梅花河山莊度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性計(jì)劃書

黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE1梅花河山莊度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章總論 11.1項(xiàng)目提要 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 21.3可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容 31.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 41.5結(jié)論 4第2章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 72.1項(xiàng)目提出背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 8第3章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 143.1建設(shè)單位概況 143.2自然地理概況 143.3區(qū)位交通條件 153.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 15第4章客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)與游客規(guī)模 174.1客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 174.2梅花河山莊旅游度假區(qū)環(huán)境容量預(yù)測(cè) 194.3游客規(guī)模預(yù)測(cè) 21第5章總體布局與功能分區(qū) 225.1總體布局 225.2分區(qū)概述 24第6章建設(shè)方案 276.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則 276.2建設(shè)內(nèi)容 286.3建設(shè)方案 30第7章輔助工程 397.1給排水工程 397.2供熱通風(fēng) 427.3供配電 43第8章環(huán)境保護(hù) 468.1環(huán)境保護(hù) 468.2生物資源保護(hù) 478.3水資源保護(hù) 488.4生態(tài)環(huán)境保護(hù) 49第9章消防和森林防火 519.1基地消防 519.2森林防火 52第10章節(jié)能 5410.1編制依據(jù) 5410.2節(jié)能與節(jié)水措施 54第11章衛(wèi)生與安全 5611.1編制依據(jù) 5611.2衛(wèi)生和勞動(dòng)安全措施 56第12章組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 5712.1組織機(jī)構(gòu) 5712.2人員編制 5712.3人員培訓(xùn) 58第13章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 5913.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排 5913.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 59第14章投資估算與資金籌措 6114.1投資估算 6114.2資金籌措 61第15章財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 6315.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6315.2財(cái)務(wù)分析 6415.3經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 65第16章風(fēng)險(xiǎn)分析 6716.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別分析與評(píng)價(jià) 6716.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì) 69第1章總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位伊春新昊綠色旅游集團(tuán)1.1.3項(xiàng)目法人代表趙德友1.1.4建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊中安1.1.5黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)內(nèi)1.1.6項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)改擴(kuò)建1.1.7項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)豐富梅花河旅游景區(qū)的旅游產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容，提升旅游服務(wù)檔次，增加森林生態(tài)旅游的文化內(nèi)涵。利用國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需發(fā)展旅游業(yè)的有利契機(jī)，以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好旅游景區(qū)建設(shè)工程，逐步完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。使黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)無(wú)愧于國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)和國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范基地的稱號(hào)，創(chuàng)立國(guó)內(nèi)外知名的國(guó)際會(huì)議度假區(qū)品牌，促進(jìn)伊春市森林生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。1.1.8項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期3年，即2011年1月至2013年12月。1.1.9主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模1、梅花湖水源工程水庫(kù)占地面積335公頃，總庫(kù)容1934萬(wàn)立方米，興利總庫(kù)容1620立方米。電站裝機(jī)容量400千瓦，年發(fā)電量120千瓦時(shí)。2、梅花山國(guó)家森林公園旅游公路工程旅游公路工程全長(zhǎng)23.30公里，三級(jí)公路，設(shè)計(jì)速度為40㎞/h。3、園區(qū)和小龍嶺景區(qū)、梅峰鼎景區(qū)、梅花湖景區(qū)、堆棉山景區(qū)的部分道路工程、給排水工程、供電工程、能源工程、通訊工程、水源工程、接待服務(wù)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4、總建筑面積54450平方米1.1.10項(xiàng)目投資規(guī)模與資金來源經(jīng)估算，本項(xiàng)目新增51860.05萬(wàn)元，詳見“建設(shè)投資估算表”。資金來源為：申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金10000萬(wàn)元、銀行貸款10000萬(wàn)元，其余資金資由企業(yè)自籌解決。1.1.11可行性研究報(bào)告編制單位伊春林業(yè)勘察設(shè)計(jì)院1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）2、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）3、《森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范》（LY/T5132-95）4、《伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2006-2020年）5、《伊春市旅游發(fā)展提升策劃》（2009年）6、《黑龍江梅花山國(guó)家森林公園總體規(guī)劃》（2009年修編稿）7、《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定（試行）》（2006）8、道路、水、暖、電、土建等相關(guān)專業(yè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)9、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料1.3可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容1、根據(jù)國(guó)家、省及伊春市發(fā)展森林生態(tài)旅游業(yè)的政策和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，研究、論證該項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。2、依據(jù)《伊春市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《伊春市旅游發(fā)展提升策劃》，省、市旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展情況及黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)在伊春市乃至全國(guó)森林生態(tài)旅游體系中的地位，分析項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。3、根據(jù)黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)的功能分區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的合理布局。4、確定項(xiàng)目的建設(shè)原則、進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施及輔助工程方案設(shè)計(jì)。5、根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)、消防和森林防火等措施。6、確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、合理安排各部門人員。7、確定項(xiàng)目實(shí)施方案，合理安排工期。8、估算項(xiàng)目總投資，確定資金籌措方案，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。9、確定招標(biāo)方案10、進(jìn)行該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)該項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。總庫(kù)容1934萬(wàn)立方米主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1序號(hào)名稱單位數(shù)量備注一總投資萬(wàn)元51860.05二建筑面積平方米544501小龍嶺景區(qū)平方米11002梅峰鼎景區(qū)平方米72003梅花湖景區(qū)平方米52504堆棉山景區(qū)平方米40900三梅花湖水源工程總庫(kù)容1934萬(wàn)立方米，年發(fā)電量200千瓦時(shí)。