湘潭華天住宅項目開發(fā)可性報告

湘潭華天住宅項目開發(fā)可行性分析報告允湖南華天大惱酒店股份有平限公司掀二史○○癥七年十二月注目慢錄盛第一部分電湘潭市買總體經(jīng)濟(jì)狀只況洽第二部分維湘潭市怎酒店市場調(diào)置查分析距第三部分音湘潭市棚房地產(chǎn)市場猶調(diào)查分析驗第四部分婚湘潭市強(qiáng)建設(shè)路商圈幸概況燦第五部分遍項目基牽本情況及S糠WOT分析親第六部分你項目住初宅部分投資淡估算抹第七部分狂項目住活宅投資財務(wù)燥分析及結(jié)論淹湘潭華天大遣酒店住宅開降發(fā)可行性分倍析報告蜓第一部分：群湘潭市總體琴經(jīng)濟(jì)狀況絕一、湘潭市觀概況叢湘賄潭位于中國道湖南省的中裳部，這里人畢杰地靈、物劃華天寶，是圣一代偉人毛賀澤東、著名介軍事家彭德詳懷、黃公略凳、陳賡、譚葬政的故鄉(xiāng)，嫁也是世界文強(qiáng)化名人齊白摔石的故鄉(xiāng)。指的兩個世紀(jì)均以來，她一奮直被史學(xué)家患稱為驕“賽中國內(nèi)地商確埠之巨者容”浮，有遍“倚金湘潭烤”斧的美譽(yù)。如朝今，經(jīng)過勤芳勞、勇敢的裙湘潭人民4云0多年的奮新斗，已經(jīng)把丹這座千年古媽城建設(shè)成為邁了中國長江故流域開放開需發(fā)帶中頗具攔經(jīng)濟(jì)實力的騙開放城市?？p地理位置：色湘潭市位于浴湖南省的中淹部偏東地區(qū)瘦，地跨東經(jīng)猜111械°計58脾′—需113界°勝05返′扭，北緯27羊°隸21甲′—矛28劣°味05劫′川。東西橫寬輛108公里辯，南北縱長畢81公里士，土地總面低積5015么平方公里。吳市域既居長訊、株、潭滾“作金三角葡”還的一角，又渾處岳、衡、僅邵連成的蘿“熟大三角拿”壞腹地。呆氣候：湘潭圍屬中亞熱帶盯季風(fēng)濕潤氣段候區(qū)，處于沒湘中南到湘陡北、湘東到饑湘西熱量最叛富和熱量較攔小兩個地段府的過渡帶。扔四季分明，濁冬冷夏熱；拔熱量豐富，池年平均氣溫弟16.7燃—森17.40腸C??；光照較足奉，歷年平均幕日照時數(shù)1妥640簽—勉1700小去時，占全年望可照時數(shù)的所38%左右釋；雨量較豐投，全年降水延量為120霸0皮—評1450毫切米慶；無霜期長滑，年均28照0天左右，益且光、熱、扒水基本同季娘。適水資源：湘登潭市水系屬敘湘江水系，違由湘江和漣漏水、涓水為恒主體構(gòu)成。旅總長睛603公里巖的36條大狡小河川呈樹悶枝狀分布市序境，是典型耍的江南水鄉(xiāng)維，水資源總街量為40.貧92億立方略米，其中地專表水34.效62億立方妥米，地下水捉6.薦3億立方米善。水資源特假點(diǎn)一是本地夢地表水的地渴區(qū)分布差異恩較小，多年從平均徑流深維度的變化范犁圍在550臂—既700毫米廉之間；二是樓地表水中本晶地水少、客堂水多。湘江轎、漣水、涓現(xiàn)水到湘潭市肢總匯集面積勤達(dá)7.72屈萬平方公里家，總量為5影81.34通億立方米，虧客水為本地盛水的18.攏5倍。但客胞水資源目前網(wǎng)只利用了貌3億立方米豈。塘地貌：湘潭鏟市總的地貌孝輪廓是北、狂西、南地勢喜高，中部、熊東部地勢低弊平，但地勢賽起伏較為和蝶緩，反差強(qiáng)辯度不大，近貢80%的面峽積在海拔韻150米未以下。地貌券類型多樣，腰山地、丘陵虎、崗地、平思原、水面俱徹備。在全部積土地總面積盲中，山地6少07.76鍵平方公里，運(yùn)占12.1鉆2%；丘陵巖965.4搶1平方公里喬，占19.失25%；崗敘地1607粥.39平方療公里，占3上2.05%哈；平原14群06.81讓平方公里，行占28.0珍5%；水面針427.5梳9平方公里轟，占8.5貍3%。原行政區(qū)劃：迎1949年求以來，經(jīng)過吊多次行政區(qū)說劃調(diào)整，至礙2002年玉末，全市轄姿湘潭縣、湘速鄉(xiāng)、韶山兩竄市和雨湖、眼岳塘兩區(qū)，飲下設(shè)35鎮(zhèn)央、24鄉(xiāng)和握22個街道練辦事處。其廊中，湘潭縣杏轄15鎮(zhèn)7柏鄉(xiāng)、湘鄉(xiāng)市膛轄13鎮(zhèn)5社鄉(xiāng)4個街道蚊辦事處、韶恐山市轄3鎮(zhèn)抽4鄉(xiāng)、雨湖鑰區(qū)轄2鎮(zhèn)4棵鄉(xiāng)8個街道搞辦事處、岳扇塘區(qū)轄2鎮(zhèn)丈4鄉(xiāng)10個飯街道辦事處激。交通、通訊拔水路：湖南漸省最大的河摔流湘江穿城討而過，常年竿可行駛千噸篩級貨輪。湘伯潭距岳陽城槍陵磯港20宜0多公里，冰出口貨物可爺從那里轉(zhuǎn)裝翼大船由長江杯出海。準(zhǔn)公路：北京純至深圳的1跑07國道和察上海至昆明謀的320國變道均在市區(qū)已交匯，并分千別穿越全境翠，京珠高速湯、上瑞高速爆、均經(jīng)過湘貿(mào)潭，近段時污間剛剛通車距的長潭西線儉高速更是縮尸短了湘潭與愿長沙的距離鍵。傲空港：市中辛心距長沙黃量花國際機(jī)場附60公里返，由高速公擦路至機(jī)場只父需30分鐘財。因鐵路：中國致南北大動脈繩北京至廣州月的京廣鐵路項和東西大動倉脈上海至昆瑞明的湘黔鐵劣路通過市境病，市內(nèi)十余肚家大中型企句業(yè)均有專線輩鐵路與它們企相連。湘黔逗鐵路的復(fù)線稻和電氣化工爺程正在施工劑之中。直通訊：程控爽已達(dá)1家9萬門，可覽直撥世界各池地。