天津市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準化程序(1998年1月1日實施)

各有關(guān)局（集團公司）、各區(qū)、縣建委：為了適應(yīng)人民生活水平的須要，便于居民進行家庭裝飾、削減奢侈，確保住宅工程質(zhì)量，依據(jù)建設(shè)部和本市的有關(guān)規(guī)定，制定了《天津市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準化程序》和《天津市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準》，現(xiàn)印發(fā)給你們。本方法從1998年1月1日起試行。望各單位組織好貫徹、執(zhí)行工作。特此通知。天津市城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會一九九八年一月二十六日天津市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準化程序一、為了適應(yīng)人民生活水平日益提高的須要，便于居民進行家庭裝飾、減少奢侈，確保住宅工程質(zhì)量，依據(jù)建設(shè)部和本市的有關(guān)規(guī)定，特制訂《住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準化程序》。二、本程序適用于本市工程質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)質(zhì)監(jiān)人員對新建住宅工程初裝飾質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查和竣工質(zhì)量等級核驗。三、核驗依據(jù)為設(shè)計圖紙、施工合同、施工驗收規(guī)范，《建筑安裝工程質(zhì)量核驗評定標準》（GBJ300-88），以及國家和本市有關(guān)保證建設(shè)工程質(zhì)量的規(guī)定。四、新建住宅工程戶內(nèi)裝飾的部位和項目：⑴戶門以內(nèi)樓地面初裝飾，包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺在內(nèi)，可只完成地面基（找平層）。⑵戶門以內(nèi)臥房、廳的墻面、頂棚，可只完成粉刷基層。⑶戶門以內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的墻面，頂棚，可只完成基層。⑷戶門的內(nèi)門窗油漆工程宜為一底漆一度。⑸封閉陽臺的內(nèi)墻的陽臺板的內(nèi)側(cè)可只完成基層，不做飾面。⑹排水系統(tǒng)全部完成，上水系統(tǒng)可做到水表。⑺戶門內(nèi)電氣可做到電表。⑻戶門以內(nèi)窗可只完成門窗框的安裝。五、初裝飾工程初竣工質(zhì)量核驗必需具備的條件：⑴初裝飾項目按設(shè)計文件施工。全部外檐、屋面、公用部位和公用設(shè)備按設(shè)計圖紙和合同要求完成，并達到竣工驗收標準。⑵涉及與家庭裝飾相關(guān)的戶門內(nèi)初裝飾項目工程設(shè)計和施工單位要做到調(diào)整標高，尺寸有余量。⑶凡涉及家庭裝飾易變更電氣、燃氣線路、可能造成影響運用平安的項目，在施工階段要一次施工到位，并達到竣工驗收規(guī)定標準。⑷各種管線、設(shè)備、器具已完成通水、試壓、通電、通球和照明線路絕緣測試，衛(wèi)生間、陽臺經(jīng)閉水試驗符合要求。⑸質(zhì)量保證資料基本齊全并整理裝訂。⑹戶內(nèi)達到地凈、窗明、墻潔無污染。六、質(zhì)量核驗方法⑴單位工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)合同施工企業(yè)向質(zhì)監(jiān)機構(gòu)申請住宅工程竣工質(zhì)量等級核驗，監(jiān)理的工程應(yīng)監(jiān)理單位填報“竣工工程等級檢驗申請”；質(zhì)監(jiān)機構(gòu)收到申報檢驗表后對單位工程進行質(zhì)量核驗。⑵核驗過程中，凡實行初裝飾的分項工程，其質(zhì)量標準按國家《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》和《天津市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。⑶觀感質(zhì)量評定中，有什么項目（或子項目），評定什么項目，觀感質(zhì)量評定的基準分不變，計算方法仍按原標準執(zhí)行。⑷住宅初裝飾竣工工程質(zhì)量核驗時不符合合格質(zhì)量標準的工程不得進行竣工驗收和交付運用、仔細整改。對經(jīng)整改達到合作質(zhì)量標準的工程必需經(jīng)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行質(zhì)量復驗。