商品房銷售推廣銷售代理合同(聯(lián)合銷售)

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！合同編號(hào):_[]甲乙第1頁共18頁銷售代理合同甲方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：稅務(wù)登記證號(hào)碼：住所：郵編：法定代表人：開戶銀行：銀行地址：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：職務(wù)：乙方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：稅務(wù)登記證號(hào)碼：住所：郵編：職務(wù)：法定代表人：開戶銀行：銀行地址：銀行賬號(hào)：聯(lián)行號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠的原則，就甲方委托乙方對(duì)[]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃及銷售代理事宜，達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。第2頁共18頁一、代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方就[]項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目，該名稱為□暫定名稱□推廣名稱□1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目地塊編號(hào)或者□土地證編號(hào)為[]。1.2.2]省[]市[]區(qū)[]平方米；總建筑面積共約[]平方米，計(jì)劃分[]期銷售。1.3銷售代理產(chǎn)品類型□普通住宅□高檔公寓□別墅洋房□商鋪□寫字樓□車位□其他：[]。1.4銷售代理范圍二、代理方式2.1雙方一致同意，在本合同約定的代理期限內(nèi)，采取甲方案場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)直接銷售與乙方案場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)代理銷售并存的聯(lián)合銷售方式。2.2聯(lián)合銷售方式下銷售隊(duì)伍的組建與培訓(xùn)2.2.1聯(lián)合銷售是指銷售代表由甲、乙雙方分別提供。甲、乙雙方同時(shí)進(jìn)駐售樓現(xiàn)場(chǎng)，并按統(tǒng)一營(yíng)銷的模式進(jìn)行銷售工作；2.2.2聯(lián)合銷售隊(duì)伍人員包括：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理和銷售代表；2.2.3乙方向甲方提交現(xiàn)場(chǎng)人員培訓(xùn)、考核計(jì)劃的詳細(xì)資料，經(jīng)甲方確認(rèn)后由乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各崗位人員統(tǒng)一進(jìn)行培訓(xùn)，由甲方與乙方共同考核參訓(xùn)人員，現(xiàn)場(chǎng)人員經(jīng)考核合格后方可正式上崗接待客戶，不合格者視情形給予一次補(bǔ)考機(jī)會(huì)或予以更換。2.3聯(lián)合銷售方式下銷售現(xiàn)場(chǎng)管理2.3.1息、環(huán)境等方面的管理，突發(fā)事件的處理，并對(duì)整個(gè)銷售現(xiàn)場(chǎng)的工作進(jìn)行監(jiān)控。銷控管理。甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人是樓盤銷售期間唯一房號(hào)銷控人，負(fù)責(zé)房號(hào)信息的公正、公平。第3頁共18頁2.3.2乙方派駐一名項(xiàng)目經(jīng)理，統(tǒng)一組織管理樓盤的現(xiàn)場(chǎng)銷售工作及銷售團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目銷售經(jīng)理崗位職責(zé)：2.3.2.1文檔管理。乙方現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理負(fù)責(zé)每日收集現(xiàn)場(chǎng)銷售人員接待填寫的客戶資料，并進(jìn)代理期屆滿后客戶資料的整體移交。2.3.2.2編制周工作總結(jié)、月度銷售總結(jié)。2.3.2.3接受甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的工作監(jiān)督和工作指令。2.3.2.4乙方項(xiàng)目銷售經(jīng)理須按照甲方要求，認(rèn)真履行其他工作職責(zé)。2.3.3聯(lián)合銷售模式下，甲、乙雙方業(yè)務(wù)員銷售該項(xiàng)目的價(jià)格、折扣及其它銷售條件須保持一致。2.3.4聯(lián)合銷售模式下，售樓現(xiàn)場(chǎng)由甲、乙雙方業(yè)務(wù)員按順序輪流接待所有客戶，售樓現(xiàn)場(chǎng)須建立客戶登記制度、客戶跟蹤制度，若發(fā)生爭(zhēng)客現(xiàn)象，須由雙方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)解決。