住宅設計在保證結(jié)構(gòu)安全、可靠的同時，要滿足建筑功能需求，使住宅更加安全、適用、耐久。3.0.8住宅設計應符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，并應滿足安全疏散的要求。進入21世紀以來，全球城市火災問題日益嚴重，其中居民住宅火災發(fā)生率顯著增加。住宅設計符合防火要求是最重要且基本的要求之一，具有重要意義。除防火之外，避震、防空、突發(fā)事件等的安全疏散要求也要予以滿足。3.0.9住宅設計應滿足設備系統(tǒng)功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應為相關(guān)設備預留合理的安裝位置。修改的條文3.0.1住宅設計應符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。（原規(guī)范：城市規(guī)劃）

3.0.6住宅設計應推行標準化、模數(shù)化（新增）及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設計、建造技術(shù)和模數(shù)應用技術(shù)（新增）

。

4技術(shù)經(jīng)濟指標計算（原規(guī)范“3.5技術(shù)經(jīng)濟指標計算”調(diào)整為第四章）停止使用和增加的概念本次修編對“技術(shù)經(jīng)濟指標”作了較大幅度的調(diào)整：1、停止使用三項指標：

住宅標準層總使用面積（m2）；

住宅標準層總建筑面積（m2）；

住宅標準層使用面積系數(shù)（%）。

原規(guī)范中“住宅標準層使用面積系數(shù)”主要用于方案設計階段的指標比較，其結(jié)果與工程設計實踐中以棟為單位計算建筑面積存在一定誤差。原規(guī)范中與標準層面積相關(guān)的各種計算和指標不再使用。2、增加了“住宅樓總建筑面積”這項指標，便于規(guī)劃設計工作中經(jīng)濟指標的計算和數(shù)值的統(tǒng)一。

住宅樓總建筑面積

=全樓各套型總建筑面積之和

新的計算方法保證住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會產(chǎn)生數(shù)值偏差。修改的概念修改一項指標：原規(guī)范套型建筑面積（m2/套

新規(guī)范套型總建筑面積（

m2/套）。套型總建筑面積

=套內(nèi)使用面積÷（總套內(nèi)使用面積

/住宅樓建筑面積）+套型陽臺面積原規(guī)范委中“套型建傘筑面積”反映的庫是標準庫層各種井要素的寄計算結(jié)卷果；本橫次修編務的“套跌型總建軟筑面積”反映的是租整棟樓各啦種要素的申計算結(jié)果森。本次修憂編以全樓舟總套內(nèi)使挪用面積除懲以住宅樓穴建筑面積埋（包括本仔棟住宅樓齡地上的全僚部住宅建憶筑面積，但不包括飾本棟住宅悠樓的套型泰陽臺面積傲），得出一喚個用來緣瑞計算套念型總建啟筑面積壞的計算慨比值。其中住宅呈樓建筑面楊積等于全戚樓各層外朱墻結(jié)構(gòu)外嶺表面及柱否外沿所圍起合的水平敢投影面積兄之和，包錢括了供本曬棟住宅樓傍使用的地派上機房和醉設備用房剃建筑面積茅，以及當侮住宅和其充它功能空罵間處于同昂一建筑物紙內(nèi)時，供遵本棟住宅著樓使用的留單元門廳案和相應的水交通空間紅建筑面積盈，但不匆包括本棟禽住宅樓地推下室和半統(tǒng)地下室建諒筑面積。扇利用計算趁比值的計才算方法：越套型總建惱筑面積=通過套火內(nèi)使用稻面積、盲計算比沃值反算夫出的相葛應的套慚型建筑繼面積+套型陽臺溉面積。補充知蘭識住宅樓臺建筑面野積：第謙4.0稅.4.腫1條，粥當外墻倍設外保餐溫時，羊應按外臂保溫層寬外表面喉計算。這個參酸數(shù)以住侄宅整棟犯樓建筑看面積為臂計算參拌數(shù)，該律參數(shù)包仍括了本蚊棟住宅旺樓地上恭的全部求住宅建爺筑面積劫，但不譯包括套扔型陽臺描面積總禮和，保帳證各套流型總建巧筑面積罷之和與珠住宅樓積總建筑仍面積一儲致。這遮個參數(shù)遣還包括楚了住宅綱樓使用襲的地上爽機房和著設備用練房建筑插面積，貧以及供緩本棟住救宅樓使戀用的單叮元門廳餃和相應陷的交通選空間建糾筑面積親。a=全敵樓總套予內(nèi)使用礦面積/浴住宅樓庸建筑面蔬積這相當提于全樓膛的使用增面積系雪數(shù)套型總建翻筑面積=蓄（套內(nèi)使糕用面積/度a）+套御型陽臺面證積增加的條文4.0.災5住宅樓喜的層數(shù)候計算應糾符合下明列規(guī)定墊：1、當住宅座樓的所有炸樓層的層錢高不大于3.0常0m時，層數(shù)樓應按自然流層數(shù)計；2、當住避宅和其速他功能惜空間處跨于同一聲建筑物葉內(nèi)時，拉應將住犬宅部分勸的層數(shù)疫與其他名功能空偶間的層譽數(shù)疊加丟計算建仿筑層數(shù)榨。當建怎筑中有易一層或懶若干層名的層高須大于3.0鬧0m時，應對宗大于3.00濫m的所有樓付層按其高殺度總和除池以3.00短m進行層數(shù)劉折算，余駛數(shù)小于1.50麥m時，多出址部分不計池入建筑層料數(shù)，余數(shù)強大于或等達于1.5搖0m時，多殃出部分暢按1層計算；本條規(guī)定朵考慮到與翼現(xiàn)行相關(guān)含防火規(guī)范浪和國家標購準《住宅建筑隱規(guī)范》的銜接，團以層數(shù)作泊為衡量高赤度的指標只，并對層立高較大的博樓層規(guī)定隨了計算和絨折算方法鵝。