農(nóng)家樂(lè)可行性分析報(bào)告

農(nóng)家樂(lè)可行性分析報(bào)告萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目概要項(xiàng)目單位基本情況公司所有制性質(zhì)：民營(yíng)企業(yè)簡(jiǎn)介江西萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司創(chuàng)建于20xx年元月，位于“世界稻作發(fā)源地”萬(wàn)年縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊(duì)駐地紅來(lái)村。公司總占地面積1,600余畝，其中水面300余畝，山林1,200余畝，其他用地等1008220生態(tài)環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤(rùn)、雨量充沛、風(fēng)光秀麗及人文景觀得天獨(dú)厚，可逐步形成“園林娛樂(lè)、水面游玩、水中養(yǎng)魚(yú)、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹(shù)下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂(lè)休閑、垂釣、農(nóng)家樂(lè)、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂(lè)型綜合開(kāi)發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。目前，企業(yè)注冊(cè)資金200萬(wàn)元，總資產(chǎn)2,100萬(wàn)元，總負(fù)債320萬(wàn)元，凈資產(chǎn)1780萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率15.24%；項(xiàng)目實(shí)施后年可創(chuàng)休閑旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)值3000余萬(wàn)元，稅利610萬(wàn)元。企業(yè)銀行信用等級(jí)為AA。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱：萬(wàn)年鴻陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建建設(shè)地點(diǎn)：上饒市萬(wàn)年縣大源鎮(zhèn)紅來(lái)村建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目擬建人文景觀及生態(tài)旅游年接待能力10萬(wàn)人次基本設(shè)施;新建與生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣農(nóng)家樂(lè)及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式,達(dá)產(chǎn)期年產(chǎn)無(wú)公害優(yōu)質(zhì)鮮魚(yú)90噸、無(wú)公害楊梅鮮果20噸、無(wú)公害茶120.8600主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目可分為八個(gè)子項(xiàng)目，分別為旅游娛樂(lè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂(lè)、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)臺(tái)、樓、閣等旅游休閑設(shè)施建筑面積8,140m2；水上樂(lè)園面積將擴(kuò)建至200畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積300畝，新建垂釣農(nóng)家樂(lè)休閑中心面積8200畝、油茶林400600生豬養(yǎng)殖欄舍等4,940m2，污水處理池窖2620m3，倉(cāng)儲(chǔ)及宿舍1000m2，配套相應(yīng)水、電、路等工程。項(xiàng)目建設(shè)方案技術(shù)來(lái)源及先進(jìn)性：項(xiàng)目采用人文景觀鄉(xiāng)村旅游與生態(tài)種、養(yǎng)有機(jī)結(jié)合的模式，集旅游、休閑、娛樂(lè)、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展新臺(tái)、樓、閣、果園及生態(tài)林等風(fēng)景獨(dú)秀；仙人洞及神農(nóng)宮稻作文化底蘊(yùn)深厚，周邊名勝古跡甚多，項(xiàng)目發(fā)展前景非常廣闊。供給實(shí)現(xiàn)了從長(zhǎng)期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對(duì)各種食品質(zhì)量提出了更高的要求，迫切需要提供無(wú)污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營(yíng)養(yǎng)類食品。因此，大力開(kāi)發(fā)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品，就成了當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對(duì)增進(jìn)人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長(zhǎng)和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項(xiàng)造福于民的綠色工程。項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)資生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動(dòng)環(huán)節(jié)，同時(shí)高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施;處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無(wú)公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品種植，沼氣用于生活能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程實(shí)施無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。楊梅將填補(bǔ)我縣大面積人工種植空白；油茶也將開(kāi)創(chuàng)我縣大面積人工栽種先河；多,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。20xx年10月20xx920xx年第二、三季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工作準(zhǔn)備階段。20xx年第四季度項(xiàng)目正式實(shí)施，當(dāng)年旅游工程全面開(kāi)工建設(shè)，并完成水上樂(lè)園及養(yǎng)殖水20xx20xx繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項(xiàng)目零星工程，并對(duì)已完工工程進(jìn)行全面檢查，項(xiàng)目建設(shè)全面驗(yàn)收交付使用。告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運(yùn)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)手段和策略，以本項(xiàng)目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的無(wú)公害肉豬、鮮魚(yú)、楊梅及茶油等，由于提高了產(chǎn)品安全和質(zhì)量，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)量不多。項(xiàng)目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)大中城市及本地市民；營(yíng)銷策略以安全和優(yōu)質(zhì)為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開(kāi)拓浦東—萬(wàn)年優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目建設(shè)期間成立以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工招投標(biāo)，以及資金使用和項(xiàng)目驗(yàn)收等工作。項(xiàng)目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的旅游、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、人力、技術(shù)及營(yíng)銷管理等機(jī)構(gòu)。