四梅花山國(guó)家森林公園旅游公路公里23.30五用地面積公頃90141小龍嶺景區(qū)公頃2522梅峰鼎景區(qū)公頃9473梅花湖景區(qū)公頃39864堆棉山景區(qū)公頃3829含林海人家11.63四新增職工人數(shù)人262五投資回收期年9.46含建設(shè)期六財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.17%所得稅后七建設(shè)期年21.5結(jié)論伊春新昊綠色旅游集團(tuán)從提升黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)的旅游產(chǎn)品的品位、提高旅游服務(wù)檔次、打造國(guó)內(nèi)外知名的國(guó)際會(huì)議度假區(qū)旅游精品等目標(biāo)出發(fā)，提出了黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的實(shí)施有利于整合項(xiàng)目區(qū)旅游資源，推動(dòng)伊春市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)，符合伊春市“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略要求，有利于資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，有利于發(fā)展以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)。1.5.1經(jīng)濟(jì)效益本擴(kuò)建工程新增投資：51860.05萬(wàn)元。其中：建筑工程費(fèi)用43574.18萬(wàn)元；其他費(fèi)用2206.97萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)3744.89萬(wàn)元。投資利潤(rùn)率14.86%；全部投資回收期：9.46年（含建設(shè)期）；財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率11.17%（所得稅后）。1.5.2社會(huì)效益黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)此次擴(kuò)建，帶來的社會(huì)效益是顯著的。1、新建基礎(chǔ)設(shè)施投入使用后，可提高旅游度假園區(qū)的旅游產(chǎn)品品位和旅游服務(wù)檔次，必然吸引更多的游人來到該園區(qū)旅游度假，拉動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，帶來新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。同時(shí)旅游業(yè)的繁榮，又會(huì)改變本區(qū)域的投資環(huán)境，為伊春市引進(jìn)外資創(chuàng)造良好條件，為伊春林區(qū)經(jīng)濟(jì)振興作出新貢獻(xiàn)。2、旅游業(yè)是一個(gè)綜合性的服務(wù)行業(yè)，需要滿足旅游者吃、住、行、游、購(gòu)、娛等多方面的需求。因此，發(fā)展旅游業(yè)必定會(huì)促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進(jìn)以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。3、提高林都伊春的知名度，有利于信息交流，促進(jìn)伊春對(duì)外開放和擴(kuò)大對(duì)外交往，有利于引進(jìn)技術(shù)和人才。4、該項(xiàng)目實(shí)施后，將妥善安置項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分林業(yè)職工的工作和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定和林區(qū)和諧社會(huì)的構(gòu)建。1.5.3生態(tài)效益該項(xiàng)目的堆棉山景區(qū)建設(shè)與烏馬河林業(yè)局伊青經(jīng)營(yíng)所棚戶區(qū)改造及林場(chǎng)（所）撤并同步進(jìn)行，有利于“天保工程”的延伸實(shí)施，建立生態(tài)“無(wú)人區(qū)”，更好地保護(hù)森林資源。該項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件完全能夠滿足項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。該項(xiàng)目選址和功能分區(qū)布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附屬工程等建設(shè)方案均能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)是完全必要和可行的。第2章項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出背景旅游業(yè)是二十一世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，隨著生活水平的不斷提高，休閑度假旅游已經(jīng)逐漸成為我國(guó)人民追逐的時(shí)尚。伊春新昊綠色旅游集團(tuán)遵循伊春市大力發(fā)展以生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)和“生態(tài)立市”的戰(zhàn)略思想，開發(fā)建設(shè)了梅花河山莊度假村和梅花河山狩獵場(chǎng)等休閑度假的景區(qū)、景點(diǎn)，并從2009年5月開始投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)黑龍江梅花山國(guó)家森林公園。憑借區(qū)位條件和旅游產(chǎn)品特色優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過幾年的不懈努力，黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)已初具規(guī)模，并逐步發(fā)展成吃、住、行、游覽、娛樂等為一體的森林生態(tài)旅游和休閑度假景區(qū)，梅花河山莊度假村和梅花山國(guó)家森林公園分別被評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)綜合性農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)和國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)。梅花河山莊旅游度假園區(qū)已成為伊春市周邊的最重要的高端會(huì)議及休閑度假園區(qū)，是小興安嶺森林生態(tài)旅游觀光帶上新的一大亮點(diǎn)。黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，已累計(jì)投資八千多萬(wàn)元，先后投入到重要的基礎(chǔ)設(shè)施和部分旅游景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)中。為了使該森林公園的運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步達(dá)到規(guī)模效益，提升旅游產(chǎn)品和服務(wù)的檔次，避免出現(xiàn)我市某些旅游景區(qū)、景點(diǎn)存在的“一流生態(tài)、二流設(shè)施、三流服務(wù)”的不良現(xiàn)象，促進(jìn)森林生態(tài)旅游業(yè)的健康發(fā)展，應(yīng)抓緊完成《黑龍江梅花山國(guó)家森林公園總體規(guī)劃（2010-2020修編稿）》和《黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)總體規(guī)劃（2011—2015）》中規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，開拓新的旅游產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目，把梅花河山莊旅游度假園區(qū)的森林生態(tài)旅游、休閑度假產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，促進(jìn)伊春森林生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。為了適應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)政策，伊春市將重點(diǎn)打造森林避暑養(yǎng)生度假深度旅游線路。按照《伊春旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《伊春市旅游發(fā)展提升策劃》，確定以“國(guó)際森林生態(tài)城?人類最佳旅居地”為發(fā)展目標(biāo)，堅(jiān)持旅游城鎮(zhèn)建設(shè)與精品旅游區(qū)建設(shè)有機(jī)結(jié)合，集中力量打造“一園、兩區(qū)、四點(diǎn)”系列精品旅游區(qū)，開發(fā)龍頭產(chǎn)品。其中“兩區(qū)”即為梅花山、梅花河和溪水。這一切都對(duì)黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施提出了新的更高的要求，進(jìn)一步完善園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已勢(shì)在必行?；谏鲜銮闆r，提出此建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、實(shí)施“生態(tài)立市”戰(zhàn)略，發(fā)展接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要伊春林區(qū)經(jīng)過六十年的開發(fā)建設(shè)，可采林木資源已瀕臨枯竭。伊春市作為林業(yè)資源型城市，已被國(guó)務(wù)院列入資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型試點(diǎn)的行列。為了落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本，確保伊春林區(qū)經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，伊春實(shí)施了“生態(tài)立市”和“產(chǎn)業(yè)興市”戰(zhàn)略，探索出了國(guó)有林區(qū)在森林資源保護(hù)中求發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中保護(hù)森林資源的科學(xué)發(fā)展道路，確立了森林生態(tài)旅游業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、特色種養(yǎng)與加工業(yè)、綠色能源、冶金及礦產(chǎn)開發(fā)、木材精深加工五大產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，使之成為林區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。建設(shè)好黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)，使之成為伊春最理想的森林生態(tài)旅游和會(huì)議、養(yǎng)生度假場(chǎng)所，有利于伊春林區(qū)以木材生產(chǎn)為主向生態(tài)建設(shè)為主的根本轉(zhuǎn)變，有利于“生態(tài)立市”戰(zhàn)略的實(shí)施，有利于林區(qū)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，擴(kuò)內(nèi)需、促調(diào)整，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。旅游業(yè)是我國(guó)主要的“內(nèi)需”產(chǎn)業(yè)之一，更是極具發(fā)展?jié)摿Φ摹盁o(wú)碳”產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，也是落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要舉措。2、落實(shí)全省重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)座談會(huì)和伊春市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)工作推進(jìn)會(huì)議精神，促進(jìn)伊春生態(tài)旅游業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的需要伊春是我國(guó)著名的生態(tài)旅游城市，曾被國(guó)際組織授予“綠色伊春”的稱號(hào)，是公認(rèn)的世界上為數(shù)不多的幾塊“凈土”之一，素有“祖國(guó)林都”和“紅松故鄉(xiāng)”之稱。