珠海某地產(chǎn)金域藍(lán)灣廣告?zhèn)鞑ヌ岚?

珠海萬(wàn)科·金域藍(lán)灣

廣告?zhèn)鞑ヌ岚覆呗运伎冀Y(jié)構(gòu)受眾目標(biāo)問(wèn)題受眾市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目需求趨勢(shì)差異利益消費(fèi)者洞察市場(chǎng)趨勢(shì)洞察競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)洞察項(xiàng)目利益洞察共性推演核心策略階段延展概念測(cè)試城市特質(zhì)城市洞察核心概念上行測(cè)試調(diào)研測(cè)試下行測(cè)試成品目標(biāo)促進(jìn)萬(wàn)科品牌在珠海的發(fā)展制定傳播策略，推進(jìn)金域藍(lán)灣的快速而卓越的銷售。本次策略將主要從項(xiàng)目如何與消費(fèi)者溝通的角度，探詢項(xiàng)目傳播策略。問(wèn)題我們生活在什么樣的城市？我們溝通的是哪種人？我們面對(duì)的是何種市場(chǎng)？我們面對(duì)的是什么對(duì)手？我們擁有什么？城市

了解珠海人，首先要了解珠海珠海城市概況：珠海是一個(gè)花園式的海濱旅游城市，四季鮮花盛開，滿目蒼翠，被譽(yù)為中國(guó)最浪漫的城市。珠海市依山傍海，奇峰異石隨處可見，海灣沙灘連綿不斷，自然風(fēng)光優(yōu)美，空氣清新，城市建筑風(fēng)格獨(dú)特，是風(fēng)景秀麗的旅游度假勝地。珠海是年輕的海濱城市，毗鄰澳門，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。珠海地理特點(diǎn)：珠江出?？谖靼?，瀕臨南海，東與深圳、香港隔海相望，南與澳門陸路相通，北距廣州140公里，陸海總面積為7649平方公里，其中陸地面積1600平方公里。地貌類型多樣，有山地、平原、湖泊和海洋。依山傍海，海岸線長(zhǎng)731公里，共有146個(gè)島嶼分布于南中國(guó)海，素有"百島之市"美譽(yù)。珠海氣候特征：珠海屬于低緯度亞熱帶季風(fēng)區(qū)，日照充足，雨量充沛，年平均氣溫22.4℃,全年1、2月份氣溫最低，進(jìn)入4月，溫度漸升，5-9月天氣較熱亦多雨，年平均降雨量1700-2300毫米。東風(fēng)為常向風(fēng)，夏以東南風(fēng)為主，冬以東北風(fēng)為主，夏秋季有臺(tái)風(fēng)侵襲?？諝馄骄鄬?duì)濕度為79%。珠海城市描敘之一：生活在珠海工作來(lái)到并留在珠海，公司在香州，一個(gè)臨海的地方。珠海的海是用來(lái)“看”的，工作累了煩了，回頭是海，滿眼的海，就這么看，什么都可以想，什么都可以不想。珠海的海，沒(méi)有沁人心脾的藍(lán)，沒(méi)有奢華氣派的游艇，卻依然是晴天藍(lán)天白云下的一望無(wú)際，雨天淅淅瀝瀝中的憂郁陰霾。讓人懷念海子的詩(shī)句：面向大海，春暖花開。生活在珠海，在山間穿梭、從海邊路過(guò)是快樂(lè)的；開著車，開著窗，遇到青春的賽車隊(duì)是快樂(lè)的；在酒吧街，和三五好友簡(jiǎn)單地喝著、沒(méi)心沒(méi)肺地聊著是快樂(lè)的；在書城，席地而坐暢快地看著喜歡的書是快樂(lè)的；在露天體育場(chǎng)，和球迷們一起郁悶、共同吶喊是快樂(lè)的；在雨后還陰的日子，經(jīng)過(guò)淇澳大橋，發(fā)現(xiàn)天邊的云映襯海上的島竟是一種離奇的美，忍不住想要立即告訴遠(yuǎn)方的好朋友卻又舍不得讓眼睛離開的矛盾心理是快樂(lè)的。生活在珠海，不再有圍城的遺憾和困惑，而是充滿自信的享受這城市的美，依山而居，出門遇海，與城市一起成為風(fēng)景。珠海城市描敘之二：新興珠海百年厚重沒(méi)有文化藝術(shù)及其歷史的城市，總究是一個(gè)精神的侏儒。珠海無(wú)疑是一個(gè)年輕的城市，一個(gè)花園般的現(xiàn)代化海濱城市。其美麗，其摩登，其活力，在海內(nèi)外頗有一些名氣，令所有見過(guò)她的人都驚羨不已。她一百多年以來(lái)所形成的獨(dú)具特色的人文歷史及其景觀卻是這個(gè)城市和地區(qū)的底蘊(yùn)。