j109城市方案cad控規(guī)圖則案例115套匯報系統(tǒng)嘉泰產(chǎn)業(yè)園

項目概況●嘉泰國際產(chǎn)業(yè)園位于江蘇省連云港市東北部，南倚云臺，東臨黃海。區(qū)位交通優(yōu)勢明顯?！駡@區(qū)將發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益顯著、環(huán)境影響較小的都市型產(chǎn)業(yè)，將匯聚國內(nèi)外知名、大型企業(yè)項目入駐?！耥椖空w用地規(guī)模25km2，前期開發(fā)用地（規(guī)劃用地）15km2。●嘉泰國際產(chǎn)業(yè)園將是連云港市第一個大型都市型產(chǎn)業(yè)園，是未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點。1、區(qū)位背景2、發(fā)展策略3、規(guī)劃布局5、城市設(shè)計4、規(guī)劃實施1、區(qū)位背景：城市背景+現(xiàn)狀解讀城市背景●城市區(qū)位連云港，位于江蘇省最北端，處在中國沿海經(jīng)濟(jì)帶和隴?！m新經(jīng)濟(jì)帶交匯點，被稱為亞歐大陸橋橋頭堡，區(qū)位條件得天獨厚?！癯鞘邪l(fā)展趨勢：隨著“振興蘇北”戰(zhàn)略的提出，連云港市拉開了新的戰(zhàn)略發(fā)展框架。城市即將步入一個跨越發(fā)展時期。1、城市空間由分散走向集聚一心三極、內(nèi)聚發(fā)展2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)低端向高端升級重型外溢、高新技術(shù)崛起嘉泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與連云港城市的發(fā)展有著密切的聯(lián)系：●“極心聯(lián)動”的觸媒嘉泰產(chǎn)業(yè)園區(qū)城選址位于未來三大城區(qū)中央，是促發(fā)三極互動發(fā)展與聯(lián)系關(guān)鍵因素之一?！駞^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支點嘉泰國際產(chǎn)業(yè)園以技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，將完善連云港市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點?！癜l(fā)展軸上的重要節(jié)點在城市發(fā)展主軸上，韓國工業(yè)城將是重要的城市節(jié)點與形象展示窗口之一。項目與城市的關(guān)系●項目發(fā)展設(shè)想：由云臺山下到黃海之濱順應(yīng)城市發(fā)展的步伐，邁出從山下走向海邊的重要一步，引導(dǎo)資源向東部濱海地區(qū)集聚?；瘻婧ＩＬ餅楫a(chǎn)業(yè)新城立足于基地自身條件，結(jié)合周邊環(huán)境資源，將一馬平川的廢棄鹽田轉(zhuǎn)變成國際化的產(chǎn)業(yè)新城。●項目開發(fā)規(guī)模：25km2近景：15km2遠(yuǎn)景：10km2●總體要求：創(chuàng)造國際化投資平臺建設(shè)都市型產(chǎn)業(yè)基地突出城市現(xiàn)代化形象項目設(shè)想蘇州工業(yè)園區(qū)、深圳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等國內(nèi)外知名產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃啟示：●先進(jìn)的開發(fā)理念產(chǎn)業(yè)高端化、多元化、集群化發(fā)展注重園區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與利用園區(qū)軟環(huán)境建設(shè)，建立品牌文化●合理的規(guī)劃布局土地集約化利用功能分區(qū)明晰高效的運營系統(tǒng)●科學(xué)的管理機(jī)制規(guī)劃先行、依法實施建立土地開發(fā)強(qiáng)度、企業(yè)準(zhǔn)入規(guī)定等管理制度完善的安全與后勤保障措施案例分析●特征之一：廣闊鹽田嘉泰產(chǎn)業(yè)園基地處于臨洪河南岸廣闊鹽田之上，內(nèi)部現(xiàn)狀建設(shè)極少，適宜開發(fā)。●特征之二：水渠密布基地內(nèi)部有多條水道，現(xiàn)存的曹圩干河、立新干河具有一定景觀利用價值?！裉卣髦航煌ㄒ麛M建的242省道、花果山大道、新東方大道、臨洪路、濱海二路（原堿廠南路）已初步形成“三橫兩縱”交通體系。規(guī)劃沿海鐵路將沿基地南側(cè)經(jīng)過，使該片區(qū)成為城區(qū)重要的交通集散地?！褚?guī)劃范圍北以規(guī)劃242省道為界、南臨新東方大道、東西分別以臨洪路、花果山大道為界。規(guī)劃面積15平方公里。