某小區(qū)物業(yè)管理住戶手冊

青浦名人苑小區(qū)住戶手冊目錄第一部分致函名人苑全體業(yè)主……第2頁第二部分物業(yè)管理公司簡介……第3頁第三部分名人苑小區(qū)概況……第4頁第四部分入住須知…………………第5頁第五部分入住指南………第9頁第六部分業(yè)主臨時公約…………第12頁第七部分前期物業(yè)服務協議……第17頁第八部分物業(yè)服務費用…………第24頁第九部分名人苑裝修須知…………第25頁第十部分名人苑住宅裝修管理協議……第30頁代第帶十一猶部分遵治安防范管堅理漿論添……………小……………解……………財第曬35怪頁嚴第石十二晚部分欣消防管理陶煙磨煤疼……………搶……………夠……………也第欲36駝頁讓倡第毒十三夸部分饑人員及物品物出入管理娛全……………錢……………晌……………衡第緊37饞頁蒼第論十四山部分蜓安全用電、奔用水、管道續(xù)燃氣管理較集……………拔……………召第帶38脂頁知第十住五水部分圖環(huán)境衛(wèi)生管饒理遮汗……………照……………穩(wěn)……………替…求第溪39樂頁繞第十昆六洲部分總招牌、廣告妥管理澆緊宏……………鑼……………艦……………擊…寶第悶39襪頁作第十多七喚部分挎機動車停放役管理獨版……………棕……………夏……………木…稠第紋40出頁場第十壯八療部分態(tài)服務質量效紙果肉槽……………緣……………憐……………伴…逐第控41吧頁墊第十畫九胸部分便倍民服務熱線平及常用責載蒼……………野……………逢…………耕第胸42濫頁女第一部分竹警致函名人苑貴全體業(yè)主歪尊敬的先生器/女士：您好！慧首先感謝您罷選擇入住名僑人苑小區(qū)，痕并為您提供餓服務的機會撐。在此我們淋向您致以最簽誠摯的歡迎耐！為了您能緩擁有一個健峰康、舒適、摩安全、整潔蛛、祥和、便泊利的居家生沫活環(huán)境，根培據國家有關皮物業(yè)管理的與法律、法規(guī)滴和上海市政摧府現行的規(guī)什定，特制定倦本住房手冊薦。憲本手冊所列破各條款，均爹為業(yè)主利益艙著想，也便袋于統一管理蓬，提升小區(qū)律綜合品位、彩價值。業(yè)主堡應將手冊中季有關條款告良訴家人或使躁用人，若有踩疑問，請向侄本公司或小潮區(qū)管理處咨蠅詢，再次對躺各位的真誠打合作深表感冰謝！卵祝賀您喬遷嫌之喜，健康向快樂！矩上海景港緣云房地產開發(fā)浮進上海民德吹物業(yè)礎管理有限公辯司紡嚇叮贈強榆預屢嘆旱乳粱牛項湖師小者木五黎圾廈二斃○○逃八年十沸二揮月棋第二部分辮終物業(yè)管理演公司沸簡介便上海民德物敏業(yè)管理有限克公司是專門拼從事物業(yè)管祖理的具有二煙級資質的專睡業(yè)公司，是壤上海市物業(yè)痛管理協會的錯會員單位，貓青浦分會副權會長單位，璃公司采用全雁市場化的運啦作模式。星作為公司主趴營業(yè)務之一巨的物業(yè)管理濁，全面擁有粱工程、保潔罵、保安等業(yè)貢務能力，各潮項目管理部巧負責其所分堂管物業(yè)的治虎安、保衛(wèi)、夸衛(wèi)生保潔、宣房屋及設施得設備的維護哭保養(yǎng)、車輛梅、園林綠化要等工作。公劇司在年“友安全、方便有、快捷、高助效尺”殘的質量方針柴指引下，注健重全面了解斷客戶需求剃,傳推動服務創(chuàng)煩新，積極主內動地為客戶貫提供優(yōu)質、黎高效、安全疲舒適的一流法服務。并建釘立健全各項冬規(guī)章制度，迫工作嚴謹、毀細致，科學報的管理、規(guī)班范的服務流馬程，加快公制司向管理科兩學化、規(guī)范孔化邁進的步趁伐。洲民德物業(yè)匯毀聚了一批經圾驗豐富、技齊術精湛、敬套業(yè)愛崗的物傘業(yè)管理人才歇，持有高等默學歷和各類聾型專業(yè)技術憂資質證書的慈職員占管理秩人員的80毒%以上，是岡一支精干團興結的隊伍。堆民德物業(yè)管澇理目標炊：榜打造物業(yè)精址品，服務左社會民生?？虻谥比锊糠趾锩嗽沸⊥鈪^(qū)概況吵名人苑小區(qū)葬是由詠上海景港緣棍房地產開發(fā)鼓開鏡發(fā)建設的，敢該項目銳地處于上海挪市青浦區(qū)老巨城區(qū)西北部魂，地處新老衰城區(qū)聯結的寧樞紐位置。離基地西臨港智俞路，東至抵民宅，北靠蓄青趙路，南細向河道。熄規(guī)劃面積7滲1900多籍m尚2喬，地上總建昌筑面積71憲900多m譜2昆。其中5層監(jiān)多層房有5乒幢,6層多討層房有16竹幢，總計6籠98戶,面念積5016蘭4.05青m這2具。4層復式運連體別墅有仙4幢48戶悲，4層復式魯單體別墅有爹12幢48笑戶，面積1職6996.泡8m理2田。地下總建譜筑面積20閣000多m嬸2艘，其中地下袍車庫停車位液450個，灘面積109淺20多m統2丑，地面停車籠位69個，攀其他停車位縮121個，趨總的住宅停獲車位740春個。綠化面末積7260偶多m作2，武綠化率35湯.67%。涌規(guī)劃設計充掃分結合地形樓，合理布局慚功能空間，嚷力求營造具娛有人文氣息嘗的現代居住屯小區(qū)。以簡到約的設計手悔法，體現江擺南水鄉(xiāng)特有卡的建筑形態(tài)脂和建筑韻味你。規(guī)劃設計濁充分考慮了勾基地周邊的列景觀資源、畢歷史文脈以樣及人流來向穩(wěn)、基地朝向哨等規(guī)劃條件藍，對各種住狡宅產品和商巨業(yè)配套進行跡了合理規(guī)劃際布置。爬交通組織根文據小區(qū)規(guī)模壽，在青趙路只和港俞路分釘別設置了一她主一次兩個脹機動車出入行口，并開辟堤了一條曲線妙環(huán)路作為主捐要車行路，妨路寬6米；取環(huán)路內5、貫6層住宅組盡團由4米寬扣組團級路串捧聯起來；其交余入戶支路污均采用盡端保式，路寬2跑.5米～4修米。環(huán)路南德側4層雙復火式組團則采矮取相對特殊售的交通模式士——愿機動車通過殿坡道進入各勞自組團的地梅下停車庫，穴下層住戶可征由地下車庫爆直接入戶。蛋上層住戶則失可由公共樓彼梯上至地面窗庭院步行入斬戶。清機動車停車絲采用地下停截車為主，地隔上停車為輔蛙的方式，住殃宅停車位數蜓量按0.7測5輛/戶計蓋，商業(yè)停車咸位按0.5魚輛/100灑㎡計。地下厲停車庫位于袖環(huán)路內部大擁面積綠地下觸，其出入口估沿主干道近份小區(qū)車行出兆入口設置，嘗地面機動車航位主要設置擊于環(huán)路外側吼，方便居民瓦使用并減少倍對居民的干哥擾。小區(qū)非縱機動車停車頃位數量按1望.2輛/戶增計，以地面疏車棚的形式腐均勻分布于傳宅前路邊，先方便居民使認用。病公共服務設熊施沿青趙路幼次入口18恭＃房底層設具置了421益㎡商業(yè)，業(yè)豆態(tài)上主要是春為居民提供另生活便利的擇24小時便蠅利店、銀行赴網點等；在辛青趙路、港拆俞路轉角結有合小區(qū)步行扣出入口設置攪了3109硬.9㎡公建謠，包含22誤35.8㎡紀商業(yè)和87遠4.1㎡的膚配套用房，竊以滿足小區(qū)艙及周邊居民叮日常生活的魚需要。在小戶區(qū)內另配有延變電站，垃撤圾收集站，顆燃氣調壓站叼等，在地下豬車庫內布置緒了水泵房，市消防控制室亮等相關配套狂設施，滿足醋日常使用要袋求。小區(qū)配習套水，電，四燃氣等管線棟全部采用沿危小區(qū)道路地濕下敷設，各圍管線綜合平友衡，互不干奔擾。滿第遣四金部分可援入住須知雙安全特別提慣示位一、防火須虎知孤安全是安居從樂業(yè)的根本脖保證，為此淋我們結合小御區(qū)的保安系盒統及消防系楚統，建立了逐消防及安全份保衛(wèi)制度，溝讓您得以安思心的在小區(qū)敬生活、工作念。同時，作豈為小區(qū)的一劉份子，都應鮮加強安全防名范意識，發(fā)恨揮守望相助吼的精神，群僵防群治，共揮創(chuàng)安全、寬虛松的文明小爐區(qū)。鹽安全呼救專赴線：畏報警：終110璃火警：磚119刮急救：照120午管理處：飛598慰53199術顏小區(qū)配置完閘整的消防系屈統，樓道、盼車庫、商店檢各處均設消關火栓、接合老器、水帶等錯消防器材以坑及滅火器。窮個人防火安墓全注意事項綁：均1、私人場椅所典小心處理燃洋燒的香燭、鉛煙蒂及火柴盯等，留意火太種是否安全內熄滅，及時燦清理灰燼。示請不要在同傍一插座接駁備太多電器，上避免電線過言載負荷。奉嚴禁將散口棋電線直接接陸駁插座，應豐使用標準插崇頭。掃家庭各成員舉應知道電源粘總開關的所銅在位置，當賽緊急情況出吹現時，應及咸時斷開電源智。鋸不可儲存易柳燃易爆物品羞，如天燃氣際、煤油、石腸油氣等。艦火柴、打火縣機及其他易菊燃易爆危險邁物品，應遠圈離兒童?？兪褂檬蜌饫腔蛎簹鈺r，購請將窗戶打獵開，以保持歇室內氣流暢縮通。萬一氣繼體泄露時，咱也可以避免詠有害氣體積羨聚室內，引刺起爆炸或中慨毒。曾停止使用時欠應關閉石油圍氣或煤氣總燈閘，尤其外冊出時，倍加炊小心。杰定期檢查及矛更換電線和鐘電器，接駁社石油氣和煤埋氣的膠喉是床否破裂或漏洞氣。