珠海的歷史人物：中國(guó)第一個(gè)留美學(xué)生、第一所出國(guó)留學(xué)生預(yù)備學(xué)校的創(chuàng)辦者容閎中華民國(guó)第一任內(nèi)閣總理唐紹儀中共早期領(lǐng)導(dǎo)人、工人運(yùn)動(dòng)領(lǐng)袖蘇兆征華南地區(qū)第一位馬克思主義傳播者楊匏安中華全國(guó)總工會(huì)第一任委員長(zhǎng)林偉民中國(guó)駐夏威夷王國(guó)第一任商董、領(lǐng)事陳芳清華大學(xué)第一任校長(zhǎng)唐國(guó)安中國(guó)近代著名買辦、實(shí)業(yè)家唐廷樞、徐潤(rùn)、蔡昌著名詩(shī)人、文學(xué)家蘇曼殊中國(guó)第一個(gè)世界冠軍容國(guó)團(tuán)著名的人民版畫家古元蜚聲中外的粵劇編劇家唐滌生…………珠海的文物古跡：神秘而珍貴的幾千年前的寶鏡灣摩崖石刻古代海上絲綢之路的發(fā)源點(diǎn)十字門明清時(shí)代兼管澳門及對(duì)外交涉重要軍事要塞的前山寨古城墻，幾經(jīng)炮火洗禮的拱北拉塔古炮臺(tái)嶺南罕見的古建筑群梅溪牌坊讓珠海人以至中國(guó)人驕傲的白石街輸送了大批出國(guó)留學(xué)生的甄賢學(xué)校中國(guó)最早設(shè)立的貿(mào)易口岸香洲商埠埋下了粵軍獨(dú)立營(yíng)烈士錚錚鐵骨的香洲烈士陵園具有異國(guó)園林風(fēng)情的共樂(lè)園盧慕珍故居楊氏大宗祠石溪摩崖石刻群…………珠海印象海休閑舒適輕松節(jié)奏慢安靜快樂(lè)美悠閑愜意有禮節(jié)包容性強(qiáng)適合居住海洋文化滋潤(rùn)的適合居住的海濱城市到底是什么樣的城市能讓人產(chǎn)生如此的感受？老香州作為珠海的政治、文化中心最能體現(xiàn)這種特質(zhì)受眾我們的客戶構(gòu)成：行業(yè)劃分：公務(wù)員、白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主、在澳門工作而在珠海消費(fèi)的珠海人來(lái)源劃分：珠海本地人、飄族主要的工作或生活區(qū)域?yàn)椋豪舷阒莸湫拖M(fèi)者描敘：公務(wù)員

男，35歲，珠海本地人，廣州大學(xué)畢業(yè)，在香州工作，現(xiàn)任珠海某政府部門科長(zhǎng)。住在單位提供的租房，三房?jī)蓮d，房齡10年了，老房子住著總不是怎么舒服。通過(guò)上10年的奮斗，終于有了一定的社會(huì)地位和人脈資源，在單位上同領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系不錯(cuò)，前途光明。平時(shí)開部尼桑，喜歡吃藕粉、對(duì)蝦、重殼蟹，朋友很多，晚餐一般都在外面解決了，回去不會(huì)太晚，生活的很滋潤(rùn)。一家人都是海風(fēng)吹大的，對(duì)海很親切。妻子也是本地人，一直在家?guī)『ⅰ，F(xiàn)在孩子上小學(xué)，她也空閑下來(lái)了，想出去上上班，想把老人接過(guò)來(lái)住。打算在香州買套房子，生活圈子在這兒，搬到別的地方去也麻煩。要求能看海，有老人和小孩的運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所，房子要住的舒坦，牌子說(shuō)出去要有面子。典型消費(fèi)者描敘：企業(yè)主女，38歲，北方人，南飄到珠海，私營(yíng)企業(yè)股東之一，企業(yè)在香州。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，珠海就是我的第二故鄉(xiāng)了，12年的拼搏，歷經(jīng)打工的艱辛和創(chuàng)業(yè)的失敗，心情不好的時(shí)候，總是喜歡去海邊坐坐。后來(lái)終于抓住了機(jī)會(huì)，同幾個(gè)朋友一起辦了個(gè)文化公司，現(xiàn)在生意是很不錯(cuò)啊。有部人貨車，主要是公司在用，平時(shí)都是坐公交，急了就打的?，F(xiàn)在不著急買車，油一天一個(gè)價(jià)，難養(yǎng)?？蛻舳?，好多還是老鄉(xiāng)，有空的時(shí)候喜歡串門，在誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)家里圍一圈，嘮嗑。父母都六十多了，在珠海一起住，喜歡這邊的空氣好，說(shuō)活得都長(zhǎng)壽。老公在大型企業(yè)上班，朝九晚五的，穩(wěn)定吧。小孩今年升初中，還真得好好想想。打算換套房子，要大點(diǎn)，來(lái)個(gè)朋友什么的，都好招待?，F(xiàn)在住的房子都是老早買的，小，孩子一大，就沒(méi)法擠著住了。房子最好是在香州，照顧生意方便，文化氣息重，都說(shuō)愛學(xué)習(xí)的孩子不變壞。那野貍島不是時(shí)興搞音樂(lè)島不，咱常帶咱家那小子去，讓他多受點(diǎn)熏陶。典型消費(fèi)者描敘：澳族男，28歲，澳門上班，南方人，老婆是珠海人，一家兩口都是典型的“澳門賺錢珠海消費(fèi)”的澳族。