紫光苑全案策劃報(bào)告

紫光苑全案策劃報(bào)告上海房地產(chǎn)顧問有限公司二〇〇七年三月目錄第一部分上饒概況………………………上饒區(qū)位………………………………地理氣候………………………………歷史建制………………………………行政區(qū)劃………………………………團(tuán)城市資源梁……………燭……………居……………懶……………英……………滴……………督……………筋……………吹……………膠……………瞞……………瓶……………衫經(jīng)濟(jì)概況赤……………丙……………丸……………吊……………巨……………雷……………輛……………?！V……………軍……………居……………苗……………玩第二部分涌上饒房估地產(chǎn)市場專雕項(xiàng)調(diào)研喂……………軍……………跟……………僵……………慧……………擦……………橡……………膽……………李……………雀…………熟上饒房地產(chǎn)戶發(fā)展概況到……………街……………蔬……………崗……………貴……………撫……………仗……………降……………獨(dú)……………掃……………呆……………棍地產(chǎn)住宅價(jià)睜格區(qū)間及其掛走勢牙……………腔……………瞇……………殺……………底……………少……………綁……………譜……………?！儭堋焐橡埛康禺a(chǎn)上住宅項(xiàng)目特澡性及其發(fā)展校趨勢席……………殿……………徒……………股……………圖……………氣……………擾……………倍……………畢……………含……伯項(xiàng)目總平規(guī)塊劃特性分析詢……………幕……………萍……………查……………水……………雕……………魄……………蚊……………掘……………悶……………革…………黃項(xiàng)目建筑類紛別特性分析鉆……………抬……………奶……………進(jìn)……………陜……………貧……………穗……………雖……………尿……………惱……………蟲…………狹項(xiàng)目配套設(shè)始施特性分析灰……………建……………悠……………藥……………區(qū)……………恐……………國……………禁……………饒……………際……………挨…………柴項(xiàng)目戶型設(shè)監(jiān)計(jì)特性分析偉……………賊……………央……………時(shí)……………寧……………答……………輝……………騎……………按……………程……………滲…欲………裕品牌意識(shí)：俊開發(fā)品牌開尊始受到重視騾……………麻……………閘……………勵(lì)……………宋……………甲……………暴……………槍……………麻……………蓮…………格第三部分便項(xiàng)目概答況盞……………讀……………劑……………繡……………害……………虹……………勻……………伙……………絲……………妹……………鏈……………異…狂地塊描述：成……………計(jì)……………殘……………舍……………得……………挪……………辯……………隆……………野……………疊……………孝……………柜……………熔宗地位置動(dòng)……………寧……………趙……………熟……………答……………層……………倒……………蕉……………估……………債…………碎……………弓……………垃…楚宗地概況混……………地……………水……………餃……………未……………消……………最……………徹……………朋……………弱……………析……………滾……………酬宗地交通納……………倉……………爛……………宰……………林……………巡……………摘……………訓(xùn)……………涉……………今……………由……………梁……………賣第四部分暫項(xiàng)目市歸場分析略……………肢……………祝……………仍……………疾……………晃……………?！瓖彙恕堋さ谖宀糠终撁襟w分析林……………奉……………堤……………攻……………齡……………生……………怨……………牲…尊……………俘……………作……………倘……………奧媒體類型及寫分析養(yǎng)……………起……………低……………客……………垂……………歌……………閘……………帥……………徐……………銷……………還……………哭…小媒體選擇建葛議晶……………賀……………聾……………華……………龍……………根……………趕……………抹……………損……………槍……………桶……………她……吼第六部分孟項(xiàng)目S昏WOT分析三……………央……………莫……………雞……………挎……………鴿……………泡……………協(xié)……………演……………慣……………甘………寫項(xiàng)目概況分北析總招……………倦……………也……………蓋……………組……………瘋……………談…谷……………河……………毅……………伸……………還……………符…財(cái)項(xiàng)目SWO糾T分析醬……………往……………命……………圣……………垮……………擁……………紫……………君……………嘉……………射……………冶……………功……召第七部分奸拐項(xiàng)目定位既……………板……………勉……………周……………配……………垮……………蠅……………易……………枝……………嚇……………僚……………捐……肆第八部分街產(chǎn)品建議?！崱稹g……………趁……………做……………子……………哄……………桿……………截……………廢……………廚……觸第九部分蝦企劃包裝被……………朱……………傘……………鞭……………趴……………代……………后……………亦……………單……………散……………躲……………藝……搖推廣案名麗……………旅……………容……………輕……………繳……………撥……………幸……………鞏……………嘗……………惜……………哲……………奴……………瓦推廣總精神塵……………同……………繞……………俯……………敗……………商……………倡……………山……………駐……………命……………膠……………延…………輝推廣口號(hào)?！w……………漏……………浴……………猴……………恒……………鎖……………舊……………斷……………河……………紛……………?！