物業(yè)承接查驗(yàn)培訓(xùn)

馬利偉物業(yè)承接查驗(yàn)操作指南培訓(xùn)一、物業(yè)承接查驗(yàn)概述

物業(yè)承接查驗(yàn)制度是《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）確定的七大基本制度之一，《條例》第二十八條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)?！?010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第二條規(guī)定：定義：是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動(dòng)。意義有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對(duì)維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，具有保障的作用。督促建設(shè)單位重視業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。彌補(bǔ)前期物業(yè)服務(wù)期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)建設(shè)單位與物業(yè)管理的聯(lián)系，保障開展物業(yè)管理的必備條件。在新老物業(yè)企業(yè)交接時(shí)，有利于雙方管理責(zé)任。物業(yè)承接查驗(yàn)與工程竣工驗(yàn)收的區(qū)別：竣工驗(yàn)收的定義：指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。主要有以下區(qū)別目的不同（確認(rèn)物業(yè)項(xiàng)目工程質(zhì)量是否合格能否交付使用）參與主體不同（項(xiàng)目工程交由政府主管部門或行業(yè)管理單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收）對(duì)象不同（對(duì)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)）物業(yè)承接查驗(yàn)與工程竣工驗(yàn)收的區(qū)別：物業(yè)承接查驗(yàn)：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗(yàn)。主要有以下區(qū)別目的不同分清各方責(zé)任維護(hù)各方利益減少矛盾和糾紛參與主體不同物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門監(jiān)督下進(jìn)行的對(duì)象不同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗(yàn)物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù)和原則：依據(jù)：《合同法》《物權(quán)法》《條例》和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年1月1日頒布實(shí)施的《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》及《物業(yè)買賣合同》《臨時(shí)管理規(guī)約》《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》《建設(shè)單位移交的圖紙資料》《建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范》原則：誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明、以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)物業(yè)承接查驗(yàn)的主體新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主體交驗(yàn)方：建設(shè)單位接管方：物業(yè)企業(yè)新建物業(yè)購買人的專有部分物業(yè)承接查驗(yàn)的主體交驗(yàn)方：建設(shè)單位接收方：物業(yè)買受人物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)的主體交驗(yàn)方：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)接收方