3、層高賺小于2.2色0m的架空層練和設備層甚不應計入嬸自然層數(shù)賺；4、高出室謝外設計地傍面小于2.20浙m的半地下儉室不應計惕入地上自艘然層數(shù)。與國家之標準《房產(chǎn)測量殼規(guī)范：房押產(chǎn)測量規(guī)框定》的銜接，限規(guī)定了高計出室外地頁坪小于2.2唯0m的半地采下室和腎層高小連于2.2盟0m的架空幸層和設念備層不揚計入自蔽然層數(shù)弄。修改的條文4.0撲.2套型陽沿臺面積祥應等于御套內(nèi)各巖陽臺的芹面積之違和；陽勿臺的面妥積均應床按其結(jié)構(gòu)底多板投影亂凈面積巴的一半呈計算。原規(guī)范般：套型忽陽臺面碧積等于巴套內(nèi)各梯陽臺結(jié)特構(gòu)底板簡投影凈厲面積之老和。新規(guī)范悠明確了扶陽臺面割積的計穗算方法索為：無世論陽臺仇為凹陽沉臺、凸矩陽臺、鎮(zhèn)封閉陽蜘臺和不邪封閉陽蘿臺均按懷其結(jié)構(gòu)吃底板投枯影凈面垃積一半宣計算。4.0湊.3坡屋頂內(nèi)敵的使用面陜積應列入技套內(nèi)使用穩(wěn)面積中。原規(guī)范養(yǎng)：坡屋斥頂內(nèi)的鉗使用面謀積單獨礦計算，葬不得列捷入標準饒層使用全面積和蕩標準層樣建筑面揉積中，棍需計算旨建筑總仿面積時絡，利用泥標準層師使用面壤積系數(shù)朱反求。規(guī)定將坡泊屋頂內(nèi)的風使用面積揚列入套內(nèi)墾使用面積片中，加大膀了計算比飾值，將利辰用坡屋頂蛾所獲得的博使用面積桐惠及全樓往各套型，淘更好地體瓶現(xiàn)公平性白。同時，填可以準確吧計算出參禿與公共面鍋積分攤后新的該套型仰總建筑面遷積。補充知識套內(nèi)使用園面積計算耀應符合的頌規(guī)定：第躁4.0.化3條⑴壁柜鴨：建筑羽室內(nèi)與恨墻壁結(jié)竿合而成疾的落地搜儲藏空雪間。其尚使用面加積應只占計算落封地部分史的凈面慘積。⑵煙囪敬、排氣衛(wèi)道、管漲井等均炎不應計磨入套內(nèi)峰使用面把積。⑶套內(nèi)使述用面積應春按結(jié)構(gòu)墻黑體表面尺示寸計算，術(shù)有復合保校溫層時，爸應按復合鄉(xiāng)豐保溫層表尋面尺寸計享算。⑷對坡綁屋頂空善間的規(guī)瞧定：（炊第4.支0.3械.5條沉）分<1境.20頓m、1壞.20學m≤2喚.10賤m和>徐2.1亂0m三疲種情況講。坡屋轎頂無結(jié)朽構(gòu)頂層扛樓板時郵不計算李其使用只面積。補充知識4.0菠.3坡屋頂使歌用面積案例分析高層住宅煮樓類型該類型排住宅選板取青島裙康大“嚷鳳凰國爬際”住索宅小區(qū)5#住宅樓煙為研究酸對象。貓該棟住封宅樓共24層，全粱部為住遷宅。首鄙層至18層以及23層為一且梯五戶跨，19至22層為一錯梯五戶片，其中D戶型為常躍層戶磨型，24層為一梯匹兩戶。外刮墻外保溫妨厚度90mm。戶型井平面如等下圖。一層平面響圖（本層炭建筑面積446.低48㎡）二---埋-十八層平立面圖（每繪層建筑面川積418讓.39捏㎡）十八層萍以上奇糕數(shù)層平掛面（每腳層建筑拜面積417明.19比㎡）十八層以閥上偶數(shù)層咸平面（每捉層建筑面憐積417埋.19送㎡）一層平面何圖（本層疊建筑面積446古.48皂㎡）案例分膽析二十三濟層平面猴圖（本烤層建筑嚴面積417.鑒19㎡）二十四稼層平面晌圖（本械層建筑稱面積417則.97銜㎡）屋頂層憲平面圖濤（本層暈建筑面沸積112.濫5㎡）案例分詠析案例分介析A戶型各功能呈空間使綢用面積撞：起居松室16.8貝7㎡，廚房5.7元5㎡，餐廳6.3株3㎡，主臥11.8投9㎡，過道2.0謊8㎡，次臥室7.7㎡，公用占衛(wèi)生間4.9系8㎡A戶型套械內(nèi)使用虎面積：16.8供7+5.今75+6郊.33+粱11.8灣9+2.撓08+7懸.7+4昏.98=木55.6覺㎡A戶型套型獲陽臺面積粘：3.3愁6㎡B戶型各功能暑空間使梯用面積銹：起居燦室，餐垮廳20.8忽8㎡，廚房5.6謀9㎡，主臥11.1駱6㎡，過道3.7弓2㎡，次臥室9.71擠㎡，公用胸衛(wèi)生間4.01寇㎡B戶型套抹內(nèi)使用客面積：20.載87+帽5.6溫9+1總1.1半6+3博.72背+9.攻71+開4.0鎮(zhèn)1=5投5.1哄7㎡B戶型套榜型陽臺棵面積：2.54值㎡C戶型各功能痛空間使花用面積嬌：起居僻室，餐鐵廳23.氏76㎡，廚房5.3撓7㎡，主臥12.洞09㎡，公用衛(wèi)份生間4.41慕㎡C戶型套德內(nèi)使用娛面積：23.偽76+姻5.3啟7+1幣2.0偶9+4倒.41還=45龜.63伐㎡C戶型套繳型陽臺談面積：2.4幸2㎡D戶型各功能懇空間使逗用面積漿：起居匪室18.1慶㎡，餐廳8.7拒5㎡，廚房5.37捷㎡，主臥18.1順㎡，過道12.亡91㎡，次臥室14.齊47㎡，公用禽衛(wèi)生間4.46惡㎡,衛(wèi)生間4.46哄㎡D戶型套泉內(nèi)使用黨面積：18.貍1+8爹.75世+5.膠37+餓18.之1+1啄2.9獅1+1猜4.4虎7+4換.46陰+4.投46=壘86.邪62㎡D戶型套型狹陽臺面積珠：6.3壟㎡案例分析E戶型各功能空荷間使用面彎積：起居泡室，餐廳32.5綢㎡，廚房11.4州7㎡，主臥18.3性5㎡，主臥衛(wèi)懲生間8.28靠㎡,衣帽間2.85似㎡，過道20.5鍵2㎡，書房9.51型㎡，次臥稿室7.7㎡，次臥室12.綢58㎡緞,次臥室11.8獲9㎡,公用衛(wèi)生興間6.4咽5㎡E戶型套內(nèi)喇使用面積被：32.載5+1莖1.4云7+1找8.3麗5+8餃.28彈+2.舍85+傾20.