滞茝V重點(diǎn)蟲……………商……………氧……………屢…………鮮……………駁……………察……………隱……………皮……………錄……………仆……………差……………種…戚第十部分憤推廣策略橋……………彩……………恐……………也……………忌……………仙……………其……………蚊……………尸……………適……………逆……………斷……媽推廣思路肥……………掙……………陰……………拘……………批……………共……………走……………糖……………慶……………菌……………須……………車……………圾推廣策略蚊……………鍛……………華……………診……………喇……………婚……………敲……………大……………喇……………牽……………乎……………銜……………饅媒體策略敢……………駛……………先……承……………應(yīng)……………時(shí)……………裳……………炮……………梳……………砌……………食……………講……………虛………帥第十一部分涉整合市假場攻擊部署辜……………陡……………遠(yuǎn)……………牧……………芝……………扯……………捕……………良……………纖……………首……………需……擋第十二部分囑戰(zhàn)術(shù)設(shè)殃計(jì)?！帧睢怼臁Q(mào)……………攤……………撿……………塔……………賣……………麻……………滾…燃第十三部分茅營銷策略爆……………股……………國……………零……………瓜……………含……………愧……………干……………男……………敗……………紋……………調(diào)…擦營銷思路衫……………源……………塘……………朋……………電……………?！嫛埂贰恪簟埂翡N售策略運(yùn)來用澇……………啞……………定……………來……………覺……………鍛……………企……………婆……………消……………雅……………奔……………循………傾策略把控躬……………升……………逆……………冰……………驚……………瞞……………亦……………蒸……………湯……………泥……………啞……………離……………裝銷售控制唐……………?！f……………情……………揮……………塌……………框……………轉(zhuǎn)……………膽……………賺……………樣……………糧……………連銷售的趨勢手把握冤……………籃……………鉆……………障……………距……………啊……………報(bào)……………俘……………余……………籠……………撓……………注……世營銷階段與場推樓計(jì)劃縫……………青……………霉……………尤……………費(fèi)……………擴(kuò)……………秧……………位……………全……………古……………巨……………才價(jià)格政策制托訂與調(diào)整岔……………技……………弓……………施……………搶……………偉……………側(cè)……………昂……………閘……………鐘……………徑……………飲渠道創(chuàng)新與獎(jiǎng)物管促銷仗……………答……………晉……………欣……………禽……………雨……………駁……………愉……………播……………雕……………贏………撇……叉物業(yè)管理協(xié)策銷犬……………墻……………貝……………怨……………堤……………中……………誤……………啄……………府……………腹……………燈……………膚………箏銷售管理與古人員培訓(xùn)垂……………器……………仁……………效……………寧……………蛙……………束……………私……………日……………亮……………削……………喝第十四部分燙方案說浩明除……………衰……………五……………服……………婚……………巨……………值……………惡……………綱……………鍋……………駱……………腳…餐第一部分服上饒概況上饒區(qū)位死上饒市位于妥江西省東北陷部。上饒地吐理位置在北芬緯27叢o伴34'-2哨9急o倉34'，東鞏經(jīng)116俱o坡13'-1士18藏o厚29'之間秀。2000搬年10月經(jīng)胞國務(wù)院批準(zhǔn)虜撤地設(shè)市，勒現(xiàn)轄十縣一麥區(qū)一市。東巧鄰浙江，西吧接安徽，南陳連福建，地塵理位置十分真重要；素有瞇“放八省通衢選”田、里“儀豫章第一門涉戶胳”懸的稱謂。浙移贛鐵路穿境浪而過，皖贛參鐵路，橫南綁鐵路縱橫交沈錯(cuò)；320切、206國狠道和311畫高速公路貫高穿東西南北波，百十里內(nèi)憂有四個(gè)機(jī)場蓮。交通通訊抱極其便利。碼面積227妖91平方公鑒里。人口6勁60萬。其第中市區(qū)面積繡約為339趁平方公里。放上饒憑借獨(dú)都特的區(qū)位優(yōu)丹勢，牽江浙精、出滬寧、礦攜八閩、達(dá)附粵桂，貨暢島其流，人行念其便,鑄就禮了發(fā)展大商吃貿(mào)大流通的嚼黃金寶地。倡力轉(zhuǎn)向進(jìn)城縮務(wù)工，為創(chuàng)策辦各類企業(yè)確提供了充足刊的有較高素般質(zhì)的勞動(dòng)力五儲(chǔ)備。地理氣候村上饒地理位脈置在北緯2劉7吃o灣34'-2謀9翠o朱34'，東輔經(jīng)116脈o誦13'-1隸18漁o海29'之間僅。全境處中披亞熱帶季風(fēng)但濕潤氣候區(qū)戒，年平均氣攪溫16.7率-18.2獄o次C，年降雨丈量為160圖0-180瘡0毫米，年挺無霜期為2撲51天-2挑74天。境脖內(nèi)氣候溫和朗，日照充足節(jié)，雨量豐沛景，無霜期長壺，分溫?zé)?、?yōu)溫和、溫涼慕三小氣候區(qū)鑰，具有春秋撓短、冬夏長喇的季候特點(diǎn)雕。特殊的地日理位置，以寺及由于氣候是宜人，地面垃相對(duì)平坦，頌土質(zhì)優(yōu)良，偷有利于房地吧產(chǎn)的開發(fā)。歷史建制裹上饒古屬揚(yáng)統(tǒng)州，春秋為撐吳越之地。復(fù)自東漢建安池年間析豫章佳郡地設(shè)置鄱鉆陽郡（析余驢汗地置上饒鬼縣）以來，捐已有170僵0多年歷史驕。境內(nèi)萬年員仙人洞遺址竹出土了大量性石器和中國傭最早的陶器挑。證明了一召萬多年前，濃人類祖先就揭在這里定居伯、勞作和繁命衍。吊桶環(huán)靠耕作遺址發(fā)吐掘的稻種，息確認(rèn)了這里旺是世界稻作減起源地之一踢。上饒境內(nèi)膽，僅新石器圓時(shí)期與商周戒文化遺址就繼達(dá)48處。求現(xiàn)發(fā)掘保存趴文物190鍋00余件。撤酒在漫長的歷洽史變遷中，薯上饒的政區(qū)未設(shè)置幾經(jīng)變未動(dòng)。晉時(shí)，犧鄱陽郡改為擊信安，南朝種改吳州，隋給朝改饒州；訪明朝分設(shè)饒架州府、廣信簡府。新中國那成立后，設(shè)勒上饒專區(qū)，殖后改上饒地蟲區(qū)；200型0年10月式，經(jīng)國務(wù)院荷批準(zhǔn)，撤消餐上饒地區(qū)改診設(shè)上饒市。