房地產(chǎn) -2022林芝汽車(chē)營(yíng)地主題公園旅游總體規(guī)劃

《第三部分：汽車(chē)主題公園(630畝)旅游總體規(guī)劃》C目C目11項(xiàng)目背景條件22綜合條件研判33項(xiàng)目發(fā)展定位44項(xiàng)目基地分析55項(xiàng)目總體規(guī)劃66項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃77項(xiàng)目規(guī)劃體系88項(xiàng)目總體投資 ?西藏版圖——西藏?fù)碛惺澜绲谌龢O的資源集群(人類(lèi)向往探索她的神秘、神奇)以雄偉壯觀(guān)、神奇瑰麗的自然風(fēng)光聞名拉薩——“文化圣地”林芝——“生態(tài)勝地”拉薩：布達(dá)拉宮、大昭寺、納木錯(cuò)林芝：南迦巴瓦、雅魯藏布江：桑丹康桑雪山、麥莫溶洞?林芝印象風(fēng)景秀麗植被豐富且茂密海拔平均3000米左右而最低處卻只有900米林芝北緯29°45′，東經(jīng)94°08′?林芝印象——雅魯藏布江大峽谷峽谷全長(zhǎng)504.6千米，最深處6009米，平均深度2268米，是毋庸置疑的世界第一大峽谷。?林芝印象——南迦巴瓦峰丹娘佛掌沙丘?華僑城戰(zhàn)略——遠(yuǎn)期(一帶一路)丹娘佛掌沙丘尼洋河易貢國(guó)家地質(zhì)公園朱拉河濕地巴松措通麥天險(xiǎn)秀巴古堡措木及日魯朗小鎮(zhèn)古鄉(xiāng)湖比日神山色季拉森林公園尼措木及日魯朗小鎮(zhèn)古鄉(xiāng)湖比日神山色季拉森林公園雅魯藏布江大峽谷 卡定溝尼洋閣雅魯藏布江大峽谷尼洋河風(fēng)光帶索尼洋河風(fēng)光帶一帶：尼洋河&雅江風(fēng)光帶一路：以川藏公路(G318國(guó)道)林芝段源點(diǎn)：包括朱拉河國(guó)家濕地、尼洋河雅江兩江匯流段、色季拉國(guó)家森林公園、易貢國(guó)家地質(zhì)公園等成都方向更更章村采摘園中心場(chǎng)度假莊園采摘園中心場(chǎng)度假莊園，湖的林芝全域旅游示范區(qū)！以國(guó)際汽車(chē)營(yíng)地為引爆點(diǎn)，控制進(jìn)出林芝的咽喉地資以國(guó)際汽車(chē)營(yíng)地為引爆點(diǎn)，控制進(jìn)出林芝的咽喉地資提高項(xiàng)目知名度；?華僑城戰(zhàn)略——近期(空間站戰(zhàn)略)引爆點(diǎn)，本本次項(xiàng)目規(guī)劃范圍園等資源為主。北以318國(guó)道 ?林芝區(qū)位川藏、滇藏線(xiàn)進(jìn)入拉薩的主要路徑——入藏的東大門(mén)新疆青海青海那曲地區(qū)昌都地區(qū)林芝拉薩日喀則地區(qū)昌都地區(qū)林芝拉薩尼泊爾印度山南地區(qū)印度云南不云南緬甸印度多布湖本項(xiàng)目?項(xiàng)目區(qū)位多布湖本項(xiàng)目云南方向去往拉薩的主要大交通動(dòng)脈上。米林縣川藏高級(jí)公路(規(guī)劃中)本項(xiàng)目目通：川藏高級(jí)公路(規(guī)劃中)川藏高級(jí)公路(規(guī)劃中)本項(xiàng)目目通：川藏高級(jí)公路(規(guī)劃中)鐵路：林拉鐵路(計(jì)劃2021年建成)航空：4C級(jí)民用機(jī)場(chǎng)林芝站 (在建)林芝米林機(jī)場(chǎng)米林縣本項(xiàng)目巴宜區(qū)?資源稟賦本項(xiàng)目巴宜區(qū)?上位規(guī)劃廊、十組團(tuán)”游經(jīng)濟(jì)走廊旅游內(nèi)環(huán)旅游服務(wù)中心區(qū)林G18國(guó)道和S306省道聯(lián)動(dòng)周邊的旅游功能組團(tuán)的旅游產(chǎn)。珞巴族年節(jié)沐浴節(jié)桑節(jié)仁神山拜鷹節(jié)?文化資源珞巴族年節(jié)沐浴節(jié)桑節(jié)仁神山拜鷹節(jié)林芝地區(qū)世代聚居著10多個(gè)少數(shù)民族， ?各民族的生活習(xí)慣及宗教信仰皆保留著濃厚的傳統(tǒng)色僜人僜人 林林芝工布畢秀競(jìng)賽瓦節(jié) 國(guó)家級(jí)非遺項(xiàng)目自治州級(jí)非遺項(xiàng)目縣級(jí)非遺項(xiàng)目?米林縣珞巴族服飾；?林芝藏族服飾；?米林珞巴族始祖?zhèn)髡f(shuō)；?