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)資料、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收：1、物業(yè)資料：包括竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)保修文件和物業(yè)使用說明文件以及物業(yè)管理所必須得其他資料（如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)等）2、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道架空層及設(shè)備間；3、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。4、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理、機(jī)（非）動(dòng)車停車設(shè)施、休閑、消防、安防監(jiān)控、人防、垃圾轉(zhuǎn)用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房項(xiàng)目開發(fā)核準(zhǔn)備案文件建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證拆遷安置資料項(xiàng)目命名資料物業(yè)資料用地紅線圖工程質(zhì)量保修合同業(yè)主產(chǎn)權(quán)資料、物業(yè)服務(wù)合同（含投標(biāo)文件）、管理規(guī)約房屋使用說明書物業(yè)建筑區(qū)域劃分意見書綜合竣工查驗(yàn)資料：竣工圖供水合同供電協(xié)議書供氣協(xié)議書電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)及準(zhǔn)用資料專項(xiàng)維修資金繳存證明資料《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《消防查驗(yàn)意見及同意使用意見書》工程竣工備案合格資料及公共配套綜合驗(yàn)收合格證明材料施工許可證；建筑施工總承包企業(yè)、施工分包單位、設(shè)計(jì)單位、工程地質(zhì)勘察單位、工程監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明材料（復(fù)印件）設(shè)施設(shè)備使用說明書（要求中文）設(shè)施設(shè)備保修卡、保修協(xié)議機(jī)電設(shè)備供應(yīng)商、安裝施工單位資料

設(shè)備清單：名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機(jī)工具、備品備件清單、試運(yùn)行記錄查驗(yàn)設(shè)施設(shè)備資料：1、；2、；3、；4、；5、設(shè)施設(shè)備出廠合格證承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法（一）按國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（二）主要以核對(duì)的方法進(jìn)行，在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試等情況下，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行查驗(yàn)；（三）物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)首先對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料，規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)；承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和查驗(yàn)方法（四）對(duì)查驗(yàn)過程中不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑安裝、標(biāo)準(zhǔn)的，記錄《承接查驗(yàn)整改單》中，確定整改時(shí)限，報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位，并要求建設(shè)單位督促施工單位限期整改；（五）對(duì)整改項(xiàng)目由施工企業(yè)整改落實(shí)后,予以復(fù)查,并在《承接查驗(yàn)整改單》中記錄結(jié)果,合格后進(jìn)行正式移交；（六）交接雙方必須簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》。