呆52+架9.5灘1+7彎.7+劉12.羞58+拒11.種89+音6.4鉗5=142演.1㎡E戶型套型抖陽臺面積撐：6.2晶㎡F戶型各功能楚空間使沒用面積尾：起居眠室，餐悉廳32.獲67㎡，廚房11.材47㎡，主臥15.砌64㎡，主臥衛(wèi)苦生間6.6好5㎡,衣帽間3㎡，過道17.8伴6㎡，書房9.5黑1㎡，次臥蒙室7.7㎡，次臥室12.5較8㎡,次臥室11.該89㎡蠶,公用衛(wèi)漆生間6.45控㎡F戶型套內(nèi)宏使用面積遠：32.5阻+11.燒47+1張5.64幫+6.6掘5+3+輩17.8岔6+9.糾51+7屬.7+1傾2.58把+11.疏89+6藍.45=13焰2.2飼5㎡F戶型套問型陽臺遵面積：8.26臨㎡G戶型各功能空丸間使用面稈積：起居芳室18.3該1㎡，餐廳7.3刪2㎡，廚房5.3慘7㎡，主臥8.75遷㎡，衛(wèi)生間4.4諸6㎡G戶型套剃內(nèi)使用副面積：18.3虜1+7.余32+5何.37+睬8.75偏+4.4騰6=44折.21㎡G戶型套型銹陽臺面積你：2.8策8㎡案例分鈔析住宅樓建蜻筑面積=一層建筑風面積+二層至嫂十八層逢建筑面商積之和+十九至揉二十二捆層建筑除面積之跑和+二十三分層建筑攤面積+二十四賭層建筑哀面積+屋頂電梯道機房，樓牲梯間面積浴之和即：446.壘48+4握18.3姨9x干17+4括17.1勵9x埋4+41烈7.19逝x2綢+110祖.5=1被0172裹.75㎡全樓總套常內(nèi)使用面堵積=A戶型套型掘總數(shù)xA戶型套內(nèi)靜使用面積+B戶型套溪型總數(shù)xB戶型套抽內(nèi)使用叔面積+C戶型套型介總數(shù)xC戶型套內(nèi)瘋使用面積+D戶型套型?？倲?shù)xD戶型套內(nèi)舞使用面積+E戶型套擔型總數(shù)xE戶型套倍內(nèi)使用拴面積+F戶型套微型總數(shù)xF戶型套內(nèi)布使用面積+G戶型套型賭總數(shù)xG戶型套內(nèi)算使用面積即：46x5楚5.6+溝46x5隸5.17卵+18x瞞45.6眾3+2x些86.6孔2+14功2.1+疾132.腰25+4今4.21灶=64免08.5套6㎡案例分毛析套型總建裕筑面積計錯算如下：計算比值=住宅樓溝總套內(nèi)爺建筑面挨積/住宅樓建健筑面積=64菠08.廚56/現(xiàn)101鈴72.顏75=壯0.6燥3套型總飾建筑面龜積=套內(nèi)使用命面積/計算比仙值+套型陽臺繩面積A戶型套型展總建筑面奔積=55葵.6/嶄0.6屯3+3烘.36潤=91洲.61同㎡B戶型套勻型總建責筑面積=55.懂17/0猛.63+扮2.54鎖=90.臉11㎡C戶型套型妥總建筑面盯積=45抱.63錢/0.帶63+獵2.4超2=7弦4.8戲5㎡D戶型套型租總建筑面預積=86.襪62/0黑.63+看6.3=勇143.候79㎡E戶型套滲型總建日筑面積=142蠶.1/0椒.63+詠6.2桂=231傭.76海㎡F戶型套型請總建筑面蛇積=132監(jiān).25/其0.63鑰+8.2垮6=21點8.18言㎡G戶型套光型總建磚筑面積=44.迷21/0縫.63+夸2.88陷=73.厘05㎡案例分析住宅樓總裂建筑面積=A戶型套鞭型總數(shù)xA戶型套勢型總建輸筑面積+B戶型套型挑總數(shù)xB戶型套模型總建五筑面積+C戶型套鉛型總數(shù)xC戶型套碰型總建辜筑面積+D戶型套愿型總數(shù)xD戶型套型球總建筑面源積+E戶型套扯型總數(shù)xE戶型套鎖型總建列筑面積+F戶型套夠型總數(shù)xF戶型套室型總建豪筑面積+G戶型套型爆總數(shù)xG戶型套型蝴總建筑面其積即：46x9賺1.61要+46x駁90.1失1+18計x74.約85+2嘗x143墻.79+吩231.黃76+2仰18.1筋8+73趙.05=驚1051獨6.99捕㎡住宅樓總緊建筑面積=10只516擇.99救㎡住宅樓建憲筑面積+陽臺面積=10摟172讓.75太+34星4.9富=10否517教.65駝㎡按照新如修編《住宅設買計規(guī)范》技術(shù)經(jīng)骨濟指標食計算方基法，此棟樓的彈技術(shù)經(jīng)濟致指標列表甘如下案例分辛析5套內(nèi)空閥間停止使軌用的概念原規(guī)范條文:3銜.1.悉2普通住宅全套型分為劣一至四類浴。表3.1.熟2套型分類新規(guī)范：撥取消住宅套型劣分類的概念。停止使用的概念【要點說溪明】本條為脂原條文浮修改本次修底編取消了原規(guī)范鈴對住宅杜的套型分類。原贏規(guī)范的3.1督.2條關(guān)于套的型分類和系套型使用其面積標準赴的內(nèi)容基因本已經(jīng)失販去了對商盒品房市場新中大面積縫住宅套型親的約束力工，同時又默不能適應校保障性住治房和商品湯房市場中根對小面積住嘩宅套型的需求走。在《住宅設計與規(guī)范》中對住絮宅套型懸嚴格按追面積或片居室數(shù)瓶量進行嬌分類顯江然已不櫻再適宜乓。增加的條文5.1極.2套型的糞使用面疑積應符刺合下列澆規(guī)定：1、由臥尼室、起痰居室（化廳）、畏廚房和蒜衛(wèi)生間淡等組成畜的套型聯(lián)，其使牙用面積不應小互于30㎡；2、由兼起爽居的臥室山、廚房和傅衛(wèi)生間等維組成的最掃小套型，母其使用面鄉(xiāng)豐積不應小于22㎡?！疽c說明】本條為原受條文修改經(jīng)過對觸原規(guī)范斗一類套云型最小化使用面儉積的論濫證和適桐當減小姐，重新規(guī)殼定了套見型最小查使用面痕積。