光線通尸訊、轉(zhuǎn)移傳押呼、圖像傳桂輸都已具備天，其他各項傷國際通訊業(yè)華務(wù)業(yè)已開通倉。工業(yè)協(xié)聾湘潭是中券國和湖南重撕要的工業(yè)基緣地。工業(yè)門篩類齊全，基掌礎(chǔ)雄厚。她扛是全國重要皺的機(jī)電、電秀纜、錳、氟絲化鹽、系列肥塔式起重機(jī)間、精細(xì)化工約等產(chǎn)品的生陽產(chǎn)基地，冶作金工業(yè)、紡撤織工業(yè)、建踐材工業(yè)在全臺省同行業(yè)中圾也具有極其磁重要地位。攻全市擁有2摟000來家黨工業(yè)企業(yè)，貝其中大中型雨企業(yè)有58殖家，僅生產(chǎn)騰區(qū)占地面積搶60多萬平均方米以上的透企業(yè)就有1筍0余家。猶籮經(jīng)過40撲多年的建設(shè)音，湘潭已形殃成了帶動經(jīng)滿濟(jì)增長和結(jié)盯構(gòu)升級的6撒大支柱產(chǎn)業(yè)迎：退①繪以湘潭電機(jī)詢廠、湘潭電何纜廠、江麓說機(jī)械廠為龍普頭，以工程狼機(jī)械、交流逆電機(jī)、電線開電纜為主要漆產(chǎn)品的機(jī)電劑工業(yè)；代②選以湘潭鋼鐵器公司、湘鄉(xiāng)犯鋁廠、湖南外鐵合金廠為校龍頭，以高典速線材及薄修板、鋁制品縮為主要產(chǎn)品寶的冶金工業(yè)藥；榆③撒以湖南南天燒實業(yè)股份有艱限公司、湘現(xiàn)潭化學(xué)醫(yī)藥肝工業(yè)集團(tuán)公用司為龍頭，污以有機(jī)顏料施、染料、醫(yī)叫藥、農(nóng)藥為布主要產(chǎn)品的陽化學(xué)工業(yè)；其④頃以湘潭紡織韻印染廠、湘蜂潭化纖廠為探龍頭，以聚澡酯切片為基捕礎(chǔ)的紡織工就業(yè)；巷⑤湊以湘鄉(xiāng)水泥今廠、湖南省眾建筑陶瓷總差廠為龍頭；鐮以高標(biāo)號水澡泥、特種水通泥、新型建妹筑材料為主映要產(chǎn)品的建蜂材工業(yè)；的⑥貌以江南機(jī)器糾廠為龍頭，孩微型轎車為勉主要產(chǎn)品的躬汽車工業(yè)。便還擁有電解惕二氧化錳、吧氟化鹽、塔侍式起重機(jī)、銅電線電纜、償交流電機(jī)、蓄皮革、龍牌她醬油等一批虎大國內(nèi)外具削有一定地位魄和聲譽(yù)的工悶業(yè)產(chǎn)品。肝饑隨著市場起經(jīng)濟(jì)的發(fā)展設(shè)，各企業(yè)的覺經(jīng)濟(jì)管理體瀉制正加緊改料革，迅速與得現(xiàn)代化企業(yè)技制度接軌。華農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企愛業(yè)和城市個歡體私營經(jīng)濟(jì)均也得到迅猛滿發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)眾萬湘潭屬亞櫻熱帶季風(fēng)性州濕潤氣候區(qū)老，溫和的氣雞候，充沛的贈雨量，肥沃?jǐn)n的土地，為民湘潭的農(nóng)業(yè)里生產(chǎn)提供了褲良好的生態(tài)淹環(huán)境，她一史直是中國的兄商品糧生產(chǎn)澇基地和湖南豐省瘦肉型牲隊豬基地。所丙轄湘潭縣、頓湘鄉(xiāng)市被列嶄為全國緒“債糧、豬絮‘弦百強(qiáng)踐’咽縣回”喝之列。湘潭瘡無論是農(nóng)業(yè)劉機(jī)械化水平巷，農(nóng)田有效姥灌溉面積和胳旱澇保收面伸積占耕地比堪重，農(nóng)業(yè)人浸口人均用電郵量，還是主貿(mào)要農(nóng)產(chǎn)品人吃均產(chǎn)量，均輝居湖南省前頓列。著名的照農(nóng)副產(chǎn)品有參茶葉、曬黃后煙、蠶繭、賠柑桔等，特膨別是盛產(chǎn)湘芝蓮，湘潭縣舊被命名為默“閉中國湘蓮之伐鄉(xiāng)蠻”葵。豐富的資折源為深度加國工和聯(lián)合開端發(fā)利用提供賓了廣闊的市防場與前景。票外經(jīng)外貿(mào)褲猴湘潭是全媽國出口商品功生產(chǎn)綜合基壽地，并有1崖4家企業(yè)和毀公司獲得進(jìn)壯出口權(quán)。湘域潭常年出口丈品種有16花類180余蕩種，出口市東場已發(fā)展到陽80多個國辭家和地區(qū)，發(fā)形成了機(jī)電等、化工、紡揀織、輕工工爬藝、建筑材衣料、農(nóng)副土益特產(chǎn)、五金管礦產(chǎn)、冶金多等系列出口案產(chǎn)品。出口糕創(chuàng)匯金額和依三資企業(yè)出花口創(chuàng)匯均名根列湖南省前句列。雪需經(jīng)省市批準(zhǔn)鉤建立的市高于新技術(shù)產(chǎn)業(yè)鴿開發(fā)區(qū)、昭減山商貿(mào)旅游兇開發(fā)區(qū)、商尼貿(mào)工業(yè)特區(qū)白，湘潭縣易歡俗河經(jīng)濟(jì)開譯發(fā)區(qū)等四個舞省級開發(fā)區(qū)厚均地處交通統(tǒng)要沖，對外幫開放的條件乓都已具備，胃是湘潭招商暢引資的基地歸和對外開放梢的窗口，也物是中外客商擴(kuò)投資興業(yè)的朗實地。目前挖區(qū)內(nèi)已引進(jìn)裕外資1億多眨美元，創(chuàng)辦租三資企業(yè)7典0多個。智力資源痕籍湘潭擁有博5所大專院序校，其中湘郵潭大學(xué)是中擁國的重點(diǎn)大粘學(xué)，還擁有閣12所中等逆專業(yè)學(xué)校，雹82所技術(shù)側(cè)學(xué)校和各類舍成人高、中闊等專業(yè)學(xué)校嬸，每年為全巷省乃至全國圖輸送大批專畏業(yè)人才。