商場(chǎng)租賃合同

租 賃 合 同編號(hào)：出租方：廣州市 XX區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司大石公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為了發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)市場(chǎng)商品流通，乙方現(xiàn)向甲方租賃商場(chǎng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)例，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，特簽訂本合同：一、租賃商場(chǎng)位置：位于廣州市 XX區(qū)大XX東座2層商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商場(chǎng)），雙方確認(rèn)計(jì)租面積為 843.3M2。二、對(duì)于該物業(yè)現(xiàn)有屬于甲方的設(shè)施，甲方不承諾也不保證這些配套設(shè)施能否符合乙方的具體使用功能和不時(shí)變化的環(huán)保和安全規(guī)范。乙方承租后，如這些配套設(shè)施不能滿(mǎn)足其使用需要或這些配套設(shè)施因根據(jù)乙方具體的使用功能而不符合有關(guān)規(guī)范（特別是消防規(guī)范）的，概由乙方自行和自費(fèi)配置，且在租賃期滿(mǎn)或因乙方違約被提前解除租賃合同時(shí)，所增加的水、電負(fù)荷及增加的配套設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有。三、該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)（包括沐足、棋牌、服裝、日用百貨、干果、小五金配件、美容美發(fā)、廚具等；禁止經(jīng)營(yíng)飲食業(yè)及有污染或噪音大的項(xiàng)目）。四、租賃期限：租賃期共8年，即從20年月日至20年月日止。設(shè)兩個(gè)月的免租期，租期起算日及免租期起算日均為本合同簽訂且生效之日。五、保證金及租金（一）保證金：在簽訂本合同前，乙方必須向甲方交納履約保證金人民幣 (￥ )。合同期滿(mǎn)乙方付清各項(xiàng)費(fèi)用后且無(wú)違約行為的，七天內(nèi)甲方將保證金全額退回給乙方，保證金不計(jì)利息。保證金不當(dāng)租金使用，如遇乙方違約或存在對(duì)該商鋪的損害賠償時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金或扣除損害賠償后的余額，退回給乙方。（二）租金：（人民幣/元）1合同期內(nèi)的前兩個(gè)月為免租期，第三個(gè)月開(kāi)始繳納租金。租金時(shí)間每月租金20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元20年月日—20年月日元（三）交租時(shí)間：租賃期間租金繳交方式為按月繳付，乙方應(yīng)在每月十號(hào)前把當(dāng)月租金直接匯入甲方指定帳戶(hù)或到甲方指定銀行處繳交。 超期繳交租金的每天加收總額 1%滯納金。乙方欠交租金達(dá)一個(gè)月的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該商場(chǎng)，追收全部拖欠的租金和滯納金，并沒(méi)收乙方履約保證金。六、租賃期內(nèi)終止協(xié)議的處理辦法：、甲方在租賃合同期內(nèi)，因整體開(kāi)發(fā)及企業(yè)改制需要，有權(quán)提前收回該商場(chǎng)。但甲方必須以書(shū)面形式提前四個(gè)月通知乙方，不作甲方違約，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)賠償或補(bǔ)償，使用期照常每月繳交租金在辦理退鋪手續(xù)后，只退回履約保證金。乙方必須按通知期限，把該商場(chǎng)退回給甲方。2、乙方因停業(yè)等原因要求終止本合同的，必須提前兩個(gè)月以書(shū)面通知甲方，并在滿(mǎn)兩個(gè)月前的十天內(nèi)把該商場(chǎng)交回給甲方，交回商場(chǎng)前的期間照常交租金。3、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得把該商鋪的整體或部份承租權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓他人，否則甲方有權(quán)終止租賃合同并收回商鋪，保證金不予退回。如確有需要變更整體承租人必須先征得甲方同意，繳交租賃變更手續(xù)費(fèi)人民幣后，方可辦理整體租賃變更手續(xù)；乙方在2經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需加盟第三方或部份轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租第三方，必須書(shū)面征得甲方同意并辦理有關(guān)手續(xù)，并按規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、甲方按現(xiàn)狀出租該商場(chǎng)給乙方，提供電、水設(shè)施到商場(chǎng)邊，室內(nèi)用電的安裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如超出甲方提供的用電負(fù)荷，乙方需增加用電負(fù)荷時(shí)，則由乙方出資報(bào)裝，本合同終止后無(wú)償歸甲方所有。2、甲方負(fù)責(zé)裝配前門(mén)卷閘門(mén)，室內(nèi)間墻批蕩，地面鋪耐磨磚。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、乙方必須按國(guó)家和相關(guān)部門(mén)要求，申報(bào)辦領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，不得違法經(jīng)營(yíng)或利用該商場(chǎng)進(jìn)行非法活動(dòng)，服從物業(yè)管理公司管理。如有違反有關(guān)規(guī)定者，甲方有權(quán)終止本合同并收回該商鋪。