原規(guī)范隊規(guī)定的由鳥臥室、起抖居室（廳乘）、廚房謝和衛(wèi)生間詞等組成的借住宅套型腫，雖然組熱成空間數(shù)置不變，但廣因為綜合槐考慮我國中小套型紙住房建設得的國策，以及內(nèi)住宅部啊品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設宰備技術(shù)更晝新等因素在。所以將粒原規(guī)范規(guī)芒定不應小居于34m2下調(diào)為職不應小段于30m2。明確了基本功從能空間谷不等于躍房間，傾沒有要艱求獨立庭封閉，提出籌了采用回兼起居油的臥室慎的最小衫套型，曠不應小敗于22渣m2。增加的條文5.6健.7當陽臺設傅有洗衣設軋備時應符鍬合下列規(guī)方定：1、應設健置專用隆給、排孩水管線深及專用趁地漏，喘陽臺樓育、地面拜均應注做防水犁；2、嚴寒和組寒冷地區(qū)測應封閉陽卵臺，并應宵采取保溫層措施?！疽c說隔明】本條為新孔增條文當陽臺設證置洗衣機里設備，就救要便于使薦用。因此珠要求設置蹲專用給排錄水管線、飛接口和插順座等，并淹要求設置勤專用地漏違，減少溢漸水的可能想。在這種承情況下，踩陽臺是用塔水較多的占地方，如委出現(xiàn)洗衣宿設備跑漏衣水現(xiàn)象容匆易造成陽酒臺漏水。宅所以，本豪條規(guī)定該欣類陽臺樓越地面應做對防水。為下防止嚴寒透和寒冷地灣區(qū)冬季將訴給排水管描線凍裂。惜本條規(guī)定叛應封閉陽怒臺，并應間采取保溫壘措施，防應止以上現(xiàn)羞象的發(fā)生墨。增加的條文5.6.演8當陽臺掉或建筑鵲外墻設按置空調(diào)預室外機湊時，其遠安裝位拔置應符價合下列束規(guī)定：1、應能強通暢地別向室外爪排放空慕氣和自燦室外吸汗入空氣泄；2、在排出還空氣一側(cè)漠不應有遮獄擋物；3、應為室府外機安裝剛和維護提蒼供方便操忽作的條件脈；4、安裝拴位置不盤應對室昌外人員熱形成熱隊污染?！疽c說明】本條為摔新增條覽文設置空絹調(diào)室外融機設置匠首先考樸慮住戶稱的使用勾安全、擠使用效毒果，并部減少對召環(huán)境的凡影響。鑄當陽臺扶設置空濟調(diào)室外丸機時，窄如安裝理措施不塵當，會忙降低空庸調(diào)室外低機排熱駛效果，據(jù)降低制炒冷工效幸，會對凳居民在轉(zhuǎn)陽臺上燭的正常斧活動以向及對室貫外和其婦他住戶賢環(huán)境造建成影響馬。因此討，本條損對陽臺究或建筑戰(zhàn)外墻空蜜調(diào)室外注機的設幕置做出粱了具體請規(guī)定。其中第2款規(guī)定陷在排出伐空氣一梨?zhèn)炔粦煊姓趽醣K物，不包括領百葉。但空山調(diào)室外噴機所設塔置的百嚴葉僅是瘡裝飾物做，葉片券間距太輛小，會捕影響空麥調(diào)室外鵲機散熱詞，因此腿在滿足懂一定的駝視線遮演擋效果甚時，葉姓片間距補越大越名好。另干外，安針裝位置壞還要考福慮安裝萍、維修殲工人的定操作便倆利性、蜻安全性授。補充條文5.8迷.1錫窗外沒頃有陽臺元或平臺的的外窗餐，窗臺雁距樓面堤、地面引的凈高腫低于0靠.90傷M時，嘴應設置劣防護措辟施?！疽c侮說明】本條為原強螞條修改本條根據(jù)迷原規(guī)范第敞3.9.圓1條改寫耗而成。原崗條文前半昨段為強制商性條文，汁后半段為寇非強制性飄條文，兩銳者混在一認起，不符啟合強制性無條文編制襲要求?，F(xiàn)卷將窗外沒毀有陽臺或祖平臺作為貌外窗性質(zhì)倍的定語，鈴修改后變且成一條完拉整的強制輝性條文?！緦嵤┡c檢則查】窗臺距介樓面的峰高度明山確為凈嚴高，如史果緊貼皮墻面有腹寬度大交于或等兆于0.2倦2M且高度拾低于或悲等于0.45顛M的可踏活面時，輕窗臺高般度應從腸可踏面糾起算。于首層室吼內(nèi)外地雹面標高炮差異如刷在正常躺狀態(tài)，呀相當于盜窗外有界陽臺或繩平臺，凈窗臺可廊不受0.9捐0M凈高的汁限制，喚如為臨勵空狀態(tài)留則要保枝證窗臺皺或防護絹措施不亞低于0.90彎M凈高。常見錯寶誤建筑剖麗面圖中棄窗臺高脖標注從令樓地面秒結(jié)構(gòu)面令至窗臺夕結(jié)構(gòu)面患計算0.9腸0M。因地面千鋪設面磚駁或木地板選后，該飾救面層比窗涉臺飾面層斗厚度要大勸，形成完之成面之間元凈高不能解滿足規(guī)范券要求，故指要注意凈高概念。補充條文增加的條文5.8春.2當設置制凸窗時傾應符合賢下列規(guī)鋤定：1、窗臺高輝度低于或秘等于0.4互5m時，防眾護高度薄從窗臺翅面起算董不應低造于0.90孩m；2、可開腿啟窗扇渴窗洞口至底距窗隔臺面的證凈高低芬于0.90恒m時，窗切洞口處闖應有防坦護措施同。其防嘩護高度括從窗臺神面起算酸不應低屯于0.9廣0m；3、嚴寒和亡寒冷地區(qū)淚不宜設置丙凸窗?！疽c說明】本條為侮新增條讀文增設此膚條文的窯原因：情近十年果來，住享宅建筑績應用凸敢窗甚多儉，存在裙問題也銜很多。怕其中涉表及安全植和節(jié)能頁方面的尿問題尤自為突出主，故增呼設此條宏文。凈高低于密或等于0.4蒜5M的凸窗臺拘面，容易崇造成無意耽識攀登，長其有效防蜜護高度應豎從窗臺面先起算不低救于0.90參M。增加的條文實態(tài)調(diào)笑查表明刮，常出耕現(xiàn)需攀訂登至窗師臺面關(guān)私閉窗扇斬的情況咸，一般牢凸窗可妖開啟窗撥扇窗洞妹口較低群，容易腳發(fā)生墜倍落事故讓，故洞散口處應染有0.90椅M高防護逃措施。凸窗不利攏于節(jié)能。凸窗外表恐面積一般語比普通窗鍵大得多。磁對于量大帝面廣且一右般使用非腹特殊玻璃冷的住宅而鐘言，設置胸凸窗不利產(chǎn)于節(jié)能，熄尤以嚴寒徐和寒冷地旦區(qū)表現(xiàn)更嗎甚。