2.3.5項(xiàng)，均須由甲方指定人員負(fù)責(zé)收取，并開具甲方收據(jù)。2.4聯(lián)合銷售方式下的現(xiàn)場(chǎng)薪金制度聯(lián)合銷售小組成員的勞動(dòng)關(guān)系及保險(xiǎn)福利分別歸屬各自公司，業(yè)務(wù)提成和工資由各自所屬公司分別支付。聯(lián)合銷售小組成員的業(yè)務(wù)提成按照業(yè)務(wù)員的實(shí)際銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行計(jì)算，業(yè)務(wù)員的提成比例按照雙方各自確定的提成辦法執(zhí)行。2.5本合同代理期限屆滿或提前解除后，此種合作關(guān)系同時(shí)停止，但乙方仍應(yīng)按本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。三、代理期限3.1代理期限自年月日至年月日。[][][][][][]3.2雙方在代理期滿時(shí)如同意續(xù)約，則應(yīng)另行簽訂合同。四、乙方代理工作內(nèi)容4.1負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃建議及方案（該方案至少應(yīng)包括銷售策略、拓客策略、]日內(nèi)，向甲方提第4頁共18頁4.2負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目銷售管理建議及方案。4.3負(fù)責(zé)每[月][季]提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。4.4負(fù)責(zé)每[月][季]提供項(xiàng)目銷售代理報(bào)告，向甲方匯報(bào)銷售代情況。4.5負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，對(duì)營(yíng)銷專題提出專業(yè)建議并跟蹤執(zhí)行情況。4.6負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，對(duì)銷售專題提出專業(yè)建議并跟蹤執(zhí)行情況。4.7負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料時(shí)提供專業(yè)意見，并監(jiān)督設(shè)計(jì)、制作工作，確保制作質(zhì)量及品質(zhì)符合甲方要求。4.8負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的接待服務(wù)和管理。4.9負(fù)責(zé)銷售方案的執(zhí)行，并根據(jù)銷售情況及時(shí)向甲方反饋執(zhí)行效果及情況；4.104.11負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶簽署買賣合同及相關(guān)文件。4.12負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成房屋交付事宜。4.13負(fù)責(zé)合同簽訂后的售后服務(wù)工作直至交房結(jié)束。4.14負(fù)責(zé)銷售信息的收集和整理，并按照約定提供銷售日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表等。4.154.16負(fù)責(zé)組織每周及每月銷售例會(huì)，提交銷售分析總結(jié)及營(yíng)銷推廣評(píng)估報(bào)告。4.17如市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，則應(yīng)及時(shí)提供市場(chǎng)最新情報(bào)。4.18負(fù)責(zé)參加房展會(huì)的銷售準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)銷售人員參展的組織、培訓(xùn)工作。4.19負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)團(tuán)體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。4.20負(fù)責(zé)甲方案場(chǎng)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)人員的銷售培訓(xùn)工作。4.21完成甲方指令的與代理相關(guān)的其他工作。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售的合法性，及時(shí)申辦銷售批準(zhǔn)文件。5.2及時(shí)提供乙方銷售所需的各類資料及文件，并應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性和完整性。5.3負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣的費(fèi)用。