依托獨(dú)特的大森林、大冰雪、獨(dú)特的地質(zhì)景觀等旅游資源優(yōu)勢(shì)，伊春市確立了把以生態(tài)旅游為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的五大接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)之首來重點(diǎn)發(fā)展，加快培育強(qiáng)力推進(jìn)。全市上下在旅游業(yè)的指導(dǎo)思想，發(fā)展理念，發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位上都有了新的飛躍。經(jīng)過幾年的不懈努力，森林生態(tài)旅游業(yè)呈快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，旅游業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、擴(kuò)大對(duì)外開放、帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)安置和對(duì)全市GDP的增長(zhǎng)等諸方面都做出了較大貢獻(xiàn)。目前，我市已成功舉辦了九屆森林生態(tài)旅游節(jié)、九屆五花山觀賞節(jié)，分別獲得“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“中國(guó)最佳避暑勝地”、“中國(guó)最佳生態(tài)旅游城市”、“中國(guó)旅游競(jìng)爭(zhēng)百?gòu)?qiáng)城市”、“中國(guó)十佳避暑旅游城市”。2008年10月，國(guó)家環(huán)保局、國(guó)家旅游局批準(zhǔn)，在自然風(fēng)光優(yōu)美，生態(tài)資源富集的湯旺河區(qū)域建立我國(guó)第一個(gè)國(guó)家公園。在2009年11月召開的全市重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)建設(shè)工作推進(jìn)會(huì)上，明確了進(jìn)一步完善全市旅游總體發(fā)展思路，加強(qiáng)精品旅游區(qū)建設(shè)，突出旅游城鎮(zhèn)建設(shè)個(gè)性化，提升旅游城鎮(zhèn)建設(shè)水平等工作，把梅花山、梅花河做為“小興安嶺國(guó)際會(huì)議中心”來開發(fā)定位。落實(shí)好這兩個(gè)會(huì)議精神，使伊春的森林養(yǎng)生度假、森林避暑度假、滑雪、狩獵等成為全省的優(yōu)秀旅游項(xiàng)目，為不斷增強(qiáng)我市旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力作出新貢獻(xiàn)。黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)中的梅花河山莊度假村距伊春市中心區(qū)僅12公里，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，是伊春市周邊最重要的森林生態(tài)旅游和休閑度假場(chǎng)所。該處森林生態(tài)旅游資源相當(dāng)豐富，森林浩瀚，天藍(lán)水清，即適合中、老年人觀光療養(yǎng)，又適合于年輕人休閑度假，更適合召開各種會(huì)議。是品綠色佳肴、嘗山珍野味、觀光游憩的理想場(chǎng)所。通過本項(xiàng)目實(shí)施，可基本解決伊春市旅游旺季“一床難求”的尷尬局面。進(jìn)一步豐富旅游服務(wù)內(nèi)容，使黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)充分發(fā)揮規(guī)模效益，為實(shí)現(xiàn)把伊春建成世界級(jí)森林城市和世界級(jí)森林大公園的宏偉目標(biāo)作出更大貢獻(xiàn)。3、旅游產(chǎn)品、旅游服務(wù)提檔升級(jí)，旅游企業(yè)自身生存和發(fā)展的需要梅花河山莊旅游度假園區(qū)是伊春市中心區(qū)周邊重要的旅游休閑度假場(chǎng)所之一，特別是梅花山滑雪場(chǎng)和梅花山莊度假村早已聞名遐邇。近年來，由于園內(nèi)的特色旅游產(chǎn)品和交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)及伊春市中心區(qū)的輻射作用，客源市場(chǎng)發(fā)展前景較好。由于基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善等原因，園區(qū)的森林生態(tài)旅游資源的優(yōu)勢(shì)還未能充分發(fā)揮出來。隨著周邊地區(qū)生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)業(yè)將日趨激烈。完善森林公園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，豐富旅游產(chǎn)品的品種，把小興安嶺森林生態(tài)文化融入到旅游產(chǎn)品開發(fā)中，打造“小興安嶺國(guó)際會(huì)議中心”旅游精品。提升旅游服務(wù)的檔次，發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，是企業(yè)生存和發(fā)展的需要。通過本次擴(kuò)建，將使該森林公園的旅游產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)更加明顯，進(jìn)一步發(fā)揮冬季滑雪、狩獵、生態(tài)餐飲，夏季會(huì)議、養(yǎng)生度假兩大旅游特色，進(jìn)一步提升旅游度假園區(qū)的休閑度假旅游檔次。2、發(fā)展會(huì)議經(jīng)濟(jì)、延伸森林生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈的需要會(huì)議經(jīng)濟(jì)也稱會(huì)議產(chǎn)業(yè)，是指由于舉辦各類大型會(huì)議，大型社會(huì)活動(dòng)所產(chǎn)生的一系列社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，從而形成產(chǎn)業(yè)形態(tài)。據(jù)據(jù)資料介紹，會(huì)議主辦者在籌備會(huì)議上每花1美元，就可以在交通、住宿、餐飲、購(gòu)物等其它方面帶來9美元的收入。會(huì)議參加者的平均消費(fèi)為一般度假休閑消費(fèi)的三倍。會(huì)議經(jīng)濟(jì)具有相當(dāng)?shù)木C合性，涉及第三產(chǎn)業(yè)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有“一業(yè)興百業(yè)興”的拉動(dòng)效應(yīng)，為地方經(jīng)濟(jì)帶來新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并為舉辦地帶來更大的知名度和影響力，提升城市功能和城市品位。近年來，隨著城市生態(tài)環(huán)境的變化，一些大型或高端會(huì)議有向中小旅游城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)，這些城市必將成為全球會(huì)議經(jīng)濟(jì)的新熱點(diǎn)。伊春市山青水秀，森林復(fù)被率高達(dá)83.4%，空氣最清新，負(fù)氧離子平均每立方厘米27000多個(gè)，最高達(dá)50000多個(gè)，伊春境內(nèi)有700多條未受任何污染的河流，是回歸大自然的最好去處，當(dāng)然也是舉辦各種大型會(huì)議的最理想場(chǎng)所。近幾年，伊春市成功地舉辦了“森林生態(tài)保護(hù)（伊春）國(guó)際論壇”、“東北亞生態(tài)論壇”、“保護(hù)紅松國(guó)際研討會(huì)”等規(guī)格較高的國(guó)際會(huì)議和中國(guó)（伊春）森林生態(tài)旅游節(jié)、中國(guó)（伊春）五花山觀賞節(jié)、攝影節(jié)等大型國(guó)內(nèi)會(huì)議，為發(fā)展會(huì)議經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了成功地嘗試。本項(xiàng)目實(shí)施后，梅花河山莊旅游度假園區(qū)除了擁有紅松會(huì)館等高檔會(huì)議中心外，還將配備充足的“二星級(jí)”、“三星級(jí)”家庭旅館。屆時(shí)，黑龍江梅花河山莊旅游度假園將成為伊春市的高端會(huì)議中心。5、構(gòu)筑林區(qū)和諧社會(huì)，繁榮林區(qū)經(jīng)濟(jì)的需要天然林資源保護(hù)工程實(shí)施以來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些林業(yè)生產(chǎn)富余人員急需重新上崗就業(yè)。另外，一些大中專院校畢業(yè)生等新生勞動(dòng)力也需妥善安置。世界旅游組織研究表明，旅游部門每增加一個(gè)就業(yè)人員，相關(guān)產(chǎn)業(yè)就能增加5個(gè)就業(yè)人員。本項(xiàng)目實(shí)施后，可新增262人就業(yè)。間接安排就業(yè)人員近千人，有利于社會(huì)穩(wěn)定。本項(xiàng)目的梅花山（伊東）旅游小鎮(zhèn)和林海人家及汽車自駕游基地建設(shè)可與烏馬河林業(yè)局撤并林場(chǎng)同時(shí)進(jìn)行，妥善安置項(xiàng)目區(qū)內(nèi)林業(yè)職工的工作和生活，有利于林區(qū)和諧社會(huì)的構(gòu)建。本項(xiàng)目的實(shí)施，有助于實(shí)現(xiàn)伊春林區(qū)以森林生產(chǎn)為主向生態(tài)建設(shè)為主的重大轉(zhuǎn)變，從單一的林業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展向推動(dòng)區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)變。是建設(shè)社會(huì)主義新林區(qū)的需要。第3章項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件3.1建設(shè)單位概況伊春新昊綠色旅游集團(tuán)是一家集森林生態(tài)旅游、滑雪狩獵、野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁育、山特產(chǎn)品生產(chǎn)銷售、特色果蔬種植、飲品（礦泉水）生產(chǎn)、綠化苗木栽培等為一體的集團(tuán)式資源型多元化發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)，資產(chǎn)總額7.8億元。公司董事長(zhǎng)趙德友是伊春市著名企業(yè)家之一，現(xiàn)任黑龍江省政協(xié)委員、伊春市人大常委、中國(guó)華商協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、黑龍江工商聯(lián)常委、伊春工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、伊春市企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、伊春市慈善總會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。經(jīng)過多年的投資開發(fā)和建設(shè)，新昊集團(tuán)已發(fā)展企業(yè)9家，即：伊春梅花山國(guó)家森林公園有限責(zé)任公司、黑龍江梅花河山莊度假村有限公司、青年旅行社有限公司、新昊商務(wù)酒店有限公司、新昊實(shí)業(yè)有限公司、森都飲品有限公司、森都山特產(chǎn)品有限公司、新昊養(yǎng)殖基地有限公司、新昊園林景觀工程有限公司，初步形成森林生態(tài)旅游和養(yǎng)生度假等旅游產(chǎn)業(yè)鏈。3.2自然地理概況3.2.11、地理位置地處黑龍江省的東北部，小興安嶺南坡，湯旺河的中游。其地理座標(biāo)為東經(jīng)129°11′，北緯48°05′。梅花河由北向南從地塊中間穿過，湯旺河從項(xiàng)目區(qū)7公里處由北向南流淌而過。