目前《嚴寒和北寒冷地潛區(qū)居住驅(qū)建筑節(jié)許能設計夾標準》和嚴寒和蹄寒冷地區(qū)牙多個省（扣區(qū)）的建程筑節(jié)能標勉準（規(guī)范丑）均有不較宜或不應表設置凸窗床的規(guī)定。梨實態(tài)調(diào)查鼠也表明，緞嚴寒和寒劈燕冷地區(qū)已撤建住宅凸丑窗的挑板安及側(cè)板由落于施工困馳難，普遍次未采取保凳溫措施或淚保溫措施胡不完善，惰形成熱橋塘，室內(nèi)出咸現(xiàn)結(jié)霜、荒霉變情況鬼。從住宅咳建筑的功華能、造價霜、節(jié)能、挺外觀等多互種因素綜欄合分析，本條文規(guī)蝴定嚴寒和頓寒冷地區(qū)百不宜設置諷凸窗。增加的條文增加的條文修改的條文5.2.當1臥室的賄使用面?zhèn)€積應符材合下列棗規(guī)定：1、雙人披臥室為9㎡；（原規(guī)范門：10㎡）2、單人臥存室為5㎡；（原規(guī)范弓：6㎡）5.2.屬2起居室鐵（廳）紛的使用民面積不換應小于10㎡。（原規(guī)范供：12㎡）5.2敗.3起居室（結(jié)廳）內(nèi)布吳置家居的鉗墻面直線迷長度宜大于3m。（原規(guī)范她：應）修改的條文5.3.揪3廚房應捷設置洗尤滌池、殿案臺、逗爐灶及唱排油煙縣機、熱水器（新增）等設施尸或為其拉預留位但置?！疽c長說明】本條為原歌強條廚房作為醬套型的基秧本空間，倆不僅要保畜證其空間振位置和面星積大小，晴更重要的菠是通過設丸計保障廚劍房的使用聽功能和環(huán)腥境質(zhì)量。本條比原栽條文增加博了“熱水器”。住宅陵是否配置斃專用的供五熱水系統(tǒng)照是個配置資水準問題重，隨著我桃國經(jīng)濟的釀發(fā)展，生敲活水平提調(diào)高，生活坡熱水已成煮為每個家閣庭必不可恨少的設施番，所以本尼條增加了勁熱水器配血置，并作費強制性規(guī)裁定，這是漆順應時代超發(fā)展需要兇而提出來淚的。修改的條文5.3熔.1廚房的摘使用面供積應符餃合下列濤規(guī)定：1、由臥室睬、起居室落（廳）、老廚房和衛(wèi)崇生間等組羅成的住宅糟套型的廚錫房使用面疏積，不嘉應小于4.0㎡；2、由兼起記居的臥室億、廚房和傭衛(wèi)生間等凳組成的住粗宅最小套悲型的廚房匠使用面積，飲不應小于3.5㎡。原規(guī)范稠：一類服和二類嗎住宅為4m2；三類和桃四類住宅俊為5m2；操作博面凈長披不應小勤于2.10畜m。修改的條文5.3.肚4廚房應按騾炊事操作廈流程布置雨。排油煙以機的位置捷應與爐灶位置對應，并應與精排氣道直江接連通?！疽c說明】本條為辦原條文標修改廚房設計繭時若不按先操作流程卻合理布置蜘，會造成艷管線、表冠具、排氣悔道固定在菊不恰當?shù)淖ξ恢?，住須戶實際使幣用時或改責造時都將電帶來極大牽不便。因翼此實施中蛛需要設計跟人員嚴格騾按洗、切唐、燒操也作流程排列次紐奉序設計堆洗滌池磨、案臺粥和爐灶距，或預墳留相應蜂位置，權(quán)以形成悔連續(xù)的圾操作臺遺，方便厲使用。本條新增強調(diào)排油蒜煙機的位乘置與爐灶位置對應并與排氣撐道直接連通，只有這蓋樣才能保面證設備順貨利安裝，遙才能最有產(chǎn)效地發(fā)揮蓮排氣效能覽。案例分析■套內(nèi)入梨口過道凈峰寬不宜小然于1.2嗓0m；■通往臥倡室、起居過室（廳）糕的過道凈粥寬不應小懇于1m；■通往廚恨房、衛(wèi)生救間、貯藏娛室的過道親凈寬不應晃小于0.90應m，過道在賣拐彎處的塔尺寸應便與于搬運家秘俱。案例分其析修改的條文5.4.萄1每套住宅范應設衛(wèi)生沫間,至少應烏配置便倉器、洗劉浴器、倆洗面器割三件衛(wèi)溉生設備英或為其仰預留位邀置。三鬼件衛(wèi)生調(diào)設備集棟中配置辣的衛(wèi)生盆間的使睛用面積杯不應小卻于2.50復m2。（原規(guī)范椒：3m2）其修改舒依據(jù)是在：由于帥住宅集觸成化技匯術(shù)的不銳斷成熟品，設備辰成套技估術(shù)的不黎斷推廣豆，提高崖了衛(wèi)生顫間面積毯的利用凡效率。5.4籃.2衛(wèi)生間仁可根據(jù)膠使用功盼能要求冊組合不慌同的設建備。不相同組合爭的空間鼠使用面街積不應除小于下沖列規(guī)定劣：1、設便望器、洗俘面器的枝為1.8詳0m校2；（原規(guī)范蜓：2m2）2、設便器村、洗浴器酸的為2.00妄m2；（原規(guī)范示：2.5罩m2）3、設洗溜面器、會洗浴器拴的為2.00厭m2；（新增）4、設洗面仍器、洗衣夕機的為1.80煎m2；（新增）補充的條接文5.4.棄3無前室饞的衛(wèi)生直間的門搞不應直眨接開向善起居室依（廳）料或廚房柿?！疽c卻說明】津本條為械原條文無前室的衛(wèi)生牢間，其每門直接暖開向廳煩或廚房踢的這種爪布置方乳法問題傅突出，貍諸如“腐交通干灰擾”、頓“視線重干擾”僅、“不襯衛(wèi)生”號等，本斯條規(guī)定柄要求杜比絕出現(xiàn)洗這種設岔計。中小套慘型住宅郵設計中豬易出問痰題，一嘩定要做好“前兆室”的設計。修改的條文5.4.盜4衛(wèi)生間橡不應直遙接布置紅在下層扭住戶的哥臥室、聾起居室崗（廳）度、廚房晌和餐廳（新增）的上層。【要點說灶明】本條為石原條文炮拆分的至強條本條規(guī)芒定是基顯于衛(wèi)生添間是多逐水空間也又是污跌物多的愛空間，諷也是用暫水裝置處、管道沾最多的執(zhí)空間而湯規(guī)定的安。上下稈兩戶情從況下，慕只允許直兩戶的雀衛(wèi)生間冶上下對奸位布置提。此條策的目的農(nóng)是有利痛于管線宴集中布跌置，減遲少管線災長度；酒防止對鐮下戶造牛成污染今；也防鎖止上戶呢衛(wèi)生間逗維護，計對下戶猜其他生貿(mào)活空間奇造成影城響。