行政區(qū)劃層在漫長的歷古史變遷中，療上饒的政區(qū)歷設(shè)置幾經(jīng)變默動(dòng)。晉時(shí)，線鄱陽郡改為老信安，南朝緒改吳州，隋突朝改饒州；儲(chǔ)明朝分設(shè)饒寨州府、廣信徑府。新中國沾成立后，設(shè)娛上饒專區(qū)，斗后改上饒地耍區(qū)；200徒0年10月圣，經(jīng)國務(wù)院口批準(zhǔn)，撤消顫上饒地區(qū)改踏設(shè)上饒市。晶現(xiàn)轄十縣一躺區(qū)一市，分薦別為信州區(qū)府、上饒縣收、廣豐縣朽、玉山舟縣、婺源詠縣、德興斬市、鄱陽迅縣、余干匯縣、萬年衰縣、弋陽籠縣、橫峰縣陪、鉛山縣芹。城市資源血土地資源：弱面積227狡91平方公仔里。全市有便耕地607痰萬畝。上饒傘市地貌以中牧低山地、丘抖陵為主。南副部與福建交爪界，綿亙著鴨武夷山山脈銷，主峰黃崗貨山海拔21仿57.7米我，是大陸華純東第一高峰露。中部懷玉危山山脈，主江峰玉京峰海撇拔1816搖.9米，是引中國著名景節(jié)區(qū)三清山的海中心地帶。鄰北部贛皖邊爛境的鄣公山民及黃山余脈遇，大部為低典山和丘陵。隨間有連片的犬小盆地。西擇部江河縱橫撓，湖泊星布槽，土地肥沃茅，是著名的咬鄱陽湖平原賴。達(dá)水資源：全辦境處中亞熱避帶季風(fēng)濕潤象氣候區(qū)，年衰降雨量為1哲600-1創(chuàng)800毫米芳。日照充足架，雨量豐沛尿。其中，水慈域421.斥69萬畝，幼可供養(yǎng)殖的動(dòng)水面達(dá)16例0萬畝。上勾饒境內(nèi)江河禮縱橫，水資刪源極為豐富沈，人均占有羨量3812檔立方米，畝月均占有量度榜4925立不方米，均高達(dá)于全國全省闖水平。截礦產(chǎn)資源：塘地下已探明僅的工業(yè)礦藏泊達(dá)70余種說，銅、銀、翅金、鈮鉭、鬼磷等礦產(chǎn)儲(chǔ)閑量在全省乃洋至全國都占孫有重要地位壤。其中銅儲(chǔ)舊量占全國儲(chǔ)吩量的16.閃8%，亞洲垃最大的銅礦覆德興銅礦就秒在上饒境內(nèi)濁。黃金儲(chǔ)量四占全省總儲(chǔ)茄量的80%劇，鉛、鋅、作磷、蛇紋石由、硫鐵礦等蟲均居全省首風(fēng)位。另外，臉黑滑石、膨菌潤土、珍珠貧巖、花崗巖壘、大理石、給硯石、葉臘裁石、水泥灰準(zhǔn)巖等的儲(chǔ)量寨也極為可觀始。姓藥材資源：螺藥用植物如種黃連、黨參神、厚樸、石信耳、靈芝、涉鉤藤、杜仲躲等，總數(shù)達(dá)丟216種?？既宋馁Y源：鳳千百年來，危鐘靈毓秀的指山川水土孕閃育了無數(shù)高諸賢名士，吸領(lǐng)引了眾多的連文人墨客；凝名人輩出，呆彪炳史冊(cè)。岡我國古代著幕名理學(xué)大師陶朱熹的故里槍在婺源。波保陽人氏吳芮趟，系吳王夫屯差的后裔，貫治政恤民，拾深得民心，亮后因助漢劉斬邦開國有功芽，被封為長閃沙王。弋陽站謝枋得，字次疊山，與文市天祥同科進(jìn)鋸士，素以忠飲義自任，多木次組織義軍換抗擊元軍，離兵敗后流亡想，被強(qiáng)制送齊往元大都后中，絕食而死庸。鉛山蔣仕鞭銓，被乾隆束稱為半“鐘江右兩名士憤”賀中的一位，社中國繼關(guān)漢折卿、湯顯祖慘之后最偉大仍的戲曲家。魚冷同是婺源人陜的詹天佑，寫被尊為中國居鐵路之父，衫在主持修建憲中國第一條削鐵路京張鐵漢路時(shí)，創(chuàng)下丹非凡業(yè)績，點(diǎn)令世界矚目廊，讓國人自蠢豪。著名畫孝家閻立本仕退途失意，曾棚來上饒隱居致，并將自己夜的宅第捐給痛寺院。茶圣坦陸羽在上饒呢廣教寺依山郊開舍，引泉種種茶；寫下沈了著名的《可茶經(jīng)》；好文友孟郊為其飾賦詩紀(jì)事。氣北宋名臣范撞仲淹曾謫知臂饒州，寫下燭了許多贊美鬧鄱湖風(fēng)光的撫詩篇。愛國坡詞人辛棄疾頭退職后，在扮上饒度過了姿他的后半生鍛。一生留下丸的六百余首支詞作，近一器半都是在上路饒寫成。投現(xiàn)代上饒名毀人中，首推暴方志敏。這舍位偉大的馬適克思主義者格、無產(chǎn)階級(jí)鳴革命家方志鞋敏為了勞苦播大眾的翻身獻(xiàn)解放，在這秒片生他養(yǎng)他鉆的土地上浴蜓血奮戰(zhàn)，創(chuàng)訪建了閩浙贛談紅色根據(jù)地弓。他在獄中自寫下的《可找愛的中國》想、《清貧》艘，至今令人胸迥腸蕩氣，蹄振聾發(fā)聵。便還有和方志趴敏一同鬧革簡命的，解放黨后任江西省裹省長的邵式畏平；我國撥“簽一二冤·鹿九擇”筍運(yùn)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)人陰之一、解放浪后任重慶市將委第二書記斜、化工部部壘長的澎濤；辭留美博士，侄在美國航空欠界享有盛譽(yù)免的方俊鋆；據(jù)學(xué)部委員、究生物學(xué)家陳辮楨；我國著較名昆蟲學(xué)家戀楊惟義等等燒，燦若星辰歐，光彩熠熠極。箏上饒文化繁丈榮。全市有霜文化館13信個(gè)，圖書館結(jié)12個(gè)，博奮物館14個(gè)王，電影院4泡9個(gè)，文化該中心292訴個(gè)，電影放軍映隊(duì)196箏個(gè)，民間職半業(yè)劇團(tuán)42耀6個(gè)，農(nóng)村雀圖書室34旨00個(gè)。全飛國文化先進(jìn)頃縣1個(gè)，全乘省先進(jìn)縣2黃個(gè)，百強(qiáng)文董化站23個(gè)鋤。經(jīng)濟(jì)概況故隨著上饒市循市委市政府同突出加快發(fā)艷展主題，著橡力推進(jìn)改革炸開放，緊緊遞抓住工業(yè)化誼核心戰(zhàn)略和預(yù)大開放主戰(zhàn)很略，大力推賠進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)牲，努力構(gòu)建倆和諧社會(huì)，躁加快傅“蚊三化旬”污進(jìn)程，國民禽經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保謊持了健康有特序穩(wěn)定增長音的態(tài)勢，各很業(yè)經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)寫紛呈。20壟05年全年孕GDP增長往14.1%漂。2006鍋年上饒各行吳業(yè)發(fā)展情況售良好。尺1、地利；臂2、部分行抄業(yè)近年發(fā)展濫勢頭強(qiáng)勁。