林芝工布新年；?米林工布畢秀制作技藝；?朗縣朋仁曲德寺藏香制作技藝；?波密波卓；?察隅縣古玉果諧；?墨脫石鍋制作技藝；?米林珞巴；?工布江達(dá)米瑪糌粑；?朗縣金東仁布神山圣水節(jié)；?波密西巴斗熊舞；?察隅藏藥佐塔炮制技藝；?墨脫門(mén)巴族服飾； 3項(xiàng)等38項(xiàng)等22項(xiàng) 寧瑪派(紅教)寧瑪派(紅教)，《神女的眼淚——尼洋河》《獵人誤入世外桃源》《迎神節(jié)》充滿(mǎn)了幻想。?市場(chǎng)契機(jī)收入統(tǒng)計(jì)2315.92017.5330.75281.921058.3869.76165.18126.4897.06201120122013201420152016接待游客量(萬(wàn)人次)旅游總收入(億元)1291.01553.1204林林芝游客出行方式團(tuán)體游客33.70%14.11%4.59%自駕游客自助游客其他方式游客47.60%林芝,17%西藏其他地區(qū),83%?西藏年接待游客量與旅游收入迅速增長(zhǎng)。游客量的17%。自駕游客年齡分布自駕游客年齡分布60%40%%20%%22%4%4%4%20-29歲30-39歲40-49歲520-29歲30-39歲40-49歲50歲以上《自駕游十大趨勢(shì)報(bào)告》——44%游客選擇自助自駕游小眾消費(fèi)；追追求便捷的快0后消費(fèi)特征注注重產(chǎn)品主題故事性包裝；愛(ài)自然風(fēng)光和特色文化底蘊(yùn)的旅注重情感、情懷。注重消費(fèi)體驗(yàn)0后消費(fèi)特征家家庭性消費(fèi)支子消費(fèi)；出游方式集中?市場(chǎng)契機(jī)芒康縣拉烏山國(guó)際汽車(chē)自駕露營(yíng)地然烏湖國(guó)際自駕與房車(chē)營(yíng)地林芝優(yōu)易4028帳篷營(yíng)地芒康縣拉烏山國(guó)際汽車(chē)自駕露營(yíng)地然烏湖國(guó)際自駕與房車(chē)營(yíng)地林芝優(yōu)易4028帳篷營(yíng)地藏區(qū)自駕營(yíng)地現(xiàn)藏區(qū)自駕營(yíng)地現(xiàn)狀起步晚駕游營(yíng)地建成落地經(jīng)營(yíng)差服務(wù)設(shè)施不完善扎西崗村自駕游營(yíng)地扎西崗村自駕游營(yíng)地?時(shí)代機(jī)遇2系列政策出臺(tái)引導(dǎo)景點(diǎn)旅全域旅游成為國(guó)家戰(zhàn)略?中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)首次突破40億人次，旅游收入過(guò)4萬(wàn)億元?中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到4.4億人次，旅游總收入4.69萬(wàn)億元?全國(guó)旅游工作會(huì)議研討會(huì)首次提出發(fā)展全域旅游?《關(guān)于開(kāi)展“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建工作通知》?全國(guó)旅游工作會(huì)議謀劃“十三五”和全域旅游發(fā)展思路?公布首批創(chuàng)建“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”名單?國(guó)家旅游局印發(fā)《全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建工作導(dǎo)則》國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出:完善旅游設(shè)施和服務(wù)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村、休閑、全域旅游。“全域旅游”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告?時(shí)代機(jī)遇房車(chē)露營(yíng)產(chǎn)房車(chē)露營(yíng)產(chǎn)業(yè)提升至國(guó)家層面，汽車(chē)營(yíng)地迎來(lái)春天路通行的政策措施”。