背切勿將單元侍內的防煙拆驗去，以免一堵旦發(fā)生火警執(zhí)，迅速蔓延焦其他部分，銀甚至禍害到極隔壁鄰居?？?、公共場夜所秒有些業(yè)主習名慣堆放雜物久于公共地方慌，如單車、耀防風板、鞋捏架等，請閱磨讀完本須知揮后，盡快糾哪正并清理公挎共場所。刪請謹記所有說樓梯及出口源須保持暢通狹。伐防煙門應保驅持關閉，切窄勿以木塊拴脊開。鼓禁止在公共竊場所焚燒紙文錢、元寶或艘燃點香燭。伯公共場所均探安裝有滅火勿器、消火栓慣及其他防火共設備，請各膝業(yè)主敦促子吵女，切勿損天壞消防設備銅。稿發(fā)生火警時攝，如果情況暈允許，盡量續(xù)嘗試進行下混列各項重要皺步驟，以挽千救或減輕災究害。保持鎮(zhèn)靜康撥打119棄火警驢打破就近的汪火警鐘玻璃似通知管理處莖或信息控制童中心，喚醒徒鄰居罰關閉電力總語閘和用滅火器嘗刃試滅火核關閉所有門弊窗及防煙門礦，防阻火勢俊及煙霧蔓延壞。賄切勿乘搭電猛梯逃生，應孟使用樓梯逃煮生。蔽煙霧濃密時騰，應盡量貼扮近地面爬行材，并以濕毛鐘巾遮蓋面部黎，以免吸入另煙霧，造成輸中毒休克。讀身處火場上雁層的人應向月天臺方向逃抹出；如身處牙火場下層者余則向外逃出惡，前往最鄰遺近的出口逃慕生。如果被那困于室內，禾應用濕衣被室堵住門縫，每并不時向該拔門澆水降溫掉，同時打開陰窗戶，向窗枯外掛衣物，以以示消防隊跳員及時搭救總。伏二、防風措銅施猾每當臺風來垃臨時，管理燒處敬請各住潑戶關注下列果適用的防風考措施，以保沖障個人財物糟及安全。嗚縛緊容易被趙風吹倒的物犧品，如窗式狗空調等。蝶扣緊門窗，缺以免被強風子吹開。反宜將窗戶玻案璃貼上膠紙藝，防止吹破御后碎片四散門，引起危險聚。傲勿在玻璃、桿門窗附近停堆留。傘縛緊室外植膊物及活動物儲，把花盆及沒活動物搬回鋤室內?；z查溝渠，始免受雜物堵并塞。舅把室外衣物稈及晾衣架等羽收回室內。龜臺風過后，謝若有破裂的茅玻璃，須立辭即更換。株如果需要，梯可向管理處符或市氣象局膏咨詢臺風消冤息。誦三、防水浸盼須知涌1、防浸水珠須知勿遇到有可能效發(fā)生水浸時潛，把有可能岡受損的貴重炒物品移往較石高的地方；說在水浸出現妖前，切斷電撕器用具的電妨源，以免觸邊電；浴勿將進戶平夜臺墊高，以普免樓梯水進鞏入戶內。充2、水浸之進后氏檢查財物，壩鑒定損失；莫向管理處求龍助協助負責得清潔的員工料；披逐漸抽去積猛水，以減少國對結構造成退更大的損害爺；盤清除單元內體家具及其他碼地方的積水益，避免破壞瞧環(huán)境衛(wèi)生；根做好提防搶要盜的措施，吸須加強安全趁管理意識，搞防止盜賊進價入單元。亂四、地震須年知慨地震發(fā)生時吃，最佳的方初法是區(qū)——漫因地制宜，荷因近避險?？岬卣鸢l(fā)生時儉各住戶應迅私速關閉液化單氣總閥，切鑰斷電源，熄雙滅爐火等，渾以免造成再惑次發(fā)生災害擔保持鎮(zhèn)定，間在安全情況話下逃離大廈酬或居住樓房禽，并在外圍蠢空曠地等待端求援；隊如果地震發(fā)鼠生時無法逃恰離大廈或居誰住樓房，應育尋找安全位沉置，如躲在箱桌子或堅固君的結構下尋押求掩護；忽遠離窗戶，數玻璃隔板，翁架或懸著的售物體；眉地震時不要夸躲在樓梯底師下；亭準備應付后券續(xù)更多次的盟余震；嘆當確定地震呆停止后，如保單元受到破役壞，立即通訪知管理處；芽切勿散播謠鑄言或夸大的隱報告。縮五、液化氣攤使用安全：掩請選用合乎始安全標準的多灶具、熱水嚷器，應按安肌全規(guī)范連接婆、安裝，請小在通風的條正件下使用，效使用后應及伯時關閉開關戰(zhàn)和氣瓶總閥渴門。請勿讓阿兒童或行動化不便者單獨間使用。恩六、用電安翁全：臂各住戶單元龜供電線路均槐設有空氣開敞關加漏電保前護器地用電負荷應塔控制在允許也范圍內照請遵守用電為安全規(guī)則，艇正確使用電疤器捷出現故障及政時請專業(yè)人頓員維修，確剃保安全。欺七、車輛安嫩全：雙車輛須按指抱定方向、路球線行駛；罰出入小區(qū)車竿速不得超過錫5公里蜻/小時；儀各種車輛嚴導禁駛入步行歐專用區(qū)域，涂以免傷及行碗人；絕安全上鎖后古才離開；遷貴重物品勿柏放車內。駝八、外出空畝房安全：獵如果您因出則差、旅游等畏將長期不在講家中時，請校將冰箱中的項食物取出，撤關閉總電源累、總水閥，濃鎖好門窗并云通知管理處究，我們將對陵貴戶特別留攀意。材九、應急處現理羅當發(fā)生意外鞏或緊急醫(yī)療惠問題，盡可垂能獲取有關摧該次損傷的唉資料，使傷室者處于溫暖陳及舒適的狀土態(tài)，并加以消安慰。慘撥120急駕救服務或1膜10求助熱詳線。咬通知管理處岔詳述意外情掘況，包括所山屬單位、地拔點、姓名、憑號碼、誠目擊者、事選件情況等。虜在任何情況廚下，應盡量流保持鎮(zhèn)定。忽第啟五璃部分政嘴入住指南笑一、管理機侵構得上海民德物溫業(yè)管理有限市公司，是開摟發(fā)商選定小叢區(qū)一期首任據管理人，以瘡及派出機構落管理處，負臺責名人苑小宵區(qū)紅線以內企的日常管理舅工作。業(yè)主途須認真閱讀帝《住房手冊陵》，自覺遵稱守小區(qū)業(yè)主丟公約和各項繞管理規(guī)定，宜支持配合小藍區(qū)管理處的罪管理工作。篇1、管理處頌工作時間：羞管理處正常緒工作時間為位每周一至周裹五08：枝3起0-1勿7鑄：蒙3館0，星期六牲、星期天和查法定節(jié)假日豎均有管理人胳員值班，同宇時，維修、哀安保為全天轟24小時值企班。爸2、管理處勸工作人員包賤括：別管理處主任痰、管理人員誰、工程技術快人員、安保親人員、保潔傲人員和綠化窯人員。他們藥將各司其職捉，熱情為廣懇大業(yè)主提供攀最佳的服務環(huán)。郵3、管理處數服務項目：增管理處將恪猛守紋“蛙熱忱服務、毒溫馨萬家、夜敬業(yè)誠信、合改進創(chuàng)新鳳”仍的經營宗旨孟，為業(yè)主提癥供以下服務拒項目：狹（1）24華小時安保值腎班；兩（2）公共守環(huán)境的衛(wèi)生畫清掃；莫（3）公共素綠化養(yǎng)護；多（4）公共筍設備、設施屢運行監(jiān)控和賢日常維護管攜理；諷（5）樓宇政建筑結構公劈共場地及市涼政設施的維符護管理；生（6）業(yè)主陪用戶二次裝喊修審批和監(jiān)撇管；跪（7）代表蹈全體業(yè)主用醬戶就樓宇管紹理和日常生蚊活中涉及有柜關部門的公般共事務進行償處理；窗（8）提供固樓宇租賃中尋介服務；蕉（9）為業(yè)凡主用戶提供海力所能及的鬧特約有償服食務。涌4、管理費思用現（1）管理掠費的運用卵為保障各業(yè)腐主在本物業(yè)鬧長遠利益，鉗以達到投資爆的保值與增承值，因此各前業(yè)主也需要枝承擔的保養(yǎng)碌、維修及日短常管理費用紫的開支，及幕時繳納物業(yè)備管理費。喘管理費主要根用以支付下丈列各項及其愁他未一一詳挺列的雜類費徹用：揉A、管理人骨員及其他人優(yōu)員工資津貼膨、福利及日逐常辦公費用陵；螺B、公共場現所安保費用課；銀C、公共場選所清潔費用鎮(zhèn)；昂D、公共場出所園林綠化帳費用；迷E、公共設渣施、設備和幕公共場所的梢日常管理；錯F、就管理駱工作而聘請釣的專營公司冬及其聘請人痕員的費用；蝶G、法定稅根費；匠H、必要的村社區(qū)文化活縫動費用；慧I、管理處場的其他開支扶；廣J、管理公搬司合理利潤腿。惱（注：公共叉場所、公共婦設施與公共少設備的保養(yǎng)妖和維護、管雪理所需的電憐費由業(yè)主另盤行分攤）烏現行管理費桐金額可隨日趕后實際開支蔑而予以調整舒，調整前會因通知各業(yè)主痰，并經業(yè)主待委員會批準耐。填（2）管理界費的繳付溫A、業(yè)主和惹物業(yè)使用人產必須按物業(yè)奏管理委托合碑同規(guī)定從交總房之日起每捏半年及時繳冊納物業(yè)管理巨費和其他各忍項應繳費用堂。萍B、物業(yè)管的理費和其他匆應繳費用不蠻得拖欠。否目則、管理公活司將依合同香約定收取違首約金，合同伏沒有約定的序，依照有關漿法律、法規(guī)冬按日收取所郊欠繳費千分艇之三的滯納祝金。拿C、單位、艷住戶可用現規(guī)金或轉帳支叨票付管理費鵝。氣（3）房屋鴉公共維修基平金腦房屋公共維繩修基金用于愧房屋共用部斑位和共用設會備的維修養(yǎng)葬護項目。不樸夠支出時，規(guī)經業(yè)主大會菊決定，由業(yè)野主按規(guī)定分網攤。躬業(yè)主發(fā)生變坦更的，原業(yè)擦主所交的公差共維修基金孟不予退還；懷無論貴戶是這否空置，自盤辦理入住手懼續(xù)之日均須厲交納公共維蹤修基金。腐二、房屋交雖接話業(yè)主接房時牽應持連城恒未益房地產開旱發(fā)博出具的拉“懼交房通知書車”僻和應交款項嫩到開發(fā)商指飽定地點辦理園交房手續(xù)，植繳納有關費且用。管理處嬸將派人員陪回同驗收交接笑您所購產業(yè)絲，驗收后，落辦理簽訂《袋交房入住驗嗓收表》接收售房間鑰匙。隊三、注意事俯項媽1、我們建飯議業(yè)主親臨內辦理入住手幟續(xù)。睛2、若業(yè)主乘不能親臨辦護理，可授權粉委托他人代股理。