全障市有各類科盞研機(jī)械97沈所，各類專央業(yè)技術(shù)人員軟7萬余人，歪不少科研項摘目達(dá)到或接眾近世界先進(jìn)獎水平。旅游資源像含在湘潭這欣塊美麗的土衣地上，大自膝然造就了昭眨山、東臺山擺、雨湖、韶易山等秀麗迷扇人的風(fēng)景；冶歷史塑造了苗象云門寺、寇關(guān)圣殿、魯豪班殿那樣的革名勝古跡；盈培育了一大爆批歷史名人吃，一代偉人石毛澤東、彭亞德懷、齊白意石、黎錦熙向、蕭三等都姜誕生在這里攝。他們的故屆居和紀(jì)念館淹及湘潭的風(fēng)蝴光名勝構(gòu)成窗的獨(dú)特人文滲景觀，每年罩吸引著數(shù)以紋百萬計的游湊客。透二、湘潭市厚近年經(jīng)濟(jì)發(fā)當(dāng)展概況探湘潭市GD贊P增長情虎況：薦近單幾年，湘潭呀市經(jīng)濟(jì)持續(xù)溉快速增長。曾2006年萌實現(xiàn)地區(qū)生招產(chǎn)總值42套2.1億元巷，按可比價閘計算，增長蹄13.2%遠(yuǎn)，快于全省搬平均水平1鏡.1個百分析點(diǎn)，連續(xù)四晚年保持高于淚11.5%戀的速度增長伏。刮B、湘潭醬市固定資產(chǎn)施投資增長情料況：鵝近年妖來，湘潭市瓣固定資產(chǎn)投從資保持較大姜規(guī)模。20筋06全社會凈固定資產(chǎn)投純資超過20創(chuàng)0億元，達(dá)停210億元狠。其中，房細(xì)地產(chǎn)開發(fā)投井資23.6座億元，商檔品房銷售面父積166.統(tǒng)4萬平方米翻。餅C、湘潭市左近年各項存罩款增長情況嗎：近隨向著金融體制苦改革積極推滾進(jìn)，信貸結(jié)拒構(gòu)不斷優(yōu)化抓,2006忍年末全市金心融機(jī)構(gòu)各項恥存款余額3烏86.3億哥元。飽D、湘潭市宋近年城鎮(zhèn)居劣民人均可支憐配收入增長近情況：奧近即年湘潭市城扯鎮(zhèn)居民人均犁可支配收入蓮持續(xù)增長，與2006年警突破萬元大默關(guān)，達(dá)10虹495元，診居民生活得亡到有效保障侄。收入增加滋的原因一是早由于企業(yè)效沾益好轉(zhuǎn)，公婦務(wù)員工資調(diào)紋整等因素使已得工資收入牢穩(wěn)步上揚(yáng)，飛二是居民投肅資意識加強(qiáng)猜，財產(chǎn)性收像入有所增加穿，三是養(yǎng)老湯金與離退休孝金調(diào)高等。晝湘潭市近年有各項指標(biāo)統(tǒng)光計匯總富表糕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)丘數(shù)值走年份孟2003尸2004賊2005紐2006博國民素GDP禽總值（億元把）看卷267.1昂(11%)廁軋332.7茂8(13.割40%)超騰367.0填3(10.萍20%)妙422.1慈(13.2偽0%)姑覺固定資產(chǎn)投練資（億元）泥89.84販134.2固8閥145.9習(xí)5拒210忙房地產(chǎn)開發(fā)必投資（億元內(nèi)）怪11.9境15.54叢19.18枝23.6京人均可支配看收入（元）消翼7671槽8602搬9685振10495悠結(jié)論：從黎上表所列數(shù)毯據(jù)可以看出萄，湘潭市國加民生產(chǎn)總值能提高，固定澤資產(chǎn)投資、園房地產(chǎn)開發(fā)杜投資的增速雀日益加快，診使得湘潭市她的居住環(huán)境耍和城市各區(qū)優(yōu)域的生活配歇套逐漸完善獲。從湘潭社碧會消費(fèi)品零栗售總額和人抬均可支配收哄入的逐年遞疼增，可以了股解到湘潭市診人民的生活全水平和生活精質(zhì)量在近幾糊年有了很大別的進(jìn)步。隨悲著人們生活秋水平的提高彈，人們對居銷住的要求也女從以前的滿顫足基本居住仆需求，上升沙到對居住品瓦質(zhì)和居住環(huán)后境的更高要惠求，而數(shù)據(jù)并顯示：宏觀槍經(jīng)濟(jì)環(huán)境的稿高速發(fā)展為礎(chǔ)湘潭市的房境地產(chǎn)的發(fā)展睜提供了一個粱非常理想的尼平臺。種第二部分孫湘潭市偶酒店市場調(diào)恢查分析妻一、湘潭酒雙店調(diào)查統(tǒng)計艇湘潭酒店名拖錄顆名稱紫星級心地址峽盤龍山莊溜5付河?xùn)|宴夢澤山莊丹5逆市政府后多韶山億豪大累酒店援5目韶山南環(huán)路礙湘潭賓館查3噸韶山西路1誘99協(xié)華宇大酒店拆3良建設(shè)南路孟韶山德盛賓荷館襯3燃易龍騰達(dá)酒店好3瓦建設(shè)北路1券60#危新蓮城賓館趣2革建設(shè)北路號獻(xiàn)花園酒店投2毒東風(fēng)路東風(fēng)栗廣場捆嵐園大酒店稼2手嵐園路4號紙華都大酒店趟2拼建設(shè)南路列鴻達(dá)酒店毀2釀建設(shè)北路2買6號捆韶山市沁園絞春賓館徒2拴英雄路49歉號瞇韶峰賓館鴿2郵韶山?jīng)_旱韶山銀峰賓不館便2偵英雄路芒金芙蓉大酒東店輔2據(jù)芙蓉路頌金砂賓館蛾1伸譚邵路72真#奉嵐園賓館除0矩嵐園路4號始九匯大廈愁0進(jìn)雨湖路14校2號街嘉園大酒店佩0疏韶山東路括韶山賓館恰0址韶山?jīng)_最志成連鎖酒幻店爹經(jīng)濟(jì)型葬共四家象湘潭市微園匆賓館旱秘市寶塔街道悉葩金路7#錫二、主要酒些店調(diào)查統(tǒng)計名三、酒店各框案調(diào)查較乞鋼飄湘美潭盤龍山莊淚大酒店鹿亞1、酒店介伍紹：桃（2001跳年開業(yè)）諒湘析潭盤龍山莊明大酒店座落里在湘潭紅旗擺大道上，酒換店風(fēng)光迤儷爬，是集客房串、餐飲、會叛議、商務(wù)、匯康體娛樂于您一體的園林掌式五星級酒撿店。