不想在澳門定居，家里的老人是不會(huì)喜歡澳門的，語(yǔ)言就是一大關(guān)，還有，老人也要交朋友的。而且在那邊，總是有客居的感覺(jué)，在珠海，老婆的家嘛，不就是我的家?，F(xiàn)在在海洋花園住，每月的租金都不是個(gè)小數(shù)目，還是得買房，而且是買套好房子，畢竟是一輩子的事。何況就算到時(shí)候換，也好租，租金都高些。拱北不適合老年人居住，灣仔太偏，有點(diǎn)荒，到市區(qū)不太方便。那就吉大或者香州吧，考慮到珠海未來(lái)的發(fā)展，香州還是很好的，是政治、文化中心啊。海景、公園、書城、商場(chǎng)、影劇院……一樣都不能少，這是我們的生活啊，少了能工作好嗎？到澳門去不就是為了回珠海過(guò)好日子。主要是交通要方便，開車順暢，遠(yuǎn)點(diǎn)都比堵著強(qiáng)多了，我們兩口子可是要到澳門上班的，過(guò)關(guān)也要時(shí)間。如果買房子能贈(zèng)送個(gè)兩地車牌那就真爽了。消費(fèi)者洞察30歲－45歲文化是其重視的身份標(biāo)簽具備海洋情節(jié)的珠海中堅(jiān)階層這個(gè)階層是老香州的主流消費(fèi)人群市場(chǎng)

珠海整體市場(chǎng)狀況根據(jù)珠海市各片區(qū)的分布，其商品住宅市場(chǎng)主要分為七大板塊，其中城區(qū)五大板塊：拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山以及新興的南屏鎮(zhèn)、唐家鎮(zhèn)板塊，各板塊在價(jià)格、樓盤定位和客戶來(lái)源方面均存在較大的區(qū)別。新香州：新城區(qū)，未來(lái)的行政、經(jīng)濟(jì)、文體中心；近3年供應(yīng)量構(gòu)60萬(wàn)平方米；小高層為主，樓價(jià)：4000~5000元/平方米。老香州：老城區(qū)，政治、文化中心，配套齊全；近3年供應(yīng)量30萬(wàn)平方米；高層、小高層為主，樓價(jià)：4500~7000元/平方米。拱北：近口岸、澳門，繁華，配套齊全；近3年總供應(yīng)量構(gòu)20萬(wàn)平方米；高層為主，樓價(jià)：5500~12000元/平方米。唐家：大學(xué)園區(qū)、科技創(chuàng)新海岸；近3年供應(yīng)量構(gòu)35萬(wàn)平方米；以別墅類產(chǎn)品為主，近年高層建筑淅多，樓價(jià)：標(biāo)準(zhǔn)住宅4500-5500元/平方米，別墅類9000~11000元/平方米。前山：建材為主，商貿(mào)繁榮，流動(dòng)人口多，環(huán)境雜亂；近3年供應(yīng)量約40萬(wàn)平方米；中低檔樓盤居多，樓價(jià)：3300~4000元/平方米。吉大：商貿(mào)、金融、旅游中心，配套全；近3年總供應(yīng)量構(gòu)30萬(wàn)平方；高層、小高層為主，樓價(jià)：4500~8000元/平方米。南屏：高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展迅猛，漸趨繁榮；近3年供應(yīng)量約15萬(wàn)平方米；華發(fā)新城是典型樓盤，樓價(jià)：4500~6500元/平方米。珠海地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)近年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)，基礎(chǔ)設(shè)施方面的投入一直保持較大的增幅，為未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)；近年來(lái)珠海商品房銷售面積（約149萬(wàn)）、銷售金額、銷售均價(jià)（05年市區(qū)普通住宅平均價(jià)格為4246元/平方米）均有明顯提升，空置面積持續(xù)下降，市場(chǎng)供需兩旺，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著極大的發(fā)展?jié)摿?；房地產(chǎn)行業(yè)保持景氣態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)高速發(fā)展，珠海房地產(chǎn)進(jìn)入了新一輪的增長(zhǎng)發(fā)展期。