第5頁共18頁5.4負(fù)責(zé)售樓處物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)、各類設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)修理費(fèi)用，銷售所需電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話機(jī)等設(shè)備由甲方提供。5.5負(fù)責(zé)收取客戶所交付之定金、房款等款項(xiàng)，并開具收據(jù)和發(fā)票。5.6應(yīng)按照合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。5.7有權(quán)對(duì)乙方所提交的策劃方案提出修改意見或建議。5.8有權(quán)監(jiān)督檢查乙方工作情況，并對(duì)乙方違反本合同約定的行為予以糾正。5.9有權(quán)制訂及變更項(xiàng)目營(yíng)銷策劃策略、銷售策略、銷售制度、銷售價(jià)格等與項(xiàng)目營(yíng)銷有關(guān)的事項(xiàng)。如甲方對(duì)已傳達(dá)給乙方的前述事項(xiàng)有所變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知乙方。5.10甲方有權(quán)對(duì)乙方工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和工作情況提出意見，并有權(quán)要求乙方更換不合格的工作人員。5.11甲方享有對(duì)所銷售房屋給予優(yōu)惠的權(quán)利。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.16.1.1最新經(jīng)年檢通過的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。6.1.3項(xiàng)目組人員名單及個(gè)人業(yè)績(jī)、工作資歷證明、勞動(dòng)合同及社保證明等。乙方承諾所提供的證明資料均系真實(shí)、有效的，如有虛假或無效之情形，甲方可單方解除合同，同時(shí)乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定及法律、法規(guī)的規(guī)定，完成項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃和銷售代理工作。6.3乙方所提交的策劃及銷售方案、報(bào)告等文件，均應(yīng)以書面文件及電子文件形式向甲方提交，并需跟蹤執(zhí)行情況。6.4乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制訂的銷售價(jià)格政策，可根據(jù)銷售及市場(chǎng)變化情況，向甲方提出銷售價(jià)格調(diào)整建議，但是否調(diào)整由甲方最終決定。6.5乙方在銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)甲方提供的信息，如實(shí)向客戶介紹項(xiàng)目情況，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對(duì)客戶給予的任何書面或口頭的額外承諾，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并按本合同第十三條約定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損候甲方得知或發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本條款約定事項(xiàng)的，有權(quán)依據(jù)本條主張乙方違約責(zé)任。)第6頁共18頁6.6乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售制度進(jìn)行銷售現(xiàn)場(chǎng)管理，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更銷售制度及甲方的其他規(guī)定。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及客戶造成的全部損失。6.7未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在甲方制訂的銷售優(yōu)惠政策外，隨意向客戶承諾優(yōu)惠。6.8乙方在銷售過程中不得出現(xiàn)收取客戶傭金、好處費(fèi)等不法銷售行為。6.9乙方為本項(xiàng)目成立專項(xiàng)小組，小組人員需長(zhǎng)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，負(fù)責(zé)全面配合甲方開]、企劃專案[理公司人員清單》詳見附件四。售樓處日常駐場(chǎng)銷售人員不得少于【】名，人數(shù)不足時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方隨時(shí)增加。如在重要銷售節(jié)點(diǎn)、重要節(jié)假日、展銷會(huì)期間和項(xiàng)目各期開盤日，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要和甲方要求增加銷售人員。6.10乙方應(yīng)對(duì)銷售人員進(jìn)行全面的售前培訓(xùn)，保證每一位銷售人員均具備滿足本項(xiàng)目銷售要求的從業(yè)資格和能力，并具備良好的職業(yè)操守。