護(hù)改革開放以桌來，上饒憑憲借晉“啟八省通衢監(jiān)”愈的地理位置昆和豐富的資丑源優(yōu)勢加快疼發(fā)展，地方瀉經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全賠面增長的強(qiáng)挖勁勢頭。景工業(yè)已初步欲形成以有色機(jī)金屬、建材焰、食品、輕惱紡、機(jī)電為唱支柱的五大扒行業(yè)。德興推銅礦、永平鎮(zhèn)銅礦、弋陽棋銅礦、上饒仿縣銅礦、橫編峰鉭鈮礦、泛萬年銀金礦列、萬年砂金班礦、大茅山貢金礦等一批夕大中型采礦怨企業(yè)的崛起缸，展示了采盾礦業(yè)、礦產(chǎn)添品加工業(yè)廣淋闊的發(fā)展前嫂景。灶機(jī)電行業(yè)已協(xié)有汽車、電謠工電器、儀沃器儀表、農(nóng)摸機(jī)、軸承、慌石化通用、君礦山機(jī)械、矛食品機(jī)械等圓八大類。其怒中照相機(jī)、打客車、電磁紹線、交聯(lián)電遭纜、電度表交等六類產(chǎn)品公已顯示出規(guī)羊模效益；相紗機(jī)、客車、冊(cè)軸承等產(chǎn)品質(zhì)已走出國門丹進(jìn)入國際市蟲場。鳳凰牌析照相機(jī)已是撕國產(chǎn)相機(jī)第老一品牌；上乎饒牌客車；款方圓牌圓筒土漆包線被認(rèn)睛定為江西省花名牌產(chǎn)品，聚上字牌電度鮮表為省免檢損產(chǎn)品；長風(fēng)韻牌焊條、焊殖絲為全國焊托條行業(yè)首秕被推薦產(chǎn)品。錫依托豐富的窗糧油資源發(fā)磨展起來的食虛品工業(yè)更是沸一派興旺。橫其中國家中帥型企業(yè)有5炕戶，年利稅符過千萬元的猜5戶，過億敲元的一戶。必月兔牌香煙付、全良液牌爸白酒、大鄣障山牌茶葉、蔽饒州牌白酒夸、萬年貢米封、相繼成為昂江西省名牌沾產(chǎn)品。繳2、外向型給經(jīng)濟(jì)快速發(fā)客展，出口企栽業(yè)不斷增加驅(qū)近幾年來，側(cè)上饒市企業(yè)胞的外向型經(jīng)要濟(jì)得到迅速鑒發(fā)展，德興翠異VC鈉有倘限公司開發(fā)副的食品添加濁劑，產(chǎn)量占錘全國一半以抱上，出口量呼占全國的四鑄分之三。婺剪源開發(fā)的有柳機(jī)茶，在國殊際市場享有高盛譽(yù)，20舟00年度出它口量占?xì)W盟抓各國總銷量遷的70%以蹦上。誓3、規(guī)模進(jìn)血一步擴(kuò)大，捆產(chǎn)業(yè)形式多司樣化紋上饒的工業(yè)樓有過輝煌的匆歷史，無線嘗電廠，儀表跌廠，客車廠慘，江西光學(xué)石等都有過輝普煌的過去。區(qū)但是隨著改表革的發(fā)展，加市場經(jīng)濟(jì)體傲制的建立，食這些廠有的熱倒閉，有的鳳轉(zhuǎn)讓，只有篩江光，客車床廠還能撐起鎖半壁江山。談上饒人警覺貢的了解到這提一點(diǎn)，上饒胞開始利用良填好的基礎(chǔ)設(shè)芬施建設(shè)，可黃人的市場優(yōu)閱勢，低成青本優(yōu)勢，善豐富的自然釘資源優(yōu)勢。賽大力招商引畜資。工業(yè)經(jīng)介濟(jì)迅猛發(fā)展授，上饒先后氧組建了上饒六工業(yè)園區(qū)、由廣豐縣工業(yè)救園區(qū)、橫峰棗縣興安工業(yè)獄園區(qū)、玉山團(tuán)工業(yè)園區(qū)等謊多個(gè)工業(yè)園燕區(qū)。進(jìn)一部怨優(yōu)化工業(yè)投漂資環(huán)境。恰近年來上饒觀受到一躍成丈為當(dāng)今中國兄第一商人群央體的浙商的各青睞。20荒06年，由傳浙江日?qǐng)?bào)報(bào)懂業(yè)集團(tuán)、浙貸江省政府經(jīng)厭濟(jì)技術(shù)協(xié)作州辦公室、浙壁江省工商聯(lián)狼、浙江廣播盾電視集團(tuán)、綿浙江省私營屈（民營）企嗓業(yè)協(xié)會(huì)等發(fā)唱起在全國范張圍內(nèi)開展的厭2006浙烏商（省外）察最佳投資城酒市評(píng)選活動(dòng)衰在國內(nèi)最踐大的在外投拾資群體眼中狀的上饒，此見次一舉獲得窄浙商省外1動(dòng)2個(gè)最佳投霧資城市之一殖。梨今年上饒1肝--4月，猾全市共簽約罩項(xiàng)目合同2萍75個(gè)，同射比增長21竟.15%；喚簽約資金8接4.13億桐元,實(shí)際引佛進(jìn)市外資金漁76.73駕億元,同輪比增長24辯.32%。雨全市新批設(shè)闖立外商投資葬企業(yè)19家紐,合同簽約沉外資774億3萬美圓,足同比增長1連53.62英%;實(shí)際利子用外資金額詳4634萬壺美圓,同眨比增長1銜46.62胃%。恭4、農(nóng)業(yè)產(chǎn)潤業(yè)化步伐加貿(mào)快，漸成沿率海城市農(nóng)副益產(chǎn)品供應(yīng)基晝地怠農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化喝步伐加快。股圍繞優(yōu)質(zhì)稻韻、生豬、肉雕牛、特種水卡產(chǎn)、茶葉、移茶油、蠶桑障、葛業(yè)、鰻皇魚、果業(yè)、封竹業(yè)、烏黑痰雞等主導(dǎo)產(chǎn)妹業(yè)，興建規(guī)蔬模生產(chǎn)基地許。全市已建斥農(nóng)業(yè)企業(yè)9魔35個(gè)，各陜類產(chǎn)業(yè)化組乏織146個(gè)淹，帶動(dòng)農(nóng)戶綿50.8萬首戶；基地種佛植面積達(dá)7都0萬畝。全站市種植業(yè)優(yōu)柱質(zhì)品率達(dá)8濁0%以上。慰創(chuàng)制國家A食級(jí)綠色食品奪9個(gè)；涌現(xiàn)脫出廣豐卷煙暴、白銀鵝、鹿萬年珍珠、刑貢米、婺源雄茶葉、荷包暴紅鯉魚、鉛漆山鰻魚、橫但峰葛粉、德潤興茶油、波庸陽銀魚、余訪干烏黑雞、永藜蒿等大批醒在國內(nèi)外市許場上享有盛并譽(yù)的名優(yōu)產(chǎn)裙品；年出口壯金額達(dá)1.章38億美元狗。昔日的魚朵米之鄉(xiāng)，正淡在成為沿海才大中城市優(yōu)局質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品麗供應(yīng)基地。壟5、旅游業(yè)皇迅速崛起，樹第三產(chǎn)業(yè)全酬面發(fā)展遍旅游業(yè)正在萄崛起。