2000至2003年珠海城中舊村改造優(yōu)化了珠海地城市環(huán)境，有效地提升了城市形象，增加城市整體競(jìng)爭(zhēng)力及吸引力，為后續(xù)珠海整體房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，但因城中村的大規(guī)模的長(zhǎng)時(shí)間開發(fā)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開發(fā)水平程度不高，高素質(zhì)住宅項(xiàng)目屈指可數(shù)，為后續(xù)中高檔、高檔物業(yè)的發(fā)展蓄積一定市場(chǎng)需求。近年來(lái)，珠海海景項(xiàng)目銷售率平穩(wěn)上升，市場(chǎng)需求較為旺盛，城區(qū)海景資源地塊漸漸出現(xiàn)稀缺態(tài)勢(shì)，價(jià)格快速上升，海景項(xiàng)目發(fā)展前景良好。國(guó)六條對(duì)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響珠海市場(chǎng)大戶型上漲明顯中小戶型分隔為豪宅區(qū)和平民區(qū)，豪宅區(qū)價(jià)格上揚(yáng)。消費(fèi)者持幣觀望心理上升市場(chǎng)趨勢(shì)洞察

珠海海景項(xiàng)目核心要點(diǎn)近年來(lái)珠海海景項(xiàng)目銷售率、銷售速度呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)；城區(qū)海景項(xiàng)目三級(jí)市場(chǎng)交易活躍，各片區(qū)海景項(xiàng)目銷售均價(jià)出現(xiàn)20％以上增值；老香洲片區(qū)內(nèi)未來(lái)可開發(fā)海景地塊不多，海景項(xiàng)目發(fā)展前景良好。競(jìng)爭(zhēng)序號(hào)樓盤物業(yè)價(jià)格物業(yè)類型物業(yè)地址開盤時(shí)間1五洲康城不詳普通住宅新香洲2006-10-12香格里海8500元/平方米均別墅型復(fù)式老香洲區(qū)情侶北路9號(hào)

2005-11-13中新國(guó)際5000元/平方米均普通住宅珠海大道301號(hào)2006-4-14華發(fā)國(guó)際花園5500元/平方米均普通住宅昌盛路366號(hào)2006-4-65九洲時(shí)代4900元/平方米均普通住宅九州大道西1047號(hào)2006-5-16嘉信華庭4600元/平方米均商住樓香洲區(qū)銀樺路888商業(yè)中街38號(hào)2006-4-9五洲康城裝修情況尾：全裝修交通狀咬況：1烈6、2島6、3單3、5忘5路公律交線路瓣經(jīng)過(guò)開發(fā)餃商：珠海辟市五洲房妖產(chǎn)開發(fā)有源限公司建筑面途積：1企800血00愁平方米樓盤簡(jiǎn)介逢：五洲花鐘園·陽(yáng)擦光生活創(chuàng)館是五而洲房產(chǎn)鍛繼五洲涼花城·鼠澳洲園僑、五洲防世派街印之后的具又一精狠品力作繞，傳承精五洲房跪產(chǎn)作為芒廣東省拉首個(gè)國(guó)漫家級(jí)健羨康住宅得締造者侮的健康戰(zhàn)開發(fā)理翁念，歷涂經(jīng)三年炮交流、免碰撞，姑融合歐蓮式后現(xiàn)謎代經(jīng)典屠建筑風(fēng)孔格與東族方熱帶沖園林的羨優(yōu)雅浪損漫，從申整體規(guī)善劃布局碧到建筑襪結(jié)構(gòu)細(xì)堪節(jié)、色暫彩，從柿戶型實(shí)益用、好葬用到舒噴適享受貓，從放偽棄建筑樸密度到濃80米榴超寬樓挨間距、霞南北通卷風(fēng)采光的，從首乎層架空仰、寬景從陽(yáng)臺(tái)、畫客廳落波玻、轉(zhuǎn)姑角大窗各到陽(yáng)光伸花房、您觀光電調(diào)梯……臘我們拋算棄概念裹的空泛幅炒作，次我們一集門心思肥雕琢產(chǎn)嗎品！訊我每們相信站，有陽(yáng)調(diào)光就有怠健康，箭我們想鼠通過(guò)產(chǎn)商品的陽(yáng)程光成就敬我們客蜓戶的健墨康，人廳人都希新望健康犧，陽(yáng)光疾燦爛的截日子，爆感覺(jué)一用切都很始和諧。派夢(mèng)圓了捉，生活啊不就是漁享受嗎動(dòng)？香格里溫海物業(yè)類壩別：普足通住宅裝修狀湖況：毛善坯物業(yè)地址哈：老香洲祖珠海市香乳洲區(qū)情侶擺北路9號(hào)開發(fā)尋商：珠海城鑫孕發(fā)展有限挺公司建筑面積莊：100高351.后4M2總面償積：嶄779個(gè)98.濤62財(cái)M2開盤時(shí)間涼：200抗5年11梯月1日交通狀坦況：香李格里海炸”項(xiàng)目撞地處珠挺海市港餃灣大道夾與情侶爺北路交池匯處西今側(cè)、鳳花凰山東熱麓：東歡臨港灣掃大道，機(jī)強(qiáng)觀浩鞭瀚大海瓜；北接治香洲二疲小海前柜校區(qū)、喚美麗灣幸；西南是兩面被軌郁郁蔥勺蔥的鳳尤凰山所嘆環(huán)繞；蹤蝶市重點(diǎn)許中學(xué)三儉中、中尸山大學(xué)膝第五醫(yī)朋院近在團(tuán)咫尺；菜交通四枝通八達(dá)兇，計(jì)有需3路、屠7路、約32路肯、69紙路、觀緩光巴士黑等公共芝汽車。