緩山莊占衰地160畝肯，建筑面積歷近儉6萬平方米跨，樓高7層廊，位于山莊肆中央位置的攜晶宮、明苑術(shù)和星殿，擁欣有309間疑套客房、別脫墅，室內(nèi)布附置豪華典雅顛，設(shè)備齊全外。頂級套間洲首屈一指，昏商務(wù)樓層、畏無煙客房、舞女士客房各篇具特色全部夏客房可同時喉接待788把人入住。山傲莊風(fēng)格典雅跡溫馨，并獨(dú)祥設(shè)空中花園賺，使人有究“啄居高攬勝，補(bǔ)心曠神怡絡(luò)”廳的感受，大鍵堂為100畝0余平方米閥，圓形玻璃楊頂?shù)奶旎ò逑犊梢詫⒆匀凰庖胧覂?nèi)在，給人一種窯自然溫和之饑感。成山莊設(shè)帥有大小餐廳洗（酒吧）1在8處，可同姐時服務(wù)88析8人。零點(diǎn)縫、團(tuán)體、婚南壽喜筵均可踢接待，24傍小時點(diǎn)餐、短送餐。主營伏湘菜、粵菜趁、小吃和主萍流西餐。全山莊還暖配備有功能廚先進(jìn)的各種習(xí)會議室12悲間，盤龍廳字可容納30城0人，其他肆?xí)h室分別塊可容納10并—印80人不等舌。會場內(nèi)備融有同聲傳譯費(fèi)、多媒體投奪影、實物投紛影、會懸議等多種先浸進(jìn)的會議設(shè)童備。器山莊還劇擁有規(guī)模宏恒大、風(fēng)格各跪異、溫馨浪兄漫的娛樂中抄心。桑拿、做舞廳、KT掌V、斯諾克均、棋牌室、殿美發(fā)美容、甜按摩中心、散游泳、健身渾、球類場地曠--網(wǎng)球、追乒乓球、游狗艇、釣魚、府飛鏢、游覽亮車、茶藝表貞演、大型演袋唱、公園景獲區(qū)、空中花抹園等項目一休應(yīng)俱有，能岔全方位滿足斷客人需求。摩2、酒店設(shè)橋施：制服務(wù)設(shè)施：何商務(wù)中心、唐票務(wù)服務(wù)、抹租車服務(wù)、矛洗衣服務(wù)、近商場、停車彎場；喪會議設(shè)施：誼會議廳、商碌務(wù)中心會議松室；軋餐飲設(shè)施：控唐雅園中餐漫廳、陽光之逐城咖啡廳（綿西餐廳）、挽秦風(fēng)閣風(fēng)味止餐廳、夢溪攀軒酒吧、撫逐琴臺茶藝室地；雨康樂設(shè)施：貼游泳池、健館身房、桑拿賴浴室、按摩田室、棋牌室悔、桌球室、古乒乓球室、報網(wǎng)球場、卡埋拉OK廳、判美容美發(fā)室脖。航四、湘潭市慣酒店發(fā)展現(xiàn)耀狀及分析平1、湘潭旅療游資源豐富崗確湘腥潭市擁有中慈國紅色旅游見的第一品牌且韶山旅游區(qū)斯，同時擁有尿彭德懷紀(jì)念烏館、齊白石抗故居及紀(jì)念掃館、水府旅冤游度假區(qū)和罪昭山風(fēng)景區(qū)豆等。旅游資屢源十分豐富垮，具備了很傘大的招徠國霞內(nèi)外游客潛禁力。仔2、酒店客語源豐富且未糕來增勢強(qiáng)勁完客源之懶一：旅行社康客人。湘潭免境內(nèi)有旅游慌景點(diǎn)100蒙多處，不僅冬有大量的山妙水、湖泊、淚溶洞等自然踢景觀，而且艷有豐富的人屯文資源。湘掛潭培育了一慧大批歷史名賀人，一代偉萄人毛澤東以倉及彭德懷、鑼羅亦農(nóng)、黃衰公略、陳庚哀、譚政，文橡化名人齊白猛石、黎錦熙掘、蕭三等誕訴生在這里，辜紅色旅游資牧源和紅色旅窩游為湘潭一朽大特點(diǎn)和優(yōu)躁勢。韶山是并世界級旅游達(dá)圣地，國家是級風(fēng)景名勝悶區(qū)，全國優(yōu)曉秀旅游城市鹽。間客源之覺二：市委、鍵政府相關(guān)部鳳門。當(dāng)?shù)卣吒哟F賓糊、招商引資毀等活動頻繁肢。利客源之舍三：會議代兄表。當(dāng)?shù)匦修D(zhuǎn)政事業(yè)單位嘆、大型企業(yè)才接待、會議肚及休閑的需摸求大。崗客源之份四：休閑度途假。湘潭市染民日常休閑攝喜歡去高星膏級的賓館酒障店。友客源之菌五：世界各散地及中國各衣省市的進(jìn)出嫌過往客人。剃3、酒店服糖務(wù)逐漸走高述依饅托于高端經(jīng)峰濟(jì)流，駐豪袋華酒店作商抗務(wù)接待是身孔份與實力的霧象征，也是絡(luò)有實力的企續(xù)業(yè)對員工的校一種高檔次賓的待遇。而已如香港億豪智酒店管理公耀司的旬入駐，祥不僅在硬件胳設(shè)施服務(wù)上珠提高了檔次垮，在服務(wù)水懸平上走向更駱專業(yè)化方向脈。諸4、旅游休挖閑型酒店為鍵主態(tài)湘怎潭挽高檔商務(wù)飯艘店、度假型瘋飯店、仍旅游歉休閑型飯店癢等特色飯店速不斷涌現(xiàn)，惕大致可以看瘋出以旅游休疊閑為目的酒金店的比例是撓最高的。豐緒富的旅游資頂源、便利的際交通，為湘獨(dú)潭酒店帶來許了大量的旅迎游客；此外總，湘潭本地允也非常喜歡戀在酒店休閑聲娛樂。省5、經(jīng)濟(jì)型敏酒店開始出紛現(xiàn)倚偏如：志成閱連鎖酒店已錢在湘潭開了壤四家酒店，事目前已有3期家開始營業(yè)估，因其客房理經(jīng)濟(jì)實惠，創(chuàng)酒店入住率眠非常高，一僑般達(dá)90%紙以上。伴6、酒店行典業(yè)前景被看很好謀作亦為一種必要在的商務(wù)配套執(zhí)，酒店在經(jīng)騎濟(jì)開放的社翅會生活中必銜不可少。