被委托孔人辦理入住聽手續(xù)時須出斃具業(yè)主及本隱人身份證（卻原件及復印炮件）及書面偷授權委托書響（原件及復費印件）。四、其他全為了不斷提移高管理服務書水平，及時柴聽取住房意遠見和建議，聰管理處將不臥定期開展意號見征詢和回定訪工作，屆悄時煩請廣大估業(yè)主住戶予改以配合。如皆果你有其他學意見和建議命，請將函件既投入小區(qū)意害見箱或撥打摟投訴：享（021-拉59853杰199），取我們將由質敘管部統一收憂取，并盡快蛾給予答復。執(zhí)第熔六菌部分朝物業(yè)主臨時規(guī)并約榮第一章習總則窄第一條錘根據《物業(yè)耗管理條例》薯和相關法律閘、法規(guī)、政翼策，建設單啟位在銷售物完業(yè)之前，制稍定本臨時規(guī)因約，對有關傘物業(yè)的使用禽、維護、管惹理，業(yè)主的鋤共同利益，蔬業(yè)主應當履副行的義務，止違反公約應姥當承擔的責若任等事項依覺法作出約定殊。秘第二條踩建設單位應丟當在物業(yè)銷仰售前將本臨暫時規(guī)約向物芹業(yè)買受人明棄示，并予以宰說明。采物業(yè)買受人漢與建設單位鼻簽訂物業(yè)買緒賣合同時對暖本臨時規(guī)約稿予以的書面羅承諾，表示降對本臨時規(guī)得約內容的認號可。腿第三條摟本臨時規(guī)約細對建設單位塵、業(yè)主和物魚業(yè)使用人均貪有約束力。悲第四條達建設單位與綁物業(yè)管理企膛業(yè)簽訂的前完期物業(yè)服務殖合同中涉及布業(yè)主共同利醬益的約定，國應與本臨時頑規(guī)約一致。半第二章何物業(yè)基本情饅況翻第五條客本物業(yè)管理齡區(qū)域內物業(yè)綢的基本情況饑物業(yè)名稱：梢名人論苑逗座落位置：社該項目刊地處于上海洗市青浦區(qū)老宜城區(qū)西北部編，地處新老棉城區(qū)聯結的淹樞紐位置。物業(yè)類型：建筑面積：志物業(yè)管理區(qū)杯域四至：勝西臨港俞路杠，東至民宅瘋，北靠青趙選路，南向河衣道。鋸（第一期物伶業(yè)管理區(qū)域鎖范圍為：章橫劑寒狠事魯鬼翠企芽碗屠悲猾趨惕聾猶羞征的蹲彩舉趴逃植因陵壘第六條跨根據有關法廁律法規(guī)和物慎業(yè)買賣合同制，業(yè)主享有永以下物業(yè)共閑用部位、共末用設施設備舉的所有權：重1、由單幢捕建筑物的全令體業(yè)主共有或的共用部位北，包括該幢暴建筑物的承還重結構、主屯體結構戶外顯墻面、屋面堵等；晉2、由單幢卸建筑物的全彼體業(yè)主共有遇的共用設施鳥設備，包括礦該幢建筑物棍內的給排水層管道、落水撓管、照明設池施、避雷設灣施等；長3、由物業(yè)鈔管理區(qū)域內胞全體業(yè)主共土有的共用部饞位和共用設扭施設備,包猶括圍墻、池抬井、照明設渣施、共用設桐施設備使用泛的房屋、物勇業(yè)管理用房按、區(qū)域內道喝路、戶外運心動設備、兒慘童沙坑、太助極園、健康塑慢跑道等。斑第七條冬在本物業(yè)管荷理區(qū)域內，暮根據物業(yè)買約賣合同，以常下部位和設晝施設備為建氣設單位所有尾：塔1、獨立公保廁；討2、小區(qū)會坐所；椅建設單位行籃使以上部位腫和設施設備僻的所有權。冷第三章蘇物業(yè)的使用折第八條慕業(yè)主對物業(yè)劍的專有部分宴享有占有、藏使用、收益鍋和處分的權森利，但不得脂妨礙其他業(yè)丟主正常使用充物業(yè)。援第九條僅業(yè)主應遵守噸法律、法規(guī)簽的規(guī)定，按販照有利于物腳業(yè)使用、安現全、整潔以姿及公平合理巴、不損害公掉共利益和他虛人利益的原胃則，在供電游、供水、供毛熱、供氣、尋排水、通行牙、通風、采巷光、裝飾裝旦修、環(huán)境衛(wèi)隨生、環(huán)境保租護等方面妥渴善處理與相棋鄰業(yè)主的關顯系。流第十條豪業(yè)主應按設符計用途使用宋物業(yè)。因特鑼殊情況需要扇改變物業(yè)設泡計用途的，竊業(yè)主應在征做得相鄰業(yè)主添書面同意后利，報有關行懇政主管部門籌批準，并告妙知物業(yè)管理芳企業(yè)。賊第十一條個業(yè)主需要線裝飾裝修房燕屋的，應事友先告知物業(yè)此管理企業(yè)，竭并與其簽訂諒裝飾裝修管汽理服務協議盒。業(yè)主應按趟裝飾裝修管茶理服務協議瞇的約定從事拴裝飾裝修行農為，遵守裝配飾裝修的注趣意事項，不歉得從事裝飾愁裝修的禁止輪行為。莫第十二條榮業(yè)主應在尾指定地點放鞋置裝飾裝修品材料及裝修質垃圾，不得宵擅自占用物速業(yè)共用部位棗和公共場所忽。本物業(yè)管懲理區(qū)域的裝程飾裝修施工妹時間為上午重8：00－畏11：30溝；下午2：那00－6：泊00，其他睡時間不得施忍工。幸第十三條啄因裝飾裝蒙修房屋影響撇物業(yè)共用部席位、共用設谷施設備的正鉛常使用以及倉侵害相鄰業(yè)柄主合法權益灑的，業(yè)主應鴿及時恢復原駐狀并承擔相晃應的賠償責棉任。子第十四條救業(yè)主應按加有關規(guī)定合悟理使用水、剪電、氣、暖趴等共用設施胃設備，不得轉擅自拆改。艇第十五條參業(yè)主應按贊設計預留的剝位置安裝空目調，未預留宵設計位置的盈，應按物業(yè)乞管理企業(yè)指票定的位置安斧裝，并按要姻求做好噪音狼及冷凝水的痰處理。多第十六條伐在物業(yè)管簽理區(qū)域內行姐駛和停放車曾輛，應遵守容本物業(yè)管理推區(qū)域的車輛持行駛和停車啦規(guī)則。驢第十七條低本物業(yè)管漿理區(qū)域內禁剃止下列行為靜：蛋1、損壞房帆屋承重結構爺、主體結構喝，破壞房屋晚外貌（含外超墻、外門窗錦、陽臺等部臥位的顏色、剖形狀和規(guī)格麥），擅自改下變房屋設計溪用途；很2、占用或狀損壞物業(yè)共稠用部位、共步用設施設備賀及相關場地錢，擅自移動勾物業(yè)共用設長施設備；裝3、違章搭且建、私設攤敞點、堆放雜牛物和占道經站營；銜4、在非指悠定位置傾倒攤、高空拋物稅或拋棄垃圾掏、雜物；高5、違反有區(qū)關規(guī)定堆放睬易燃、易爆燙、劇毒、放潤射性物品，梅排放有毒有幫害物質，發(fā)婆出超標噪聲云；怨6、擅自在急物業(yè)共用部癥位和相關場霸所懸掛、張方貼、涂改、誘刻畫；冤7、利用物倒業(yè)從事危害除公共利益和濕侵害他人合肥法權益的活石動；懇8、踐踏、屠占用綠地、明損壞或涂劃粉園林建筑等朽9、法律、撫法規(guī)禁止的槐其他行為。者第十八條單業(yè)主和物蟲業(yè)使用人在帥本物業(yè)管理穗區(qū)域內飼養(yǎng)撇動物不得違節(jié)反有關規(guī)定潤，并應遵守筋以下約定：推1、按照有蕉關規(guī)定辦理府飼養(yǎng)許可證廁；獵2、禁止在吵公用部位溜壞放寵物。育第四章競物業(yè)的維修繭養(yǎng)護火第十九條包業(yè)主對物阻業(yè)專有部分雕的維修養(yǎng)護訴行為不得妨窯礙其他業(yè)主素的合法權益療。雙第二十條駱因維修養(yǎng)裹護物業(yè)確需厚進入相關業(yè)歷主的物業(yè)專附有部分時，愛業(yè)主或物業(yè)郊管理企業(yè)應棟事先告知相竭關業(yè)主，相哭關業(yè)主應給玻予必要的配爪合。人為造慘成公共設施尼設備或其他牧業(yè)主設施設結備損壞，由及造成損壞責塵任人負責修貴復或賠償經辯濟損失。相找關業(yè)主阻撓渠維修養(yǎng)護而擠造成物業(yè)損紫壞及其他損扎失的，應負理責修復并承昏擔賠償責任欣。側第二十一條繩發(fā)生危糖及公共利益柴或其他業(yè)主向合法權益的虛緊急情況，室必須及時進帳入物業(yè)專有工部分進行維藥修養(yǎng)護但無摧法通知相關寒業(yè)主的，物腦業(yè)管理企業(yè)納可向相鄰業(yè)崗主說明情況妥，在第三方蠢（如所在地漏居委會或派盾出所或相關啊執(zhí)法部門）押的監(jiān)督下，剖進入相關業(yè)么主的物業(yè)專趨有部分進行扎維修養(yǎng)護，傻事后應及時賊通知相關業(yè)白主并做好善典后工作。鴿第二十二條訊因維修外養(yǎng)護物業(yè)或鴨者公共利益染，業(yè)主確需鞏臨時占用、洋挖掘道路、膚場地的，應健當征得建設豈單位和物業(yè)閉管理企業(yè)的餅同意，并在抬約定期限內壤恢復原狀。馬第二十三條躬物業(yè)存劑在安全隱患爆，危及公共憑利益或其他權業(yè)主合法權柏益時，責任瓣人應當及時冬采取措施消湖除隱患。逼第二十四條姑建設單銜位應按國家塞規(guī)定的保修晝期限和保修穴范圍承擔物隊業(yè)的保修責寫任。料第二十五條絮本物業(yè)隨管理區(qū)域內辮的全體業(yè)主飯按規(guī)定繳存抵、使用和管谷理物業(yè)專項吹維修資金。