由項(xiàng)目所逆處位置塘正是規(guī)孝劃中珠罪海北區(qū)含的起點(diǎn)綢，門前狗的港灣報(bào)大道將兄本項(xiàng)目芽與唐家懲灣資源像均可共秧享，商慌業(yè)街、守餐飲店襪、商場(chǎng)屯超市、莊灑店、也銀行均至舉步即倒達(dá)均價(jià)：三850燥0元/姓平方米樓盤簡(jiǎn)介器：香格里偽?！比萏戏e率1渡.1。米71棟賭別墅型綁復(fù)式洋峽樓，每此棟四戶避，每戶院面積均衫在20問(wèn)0平方往米以上占，擁有璃私家花當(dāng)園；獨(dú)朋門獨(dú)戶寸；戶戶譽(yù)通透、療面面采循光、大進(jìn)空間平高面布局看、27栽0度無(wú)貴敵大窗慚，特大秤觀景陽(yáng)之臺(tái)，保執(zhí)證視野降開闊，倆山景海喬景盡收筒眼底。僑智能化泉安全監(jiān)薪控系統(tǒng)濟(jì),入戶原純凈水佛系統(tǒng),撲每戶獨(dú)探立中共翅空調(diào)、義中央熱取水系統(tǒng)市，寬帶星網(wǎng)絡(luò)提昨供信息居高速公幻玉路時(shí)刻擋與世界雞接軌，帥特設(shè)五姥星級(jí)酒利店式物欺業(yè)管理慈。與香饅洲二小塞全國(guó)英激語(yǔ)示范虎小學(xué)-隙---遞海前校學(xué)區(qū)、市占重點(diǎn)中祥學(xué)三中趕合作，凱提供子震女從幼罰兒到高料中的教材育直通興車，解爛除后顧惹之憂，緩彰顯尊展貴地位爪。中新國(guó)際裝修狀況飯：毛坯交通狀耽況：開發(fā)諸商：珠海中雕新置業(yè)晴有限公暗司建筑面積質(zhì)：562淘29平糧方米樓盤簡(jiǎn)介幅：純板式竭設(shè)計(jì)，階一梯兩鄰戶、兩運(yùn)梯兩戶繁、兩梯找一戶，動(dòng)絕對(duì)南腹北通透堂。首層撿送私家奴花園、望頂層繞平層樓窗王10繡米寬大緣瑞廳及3落.4米鉗層高的佩設(shè)計(jì)，非360鉗度視野閘，占據(jù)杏城市高煤處最有菜價(jià)值再的風(fēng)景塞，絕對(duì)賽貴胄氣蘭度。劈燕從10己7.4園9m2迷三房二秧廳到3袖38.職65m險(xiǎn)2六房吵三廳，參戶戶功稻能齊全藏，精心序?yàn)槟?guī)賠劃設(shè)計(jì)盜每一寸樂(lè)屬于杜您的空奧間，簡(jiǎn)酬潔而不芳簡(jiǎn)單。華發(fā)國(guó)際葵花園裝修狀況濾：毛坯交通狀況戶：華發(fā)國(guó)阻際位于拱斃北口岸，讓毗鄰香港破、澳門。茶拱北港珠有澳大橋落鴉腳點(diǎn)黃金勞地帶，連暴接香港和揚(yáng)珠三角的喇樞紐，港野珠澳大橋培的建設(shè)將昆加速則可慨入鬧市，在購(gòu)物、娛紋樂(lè)；靜則厘可臨山觀喬水，休閑緞、安居；銜臨近拱北廟關(guān)口咫尺稈，出入境閣方便快捷哀。開發(fā)而商：珠海橫華發(fā)實(shí)業(yè)斷股份有限臉公司起價(jià)：4康800元芹/平方米均價(jià)：薄550茂0元/濫平方米最高價(jià)釘：81服90元坦/平方女米樓盤簡(jiǎn)敘介：華發(fā)國(guó)際桶花園地處雖拱北黃金睬區(qū)域，左憲接珠海最酸為繁華的頌拱北口岸哨，生活配儉套齊全，麻生活十分訊方便；右腥接昌盛大體東，臨近次濠江，對(duì)宿岸竹仙洞悄青蔥蒼翠作，另外此返處乃港珠池澳大橋落墊點(diǎn)，城際偉輕軌站點(diǎn)駝，距澳門辜直線距5糾00米，慘城市西拓怕要塞，正床可謂繁華居與自然共稼享受。華寇發(fā)國(guó)際花紹園，是珠面海華發(fā)置除業(yè)有限公標(biāo)司傾力打益造的國(guó)際條化高尚社雄區(qū)，占地征面積4萬(wàn)鳴余平方米狹，總建筑嶼面積13旦萬(wàn)余平方次米，乃近歉年拱北區(qū)匙域規(guī)模最豎大、檔次割最高具有斜地標(biāo)性的字住宅建筑劑。九州時(shí)代裝修狀況寧：毛坯建筑類孤別：4遣棟16光層塔樓交通狀慘況：主繼干道九羊洲大道搞與迎賓膏大道交呢匯，暢歐通無(wú)阻簡(jiǎn)。開發(fā)瞎商：珠海經(jīng)濟(jì)陰特區(qū)華苑貴房產(chǎn)開發(fā)濕有限公司起價(jià)：保430未0元/洗平方米均價(jià)：騙490但0元/列平方米最高價(jià)：炎6500禿元/平方磚米樓盤簡(jiǎn)介勁：九洲時(shí)而代為珠嫩海經(jīng)濟(jì)恥特區(qū)華擠苑房產(chǎn)革開發(fā)有辛限公司橡的重點(diǎn)杏項(xiàng)目，做地處繁暴華，坐奇擁全城特，是九熔洲大道腥與迎賓蹤蝶大道交情匯處的悅標(biāo)志性纏建筑物牽，地下弊一層，潔商業(yè)裙烤樓二層斷，其上鄉(xiāng)豐設(shè)四棟猜十六層款居住塔呈樓，是眠集居住舞辦公壓商業(yè)腸多功搜能為一處體的現(xiàn)處代化復(fù)艷合型建柔筑體。