汽車(chē)營(yíng)地成為“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重中之重多項(xiàng)政策全方位支持，汽車(chē)營(yíng)地及產(chǎn)業(yè)迎來(lái)黃金時(shí)代位支持自駕汽車(chē)營(yíng)地和自駕產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)。?背景支撐對(duì)口支援西藏工作座談會(huì)中央第六次西藏工作座談會(huì)廣東省定點(diǎn)援藏23周年赴藏目簽約儀式召開(kāi)全國(guó)旅游援藏工作議在林芝召●●開(kāi)展對(duì)口支援西藏及四省藏區(qū)工作●和長(zhǎng)治久安的重大決策?背景支撐運(yùn)營(yíng)商?hào)|省《廣東省對(duì)口支援林芝工作方案》主要任務(wù)之一：“優(yōu)化和提升產(chǎn)業(yè)援藏，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)”打造美麗林芝、和諧林芝、幸福林芝?小結(jié)A緊鄰318國(guó)道及林拉高藏必經(jīng)之地通十分便利，的民族文化以多的非遺瑰寶文風(fēng)情彰顯C，發(fā)展空間巨大藏旅游是熱點(diǎn)迎春天D藏建設(shè)為國(guó)僑城響應(yīng)政美麗林芝僑城強(qiáng)勢(shì)介入， ?案例分析班班夫國(guó)家森林公園BanffNationalPark露易斯湖營(yíng)地LakeLouisecampground簡(jiǎn)介：?班夫國(guó)家公園加拿大第一個(gè)國(guó)家公園，避暑勝地。位于阿爾伯塔省西南部，與不列顛哥冰河、冰原、冰川湖和高山草原、溫泉等景觀(guān)，其奇峰秀水，居北美大陸之冠。?露易斯湖是班夫國(guó)家森林公園最著名的景點(diǎn)，湖水源自維多利亞冰川，湖水碧綠清澈，被譽(yù)為“落基山脈上的藍(lán)寶石”。露易斯湖營(yíng)地距離露易絲湖村只需數(shù)分鐘，是班夫國(guó)家森林公園唯一具有的房車(chē)營(yíng)位的營(yíng)地。?案例分析—露易斯湖營(yíng)地斯湖夫國(guó)家森林公園露易斯湖營(yíng)地夫國(guó)家森林公園無(wú)火桶、熱水淋浴、抽水馬桶、水、污水處理設(shè)施和便利垃圾箱。部網(wǎng)絡(luò)有信號(hào)。房車(chē)營(yíng)地露營(yíng)場(chǎng)地都可供電。電水站地√√√√√√√×√√√√√√?案例分析—露易斯湖營(yíng)地??露易斯湖拖車(chē)營(yíng)地位于弓河支流的北岸，露易斯湖帳篷整個(gè)營(yíng)區(qū)全年開(kāi)放，可以欣賞壯麗山景，還可以體驗(yàn)徒。露易斯湖房車(chē)營(yíng)地?案例分析—露易斯湖營(yíng)地活動(dòng)森林徒步?與國(guó)外多數(shù)汽車(chē)營(yíng)地相似，露易斯湖營(yíng)地依照汽車(chē)營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，只配套汽車(chē)營(yíng)地應(yīng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施。娛樂(lè)項(xiàng)目則依托于所在地的景區(qū)資源，本具備旅游產(chǎn)品。易斯湖游船易斯湖滑冰易斯湖冰雕易斯湖滑雪場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源于21世紀(jì)房車(chē)網(wǎng)?案例分析?與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不同，美國(guó)(1130萬(wàn))，加拿大(123萬(wàn))，歐洲國(guó)家(量 別墅國(guó)內(nèi)汽車(chē)營(yíng)地現(xiàn)狀：目前國(guó)內(nèi)房車(chē)/汽車(chē)露營(yíng)地多達(dá)400多處，而盈利的自駕車(chē)營(yíng)地屈指可數(shù)新疆喀納斯?fàn)I地新疆喀納斯?fàn)I地黃黃果樹(shù)房車(chē)營(yíng)地位置：位置：布爾津縣納斯景區(qū)喀納斯湖畔位置：鎮(zhèn)寧黃果樹(shù)風(fēng)景名勝區(qū)中心太太湖房車(chē)露營(yíng)公園港港中旅密云房車(chē)小鎮(zhèn)位置：蘇州市湖北路太湖大道娛樂(lè)休閑區(qū)位置：北京密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路能一定程度上刺激消費(fèi)?