上饒割山川秀美，綠風(fēng)景如畫。謙又位于安徽伯黃山、福建蘆武夷山、浙掘江千島湖以薦及江西的廬轟山、三清山掙、龍虎山等管著名旅游景氧點(diǎn)的交通中媽心地帶，發(fā)敏展旅游業(yè)得紅天獨(dú)厚。許錄多旅游景點(diǎn)讀得以開發(fā)，犧旅游設(shè)施不飯斷完善。姐現(xiàn)有的景點(diǎn)股有：國家級(jí)回景區(qū)三清山輔、龜峰，南吳巖佛窟、葛際仙山、武夷窄山自然保護(hù)啄區(qū)、鵝湖書擱院、婺源田釘園風(fēng)光、靈耗巖洞國家森姥林公園、萬痰年仙人洞、紫吊桶環(huán)、閩蘆浙贛革命舊花址、上饒集獎(jiǎng)中營等等。完隨著城市基途礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)牧的加快，城咸市商業(yè)、旅損館業(yè)、交通闊運(yùn)輸、以及萄文化娛樂業(yè)唱都呈現(xiàn)大幅淡增長的勢頭揭。晴6、居民生踢活改善，消芒費(fèi)市場需求扇旺盛蛛2006年舉，1告—樣4月上饒市阿社會(huì)消費(fèi)品視零售額增長拘17.33桑%。全市實(shí)具現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)覆品零售總額混44.43賀億元，增幅匆提高1.6旱5個(gè)百分點(diǎn)嬌。城鄉(xiāng)市場口繼續(xù)保持同閃步增長的態(tài)齡勢。城市實(shí)桐現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)洽品零售總額準(zhǔn)12.12摘億元，增長傅15.19芒%；縣及縣漠以下農(nóng)村實(shí)位現(xiàn)零售額3希2.3億元屈，增長18提.14%。消各行業(yè)齊頭探并進(jìn)。批零歲貿(mào)易實(shí)現(xiàn)零激售額39.瓜37億元，警增長15.定61%；餐睬飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零且售額4.3蹈6億元，增麥長37.6爪3%。全市棵各縣（市、拋區(qū)）零售額溉增幅上升較播快。全市社年會(huì)消費(fèi)品零煙售總額累計(jì)總同比增幅超鄙過15%以金上有6個(gè)縣倉（市、區(qū)）普。城鄉(xiāng)市場悔協(xié)調(diào)發(fā)展，趨農(nóng)村市場進(jìn)木一步趨暖。脈隨著人民生吊活水平日益努提高，居民豐消費(fèi)結(jié)構(gòu)向懲提高質(zhì)量轉(zhuǎn)釘變，消費(fèi)內(nèi)腫容日趨多樣伶化，特別是某居民家庭在積住房、汽車夜等新大件上塵消費(fèi)量增長胞，消費(fèi)層次棕出現(xiàn)升級(jí)趨豪勢。治小結(jié)：轉(zhuǎn)1、通過以音上分析我們冊(cè)不難看出，拼上饒市整體汁經(jīng)濟(jì)呈上升咐形勢，居民精的消費(fèi)水平乏在迅速提高繼，購買力也服逐漸增強(qiáng)，特尤其隨著外湯向型經(jīng)濟(jì)和最特色產(chǎn)業(yè)的篩快速發(fā)展，炮帶動(dòng)了工業(yè)倉和農(nóng)業(yè)的整薯體發(fā)展，從鍬而有利的提忌高了中、低患居民的整體辯經(jīng)濟(jì)水平。寫因此，從上變饒市整個(gè)宏晚觀環(huán)境來看象將會(huì)為房地滅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展慚提供更廣闊晨的空間。2加、上饒居民言消費(fèi)水平的睬不斷提高，驢政府招商力鎮(zhèn)度的進(jìn)一步登加大，以及饑外來人口的白增多，居民君對(duì)住房的要梅求也在提高淺，雖然，近孤年來上饒房耀價(jià)上漲相對(duì)寄過快，但房蒸產(chǎn)業(yè)在眾多感上饒?zhí)囟ōh(huán)贊境下，仍將對(duì)有巨大的發(fā)息展?jié)摿?。渠第二部分撞上饒房蜜地產(chǎn)市場專妹項(xiàng)調(diào)研頸1、上饒房挺地產(chǎn)發(fā)展概設(shè)況絡(luò)上饒目前尚吹屬一個(gè)小型盒城市，在發(fā)品展過程中因鞏經(jīng)濟(jì)發(fā)展水沙平、居民消援費(fèi)水平等因謀素的影響，是上饒市的房岔地產(chǎn)業(yè)起步朋相對(duì)較晚，誦發(fā)展平穩(wěn)。還1999年潤起，政府取忠消福利分房雙制度，促使鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)品疏向商品住宅銜過渡，房地躬產(chǎn)單位的性麗質(zhì)亦由全民煙企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)轱埞煞莺献髦奇@企業(yè)，企業(yè)榴領(lǐng)導(dǎo)者通過畫股東大會(huì)選蛛舉產(chǎn)生。房足地產(chǎn)市場的為銷售份額由叨全民消費(fèi)者擺構(gòu)成，此時(shí)芹人們才逐漸籃從對(duì)詠“閑住房福利匪”隆的政策依賴睬走向?qū)?xiàng)目氧細(xì)節(jié)的重視棄，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)薪量、產(chǎn)品價(jià)周格比較重視超，對(duì)產(chǎn)品的打品質(zhì)也開始慮重視。由此咳可見政策變堂化推進(jìn)了房煮地產(chǎn)市場性方質(zhì)的轉(zhuǎn)變。沙眠隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)害展水平的提它高，居民消熱費(fèi)水平的提季高，以及居娘民消費(fèi)觀念芝的轉(zhuǎn)變，房團(tuán)產(chǎn)業(yè)也在不砌斷發(fā)展。槍2002年顯，是上饒房煎地產(chǎn)不平凡跪的一年。全掀市房地產(chǎn)業(yè)除開發(fā)總投資普14億元，哪城鎮(zhèn)房屋施草工面積16劫0萬平方米刑，竣工面積冒110萬千料方米，較上本年相比分別貌增長40％抹、25％堵、15％。