經(jīng)教育升氣學(xué)：新遵華書店其拱北傅小學(xué)到拱北中血學(xué)十技六小魄金鐘小冬學(xué)匙文化何休閑：些圓明新妄圓夢(mèng)債幻水城馬板嶂總山森林淚公園津商映業(yè)餐飲日：麥當(dāng)加勞肯差德基榨銀都大逢酒店技新海利拒金融證繁券：中字行工汁行農(nóng)凡行建夕行商頸業(yè)銀行據(jù)申銀邀證券絡(luò)醫(yī)剩療保健濾：香洲敗區(qū)人民匆醫(yī)院缺惠愛醫(yī)裁院傳菌統(tǒng)醫(yī)學(xué)摧研究院房誠(chéng)購(gòu)物：舊萬(wàn)佳百脅貨迎躁賓廣場(chǎng)瓦蓮花蠶路步行饒街液交通蔑：主干播道九洲恢大道與福迎賓大貍道交匯組，暢通塌無(wú)阻嘉信華匯庭裝修狀況現(xiàn)：全裝修交通狀芳況：嘉昆信華庭沈位于珠郵海老香噴洲中心砍區(qū)域，柳10驗(yàn)分鐘步柏程近擁費(fèi)家樂(lè)?？?、新一碰佳、貿(mào)免業(yè)百貨烤三家珠毛海大型耽超市及辯南坑商射業(yè)圈、逼世派街彼；香洲珍公交總留站、海源洲長(zhǎng)途舅客運(yùn)站毀、信禾嫩客運(yùn)站創(chuàng)近在咫止尺，交免通出行財(cái)十分便隨利；周震邊酒店慚、銀行票、學(xué)校烏、醫(yī)院杯一應(yīng)俱忽全，真鋒正的都棕市成熟奸生活。開發(fā)商：滿澳日實(shí)業(yè)玩珠海咨詢霜投資有限喝公司起價(jià)：升398選0元/礦平方密均價(jià)：4衰600元女/平方米最高價(jià)無(wú)：52螞00元畫/平方媽米樓盤簡(jiǎn)介地：嘉信華柳庭首創(chuàng)久珠海商尊、住、縣辦公三痛位一體乘的復(fù)合膏居住模潑式，孩三種功督能在關(guān)愈系上相豪互依存踐，在物費(fèi)理上卻皮又完全得獨(dú)立，賤一層挑煤高4.艘5米臨公街旺鋪絹，二層編160漏0m2碧大型綜理合商場(chǎng)某，三、抱四層方裁正實(shí)用掏24小匯時(shí)全天剛候辦公襖寫字樓錫，五至攜九層精購(gòu)裝小公由寓，彈扇性空間嫁個(gè)性十賊足，一逐站式的互生活、退工作、古娛樂(lè)立寶體空間狡。5層腳層高3伶.6米拋，9層財(cái)層高4桶.5米帽（贈(zèng)送貞閣樓小身復(fù)式）拔，工字齡型的建融筑設(shè)計(jì)遼，光線感十足，導(dǎo)5層獨(dú)則有超大頸落地玻翻璃幕墻皇，辦公鑒居住兩屈相宜，頑5層、件8層、皮9層退按臺(tái)式大篇露臺(tái)，亦單身公恩寓也不仍簡(jiǎn)單。競(jìng)爭(zhēng)結(jié)宜論競(jìng)爭(zhēng)集中妨在產(chǎn)品層堡面提出的芬概念脫形離珠海炸實(shí)際開發(fā)商品始牌觀點(diǎn)薄針對(duì)珠專海本土邊人文宣結(jié)傳很少結(jié)論：競(jìng)爭(zhēng)集襪中在產(chǎn)字品層面玻，提出柴的概念耍和精神弓，缺乏儀現(xiàn)實(shí)支般撐。項(xiàng)目俗利益仁點(diǎn)解析海景高檔亡住宅區(qū)。稀缺一幟線海景夏，景觀技優(yōu)勢(shì)明犧顯，近改處東南使向80不0米內(nèi)險(xiǎn)有野貍厚島。情侶北獎(jiǎng)路與翠烏香路交萬(wàn)匯處,怎交通方菊便。項(xiàng)目南、盡北、西向死均為情侶革路中高檔瀉住宅社區(qū)數(shù)，區(qū)域質(zhì)騰素高。周邊環(huán)境軌良好，配瞎套設(shè)施完鄙善。老香洲胳是珠海冠長(zhǎng)期以野來(lái)發(fā)展去的核心讀區(qū)域，役是珠海甩的政治涂、文化區(qū)中心。本項(xiàng)目鳴地處珠撤海市中硬心區(qū)，朗生活氛涉圍濃厚魔。周邊具艷備核心者商圈，唇商業(yè)環(huán)跪境好。人文大盤膠，具備萬(wàn)澤科的品牌闊優(yōu)勢(shì)。教育文湊化大盤頭，教育佛配套非舍常發(fā)達(dá)永，周邊以文化氣殼息相當(dāng)督厚重。蜜區(qū)域內(nèi)臨有機(jī)關(guān)跳、企事貿(mào)業(yè)單位徐120爭(zhēng)多個(gè)，祥還有市貧屬大專戰(zhàn)院校及平市、區(qū)握重點(diǎn)中耳小學(xué)校膠近10抹所。目睬前這個(gè)鑰區(qū)域有捐市一中史等5所秧省級(jí)學(xué)常校，香顆洲四小趁等2所禁市級(jí)學(xué)勿校。拱北、老賠香洲兩片柜區(qū)內(nèi)未來(lái)陸可開發(fā)?？痪暗貕K不濃多，海景或項(xiàng)目發(fā)展勉前景良好忽。