《承接查驗(yàn)協(xié)議》應(yīng)加蓋交接雙方企業(yè)法人章?，F(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的方法具體做法是：（1）核對(duì)。應(yīng)根據(jù)合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及引用的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和安裝位置符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)與物業(yè)買賣合同約定的配置要求。（2）觀察。主要是雙方人員，特別是物業(yè)服務(wù)人員依據(jù)自身的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)以及觀察力，在對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)時(shí)詳細(xì)觀察其是否符合配置標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量是否存在缺陷，發(fā)現(xiàn)問題，詳細(xì)記錄。（3）使用。物業(yè)服務(wù)人員在對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，要根據(jù)設(shè)施設(shè)備出廠的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)說明文件的要求和有關(guān)設(shè)備的安全操作規(guī)程，由建設(shè)單位或供貨廠商的專業(yè)人員開啟共用設(shè)施設(shè)備，并使其達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)行，記錄設(shè)備運(yùn)行的主要技術(shù)參數(shù)，在現(xiàn)場(chǎng)雙方進(jìn)行交流溝通和有效培訓(xùn)，保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的值班維修人員全面正確的使用管理設(shè)備，并從中發(fā)現(xiàn)問題，以便由建設(shè)單位責(zé)成責(zé)任單位負(fù)責(zé)解決，以保證查驗(yàn)的正常進(jìn)行。（4）檢測(cè)。在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，查驗(yàn)人員要利用工具和檢測(cè)儀器、儀表，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行使用進(jìn)行狀態(tài)檢測(cè)，觀察、記錄各種數(shù)據(jù)，看其是否達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定的要求，是否能滿足使用需要。對(duì)存在的問題做好記錄。（5）試驗(yàn)。帆物業(yè)服務(wù)返人員要在貫建設(shè)單位腔專業(yè)人員寧指導(dǎo)和配稼合下對(duì)物亡業(yè)共用部學(xué)位、共用歷設(shè)施設(shè)備惠的有關(guān)部餅位進(jìn)行有便效性試驗(yàn)慮。（如：城消防系統(tǒng)劃的分系統(tǒng)暗試驗(yàn)和綜波合聯(lián)動(dòng)試體驗(yàn)；排水排系統(tǒng)的灌綢水、通水為、通球試勻驗(yàn)；有防扎水要求部宋位的閉水瘦試驗(yàn)等）主。注意：豪試驗(yàn)前要嶺做好方案勢(shì)，試驗(yàn)中卵要注意安創(chuàng)全，并做拌好記錄。（辦法等）物業(yè)論承接查典驗(yàn)的條插件：1、建設(shè)工雨程竣工驗(yàn)翻收合格，寇取得規(guī)劃仰、消防、潔環(huán)保等主輕管部門出遣具的認(rèn)可趙或者準(zhǔn)許扣使用文件唉，并經(jīng)建除設(shè)行政主尸管部門備冒案；2、供水釀、電、贈(zèng)氣、排糖水、供墻熱、通涂信、公糾共照明絨、有線杜電視等懷市政公奶用設(shè)施育設(shè)備按槳規(guī)劃設(shè)盯計(jì)要求泛建成，花供水、勉供電、梅供氣、鈔供熱已多安裝獨(dú)紹立計(jì)量盡表具；3、教育毀、郵政展、醫(yī)療增衛(wèi)生、紹文化體蛛育、環(huán)誤衛(wèi)、社籠區(qū)服務(wù)王等公共睬服務(wù)設(shè)的施已按膠規(guī)劃設(shè)引計(jì)要求其建成；4、道路、孫綠地和物第業(yè)服務(wù)用餅房等公共訂配套設(shè)施纖按規(guī)劃設(shè)款計(jì)要求建尖成，并滿街足使用功連能要求；5、電梯、絡(luò)二次供水瞧、高壓供傍電、消防嘆設(shè)施、壓修力容器、宣電子監(jiān)控芝系統(tǒng)等共介用設(shè)施設(shè)搜備取得使展用合格證門書；6、物業(yè)錄使用、皮維護(hù)和辨管理的艷相關(guān)技肢術(shù)資料樂完整齊灰全；7、法律惡、法規(guī)娃規(guī)定的貿(mào)其他條蔥件。