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.11乙方工作人員在接待客戶時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一著裝并佩帶工牌。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。6.12在本合同代理銷售期間內(nèi)，乙方項(xiàng)目組人員若違反項(xiàng)目案場(chǎng)管理規(guī)定或影響銷售等情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目組人員提出整改意見，乙方應(yīng)立刻整改，并在12小時(shí)內(nèi)整改完成，如甲方對(duì)整改結(jié)果仍不滿意的，有權(quán)要求乙方24小時(shí)內(nèi)調(diào)換相關(guān)人員，乙方不得拒絕。6.13乙方自行承擔(dān)因履行本合同約定義務(wù)所產(chǎn)生的一切開支和責(zé)任。6.14乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。6.15乙方對(duì)在銷售代理過程中獲知的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)。6.16乙方不得私自制作項(xiàng)目銷售宣傳資料。6.17乙方制定的本項(xiàng)目代理銷售方案，須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。具體實(shí)施工作應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容：6.17.1定期調(diào)查與研究區(qū)域市場(chǎng)和周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤并提交調(diào)研報(bào)告。6.17.2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程代理銷售工作，包括但不限于以下銷售事項(xiàng)：6.17.2.1負(fù)責(zé)進(jìn)行銷售人員培訓(xùn)及現(xiàn)場(chǎng)銷售組織架構(gòu)的派駐。6.17.2.2第7頁共18頁銷售工作中所需的各種文件和表格的準(zhǔn)備。6.17.2.3負(fù)責(zé)保管甲方提供的資料,本合同終止時(shí)移交甲方。6.17.2.4定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，每月提供銷售情況統(tǒng)計(jì)分析并及時(shí)聽取甲方意見，修正銷售方案，確保銷售工作順利進(jìn)行。6.17.2.5款及其他代收代繳款項(xiàng)全額進(jìn)入甲方指定的銀行賬戶，乙方不得以任何理由私自收取、截留、轉(zhuǎn)移，如發(fā)生乙方有私自收取、截留、轉(zhuǎn)移上述款項(xiàng)的，乙方除應(yīng)立即返還上述款項(xiàng)外，還須按照乙方私自收取、截留、轉(zhuǎn)移的款項(xiàng)金額的一倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)選擇解除合同。6.18乙方同意項(xiàng)目組所有人員的應(yīng)聘、上崗、培訓(xùn)等均接受甲方考核。6.19乙方應(yīng)與其本項(xiàng)目組全體人員簽訂勞動(dòng)合同，并辦理相應(yīng)的各類社會(huì)保險(xiǎn)，項(xiàng)目組人員發(fā)生工傷事故或者勞動(dòng)爭(zhēng)議，均由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無關(guān)。如果因此導(dǎo)致甲方受到影響或者造成損失，則由乙方賠償，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的費(fèi)用中予以扣除。6.20乙方承擔(dān)合同有效期內(nèi)項(xiàng)目組人員的工資、獎(jiǎng)金、傭金、交通、用餐、行政管理、售樓處日常辦公等所需要的費(fèi)用。6.21乙方提出的推廣總計(jì)劃、各階段策劃方案、對(duì)外宣傳內(nèi)容等必須按照甲方要求提供，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。6.22無論交房時(shí)間在委托期限屆滿前或委托期限屆滿后，乙方應(yīng)配合甲方辦理所銷售房屋交房等相關(guān)手續(xù)及售后服務(wù)。6.23乙方不得更改經(jīng)甲方確認(rèn)的各類銷售合同。如發(fā)生上述違約行為，乙方負(fù)責(zé)善后處理工作，承擔(dān)給甲方或第三方造成的損失，并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.24乙方保證對(duì)其獲知的甲方相關(guān)的商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料、營(yíng)銷方案、營(yíng)銷進(jìn)度以及涉及本項(xiàng)目的其它事項(xiàng)，只要該等事項(xiàng)甲方未予以公開披露）承擔(dān)保密義務(wù)，否則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.25在本合同履行期間，乙方不得代理本項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的其他樓盤項(xiàng)目的與本合同相同或類似的業(yè)務(wù)。