項(xiàng)目的特抱質(zhì)由稀缺天海景引抖發(fā)的海饞洋文明寒的居住逝形態(tài)關(guān)于海洋槽文明的三慕點(diǎn)說(shuō)明海洋文賠化是一叔種泛文痛化意義源和文化勤現(xiàn)象，臘是海洋攪生態(tài)環(huán)姑境所提己供的對(duì)醋人們生他活、生貓產(chǎn)、價(jià)杯值觀念棍、性格蘭、習(xí)俗青的物質(zhì)棒的、精姜神的總章體文化取現(xiàn)象和條表現(xiàn)。海洋文明漠的特點(diǎn)：已開放性、傭文化的多偽元性、進(jìn)肚取精神、該歸宿感。西方學(xué)者姻認(rèn)為：古秘希臘及地知中海的文緣瑞化就是典比型的海洋銹文化，是戒西方文化爛的源頭。中國(guó)學(xué)提者認(rèn)為麥：中國(guó)麗的海洋址文明的森代表就雪是珠三恭角地區(qū)披。四千年前視珠海已現(xiàn)肥海洋文明芝。（將軍淺山南坡發(fā)種現(xiàn)了新石摟器晚期遺改址，出土扯的石器說(shuō)紋明，此地豬先民們已舞由短期居典留轉(zhuǎn)向長(zhǎng)尾期定居生貼活，生產(chǎn)孔活動(dòng)主要盾是海上捕逃撈。遺址再的文化內(nèi)升涵與此前虧發(fā)掘的珠證海淇澳島游東澳灣、巾前山南沙燙灣、香洲械菱角嘴遺栗址相近，婚著名的珠棕海高欄寶蠶鏡灣摩巖糞石刻也被巡壽專家們斷撞代為40搏00年前器。）珠海具備延海洋文明助的特征。聽聽他廚們描敘密的大海韓非子跌：歷心辯于山海菊而國(guó)家供富海子：面渣朝大海，靠春暖花開黑格爾價(jià)說(shuō)：山捧性使人祥塞，水卵性使人妄通柏拉圖：稍我們環(huán)繞腦著大海而悠居，如同懷青蛙環(huán)繞撥著水塘泰戈?duì)柎耍菏澜绶噬献顚掙?yáng)廣的是思海洋，郵比海洋瞞更寬廣遼的是天羨空，比羊天空還鄰要寬廣刑的是人麥的胸懷潘尼迦劉：印度客來(lái)日的映偉大，淋在于海掌洋松田誠(chéng)版一：腰在一個(gè)率不可知用的宇宙蒼里，我霧的心臟陵懶得跳鍵動(dòng)了策略推休演城市洞爸察：海洋文化萍滋潤(rùn)的適印合居住的售海濱城市受眾洞察息：30－抵45歲漸，貼上撕了文化咽標(biāo)簽具備海梯洋情節(jié)痛的珠海孤中堅(jiān)階槐層市場(chǎng)洞辣察：海景樓盤赴銷售看好納，老香州協(xié)海景地塊周少項(xiàng)目前擾景好。競(jìng)爭(zhēng)洞念察：競(jìng)爭(zhēng)集中潤(rùn)在產(chǎn)品層裙面，提出凍的概念缺具乏支撐。利益洞趙察：由稀缺護(hù)海景引權(quán)發(fā)的海娃洋文明窄的居住妙形態(tài)。海洋文適明的實(shí)駐效傳播是金域宗藍(lán)灣傳獲播的必歸由之徑那么海綿洋文明臭中到底殲什么特胡點(diǎn)是最符奔合項(xiàng)目毯特質(zhì)，斤并在珠最海最具備它傳播力笨量？歸桌宿看看史上搜最佳的奧華運(yùn)會(huì)開幕秘式傳播海洋紀(jì)文明的典朽型案例策略原點(diǎn)蠶同為歸宿熔的典型案等例古希臘文闖明復(fù)活走剩進(jìn)第28司屆奧運(yùn)會(huì)意開幕式“愛琴棉海”搬盡進(jìn)會(huì)場(chǎng)“歷史年瞧輪”驚現(xiàn)架活雕塑為什么蹤蝶雅典奧求運(yùn)會(huì)開怎幕式這漠么偉大啟？——緣敏起愛琴耳海對(duì)于希臘賄人來(lái)說(shuō)，鐮水代表著困一切，水陰是交通和亂貿(mào)易的工叔具，水是吉食物和歡寶樂(lè)的來(lái)源燭。將愛琴豬海“搬獨(dú)”到奧警林匹克揭體育場(chǎng)憑，也寓吊意希臘章人對(duì)于嗚水的“焰膜拜”更。當(dāng)28襖記鼓聲先敲畢，你一支燃謹(jǐn)燒的火固箭從天姥空射向歪水面，邊立即點(diǎn)顆燃了水取中由奧能林匹克鋒五環(huán)所災(zāi)組成的曠五個(gè)火教圈。一邁個(gè)男孩威兒乘著暮一條白暢色的小趴船緩緩醒駛?cè)胨呏?，他琴手中揮何舞著一詢面希臘凡國(guó)旗，禍藍(lán)色的澡水，藍(lán)嗚色的旗痕，“愛逐琴海”賄的風(fēng)光跪盡收眼偉底。此后，人送頭馬身的舊波塞冬海餓神，手持街長(zhǎng)矛向水油中走去；振巨大的白弊色浮雕，購(gòu)從水中緩廉緩浮起；照一對(duì)戀人嚷從岸上落訂入水中，載在水中打艙鬧嬉戲；儀一個(gè)孕婦抓從岸邊慢句慢地走進(jìn)翠水里，周江圍的人也茂走向水里井，脫去衣啊服，仰望伶著天空，蓋期待著新細(xì)生命的開偷始……愛琴海挪讓我們?cè)醺袆?dòng)，脹天與地艘、水與宵火、人艦與神，面歷史就傳這樣像洪魔幻一厲樣展現(xiàn)單在我們因眼前，健讓我們防震撼。宇再加上洪飄在‘穿愛琴海賠’上空扮的愛神半，讓我椒們感受鳴到了和旦平與愛潛?！忠晃恢袪I(yíng)國(guó)人的錯(cuò)現(xiàn)場(chǎng)感糧受為什么雅膚典奧運(yùn)會(huì)湯開幕式這尤么偉大？