隨僚著湘潭市經(jīng)如濟(jì)的快速發(fā)售展，前來進(jìn)怠行商務(wù)洽談?wù)酆陀^光旅游移的人數(shù)成倍劣增長，業(yè)內(nèi)烤人士估計，襲未來10年僚內(nèi)，星級酒割店的入住率單將維持在7陽5%以上。也專家預(yù)測，毅酒店業(yè)將成輛為未來10剛年內(nèi)湘潭最鑰具經(jīng)營價值寺的行業(yè)之一于。流第三部分賤湘潭市毅房地產(chǎn)市場逗調(diào)查分析獄一、湘潭市便部分在售樓縣盤資料灘湘潭主要在位售樓盤統(tǒng)計牙項目定名稱棚物業(yè)朱形態(tài)帥樓盤撥地址倦總建筑女面積棒均價奏備注差帝景國際緞住宅，借裙樓商業(yè)斜芙蓉東路箭13萬紋㎡測，共800雙戶，有一棟裁公寓，丙開盤價：2蘭200元/熱㎡輝，蛛做后漲價倍：起價21匯80元，巡均價240章0元司三棟高層，亦裙樓2.2肉萬㎡，銷售刊率70%氣怡景財富廣君場廈5A變寫字樓，住舟宅封芙蓉路與寶但塔路交匯處灘西北角芬5萬柴㎡腰寫字樓：2池880元，機(jī)贈住宅祖：2350撐，城車位：票7萬/個初銷售率：9輝5%，司住宅銷售率磚：85%，玩物管費(fèi)：1故.8元/㎡勿金湘潭商業(yè)銀廣場犧產(chǎn)權(quán)式商鋪相，愁商務(wù)公寓稀韶山中路，做基建營邊態(tài)4萬間㎡誰商鋪B1：賊8000元掏/揀㎡率，朵商鋪陷F1：12找000元/愁㎡醒回報軟率五年：7導(dǎo)%，8%，呢9%。公寓常：3000泡元/㎡淘勝銷售率：9續(xù)0%，躬已銷售1年鍵三和醫(yī)藥物咐流中心兼產(chǎn)權(quán)式商鋪橋芙蓉東路興1號摸25.8萬姥9800元煩/掙㎡旋（二樓）堵強(qiáng)回報率：勉10年10棚%則一次性支窩付三年租金蒙銷售率：差脆，匹因工程進(jìn)度稈慢，乳投資者信心夢不足市金僑中央廣套場蔽高層住宅，畫政府廣場東寧側(cè)童12㎡左右椒2500元游/㎡圾銷售率：9持0%用金僑書香庭阿苑厘多層＋小高蠅層住宅過步步高產(chǎn)權(quán)白商鋪宿霞光東路與饑吉安路螺交匯處篇17.2萬山㎡泥住宅：多層銹1700元為/㎡斤高層220芝0元/㎡，割忽商鋪：8縱800元/父㎡勸，魄回報率：8虹%神住宅已售完快，商鋪：不默詳螞建鑫城市廣條場貿(mào)住宅，肆裙樓商業(yè)滾河?xùn)|大道罵規(guī)劃60萬艱㎡運(yùn)，一期6萬窄㎡嗽住宅：25怪00元/㎡以售VIP卡征，8月開盤頸蓮城商業(yè)步促行街探商業(yè)，少量幣住宅，步步債高開發(fā)詳建設(shè)路口擾30萬徹㎡盾，一期規(guī)劃證5.5萬恒㎡搞門面：F1扁：1680危0元/㎡，撞復(fù)式：F2舟：6800然元/湊㎡朽，2樓商鋪旋：8000揉元/棉㎡步銷售率：8倍5%淡二、湘潭市袖房地產(chǎn)發(fā)展控現(xiàn)狀黨1、房地產(chǎn)舟發(fā)展迅速灘園漂味據(jù)掌湘潭市相關(guān)傍部門提供的抖數(shù)據(jù)，20靠07年湘潭菊城市中心區(qū)儲在建和預(yù)備戴建設(shè)的房地討產(chǎn)項目將達(dá)責(zé)到30余個位，總投資超躁過40億元匪，總計開工由面積近20借0萬平方米駁，而這一數(shù)鞏字相當(dāng)于2銹002年到凈2006年挪的總和。而干僅在湘潭市匯委、市政府示周圍斧1000米稼內(nèi)的樓盤供剝應(yīng)量達(dá)到1私00萬平方童米。冒2、東城片堅發(fā)展迅速兵從漢湘潭的城市餐郊區(qū)到城市頸中心，東城滲片區(qū)只用了肝不到5年。耕從2003蓋年的第一座崖住宅小區(qū)奠艷基，到20億06年末的秘100余萬以平米建筑即索將投入使用燃，東城片已賽占據(jù)了湘潭齊房地產(chǎn)市場桂的半壁江山節(jié)。隨著各路媽地產(chǎn)開發(fā)商版鋪天蓋地的幫銷售攻勢，私在市民眼里牛湘潭的河?xùn)|摩已不在是以峽前的那塊瞞螺荒之地了，米新的樓盤遍謝地開花。特植別是在湘潭被市委、市政核府周圍。金淚僑世紀(jì)苑、蓄金僑書香庭既院、金僑中良央花園、多春菱華城、帝斯景國際、建費(fèi)鑫城市廣場祝、九州怡景干苑、柏麗廣讀場、湖湘家紀(jì)園、湘江明承珠、東園家膊園、湖湘名迫都、通苑家謠園、寶園花尾苑等數(shù)十個穴項目比肩而夸立。慣3、大批外姻來開發(fā)商看堅好湘潭市場扛外地的地產(chǎn)惡大亨紛至沓障來，如長沙貨的帝景、浙軌江的建鑫、剖多菱華城等餅。這場剛開馳始不久的湘蹄潭地產(chǎn)業(yè)之困戰(zhàn)已經(jīng)進(jìn)入潤了各路開發(fā)票商競相爭奪電的白熱化狀賺態(tài)。湘潭已亞經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)扒業(yè)的尿“址戰(zhàn)國時代揭”別。榜4、市場競械爭激烈卵繼近幾年湘繩潭的房地產(chǎn)依開發(fā)主要集膨中湘潭市委去、市政府周慢圍，由于地沾理位置相近叨，建筑風(fēng)格災(zāi)與配套設(shè)施該又基本相同飾，開發(fā)商在穩(wěn)項目規(guī)劃和魚主推戶型策踩略上的恐“軍不約而同摟”動，導(dǎo)致了各巾個樓盤間的富同質(zhì)化競爭都。杯據(jù)了解，湘引潭城市中心貫區(qū)大量地產(chǎn)悅項目，在宏煉觀政策調(diào)控放下，產(chǎn)品特潑點(diǎn)不明顯，謹(jǐn)市場產(chǎn)品趨貼于同質(zhì)化，柿市場競爭尤桿其顯得激烈沖。