某小區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：武漢書(shū)城路金地格林夢(mèng)茵區(qū) 5區(qū)c-501室房地產(chǎn)委托方：估價(jià)方：***房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司估價(jià)人員： ***估價(jià)作業(yè)日期：二○一四年十二月三日至二○一二年一月四日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：12011069致委托方函 2估價(jià)師聲明 3估價(jià)假設(shè)和限制條件 4一、假設(shè)和限制條件 4二、需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。一、委托方 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二、估價(jià)方 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。三、評(píng)估對(duì)象 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。四、估價(jià)目的 7五、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 7六、價(jià)值定義 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。七、估價(jià)依據(jù) 7七、估價(jià)原則 7九、估價(jià)方法 8十、評(píng)估結(jié)果 8十一、估價(jià)人員 9十二、估價(jià)作業(yè)日期 9十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。估價(jià)技術(shù)報(bào)告 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。一、估價(jià)對(duì)象資料 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二、類(lèi)比對(duì)象資料 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。三、因素修正 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。四、個(gè)別因素修正 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。五、修正后價(jià)格 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。六、估價(jià)結(jié)果確定 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。最新范本,供參考！致委托方函委托方：承蒙委托，***房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)位于 武漢書(shū)城路金地格林小城夢(mèng)茵區(qū)5區(qū)c-501室房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的是為委托方購(gòu)買(mǎi)評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據(jù)。估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對(duì)本次估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年12月3日的市場(chǎng)價(jià)值為1143585元，大寫(xiě)人民幣一百一十四萬(wàn)三千五百八十五元整。以下是估價(jià)結(jié)果明細(xì)表。詳情請(qǐng)閱讀房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估價(jià)結(jié)果明細(xì)表實(shí)用面積估價(jià)單價(jià)評(píng)估對(duì)象（元/㎡）估價(jià)值（元）（㎡）京師家園二84711143585135棟五梯101室法定代表人：***房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二○一四年十二月三日最新范本,供參考！估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：1、估價(jià)人員在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是估價(jià)人員自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。3、估價(jià)人員與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。4、估價(jià)人員依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。5、估價(jià)人員謝凌霄已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6、本報(bào)告書(shū)含若干附件，與報(bào)告書(shū)正文具同等效力，不可分割對(duì)待。7、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。8、本評(píng)估報(bào)告由***房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。9、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用， 不得做其他用途。未經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意 ,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門(mén)之外的單位和個(gè)人提供，也不得以任何形式公開(kāi)發(fā)表。特此聲明！參與本系評(píng)估活動(dòng)的評(píng)估人員簽名：姓名 評(píng)估師注冊(cè)號(hào) 簽字12011069*** 12011069二○一四年十二月三日最新范本,供參考！估價(jià)假設(shè)和限制條件一、假設(shè)和限制條件1、本估價(jià)報(bào)告中的市場(chǎng)價(jià)值，是指估價(jià)對(duì)象在采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)并假設(shè)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下最可能形成的客觀合理價(jià)值。 所謂公開(kāi)市場(chǎng)，是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，在該市場(chǎng)上交易各方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了必要的市場(chǎng)信息， 有比較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易， 對(duì)交易對(duì)象具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。 此外，市場(chǎng)交易條件公開(kāi)并不具有排它性， 即所有市場(chǎng)主體都可以平等自由地參與交易并同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：自愿銷(xiāo)售的賣(mài)方及自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)方；有一段合理的洽談交易時(shí)間，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià)；在此期間物業(yè)價(jià)值將保持穩(wěn)定；該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊豢紤]特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。2、對(duì)于估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)，以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為依據(jù)，我們并未到有關(guān)主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)證登記內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)， 由委托方保證其產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。3、估價(jià)對(duì)象的土地面積、建筑面積等有關(guān)數(shù)據(jù)，均以委托方提供的房地產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，我們未進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)量，無(wú)理由懷疑記載數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)不符。