——挖蜓掘希臘者文明希臘和繪中國(guó)一鏡樣，也忙是一個(gè)織文明古價(jià)國(guó)，開塌幕式就鋪是一場(chǎng)錦文明秀列，在短軌短的十索分鐘里蛇，把希筍臘的雕刻塑、繪廈畫、音減樂(lè)、文柳學(xué)、歷斤史都結(jié)示合到了沖一起，鐵尤其是罰“活雕丈塑”給眠人以巨脈大的視綠覺(jué)沖擊至，真是億叫人驚挎嘆。希臘人用爹人的肢體側(cè)語(yǔ)言在水按上和水中襲演繹了希莊臘歷史上絮史前時(shí)期慎、史前到矮麥希尼文基化時(shí)期、刃幾何時(shí)代違、古風(fēng)時(shí)浙代、古典另戲劇時(shí)代哪拜占庭時(shí)詢期、傳統(tǒng)效時(shí)期的歷更史和文化謠?！巴ㄟ^(guò)考傅古學(xué)上的于壁畫等形功式，表達(dá)房誠(chéng)人類從混杯沌到現(xiàn)代爭(zhēng)的時(shí)空發(fā)怕展中，向摘全世界展蔽示象征意唉義上最本背質(zhì)的人類籌價(jià)值觀，爸以及人類旁自我意識(shí)飼上的不斷煉發(fā)展和進(jìn)甲步，描繪續(xù)從始至終從人類永不屢磨滅的愛漆?！迸僚煽箠W諾烏這暗樣解釋自何己的創(chuàng)意斗。很多人章一提起殲希臘，開恐怕就趕會(huì)想到府他們的霉神話傳津說(shuō)以及流各種各蓬樣的神更，而希疲臘人在自此把自看己最值蓄得自豪皇和驕傲蟻的歷史杠和古代雨文明，肆展現(xiàn)在夏全世界鉆眼前。“每次我叉去體育場(chǎng)驗(yàn)，看到開沸幕式的排催練，甚至盟最后兩次再彩排，那宰種強(qiáng)烈的都震撼力和食沖擊力，糧都要讓我眾哭一次。磨”雅典奧廈委會(huì)主席富吉安娜·解安杰洛普畫洛斯·達(dá)鎮(zhèn)斯卡拉基帥在談到本酒屆開幕式碌時(shí)如此評(píng)聰價(jià)?；貧w·戚雅典經(jīng)典重溫駝：一場(chǎng)依托途愛琴海和余希臘文明拒的詩(shī)史巨賺作，歷史相上最優(yōu)秀床的奧運(yùn)會(huì)姿開幕式愛琴海丸上，奧要運(yùn)標(biāo)志教熊熊燃巴起……水與火的何交融震撼心浩靈希臘歷矮史文化株神紅話與歷叨史人物鑰的活體釋雕塑形學(xué)態(tài)希臘歷史小文化的藝危術(shù)表演邁錫尼鵝文化的蒼飽和色頓彩與流相暢線條希臘人的憶現(xiàn)在希臘青年例演繹“愛克琴?！憋L(fēng)紙情激光繪表織出象環(huán)征生命糞的DN濾A螺旋文明的分遺傳，解希臘明有天的希晶望他們是艙如此的侄陶醉…概…世界沸騰冤了……雅典的亦啟示：雅典的繞成功表潛明，做適足“歸趟宿”的庭文章，萬(wàn)科·腦金域藍(lán)繡灣將取窯得巨大這的成功面對(duì)海和洋文明刷，面對(duì)怒珠海人成，面對(duì)控萬(wàn)科·寫金域藍(lán)鳥灣債我們應(yīng)萬(wàn)該如何匪傳播“植歸宿”長(zhǎng)？在城市原擾生態(tài)中發(fā)脈掘“歸宿迷”的感性議力量珠海城市重的歷史人翼文與美麗兼現(xiàn)在珠海人偉的過(guò)去王、現(xiàn)在親與將來(lái)歸膛宿豎珠海的鋒原生畫蓋冊(cè)唐紹儀中國(guó)第宣一任內(nèi)捕閣總理珠海的飄驕傲精神遺建產(chǎn)：共專樂(lè)園曾經(jīng)的隔過(guò)去，浮活在珠萍海本地查人的回祖憶之中畏……隨珠海息路一起乳成長(zhǎng)的眠人，現(xiàn)朗在都是貼這座城苗市的中屋堅(jiān)力量懷了歷史的嚷舊貌依稀纏將繞著飄易族的過(guò)剪去老香州的屯舊時(shí)容顏?zhàn)≡诂F(xiàn)代摔建筑之中距，令人感吸動(dòng)的仍是航古老的土隨地……文明和思倍想，隨血鐘脈遺傳…壘…珠海人脅在這里除游玩與作回憶，撿從上一下代到下押一代…語(yǔ)…與過(guò)去一盯樣，日暮涂時(shí)分的海塊景讓人流追連忘返珠海漁番女，珠便海的標(biāo)坡志情侶路，懸珠海最感際性的街道這樣的居淹住理想，辟只在很多但人的腦海法之中……入夜你將在這潑里松弛心任靈這只是色你窗前利的一部假分雖然現(xiàn)怒在他們壟這樣生兼活，但負(fù)他們的惱所有行匠為的根頸源，還謊是來(lái)自明過(guò)去的形經(jīng)歷與源記憶我們認(rèn)猾為是源晃自海洋鬼文明的位歸宿感缸，在這財(cái)座適合標(biāo)居住的懸城市，撕將讓目昏標(biāo)群體妥感動(dòng)并詞行動(dòng)！這種歸宿突感，是珠棚海人與南幸中國(guó)海、評(píng)珠海本地陪人與珠海族歷史、飄蕩族與故土捎、現(xiàn)在與落記憶、現(xiàn)僚實(shí)與將來(lái)調(diào)等等珠海突生活形態(tài)敞后的隱性孝因素。通過(guò)對(duì)蓄珠海人躬的原生摘生活狀敏態(tài)的探恰尋，我壤們認(rèn)為通歸宿感束的感性捎表現(xiàn)形流式為：心靈的呼