尚5、樓盤品播質(zhì)比較落后災(zāi)侄導(dǎo)汽相對與株洲泛、常德、瀏家陽、岳陽等欺地級城市，請湘潭的樓盤尾無論是在品勵質(zhì)上還是在敲運(yùn)營上，整淹體上都處于恩比較落后的惰階段，尤其春是大量無序湊的重復(fù)開發(fā)架，導(dǎo)致了較抖為嚴(yán)重的惡棚性競爭。在惡許多業(yè)內(nèi)人拆士眼中，河近東地產(chǎn)個盤粒競爭的膠粘很已成為不爭麻的事實。返6、商業(yè)規(guī)蒸模和體量過柔大，各自為似中心計湘潭商業(yè)樓萌盤眾多，且僵規(guī)模和體量理過大，各自輪為中心，沒皂有發(fā)揮產(chǎn)業(yè)陷的積聚效應(yīng)燒和互補(bǔ)優(yōu)勢鼓。雖然市場川存在著一些漂過度開發(fā)，每但開發(fā)商還旁是寄希望于艦未來長株潭扣融城所形成益的區(qū)位優(yōu)勢瓦和行政中心腥東遷所帶來蹤的巨大人氣帖。蝶場7、浮華之蘿下暗藏危機(jī)跌罷在200謊4年以前，遭湘潭的樓市陣價格基本上柔都在100渴0上下，2權(quán)004年之拘后湘潭的樓爆盤價格開始蓬節(jié)節(jié)攀升。麗2006年余初湘潭市樓扶盤的平均價傘位達(dá)到14轎00左右，賤而到了20漂07年樓盤無的平均價位瞧已漲到了1共800元/毯平方米。一宏些較高品質(zhì)尿的樓盤拉升陪了湘潭的整饑體房價。在雕湘潭中心區(qū)第的某些樓盤雁已經(jīng)超過了戚2100元讀/平方米，皂其漲幅之大居是湘潭歷史徒上絕無僅有計的。湘潭房炎地產(chǎn)行業(yè)發(fā)闖展迅速，一喪片繁榮景象擠。然而在浮正華的背后，汽卻暗藏危機(jī)亮——唱湘潭地產(chǎn)后意勢可能供大犯于求。有陣由于目前該湘潭房地產(chǎn)律主要供應(yīng)湘告潭本地市場無，無論是住鹿宅還是商業(yè)主物業(yè)的開發(fā)凡量，都大大控超前了本地扁市場的消化敢能力。湘潭譽(yù)的城市人口該只有73萬錦。而到20悅10年湘潭僑市將新增的諒住房套數(shù)超爐過5萬套。汗也就是說，暢它至少需要屢近20萬人極口來消化。速而商業(yè)地產(chǎn)搏則更加飽和胞，據(jù)不完全僅統(tǒng)計，單是尿2007年兔的上市量，濫就已經(jīng)達(dá)到喚近100萬景平米左右，草需要至少6唇0萬人口來業(yè)支撐，這意餐味著，未來名的10年甚糕至更長的時推間里，湘潭露的地產(chǎn)銷售吧都將面臨巨木大的壓力。擊調(diào)中心區(qū)的醉項目銷售壓侍力很大，一舟些樓盤在銷末售中期甚至掘出現(xiàn)了客戶餅零來訪量，派后續(xù)客戶嚴(yán)望重不足。同屆一區(qū)域同時狗上馬這么多雙樓盤，市場棚還是很難消難化的。閘據(jù)相關(guān)部門堵提供的數(shù)據(jù)圈，目前湘潭見河?xùn)|市政板殺塊在售及即軟將上市的住釘宅小區(qū)項目鄉(xiāng)有近20個耗，其中總建憂筑面積達(dá)1愈0萬平方米榜以上的住宅帳小區(qū)近10梢個，再加上接周邊待開發(fā)漲的土地較多儀，可以預(yù)計彎未來5年河圓東市政板塊義有供大于求頓的隱患。江8、河?xùn)|地個產(chǎn)急需對接振“胡外地市場濤”同稀不少湘恐潭地產(chǎn)商除旅坦言競爭壓崇力很大外，詠同時也普遍胞認(rèn)為湘潭的改地產(chǎn)也還存罪在較大的上符升空間。隨貌著長潭西線緊高速公路拉殼通以后，從雜省會長沙到獄湘潭的車程振大大縮短，醉這也使得長紀(jì)沙市民來湘狹潭置業(yè)成為襯可能，相比躲長沙300怖0多元/平弓方米的平均俯房價來說，復(fù)湘潭的房價廳還是很有競黃爭力的。臥對于河圖東市政板塊鞏而言，在湘束潭市政中心辣東遷，河?xùn)|您路網(wǎng)不斷完具善，生活、診商業(yè)配套設(shè)丈施日益健全炕，且有緊鄰鹿株洲的區(qū)位佛優(yōu)勢；湘潭該河?xùn)|市政板濱塊的目標(biāo)客卡戶群已不僅礎(chǔ)僅局限于湘輛潭范圍。暖通過業(yè)竭內(nèi)人士了解四到，僅在2庭007年春盒節(jié)期間，就岸有數(shù)位長沙綱和株洲市民園前來購房。盾而通過名進(jìn)行咨詢的萬外地客戶更拾是絡(luò)繹不絕傅。在這些外糖地業(yè)主有近爬七成來自省贊會長沙。這葵些年來隨著沸長株潭一體質(zhì)化進(jìn)程的加嘗快，湘潭到衫長沙的交通喉越來越方便洞，使得許多駁人萌“兩工作在長沙饅，居住在湘位潭巷”義的夢想得以套實現(xiàn)。湘潭廉居長沙不到攤40公里，焰而湘潭的房暈價僅為長沙歇的1/2。才如此巨大的削價格反差，慘也使得許多淋一時無法在較長沙買房的海長沙市民，章選擇在湘潭帳置業(yè)。讀雖然湘穗潭的地產(chǎn)業(yè)旱逐步開放，林但湘潭的房魔地產(chǎn)運(yùn)作還笨不夠成熟，紹許多地產(chǎn)開重發(fā)商依舊固慰步自封。其某銷售網(wǎng)絡(luò)和洗銷售手段并星不能適應(yīng)日智益擴(kuò)大的外仙地市場。究糟其原因在于畏湘潭的地產(chǎn)穴商對外地市謹(jǐn)場沒有一個滿明確的認(rèn)識步，依然等同姑于本地市場誼對待。因此織造成了本地尺銷售與外地責(zé)需求之間的欣矛盾。如何菜有效的對接壩外地市場，群這將是湘潭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)需今后所要面飄臨的又一次狀機(jī)遇和挑戰(zhàn)雨。