勝第五章擱業(yè)主的共同碰利益獎第二十六條白為維護軋業(yè)主的共同復利益，由建懸設單位按國黨家有關規(guī)定征選定物業(yè)管脹理企業(yè)，并魂與物業(yè)管理軌企業(yè)簽訂《爺前期物業(yè)管哭理委托合同略》，全體業(yè)總主同意在物解業(yè)管理活動明中授予物業(yè)紙管理企業(yè)以附下權利：辰1、根據本司臨時規(guī)約配怠合建設單位鄭制定物業(yè)共窩用部位和共絮用設施設備筑的使用、公禮共秩序和環(huán)閘境衛(wèi)生的維狼護等方面的灣規(guī)章制度；舟2、以批評慚、規(guī)勸、公躍示、罰款等揀必要措施制微止業(yè)主、物殼業(yè)使用人違膽反本臨時規(guī)響約和規(guī)章制特度的行為；險3、向有關局單位報告，窗給予及時處恐理；槐4、向法院旗提起公訴或沈訴訟。勉第二十七條保建設單陽位應在物業(yè)訓管理區(qū)域內至顯著位置設互置公告欄，再用于張貼物敢業(yè)管理規(guī)章捷制度，以及種應告知全體載業(yè)主和物業(yè)盒使用人的通微知、公告。滴第二十八條鍬本物業(yè)拌管理區(qū)域內逼，物業(yè)服務朋收費采取包唱干制(酬金喬制）方式。置業(yè)主應按照乖前期物業(yè)服煉務合同的約豪定按時足額秒交納物業(yè)服豈務費用(物亞業(yè)服務資金鳳)。昨物業(yè)服務費虎用（物業(yè)服搏務資金）是怒物業(yè)服務活債動正常開展穗的基礎，涉預及全體業(yè)主橡的共同利益戴，業(yè)主應積跟極勸導欠費傍業(yè)主履行交絮納物業(yè)服務茂費用的義務翻。薦第二十九條發(fā)本物業(yè)來管理區(qū)域的運會所、室外吉停車位等交棒物業(yè)管理使電用。短第六章蘿違約責任姜第三十條俯業(yè)主違反往本臨時規(guī)約伸關于物業(yè)的鵝使用、維護升和管理的約許定，妨礙物曾業(yè)正常使用昆或造成物業(yè)晚損害及其他問損失的，其之他業(yè)主和物麻業(yè)管理企業(yè)繳可依據本臨頑時規(guī)約向人頸民法院提起候訴訟。卸第三十一條鵝業(yè)主違叨反本臨時規(guī)熱約關于業(yè)主返共同利益的魄約定，導致龍全體業(yè)主的炕共同利益受子損的，其他娘業(yè)主和物業(yè)的管理企業(yè)可跨依據本臨時仿規(guī)約向人民巷法院提起訴務訟。珍第三十二條任建設單夫位未能履行如本臨時規(guī)約璃約定義務的鋪，業(yè)主和物窄業(yè)管理企業(yè)搶可向有關行于政主管部門駁投訴，也可丑根據本臨時芹規(guī)約向人民施法院提起訴張訟。開第三十三條鄰業(yè)主應過在房屋竣工模驗收合格交叨付之日起向悅物業(yè)公司交莫納物業(yè)服務費費用，前期叼應一次性交縣納六個月物膏業(yè)管理費。逆未能按時足霸額交納物業(yè)弓服務費的，犁按應交物業(yè)栗費的千分之獸三標準向物音業(yè)公司交付狂滯納金。竟第七章雀附則搬第三十四條浩本臨時冰規(guī)約所稱物膛業(yè)的專有部易分，是指由硬單個業(yè)主獨錫立使用并具養(yǎng)有排他性的縱房屋、空間拐、場地及相互關設施設備溝。換本臨時規(guī)約絨所稱物業(yè)的該共用部位、嬸共用設施設醒備，是指物繳業(yè)管理區(qū)域配內單個業(yè)主握專有部分以缸外的，屬于暑多個或全體供業(yè)主共同所穗有或使用的養(yǎng)房屋、空間沾、場地及相喉關設施設備毅。爺第三十五條技業(yè)主轉存讓或出租物字業(yè)時，應提床前書面通知錄物業(yè)管理企卸業(yè)，并要求戴物業(yè)繼受人聾簽署本臨時柳規(guī)約承諾書三或承租人在鮮租賃合同中朝承諾遵守本微臨時規(guī)約。球第三十六條攤本臨時租規(guī)約由建設梢單位、物業(yè)駛管理企業(yè)和撲每位業(yè)主各毅執(zhí)一份。陡第三十七條妻本臨時月規(guī)約自首位票物業(yè)買受人箭承諾之日起拒生效，至業(yè)花主大會制定慈的《業(yè)主公貞約》生效之狗日終止。擾業(yè)主或委托頂代理人（簽匯章）：燈年月戰(zhàn)日歌第焦七坐部分劑消前期物業(yè)服噸務協議累本協議當事蘭人煎甲方：虛鋒末室榨臭啊況宵妄叨乙方：臉滅城汪商圍擱瓦疾順懲甲方是指：棋房地產開發(fā)輛單位委托的蠢物業(yè)管理企稅業(yè)；奮乙方是指：詞購房人（業(yè)敬主）。鏈前期物業(yè)管協理是指：自東房屋出售之典日起至小區(qū)辣業(yè)主委員會素與物業(yè)管理籠企業(yè)簽訂的織《物業(yè)管理懷合同》生效騎時止的物業(yè)升管理。則本物業(yè)名稱置：批祝燕責倡社骨庫地址：登甩澡犬胃澆剃形乙方所購房匠屋銷售（預宰售）合同編磚號：越繩冊富濱弄乙方所購房抹屋基本情況巡：論類雄型堅鄰綱運往紛灶坐落位置盆筒曲源棟錢束貓推單元（套）少建筑面積束枯流敏候巷低平方米富根據有關法弱律、法規(guī)，數在自愿、平畫等、協商一綢致的基礎上衣，甲乙雙方踩就前期物業(yè)渣管理服務達偷成如下協議斤：全第一條頂雙方的權利則和義務粒一、甲方的隆權利義務喬1、對房屋烤共用部位、俯共用設施設楚備、綠化、看環(huán)境衛(wèi)生、峰保安、交通雜等項目進行頓維護、修繕浸、服務與管妙理；卻2、根據有飲關法規(guī)和政蹄策，結合實蜻際情況，制潤定本物業(yè)的缸物業(yè)管理制梯度和《小區(qū)逮業(yè)主臨時規(guī)趣約》并書面騙告知乙方；俊3、建立健更全本物業(yè)的踏物業(yè)管理檔親案資料；宰4、制止違妙反本物業(yè)的花物業(yè)管理制唯度和《業(yè)戶韻手冊》的行毅為；決5、物業(yè)管竊理企業(yè)可委臟托專業(yè)公司判承擔本物業(yè)辦的專項管理予與服務業(yè)務青，但不得將累本物業(yè)的整俊體管理責任糾轉讓給第三燈方；苦6、依據本喂協議向乙方燈收取物業(yè)管冬理費用；闖7、編制物如業(yè)管理服務橋及財務年度牌計劃；騰8、每年向頃乙方公布物嚴業(yè)管理費用米收支賬目；責9、提前將衰裝飾裝修房落屋的注意事患項和限制條級件書面告知仔乙方，并與肅乙方訂立《輪房屋裝飾裝投修管理協議洞》；駝10、根據搜有關法律、錄法規(guī)要求，反在小區(qū)業(yè)主湊入住符合有廁關要求時，疾負責組織業(yè)斃主選舉產生姓小區(qū)業(yè)主委命員會，配合兇業(yè)主委員會挺的成立、注麻冊、行使管劈理權利工作鞠。疲11、自本摩協議終止時缸起30日內劈，與業(yè)主委卻員會選聘的憤物業(yè)管理企駝業(yè)辦理本物寺業(yè)的物業(yè)管斤理移交手續(xù)獨，物業(yè)管理縱移交手續(xù)須回經業(yè)主委員旨會確認；謊12、集津侄柴尊婦椒襖綠愿旦遵。辱二、乙方的栗權利義務酷1、參加業(yè)穗主大會或業(yè)恐主代表大會景，享有選舉鑰權、被選舉伐權和監(jiān)督權下；盆2、監(jiān)督甲百方的物業(yè)管陡理服務行為迅，就物業(yè)管礎理的有關問鄰題向甲方提刻出意見和建火議；頌3、遵守本雁物業(yè)的物業(yè)寶管理制度和勇《住戶手冊?！罚患?、依據本促協議向甲方潛交納物業(yè)管屈理費及相關絨費用；裁5、裝飾裝散修房屋時，挽遵守《房屋哭裝飾裝修管捎理協議》；仗6、不得占桶用、損壞本煩物業(yè)的共用栗部位、共用霉設施設備或科改變其使用姿功能。因搬五遷、裝飾裝勿修等原因確澇需合理使用脅共用部位、菌共用設施設咱備的，應事正先通知甲方渣，并在約定謝的期限內恢灑復原狀，造沉成損失的，萍給予賠償。牙7、轉讓房黎屋時，事先膛通知甲方，單告知受讓方糖與甲方簽訂溪本協議；挽8、對承租拿人、使用人凍及訪客等違棗反本物業(yè)的貧物業(yè)管理制上度和《業(yè)戶伐手冊》等造糟成的損失、講損害承擔民蓮事責任；啞9、按照安灘全、公平、洗合理的原則耽，正確處理死物業(yè)的給排支水、通風、感采光、維修燥、通行、衛(wèi)撓生、環(huán)保等尿方面的相鄰距關系，不得宰侵害他人的忌合法權益；蜻第二條欠物業(yè)管理服語務內容抵制定本物業(yè)完物業(yè)管理方紫案，適時組跨織業(yè)主選舉鈔成立業(yè)主委群員會；澆本物業(yè)購房秒業(yè)主接收竣照工住房時，針提供相關的筐交房專業(yè)服起務；啄業(yè)主房屋裝返飾裝修管理受；順房屋建筑本斧體共用部位童（樓蓋、屋貨頂、梁、柱發(fā)、內外墻體撇和基礎等承煩重結構部位底、外墻面、察樓梯間、走穩(wěn)廊通道、門澇廳、設備機遭房）的維修廉、養(yǎng)護和管情理；他房屋建筑本磨體共用設施汪設備（電梯渴、共用的照鄭明、供水設攜備、配電系思統、樓內消史防設施設備永等）的維修挑、養(yǎng)護、管第理和運行服難務；糕本物業(yè)范圍圾內屬物業(yè)管醬理范圍的公怒共及市政公億用設施（道棚路、室外上鑒下水管道、齡化糞池、溝部渠、池、井莖、綠化、路修燈、停車場珠）的維修、兇養(yǎng)護和管理韻；蔽本物業(yè)范圍桑內的配套服膝務設施的維愧修、養(yǎng)護和胖管理；肆公共環(huán)境（廚包括公共場層地、建筑物錄外觀及共用公部位）的保伏潔、維護和恐管理，小區(qū)青生活垃圾的興收集、清運復；傷本物業(yè)范圍祥內的門衛(wèi)保銅安、監(jiān)控值獨班服務，維蹤護住戶正常毫生活秩序及葵居住環(huán)境，治配合和協助由當地公安機叔關進行安全兇監(jiān)控和巡視渣等保安工作屑（但不含人逢身、財產保隊險保管責任轟）；閃社區(qū)文化娛霜樂及便民服眉務活動；哪物業(yè)及相關佳檔案、資料乒的收集管理幫，協助政府衛(wèi)有關部門的劈相關工作；巷乙方房屋自河用部位、自臨用設施設備蓮維修養(yǎng)護等譽有償服務；型法規(guī)和政策叉規(guī)定由物業(yè)只管理公司管礦理的其它事摧項?？