11月西安住宅市場(chǎng)租售比1：317 位居全國(guó)第九位

11月西安住宅市場(chǎng)租售比1：317位居全國(guó)第九位\o"八百家研究中心"八百家研究中心

時(shí)間:2014-12-2408:10:45

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2014年年初，在眾多房企大佬紛紛唱衰樓市的背景下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一改“黃金時(shí)期”突飛猛進(jìn)的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)出銷售速度放緩、庫(kù)存壓力激增、市場(chǎng)分化加劇之勢(shì)，下半年，隨著限購(gòu)、限貸等樓市政策的松綁，央行也已下調(diào)貸款利率，眾多利好因素不斷刺激樓市供需雙方的神經(jīng)，顯然樓市已步入復(fù)蘇季，步入“白銀時(shí)代”的首個(gè)旺銷季，然而從價(jià)格方面來看，上漲動(dòng)力不足。11月西安住宅租售比為1：317市場(chǎng)相對(duì)理性自2011年樓市調(diào)控以來，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)已然處于健康理性的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：2014年11月西安市商品住宅物業(yè)在售均價(jià)為7033元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)0.53%。從西安二手房住宅租價(jià)情況來看，2014年11月全市住宅平均租價(jià)為22.16元/平方米.月，較去年同期增長(zhǎng)2.75%?；诒驹挛靼采唐纷≌袌?chǎng)平均售價(jià)及二手住宅租價(jià)水平進(jìn)行計(jì)算，2014年11月西安住宅物業(yè)租售比為1：317。如果以國(guó)際租售比水平1:300—1:200的水平進(jìn)行對(duì)比，目前西安住宅租售比略低于此標(biāo)準(zhǔn)的下限水平，據(jù)此推算，在西安購(gòu)買商品住宅后，如將房屋用于出租，不考慮契稅、大修基金等成本費(fèi)用，需26年半方可收回購(gòu)買這套房屋的房款支出。隨著年關(guān)的臨近，眾多房企受制于日益劇增的庫(kù)存壓力，外加元旦、春節(jié)的到來，紛紛推出年末優(yōu)惠等活動(dòng)迎接返鄉(xiāng)置業(yè)潮，整體售價(jià)勢(shì)必出現(xiàn)小幅下滑。住宅投資收益不斷縮小市場(chǎng)租售比有所放緩數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年6月以前，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康，租售比處于1：300至1：200之間，其中2013年11月西安住宅市場(chǎng)租售比為1：298。然而時(shí)至年末，隨著二手租賃市場(chǎng)的萎縮，新政下新房市場(chǎng)翹尾效應(yīng)顯化，致使2014年11月租售比稍低于1：300，為1：317?？v觀西安住宅市場(chǎng)租售比走勢(shì)來看，在宏觀政策的作用下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)乏力，住宅投資收益不斷縮小，致使西安樓市整體處于相對(duì)平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

西安住宅市場(chǎng)租售比走勢(shì)圖西安處于31個(gè)省會(huì)城市第九名與蘭州、重慶租售比相仿

2014年11月全國(guó)重點(diǎn)城市住宅租售比情況西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2014年11月，全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市中，租售比最高的城市為北京，高達(dá)1：612，顯然市場(chǎng)處于非理性、非健康的狀態(tài)下。相對(duì)于北京、上海、廣州等一線城市而言，西安市場(chǎng)相對(duì)理性，租售比與周邊城市蘭州、重慶旗鼓相當(dāng)，處于全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市租售比的第九名