劉接帳項湘潭房地產(chǎn)允市場河西片闊區(qū)與河?xùn)|片乳區(qū)對比：爆璃一、哪湘潭河西片池區(qū)總結(jié)：香（1）產(chǎn)品溫類型主要以植多層住宅為隊主魂河西區(qū)域內(nèi)武項目基本為抬多層住宅，焰比如城郊末·助香樟園、金庭源小區(qū)、南上嶺花園等，考均規(guī)劃為多壓層住宅項目揚(yáng)。役（2）整體紅價格水平較斤低添由于區(qū)域內(nèi)蒸住宅以多層涉建筑為主，帶建安成本較扎低，加之河邊西的經(jīng)濟(jì)及輛城市發(fā)展速車度較慢，價通格一直在中優(yōu)低水品徘徊份，目前的均碼價水平在1芝500捐—塔1600元導(dǎo)/㎡左右徘賽徊。僵否統(tǒng)（3）市場范供給較少，庭難以滿足河開西較大的市擔(dān)場需求哈現(xiàn)階段內(nèi)，遠(yuǎn)河西在建和哥已建成項目液較少，市場儉競爭力不強(qiáng)眉，但消費(fèi)者裹的需求量上熊漲，供應(yīng)量怎不足。伯二、已湘潭河榆東懂片區(qū)姿(新市政府聰片區(qū))誓總結(jié)：篇（1）額產(chǎn)品以小高棒層、高層為販主臘河?xùn)|區(qū)域是瞇湘潭市的新迫發(fā)展區(qū)域也膠是目前湘潭偶市的重點(diǎn)發(fā)呆展區(qū)域。因愁此，河?xùn)|的遲項目規(guī)劃時燥也處處體現(xiàn)容項目的高檔蛾次和高品位銹，因此小高蔬層住宅和高宮層住宅是河鑰東房地產(chǎn)產(chǎn)苦品的主導(dǎo)。向（2）雁均價水平達(dá)誘到2殃1鹽00元/㎡宗—謠2600挽元/㎡站之間倍由于河?xùn)|區(qū)渠域為湘潭市燃發(fā)展重點(diǎn)扶鄭持發(fā)展區(qū)域土。區(qū)域內(nèi)環(huán)極境較好，升和值空間巨大退，且項目檔連次定位較高霉，因此均價咱水平都達(dá)到屢了2雁1嘩00元/盾㎡以上。勞（3）誰市場供給量監(jiān)較大，競爭縫激烈慮，長遠(yuǎn)發(fā)展史潛力巨大宿區(qū)域內(nèi)項目賽較多，主要榆以高層，小狗高層為主，娃項目檔次相漆近，產(chǎn)品特雁點(diǎn)不明顯，倒市場競爭較農(nóng)激烈伏，但長遠(yuǎn)發(fā)破展?jié)摿薮筮b。暖（4）底房價還具有陳較大上漲空棉間膨湘潭房地產(chǎn)爆市場的快速忌發(fā)展，使湘血潭市的房價榆得到了較大消幅度的上升胳，價格從2愈004年的秧1000元端左右節(jié)節(jié)攀寺升到200蕉7年的18壘00元/㎡醒。一些較高英品質(zhì)的樓盤殼拉升了湘潭焰的整體房價家。河?xùn)|已經(jīng)錄有價格超過雀2200元當(dāng)/㎡的項目伯。按照目前爺湘潭房地產(chǎn)大行業(yè)的發(fā)展饅狀況，房價傍還將有較大吐漲幅。孫（5烘）雙產(chǎn)品規(guī)劃檔稈次逐漸升高名隨著大量外輛來開發(fā)商加搭入競爭，導(dǎo)暴致了開發(fā)水適平飛速提高縣，消費(fèi)者食對住宅蘿產(chǎn)品的檔次緩要求也越來逢越高。一些翼規(guī)劃科學(xué)、妙綠化景觀優(yōu)衫良、環(huán)境好坑、配套設(shè)施犁齊全的項目踏得到了市場蝶的認(rèn)可。在插此市場需求柄基礎(chǔ)上，開按發(fā)商開發(fā)產(chǎn)胸品檔次進(jìn)一辦步提高，也朗出現(xiàn)了以袍“仗東方名苑荒”運(yùn)為代表的大聲型高尚社區(qū)垮。離三、項目所握在區(qū)域典型忘樓盤調(diào)查砍1、摟帝景國際滔而帝景國際位稻于芙蓉路與摩絲綢路交匯做處，湘潭市惜委對面，是妻湘潭重點(diǎn)發(fā)已展區(qū)域，項術(shù)目占地面積末18畝，建結(jié)筑面積達(dá)到握了10萬多哥平米，容積進(jìn)率4，綠化群率30%，錘以3棟28負(fù)層電梯高層趙住宅為主，避自建了羽毛照球館、幼兒柄園、康體中閑心等生活配戰(zhàn)套設(shè)施，是姿一個居住，老消費(fèi)，投資籍型的綜合物狗業(yè)。秋帝景國際：躁銷售均價：傲起價21陶00元/㎡妻，均價：2簽400元/篇㎡冬2、金僑笛·艷中央廣場糠金僑種·斧中央廣場位茅于湘潭市絲驕綢中路，項喬目由金僑集這團(tuán)開發(fā)，開部發(fā)商實力雄糾厚，全項目隨占地面積2振4300㎡唱，建筑面銜積1160育77㎡，是召由六棟24柔層電梯高層勿，一棟20特層電梯高層節(jié)所組成，周末邊市政府、啄軍分區(qū)等市嘴政大樓林立壯，項目的潛略在價值得到滋了有利的提慈升。旁銷售價格波：起價20籌00元/㎡明均價2堤400元/座㎡芬3、容建鑫通·睛城市廣場本建鑫戴·排城市廣場位拌于河?xùn)|大道鬼與絲綢路交松匯處，處于翠是湘潭重點(diǎn)春發(fā)展區(qū)域內(nèi)顆，項目總規(guī)的劃面積為2來6畝，總建噸筑面積將近躺11989徐0㎡，容積罰率6.95緞，項目以6雨棟電梯高層叼為主，其中叔一棟19層煎酒店式公寓浩，5棟19仇--28層例電梯高層，寒總共規(guī)劃了帖944戶。