現(xiàn)狀解讀2、發(fā)展策略：發(fā)展目標(biāo)+開發(fā)理念+規(guī)劃策略定位：在政策引導(dǎo)、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、土地建設(shè)優(yōu)勢等諸多優(yōu)勢條件下，嘉泰國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)該有一個高端的定位：●打造連云港乃至魯南蘇北地區(qū)最具競爭力的都市型產(chǎn)業(yè)基地！●具有國際吸引力、生態(tài)化、高品質(zhì)的和諧示范性工業(yè)園區(qū)！●集工業(yè)、居住、商業(yè)、辦公等多種功能與一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)！發(fā)展目標(biāo)目標(biāo)：打造具有國際品質(zhì)、功能完善、環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)！產(chǎn)業(yè)高端化：經(jīng)濟(jì)效益強(qiáng)、社會知名高、環(huán)境影響小、帶動作用大。（例如三星、IBM、SONY等知名企業(yè)）功能多元化：工作+居住+培訓(xùn)+娛樂+……(樹立“不僅僅是工業(yè)城”的開發(fā)理念）環(huán)境生態(tài)化：資源集約利用、生態(tài)系統(tǒng)維護(hù)、綠色環(huán)境營造。（創(chuàng)造真正的“綠色GDP”）生活現(xiàn)代化：安全+健康+精神愉悅+歸宿感+……

（建立新連云港人的生活方式）1234開發(fā)理念開發(fā)理念開發(fā)模式從1+1+1開始……在新海城區(qū)與濱海城區(qū)之間，以臨洪河道、花果山大道、新港路三者為主線形成三條不同的空間發(fā)展廊道?！裆鷳B(tài)景觀走道臨洪河生態(tài)濕地——見證滄海桑田的演變傳奇●城市生活走廊花果山大道——從老城到新城從山到海從歷史到未來●城市產(chǎn)業(yè)走廊新港路與立新干河——產(chǎn)業(yè)項目匯聚主線生態(tài)產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展策略策略之一：生態(tài)開發(fā)策略1、外——原生態(tài)的保護(hù)與開發(fā)利用臨洪河原生態(tài)濕地，建設(shè)城市濕地公園（花小錢、辦大事）。并為城市三極打造真正綠核，為產(chǎn)業(yè)園營造綠色背景。2、內(nèi)——生態(tài)化的建設(shè)與控制盡量保留現(xiàn)有水渠、維持生態(tài)微系統(tǒng)的完整性，并嚴(yán)格控制污染，措施：1、濕地生態(tài)環(huán)境保護(hù)·水系維護(hù)（維持水系完整性、污染源控制）·濕地生物保護(hù)措施（蘆葦、鳥類）2、濕地公園建設(shè)·棧道、平臺等觀景設(shè)施建設(shè)·文化主題營造（旅游節(jié)、原生態(tài)體驗、紀(jì)念拍照）3、強(qiáng)化規(guī)劃建設(shè)中的生態(tài)意識高新生態(tài)技術(shù)運用、綠化覆蓋要求、全民生態(tài)環(huán)保意識。發(fā)展策略策略之二：產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略1、產(chǎn)業(yè)走廊構(gòu)建2、產(chǎn)業(yè)空間科學(xué)劃分3、建立完善園區(qū)運營機(jī)制措施：1、以新港路為主線，云集國內(nèi)外先進(jìn)產(chǎn)業(yè)，并以濱水空間為背景，串聯(lián)各大企業(yè)管理、后勤、服務(wù)等設(shè)施，構(gòu)建企業(yè)形象門戶走廊。2、劃分產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，根據(jù)產(chǎn)業(yè)性質(zhì)、規(guī)模大小、關(guān)聯(lián)程度劃分不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。并集中建設(shè)園區(qū)行政、商務(wù)、辦公中心。3、由政府主導(dǎo)、商家參與，建立嚴(yán)格科學(xué)的管理機(jī)制·企業(yè)準(zhǔn)入門檻設(shè)定·土地使用相關(guān)制度·內(nèi)部安全管理制度·后勤服務(wù)保障制度發(fā)展策略策略之三：城市空間策略1、點——重要空間節(jié)點2、線——花果山大道整體景觀設(shè)計3、組團(tuán)漸進(jìn)開發(fā)模式措施：1、對園區(qū)入口以及與城市銜接的交叉口進(jìn)行重點設(shè)計與打造，突出形象。2、花果山大道景觀控制·道路景觀綠化（精心設(shè)計草坪、灌木（花卉）、喬木、景觀構(gòu)筑物）·沿路建筑作統(tǒng)一規(guī)劃、立面應(yīng)作建設(shè)要求3、花果山沿路用地劃分組團(tuán)，按時序逐次開發(fā)。