2、地形地勢(shì)該項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)為南低北高，低山丘陵地貌，平均海拔599米，最高海拔1047米，最低海拔448米。3、氣候水文伊春地處東北小興安嶺腹地，屬我國(guó)的高緯度地帶，境內(nèi)多丘陵低山，有“八山半水半草一分田”的地理特征。受北溫帶大陸性季風(fēng)氣候影響，四季分明，春有杜鵑綻放，夏有千木競(jìng)綠，秋可見層林盡染，冬可見冰清玉潔。春季多風(fēng)，夏季溫?zé)帷⒍虝?，雨水較多，平均氣溫20度左右。冬季尤為寒冷，而且干燥、漫長(zhǎng)，平均-22度。年平均氣溫2度左右，是我國(guó)氣溫最低的城市之一。3.3區(qū)位交通條件項(xiàng)目用地位于伊春市中心伊春區(qū)的東北方，距伊春區(qū)15公里，距林都機(jī)場(chǎng)6公里。項(xiàng)目用地有一干道與省道204直接相連。地塊中間被一干路從北向南穿過，向東、西分別有道路相接。以伊春市區(qū)為依托與周邊地區(qū)相連，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)十分顯著。3.4基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項(xiàng)目區(qū)用電主要由國(guó)家電網(wǎng)伊春市供電局供給，秸稈燃?xì)獍l(fā)電、小型水利發(fā)電等做為補(bǔ)充，可以滿足本項(xiàng)目用電需求。2、通訊項(xiàng)目區(qū)地處伊春近郊，手機(jī)無(wú)盲點(diǎn)、盲區(qū)。通訊聯(lián)絡(luò)十分方便。3、供水水源項(xiàng)目區(qū)用水通過打井可以解決，在原有的基礎(chǔ)上再打眼井，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。4、排水根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)要求，項(xiàng)目區(qū)設(shè)小型污水處理廠一座。第4章客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)與游客規(guī)模4.1客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)旅游業(yè)具有綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力大的特點(diǎn)。幾乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)所有行業(yè)都與旅游業(yè)有關(guān)，尤其是第三產(chǎn)業(yè)中的眾多行業(yè)，都在很大程度上依托于旅游業(yè)的發(fā)展。據(jù)國(guó)家旅游局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，旅游業(yè)對(duì)鐵路、民航和住宿業(yè)的拉動(dòng)作用超過80％，對(duì)餐飲業(yè)、公路客運(yùn)業(yè)、汽車租賃業(yè)和文化娛樂業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)也都接近或超過50％。旅游業(yè)不僅可以直接帶動(dòng)交通、住宿、餐飲、娛樂、商貿(mào)、傳媒、銀行、保險(xiǎn)、郵政、通訊等十幾個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且還可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)、工業(yè)以及城市建設(shè)的發(fā)展。在全省邊貿(mào)旅游工作座談會(huì)上，吉炳軒書記形象地把旅游業(yè)比喻為城市建設(shè)的“金名片”，城鄉(xiāng)居民的“搖錢樹”，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”。就是對(duì)發(fā)展旅游業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)巨大推動(dòng)作用的生動(dòng)比喻和科學(xué)概括。近年來黑龍江省旅游業(yè)始終保持了快速健康發(fā)展的良好勢(shì)頭，連續(xù)幾年成為全國(guó)增長(zhǎng)最快的省份之一。尤其今年，因一系列突發(fā)事件影響，我國(guó)旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，在大部分省份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況下，而黑龍江省旅游業(yè)卻實(shí)現(xiàn)了又好又快發(fā)展。而以小興安嶺伊春為中心的森林生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)已被納入黑龍江旅游總體規(guī)劃中。小興安嶺伊春已成功地舉辦了多次黑龍江省森林生態(tài)旅游節(jié)，并且已將森林生態(tài)旅游做為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。方興未艾的國(guó)內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)和省、市政府對(duì)旅游業(yè)的極大熱情為梅花山山莊旅游度假區(qū)的建設(shè)提供了良好的旅游市場(chǎng)和發(fā)展前景。4.1.按旅游統(tǒng)計(jì)口徑，2008年前八個(gè)月，全省接待入境游客114.79萬(wàn)人次（不包括邊境口岸14.8萬(wàn)人次的俄羅斯“一日游”游客）、旅游創(chuàng)匯4.71億美元,同比分別增長(zhǎng)37.72%和39.35%。三大國(guó)際客源市場(chǎng)增幅明顯，其中俄羅斯增長(zhǎng)33.15%、韓國(guó)增長(zhǎng)46.03%、日本增長(zhǎng)16.13%，增幅位居全國(guó)首位。前六個(gè)月，接待國(guó)內(nèi)游客3813.5萬(wàn)人次、國(guó)內(nèi)旅游收入226.5億元，同比分別增長(zhǎng)20%和23%；實(shí)現(xiàn)總收入248.83億元，同比增長(zhǎng)22.61%。2007年伊春市旅游接待人數(shù)為300萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)旅游收入119340萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14％和7.7％。4.1.根據(jù)實(shí)地調(diào)查資料顯示，來梅花河山莊旅游度假區(qū)旅游的國(guó)內(nèi)游客主要是以省內(nèi)為主，東北三省次之，其它地區(qū)。而且旅游者男性居多，且大部分為中青年；集體旅游占較大比重，多以休閑度假為主。入境客源主要來自俄羅斯、日本、韓國(guó)、港澳臺(tái)、東南亞國(guó)家和地區(qū)，美國(guó)、加拿大、瑞典、丹麥、芬蘭等國(guó)家次之。由于南北方地理的差異，我國(guó)南方和港澳臺(tái)地區(qū)及東南亞的游客來小興安嶺避暑和對(duì)森林生態(tài)旅游和原始森林的向往，必將給小興安嶺旅游業(yè)帶來前所未有的市場(chǎng)前景?？v觀近幾年伊春市旅游發(fā)展趨勢(shì)和發(fā)展前景可以看出，旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)：1、以團(tuán)隊(duì)旅游為主，兼有散客根據(jù)伊春市各家旅行社的統(tǒng)計(jì)，近幾年來國(guó)內(nèi)游客逐漸以團(tuán)隊(duì)的方式來伊春旅游，散客主要集中在伊春本市和鶴崗、佳木斯等周邊市縣。由于伊春市旅游線路和旅游公路的逐漸完善，為團(tuán)隊(duì)駕車旅游創(chuàng)造良好的條件。由于團(tuán)隊(duì)的出游露宿主要在生態(tài)公園內(nèi)休憩，因此給公園的旅游帶來了可觀經(jīng)濟(jì)效益。2、游客人均消費(fèi)逐漸增高根據(jù)近幾年伊春旅游市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)數(shù)字來看，游客人均消費(fèi)從2008年的人均500元左右，上升到2010年的人均800元左右。由于旅游消費(fèi)的提高必將對(duì)梅花河山莊度假區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益提供可靠的保證。4.2梅花河山莊旅游度假區(qū)環(huán)境容量預(yù)測(cè)環(huán)境容量是指在一定條件下，一定空間和時(shí)間范圍內(nèi)所能容納游客的數(shù)量。確定合理的旅游環(huán)境容量，一方面保證了度假區(qū)內(nèi)環(huán)境資源免遭退化或破壞，達(dá)到可持續(xù)利用的目的，另一方面也能充分利用旅游資源，為游人創(chuàng)造安全舒適的休憩觀賞活動(dòng)空間，發(fā)揮其最大的效益，而且環(huán)境容量指標(biāo)是度假區(qū)各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃的主要依據(jù)。4.2.1環(huán)境根據(jù)梅花河山莊旅游度假區(qū)各功能區(qū)、景點(diǎn)的特點(diǎn)，在環(huán)境日容計(jì)算時(shí)適宜采用面積法公式來計(jì)算環(huán)境日容量。面積法采用公式：C=A/a×K式中：C——某景區(qū)環(huán)境容量（人次）；A——景區(qū)可游面積；a——游客活動(dòng)面積；K——景區(qū)游覽周轉(zhuǎn)率。根據(jù)上述公式，本公園的游客日容量測(cè)算結(jié)果見表4-1。梅花河山莊環(huán)境日容量及游客日容量測(cè)算表表4—1景區(qū)指標(biāo)景區(qū)名稱景區(qū)面積（公頃）可游率（%）可游面積（公頃）容人指標(biāo)（畝/人）周轉(zhuǎn)率（批）環(huán)境容量（人次/日）小興安嶺景區(qū)25290226.8322268梅峰鼎景區(qū)94740378.8821421梅花湖景區(qū)3986301195.8824484堆棉山景區(qū)3829（含林海人家11.63）401531.6825744合計(jì)=SUM(ABOVE)9014=SUM(ABOVE)3333=SUM(ABOVE)13917園區(qū)全年可游天數(shù)按210天計(jì)算，則園區(qū)年環(huán)境容量為2922570人次。4.2.2合理游客容量合理游客容量是指景區(qū)容納游客的能力，是規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理決策的重要依據(jù)之一。其公式為：G=H/T·C式中：G—景區(qū)游客量H—景區(qū)開放時(shí)間T—景區(qū)游客旅游合理時(shí)間（按10小時(shí)計(jì)算）C—景區(qū)環(huán)境容量經(jīng)計(jì)算梅花河山莊旅游度假區(qū)日合理游客容量為11134人次/日，年合理游客量為2338140人次/年。4.3游客規(guī)模預(yù)測(cè)根據(jù)伊春市區(qū)域旅游市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料，結(jié)合伊春市旅游業(yè)“十五”規(guī)劃中游客規(guī)模21%的平均增長(zhǎng)速度，同時(shí)考慮2000-2010年全省旅游業(yè)平均增長(zhǎng)速度以及環(huán)境容量和游客容量的計(jì)算與分析，考慮到全國(guó)及伊春國(guó)民經(jīng)濟(jì)將以8%的速度平穩(wěn)增長(zhǎng)，而旅游業(yè)具有超前發(fā)展的需求與可能。根據(jù)游客增長(zhǎng)率與旅游市場(chǎng)關(guān)系分析，我國(guó)風(fēng)景區(qū)在開發(fā)初期旅游人數(shù)增長(zhǎng)較快，但隨著基數(shù)增大，增長(zhǎng)率相應(yīng)下降，此外游客增長(zhǎng)率大小往往受國(guó)內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)因素的影響也較大。本次預(yù)測(cè)只把伊春市及周邊地區(qū)的客源作為園區(qū)的核心客源，本公園游人規(guī)模預(yù)測(cè)結(jié)果詳見表4—2。