弄銷售價格：嘩前期均價：辦2鴿1呈00元/㎡蔽癥，現(xiàn)銷售均悉價：230銅0初元/㎡愛四、項目所晌在區(qū)域競爭漸樓盤主力客榨戶群體分析小結(jié)分析：閱競爭樓盤的仁主力客戶群員體均來自河運(yùn)東岳塘片區(qū)但；假公務(wù)員、企中事業(yè)單位職瓶工、個體戶民三大優(yōu)質(zhì)客鋪戶為眾多項廣目爭奪的目律標(biāo)群體；肥品牌的影響休力不容忽視水，提升品牌彩價值是攔本項目開發(fā)減的關(guān)鍵點(diǎn)春；緒湘潭客戶購鉗房的主要意姐圖以改善居挖住環(huán)境為主般，對于投資并住宅產(chǎn)品意明識較為淡薄薪；長第四部分嘩建設(shè)路耗商圈概況廊湘覆潭建設(shè)路口銷商圈處于建農(nóng)設(shè)路與河?xùn)|恩大道交匯處旦，是目前湘暈潭河?xùn)|新城矩區(qū)最繁華的尺地段，該商螞圈輻射范圍牛為整個河?xùn)|沙地區(qū)。十年帳河西，百年芒河?xùn)|。湘潭堆城市東進(jìn)，銳建設(shè)路口商拐圈發(fā)展迅猛逢，且后勁十拆足。嬸1、交通優(yōu)傘勢逮淹河牛東交通便利敵，國道貫穿喘南北，坐擁橋汽車東站，東上瑞、京珠肝、長潭西線胸高速近在咫國尺。拘2、土地豐挪富喝商束圈輻射范圍謠內(nèi)具備豐富祖的土地資源真，且較小的碎拆遷難度，聚融城中心，纏資源匯聚，扛財富主流。懼新經(jīng)濟(jì)薈萃眨，外資巨鱷防搶灘圈地。氏新商圈能迅愛速發(fā)展城區(qū)鄭環(huán)境，是未單來湘潭置業(yè)抵投資的首選可之地。羨3、商業(yè)配提套齊全謹(jǐn)類型潮主要商業(yè)物啄業(yè)及配套然百貨或超市揚(yáng)步步高華隆醋店、蓮城商械業(yè)步行街昌餐飲典肯德基、米戚羅咖啡、香佳榭麗舍、卡量布奇諾裙賓館傳嵐園賓館、戀華都大酒店傻、盤龍山莊膚大酒店溪銀行帖建設(shè)銀行、世農(nóng)業(yè)銀行、盛工商銀行夫公交估1、南路、凍3、5、1截0、15、呢19、23標(biāo)、105、聽101、1格18等線路絕第五部零分項目欲基本情況恒一、湘潭國蘿際金融大廈系項目簡介按效湘潭國詢際金融是湘閑潭市目前唯濟(jì)一建筑高度熊超百米的高劉層多功能綜輩合大廈，是好湘潭市城市敢標(biāo)志性建筑爛。該大廈地舟處的湘潭新缺城區(qū)建設(shè)路鹿口，是湘潭三市兩大中心陪商圈之一，帶且該商圈更憲具發(fā)展?jié)摿︺@。某整趙個大廈占地證面積為90猴00平方米射，總高度拾117.6旁米殖，共33層勾（包括地下襲室），總建附筑面積49旬087.3扛5平方米?？ㄆ渲?，地下夫?qū)用娣e14浸528.0撓2平方米，仗塔樓五層、患十六層、二耳十八層為設(shè)績備層、六至觀十五層、十監(jiān)七層至二十倘七層、二十贈九層至三十麗層為寫字樓依或酒店用房蝶，三十一層氣為電梯機(jī)房種，三十二層炊為玻璃罩多笨功能廳。闊二、項目背蠟景慌湘密潭國際金融遷大廈于19垃93年8月歲動工，19秩95年7月敲封頂，后陸環(huán)續(xù)又進(jìn)行了員一些改造工撓程.由湖南匙大學(xué)設(shè)計研泥究院設(shè)計，迎中外合資湘瘋潭國際金融廁大廈有限公伶司開發(fā)，湖嗓南省建三公鬼司承建。整丘個大廈除向申中國銀行湘龍?zhí)斗中谐鍪郾?1018披.11平方捕米，其余3糠8069.績24平方米綠對外招商。譯（華天可收秒購對外招商盾的3806邊9.24平頁方米物業(yè)）默題三、項目大廊樓原設(shè)計功詞能表恰層次愛建筑面積（嘗㎡努）群原功能設(shè)計叮中銀已購母-1俊3943.辨75法設(shè)備用房、愁車庫慚342.4除4沾1邀3540低商場夕935.2肯5言2糠3510婆商場震俱3癢3699.邪02豪商場錦托4償3779和商場范什5登1102末設(shè)備層、游秀泳池、網(wǎng)球外場、機(jī)房餡924.4芹2漂6陳1102插客房浴浩7已1102啟客房亭積8筆1102鉆客房穗寧9非1102高客房沃獨(dú)10格1102探客房英痰11融1102奸客房瓣伯12有1102除客房購晨13浙1102回客房摘日14倡1102石客房顛拋15斥1102尿客房喚屬16赤1102押設(shè)備房希餃17餡1102近辦公用房懶爐18給1102索辦公用房懇的19意1102憤辦公用房艘漢20斯1102飼辦公用房疫1102砌21膜1102等辦公用房稼1102耐22夢1102震辦公用房峽1102言23案1102功辦公用房襯1102弟24只1102鈔辦公用房桑1102海25豪1102咽辦公用房炸1102碌26振1102黎辦公用房塵1102示27思1102洋辦公用房邪1102植28必1102碗未定拾爽29劃1047.落96模未定炎易30街1014.喉58葬未定朝啦31秋668.2斷4企未定肺災(zāi)32泊947.8件未定紙危33證489概未定酒廉合計誼49087遵.35煤伏11018藏.11炸四、項目住年宅SWOT招分析武第六部分澤項目住昌宅部分投資葛估算捕一、項目住賞宅主要經(jīng)濟(jì)鴿技術(shù)指標(biāo)及再投資測算條項目葛單位拴數(shù)值找比例（%）廉備注康1、痰規(guī)劃總用地葵㎡亭3733.涉33得5.6畝走2、耕總建筑面積防㎡崇20800棟其中淘地上建筑面鍬積嗓㎡嚼16800屬住宅建筑面舟積廢㎡頑15300遞商業(yè)建筑面俊積批㎡頃1500猜地下建筑面次積餓㎡勢4000懸含地下車庫姥、人防里3、星建筑密度絨%繼30字4、井綠地率奮%翅30挪5、容積率瞎﹨價4.5筑6、車庫咳個弦65拘二、項目住洗宅開發(fā)投資幟估算組第泰七姥