本項(xiàng)目所處區(qū)域的界定范圍是：以本項(xiàng)目為核心，向四周輻射[]公里的范6.26乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用。第8頁共18頁七、雙方日常工作機(jī)制7.1甲方以書面的形式向乙方發(fā)出任務(wù)要求。7.2項(xiàng)目所有關(guān)于銷售策略、銷售管理、銷售資料、工作任務(wù)單、對(duì)外宣傳口徑等文件都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實(shí)施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。7.3乙方代表應(yīng)按照甲方要求參加項(xiàng)目營(yíng)銷例會(huì)，溝通包括銷售現(xiàn)場(chǎng)、客戶、銷售成績(jī)和市場(chǎng)情況等與銷售相關(guān)的事項(xiàng)，乙方駐場(chǎng)銷售經(jīng)理必須參加。7.4乙方應(yīng)于每日[]時(shí)前向甲方提交項(xiàng)目銷售報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于區(qū)域市場(chǎng)政策、市場(chǎng)銷售情況、本項(xiàng)目銷售情況、銷售進(jìn)度、相關(guān)意見及建議等。7.5乙方應(yīng)于每周一下午[]時(shí)前以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡(jiǎn)報(bào)及現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)客戶資料，其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定的客戶管理系統(tǒng)中。7.6甲、乙雙方每月進(jìn)行一次項(xiàng)目銷售總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)當(dāng)月銷售工作情況，對(duì)下個(gè)月的銷售工作進(jìn)行討論和部署。7.7每季度最末一周，甲方對(duì)乙方派駐項(xiàng)目的工作人員進(jìn)行包括銷售、策劃、客戶接待、客戶滿意度等工作內(nèi)容的綜合檢評(píng)，遇有不合格人員，甲方有權(quán)向乙方提出調(diào)整要求。7.8乙方提交給甲方的各類報(bào)表、銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析等須按照雙方確認(rèn)的格式和要求撰寫，否則視為未提交，表單樣本詳見附件五。八、銷售承諾8.1項(xiàng)目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機(jī)關(guān)審核后的規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項(xiàng)目銷售手冊(cè)，詳見附件六，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)的銷售講解內(nèi)容不得超越該銷售手冊(cè)約定范圍。如銷售手冊(cè)約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。8.2乙方在代理銷售過程中，如遇到銷售手冊(cè)內(nèi)未涉及的內(nèi)容，不得私自解釋或承諾。乙方應(yīng)向甲方通報(bào)相關(guān)情況，由甲方出具相關(guān)說明作為銷售手冊(cè)補(bǔ)充。8.3銷售手冊(cè)作為項(xiàng)目銷售文件屬于商業(yè)機(jī)密范圍，僅提供給乙方銷售人員使用，乙方有義務(wù)保證該銷售手冊(cè)的內(nèi)容不外泄。本合同終止后乙方應(yīng)將銷售手冊(cè)全部返還甲方。第9頁共18頁九、代理服務(wù)費(fèi)9.1代理費(fèi)計(jì)算原則：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)合同總金額為基數(shù),以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算代理費(fèi)，并按[月][季]向乙方支付的代理費(fèi)。9.2銷售任務(wù)：銷售任務(wù)計(jì)劃表詳見附件三內(nèi)容，如市場(chǎng)情況有所變化，甲、乙雙方也可協(xié)商變更相應(yīng)月度的銷售任務(wù)，但該變更應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方書面蓋章確認(rèn)。9.3代理費(fèi)率如下：乙方的代理費(fèi)率最高以本項(xiàng)目總銷售金額的[]%為基點(diǎn)，并可結(jié)合本項(xiàng)目月度目標(biāo)完成率進(jìn)行考核確定各月結(jié)算傭金。