2、乙方在租賃期內(nèi)，如聯(lián)系地址及通訊電話更改，須主動(dòng)到甲方處辦理變更手續(xù)，如不及時(shí)辦理變更，甲方發(fā)出的一切通知視作有效，產(chǎn)生的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、未經(jīng)甲方同意不得變更商場(chǎng)結(jié)構(gòu)，如違反，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切相關(guān)責(zé)任。租賃期內(nèi)乙方需進(jìn)行鋪內(nèi)裝修， 做招牌廣告或作出任何更改的， 須按規(guī)定填寫(xiě)《裝修申報(bào)審批表》后，經(jīng)甲方審批及辦理相關(guān)行政許可手續(xù)后方可動(dòng)工，并接受物業(yè)管理公司監(jiān)管。4、該商場(chǎng)只限于乙方自用，未經(jīng)甲方同意不得以任何借口轉(zhuǎn)租他人，如乙方私下轉(zhuǎn)戶(hù)，或改變經(jīng)營(yíng)范圍，則屬乙方違約。做好防火、防盜等安全防護(hù)設(shè)施，注意安全。5、乙方在租賃期間負(fù)責(zé)該商場(chǎng)綜合物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；負(fù)責(zé)鋪前、鋪后的路面維修，環(huán)境綠化、排污、排水的管理；負(fù)責(zé)該商場(chǎng)除主體結(jié)構(gòu)以外的維修費(fèi)用，保持鋪面的裝修完好，出現(xiàn)破損應(yīng)及時(shí)修繕。6、本合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方如需繼續(xù)租賃該商場(chǎng)，在同等條件下，可優(yōu)先辦理申請(qǐng)登記。如不續(xù)約，乙方應(yīng)提前 30天書(shū)面通知甲方。期滿(mǎn)把該商場(chǎng)交回給甲方時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)除商品及器具搬走外，其余入墻的東西不得拆走，無(wú)償歸甲方所有（包括水管、電線，電制合等）。乙3方在協(xié)議期滿(mǎn)日前，必須將以該商場(chǎng)地址登記為經(jīng)營(yíng)處所的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證照遷走或注銷(xiāo)。若中途解除本合同的，該商場(chǎng)的交接亦按本條約定執(zhí)行。九、違約責(zé)任：如甲方違約，乙方有權(quán)終止本合同，甲方需雙倍返還押金給乙方。如乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，收回該商場(chǎng)及向乙方追收全部拖欠的租金和滯納金，并沒(méi)收乙方押金。十、其它約定：1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害或由于房屋或房屋所附著土地被國(guó)家征用、 城市規(guī)劃的變化、調(diào)整、政府決定拆遷改造等因素使本合同不能繼續(xù)履行的，本合同自然終止，損失各自承擔(dān)，雙方結(jié)清款項(xiàng)，甲方在乙方無(wú)違約行為時(shí) 30天內(nèi)無(wú)息退回押金給乙方。2、因辦理備案登記手續(xù)而簽訂的固定格式租賃合同（不論該固定格式租賃合同簽訂時(shí)間是否在本合同簽訂前或后），只作為備案登記使用，所有條款仍然按本合同書(shū)約定執(zhí)行。3、本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)雙方同意選擇向 XX區(qū)人民法院提出訴訟。十二、本合同自雙方簽訂之日起生效，一式三份，甲方存兩份，乙方存一份。甲方： 廣州市XX區(qū)房地產(chǎn) 乙方：聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司大石公司法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 身份證號(hào)：電話：XXX 電話：地址：XX區(qū)大石街朝陽(yáng)西路 2號(hào) 地址：20 年 月 日4租賃商場(chǎng)管理公約甲乙雙方為了共同搞好富麗家園經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理，維護(hù)社會(huì)效益和經(jīng)營(yíng)者的切身利益。特簽訂本公約具體內(nèi)容如下：一、商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)公約：1、為維護(hù)消費(fèi)者利益，經(jīng)營(yíng)者必須遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng)。不得利用該商場(chǎng)進(jìn)行政府法律法規(guī)禁止的一切活動(dòng)。2、商場(chǎng)必須掛出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不得無(wú)牌或借牌經(jīng)營(yíng)并按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。3、營(yíng)業(yè)者必須禮貌待客，文明經(jīng)商，貨真價(jià)實(shí)，買(mǎi)賣(mài)公平。4、按期向有關(guān)部門(mén)交納稅金、工商稅金、治安、環(huán)衛(wèi)、垃圾處理費(fèi)、水電等費(fèi)用。5、自覺(jué)維護(hù)門(mén)前三包。門(mén)前不可占道經(jīng)營(yíng)，以免影響交通，應(yīng)共同維持良好的商業(yè)環(huán)境。6、如發(fā)生突發(fā)性的事故，有責(zé)任及時(shí)向主管部門(mén)和甲方報(bào)告，并作妥善處理。二、商場(chǎng)內(nèi)的消防安全制度：1、防火責(zé)任人：指定為租賃商場(chǎng)的乙方為主要負(fù)責(zé)人。2、嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品和超負(fù)荷堆放物品。3、嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)外明火燒香燭及雜物等。4、嚴(yán)禁亂拉亂接和超負(fù)荷用電，不使用殘破的電器。5、嚴(yán)禁在防火通道上堆放雜物。6、商場(chǎng)內(nèi)不得設(shè)置宿舍住人。7、乙方需按要求自行設(shè)置消防設(shè)備（包括滅火器、消防栓等）。8、商