梅花河山莊旅游度假區(qū)游客規(guī)模預(yù)測(cè)表表4—2年份（年）增長(zhǎng)率（%）年游客數(shù)（萬(wàn)人次）備注20084.67基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2009627.57基礎(chǔ)數(shù)據(jù)201018010.120111511.6220122514.5320132017.4420141520.0620151022.0620161024.272017525.482018526.762019427.832020428.94第5章總體布局與功能分區(qū)5.1總體布局黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)的建設(shè)以保護(hù)森林生態(tài)體系和自然景觀環(huán)境，建設(shè)具有小興安嶺大森林文化韻味的旅游度假園區(qū)為主要原則，其總體布局在遵循《伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2006-2020年）《伊春市旅游發(fā)展提升策劃》（2009年）的前提下，依據(jù)尊重自然，回歸自然、享受自然三大主題構(gòu)想，充分考慮了梅花河山莊旅游度假園區(qū)原有各旅游功能區(qū)的特點(diǎn)及現(xiàn)有用地條件，重新進(jìn)行了規(guī)劃布局，編撰了《梅花河山莊旅游度假園區(qū)總體規(guī)劃》（2011—2015）。本次規(guī)劃布局中不拘泥于傳統(tǒng)模式，以“賞林海，更入林海”、“回歸自然，隱逸山林”、“山水人家，枕水而居”、“居住與運(yùn)動(dòng)、觀光的完美結(jié)合，營(yíng)造安靜和諧的社區(qū)”等設(shè)計(jì)理念，將園區(qū)分生態(tài)體驗(yàn)、康體療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑三個(gè)功能區(qū)塊，小龍嶺、梅峰鼎、梅花湖、堆棉山4個(gè)旅游景區(qū)，總用地面積8997公頃。詳見“梅花河山莊旅游度假園區(qū)各功能區(qū)匯總表（表5—1）”和“黑龍江梅花河山莊旅游度假園區(qū)功能分區(qū)圖（附圖2）”。梅花河山莊旅游度假園區(qū)各功能區(qū)匯總表表5-1序號(hào)名稱占地面積(hm2)備注一生態(tài)體驗(yàn)功能區(qū)塊1199（一）小龍嶺景區(qū)2521森林木屋2生態(tài)園3紅松會(huì)館4民族風(fēng)情園5農(nóng)家院6風(fēng)景棧橋7荷塘魚沼8櫻桃采摘園9山頂氧吧10圃地青苑11草甸沼澤12白樺林客棧13蓮荷情趣14藝蔬圃（二）梅峰鼎景區(qū)9471森林狩獵場(chǎng)2狩獵文化大課堂3動(dòng)物樂園4大架山5彩彈搏擊6射擊靶場(chǎng)7卡丁車營(yíng)地二康體療養(yǎng)功能區(qū)塊3986（一）梅花湖景區(qū)39861康復(fù)療養(yǎng)中心2碧水莊園3國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心4高爾夫球場(chǎng)5森林浴場(chǎng)6松林大道7魚躍龍門8歡樂水場(chǎng)三運(yùn)動(dòng)休閑功能區(qū)塊3829（一）堆棉山景區(qū)38291原始紅松林2梅花山滑雪場(chǎng)3高樓聽濤4林海人家11.635游戲天地6虎臀山7堆棉山合計(jì)90145.2分區(qū)概述5.2.1生態(tài)體驗(yàn)區(qū)塊分布于園區(qū)的伊東片區(qū)，包括小龍嶺景區(qū)和梅峰鼎景區(qū)。這里林海浩瀚，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美?？梢陨志坝^為依托，開展文化體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光、林區(qū)生活、文化娛樂、節(jié)慶會(huì)展等旅游活動(dòng)。1、小龍嶺景區(qū)位于梅花河山莊旅游度假園區(qū)的伊東片區(qū)的南部，面積250公頃。該景區(qū)以生態(tài)園、紅松會(huì)館、森林木屋為核心，地勢(shì)平坦，交通方便，是目前園區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施最為完備的區(qū)域。該景區(qū)以現(xiàn)有的森林木屋、生態(tài)園、紅松會(huì)館等設(shè)施為基礎(chǔ)，依托良好的森林生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境，以“住的清靜、吃的環(huán)保、玩的開心”為宗旨，開展休閑度假型旅游方式。其特色主要體現(xiàn)在“住在林中”，連綿的山脈、茂密的森林、林中的木屋營(yíng)造出獨(dú)特的住宿環(huán)境；“吃在園中”，熱帶風(fēng)貌的生態(tài)園、自產(chǎn)的山特食品營(yíng)造出獨(dú)特的餐飲環(huán)境；“玩在山外”，統(tǒng)籌周邊娛樂設(shè)施，動(dòng)靜相宜，營(yíng)造多樣化的娛樂環(huán)境。2、梅峰鼎景區(qū)位于梅花河山莊旅游度假園區(qū)的伊東片區(qū)的北部山區(qū)，面積947公頃。該景區(qū)以森林狩獵為主題，并與野生動(dòng)物馴養(yǎng)相結(jié)合。景區(qū)內(nèi)山巒起伏，灌木總叢生，人跡罕至，相對(duì)封閉，是開展大型狩獵的好場(chǎng)所。結(jié)合該功能區(qū)的定位和現(xiàn)有狩獵場(chǎng)設(shè)施，擬建設(shè)體現(xiàn)鄂倫春狩獵文化特色的大型森林狩獵場(chǎng)。為滿足游客多方面的戶外運(yùn)動(dòng)的需求，開展相應(yīng)的彩彈搏擊、卡丁車等活動(dòng)。5.2.2康體療養(yǎng)功能區(qū)塊分布于園區(qū)的伊青片區(qū)南部，主要由梅花湖景區(qū)組成。這里山水相映，水清林茂，環(huán)境幽靜?？梢陨剿坝^為依托，面向高端客源市場(chǎng)，開展康體健身、生態(tài)療養(yǎng)等旅游活動(dòng)。1、梅花湖景區(qū)景區(qū)以梅花湖為核心，面積為3986公頃。該景區(qū)以擬建的康復(fù)療養(yǎng)中心、國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心、碧水莊園、高爾夫球場(chǎng)等設(shè)施為基礎(chǔ)，依托區(qū)域內(nèi)得天獨(dú)厚的森林景觀和水文景觀，讓游客盡情享受富含負(fù)離子的森林浴，喚起人們對(duì)純凈空氣的保護(hù)意識(shí)，倡導(dǎo)更多的人養(yǎng)成綠色低碳的生活方式。5.2.3運(yùn)動(dòng)休閑功能區(qū)塊分布于園區(qū)的伊青片區(qū)北部，主要由堆棉山景區(qū)組成。這里峰巒巍峨，怪石嶙峋。山上森林茂密，以大面積天然次生林為主，間或分布少量原始林。該區(qū)面向大眾游客群體，開展以休閑度假、運(yùn)動(dòng)康體為特色的旅游活動(dòng)。1、堆棉山景區(qū)位于園區(qū)的伊青片區(qū)北部，面積3829公頃。該區(qū)域地勢(shì)平坦，水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較好。該景區(qū)以汽車自駕游和林區(qū)生活體驗(yàn)為主題，利用景區(qū)內(nèi)地形地貌特點(diǎn)、道路條件，將現(xiàn)代生活方式與與郊野環(huán)境相結(jié)合，建設(shè)全國(guó)最大的汽車自駕游基地。同時(shí)在伊青經(jīng)營(yíng)所搬遷后，建成眾多林家小院，將區(qū)域改造成林海人家，展現(xiàn)林區(qū)伐木工人生活、生產(chǎn)場(chǎng)景。即可使廣大游客體驗(yàn)林區(qū)生活，又可為游客提供餐飲、住宿服務(wù)。景區(qū)內(nèi)以休閑運(yùn)動(dòng)、趣味游戲?yàn)橹黝}開展各種游藝項(xiàng)目，滿足游客尋求運(yùn)動(dòng)刺激、體驗(yàn)游戲樂趣的需求。第6章建設(shè)方案6.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想與原則6.1.1指導(dǎo)思想以保護(hù)森林生態(tài)環(huán)境和促進(jìn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展為前提，以《伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2006-2020年）和《伊春市旅游發(fā)展提升策劃》（2009年）為指導(dǎo)，加強(qiáng)精品旅游區(qū)建設(shè)，建設(shè)具有林都伊春鄉(xiāng)土特色、民風(fēng)純樸、天人合一的森林生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和高端會(huì)議度假區(qū)。6.1.2建設(shè)原則1、該項(xiàng)目的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)符合《伊春市森林生態(tài)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2006-2020年）、《伊春市旅游發(fā)展提升策劃》（2009年）的總體規(guī)劃布局和《國(guó)家林業(yè)局關(guān)于黑龍江省森工國(guó)有林區(qū)2010年棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案的批復(fù)》等有關(guān)文件的規(guī)定。2、貫徹執(zhí)行“保護(hù)為主，適度開發(fā)的原則”，最大限度地減少旅游開發(fā)對(duì)森林生態(tài)環(huán)境與景觀的負(fù)面影響，避免工程項(xiàng)目建設(shè)和游人活動(dòng)對(duì)森林生態(tài)環(huán)境的破壞。3、新建建筑物的建筑風(fēng)格應(yīng)與園內(nèi)各景區(qū)的景觀風(fēng)格相協(xié)調(diào)，園內(nèi)的景觀風(fēng)格與周邊的森林生態(tài)景觀相協(xié)調(diào)，力求藝術(shù)觀賞與使用功能的高度統(tǒng)一。4、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做到平面布局合理，使用功能分區(qū)明確。做到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。優(yōu)先采用新技術(shù)，新工藝。選用新型建筑節(jié)能材料，淘汰能耗大、易損壞、落后的建材產(chǎn)品。6.2建設(shè)內(nèi)容梅花山風(fēng)景區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)八年多來，已自籌資金8000多萬(wàn)元，先后投入到重要的基礎(chǔ)設(shè)施和部分旅游景區(qū)景點(diǎn)的建設(shè)中。本次擴(kuò)建主要內(nèi)容有：1、梅花湖水源工程2、梅花山國(guó)家森林公園旅游公路工程3、園區(qū)和小龍嶺景區(qū)、梅峰鼎景區(qū)、梅花湖景區(qū)、堆棉山景區(qū)的部分道路工程、給排水工程、供電工程、能源工程、通訊工程、水源工程、接待服務(wù)工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。本次擴(kuò)建的主要內(nèi)容詳見“建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表”。