投資概算及資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)總投資2,299.32萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)投資1,899.32萬(wàn)元,流動(dòng)資金400萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)中土建工程1,308.5萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)臵469.52萬(wàn)元,安裝9.3萬(wàn)元，種豬、種苗及技術(shù)示范等80.8萬(wàn)元,勘探設(shè)計(jì)及建設(shè)期利息31.2萬(wàn)元。上述所需的2,299.32萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金479.32萬(wàn)元,引進(jìn)外地資金及爭(zhēng)取政府財(cái)政（政策）資金扶助1,100萬(wàn)元，銀行融資720萬(wàn)元(其中400萬(wàn)元為生產(chǎn)流動(dòng)資金)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)務(wù)，以及周邊游覽，年旅游10旅游勝地。品生產(chǎn)技術(shù)基地認(rèn)證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴(yán)控制農(nóng)藥及化肥使用量，產(chǎn)品達(dá)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。生豬出欄率200%，成活率95%，全程料肉比為3.3:1（肉豬2.9:1），胴體瘦肉率65%左右。經(jīng)產(chǎn)種母豬年產(chǎn)仔2.2窩，每窩平均產(chǎn)仔10頭，仔豬成活率97%，種母豬100%實(shí)現(xiàn)人工授精。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)期后，年游覽達(dá)10萬(wàn)人次，年出欄無(wú)公害肉豬8000頭,優(yōu)質(zhì)鮮魚(yú)90噸，楊梅鮮果20噸、茶油12噸。正常年份預(yù)計(jì)服務(wù)及銷售收入2,107.6萬(wàn)元，新增稅收315.1萬(wàn)元，企業(yè)盈利524.8萬(wàn)元。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算期內(nèi),稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1,917.65萬(wàn)元(折現(xiàn)率10%)，內(nèi)部收益率26.15%，靜態(tài)投資回收期4.87年;所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2,861.22萬(wàn)元,財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率33.32%,靜態(tài)投資回收期4.22年。項(xiàng)目平均投資利潤(rùn)率21.69%,平均投資利稅率34.74%。于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強(qiáng)雙方的合作，集合兩部門(mén)的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展“百千萬(wàn)工程”，聯(lián)合推進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的通知。成立鄉(xiāng)村旅游工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，實(shí)行分級(jí)、分工責(zé)任制，對(duì)鄉(xiāng)村旅游工作的開(kāi)展提供必要的經(jīng)費(fèi)支持和政策保障。農(nóng)村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農(nóng)項(xiàng)目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和各種支農(nóng)項(xiàng)目掛鉤。加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，探索各種類型的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展模式，滿足國(guó)內(nèi)外不同層次消費(fèi)者休閑旅游、度假的需求。中共江西省委、江西省人民政府《江西省優(yōu)質(zhì)農(nóng)江西省提出的“生態(tài)江西,休閑花園”；鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè);上饒市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃;上饒市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見(jiàn);萬(wàn)年縣提出的“充分發(fā)揮我縣獨(dú)特的自然生態(tài)優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)”;萬(wàn)年縣旅游發(fā)展規(guī)劃;萬(wàn)年縣建設(shè)“文化萬(wàn)年、活力萬(wàn)年、生態(tài)萬(wàn)年、和諧萬(wàn)年”;萬(wàn)年縣關(guān)于“精心打造稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷”等。綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合在一起，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進(jìn)一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。由于項(xiàng)目區(qū)離縣城近，而楊梅及油茶種植將填補(bǔ)我縣人工大面積種植空白，對(duì)進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，以及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。項(xiàng)目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機(jī)地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進(jìn)了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護(hù)了生態(tài)平衡。項(xiàng)目將直接和間接帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對(duì)提高農(nóng)民收入、改善農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極影響。項(xiàng)目建設(shè)是可行的。一是項(xiàng)目建設(shè)單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，將為項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。三是楊梅樹(shù)性強(qiáng)健，且耐寒、耐旱適應(yīng)性廣，易于栽培，是開(kāi)發(fā)山地資源、綠化荒山的高質(zhì)量、高效益的名、優(yōu)、特經(jīng)濟(jì)林樹(shù)種。四是油茶原屬我縣野生資源，說(shuō)明氣候等自然條件完全適宜其生長(zhǎng)、開(kāi)花與結(jié)果，為豐產(chǎn)打下了基礎(chǔ)。五是項(xiàng)目單位與相關(guān)旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密切合作關(guān)系，滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢(shì)，鐵路、高速及國(guó)道任其選擇，有利發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有利農(nóng)產(chǎn)品?；畋ｕr，且運(yùn)銷費(fèi)用較低。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理，設(shè)施齊全。項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強(qiáng)涉及面廣，基礎(chǔ)設(shè)施多，投資較大，果林種植見(jiàn)效期較長(zhǎng)，懇請(qǐng)有關(guān)部門(mén)給予一定的政策資金扶助。第二章項(xiàng)目背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景萬(wàn)年縣人文景觀概況萬(wàn)年地處鄱陽(yáng)湖之東，懷玉山之西，位于江西省東北部，于明正德七年（公元1512年）設(shè)縣治，因縣治在萬(wàn)年峰之南而得名，現(xiàn)隸屬上饒市。全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口38萬(wàn)，土地面積1140.76平方公里。萬(wàn)年歷史悠久