⑸對核定為初裝飾優(yōu)良，初裝飾合格的住宅初裝飾工程，由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)發(fā)給《天津市建設(shè)工程初裝修質(zhì)量核驗證明書》。天津市住宅工程初裝飾竣工質(zhì)量核驗標準為了進一步提高住宅工程初裝飾質(zhì)量水平，仔細貫徹和執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于<印發(fā)住宅工程初裝飾竣工驗收方法>的通知》及市建委的有關(guān)規(guī)定，確保住宅工程運用功能，滿意用戶須要，依據(jù)國家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準和施工及驗收規(guī)范，設(shè)計圖紙的要求，應(yīng)預(yù)留裝飾余量，為此，結(jié)合本市的實際狀況，制訂本核驗標準：第一條：住宅工程初裝飾項目部位和所選用的材料應(yīng)在設(shè)計圖或施工合同中明確并填報表。其次條：戶門以內(nèi)的樓地面的核驗。⒈基層表面標高按規(guī)定預(yù)留二交裝修量。⒉基層（找平層）強度和密實度必需符合設(shè)計要求和施工驗收規(guī)范規(guī)定，基層（找平層）和結(jié)構(gòu)層的結(jié)合必需堅固無空鼓。⒊地面基層（找平層）表面合格：表面密實、無明顯裂紋、起砂、脫皮、砂眼等缺陷。優(yōu)良：表面密實干凈、接茬勻稱、無裂紋、起砂、脫皮、耖眼現(xiàn)象。⒋地漏及泛水質(zhì)量標準合格：坡度滿意排隊液體要求，不倒泛水、無滲漏。優(yōu)良：坡度滿意設(shè)計要求，不倒泛水、不滲漏、無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴密平順。⒌踢腳結(jié)：應(yīng)與墻面抹平。合格：高度一樣、與墻面結(jié)合堅固，與地面基層（找平層）角應(yīng)順直、嚴密、局部空鼓長度不大于400mm，且在一個檢查范圍內(nèi)不多于2處。優(yōu)良：高度一樣、與墻面結(jié)合，與地面基層（找平層）夾角順直、嚴密，局部空鼓長度不大于400mm，且在一個檢查范圍內(nèi)不多于2處。⒍地面基層（找平層）的表面平裂度不應(yīng)大于5mm，踢腳線與墻面交界結(jié)平直度應(yīng)不大于4mm。第三條：戶門以內(nèi)墻面、頂棚核驗。⒈墻面必需彈出50線。⒉各抹杰層之間及抹灰層與基層之間必需粘結(jié)堅固，無脫層、空鼓、爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。⒊在設(shè)計無規(guī)定時，廚房、衛(wèi)生間墻裙做水泥砂漿基層，其高度離地面基層踢腳線立面200mm，墻裙為1400mm。⒋抹灰層表面罩面時，按中級抹灰分項工程驗評。⒌抹灰層表面無罩面層時合格：大面平整，線角順直，無明顯砂眼。優(yōu)良：表面平整，紋路途角順直、清楚，接磋勻稱、干凈無砂眼。⒍孔沿，槽和管道后面抹灰表面無罩面層時合格：尺寸正確，邊緣整齊；管道后面平順，無明顯砂眼。優(yōu)良：尺寸正確，邊緣整齊；管道后面平整，無砂眼。⒎護角，門窗框與墻體間縫隙。合格：護角符合驗收規(guī)范規(guī)定。門窗框與墻體間固定和縫隙填塞方法應(yīng)按設(shè)計要求或施工驗收規(guī)范規(guī)定。優(yōu)良：護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面平順。門窗框與墻體間固定和縫隙填塞方法應(yīng)按設(shè)計要求或施工驗收規(guī)范規(guī)定，且表面平整。⒏室內(nèi)抹灰層平整度、垂直度應(yīng)不大于5mm，陰陽角垂直應(yīng)限制在4mm之間，平順度限制在2mm以內(nèi)。第四條：陽臺鋼門下應(yīng)做高30mm、寬度與墻體內(nèi)外面平的門檻；分戶門內(nèi)木門框鋸齒口距室內(nèi)地坪基層（找平層）宜為30mm。第五條：戶門內(nèi)木門門窖油漆的核驗。⒈透底、流墜、皺皮。合格：有稍微透底、流墜、皺皮。優(yōu)良：無透底、流墜、皺皮。⒉表面光滑。合格：基本光滑。優(yōu)良：光滑。⒊顏色、刷紋。合格：顏色勻稱。優(yōu)良：顏色勻稱、刷紋通順。第六條：水電安裝工程的核驗。⒈戶門內(nèi)給水、煤氣管道距粉刷層表面的間距宜為30-40mm。⒉靠墻安裝衛(wèi)生器具（水盆、便器水箱等）距粉刷層表面應(yīng)在15-20mm的間隙。⒊埋墻暗敷的給水管道、熱水管道離磚墻面的距離不應(yīng)小于10mm，預(yù)留的冷熱水接口，應(yīng)采納管子絲堵，基長度不宜小于70mm。熱水管道的保溫按設(shè)計要求施工，設(shè)計無要求的，按日常標準執(zhí)行。⒋安裝坐便器的，其底座應(yīng)高出地面基層20-25mm。⒌地漏應(yīng)安裝就位，其篦子頂面應(yīng)高出地面基層10mm。⒍衛(wèi)生器具未安裝的，其排水管道均應(yīng)采納臨時設(shè)施作通水試驗。⒎未安裝衛(wèi)生器具排水管道落水頭子的標高，均宜高出毛地面30-50mm，管口應(yīng)有愛護措施。⒏電表箱、分戶閘箱合格：箱體開孔合格，暗配箱箱蓋緊貼墻面