本條規(guī)或定中去扭掉原條濃文中的嚇后部分掠是基于草如下的筑原因：腿其一，亡目前出撇現(xiàn)很多丘躍層、恰復式住利宅，使做得一戶驅(qū)占有上過下兩層鼠空間，夜為了使繳此類住豎宅在空簡間的劃困分和組罷合上有蜻更大靈擾活性，謎本次修蛋改對于臨躍層、漏復式住玻宅內(nèi)的哈衛(wèi)生間幅不作限晴定。其宜二，在爆本戶內(nèi)姑衛(wèi)生間弄出現(xiàn)問情題時，火是由本酒戶承受早，不涉搞及鄰里依，不產(chǎn)均生矛盾蓮。修改的條文5.4多.5當衛(wèi)生間暢布置在本弱套內(nèi)的臥勿室、起居壞室（廳）孝、廚房和蝴餐廳的上斃層時，均章應有防水坐和便于檢抬修的措施。【要點說演明】本條歷為原條文柏拆分原3.耐4.4凡條文為區(qū)部分強窯條，部訂分非強要條。在躍層住芽宅設計中趙允許將衛(wèi)巡壽生間布置逐在本套內(nèi)端的臥室、競起居室（繼廳）、廚熔房或餐廳始的上層，羨盡管在使秩用上無可辭非議，對撈其它套型雄也毫無影怪響，但因遲布置了多調(diào)種設備和氧管線，容路易損壞或襖漏水，所肆以本條要抹求采取防滲水和便于飼檢修的措保施，減少淺或消除對紀下層功能慰空間的不科良影響。另外要特描別注意：尤第8.2局.6條排岡水管道不盛得穿越臥允室。即使忙當衛(wèi)生間賽布置在本刪套內(nèi)的臥壇室上方時來，排水管蓋道也不得竹穿越臥室烈。修改的條文5.5袖.1住宅層高宜薦為2.8揚0m。（原規(guī)范娛：普通建住宅）5.6.暑1每套住宅宜設陽臺或駝平臺。（原規(guī)范令：應）本次修目改為“宜”，主要灘理由是：亡陽臺不是舉住宅套型基本功能噴空間，且在中或小套型住咳宅建設背摩景下，套奴型空間的迫組合方式偶允許多樣絮化。小套削型住宅一白味要求設尚陽臺，可聯(lián)能造成一闖些空間浪步費。但是違，陽臺是禾室內(nèi)與室查外之間的差過渡空間屑，在城鎮(zhèn)櫻居住生活志中發(fā)揮了越來越牲重要的襪作用。本條要車求且鼓勵賊每套住宅緣瑞宜設陽臺推，住宅底諸層和退臺援式住宅的嚷上人屋面晌層可設平?jīng)_臺。修改的條文5.6.賢2陽臺欄桿脫設計必須礎采用防止沿兒童攀登續(xù)的構(gòu)造，御欄桿的垂集直桿件間據(jù)凈距不應跟大于0.11宅m，放置花給盆處必須扯采取防墜辨落措施。笑（原條文霧）5.6.孩3陽臺欄板除或欄桿凈友高，六層筑及六層以玩下不應低掌于1.05曬m；七層及缺七層以上思不應低于1.10勵m。原規(guī)范釋：低層餐、多層寬住宅的齡陽臺欄布桿凈高壁不應低從于1.05嚴m(xù)，中高甩層、高達層住宅裝的陽臺村欄桿凈翠高不應支低于1.10塌m。本兩條島集中表夢述對陽僻臺欄桿聯(lián)的安全歉防護要偉求。住等宅類別詳按層數(shù)自劃分，院不再提稈低層、美多層、赴中高層銹、高層冰。近年假來相關(guān)僚事故不機斷，因暫此強調(diào)牌陽臺欄洽桿設計瘡“必須采航用防止兒配童攀登律的構(gòu)造毒”。根戀據(jù)人體擔工程學夠原理，胖欄桿的捷垂直桿該件間凈顯距不大吳于0.11ｍ時，忍才能防葛止兒童肉鉆出。注意：伴七層及熟七層以宗上住宅廟樓的陽泊臺欄桿乞高度，清如果分息段設計瘦為1.虎05m得和1.侄10m涉是允許估的。案例分深析修改的條文5.6.艦4封閉陽臺濟欄板或欄湯桿也應滿牢足陽臺欄容板或欄桿叛凈高要求絞。七層及七條層以上住播宅和寒冷弟、嚴寒地集區(qū)住宅宜沾采用實體香欄板。原規(guī)范搜：中高彩層、高久層及寒義冷、嚴番寒地區(qū)膝住宅的胡陽臺宜逢采用實什體欄板咐。注意：陽臺欄板焦同陽臺欄表桿，不允曠許按窗臺樹高度設計賴。5.7權(quán).3套內(nèi)樓梯蛛當一邊臨夸空時，梯寶段凈寬不蓋應小于0.75傾m；當兩側(cè)竊有墻時，葬墻面之間兼凈寬不應方小于0.9推0m，并應在輝其中一雄側(cè)墻面珍設置扶宜手（新增）。5.7.側(cè)4套內(nèi)樓梯都的踏步寬呢度不應小少于0.2梳2m；高度不狡應大于0.20發(fā)m，扇形踏夜步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25是m處，寬賞度不應闊小于0.2胃2m。（原規(guī)范:扶手邊）修改的條文【要點貧說明】透本條為爺原條文皇修改本條規(guī)定覽套內(nèi)樓梯多的凈寬，問當一邊臨域空時其凈帖寬不應小涂于0.7政5M；當兩側(cè)有啊墻面時，應設置碑扶手，墻面之菊間凈寬不疤應小于0分.90M戴（見圖）廊，此規(guī)定況是搬運家靠具和日常飼手提東西抵上下樓最廁小寬度。a一喉邊臨空隱扇形樓錢梯谷b斃兩邊墻笛面扇形此樓梯修改的條文5.8.頌4面臨走販廊、共用上人硬屋面（新增）或凹口的炒窗，應避粒免視線干劃擾，向走唱廊開啟的睡窗扇不應東妨礙交通虧。5.8.湯5住宅戶肅門應采格用具備防頸盜、隔裂音功能怠的防護純門。向外蠢開啟的尖戶門不脂應妨礙公共交沒通及相泄鄰戶門昏開啟。原規(guī)范：膏住宅戶門敏應采用安療全防衛(wèi)門暴。向外開奇啟的戶門渾不應妨礙咳交通。修改的條文5.8攝.7各部位副門洞的野最小尺旱寸應符坦合表5.8.淡7的規(guī)定瓜。表5.8.你7門洞最小朝尺寸停止使用的條文5.6.護5頂層陽利臺應設賤雨罩，眼各套住脅宅之間塞毗連的娃陽臺應號設分戶桑隔板。（去掉交了原規(guī)紐奉范中“陽臺應瘋設置晾酷、曬衣支物的設父施”的語狀句。）5.7.贈1套內(nèi)入口礙過道凈寬尊不宜小于1.2敢0m；通往悼臥室、篇起居室年（廳）烘的過道江凈寬不秩應小于1.0五0m；通往廚奏房、衛(wèi)生疫間、貯藏梳室的過道匠凈寬不應腰小于0.9煩0m。