3、規(guī)劃布局：前期構(gòu)思+方案比較+規(guī)劃布局功能結(jié)構(gòu)——三縱一橫、兩區(qū)八片三條縱向發(fā)展主軸：山海城市軸線：花果山大道為導(dǎo)向的城市發(fā)展主軸線，也是園區(qū)發(fā)展的空間主線。產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線：以新港路與立新干河為導(dǎo)向，是園區(qū)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)布局空間主線。生態(tài)景觀軸線：以臨洪路為導(dǎo)向，形成園區(qū)西側(cè)具備原生態(tài)景觀的綠色走廊。一條橫軸：指以濱海二路（原堿廠南路）形成的東西向空間發(fā)展軸線，作為連接北固山周邊城區(qū)及連云港港區(qū)的主要通道?？臻g節(jié)點：園區(qū)主要出入口、重要公共開放空間、與外部區(qū)域聯(lián)系空間節(jié)點。規(guī)劃布局規(guī)劃布局規(guī)劃布局居住用地布局總用地324.37公頃，分為三類用地、布局上劃分為四個居住組團(tuán)二類居住用地：202.97公頃環(huán)境較好、配套設(shè)施完善、品質(zhì)較高商住用地：91.27公頃沿花果山：環(huán)境較好、配套設(shè)施完善沿新港路：環(huán)境一般、配套設(shè)施較少公共服務(wù)設(shè)施用地：58.47公頃以居住區(qū)配套服務(wù)功能為主，分布在各居住組團(tuán)中央。商業(yè)用地布局總用地25.08公頃，主要由商業(yè)、金融保險、貿(mào)易咨詢、服務(wù)業(yè)、旅館等功能組成。交通系統(tǒng)分析花果山大道：生活性景觀大道，紅線控制120米。中間設(shè)置16米景觀綠化帶（遠(yuǎn)期考慮設(shè)置有軌電車或輕軌），并在主要交叉口附近設(shè)置人行天橋或地下通道。242省道：區(qū)域?qū)ν饨煌ㄐ愿傻?，紅線控制60米。南側(cè)可考慮設(shè)置輔道，減少交叉口。臨洪路：城市交通性快速干道，紅線控制60米?；ü酱蟮馈?42省道及臨洪路交叉處預(yù)留立交建設(shè)用地。結(jié)構(gòu)性主干道：濱海二路、新港路根據(jù)道路規(guī)范要求設(shè)置城市主干道、城市次干道、城市支路，形成高效安全的道路交通網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃布局主要道路斷面設(shè)計規(guī)劃布局公共交通系統(tǒng)一軸：以花果山大道組織公交干線，遠(yuǎn)期可考慮軌道交通。一環(huán)：在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部組織公交環(huán)線公交站點：以500米服務(wù)半徑設(shè)置公交站點。規(guī)劃布局步行系統(tǒng)公共設(shè)施布局公共設(shè)施根據(jù)各項公共設(shè)施服務(wù)半徑，以各功能組團(tuán)幾何中心位置布置街道辦、派出所、公廁、健身場等設(shè)施，為園區(qū)提供便捷舒適的生活條件。綠化廊道：以臨洪路、新港路、花果山大道為主線，強(qiáng)化沿街綠化，形成三條主要的綠色通道。防護(hù)綠地：主要分布在臨洪河?xùn)|側(cè)與204省道南側(cè)。街頭綠地：在主要道路兩側(cè)預(yù)留15-50米綠化帶。公園綠地：在工業(yè)城中心位置打造中心公園，形成內(nèi)部“綠核”，組團(tuán)內(nèi)部公共綠地：在居住區(qū)內(nèi)部按組團(tuán)設(shè)置小型公共綠地，營造良好的居住環(huán)境。通過綠化組織、交叉，形成綠脈縱橫的生態(tài)格局，實現(xiàn)“生態(tài)工業(yè)城”的目標(biāo)。綠地分析景觀廊道：以花果山大道與新港路組織城市景觀元素（節(jié)點），形成主要的景觀廊道。景觀引導(dǎo)軸線：以堿廠南路作為由外到內(nèi)的景觀組織軸線。串聯(lián)內(nèi)部主要的景觀節(jié)點。核心景觀區(qū)：通過入口廣場、商業(yè)空間、綠地公園及建筑物等景觀元素形成園區(qū)最富人氣與活力的核心景觀區(qū)。濱水公園：在核心區(qū)兩側(cè)分別設(shè)置兩個集中的濱水綠色公園。生態(tài)景觀滲透：通過視線引導(dǎo)、活動（觀景）平臺的建設(shè)，充分將臨洪河沿岸濕地景觀引入園區(qū)，使園區(qū)景觀品質(zhì)得以提升。景觀節(jié)點：在園區(qū)居住區(qū)內(nèi)部結(jié)合組團(tuán)綠地建設(shè)小型景觀節(jié)點，使居住環(huán)境更為優(yōu)越。景觀分析4、規(guī)劃實施：開發(fā)模式+開發(fā)時序+開發(fā)強(qiáng)度+實施要點總體開發(fā)時序——由南面至北面、由路邊到水邊其中：一期開發(fā)用地：263.55ha二期開發(fā)用地：373.66ha三期開發(fā)用地：

389.94ha四期開發(fā)用地：502.66ha規(guī)劃布局一期開發(fā)指引規(guī)劃布局開發(fā)強(qiáng)度分為五種類型控制Ⅰ.高層、小高層主要沿花果山大