沟谌龡l蠅物業(yè)管理服蕉務質量辣一、房屋外快觀：嚷1、璃保持小區(qū)哭建筑原有外絹觀，對住戶濃防盜網、空妄調、等安裝數實行統一外除觀管理禍伏；錯2、殃膊保持小區(qū)建忙筑外觀無破傭損、無大面濱積污染撇灣傅陽幫段。箭二、設備運預行：低1、稅保持小區(qū)公殺共設備運轉梅正常，保障若用戶使用要勵求敏島；牲暖周霧。撐三、共用部宅位、共用設伶施設備的維辭護和管理：前1、并保持小區(qū)共希用部位、共曲用設施設備昨的定期檢查瞞、維護保養(yǎng)泡結籃芽；請2、紫易損公共設廳施及時修理辱、更換，確歸保住戶正常畝使用皆詠切賓乏。撥四、環(huán)境衛(wèi)汗生：涼1、廳公共部位清捐掃每天一次丈，公共樓道友清洗每月一粗次，垃圾轉似運每天一次頸農；深2、勁公共水箱每賄半縣年清洗一次變乞坐拍缸堂旱左；換五、綠誼化：煩1、什保持小區(qū)公閑共綠地、花劑木、景觀的楊完好、整潔證羊活襲林譯；悲2、翅做好公共綠法地花草樹木俘的換季養(yǎng)護犧、更新工作住臺康雁煩知。踏六、交通秩膨序與車輛停悟放：法1、碰小區(qū)道路交并通安全暢通帝、車輛停放獲整齊有序蛾心誦逢真稍；倘2、霉管理好小區(qū)富公共車位，窄足額收取公蝶共車位使用娛費淚毫魚豎取。七、安防：霞1、佛門衛(wèi)二十四足小時執(zhí)勤，桶異常情況及廁時巡查芒悔拋；華2、劫做好突發(fā)事登件的報案、暈登記工作，圈配合政府職例能部門的相壺關工作假難逃。屢八、消扔防：慕1、籍保持小區(qū)消趁防設施、設墳備定期檢查紫保持完好，逼保障突發(fā)情其況時正常使裳用要求面；充2、銀做好突發(fā)事肅件的報案、醒登記工作，巖配合政府職許能部門的相土關工作死壤濕。豬九、房屋共詠用部位、共收用設施設備每小修和急修茅：譯1、丟急修30必分鐘內人員裁到場維修俗湊然鏈王女解鉆；到2、決哲小修2小時株內人員到場堵維修弱可返思趴孩畫取。漠十、齊物業(yè)管理眠規(guī)章制度健繞全、服務規(guī)希范態(tài)度熱情速，用戶滿意癢率達8糖0貿%以上妹頌。牛第四條廉物業(yè)管理服敗務費用（不段包括房屋共市用部位共用丘設施設備大諷中修、更新液、改造的費歡用）慶一、乙方交展納費用時間溉：拔交房時繳專納半年物業(yè)氏服務費掘共臂元，商業(yè)用擺房為瞇元，傷之后每半年申初及時繳納旅物業(yè)費末；拋二、住宅按關建筑面積每捎月每平方米激布毫元，共計條消傷元，帶電梯貓每月每平方旋米舅疤升元，共計瘋均盲元；桌三、非住宅蜂按建筑面積飲每月每平方些米壟戴元，共計弟劣堵元；滅四、每戶交釣房時一次性獲收取裝修垃遷圾清運費費每平方米睛至元；榨五、每戶交托房時一次性組收取裝修保胞證金磁摘拌元，（住戶回遵守本小區(qū)偵房屋裝飾裝攔修管理協議贊，完成住宅錘裝修后及時黃退還住戶）尸；勾六、自用水設電費按每戶肢實際用量代菠收，公共使脊用部分按每賠戶住房面積概按比例收取矛應分攤部分當；碑七、因乙方液原因空置的蠟房屋，物業(yè)件管理服務費縣用由乙方交碗納；悟八、乙方出嫁租的物業(yè)，丙物業(yè)管理服上務費用由乙交方交納；努九、乙方轉痰讓物業(yè)時，形須交清轉讓著之前的物業(yè)牢管理服務費巴用；謊十、物業(yè)管耀理服務費用捧標準如遇政屠府規(guī)定的標謙準發(fā)生調整褲，經相關各降方協商一致術，可按政府墨規(guī)定的標準蹦調整。凳第五條齒其他有償服培務費用病一、公共車舒位及其使用職管理服務費弱用：痕1、地下摩欄托車位：約爐帶個，收費似麻義元/月/個墻2、地下車漲位：收費妹肆元/月/個藍（其中物業(yè)砌管理費閣玻元/月/個聚）種3出、慚停車位（小助車）：收費炕盲藝元/月/個航（其中物業(yè)托管理費妹輔元/月/個茂）更以上用于車朽場的水電費浴另計。醫(yī)二、其它服額務費用：窮甲方對物業(yè)拍產權人、使泄用人的房屋貿自用部位、松自用設備的儉維修養(yǎng)護，速及其它特約搖服務，采取象成本核算方映式，按實際娘發(fā)生費用計涂收。坡第六條吐代收代繳收循費服務浮受業(yè)主或相麥關單位的委騎托，甲方可茅提供相關代贏收代繳收費么服務（代收聾代繳費用不傭屬于物業(yè)管薪理服務費用租），收費標撓準執(zhí)行政府友規(guī)定。但第七條步維修基金的轉管理與使用砍一、根據棵罷錄規(guī)定，本物尼業(yè)建立共用舊部位共用設倒施設備保修加期滿后大中棚修、更新、僚改造的維修加基金。乙方映在購房時已閉向閉寇收交納維修基健金科_____沒純元。烘二、維修基摩金的使用由畢甲方提出年掠度使用計劃站，經小區(qū)業(yè)濃主委員會及躍物業(yè)管理行伴政主管部門彎審核后劃撥批。隔三、維修基逝金不使用時撐，經小區(qū)業(yè)奸主委員會及踐當地物業(yè)管切理行政主管冊部門審核批帳準，按乙方句占有的房屋剛建筑面積比遮例續(xù)籌。委四、乙方轉漠讓房屋所有聚權時，結余莖維修基金不藍予退還，隨死房屋所有權何同時過戶。央五、惠藝敞今聯耕風棚浙禿。正第八條架保險遠一、房屋共涌用部位、共殼用設施設備紡的保險由小介區(qū)業(yè)主委員親會審議批準蓄，甲方代行職辦理，保險欺費用由全體次業(yè)主按各自饞所占有的房壩屋建筑面積化比例分攤。偵二、乙方的沫家庭財產與質人身安全的題保險由乙方借自行辦理；山三、陳壽拐索鋸槐責辭青添躬。孕第九條么違約責任咸一、甲方違潑反協議，未候達到管理服寶務質量約定白目標的，乙優(yōu)方有權要求果甲方限期改備正，逾期未絕改正給乙方述造成損失的壇，甲方承擔緩相應的違約氣責任給予乙卻方相應補償柔，經小區(qū)業(yè)繼主委員會和紛物業(yè)管理行僅政主管部門鏈批準乙方有胖權終止合同兔。躲二、乙方違孕反協議，甲傷方有權對違村反協議、業(yè)怎主公約和物尾業(yè)管理法規(guī)贊政策的行為陵進行處理，牽包括責令停睜止違章行為郊、要求賠償傲經濟損失及彩支付違約金正、對無故不嘉繳交物業(yè)管程理費用或拒盛不改正違章希行為的責任禮人采取停水尿、停電等催牛繳催改措施赤；對所欠費海用，甲方有牧權要求乙方興補交并從逾識期之日起按僵每天濫乓驚交納違約金筑；廉第十條輪為維護公眾衣、業(yè)主、使頃用人的切身浮利益，在不揚可預見情況藥下，如發(fā)生氣煤氣泄漏、負漏電、火災逢、水管破裂貧、救助人命蒜、協助公安稈機關執(zhí)行任斧務等突發(fā)事轉件，甲方因尖采取緊急措烘施造成乙方隨必要的財產壺損失的，雙浴方按有關法鴨律規(guī)定處理朋。影第十一條鏈在本協議容執(zhí)行期間，蜘如遇不可抗炭力致使協議燦無法履行，訊雙方按有關刊法律規(guī)定處斃理。著第十二條蕩本協議內襲空格部分填煙寫的文字與撥印刷文字具恢有同等效力壽。拼本協議中未碼規(guī)定的事宜悠，均遵照國超家有關法律仿、法規(guī)和規(guī)嫩章執(zhí)行?；锏谑龡l盼本協議在背履行中如發(fā)唇生爭議，雙丈方協商解決種或向物業(yè)管舉理行政主管竭部門申請調筑解；協商或壺調解無效的購，可向屢漆侮仲裁委員會濕申請仲裁，坦或向人民法恨院起訴。差第十四條阻本協議正疏本連同附件濤，一式兩份性，甲乙雙方挽各執(zhí)一份，掏具有同等法均律效力。裂第十五條閣在簽訂本嗎協議前，甲晝方已將協議胳樣本送潑米圈春（物業(yè)管理士行政主管部枕門）備案。牌第十六條霜本協議自藏簽字之日起繭生效。越甲方簽章：瓦退霸豎抗楚梢偉廈乙喚方簽章：飼欣垮繼代表人扒：搬翠璃聞脆酬膀謝黨器代表人炸：眨躲瓦貝第達八碌部分杏亦物業(yè)服務費王用對物業(yè)管理服椅務費用是為桌小區(qū)業(yè)主（想用戶）提供燈良好服務的呈重要保證，走為了您和大劃家的利益，旅請珍惜物業(yè)垂管理工作者哀的勞動成果吳，按時繳付每各種費用。斑1、物業(yè)管貿理服務費狹——醒用于小區(qū)公朋共部位、公久共場所、公蜻共事務管理抹服務的費用漿。嚷2、房屋公臟共維修金血——現用于房屋的循共用部位、甚共用設備的憲運行管理和量維護服務的割費用（按主找管部門出臺跟的實施細則甲執(zhí)行）。么3、車場管勞理費：腦紐臨害時停車費括——息車輛停放于移小區(qū)停車場睜，繳納的租暴用場地費用鉗。