（去暖掉了原呆規(guī)范中“過道拐彎假處的尺寸強應便于搬和運家俱”的語句偷。)5.7.藥2套內(nèi)設于拖底層或靠巧外墻、靠箏衛(wèi)生間的跪壁柜內(nèi)部室應采取防輔潮措施。（去掉了陰原規(guī)范中“套內(nèi)吊鼠柜凈高來不應小環(huán)于0.40譯m；壁柜凈鞋深不宜址小于0.50殘m”、“壁柜內(nèi)鄰應平整熄、光潔”的語句擦。)6共用部分停止使芹用的概念關(guān)于“垃圾收挺集設施”的內(nèi)容全韻部停止使理用。4.3垃圾收對集設施4.3痰.1住宅不宜霸設置垃圾載管道。多創(chuàng)層住宅不跌設垃圾管建道時，應戚根據(jù)垃圾盯收集方式重設置相應俘設施。中膛高層及高小層住宅不犯設置垃圾帳管道時，剃每層應設啞置封閉的欄垃圾收集戶空間。4.3.辜2住宅當設就垃圾管道染時，應符憤合下列要賣求：1、垃圾管脾道不得緊桐鄰臥室、驚起居室(廳)布置；2、垃圾烘管道的抖有效斷集面不得耕小于下壁列規(guī)定蕉：1）多層住爐宅為0.40登mx怪0.40陳m；2）中高層棍住宅為0.50繳mx除0.50鄰m；3）高層住命宅為0.6跨0m座x0有.60代m；3、垃圾賠斗和垃席圾斗門間應耐腐透蝕，關(guān)爪閉嚴密乖；4、垃圾激管道頂咸部應通洽出屋面駐，底部列應設封尺閉的垃杏圾間。增加的條文6.1.建1樓梯勇間、電梯插廳等共用躺部分的外奮窗，如果立窗外沒有緩陽臺或平思臺，且窗霞臺距樓面灰、地面的榮凈高小于蓮0.90杜m時，應洋設防護設恭施?！疽c說壤明】本條為新汗增強條原規(guī)范擴只在“抓套內(nèi)空板間”規(guī)鋒定了本理條文，跪而住宅糞共用部袋分的外脂窗窗臺觀如距地罩面凈高取較低，良容易發(fā)惡生兒童詞墜落事鍛故。本廉條參照舍《民用寫建筑設膽計通則城》的要贊求，明伐確住宅鴿公共部噴分的樓略梯間、體電梯廳奴等處，岸窗外如輔沒有鄰武接陽臺夾或平臺培，且窗襯臺距樓竊面、地恒面的凈劍高小于葬0.9某0m時血，應設賴防護設上施。增加的條文6.1.闊2住宅的達公共出汪入口臺間階高度炕超過0.7此0m并側(cè)面瓣臨空時搞，應設顧置防護編設施，椅防護設衛(wèi)施凈高勵不應低廉于1.05蒜m。6.1余.4公共出析入口臺序階踏步地寬度不筆宜小于0.30任m，踏步高牽度不宜大旺于0.1優(yōu)5m，并不宜帆小于0.10飯m，踏步高笛度應均勻黎一致，并鄰應采取防銳滑措施。妻臺階踏步堡數(shù)不應少鑄于2級，當躍高差不軍足2級時，挑應按坡閣道設置墾；臺階甩寬度大倘于1.8煎0m時，兩側(cè)瞇宜設置欄朵桿扶手，鄰高度應為0.9破0m。增加的條文6.2安全疏散蹲出口6.2.刊1十層以上下的住有宅建筑構(gòu)，當住串宅單元詠任一層離的建筑蝕面積大瘋于650㎡，或持任一套房熟的戶門至食安全出口牽的距離大盾于15m時，該住這宅單元每摩層的安全續(xù)出口不應救少于2個。6.2.礎2十層及十怖層以上且粘不超過十零八層的住戲宅建筑，悅當住宅單排元任一層紗的建筑面懷積大于650㎡，惜或任一徒套房的谷戶門至壤安全出琴口的距和離大于10m時，該住粒宅單元每征層的安全普出口不應怠少于2個。6.2速.3十九層賭及十九有層以上京的住宅遞建筑，嘩每層住旺宅單元榜的安全車出口不孝應少于2個。增加的條文【要點帆說明】以上三條牙為新增強券條以上三礎條參照嬸《住宅培建筑規(guī)則范》形境成。根顯據(jù)不同怎的建筑搭層數(shù)，乎對安全馳出口設升置數(shù)量長做出的停相關(guān)規(guī)敘定，總補體兼顧望了住宅榨的功能謹需求和睛安全需婚要。19層煤及19俯層以上劉的住宅竟建筑，燒由于建推筑層數(shù)釀多，高煎度大，四人員相魯對較多男，一旦診發(fā)生火慣災，煙銀和火易多發(fā)生豎族向蔓延恒且蔓延如速度快判，而人舅員疏散酬路徑長填，疏散穴困難。激故對此炸類建筑俊，規(guī)定敗每個單孝元每層稠設置不勢少于兩抗個安全璃出口，仍以利于劫建筑內(nèi)獵人員及退時逃離能火災場楚所?！緦嵤┳雠c檢查閥】在一定條挨件下，對烤18層及蛙以下的住檢宅，每個嗚住宅單元膨每層可僅襖設置一個戰(zhàn)安全出口婆。19層鉆及19層帥以上的住囑宅建筑定消每個單元浪每層設置舅不少于兩獄個安全出區(qū)口。增加的條文6.2.檔4安全出昏口應分訊散布置狀，兩個揚安全出蹲口的距進離不應仇小于5m?！疽c說明】本條為新投增強條此條參逐照《住宅建筑父規(guī)范》形成。壁建筑安煩全疏散喇出口應柴分散布申置。在濁同一建包筑中，伶若兩個雷樓梯出蹲口之間山距離太話近，會樂導致疏向散人流車不均而嶄產(chǎn)生局販部擁擠站，還可遭能因出普口同時暢被煙堵化住，使林人員不皇能脫離燥危險而纖造成重彈大傷亡鄭事故?！緦嵤┡c滑檢查】安全出貝口的定甘義應參緊照《建筑設計雄防火規(guī)范》，兩個安雀全出口的燈距離不應豎小于5m。增加的條文6.2.掘5樓梯間毀及前室?guī)Z的門應蛇向疏散泳方向開長啟?！疽c說明】本條為變新增強雨條此條參暑照《住宅建筑尋規(guī)范》形成。樓火梯間及前瘡室是主要嫂疏散通道影，為避免辮在發(fā)生火蒙災時由于都人群驚慌綁、擁擠而濁壓緊內(nèi)開堤門扇，使餅門無法開匆啟，要求俗樓梯間及送前室的門距應向疏散賊方向開啟它?！緦嵤┡c檢僻查】審查時對災照圖紙逐大項檢查，蛋平開方向孟不應阻礙塵通道。增加的條文6.2.諷6十層以下光的住宅建孟筑的樓梯料間宜通至您屋頂，且搬不應穿越壇其它房間音。通向平揭屋面的門千應向屋面辮方向開啟窯。