建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表表6-1序號(hào)名稱服務(wù)區(qū)域單位工程量備注一已建工程項(xiàng)目總投資8234.00萬(wàn)元1生態(tài)宴會(huì)廳2紅松會(huì)館3伐木人小鎮(zhèn)4滑雪場(chǎng)接待中心…………二新建工程項(xiàng)目（一）道路工程1園區(qū)主干道園區(qū)公里23.52次干道梅峰鼎、梅花湖公里143觀光游步道、登山道梅峰鼎、梅花湖公里484汽車自駕游基地道路堆棉山景區(qū)公里405滑雪場(chǎng)道路堆棉山景區(qū)公里5（二）給排水工程1污水處理廠園區(qū)處12高位蓄水池各景區(qū)個(gè)43清水池各景區(qū)個(gè)44化糞池各景區(qū)個(gè)45化糞池改造小龍嶺個(gè)66水泵房梅花湖、堆棉山平方米2007污水處理間梅花湖、堆棉山平方米5008給水管道各景區(qū)米67009排水管道各景區(qū)米490010機(jī)井改造小龍嶺、堆棉山處2（三）供電工程1變電所梅花湖、堆棉山平方米5502輸電線路園區(qū)米303輸電線路各景區(qū)公里5.24輸電線路明改暗小龍嶺公里85變壓器梅峰鼎臺(tái)16變壓器增容小龍嶺臺(tái)1（四）能源工程1秸稈燃?xì)夤?yīng)站園區(qū)座12供熱管道小龍嶺、梅花湖、堆棉山米33003鍋爐房梅花湖、堆棉山平方米1920（五）通訊工程1通訊及有線線路小龍嶺、梅花湖、堆棉山6（六）水源工程1河道疏浚園區(qū)公里242水域改造小龍嶺公頃213梅花湖水源工程梅花湖景區(qū)（七）接待服務(wù)工程1停車場(chǎng)各景區(qū)平方米72002生態(tài)廁所小龍嶺、梅花湖、堆棉山座163車庫(kù)各景區(qū)平方米79004大門梅花湖座25景區(qū)綜合服務(wù)大廳梅峰鼎平方米10006狩獵文化展示廳梅峰鼎平方米6007綜合服務(wù)樓梅花湖平方米25008林海人家林家小院（家庭旅館）堆棉山平方米290009接待服務(wù)中心堆棉山平方米500010梅花廣場(chǎng)小龍嶺處111槍庫(kù)梅峰鼎平方米15012彈藥庫(kù)梅峰鼎平方米15013動(dòng)物籠舍梅峰鼎平方米500014圍欄梅峰鼎延米12000（八）梅花山國(guó)家森林公園旅游公路公里23.30（九）其他工程1垃圾回收處理場(chǎng)園區(qū)平方米300002綠化美化園區(qū)3異地安置房建設(shè)園區(qū)平方米200004場(chǎng)區(qū)整平各景區(qū)平方米2125006.3建設(shè)方案6.3.1梅花湖水源工程1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1）《水利水電工程等別劃分及洪水標(biāo)準(zhǔn)》（SL252—2000）2）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282—98）3）《水電站廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》（SL266—2001）4）建設(shè)區(qū)水文基本資料、工程地質(zhì)資料2、工程概況在梅花湖景區(qū)內(nèi)，建設(shè)一座以旅游開發(fā)為主，兼顧漁業(yè)養(yǎng)殖、發(fā)電的中型水利樞紐工程。水庫(kù)占地面積335公頃，總庫(kù)容1934萬(wàn)立方米，興利總庫(kù)容1620立方米。主要由土石壩、溢洪道、電站構(gòu)成。攔河壩長(zhǎng)1092米，最大壩高19.60米。電站裝機(jī)容量400千瓦，年發(fā)電量120萬(wàn)千瓦時(shí)。設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)重現(xiàn)期50年，集水面積104平方公里，興利水位310米，最大泄量169立方米/秒。6.3.2梅花山國(guó)家森林公園旅游公路工程1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1）《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTGB01-2003）2）《公路路線設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD20-2006）3）《公路路基設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD30-2004）4）《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》（JTGD61-2005）5）《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD40-2003）6）《公路交通安全設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTGD81-2006）2、工程概況旅游公路工程全長(zhǎng)23.30公里，起點(diǎn)位于機(jī)場(chǎng)路6公里處，終點(diǎn)位于梅花山滑雪場(chǎng)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為三級(jí)公路，設(shè)計(jì)速度為40㎞/h。橫斷面布置如下：路基全寬8.5m，行車道寬7.0m，土路肩寬2×0.75m。路拱坡度行車道為1.5%，土路肩為3%。路面結(jié)構(gòu)為：20cm水泥混凝土面層、20cm6%水泥穩(wěn)碎礫石基層、20cm天然沙礫墊層。土邊溝排水。6.3.3建筑工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》（DB231269—2008）4）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)(2006年版)5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003—2001)7）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2001）8）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223－2008）9）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2008）10）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料2、主要建設(shè)內(nèi)容本次擴(kuò)建的主要建筑工程有：1）梅峰鼎景區(qū)景區(qū)綜合服務(wù)大廳1000平方米、狩獵文化展示廳600平米、槍庫(kù)150平方米、彈藥庫(kù)150平方米、動(dòng)物籠舍5000平方米、汽車庫(kù)300平方米。2）小龍嶺景區(qū)汽車庫(kù)1100平方米。3）梅花湖景區(qū)綜合服務(wù)樓2500平方米、汽車庫(kù)1500平方米、水泵房100平方米、污水處理間200平方米、變電所230平方米、鍋爐房720平方米。4）堆棉山景區(qū)林海人家林家小院（家庭旅館）29000平方米、景區(qū)接待服務(wù)中心5000平方米。水泵房100平方米、污水處理間300平方米、汽車庫(kù)5000平方米、變電所300平方米、鍋爐房1200平方米。3、建筑工程概述1）景區(qū)接待服務(wù)中心建筑面積為5000平方米。主體二層，局部三層。層高3.5米。2）景區(qū)綜合服務(wù)大廳建筑面積為1000平方米。一層建筑，層高3.5米。平面尺寸為25×40米。上述建筑分別為堆棉山景區(qū)和梅峰鼎景區(qū)的主要綜合接待用房。其功能布局和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)以國(guó)家森林公園的游客中心為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。內(nèi)設(shè)接待咨詢臺(tái)、休息室、洗漱間、茶室、咖啡室、商店、導(dǎo)游服務(wù)處、多媒體展示廳等。3）綜合服務(wù)樓為梅花湖景區(qū)的餐飲、住宿、購(gòu)物、娛樂等綜合服務(wù)用房，建筑面積為2500平方米，二層建筑。一層高4.0米，二層高3.5米。平面尺寸為25×50米。4）狩獵文化展示廳建筑面積600平米。一層建筑，平面尺寸為15×40米。該建筑物的功能布局、建筑、裝修等應(yīng)部分參照《博物館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ66—91）進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。5）林海人家林家小院（家庭旅館）林海人家林家小院按伊春林區(qū)60—70年代林區(qū)職工住宅的建筑風(fēng)格和形式進(jìn)行設(shè)計(jì)建造。每戶有前庭后院，前庭為集中綠地，以綠地為中心布置游憩區(qū)。游憩區(qū)內(nèi)可設(shè)置休息廳（廊）、棋牌桌椅及小型健身器材等，為游客提供一個(gè)休息、娛樂的場(chǎng)地，后院為栽種果蔬用地。采用家庭住宅的型式進(jìn)行平面布局，營(yíng)造出濃厚的家庭氛圍，使游客有賓至如歸的感覺。家庭旅館建筑面積分352平方米/戶、328平方米/戶、327平方米/戶三種。參照《旅游家庭旅館質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（DB23/T983—2004）中的“二星級(jí)”“三星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑裝修和配套設(shè)備設(shè)施建設(shè)，以滿足高層次旅游度假人士的需求，適應(yīng)森林生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展的需要。上述建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)為砌體結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，1EQ\F(1,2)EQB磚墻承重，外貼苯板保溫。鋼筋混凝土樓板及屋面，屋面保溫采用EPS板，彩色水泥瓦防水坡屋面。建筑物內(nèi)、外墻貼大理石、墻面磚及刷防水涂料。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑高級(jí)地磚，并做防水處理，墻面貼瓷磚到頂。安裝塑鋼門窗，所有外窗均采用單框三玻65系列PVC節(jié)能防腐塑鋼窗。6）槍庫(kù)、彈藥庫(kù)建筑面積均為150平方米。層高3.0米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。砌體結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，1B磚墻承重。鋼屋架，鐵皮屋面，塑鋼門窗，水泥地面。7）汽車庫(kù)、水泵房、污水處理間、變電所、鍋爐房上述建筑層數(shù)均為單層，層高均為5米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)為砌體結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，1EQ\F(1,2)EQB磚墻承重。鋼筋混凝土樓板屋面，屋面上設(shè)防水、保溫層并考慮外排水的要求。室內(nèi)外均刷涂料。水泥地面，塑鋼門窗。8）動(dòng)物籠舍5000平方米層數(shù)為單層，層高均為2.5米。平面尺寸分別為：8×100米；5×80米；5×40米。磚木結(jié)構(gòu)，毛石條形基礎(chǔ)，1B磚墻承重。木屋架，鐵皮屋面。水泥地面。木制門窗。舍形為三面圍護(hù)，一面為鐵柵欄門。4抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《黑龍江省抗震設(shè)防工作圖》、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223－2008）及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2008）的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度。上述建設(shè)項(xiàng)目為普通民用建筑，抗震設(shè)防類別為丙類建筑。上述建設(shè)場(chǎng)地巖土地震穩(wěn)定性好，是抗震有利地段。抗震措施主要采取抗震構(gòu)造措施。6.3.4道路建設(shè)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)1）《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（JTGB01-2003）2）《公路橋涵設(shè)計(jì)通用規(guī)范》（JJGD40-2003）3）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37—90）2、交通道路現(xiàn)狀1）園區(qū)內(nèi)部交通目前，園區(qū)內(nèi)已有一條通鄉(xiāng)（林場(chǎng)）公路（水泥混凝土路面，2007年通車。以伊春區(qū)東升鄉(xiāng)為起點(diǎn)，梅花河山莊度假村前方2公里為終點(diǎn)）從梅花山（伊東）旅游小鎮(zhèn)內(nèi)穿過，其余道路均為年久失修的沙石土路。2009年10月，新昊集團(tuán)自籌資金500萬(wàn)元修建了長(zhǎng)4公里、寬7米的景區(qū)道路和從梅花河山莊景區(qū)至伊春林都機(jī)場(chǎng)路的6公里（瀝青混凝土路面）通機(jī)場(chǎng)道路，游客在市區(qū)內(nèi)乘車到景區(qū)大約2）外部交通該景區(qū)的對(duì)外交通十分便捷。