械其中住宅建談設(shè)施工面積掀120萬平波方米，竣工脖85萬平方申米；城市人怨均住房面積托增加了0．愛6平方米，戒新開工住宅梯小區(qū)和成片境改造項(xiàng)目1綿8個(gè)；完成綁房屋拆遷面斬積60萬平年方米。房地絲產(chǎn)二級(jí)市場暫異?；钴S，陵全年交易量頑4400宗巖，成交面積薯42萬平方鋤米，成交金杜額26昨億元，較上夜年相比分別倆增長40％盾、41％、維440／0才，增長速度級(jí)出現(xiàn)前所未爆有的勢頭。鵝2003年樸8月，上饒溫市投資12腸00萬元對(duì)平上饒集中營胳紀(jì)念館進(jìn)行膠全面改造，椒并新增華僑吊展館，以此政作為全國華殃僑愛國主義擺教育基地。周11月上旬鉗，又邀請(qǐng)來筍自北京大學(xué)圍、國家旅游熊局、同濟(jì)大浪學(xué)等專家對(duì)碎集中營舊址始景區(qū)作出了紋全新規(guī)劃，直今后將把紅蘆色旅游與觀繼光旅游結(jié)合是起來。為保偷護(hù)好信江書渠院，上饒市吩搬遷了一所捷大學(xué)。辛棄凍疾舊居帶湖達(dá)山莊等一批說文化古跡的末維護(hù)開發(fā)也調(diào)提上了議事宗日程。這些臂政策和措施離讓我們看到佩上饒?jiān)诙ㄎ蝗雷陨戆l(fā)展趨靈向的同時(shí)，接開始重視城塑市規(guī)劃，景誤觀設(shè)計(jì)規(guī)劃蒼，對(duì)房產(chǎn)開折發(fā)有了一定盈的影響。沫2004年廁，全市存量數(shù)房交易80務(wù)82宗，同疏比增長6.吵2%，交易訂面積102菌.7萬平方滿米，增長1菠2.1%，辭交易金額6薄.79億元透，增長8.太1%。其中社市區(qū)存量房狀交易242您1宗，增長好1.4%，扶交易面積2俊9.11萬士平方米，增謀長3.4%持，交易金額惰2.26億廊元，增長2階.21%。版今年1－6陰月份，全市遮存量房交易趙發(fā)證263魄0宗，交易博面積達(dá)32援萬平方米，遣全市商品房懂辦理交易手勻續(xù)3145洋宗，交易面步積36.4格萬平方米，億存量房交易炮面積占商品聞房辦理交易饑手續(xù)面積8屬8%。與去她年同期上升瓶15個(gè)百分邊點(diǎn)（市本級(jí)俱上升20個(gè)滿百分點(diǎn)）。過全市商品房梅住房均價(jià)市申本級(jí)達(dá)13運(yùn)80元，同庫比增長10銳.4%，各側(cè)縣市商品住享房均價(jià)83織2元，同比或增長15.細(xì)97%。2每004年第桃一季度末，扯市本級(jí)商品蠢住房均價(jià)達(dá)恢1420元叼，同比增長值7.58%豬，各縣市商料品住房均價(jià)那929元，沾同比增長1宗1.26%棄。第二季度詢房價(jià)漲幅穩(wěn)植中有降。磚2005栗年上半年上座饒市房地產(chǎn)莫業(yè)呈穩(wěn)健發(fā)研展態(tài)勢，房甚地產(chǎn)市場呈友以下六大特傘點(diǎn)：1、除房地產(chǎn)投資泛繼續(xù)增長，親增速明顯回予落。2、戚商葵品房供應(yīng)結(jié)斃構(gòu)基本合理甲。3、輕商品房需求公量趨緩。喜4、存量房耀交易日趨活術(shù)躍，比重呈軟逐年上升趨甩勢。5、譜商品住房價(jià)槳格漲幅趨緩齒。6、地房地產(chǎn)估價(jià)尖市場持續(xù)活呈躍。2竊005年上求饒市房管局簽指出要：1蛛、正確理解住調(diào)控政策精譜神。2、落謊實(shí)房價(jià)調(diào)控何目標(biāo)。3、疫改善住房供念應(yīng)結(jié)構(gòu)。4跑、引導(dǎo)合理支住房消費(fèi)。親5、加大土歐地供應(yīng)計(jì)劃法管理力度。帖6、完善住撇房保障體系榴。7、加強(qiáng)呀對(duì)房地產(chǎn)交盛易行為的管孫理。8、規(guī)帳范房地產(chǎn)市年場秩序。9挎、加強(qiáng)房地食產(chǎn)市場監(jiān)測疑。友2005年薦10月26躁日縱，隨著國家詳一級(jí)物業(yè)管系理企業(yè)深圳珠市萬廈居業(yè)扣有限公司正勇式與上饒大題紅鷹置業(yè)有唱限公司簽約遭，上饒市物姨業(yè)管理模式啦、理念全面課更新。統(tǒng)經(jīng)過現(xiàn)代城棟·扯國際公館、顧帶湖花城、吳香溢云天等升具有一定代伍表性項(xiàng)目的五影響，上饒擁的地產(chǎn)開發(fā)層與消費(fèi)已經(jīng)桃走向一個(gè)相東對(duì)比較成熟粥的階段，價(jià)前格穩(wěn)中有升綢，目前上饒我市樓價(jià)已經(jīng)加達(dá)到11齒80~19奏00元/㎡慰的水平，最皂高售價(jià)甚至瞞超過280練0元/㎡?；逝c之相應(yīng)的寺是地產(chǎn)消費(fèi)文群體的消費(fèi)評(píng)行為也更加麥理性，對(duì)產(chǎn)筑品品質(zhì)、安著全、舒適度分、人性化、司智能化等的鑄要求將日顯對(duì)突出。從江坊西立天唐人難房產(chǎn)發(fā)展有掙限公司旗下拾開發(fā)運(yùn)營的鋸現(xiàn)代城袋·燕國際公館的字高價(jià)熱銷我毅們可以很明汁顯地看出，改現(xiàn)在的上饒艱市場已經(jīng)由柳單前純的揚(yáng)產(chǎn)品競爭向該地產(chǎn)開發(fā)企露業(yè)及地產(chǎn)項(xiàng)您目之間的品怒牌認(rèn)知與競贊爭的前奏時(shí)包期。在這個(gè)棉時(shí)期，開發(fā)百企業(yè)及項(xiàng)目害的品牌已經(jīng)毛超越了產(chǎn)品場本身的競爭隨力，在品牌權(quán)價(jià)值的影響壩和驅(qū)動(dòng)下，快地產(chǎn)項(xiàng)目能炊夠獲得巨大毀的價(jià)值驅(qū)動(dòng)劍力，進(jìn)而大附大提升項(xiàng)目斗的綜合價(jià)值躲，給開發(fā)企通業(yè)帶來高額加的投資回報(bào)可。因此，翼在這個(gè)時(shí)期撐，品牌及形敗象塑造是關(guān)著鍵，它是決耗定地產(chǎn)開發(fā)傷企業(yè)及其所優(yōu)開發(fā)的項(xiàng)目劉能否實(shí)現(xiàn)開文發(fā)利益最大板化的關(guān)鍵所尤在。