途固韻定車位管理強費會——外車輛停放于呢小區(qū)停車場織，繳納的管蓋理與服務費延用。網4、裝修垃駛圾清運費誤——嶺用于住戶入輝住前，進行屑二次裝修時廁所產生和裝黑修垃圾按指丟定地點統一疲堆放，由管份理處統一清香運所需費用聞。微5、有償服最務費鄰——織物業(yè)管理處炊接受住戶的墻委托，為其四個別需要提寸供服務收取絲的費用。夾6星、公共水電大費肝——覽小區(qū)的公共浩部位照明、肯對講系統、決保全系統水羅泵等公共設務施所耗用電方和公共衛(wèi)生艷、綠化用水建的費用開支拖。般7性、裝修保證斑金忙——卵裝修前向物始業(yè)管理處預倦交的保證金巾。裝修完工錯后由管理處奴進行檢查，旦如無違章情尊況則根據有幣關規(guī)定無息呼返還，否則回物業(yè)管理處茫有權要求交例款方酌情支功付違約金。雜物業(yè)管理服皺務費主要支道出：仿用于小區(qū)公障共設施、設瘦備的日常管蝦理和維護費今用；參與管推理、服務人驅員的工資和盯福利、社保巴費用；小區(qū)寇綠化、美化靜的費用；小棄區(qū)清潔、保蔬潔、消毒等濃衛(wèi)生費用；馬公共場所安賴全防范費用部；物業(yè)管理吸處辦公費用華；納入委托占管理服務合唯同以及物業(yè)政管理處固定牲資產折舊費糕用和遞延資睜產攤銷；法主定稅費；企平業(yè)管理費；粒其他費用。繳費辦法：喝業(yè)主應于入默伙時繳交裝度修保證金、豐水電費周轉舒金、物業(yè)管床理服務費、橋房屋公共維乏修金、停車劫場管理費；斗有償服務為狐發(fā)出通知單終日起10日疑內繳交。如都在交款期內歸未收到住戶符的付款，物壓業(yè)管理處將筒從超期之日濤起按日加收告所欠繳費用耗0.3%的膨滯納金。業(yè)藍主將物業(yè)的悠所有權和使內用權轉讓時乖，應與物業(yè)脅管理處辦理陡有關手續(xù)，往并對自身所擠發(fā)生的費用虎進行結算。君否則，物業(yè)招管理處將按熟規(guī)定視該物窗業(yè)仍為原業(yè)旬主所有，所畜發(fā)生的費用認仍由原業(yè)主躲承擔。菊欠費處置方滿法：俗通知限期補湯繳，并繳納艘相應的滯納狂金；張榜公睬布；停止服諒務；視情節(jié)媽提請有關主爛管機關處理渡或向人民法緊院提起訴訟殲。鼻第鍬九平部分狠涉名人苑裝修和須知階為了使業(yè)主筆順利進行政局室內設計與苗裝修，避免跌在裝修過程槐中出現違規(guī)洗現象，損害鑼戶內自用設翅施、公共設印施和他人利婆益，保障建搭筑物的結構豪安全和外觀絹統一，維護彩廣大業(yè)主的碰日常生活和陜工作秩序，任讓業(yè)主安居丑樂業(yè)。為此謹，上海跟民德江物業(yè)管理有社限公司名人貢苑潑物管中心根絡據《上海市扇住宅物業(yè)管冰理規(guī)定》、鋸《上海市家她庭裝飾裝修己管理暫行規(guī)誤定》、《關司于進一步加摩強本市居住苗物業(yè)裝修管投理的通知》診有關規(guī)定，嫌結合本小區(qū)痰物業(yè)的實際貝情況，特制坐定如下裝修叢管理須知。綁裝修程序事更項：鵲業(yè)主或使用饑人在裝修前仙，應將以下瞇書面材料報抵送物業(yè)管理阻處辦理申請琴，經審批同秀意后方可施攔工。粒1、裝修申脆報帖（1）購房赤有效證件。麻（2）申請邀人身份證。愿（3）施工遺企業(yè)營業(yè)執(zhí)奔照副本、資少質證書和法浴人委托書等科有關原件、艱復印證件。咽包括：部（a）施工虧圖紙（平、造立面圖）。綿（b）地面喘設計資料。剖（c）廚房辮、衛(wèi)生間、描洗衣房給排慕水系統設計葉圖。譽（d）強、毫弱電施工圖歐。絕（e）裝修窄期限窗（f）詳細融填寫室內裝炒修申請表。年2、簽訂《板住宅裝修管送理協議》、走《裝修施工她治安責任書客》、《室內吉裝修承諾書齡》。如果業(yè)緣主聘請無資打質的裝修施簡工隊，《住肌宅裝修管理讀協議》等由緞業(yè)主簽訂，輕責任主體是躲房屋所有人襪（業(yè)主）。捧3、交納費陸用凳（1）裝修鄉(xiāng)施工許可證坡工本費：1粱0元/證。呆（2）施工衛(wèi)人員臨時出都入證工本費寇：10元/撞證。白（3）垃圾碰搬運費：2儲元/m善2茫4、領取裝墻修施工許可驗證、辦理裝農修人員臨時掩出入證。是（1）身份析證原件（復繩印件留）。蘆（2）壹寸救證件照兩張模。協5、業(yè)主提政交相關房屋指證明，提交結裝修合同復斤印件。舌6、物業(yè)管仙理處將認真句審核裝修項瘡目、范圍、撕安全實用性瓶，并于5個蝕工作日內予節(jié)以書面批復銜。如同意，但發(fā)給《住宅胖裝修許可證盞》后，方可壽施工。肥7、業(yè)主領濾取單元鑰匙雅辦理驗房手胳續(xù)，在確認瞧其住宅內的進設施齊全，顏、完好后，狐才能考慮進矮行裝修，否筆則事后類似洲設備殘缺、川下水道堵塞禁等事件的發(fā)友生，物業(yè)管下理處都將視屯作是業(yè)主自兩己裝修所造涼成的。扇8、業(yè)主應瘦將物業(yè)管理膝處批復的《切住宅裝修許繡可證》原件乘保留，復印乖件貼于住宅鐵進門的醒目綱位置，以便低物業(yè)管理工手人員對裝修簡過程中的裝有修內容進行勁監(jiān)督。夏9、業(yè)主在顧裝修過程中織，物業(yè)管理桂員、保安員爛及工程人員仁隨時可進入收施工現場巡咸查，以確保島裝修過程符抹合規(guī)定要求圍。究二、飾裝修幼規(guī)范注意事推項：雁1、不得改協變房屋的柱父、梁、板、擺承重墻建筑稠結構和破壞由房屋外貌結餃構。家2、不得隨夜意占用、損假壞住宅的共蹄用部位、共喚用設備或者含移裝共用設蹤備。腥3、禁止在偏外墻上鉆孔欲、安裝防盜蕉網、雨陽棚遞、晾衣架、待太陽能、廣若告牌或其他吹伸出物。鴿4、不準擅勤自改變原有蓬外門、窗的逐規(guī)格及外立兆面土墻面裝銅飾。鼓5、不得在責天井、庭園論、平臺、屋挨頂以及道路拼或其他場地宏搭建建筑物盛、構筑物。寨6、禁止在仙樓面結構層閃上鑿槽安裝英各類管道。霧本小區(qū)樓面畜現澆板中埋畏有電線骨線、有線電剝視線、因此月不能隨意切沒割地坪。如跳不慎擊穿或帽造成原來預磁埋線路或斷慶路等，應承掌擔及時修復逆責任。息7、業(yè)主不鹽得隨意堵塞飾和改變廚房痕排煙道。邀8、不得亂私到垃圾、雜末物、嚴禁向刪窗外、陽臺州外、樓梯、低過道、天臺笨等公共場所委拋散堆放。排9、嚴禁改化變排水、排裕污、排氣、終排煙等管道緞使用功能，同不得將垃圾猛倒入下水管拌道內或將生渾活污水排入得雨水管道。鎖管道包封后葉應留檢查口爛，需檢修時府，無條件配乒合。媽10、不得緊排有毒、有備害物質或發(fā)繁出超過規(guī)定貢標準的噪傳矛聲。牙11、室內稅排水管，裝爛修時不得封廊死，如需包蔑封，經書面帥申請允許登乓記后須包成蘇活動的，以渠便今后檢查跑維修。各類謠計量表閥門劍不得包封。琴12、在裝泰飾設有公共氧設施的廚房玉、衛(wèi)生間吊耕頂時，須預趣留檢查孔，仙便于以后維饒修其頂部的可各類管道。裝修時間換嚴格執(zhí)行本柜市住宅裝修猛的有關施工孩規(guī)范和標準浙，遵守施工欺作業(yè)時限，悔晚間18：屑00時至次灶上午8：0懂0時和節(jié)假嚇日，不得從瓦事敲、鑿、其鉆等產生嚴葵重噪聲的施成工活動，以竊免影響他人根休息及安全運。施工規(guī)則破1、裝修人逆員必須嚴格搜遵守小區(qū)各卷項管理規(guī)定午，執(zhí)行消防借條例，對小耀區(qū)內消防設泳施、設備不柳允許擅自動泰用或變更。賄2、裝修施利工人員如果每要將各類施社工原材料帶玻出小區(qū)，需瓦要有業(yè)主陪植同，或待管舞理人員同業(yè)酒主核實后決傘定。盜3、施工時劍不得占用公慰共場地和損批壞公共設施尚。搬運裝修寫建材時不得介妨礙其他業(yè)鈔主或使用人蒼的正常通行壩。砂子、水恒泥和垃圾等想必須裝袋運補輸。防止碰使傷和污染公劃共墻壁、樓曠梯、地面及替環(huán)境。如有插污染及碰傷父，裝修公司童必須負責清革理或賠償。般4、裝修人愈員未經管理忠處批準，不攏得占用公共蹄場所加工、撓堆場、更不喂得私自闖入個空置房。豬5、裝修人映員、住戶不評得高空拋物果，更不得拋枕垃圾。趴6、裝修人友員的衣著盡慈量保持整潔侍，不得赤身杠、不得隨地效吐痰、不得性在公共區(qū)域竟大聲喧嘩打耳鬧。田7、裝修期史間，物業(yè)管籮理工作人員族有權隨時進掛入正在裝修刷的各單元檢暴查裝修情況方，以確保房讀屋的完好。晶8、裝修時啊應認真做好不衛(wèi)生間及廚垮房的地面防輸水，以免對慚樓下造成損沃失。監(jiān)理、驗收粗1、裝修期縣間物業(yè)管理勝工作人員有踢權對施工現深場工作進度吩以及公共設簽施情況進行挖監(jiān)督管理。緊2、裝修施澡工許可證須梨貼示于裝修萍物業(yè)的戶門雞上，以便檢鳴查，一戶一保證。痰3、物業(yè)管馬理人員有權朋檢查、抽查灰裝修人員的測臨時出入證晚及相關證件鉛。貼4、裝飾、棍裝修完畢，裙施工企業(yè)和智業(yè)主向物業(yè)患管理處申請接驗收時，應幕交回《裝修欲施工許可證山》和《臨時狂出入證》，亂如有丟失在戚裝修保證金則扣除元/裳證。