黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑材料的物理性質(zhì)考試試卷

黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建筑材料的物理性質(zhì)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列商業(yè)地產(chǎn)項目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。

A：整體出租策略

B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設備2、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。

A：報紙廣告

B：雜志廣告

C：網(wǎng)絡廣告

D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設備4、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強制性和可控性

C：強制性和穩(wěn)定性

D：強制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險6、下列選項中，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。

A：信息費

B：法定傭金

C：自由傭金

D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風險7、現(xiàn)場銷售的基本原則是。

A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績

B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息

C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處

D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴查處

E：工廠的生產(chǎn)設備8、住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。

A：1．5

B：2

C：2．5

D：3

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、按照依法、合理保護企業(yè)商業(yè)秘密和分類、分級管理原則，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為。

A：公示信息和授權查詢信息

B：限制信息和不限制信息

C：授權查詢信息和保密信息

D：公示信息和保密信息

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標準，基本完好房屋的判定標準是。

A：三成以下

B：五、四成

C：七、六成

D：十、九、八成

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、結(jié)構(gòu)適應性強、抗震性能好、耐久年限較長，多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：磚木結(jié)構(gòu)

C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般性結(jié)論。

A：重點調(diào)查

B：全面調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備14、職工提取公積金時由辦理支付手續(xù)。

A：單位

B：住房公積金管理中心

C：受委托銀行

D：住房公積金管理委員會

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、目前，用于玻璃幕墻的玻璃品種主要為。

A：中空玻璃

B：浮法透明玻璃

C：吸熱玻璃

D：熱反射玻璃

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議稱為。

A：承諾

B：買賣合同

C：代理

D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應。

A：提起客戶購房興趣

B：讓客戶明確位置概念

C：讓客戶對項目產(chǎn)生深刻印象

D：增加客戶購房決心

E：工廠的生產(chǎn)設備18、我國《刑法》對房地產(chǎn)中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處的有期徒刑，并處罰金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、為保證風險識別的，必須在有關制度的指導下，進行周密、系統(tǒng)的調(diào)查分析，將風險進行綜合分類，揭示各種風險的性質(zhì)及其后果。

A：有效性

B：準確度

C：及時性

D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。

A：直線一參謀制

B：分部制

C：矩陣制

D：網(wǎng)絡制

E：客戶資金代收代付風險21、在介紹房源時要注意房源的。

A：時限性

B：真實性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設備22、關于物業(yè)使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。

A：物業(yè)使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象

E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、關于房改售房登記的說法，錯誤的是。

A：以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標準價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)”

C：以成本價購買的，登記的產(chǎn)權來源為“購買”

D：以標準價購買的，登記的產(chǎn)權來源為“房改售房”

E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、被喻為是協(xié)同商務之父的JimHepp1emann指出，的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競爭力的核心。

A：以人為本

B：應用

C：流程

D：信息

E：客戶資金代收代付風險25、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。

A：負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配

B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程

C：執(zhí)行公司的有關業(yè)務部署

D：負責銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、物業(yè)管理策劃階段的工作包括等基本環(huán)節(jié)。

A：物業(yè)管理的早期介入

B：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

C：制定物業(yè)管理方案

D：選聘物業(yè)服務企業(yè)

E：制定臨時管理規(guī)約及有關制度2、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學特征有。

A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性

C：有序而又不整齊劃一

D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制有。

A：目標激勵

B：獎金激勵

C：尊重激勵

D：參與激勵

E：情感激勵4、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。

A：工業(yè)排水系統(tǒng)

B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)

C：生活污水排水系統(tǒng)

D：消防排水系統(tǒng)

E：雨水排水系統(tǒng)5、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力

D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力6、房地產(chǎn)纖紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。

A：偽造客戶簽名風險

B：房源保管風險

C：簽署服務協(xié)議風險

D：產(chǎn)權瑕疵風險

E：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移風險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的。

A：對應性

B：專業(yè)性

C：針對性

D：應變性

E：客戶資金代收代付風險8、一般而言，經(jīng)紀服務最主要的方式有。

A：居間

B：委托

C：代理

D：租賃

E：行紀9、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。

A：人口數(shù)量增加

B：家庭規(guī)模小型化

C：本國貨幣升值

D：建筑材料價格上漲

E：購房抵押貸款利率上升10、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套設施建設費

C：勘察設計和前期工程費

D：房屋建筑安裝工程費

E：開發(fā)建設過程中的稅費

11、以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。

A：不需要投入任何資源來維持這類客戶

B：應減少管理該類客戶的服務成本

C：應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶

D：應該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關系12、市場細分的方法，通常有等種類。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：多樣標準法

D：分類標準法

E：系列標準法13、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務。

A：咨詢

B：代理

C：顧問

D：承包

E：策劃14、知覺的主要特征是。

A：選擇性

B：恒常性

C：整體性

D：同質(zhì)性

E：理解性15、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的原則包括。

A：文化原則

B：歷史性原則

C：生態(tài)原則

D：地域性原則

E：經(jīng)濟性原則16、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。

A：居住用房租賃

B：商業(yè)用房租賃

C：軍事用房租賃

D：工業(yè)用房租賃

E：農(nóng)業(yè)用房租賃17、針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。

A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權利

C：在授權合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用19、消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為

A：房地產(chǎn)需求

B：房地產(chǎn)供給

C：市場需求

D：市場供給

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。

A：明示條款

B：默示條款

C：實體條款

D：程序條款

E：客戶資金代收代付風險21、房源的特征包括。

A：獨家性

B：長期性

C：動態(tài)性

D：經(jīng)濟性

E：可替代性22、采集承租客戶信息的要點包括。

A：客戶在哪里上班或上學

B：入住時間要求

C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價位

E：物業(yè)需求位置