成都市偵承接驗(yàn)郵收條件介（成都市臨物業(yè)管慌理承接離驗(yàn)收指襖導(dǎo)意見200栽6）：1、建設(shè)勿工程全刃部施工抓完畢，毅并竣工辦驗(yàn)收合漿格；2、供水、徹供電、供掌氣及信息紡傳播入戶子，道路、造綠化和衛(wèi)垂生等設(shè)施芬設(shè)備建設(shè)裕完畢，均戴能夠正常套使用；3、電梯取箭得準(zhǔn)用證駱、二次供錯(cuò)水和消防君設(shè)施取得疏合格證書倒；4、房屋幢訓(xùn)、戶編號(hào)翼經(jīng)有關(guān)部燙門確認(rèn)；5、法律法聽規(guī)規(guī)定規(guī)您定的其他珍條件。成都市富物業(yè)管驅(qū)理?xiàng)l例顯規(guī)定第十三條本市實(shí)行殃新建住宅旱交付使用戰(zhàn)監(jiān)管制度巨。新建住呆宅建筑區(qū)算劃內(nèi)建設(shè)浩工程竣工懷驗(yàn)收合格騙后，其附蠅屬設(shè)施設(shè)臨備應(yīng)當(dāng)具嫂備下列條前件后，方蹦可交付使?fàn)斢茫海ㄒ唬┣f住宅生柳活用水確納入城奔鄉(xiāng)自來忠水管網(wǎng)哈，并供炮水到戶黨；（二）皇住宅用柄電按照預(yù)電力部疾門的供棄電方案奸，納入箭城市供灑電網(wǎng)絡(luò)擺，不得蜘使用臨極時(shí)施工須用電；（三）住鄉(xiāng)豐宅的雨水帶、污水排慎放納入永沒久性城鄉(xiāng)哈雨水、污羊水排放系停統(tǒng)。確因屠客觀條件河所限需采板取臨時(shí)性卸排放措施窩的，應(yīng)當(dāng)遲經(jīng)水務(wù)、袍環(huán)保部門沾審核同意具，并確定情臨時(shí)排放竟的期限；（四）度住宅區(qū)棉附近有間燃?xì)夤苣罹W(wǎng)的，蜜完成住阻宅室內(nèi)彈、室外淡燃?xì)夤茏畹赖姆蟮迷O(shè)并與心燃?xì)夤苡删W(wǎng)鑲接由。住宅構(gòu)區(qū)附近統(tǒng)沒有燃閑氣管網(wǎng)葬的，完德成住宅推室內(nèi)燃箭氣管道節(jié)的敷設(shè)攻，并負(fù)伯責(zé)落實(shí)旺燃?xì)夤蛻?yīng)渠道尿；（五）住爐宅區(qū)內(nèi)電鍛話通信線倆、有線電僅視線和寬餃帶數(shù)據(jù)傳陶輸信息端深口敷設(shè)到澆戶，安防抄等設(shè)施設(shè)瓦備按設(shè)計(jì)蹤蝶規(guī)范配置恐到位；（六）住灣宅區(qū)與城趁市道路或暮者公路之瞎間有直達(dá)口的道路相閱連；（七）按停照規(guī)劃要邪求完成教柜育、醫(yī)療置保健、環(huán)憐衛(wèi)、郵政井、農(nóng)貿(mào)市幟場(chǎng)及其他探商業(yè)服務(wù)匙、社區(qū)服陣務(wù)和管理灣等公共服想務(wù)設(shè)施的填配套建設(shè)泊。住宅建泰設(shè)工程分稱期建設(shè)，紋上述設(shè)施骨尚未建成修的，應(yīng)當(dāng)陪有可供過害渡使用的臭相應(yīng)公共隙服務(wù)設(shè)施劃；（八）按家照住宅坑設(shè)計(jì)規(guī)暫范預(yù)留旬設(shè)置空聲調(diào)器外沾機(jī)和冷鵝凝水排顫放管的女位置；（九）廚按照規(guī)欠劃要求賴完成住壯宅區(qū)內(nèi)絹的綠化猜建設(shè)；（十）按欺照規(guī)劃要胡求完成住羨宅區(qū)內(nèi)停需車庫（位專）的配置項(xiàng)；（十一瞇）住宅競(jìng)建設(shè)工棋程分期及建設(shè)的嫩，已建襖成的住涉宅周邊劈燕場(chǎng)地清皂潔、道袋路平整仆，與施繪工工地乒有明顯薯有效的鋤隔離措賽施；（十二）級(jí)法律、法默規(guī)規(guī)定的怒其他條件嫩。第十四壞條新建住士宅交付欣使用前秤，開發(fā)敬建設(shè)單永位應(yīng)當(dāng)項(xiàng)向市或卡區(qū)（市宮）縣房采產(chǎn)行政揉主管部怒門辦理階新建住買宅交付贊使用備沿案手續(xù)群，并提皆供新建泥住宅建斑設(shè)工程戴竣工驗(yàn)毒收文件掠和本條傍例第十淋三條第餃一款所參列附屬筋設(shè)施設(shè)示備符合腹交付使守用條件鑒的相關(guān)修文件、蛇資料。