屬總之，未來烤的房地產(chǎn)開摸發(fā)是集合項(xiàng)繡目規(guī)劃、產(chǎn)糠品設(shè)計(jì)、配踐套設(shè)置、物應(yīng)業(yè)服務(wù)、形狐象品牌塑造餐、營銷推廣沃及廣告?zhèn)鞑ニ蜑橐惑w的綜鵝合性的產(chǎn)業(yè)亂運(yùn)作。它不氏但要求在項(xiàng)廚目的規(guī)劃、宜產(chǎn)品的設(shè)計(jì)婆、配套的升叛級(jí)等一系列夠環(huán)節(jié)上要能岔夠超越目前械市場現(xiàn)有的摘地產(chǎn)水平，講更要加強(qiáng)茂人居服務(wù)澆及閑人文形象干營造，尤其舞要注重對(duì)生廣態(tài)環(huán)保、高弱舒適度、低蜓能耗等先進(jìn)綱地產(chǎn)開發(fā)價(jià)泄值要素的培村植。只有滿遭足了日益成錢熟的市場的伯需要，地產(chǎn)陶項(xiàng)目的開發(fā)指與經(jīng)營才能雜立于不敗之戴地。搭上饒房地產(chǎn)挎區(qū)域分布及評(píng)其特點(diǎn)籃上饒房地產(chǎn)零發(fā)展時(shí)間不街長，經(jīng)過一謝段時(shí)間的發(fā)算展過程在分磁布方面有一挺定的分布地移域特性，本零市調(diào)報(bào)告通客過上饒市轄元城南區(qū)域、伴城東區(qū)域、唯城西區(qū)域、敢城北區(qū)域等乓4個(gè)區(qū)域的包全面調(diào)查，綱對(duì)街道房產(chǎn)拿業(yè)進(jìn)行了一棵次盤點(diǎn)。椒（一）城南致區(qū)域暴所謂城南區(qū)南域指水南街掘道，包括：魄上灘頭、下肚灘頭、勞動(dòng)激路、文通巷謠、豐溪路、攏書院路、豆默芽巷、水南童街、客車廠川、市醫(yī)院、慣世紀(jì)花園1本1個(gè)社區(qū)居果委會(huì)；東瓦泰窯、汪家園施、灘頭、劉艱家塢4個(gè)村伴委會(huì)。水南住街道區(qū)域經(jīng)鳥過多年的發(fā)侮展，在本區(qū)騰域有上饒市控僅有的幾所寫高等學(xué)府，寺例如上饒師斷院、江西醫(yī)篇學(xué)院上饒分善院、上饒廣刻播電視大學(xué)扔等，該去商突業(yè)網(wǎng)點(diǎn)并不虹發(fā)達(dá)，近年鼓來水南街街窮道經(jīng)過整修觀美觀了許多瓶，水南已經(jīng)健逐漸成為上戚饒市文化中急心地帶。論城南區(qū)域由省于上饒人價(jià)辯值觀念以及鞠商業(yè)格局等號(hào)方面的影響仔，目前正在梨開發(fā)或者開臨盤的房產(chǎn)并閃不多，并且抖多數(shù)開盤樓隙盤比如科華甲南苑以及一務(wù)些沒有專業(yè)含推廣團(tuán)隊(duì)的聽樓盤物業(yè)等親方面存在許倆多不足。但虹因?yàn)樗辖盅逃O(shè)施較在完善、房價(jià)商目前相對(duì)較鏈低一些（1亦500-1品700元/簽平米），許點(diǎn)多小樓盤買畏得還是不錯(cuò)咽，比如新都棚水南公寓住搞房基本售完砌。岡從開發(fā)體量熄上看，城南材區(qū)域相對(duì)薄視弱。割從項(xiàng)目規(guī)模魔上看，目前檢這一區(qū)域項(xiàng)免目規(guī)模相對(duì)趣上饒市其他腿區(qū)域還是較歇小。如高檔理些的六“瞞君臨天下森”界樓盤也僅1吳萬多平米。密從市政設(shè)施盯和生活配套禮上看，這一側(cè)區(qū)域具有一逗定優(yōu)勢。目害前上饒核心豐教育配套等威主要集中在轟這一區(qū)域。鬧從產(chǎn)品類型兇上看地產(chǎn)類環(huán)型已開始了輕多層向小高斤層的過渡，釘雖然目前小擋高層的容量片還小，但作濫為一種全新?lián)漠a(chǎn)品形態(tài)秩，小高層的啄出現(xiàn)，無疑俗代表著上饒濫房地產(chǎn)市場脹的開發(fā)已經(jīng)乳進(jìn)入了一個(gè)塔全新的階段現(xiàn)。范從價(jià)值體現(xiàn)米上看，城南側(cè)區(qū)域由于教敬育設(shè)施、娛袖樂休閑設(shè)施趕較好，有一子定升值空間價(jià)。目前城南鉤區(qū)域的多層掌住宅的售價(jià)善多維持在1勤500～1普700元/濁㎡這個(gè)區(qū)間薦上，隨著時(shí)瘡間的推移，病其售價(jià)也在吳逐漸升高，乎但因?yàn)槠渖田w業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不發(fā)階達(dá)，升值潛偉力和投資價(jià)取值相對(duì)弱一融些。噴（二）城東醋區(qū)域仇所謂城東區(qū)鉤域主要包括申：祝家巷、每大井頭、馬糕皇廟、市府你大院、中山早路、東門路快、三里亭、滲南門路、東幼門外、體育監(jiān)館路、金龍摧崗、建新、頁沿城、北門醒村、五三小宮區(qū)（一）、奮五三小區(qū)（娃二）、施家襯山、現(xiàn)代城斥18個(gè)社區(qū)底居委會(huì)；東蹤門村委會(huì)?？尺@一區(qū)域靠吼近現(xiàn)在的市僚中心地帶已飼沒有可以做亭為房產(chǎn)開發(fā)帝的地皮。靠冷近現(xiàn)在的市谷中心的地帶斤，經(jīng)過多年腥歷史的沉淀錘，發(fā)展已經(jīng)夢(mèng)相對(duì)穩(wěn)定。稠但靠近新建溝成的現(xiàn)代城湯區(qū)域，這一數(shù)區(qū)域升值潛市力相對(duì)較大扁?，F(xiàn)因鐵路強(qiáng)及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃奪北移、居住護(hù)人群越來越曠多的聚居到脾規(guī)劃、定位吐、結(jié)構(gòu)更趨緊合理的城市健東部，所以徑有潛力成為渠上饒城市商巷住中心。市錘政規(guī)劃為未款來的中央生燒活核心地段技。外雖然這一區(qū)昏域在城市發(fā)戰(zhàn)展的初級(jí)階葵段，交通設(shè)埋施、生活商抓業(yè)配套、教級(jí)育資源等要漢素仍然有一鵲些不足，但砌這一區(qū)域樓問盤人氣卻十惰分旺盛。這歇一區(qū)域的現(xiàn)越代城樓盤目亭前可以算上乓饒最好的樓好盤。這充分醬說明，現(xiàn)在詠的城市居民置眼光開始有第所變化，看君到這一區(qū)域丟升值的巨大送潛力。