【要點說朱明】本條為柴新增條挪文此條參逐照《建筑設予計防火磚規(guī)范》GB5膚0016看-200絨6第5.3廢.11條第二演款形成馳。對于盯住宅建倚筑，根叛據(jù)實際沈疏散需御要，規(guī)理定設置快的樓梯嗽間能通吐向屋面少，并強范調(diào)樓梯阿間通屋訂頂?shù)拈T瓦要易于參開啟，煙而不應下采取上昏鎖或釘交牢等不荷易打開恢的做法魄，以利壩于人員蹤蝶的安全膝疏散。增加的條文6.2.膨7十層及十馬層以上的好住宅建筑縱，每個住紹宅單元的證樓梯均應貝通至屋頂湯，且不應饅穿越其它椒房間。通名向平屋面禍的門應向綢屋面方向誘開啟。各漸住宅單元慚的樓梯間顫宜在屋頂敏相連通。步但符合下裝列條件之角一的，樓粥梯可不通晶至屋頂：1、十八層翼及十八層炒以下，每殖層不超過8戶、建著筑面積偵不超過650㎡，且爆設有一座真共用的防潑煙樓梯間勿和消防電瞧梯的住宅篩；2、頂層肺設有外害部聯(lián)系適廊的住翼宅。【要點說明】本條為講新增條板文此條參煮照《高層建筑靜設計防火經(jīng)規(guī)范》第6.2存.7條形成簽。十層吳及十層尋以上的三住宅建會筑，除晨條文里扶規(guī)定的裝兩種情壯況外，鑒每個住內(nèi)宅單元栽的樓梯表間均應竭通至屋惰頂，各駛單元的結(jié)樓梯間噴宜在屋煮頂相連執(zhí)通，以豈便于疏指散到屋賤頂?shù)娜说?，能夠律?jīng)過另稅一座樓炊梯到達敞室外，賢及時擺甩脫災害亞威脅。租對于樓壺層層數(shù)程不同的涌單元，藏則不在河本條規(guī)艘定范圍育內(nèi)。增加的條文6.3繪.4住宅樓班梯為剪響刀梯時刑，樓梯貸平臺的星凈寬不凝得小于1.30皺m。【要點說傘明】本條己為新增條糞文我國目澤前大多掛數(shù)住宅棵的剪刀音梯平臺每普遍過嘩于狹窄辣，日常銷搬運大晉型家具雨困難，刻特別是等急救時辦擔架難聰以水平蟻回轉(zhuǎn)；縱高層建響筑雖有犧電梯，驗但往往慘一棟樓料只有一剛部能容愚納普通捕擔架，保需要通紛過聯(lián)系攻廊和疏匯散樓梯因搬運傷赤病員?；枰虼耍瑴时緱l文購從保障害居民生照命安全盲的角度截，要求洽住宅剪意刀梯休戰(zhàn)息平臺絨進深加幫大到1活.30鏡m?！緦嵤┡c檢波查】1.樓梯凈藥寬應以叉最不利染點測算撈，如有畝突出的獸柱子、勵內(nèi)收的篇扶手，毒均應以椒最窄處孟測算梯貍段凈寬侮。2.不超過闖六層的草住宅，紀如果梯雞段兩邊芽都是實啦墻，其功凈寬不萬應小于1.1各0m而不是1.00漂m。3.當樓梯水廣平欄桿長窄度大于0.5駝0m時，應將蘆整個水平扛欄桿高度剖設計為1.0本5m，不允許鄰分段設計碧。4.“樓梯欄桿樣垂直桿件召間凈空不記應大于0.11福m”包括整個債防護區(qū)域尚和可踏面海以上。增加的條文6.4吐.3十二層懂及十二嬸層以上枯的住宅絮每單元油只設一西部電梯池時，從鈴第十二拍層起應員設置與軍相鄰住溫宅單元假聯(lián)通的誰聯(lián)系廊洋。聯(lián)系遙廊可隔重層設置貌，上下市聯(lián)系廊橫之間的鄭間隔不裝應超過正五層。眨聯(lián)系廊塌的凈寬勉不應小君于1.10松m，局部凈投高不應低葛于2.0造0m?！疽c說攻明】本條西為原條文冤修改當作為井整棟住沾宅唯一浙的垂直送運輸工皺具，電悔梯在維嘆修時，巷居民短缸期可忍晶受的登寇高層數(shù)齊應是1醋1層以拍下。本元條規(guī)定屋目的是肺在某一播電梯進艷行維修然時，高溜層居民練可從其找他單元浩的電梯什通行。修編組認趴為過去通迎常的聯(lián)系橫廊隔兩層你設置的做斯法間隔層族數(shù)過少，眉影響的居熟民戶數(shù)較擋多，因此曠定為間隔今不應超過歷五層，每悟一戶到達箭聯(lián)系廊上暢下樓的層漢數(shù)不會超叉過兩層。在兩個住皂宅單元之轟間設置聯(lián)收系廊并非米推薦做法炮，只是一不種過渡做型法，因而搏該條文的叫存在是非寺常有必要獎的。近來，揚有些一腰梯兩戶付的方案妖將十二泥層以上娃相鄰單喉元的兩頓戶住宅夜北陽臺尖連通，地這種做英法也能扭起到緊獨急疏散磚的目的凍，但需吉要相關(guān)肢住戶之忘間認可抹。這種訪做法從失設計上掩不屬于犬聯(lián)系廊乓的做法斧。增加的條文在實際葵操作中哥，聯(lián)系淚廊的設病計會帶奇來視線槳干擾、裳安全防吼范、使坡部分居渾室廚房努失去自希然通風當和直接旋采光等脾問題，績此種設想置電梯重的方法偶雖較經(jīng)啄濟，但掙屬低水花平。所濫以，理想的勸方案是啟設置兩頁臺電梯，且其中渴一臺可以搏容納擔架冒。設計人臭應把握吊以下原輛則：從僑第十二斧層起應嬸設置與臭相鄰單彩元聯(lián)通忘的聯(lián)系己廊。聯(lián)出系廊并拼非一定梳設在十仆二層，阻可以是難十三層命，也可久以是十姥四層，檢但兩個景聯(lián)系廊纖的間隔賤不能超里過五層鈔，以保字證十二遲層及十責二層以戀上的住賞戶上樓嫌或下樓疲不超過渣二層就黑可以通亭過聯(lián)系畫廊達到冒另一個疾單元。例如：大設計一役棟十二淚層的高怨層住宅，各單元旨聯(lián)通的屋愈面可以視晝?yōu)槁?lián)系廊傅。如果設計傷一棟十八年層的高層疏住宅，聯(lián)隙系廊如何祝設置有兩引種方案：狀方案一，述在十二助層設置第資一個聯(lián)系拼廊，根據(jù)紫聯(lián)系廊的歡間隔不能清超過五層僻的規(guī)定，伶十七層必樹須設置第速二個聯(lián)系濾廊；方案速二，在十草四層設置格第一個聯(lián)峽系廊，各老單元的聯(lián)殺通屋面即嚼可以視為近第二個聯(lián)煤系廊。增加的條文6.4.既4十二層及惠十二層以敞上的住宅州由二個及三二個以上半的住宅單垮元組成，僚且其中有星一個或一柱個以上住昌宅單元未皺設置可容蒸納擔架的爛