梅花河山莊旅游度假園區(qū)的梅花河山莊度假村距伊春市中心區(qū)為12公里，距伊春林都機(jī)場(chǎng)僅為6公里。烏伊嶺至哈爾濱的鐵路經(jīng)過伊春市中心區(qū)，哈伊公路、伊鶴公路、伊嘉公路均從伊春中心區(qū)經(jīng)過，可謂立體交通，四通八達(dá)。3、道路交通建設(shè)方案1）道路新修園區(qū)主干道23.5公里。在梅峰鼎、梅花湖景區(qū)修建次干道14公里；觀光游步道、登山道48公里。在堆棉山景區(qū)修建汽車自駕游基地道路40公里；滑雪場(chǎng)道路5公里。新建的道路為瀝青混凝土路面，漿砌片石明溝排水。主干道的路面寬度為6米，轉(zhuǎn)彎半徑為9米；次干道的路面寬度為5米。既能方便交通運(yùn)輸，又可滿足消防要求。道路斷面為：路面的上層是4㎝中粒式瀝青混凝土、路面的下層是5㎝粗粒式瀝青混凝土，20㎝的水泥（6%）穩(wěn)定砂基層，30㎝天然砂墊層，其抗壓強(qiáng)度為200—300Kpa，道路橫坡為1.5%。新建道路也可按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)：主干道按林Ⅰ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、次干道按林Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、觀光游步道及登山道按林Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。2）停車場(chǎng)在小龍嶺景區(qū)建設(shè)停車場(chǎng)一處2000平方米、梅花湖景區(qū)建設(shè)停車場(chǎng)二處總面積3200平方米、堆棉山景區(qū)建設(shè)停車場(chǎng)一處1200平方米、梅峰鼎景區(qū)建設(shè)停車場(chǎng)一處800平方米，停車場(chǎng)總面積7200平方米，水泥混凝土地面。也可根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，結(jié)合園區(qū)綠化，將停車場(chǎng)建成生態(tài)停車場(chǎng)。按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行停車位隔離綠化帶、停車場(chǎng)地面草坪磚鋪設(shè)等工程建設(shè)，逐步達(dá)到“樹下停車、車下有草、車上有樹”的效果，做到停車與綠化兼顧。綠化樹種和草坪品種以選擇適合小興安嶺區(qū)域生長(zhǎng)的鄉(xiāng)土品種為宜。6.3.5輔助工程及其它工程建設(shè)本項(xiàng)目的給排水工程、供電工程、能源工程建設(shè)詳見本“可研報(bào)告”的第6章。污水處理廠、垃圾回收及處理場(chǎng)工程建設(shè)在其專項(xiàng)工程可研報(bào)告中進(jìn)行論述。5.3.6配套的設(shè)備、設(shè)施該項(xiàng)目需配套的設(shè)備、設(shè)施詳見“配套設(shè)備、設(shè)施一覽表”。配套設(shè)備、設(shè)施一覽表表6—2序號(hào)名稱單位數(shù)量型號(hào)產(chǎn)地備注一原有設(shè)備、設(shè)施總投資757.00萬(wàn)元1大客車輛32生活服務(wù)車臺(tái)23消防車臺(tái)44空調(diào)設(shè)備套325廚房設(shè)備、設(shè)施套906通信設(shè)備套1……………二新增設(shè)備、設(shè)施1秸稈燃?xì)庠O(shè)備套22污水處理設(shè)備套33汽車（貨運(yùn)）臺(tái)54中型客車臺(tái)55汽車（垃圾清運(yùn)）臺(tái)26豪華大客車臺(tái)38醫(yī)療設(shè)備套49電視、音響設(shè)備套29010計(jì)算機(jī)及其配套設(shè)備套5011空調(diào)設(shè)備套29012變配電設(shè)備套213鍋爐設(shè)備套214給水設(shè)備套2第7章輔助工程7.1給排水工程7.1.1《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006相關(guān)專業(yè)及建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。7.1.21、游客人數(shù)確定用水量統(tǒng)計(jì)根據(jù)預(yù)測(cè)的游客數(shù)量及綜合用水定額計(jì)算確定。最高日用水量是根據(jù)最高日游客人數(shù)及相關(guān)的最高日綜合用水定額計(jì)算而定。梅花河山莊度假區(qū)的游客數(shù)量是根據(jù)本現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)情況，預(yù)測(cè)數(shù)字，見下表（表7-1）梅花河山莊旅游景區(qū)游客數(shù)量預(yù)測(cè)表7-1年份年游客數(shù)(萬(wàn)人/年)最高日游客數(shù)量(人/日)增長(zhǎng)率%20084.67259基礎(chǔ)數(shù)據(jù)20097.5742162201010.1561180201111.6264615201214.5380725201317.4496920201420.06114415201522.06122610201624.27134810201725.4814165201826.7614875201927.8315464202028.94160842、用水量計(jì)算在最高日游客量中，考慮50%為住宿游客。用水量計(jì)算是根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《風(fēng)景名勝區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50298—1999）中的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算出2012年和2020年（即近期、遠(yuǎn)期）的用水量，計(jì)算按住宿游客及散客分別統(tǒng)計(jì)，管理及服務(wù)人員的用水量包括在游客用水量中，不再另行計(jì)算。其游客用水量詳見下表（表7-2）梅花河旅游景區(qū)游客用水量統(tǒng)計(jì)表表7-2序號(hào)項(xiàng)目單位2012年數(shù)量2020年數(shù)量1住宿游客數(shù)量人/日4048042散客數(shù)量人/日4038043住宿游客綜合用水定額升/日3004004散客用水定額升/日40605住宿游客用水量m3/d121.20321.606散客用水量m3/d16.1248.247最高用水量m3/d137.32369.848其他用水量m3/d34.3392.46合計(jì)用水量m3/d171.65462.303、消防用水量根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-872001年版）中的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。按規(guī)范規(guī)定每一功能區(qū)同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量規(guī)定為20l/s，每次滅火延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，則每次滅火用水量144立方米。4、最高用水量、年用水量在計(jì)算最高日用水量時(shí)，應(yīng)考慮消防水池的補(bǔ)水量，按72m32012年243.65m3/d；51166.50m3/a2020年534.30m3/d；112203.00m3/a5、給水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生》（GB5749-2006）的規(guī)定。6、給水水壓應(yīng)根據(jù)各景區(qū)、景點(diǎn)的建筑物層數(shù)及高度確定，滿足最不利點(diǎn)給水水壓的要求，滅火所需的水量和水壓由消防車保證。7、給水水源旅游景區(qū)現(xiàn)有水源井出水量證明，該景區(qū)地下水源豐富，可以滿足項(xiàng)目用水量和用水水質(zhì)的要求，因此本次設(shè)計(jì)在需要用水的功能區(qū)由新增設(shè)3眼水源井作為給水水源，可滿足各功能區(qū)的發(fā)展需要。該處水源水質(zhì)能滿足生活用水要求。7.1.3按給水量的80%計(jì)算，2012年為137.32m3/d，2020年為369.84m3/d。7.1.4項(xiàng)目給水：由新設(shè)水源由給水管埋地敷設(shè)至水泵房，凈化后再由給水管埋地敷設(shè)供至用水的建筑及用水處，系統(tǒng)采用下行上給式。室外給水管采用PVC管，管徑范圍DN150-DN80。項(xiàng)目排水：雨水不改變?cè)信潘较蚣敖邮芩w，仍然沿自然地形自流排放。生活污染水的排放系統(tǒng)為：生活污水排水暗管化糞池清水池污水處理廠排水管室內(nèi)廁所、洗手間、洗浴室等處排放的廢水，由排水管排入化糞池氧化后由清水池經(jīng)排水管排入污水處理廠處理，化糞池及無(wú)法滲透的廢水、廢物由污水車按時(shí)抽出，集中處理，化糞池清掏周期180天。室外排水管采用UPVC管，膠圈接口，管徑范圍DN600-DN150。7.2供熱通風(fēng)7.2.1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）《室外熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ34-90）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)手冊(cè)》相關(guān)專業(yè)及建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。7.2.2本項(xiàng)目新設(shè)建筑物冬季需采暖的建筑面積為5800平方米，每平方米耗熱量按80千卡/小時(shí)計(jì)算，則采暖耗熱量為464000千卡/小時(shí)。7.2.3本項(xiàng)目新設(shè)建筑物冬季采暖供熱均由新建鍋爐房供應(yīng)。7.2.4耗煤量經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目冬季采暖所耗煤量為501噸/年，產(chǎn)生灰渣150噸/年。7.2.4項(xiàng)目冬季采暖由新建鍋爐房熱源通過供熱管道直埋引入新設(shè)需采暖的建筑物中，采暖系統(tǒng)采取下行上給式系統(tǒng)，供熱管采用預(yù)制聚氨脂泡沫保溫管，焊接接口，保護(hù)層為高密度聚乙烯，管徑范圍DN200-DN80。散熱器選用高頻翅片散熱器。7.3供配電7.《供配電技術(shù)手冊(cè)》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）相關(guān)專業(yè)和建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料7.該項(xiàng)目除水泵房和鍋爐房為Ⅰ類供電電負(fù)荷外，其余均為Ⅲ類供電負(fù)荷。7.1、供電負(fù)荷計(jì)算經(jīng)計(jì)算，新增項(xiàng)目總裝機(jī)容量為283.00KW，其中照明用電為145.00KW，設(shè)備用電為138.00KW。需要系數(shù)為0.4，補(bǔ)償后的功率因數(shù)取0.95，有功功率為113.20KW，無(wú)功功率37.21KVAR，視在功率為119.16KVA。2、年耗電量項(xiàng)目水泵房、鍋爐房為三班生產(chǎn)，其余為單班生產(chǎn)。全年耗電量為Q=0.725×（12×180×8×3＋18×300×8×3+83.2×300×8）×0.8=22.11萬(wàn)度。7.本項(xiàng)目不新增設(shè)變壓器，利用原有變壓器供電，可以滿足項(xiàng)目區(qū)的用電要求。7.項(xiàng)目供電由本項(xiàng)目區(qū)伊春市城市電網(wǎng)10KV高壓線端經(jīng)地下電纜引入項(xiàng)目區(qū)的變壓器高壓端。項(xiàng)目配電由變電器經(jīng)配電盤用地下電纜引入新設(shè)建筑物的動(dòng)力配電柜和照明配電箱中，動(dòng)力用電取至動(dòng)力配電柜，照明用電取至照明配電箱，均暗配至用電設(shè)備和照明燈具。埋地電纜采用YJLV22-1KV-3×120+1×95型鎧裝電纜，埋深0.8米。變壓器低壓端設(shè)低壓無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置。低壓配電室按客房、空調(diào)、商業(yè)、娛樂休閑等用電分類計(jì)量，裝設(shè)多功能數(shù)字測(cè)控電表。配電室需設(shè)防火、隔音、減震等措施。