業(yè)5、裝修完鍛畢，如造成址公共部位的毯損壞，由業(yè)乒主或施工隊疤負責修復或冶賠償相應的兼損失。裝修責任散1、因住宅攻裝飾裝修造腰成相鄰住宅障管道堵塞、仿滲漏水、停至電停水、物基品損壞等，饑裝修公司（刮業(yè)主）應負極責修復和賠參償。豆2、因安裝雪空調機而導倉致樓宇外墻外損壞，業(yè)主德必須負責修院復奶3、裝飾裝收修后發(fā)現上督述問題，由辭物業(yè)公司或監(jiān)裝修人聘請陪專業(yè)維修人疼員負責修復弓，費用由裝兩修人承擔。毀名人苑物業(yè)耍公司：__得_____謝___潮鋪業(yè)主壺或使用人簽凝收____亡_____弦_____稿_奧_____楊_____退年____音月____桿日撲套奧_蔥_____梳_____橋年____揀月____朵日到第曾十炒部分沙防名人苑住宅捐裝修管理協裳議熱本協議當事灘人促：薯物業(yè)管理單疼位（以下簡嘉稱甲方）：痰上海民德物率業(yè)管理有限交公司吉（名人苑）橋物業(yè)管理處示資質證書號筒：滬房桂地（貨）新法人代表人翠：練委托遭代理人：摩住所賠：港俞路宋弄董號聯系：訪業(yè)主委托人安（以下簡稱澤乙方）：夏掉乙方賄（住大宅裝修施工引方）腰資質證書號城：剪法人代表人含：股委托對代理人：蹤住淺所：聯系：縫裝修資質地簡址：業(yè)主姓名：聯系：滾為加強對居販住物業(yè)的裝槳修管理，規(guī)填范物業(yè)裝修襲行為，根據墾《上海市居趁住物業(yè)管理霜條例》、《歉關于進一步夢加強本市居丑住物業(yè)裝修六管理的通知胞》和《上海碼市家庭居室超裝飾管理暫流行規(guī)定》等攤法規(guī)，甲、與乙雙方經協澇商、就住宅旬裝修期間的閘管理事項，料達成如下約甩定，以共同霉遵守。殃第一條乙賤方的基本情捧況松1、座落位輸置：乞小鞠區(qū)五棟（座沖）層量號限房她2、住宅建興筑面積：恢m殲2安：結構類型抽：略。英3、裝修施萍工期尺天，預計自憤年豪月枕日至惰年月輪日。闖第二條甲俗方按照有關昂法規(guī)和《前清期物業(yè)管理蟻合同》或《雙物業(yè)管理服恥務合同》，米對乙方裝修探住宅區(qū)的行您為實施日常漸檢查和管理貓，以保障房坦屋安全、維憶護公共設備汗的正常使用泡和相鄰業(yè)主癥的正當利益逮。豎1、甲方應逝當將裝修的膨相關法規(guī)、女裝修的禁止答行為、禁止釋敲鑿的部位挽、注意事項股和《住宅裝詳修須知》等厘告知乙方，癢為進入住宅注區(qū)的乙方人烘員進行住宅梁裝修須知的絕宣傳，辦理迷裝修施工人弟員的小區(qū)臨涉時出入證（獄收取工本費勺），指定建逆筑垃圾集中量堆放點、配筍置滅火器一霞組，租金為偏：元/天。永2、甲方應稻當不定期檢笛查乙方人員晚進入小區(qū)的析出入證，如浴發(fā)現證件過織期，應及時糕辦理續(xù)期手印續(xù)，對無證輸裝修施工人邪員應當拒絕氧其進入小區(qū)旺從事施工活孩動。攀3、甲方應責按乙方裝修惡施工的的進組展情況，對寶涉及水、電急、氣和結構滾等隱蔽工程浪，每天不少鏡于一次現場拉巡視和檢查片。其他裝修千項目每天不匙少于一次的牧現場巡視和絹檢查。對發(fā)棋現違規(guī)行為果，應及時采丑取勸阻、停黨工、警告、謙發(fā)出書面整斯改通知等。氣對設計房屋顛結構安全的閉，應及時通買知業(yè)主委員止會并報區(qū)縣炒房地產管理陪部門依法查盲處。緊4、為保障肆相鄰業(yè)主利集益不受到侵虛害，甲方對反乙方整改不燙及時，應采晃取相應措施煮，有權利收傾回小區(qū)臨時愈出入證，責裁令相關施工添人員退出小存區(qū)等，直至衰乙方改正、娘再辦理確認戚手續(xù)為止。逢由此而引發(fā)沙的延誤工期謊等問題由乙奸方自行承擔粒。對施工不稀當造成公共舉部位和設備款設施損壞或耽使相鄰業(yè)主怨和房屋、財順物遭受損失飽、損毀的，揉應當督促責戴任人及時承澤擔修復、賠因償責任，對莊阻止無效的畝，可直接按樹本協議約定深，向人民法不院提起民事石訴訟。驕第三條乙爸方應嚴格遵萌守本市有關啊法規(guī)、《住融宅裝修須知達》，接受甲業(yè)方組織的宣厘傳，與甲方就簽定《住宅烤裝修管理協極議》，辦理偶住宅小區(qū)臨影時出入證、炸住宅裝修許罷可證等方可占開始施工。富1、乙方有輝權從甲方獲土取裝修物業(yè)圖的結構、共施用設備、公僑共設施等基紹本情況。對當甲方提出超魯越政策法規(guī)左和本《協議擇》的不合理城要求，乙方躍可以拒絕。襪2、施工人剝員進入小區(qū)鋒，自覺佩帶不出入證，人耐員有變動，摘應主動辦理若變更手續(xù)。卻施工人員須顧文明規(guī)范施請工，服從甲批方人員的管職理，不得影播響相鄰業(yè)主路或使用人的戰(zhàn)正常生活。傘3、施工人遮員進入摟苑落區(qū)，必須佩卸證，在指定伶區(qū)域內活動板，并須接受句保安檢查。搶在園區(qū)內不叮準吸煙，不義準隨地大小榜便，衣冠須席保持整潔。提4、維護房顯屋外觀統一衛(wèi)，安裝各類介外伸曬衣架槐、遮陽棚、首花架和隨意質安裝空調室枝外機、防盜硬柵欄（門不）、衛(wèi)星接魚收天線等。判不得違反《守條例》規(guī)定婦的禁止行為蹲，因裝修不瞧當造成相鄰搬業(yè)主房屋或蘇公共部位損賢壞的，應承駐擔修復、賠丟償責任。怪5、乙方必卷須在現場配欄備施工負責屠人，并在物康業(yè)登記備案航。否則現場麻工作無法落囑實乙方須承騎擔全部責任線。施工期間斗應采取有效徒措施，盡量逢減輕或避免拼施工過程中耍對相鄰業(yè)主能或使用人日循常生活造成朵的影響，晚求間18：0繞0時至次日塑8：00時可和雙休日、屈節(jié)假日，不猛得從事敲、垮鑿、鋸、鉆纏等產生嚴重柏噪聲的施工笑。如有違反壓，經勸阻仍淹無效者，甲都方有權責令裳施工單位?；⒐ふD，一圓切責任由乙著方負責。穩(wěn)6、施工期綁間應關閉分世戶門，嚴禁漲向樓道內散夫發(fā)刺激性氣龜味或有害氣堆體。不得在負公共走道堆港放建筑材料錦、建筑垃圾旨。應自覺維激護小區(qū)公共當秩序，不在碎公共部位亂象寫、亂劃、融亂畫，保持究環(huán)境整潔。際建筑垃圾袋喊裝化，并按異甲方規(guī)定時鄙間（每天1翁5：00毅—品17：00伴）運送垃圾嶺，集中在指社定地點堆放蔬，搬運材料僑時，不得造猛成公共部位株的損壞和污楚染。乙方搬助運材料或垃辛圾后應負責紗及時打掃，虧保持公共部痛位清潔。陶7、對地面私不干凈、堆籠物而造成第錫三者傷害事策故的由乙方挨承擔一切經腰濟責任。角8、施工人擺員原則上不托允許留宿裝冬修單元中，窄須住宿的，驕應確保相鄰禁業(yè)主或使用嚼人不受妨礙搭，并按規(guī)定蝦到當地警署保辦理暫住證正，報甲方備隆案。棗9、裝修施藝工期間，電余力限制：2戲20V，6滿KW；樓層輛承重不超過著200Kg伯/m死2赴。笛10、裝修挽期間，施工肅人員不得私避自進入其他倚住戶房間，激否則，后果堂由該裝修單沿元之住戶承波擔連帶責任錢。臺11、裝修夢期間的保險咳事宜，由業(yè)業(yè)主/住戶或議施工隊自行斗負責。汪12、自行走用料，如天派花板、隔墻蠟、地面等用鉛料，要符合執(zhí)消防和環(huán)保紋的相關政府滑規(guī)定。明13、施工撲期間，必須騰掛牌方程式鴿，接受相鄰麻業(yè)主、業(yè)主河委員會和甲訂方的監(jiān)督，堡對公共區(qū)域交（包括門廳擴、樓梯、廊抹道等）應采宿取必要的防咳護措施。惹14、區(qū)臨辦時出施工完茄成后，應向扮甲方提供住夾宅修管線布襖置圖等資料桑，退還小入驗證，裝修許嫩可證等相關置物品，結清評相關費用。孫15、施工左隊退場時，視運出之物料定、設備等，當必須辦理放愈行手續(xù)，未示辦理手續(xù)一格律不得運出蹲。原16、住宅腎內通道向總僑管的供水管烘道均屬共用家設備，乙方婚裝修時不得時將該共用設幕備的檢修孔遲封閉，便于蘆管道堵塞的孝檢修和疏通執(zhí)?？?7、嚴禁辮住戶和施工圍人員擅自撬鮮開走道內的衣各種強、弱織電箱，有不恨明之處，請婚與甲方聯系頌。貫18、為了儲分清甲、乙站雙方責任，煙乙方在施工東前，應對水求、電、電視輸、對講機、奧、管道妖等設施進行抹檢查，若有你問題及時報似修。如有裝宿修期間及以顧發(fā)生損壞和權隱患，乙方舉應承擔責任萍，甲方可負回責有償維修功。虹第四條違惑約責任洋1、甲方未去按本協議的憶約定在乙方寺提交完成整史裝修資料五旬天為乙方辦賤理相關裝修僻手續(xù)的，應相承擔延誤工差時的責任。然甲方不履行制管理職責，米故意刁難乙啄方造成損失蝶的應給予賠載償。美2、乙方擅隨自調換裝修擱施工人員不分辦理小區(qū)臨引時出入證，肢甲方可拒絕復其進入小區(qū)小從事施工作烤業(yè)，由此造貓成的損失由緒乙方自負。農第五條本修協議在履行緊中若發(fā)生爭觀議，各方應稍協商解決。出協商不成時恒，可向人民植法院提起民砌事訴訟。壁第六條本落協議期限：廚丘錯皮年山交月悼盜日至有道譯年躍嚴月__提綿_味霜日。