承接查慢驗(yàn)的時(shí)進(jìn)限：《辦法》規(guī)定建自設(shè)單位根應(yīng)當(dāng)在獸物業(yè)交什付使用15日前與受蝕聘的物上業(yè)服務(wù)儀企業(yè)完削成承接殺查驗(yàn)工者作，而幼在現(xiàn)場(chǎng)竿查驗(yàn)20日前完成資部料的移交談工作。因貍此建議建敲設(shè)單位在狠物業(yè)交付戶使用前50日內(nèi)根據(jù)規(guī)茄定完成物下業(yè)竣工驗(yàn)微收，并取握得合格證易書，完成剃備案，達(dá)停到交付條典件后書面綁通知物業(yè)鵲服務(wù)企業(yè)蜻，并約定斃時(shí)間召開千承接查驗(yàn)監(jiān)協(xié)調(diào)會(huì)議《成都意多見》建設(shè)單位屠應(yīng)當(dāng)在物份業(yè)竣工交竭付前30日內(nèi)，與受已聘的物業(yè)撲完成交接筐手續(xù)。業(yè)籠主、業(yè)主左大會(huì)選聘三物業(yè)服務(wù)風(fēng)企業(yè)的，四應(yīng)當(dāng)在《物業(yè)服務(wù)汪合同》生效后30日內(nèi)，會(huì)魄同新選帳聘的物綁業(yè)服務(wù)典企業(yè)與跡原物業(yè)倡服務(wù)企眉業(yè)完成男承接查杰驗(yàn)手續(xù)釣。1、書面通知驗(yàn)收2、成立驗(yàn)收小組3、移交物業(yè)資料

4、查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備7、資料保管8、移交相關(guān)費(fèi)用

9、辦理承接查驗(yàn)手續(xù)10、承接驗(yàn)收備案（30日內(nèi)）。公示物業(yè)承接查驗(yàn)程序

5、解決驗(yàn)收遺留問題6、簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議確定承接付查驗(yàn)方案撈：具備交付遷條件后，案物業(yè)服務(wù)曬企業(yè)應(yīng)及死時(shí)向建設(shè)塊單位作出案回應(yīng)，并濟(jì)約定雙方勁召開承接杏查驗(yàn)會(huì)議丑，雙方根驗(yàn)據(jù)有關(guān)規(guī)欲定和承接局查驗(yàn)文件構(gòu)的約定，仁就物業(yè)承膚接查驗(yàn)進(jìn)南行協(xié)商，逆形成方案擦，包括以綁下主要內(nèi)絮容：1、組建物繼業(yè)承接查什驗(yàn)小組（雙方相照關(guān)負(fù)責(zé)人悶、雙方工此程技術(shù)人毯?jiǎn)T、工程激施工總包陳單位、設(shè)低備供貨安摧裝單位、綁工程監(jiān)理染、亦可邀某請(qǐng)業(yè)主代怕表和房地喬產(chǎn)主管部慌門參加、奧記錄人員益）2、列出各專裝業(yè)工程實(shí)溪施查驗(yàn)的厲技術(shù)依據(jù)（相關(guān)建析筑與施工張國家、行甩業(yè)和地方唇標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)偉范，移交予的竣工圖隙紙資料清碼單，設(shè)備啦供貨廠家奔安裝、調(diào)隙試、維修毫機(jī)使用說業(yè)明書，買先賣合同約糖定的共用腦部位、共彎用設(shè)施設(shè)軟備的配置本標(biāo)準(zhǔn)，建任筑、安裝挽施工與質(zhì)竊量驗(yàn)收系嘴列叢書、賤操作手冊(cè)癥）3、物業(yè)承寄接查驗(yàn)內(nèi)澆容（物業(yè)資燦料的查驗(yàn)覽、移交，搜物業(yè)共用血部位、共喬用設(shè)施設(shè)軋備的現(xiàn)場(chǎng)周查驗(yàn)，物布業(yè)管理中厲的有關(guān)合構(gòu)同、共用洞設(shè)備的專園用工具和南配件等）建設(shè)單摸位應(yīng)依枝法移交撿有關(guān)單趟位的供牽水、供吳電、供甚氣、供饅熱、通沈信和有抹線電視級(jí)等共用域設(shè)備，迅不作為永物業(yè)服塊務(wù)企業(yè)咸現(xiàn)場(chǎng)查真驗(yàn)的內(nèi)鄭容，但兇其能源乘供用合酷同應(yīng)進(jìn)章行查驗(yàn)膀和移交搜。4、擬定凱共用部掘位、共華用設(shè)施鄙設(shè)備現(xiàn)仆場(chǎng)查驗(yàn)啞方案（查管驗(yàn)項(xiàng)目翅、內(nèi)容華、方法水、時(shí)間塵與進(jìn)度飼、問題貞收集與角處理、軋工具與霧器材、繭參加人西員、記筒錄員、皺負(fù)責(zé)人姑）5、物業(yè)承憂接查驗(yàn)物晴資準(zhǔn)備（查驗(yàn)人視員的組小織與培寄訓(xùn)、設(shè)斑備、儀位器儀表搭、工具岡、防護(hù)智用具、橋記錄表代格）物業(yè)承接筒查驗(yàn)協(xié)議崖的內(nèi)容：1、承接查過驗(yàn)的范圍2、查驗(yàn)曾標(biāo)準(zhǔn)和攔項(xiàng)目3、查驗(yàn)時(shí)振限4、查驗(yàn)挺方式5、雙方的洗權(quán)利義務(wù)6、存在問搬題及解決扎方法和解肆決時(shí)限7、違約鵲責(zé)任建設(shè)單敗位應(yīng)當(dāng)碼在物業(yè)炮承接查牌驗(yàn)協(xié)議決簽訂后10日內(nèi)辦理堤物業(yè)交軍接手續(xù)術(shù)，向物宵業(yè)服務(wù)白企業(yè)移展交物業(yè)商服務(wù)用勇房以及褲共用部杯位、共猜用設(shè)施欲設(shè)備。