4、對(duì)于估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)我們僅作一般性勘察，未對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試，不能確定其結(jié)構(gòu)是否存在內(nèi)部安全隱患。此次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)是安全的。6、本報(bào)告中的估價(jià)值為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)、在市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及滿(mǎn)足估價(jià)的假設(shè)和限制、并假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利的條件下的市場(chǎng)價(jià)值，不包最新范本,供參考！含該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。7、估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為完成實(shí)地查勘之日。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果1、評(píng)估對(duì)象位置及環(huán)境評(píng)估對(duì)象名稱(chēng)武漢書(shū)城路金地格林小城夢(mèng)茵區(qū)5區(qū)c-501室地理位置估價(jià)對(duì)象位于武漢市書(shū)城路金地格林夢(mèng)茵區(qū)內(nèi)道路通達(dá)度估價(jià)對(duì)象小區(qū)緊鄰金琴高速，北往廣州、深圳，南達(dá)市中心。交通便捷度估價(jià)對(duì)象緊鄰公交服務(wù)站和歧關(guān)汽車(chē)服務(wù)站（北師大站），主要公交線(xiàn)路有10A路，69路，70路。交通便捷度好。公共配套情況估價(jià)對(duì)象周邊公共配套完善，位于北京師范大學(xué)珠海分校內(nèi)，靠近北京理工大學(xué)珠海分校。附近有金鼎幼兒園等多所幼兒園、金鼎小學(xué)、北師大附中、中大五院北師大門(mén)診部、唐家醫(yī)院、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海北師大分行、郵政營(yíng)業(yè)廳、中國(guó)建設(shè)銀行、珠影超市、榮一超市、金鼎市場(chǎng)。商務(wù)氛圍估價(jià)對(duì)象位于大學(xué)校園內(nèi)，附近主要消費(fèi)者為大學(xué)生。最新范本,供參考！2、估價(jià)對(duì)象概況估價(jià)對(duì)象金地格林夢(mèng)茵區(qū)5區(qū)c-501室產(chǎn)權(quán)證號(hào)無(wú)產(chǎn)權(quán)面積估價(jià)對(duì)象總建筑面積為135平方米估價(jià)對(duì)象所處小估價(jià)對(duì)象的規(guī)模中等，由多幢住宅樓宇組成，小區(qū)內(nèi)除配電、水等基本配套設(shè)施外，有較為完善的配套兒童設(shè)施，區(qū)狀況綠化環(huán)境較好,小區(qū)為門(mén)衛(wèi)式管理。結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)樓層十八層有電梯估價(jià)對(duì)象所處建構(gòu)筑物狀況外墻涂料建成年約建成于2007年面限用途，所處樓層/住宅及附屬間，1/6總樓層土地等級(jí)及類(lèi)型珠海市住宅用地，設(shè)定該國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥。朝南北朝向戶(hù)三房二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)向型臺(tái)室廳精裝修內(nèi)臥室精裝修估價(jià)對(duì)象室具衛(wèi)生精裝修內(nèi)狀況體間、廚房裝陽(yáng)臺(tái)精裝修修其余精裝修現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)對(duì)象室內(nèi)基礎(chǔ)電路已完成，使用正常。最新范本,供參考！3、估價(jià)對(duì)象權(quán)利情況由于國(guó)家相關(guān)規(guī)定，京師家園所在地皮為個(gè)人所有，所以購(gòu)買(mǎi)估價(jià)對(duì)象后有房產(chǎn)證。四、估價(jià)目的為委托方購(gòu)買(mǎi)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)提供市場(chǎng)價(jià)值參考。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)二○一四年十二月三日六、估價(jià)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-19994、房地產(chǎn)證及委托方提供的其它法律性文件、相關(guān)資料5、估價(jià)人員實(shí)地勘測(cè)調(diào)查獲得的實(shí)況和資料七、估價(jià)原則本估價(jià)報(bào)告在遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：1、合法原則估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價(jià)對(duì)象合法使用、合法處分為前提進(jìn)行估價(jià)。2、最高最佳使用原則考慮估價(jià)對(duì)象的用途時(shí)，應(yīng)取其最高最佳利用狀態(tài)， 在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，能使估價(jià)對(duì)象發(fā)揮最高價(jià)值的利用狀態(tài)。最新范本,供參考！3、替代原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場(chǎng)內(nèi)效用相同的商品的價(jià)格趨于一致， 這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。即在同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，可以通過(guò)調(diào)查近期發(fā)生交易的、與待估房地產(chǎn)有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格和條件， 通過(guò)與待估房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)其間的差別進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，確定待估房地產(chǎn)的價(jià)值。4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則房地產(chǎn)市場(chǎng)是變動(dòng)的，在不同的時(shí)間上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的意義在于，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)值的界限。因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與政府頒布的有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)等密切相關(guān)，這些法律、法規(guī)的發(fā)布、變更、實(shí)施日期，均有可能影響待估房地產(chǎn)的價(jià)值。八、估價(jià)方法估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘察后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及本身的實(shí)際情況，遵照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，最終選擇市場(chǎng)比較法作為本次估價(jià)的基本方法來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值。市場(chǎng)比較法：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格的一種估價(jià)方法。九、評(píng)估結(jié)果估價(jià)人員本著獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，在進(jìn)行實(shí)地查勘、廣泛收集有關(guān)市場(chǎng)信息和估價(jià)對(duì)象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值的各項(xiàng)有利和不利因素，根據(jù)國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)和估價(jià)目的，按照科學(xué)的估價(jià)程序，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，對(duì)本次估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014年12月0日的市場(chǎng)價(jià)值為1143585元，大寫(xiě)人民幣玖拾壹萬(wàn)肆仟陸佰元整。最新范本,供參考！估價(jià)結(jié)果明細(xì)表評(píng)估對(duì)象 實(shí)用面積 估價(jià)單價(jià) 估價(jià)值（元）（㎡） （元/