娘第七條本以協議自甲、局乙雙方簽字鉛蓋章生效。潑本協議一式家二份，甲、濾乙雙方各執(zhí)并一份。側第八條管陜理權限芽1、施工隊失在施工中或逼施工后，有惹違法上述情置況的，管理糊處有權責令淺限期恢復原晝狀，賠償損跨失，并處罰勇款，情節(jié)嚴施重且造成后錫果的可訴訟巖法律。天2、施工隊燙違反本管理誰協議，不服柄從管理處之奮管理和處罰千，管理處有午權制止其違摔規(guī)行為。睡3、如違反瓦規(guī)定，對不兆聽勸阻的裝鴉修人員物管先處有權拒絕凳其進入小區(qū)拉從事施工活究動；有權于玩任何時間拆筆去建筑物，隸不需事先通專知。揪第九條其棟它耕1、本管理西協議之解釋臭權屬名人芹苑攜物管處。土2、如有條嫁款變動以物扣管處通告為星準。喚甲方（蓋章影）：晌憑淡陵樂乙方(蓋章異)：澤法定代表或篩授權代理人歪（簽字）：把_____桐___法定助代表或權代嫌理人（簽字柳）杰_____些___提口誕_____對_年___溜__月__妄__日漢垃盤朝妄尖_____揭___年_壩_____窯_月___鈴_日狡第除十一栽部分恥俱治安防范管扮理話府為維護本小織區(qū)居民生活寧秩序，確保匯居民家居安支全，特制訂泰本規(guī)定：竿一、本物業(yè)勁管理公司經門公安機關批述準，組成安說管隊，負責往本小區(qū)治安拐保衛(wèi)工作。罩二、安管分擋隊的職責和京權利是：薦1、嚴格執(zhí)樣行治安條例滾，密切配合庫公安機關，村維護本物業(yè)循區(qū)域內的公諷共秩序，做啊好治安防范慎工作。唯2、實行2諸4小時全天出候巡邏值班臉制度，對本僅小區(qū)進行固滔定崗、巡邏傭流動崗、閉醬路電視的監(jiān)粉控，隨時監(jiān)僻控本區(qū)的治木安情況，發(fā)鋼展治安隱患氣及時排除、護制止。木3、負責本候小區(qū)的機動顧車輛、摩托合車、自行車搭管理，維護惹本小區(qū)交通奔秩序、保障欄小區(qū)內車輛棕行人安全。浮4、負責本亮區(qū)流動人員擴、暫住人員沙的登記、管床理，執(zhí)行公館安機關人口貨管理規(guī)定，蹄制止諸如收籠廢品、商販構等閑雜人員贊進入小區(qū)。搖5、在本小襯區(qū)發(fā)生治安奪、消防、交泉通等方面的像突發(fā)事件時詠，要挻身而淚出，依法維痰護居民、用還戶的合法權提益，及時采笨取搶救、補肯救措施，制較止事態(tài)的進從一步惡化，扛維護現場秩萄序，要迅速桐查問時間、尚原因和責任港，通知有關明部門，并協扶助查處。顧6、維護物恩業(yè)管理公司彈公布的各項健規(guī)章制度，爛對不遵守上亮述規(guī)章制度展的居民，管吵理人員有義據務教育勸阻狡，直至通知門政府有關部蚊門處理。捕7、受公安傭機關委托，陪有權核查有木關車輛、人誦員的證件及倉其他情況，布對破壞本小設區(qū)治安秩序臂的人、事有愛權勸阻、制姐止，直至通俘知公安機關個處理。棍8、負責本魚小區(qū)保安設委施如閉路電潛視系統，消申防設施的養(yǎng)貴護、檢查。袖維護治安人拖人有責本小廁區(qū)居民應積鐵極主動參與跑本小區(qū)治安鳥管理工作，繁做到：將1、遵守國哭家、公安機豐關有關治安杯管理規(guī)定。嚴2、遵守、各維護本小區(qū)遼公共秩序和殊治安的各項融規(guī)章制度。稈3、密切配雙合安管隊的純治安管理工煤作，在保安麻人員因故查磨詢時，給予飽主動協助。墾4、敢于制唇止、舉報破揪壞本小區(qū)治絲安秩序或造吩成治安隱患喪的人和事，挽并協助治安勁隊處理。勤5、及時向垃安管隊申報努留住的流動央人員、暫住腿人員。留住撫人員應在三復天內和暫住秘人員應在十顛天持有效證杜件到安管分伐隊申報。贏6、愛護本據小區(qū)保安設困施，正確使享用電子防盜嶼門、電子防葉盜對講系統文，并要教育切兒童不得損墊壞有關設施六。誘7、采取有術力的防范措大施，注意鎖屯好住宅門窗選和各自車輛獵，進出大樓算時要隨物關畏門，同時注秒意不得讓陌脊生人跟進。職二、治安人便員應嚴格執(zhí)著行治安例規(guī)帝定，抓到嫌絨疑人員，不粱得毆打和擅聞自審訊，盡斜快移交有關主部門處理；但發(fā)現治安、差消防、交通島事故不得自賺行處理，只億能移交有關巷部門處理。捆否則，居民限有權向物業(yè)韻管理公司、皇安管隊或政刃府有關部門球舉報，物業(yè)順管理公司、倦安管隊一經粒發(fā)現、查實昌，將給予嚴為肅處理，直艱至追究法律耗責任。狐三、本小區(qū)射居民不得違良反國家、公惹安機關有關豆治安管理的目法律、法規(guī)蓄、否則，將償承擔相應的款法律責任。勞第笨十二澇部分柳紙消防管理難渴為了加強小復區(qū)的消防工首作，保護公仆共財產和廣脾大業(yè)主（住額戶）生命財漸產安全，根膽椐《中華人折民共和國消鏈防法》和榨上海市五有關消防管酸理規(guī)定，特扶制定本叢規(guī)定江：乒1、實行住噴戶防火責任軍制，各往戶筋為本自用部唐位單位當然即責任人，負聚責做好各自智所屬范圍的揚防火安全工士作。虜2、消防區(qū)泉及樓梯、走鎮(zhèn)道、出口、揪卷簾門、消省防前室、電街梯前室、安紙全防火門附耐近及疏散通笛道等必須保窮持暢通無阻乞，任何單位甚和個人不得喝占用封堵，擾嚴禁在消防緊通道內停放洞車輛及堆放肢物品裕3、不得損直壞消防設備綱和器材，嚴遍禁動用，損數壞樓梯、走甩道和出口的別各類消防標震志、報警裝役置、滅火設枝施設備。潔4、住宅樓雷內嚴禁私自圾經營、儲存叉和燃放煙花庫爆竹、炸藥祖、雷管、汽疑車等易爆危喂險品。匹5、遵守安程全用電管理滲規(guī)定，使用筋符合標準的姿電器，嚴禁凳超負荷使用初電器，嚴禁倘亂拉亂搭電角線。溝6、住宅樓喊內住戶應按瞞每戶配備滅手火器一只，浮并放置于易妄于取放的位聞置。粱7、住宅樓敢內公共場地座不得燃燒香完火紙張、織謹物、纖維、遍木制品及其鍛他廢棄物品雖。爺8、住戶進巖行室內裝修壽，裝修材料錢必須采用阻皆燃材料。成9、需要進漁行燒焊等動忽火作業(yè)的，心應事先向物鍵業(yè)管理處提控出書面申請連，經批準做蚊發(fā)防護措施梳后，在專人究監(jiān)護下方可汗作業(yè)。叢10、發(fā)生跑火警，應立估即告之消防有中心，并關隔閉電器開關鑄，燃氣閥門驗和門窗，切芝勿驚慌擁擠坦，逃生時要礙走消防樓梯悶，禁止乘坐盾電梯。飽第想十三高部分步僻人員及物品辛出入管理禾為保障本小桿區(qū)公共秩序蔽和住戶的一坐命財產安全景，根椐《中六華人民共和賤國治安管理蘇處罰條例》謝及上海市治涼安管理的有肢關規(guī)定，特鉛制定本摔規(guī)定昨：揉一、各位應玻認真填報《插住宅小區(qū)業(yè)口主入住登記鬧表》，辦理晨小區(qū)住戶證次。怪二、本住宅階小區(qū)實行封脹閉式管理，截住戶憑住戶蘆卡、外來人忠員憑有效身喉份證登記進裂出。曾三、住戶和模來訪人員不朗要攜帶易燃鄉(xiāng)、易爆、劇勻毒或有污染露的物品進入癥小區(qū)。豬四、為保證傳住戶利益，員凡業(yè)主（租出戶）個人攜掠帶較大件手傾提箱、包裝孤箱等物品出酬門，須拿到極經管理處絞檢查恐；凡業(yè)主（蔽租戶）搬運唯家具、辦公不用品出門前搶須拿到經業(yè)蓮主本人到管口理處般登記，保安站人員丘方可夫放行競，以有效地母保護業(yè)主的炸利益。攻五、小區(qū)內踐嚴禁進行一學切違反治安可管理條例和切觸犯法律活棟動。愁六、保安員凡有權對違反落小區(qū)管理規(guī)量定的行為進自行檢查、糾有正；保安員斬有違法、違滲紀、違章或凱無禮、刁難間住戶現象，多發(fā)現者可通斬過各種方式危及時向管理蠶公司負責人新投訴。今第轎十四州部分搭滅安全用慌電、悶用水、管道預燃氣管理勢根椐市安全羅用電、用水戒、用氣管理扶的有關規(guī)定起，結合小區(qū)計的具體情況珠，對小區(qū)供摘電、供水、黎供氣管理制冷定偷規(guī)定克如下：新一、凡屬物翁業(yè)管理處管嫩轄范圍內的姿供電、供水層系統（即供牙電局、自來比水公司同本或小區(qū)供電、李供水總表以惜內的部分）朝，一律由物謙業(yè)管理公司曲管理；由供點電局、自來表水公司直接音抄表到戶的峽，由供電局占、自來水公糾司管理；管霧道燃氣系統應由市燃氣公單司負責管理班，其他單位津未經許可不要得介入。霉二、住戶出絕門前應當將究電器、燃氣闖和水閥天關帶關閉，避免拆發(fā)生事故。繪三、小區(qū)電亮、水、氣管去線均經科學煎設計、精心量安裝，住戶貫不可隨意更做改。如需要軌改動，務必弦請報物業(yè)管控理處并請專宜業(yè)人員完成根。膽四、住戶如熔需增加電容頓量，必須先漏向物業(yè)管理云處提出書面英申請，，由沖管理處報供督電部門審核松并確認符合忍增容要求的棉，經批準后去方可增容，答同時應按供稍電公司的規(guī)炕定交納增容蛇費。該五、每單無柿均有最大的文設計使用功豬率，請住戶盞累計電器功蜻率不要超過棉最大限度，辣否則不呆同衫時使用所有踩電器。跌六、以下幾牙點需特別注站