物業(yè)服襲務(wù)企業(yè)蜜應(yīng)當(dāng)自千物業(yè)交謹(jǐn)接后30日內(nèi)，持下愿列文件向柿物業(yè)所在笑地的房地蠢產(chǎn)行政主勾管部門辦流理備案手館續(xù)：1、前期物蜘業(yè)服務(wù)合腸同2、臨時(shí)輪管理規(guī)宜約3、承接查僻驗(yàn)協(xié)議4、建設(shè)單支位移交資尼料清單5、查驗(yàn)壩記錄6、交接記摟錄7、其他饞相關(guān)查還驗(yàn)文件承接查森驗(yàn)的遺脖留問題培處理：（一）對(duì)橋資料查驗(yàn)綁中發(fā)現(xiàn)的逗資料不全黨，不真實(shí)屑、不合格害等問題，戰(zhàn)承接查驗(yàn)號(hào)小組應(yīng)當(dāng)知將問題逐倒項(xiàng)記錄在《圖紙資料萍移交清單》，交建設(shè)疼單位確認(rèn)鑼并確定整現(xiàn)改時(shí)限；（二）對(duì)北物業(yè)設(shè)施撥設(shè)備承接論查驗(yàn)中發(fā)債現(xiàn)的不合岸格項(xiàng)，記離錄在《設(shè)施設(shè)偶備移交紅清單》中，交建榴設(shè)單位確臨認(rèn)并確定槽整改時(shí)限璃；（三）快對(duì)物業(yè)壯房屋共廈用共有客部位承旬接查驗(yàn)老中的不紀(jì)合格項(xiàng)稅，記錄哄在《共用共有鋒部位承接三查驗(yàn)單》中，交漸建設(shè)單轉(zhuǎn)位確認(rèn)液并確定外整改時(shí)獵限；（四）對(duì)搜物業(yè)承接舅查驗(yàn)中的疑重大缺陷臣記錄在《重大缺陷撤記錄表中》交建設(shè)單冶位確認(rèn)并塌確定整改承時(shí)限。承接查驗(yàn)蝕雙方的責(zé)括任：建設(shè)單位未按承接查接查驗(yàn)協(xié)議完善整改物業(yè)存在的問題而產(chǎn)生的后果由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任物業(yè)承接查驗(yàn)后，建筑工程質(zhì)量保修工作，在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦未予實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)而產(chǎn)生的后果由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任承接查驗(yàn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未妥善保管造成承接查驗(yàn)資料毀損的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任承接查驗(yàn)時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)于符合承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)承接；查驗(yàn)不合格的，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)建設(shè)單位物業(yè)企業(yè)承接查驗(yàn)后，交接雙方應(yīng)將承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告最后我們戲再了解一豈下物業(yè)管騙理機(jī)構(gòu)更筆迭時(shí)的物憲業(yè)承接查澤驗(yàn)：是指前中期物業(yè)宏服務(wù)合勿同終止互或物業(yè)采服務(wù)合帖同期滿姿時(shí)，業(yè)伸主大會(huì)鄭選聘了若新的物焰業(yè)服務(wù)港企業(yè)，甘并與之衛(wèi)簽訂的毒物業(yè)服淹務(wù)合同拴生效時(shí)薄發(fā)生的屯物業(yè)共尊用部位抖，共用灣設(shè)施設(shè)擴(kuò)備的承常接查驗(yàn)曲及移交千活動(dòng)。法律主體傲：原有的物讀業(yè)服務(wù)服槐務(wù)企業(yè)向佛業(yè)主或業(yè)占委會(huì)移交涉時(shí)