案例分析北京—港中旅密云南山房車(chē)小鎮(zhèn)中國(guó)首個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)房車(chē)營(yíng)地?區(qū)位：?北京市密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路88號(hào)。距離北京市區(qū)車(chē)程35分鐘。?概況：?場(chǎng)地以起伏交錯(cuò)的山丘為主，項(xiàng)目總規(guī)劃面積2858畝，一期規(guī)劃470畝，投資約2億元。規(guī)劃車(chē)位300個(gè)，配套設(shè)施建筑面積9600平方米。?小鎮(zhèn)從規(guī)劃選址、功能布局、設(shè)施配置、運(yùn)營(yíng)管理都完全按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了零排放，零污染。?周邊景點(diǎn)：?距離南山滑雪場(chǎng)步行約5-10分鐘；距黑龍?zhí)蹲匀伙L(fēng)景區(qū)約30公里；距古北水鎮(zhèn)約56公里。房車(chē)/自駕車(chē)店住宿區(qū)區(qū)親子兒童樂(lè)園；音樂(lè)廣場(chǎng)；雙人/三人自房車(chē)/自駕車(chē)店住宿區(qū)區(qū)親子兒童樂(lè)園；音樂(lè)廣場(chǎng)；雙人/三人自真人CS；戶(hù)外籃球場(chǎng)；深山徒步娛樂(lè)區(qū)娛樂(lè)區(qū)住宿區(qū)服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)三大功能●多項(xiàng)產(chǎn)品●三大功能●ATVATV越野區(qū)綜合服務(wù)會(huì)所綜合服務(wù)會(huì)所會(huì)議/會(huì)展區(qū)球場(chǎng)?港中旅密云南山房車(chē)小鎮(zhèn)—住宿區(qū)?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析青稞田項(xiàng)目地臨近318國(guó)道有一片青稞和油菜農(nóng)田，?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析青稞田農(nóng)田外圍有藏族特色石堆圍合，特色鮮明?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析沿沿湖樹(shù)林鄰水沿湖地帶擁有生態(tài)樹(shù)林?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析基地樹(shù)基地樹(shù)林?現(xiàn)狀資源分析?現(xiàn)狀資源分析基地面貌?基地GIS分析基地整體高基地整體高差較小，制高點(diǎn)位于項(xiàng)目東北部，：6m-3185m,地勢(shì)南高北低。北部農(nóng)田緊鄰318國(guó)道東建設(shè)用地(平方米)建筑面積(平方米)面積(平方米)注 (田園入00000其他娛樂(lè)商業(yè)設(shè)0)000 (戶(hù)外營(yíng)等 (主題酒0000000景觀(guān)樹(shù)林0保留樹(shù)林 (桃園叢000000042.01630.2100000283002200?總體投資投資額(按片區(qū))片區(qū)占地面積 (畝)建筑面積 (平米)構(gòu)筑面積(平米)投資額 (萬(wàn)元)田園意境 (田園入口印象區(qū))0營(yíng)地密碼 (戶(hù)外營(yíng)地休閑區(qū))湖畔隱舍 (主題酒店體驗(yàn)區(qū))000406桃林迷蹤 (桃園叢林穿越區(qū))91 其 其他水上碼頭及道路設(shè)施)00合計(jì)63028300220030,401各片區(qū)投資比例田園意境(田園入口印象區(qū))其入口印象區(qū))桃林迷蹤桃林迷蹤(桃園叢林探險(xiǎn)區(qū))