因甲方未下達(dá)該月具體銷售金額目標(biāo)的，則當(dāng)月統(tǒng)一按[]%傭金進(jìn)行結(jié)算。月度目標(biāo)完成率＝當(dāng)月銷售總金額/當(dāng)月銷售任務(wù)目標(biāo)金額。9.4年度目標(biāo)完成激勵(lì)9.4.1甲、乙雙方商定，自乙方進(jìn)場(chǎng)之日起至當(dāng)年的12月31日，本項(xiàng)目乙方團(tuán)隊(duì)完成銷售金額達(dá)[]億元，則以往各月成交單位統(tǒng)一按費(fèi)率[]%進(jìn)行補(bǔ)差；乙方團(tuán)隊(duì)完成銷售]億元，則以往各月成交單位統(tǒng)一按費(fèi)率[]%進(jìn)行補(bǔ)差；乙方團(tuán)隊(duì)完成銷售金金額達(dá)[額達(dá)[年[]億元，則以往各月成交單位統(tǒng)一按費(fèi)率[]日進(jìn)行核算，并于核算確認(rèn)后[]]月[9.4.2以后年度的目標(biāo)完成激勵(lì)方案，由甲、乙雙方另行協(xié)商后書面確認(rèn)。9.5代理費(fèi)支付方式：9.5.1乙方每月[]號(hào)前將上月結(jié)算單及相關(guān)支持性文件（結(jié)算期間為：上一日歷月）提供給甲方審核，甲方在[]個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；9.5.2乙方在收到甲方確認(rèn)的結(jié)算單后[]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方第10頁共18頁收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后[]個(gè)工作日內(nèi)將上月90%的代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方如下賬號(hào)：公司全稱：銀行賬號(hào)：開戶銀行：9.6交房義務(wù)履約保證金：9.6.110%作為交房義務(wù)履約保證金，直至累計(jì)留存達(dá)到人民幣500,000元（大寫：人民幣伍拾萬元整）。9.6.2在乙方完全履行銷售房源交房配合責(zé)任后，甲方將該款項(xiàng)一次性無息支付給乙方。如代理期在乙方未履行交房義務(wù)之前到期，該條款仍然有效，直至乙方協(xié)助甲方完成其代理銷售房屋的交房工作。9.6.3如乙方未按合同約定履行有關(guān)交房義務(wù)，則甲方有權(quán)視具體情況沒收或扣減交房義務(wù)履約保證金。9.7成功銷售是代理費(fèi)結(jié)算的條件，成功銷售必須同時(shí)滿足以下條件：9.7.1一次性付款或分期付款的，已簽訂《商品房買賣合同》并全款到賬；9.7.2按揭貸款資料及簽訂按揭銀行貸款合同，且辦理完畢貸款、公證等全部所需手續(xù)，并獲得銀行放款回執(zhí)。9.7.3全按公積金貸款資料及簽訂公積金貸款合同，且辦理完畢貸款、公證等全部所需手續(xù)，并獲得銀行放款回執(zhí)。9.8單套商品房屋代理費(fèi)的結(jié)算條件：該套商品房實(shí)際成交金額全額到達(dá)甲方指定賬戶后方予結(jié)算。9.9已成功銷售的商品房其《商品房買賣合同》若被終止或解除的，，不做為銷售業(yè)績(jī)，乙方不收取該單位代理費(fèi)，已經(jīng)收取的，在下月代理費(fèi)結(jié)算中抵扣返還。十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1乙方應(yīng)當(dāng)確保其提供給甲方的工作成果不存在任何的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利的糾紛或爭(zhēng)議。否則，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而蒙受的全部損失。第11頁共18頁10.2本合同項(xiàng)下乙方向甲方提交的工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利均歸屬于甲方。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該工作成果應(yīng)用于其他項(xiàng)目，否則，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣[貳拾萬]元。10.3在本合同履行期間，甲方有權(quán)為項(xiàng)目銷售、宣傳之需要，使用乙方的名稱和標(biāo)志。同時(shí)，甲方有權(quán)公開對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行介紹和評(píng)論。十一、稅費(fèi)承擔(dān)11.1甲、乙方基于本交易安排所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲、乙方各自按照法律規(guī)定予以承擔(dān)。11.2乙方領(lǐng)取代理費(fèi)前，應(yīng)向甲方提交合法發(fā)票，相應(yīng)稅費(fèi)應(yīng)由其按照法律規(guī)定自行承擔(dān)。十二、合同變更和解除12.1除非經(jīng)合同各方協(xié)商一致并達(dá)成書面的變更合同，任何一方不得擅自變更本合同。