7.室內(nèi)電力、照明配電電壓為220/380V，采用TN-C-S方式配電。樓內(nèi)各用電設(shè)備及用電點(diǎn)均由配電室低壓配電屏采用放射式、插接式母線或樹干式方式供電。7.本項(xiàng)目建筑物防雷等級(jí)按第一、二、三類防雷建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)建筑物特征，在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置防雷電波引入、防雷擊電磁脈沖的保護(hù)措施。7.本項(xiàng)目在客房、服務(wù)中心等場(chǎng)所設(shè)置有線電視出線口。每個(gè)客房設(shè)置一個(gè)出線口，按建筑裝修圖紙定位，距地0.3m安裝。會(huì)議室等公共場(chǎng)所設(shè)置多個(gè)出線口，距地1.3m柱上安裝。7.本項(xiàng)目通信系統(tǒng)在功能上分兩部分：內(nèi)部呼叫系統(tǒng)和市話系統(tǒng)?？头?、貴賓間、宴會(huì)廳等和總服務(wù)臺(tái)之間設(shè)置內(nèi)部呼叫系統(tǒng)，以便及時(shí)回應(yīng)顧客要求。客房電話可應(yīng)顧客要求開通市話業(yè)務(wù)。中國(guó)聯(lián)通寬帶及固話線路主要采取電纜穿管直埋的敷設(shè)方式。第8章環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)境保護(hù)為了保持項(xiàng)目區(qū)良好的自然環(huán)境，必須嚴(yán)格遵守《森林法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《野生動(dòng)物保護(hù)法》、《野生植物保護(hù)條例》、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》等法律法規(guī)。在遵循上述國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)的基礎(chǔ)上，保護(hù)工程建設(shè)要遵循以下原則。8.1.1堅(jiān)持“保護(hù)、開發(fā)、利用”項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)本著以生態(tài)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，將城市運(yùn)營(yíng)與城市環(huán)境保護(hù)自我調(diào)整與消解有效結(jié)合，根據(jù)統(tǒng)籌規(guī)劃各區(qū)特點(diǎn)，在保護(hù)好現(xiàn)有景觀資源的同時(shí)，制定分類保護(hù)措施并設(shè)立污水處理與垃圾處理系統(tǒng)。以新建小鎮(zhèn)為環(huán)保建設(shè)中心，自駕游基地、滑雪場(chǎng)、度假村等為環(huán)?？刂茀^(qū)。做好水土資源、環(huán)境資源等保護(hù)工作，確保生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。8.1.2保護(hù)工程建設(shè)要按技術(shù)先進(jìn)、自然和諧、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的要求，不僅起到保護(hù)作用，而且要使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)一切景物和空間環(huán)境，保持其自然完整性，建設(shè)項(xiàng)目要與自然景觀協(xié)調(diào)。充分利用濱水景觀帶和以別墅、主街為主要景觀軸線的景觀系統(tǒng)，通過對(duì)建筑群、開敞空間、庭院等有序布置形成地域標(biāo)志和個(gè)性場(chǎng)所。8.1.3充分利用地形，盡可能少動(dòng)土石方，避免大規(guī)模建設(shè)造成的水土流失。保護(hù)工程設(shè)計(jì)要堅(jiān)固、適用、美觀。8.1.48.1.5依據(jù)景區(qū)特點(diǎn)，合理控制環(huán)境容量，限定游客人數(shù)，在區(qū)域環(huán)境承載范圍內(nèi)設(shè)計(jì)游客容量。并對(duì)不同旅游功能區(qū)進(jìn)行分區(qū)環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)。8.2生物資源保護(hù)在旅游資源調(diào)查、森林資源調(diào)查和野生動(dòng)物資源調(diào)查的基礎(chǔ)上，需建立項(xiàng)目區(qū)周邊區(qū)域內(nèi)各類生物資源檔案，根據(jù)不同生物種群的發(fā)布特點(diǎn)，制定相應(yīng)的保護(hù)措施，使生物資源保護(hù)科學(xué)化、規(guī)范化。8.2.11．森林病蟲害防治森林病蟲是森林植被的無(wú)煙災(zāi)害。對(duì)森林病蟲害的防治工作決不可以掉以輕心。應(yīng)做好以下工作：1）貫徹“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的方針和“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。堅(jiān)持以生物防治為主，生物、物理和化學(xué)防治相結(jié)合，有效扼制病蟲害的大面積發(fā)生。2）進(jìn)一步貫徹《野生植物保護(hù)條例》和《植物檢疫條例》，建立、健全森林病蟲害防治機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)和防治手段。3）采取必要的措施，抑制和減少病蟲害的發(fā)生和擴(kuò)展。2．林政管理1）編制科學(xué)、合理的經(jīng)營(yíng)方案。項(xiàng)目區(qū)的森林除必要的景觀改造外，不能從事任何毀林行為。同時(shí)建立資源數(shù)據(jù)庫(kù)，隨時(shí)監(jiān)測(cè)森林資源的消長(zhǎng)情況。2）認(rèn)真貫徹《土地法》、《森林法》和《關(guān)于加強(qiáng)林地保護(hù)和管理的通知》，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的林地、林木管理審批制度。3）公共空間融入各個(gè)區(qū)域的環(huán)境綠化小品，形成統(tǒng)一完整的“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠化空間環(huán)境。8.2.21．認(rèn)真貫徹《野生動(dòng)物保護(hù)法》。充分利用標(biāo)語(yǔ)牌、廣告牌、廣播、錄像、宣傳手冊(cè)等多種形式加強(qiáng)宣傳教育，在附近山地內(nèi)嚴(yán)禁亂捕濫獵，不斷提高游客和長(zhǎng)住人員保護(hù)野生動(dòng)物的自覺性和強(qiáng)法律意識(shí)。2．加強(qiáng)對(duì)水生生物的保護(hù)，除在指定的區(qū)域進(jìn)行鉤吊活動(dòng)外，嚴(yán)禁進(jìn)行炸魚、毒魚、電魚等危及水生生物的活動(dòng)。3．努力為野生動(dòng)物的生存和棲息創(chuàng)造有利的生存環(huán)境。8.3水資源保護(hù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水資源十分豐富，淺流眾多，水質(zhì)優(yōu)良，成為環(huán)境的重要組成部分，因此，必須加強(qiáng)對(duì)水資源的保護(hù)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山清水秀，基本無(wú)污染，水質(zhì)均符合農(nóng)田灌溉水標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)優(yōu)良。但隨著項(xiàng)目區(qū)的開發(fā)，旅游活動(dòng)的開展，必然對(duì)水質(zhì)造成威脅，為此應(yīng)采取有效的管理措施，避免水體污染，保護(hù)水環(huán)境。具體措施如下：8.3.18.3.18.3.38.3.48.4生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)，各居住區(qū)、景點(diǎn)的開發(fā)，必須與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)相結(jié)合起來。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)中對(duì)環(huán)境存在的威脅主要有生活污水、旅游垃圾等。針對(duì)旅游活動(dòng)所造成的污染問題，提出以下防治措施：8.4.1項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生活污水是水質(zhì)污染的主要因素，對(duì)此采取兩方面的措施。一是針對(duì)居住旅游區(qū)生活污水的治理，按城鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建立區(qū)域污水管網(wǎng)處理系統(tǒng)，使污染得到及時(shí)處理，為長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。二是服務(wù)設(shè)施在設(shè)計(jì)、施工和管理上，堅(jiān)持主體工程建設(shè)與排污設(shè)施同步進(jìn)行的原則，必須作為工程驗(yàn)收的一個(gè)主要內(nèi)容。8.4.2通過宣傳牌、宣傳手冊(cè)等各種形式教育客人禁止亂扔（倒）垃圾，用過的廢棄物要放入垃圾箱或發(fā)放的垃圾袋內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)人員集中到區(qū)內(nèi)垃圾處理場(chǎng)處理。在垃圾處理過程當(dāng)中，按環(huán)衛(wèi)部門要求定點(diǎn)進(jìn)行分類處理。對(duì)可腐和無(wú)污染性垃圾，可采取就地坑埋處理，但要注意隱蔽性和安全性。建立健全衛(wèi)生管理制度，使垃圾處理做到系統(tǒng)化、無(wú)害化、責(zé)任化。8.4.3項(xiàng)目區(qū)公共廁所的設(shè)置，嚴(yán)格按照《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的基數(shù)要求，并根據(jù)公共廁所按游人流量和景點(diǎn)分布狀況執(zhí)行。糞便處理要符合《糞便無(wú)害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，禁止任意排放，并要避免污染水源。第9章消防和森林防火9.1基地消防9.1.1主要編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)消防法》2、《黑龍江省關(guān)于建設(shè)單位、設(shè)計(jì)部門在建筑設(shè)計(jì)中切實(shí)貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知》3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20064、《消防法規(guī)匯編》9.1.2消防設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循嚴(yán)謹(jǐn)全面、逐一到位的原則，其總圖、電氣及建筑工程的消防設(shè)計(jì)從不同的房屋用材、溫度要求等方面分類設(shè)計(jì)，保證消防工作有效實(shí)施。1、總圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目區(qū)總平面布置各建筑物之間距離均符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定要求。區(qū)內(nèi)道路暢通，滿足消防給水和輸送的要求。2、建筑工程場(chǎng)區(qū)建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式有磚木、磚混、塑料和玻璃鋼架等結(jié)構(gòu)，其建筑物耐火等級(jí)、占地面積、層數(shù)、及人員疏散等均能滿足規(guī)范第3.2.1條規(guī)定要求。建筑物內(nèi)均設(shè)有疏散、安全出口及必要的滅火設(shè)施。3、電氣設(shè)計(jì)1）為防止雷電沿高壓線侵入，變壓器高壓端設(shè)閥形避雷裝置。2）項(xiàng)目采用的電氣設(shè)備均設(shè)接地保護(hù)，以確保用電安全。3）所