12.2除本合同約定的解約條件外，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，在此情形下，甲方需根據(jù)乙方的實(shí)際工作情況向乙方結(jié)算代理費(fèi)，乙方不就合同解除向甲方追究任何責(zé)任。12.3除本合同另有約定外，乙方非經(jīng)與甲方協(xié)商一致并達(dá)成書面的解除協(xié)議，或適用本合同約定條件解除合同外，不得擅自解除本合同。12.4乙方不得將項(xiàng)銷售代理工作全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三方，否則甲方有權(quán)解決合同。12.5乙方連續(xù)[3]個(gè)月或年度內(nèi)累計(jì)[3]個(gè)月未完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同。12.6甲、乙雙方約定：不論何種原因?qū)е卤竞贤K止或解除的，乙方應(yīng)在收到甲方終止或解除本合同書面通知之日起，停止一切委托代理銷售行為，甲方對(duì)乙方已達(dá)到本合同約定成功銷售的房源予以確認(rèn)，并按照本合同約定支付乙方代理費(fèi)。乙方須在收到甲方終止或解除本合同書面通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方交還營(yíng)銷策劃及銷售代理工作所形成的全部文件、資料，并撤離售樓處。12.7本合同解除或終止后，保密條款，知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款、違約責(zé)任條款、爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。十三、違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)賠償另一方損失。第12頁共18頁13.2在乙方全面適當(dāng)履行本合同義務(wù)的前提下，甲方逾期支付代理費(fèi)、且經(jīng)乙方書面催告后[30]日內(nèi)無正當(dāng)理由仍未支付，則每逾期一日，應(yīng)按照逾期應(yīng)付款金額的萬分之[一]向乙方支付違約金。13.3印刷宣傳資料，以及違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)等損害甲方利益的行為，每出現(xiàn)一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[伍萬]元，并自甲方送達(dá)書面催繳通知之日起[7]日內(nèi)支付。前述違約行累計(jì)出現(xiàn)達(dá)[3]次的，甲方有權(quán)解除本合同。13.4]級(jí)別人員每調(diào)整一人次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[]元，甲方并有權(quán)解除合同。13.5100000失。13.6除本合同另有約定外，乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)自違約行為發(fā)生之日壹萬10日內(nèi)支付。違約行為累計(jì)超過[15]天，甲方有權(quán)解除本合同。13.7因乙方原因?qū)е录追浇獬竞贤模曳綉?yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣[貳拾萬]元，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。十四、不可抗力14.1不可抗力是指本合同各方不能預(yù)見、不能避免并不能克服，且將對(duì)本合同一方或各方就本合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的客觀事件及情況。包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或任何其他類似事件。14.2后，立即采取一切合理措施將影響減少到最低程度，同時(shí)以最快的方式及時(shí)通知對(duì)方，各方均14.3事件的詳細(xì)情況，并提交有關(guān)公證機(jī)構(gòu)或有權(quán)的政府機(jī)構(gòu)出具的證明，同時(shí)說明本合同不能履行或者需要延期履行的具體理由。確認(rèn)發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商，按照不可抗力對(duì)第13頁共18頁本合同履行的影響程度，決定是否免除履行本合同的部分義務(wù)，或是否推遲履行本合同。十五、通知與送達(dá)15.1除非另有約定，本合同一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知、文件或聯(lián)絡(luò)，均應(yīng)按照本條約定的聯(lián)系信息，以專人遞送并簽署送達(dá)回執(zhí)方式或郵寄送達(dá)方式進(jìn)行。15.2采用專人遞送方式的，接收一方簽署送達(dá)回執(zhí)之日視為已送達(dá)；采用郵寄送達(dá)的，自郵寄發(fā)出之日起第五日視為已送達(dá)。各方聯(lián)系方式如下：甲方：聯(lián)系地址：電話：郵編：聯(lián)系人：乙方：聯(lián)系地址：電話：郵編：聯(lián)系人：15.3本合同簽署后，一方變更任何聯(lián)系信息的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)，按照本合同約定的通知方式