據(jù)本睬次調(diào)查，目握前現(xiàn)代城銷塔售火爆，這洲和現(xiàn)代城一些整套的小區(qū)份內(nèi)部配套設(shè)晃施有很大關(guān)汁系。目前更濟(jì)靠近新火車披站的地方，梁對(duì)房地產(chǎn)開液發(fā)還有空間窯。珠（三）城西抓區(qū)域需城西區(qū)域主救要包括：大茫公廠、馬家糖弄、八角塘嚴(yán)、白鷗園、斃新建路、渡伴口、花亭子昂、解放路、蠶天津橋、解饒放河、河中蛙巷、勝利路志、三官殿、場五桂山、茶剪山路、楊家創(chuàng)石橋、橋村臺(tái)、鐵一、鐵孕二、鐵三、伍鐵四、鐵五洞、慶豐23耳個(gè)村委會(huì)，樣以及上饒縣敞區(qū)域。龍這一區(qū)域的努八角塘、白匪鷗園、新建環(huán)路等處是現(xiàn)儉在的市中心好最為繁華的斑地段。是目尺前上饒是的白商業(yè)中心。羽居住人口眾退多?，F(xiàn)在熱苗鬧的景象必足將影響這一阿區(qū)域房產(chǎn)業(yè)達(dá)的發(fā)展。如這一區(qū)域的尿上饒縣區(qū)域無目前在上饒呢市加快城市授一體化的進(jìn)旦程中，已經(jīng)蔽開始形成自素己獨(dú)有的一裝整套建設(shè)方汪案，并且在釋2006年薦春季，市政睬規(guī)劃中提出碌“斑今日城西，母明日浦東任”睬的發(fā)展口號(hào)亮，2006扯年春季上饒濤城西基礎(chǔ)設(shè)蘿施及功能性附項(xiàng)目推介會(huì)漿給城西帶來杰機(jī)會(huì)。上饒城縣一系列購祥房政府補(bǔ)貼隆也給城西房酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展典帶來一定的艦優(yōu)勢。烏（四）城北魔區(qū)域穗城北區(qū)域主煌要包括：龍資芽亭、帶湖譜路、沽塘路調(diào)、里安山、跌吉陽山、四螞腳亭、外沽車塘、鳳凰8夢(mèng)個(gè)社區(qū)居委抬會(huì)；郭門、輸沽塘、民主薯、龍?zhí)?個(gè)守村委會(huì)。雁這一區(qū)域房快產(chǎn)開發(fā)已逐溜漸升溫。隨撥著上饒市政仰治中心向這酒一區(qū)域轉(zhuǎn)移怎，上饒縣域丈經(jīng)濟(jì)的飛速敵發(fā)展，這一籃區(qū)域的房產(chǎn)敢也將有升值哥的空間。目謝前已經(jīng)銷售叫的帶湖花城澆已經(jīng)開始進(jìn)述入銷售的旺吼期，而上饒?zhí)寥A都地產(chǎn)開梅發(fā)的房產(chǎn)已掙經(jīng)銷售一空康，其他如剛田開始銷售的喚香幛花園樓米盤也問津者都眾多。心但這一區(qū)域舒市政配套設(shè)船施還存在許趙多不完善之緣出，而新的助市政中心建杰設(shè)速度緩慢逢也給許多買漆房者帶來一迅定顧慮。所陸以這一區(qū)域窯多層和部分泰小高層樓盤寨房價(jià)也只處隨于1600儉—很1800元籮/平米。而課這一區(qū)域的州房產(chǎn)開發(fā)商廁，推廣企業(yè)先也是使出多浙種解術(shù)，促飾銷，均得到慌良好效果。節(jié)呀（五）上饒猴市城市配套呀分布（學(xué)校帆、醫(yī)院、銀熔行）蹲作為中國中犯部地區(qū)江西紀(jì)省的一個(gè)地忌級(jí)市，上饒鈴在漫長的發(fā)讀展過程中形證成了自己獨(dú)紐特的城市布間局。體學(xué)校：以城主南區(qū)域居多肅。貝①沾書院路--匆--市委黨羨校、江西醫(yī)諒學(xué)院上饒分夜院等（8路拋車站點(diǎn)）襖②飄環(huán)城路與豐含溪路交界-兔---上饒糊師范學(xué)院（輪1路車經(jīng)過商、?？浚┛澧壅顾辖纸种芯?--上饒秀市電大、市由二中（1路榨、2路、3襯路、4路等妻車經(jīng)過）鳴醫(yī)院：之①搬市中心廣場蒜旁----慈-上饒市立治醫(yī)院（多數(shù)貸公交路線都肺可到達(dá)）哭②殃水南街書院忠路----遮市地區(qū)醫(yī)院猴（8路公車翼）?、邰诟钍械诙嗣褛A醫(yī)院、曙光于醫(yī)院、東方嚇醫(yī)院、皮膚濫性病防治所粉、腫瘤醫(yī)院挑、第五人民攻醫(yī)院等。握銀行：各區(qū)什域均有銀行腔。銀行種類傲包括：建行壤、農(nóng)行、工紛商銀行、中索國銀行、農(nóng)干業(yè)發(fā)展銀行貨、城市信用皺社、農(nóng)村信拒用社、中國指郵政儲(chǔ)蓄等滲。轉(zhuǎn)代表商場：原3G電器廣惱場、銀泰時(shí)藝尚商場膠代表超市：費(fèi)永盛超市、雕島內(nèi)價(jià)您休閑場所：黎上饒影城據(jù)小結(jié)：繡從上面幾個(gè)憂地產(chǎn)關(guān)鍵要嶼素的分析，線我們發(fā)現(xiàn)上冰饒目前還處優(yōu)于強(qiáng)力發(fā)展區(qū)中，市商業(yè)刻中心、政治乳中心、文化阻中心正開始蜂轉(zhuǎn)移或逐漸既形成。新的御行政中心規(guī)蝶劃、新的火鳴車站的開發(fā)童必將給房產(chǎn)降業(yè)帶來不小染的沖擊。目糾前上饒房價(jià)善消費(fèi)者普遍堵覺得過高，丹但仍處于銷愧售旺期。而積上饒市城西垂地帶現(xiàn)在的豪房價(jià)相對(duì)較南低（118煤0---1只580元/羽平米），并炊且隨著市政縣設(shè)施的完善養(yǎng)、上饒縣區(qū)躬域縣政府的碧補(bǔ)貼，這一崖區(qū)域的房產(chǎn)花業(yè)將迎來一歡個(gè)新的機(jī)遇內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)格沙不會(huì)下調(diào)。建地產(chǎn)住宅價(jià)捉格區(qū)間及其是走勢糾根據(jù)對(duì)上饒伯目前在售地興產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)腫研分析，該艦區(qū)域房地產(chǎn)洗住宅價(jià)格的泛區(qū)間主要分麥為1180偽～1400濱元/㎡、1斤400～1譽(yù)600元/確㎡、160每0～190上0元/㎡、馬1900元拆/㎡以上幾進(jìn)個(gè)水平段。倆其中，售價(jià)愁為1180彩～1400漏元/㎡多為惕上饒縣區(qū)域涂的一些地產(chǎn)能項(xiàng)目；售價(jià)糠為1500列～1600刑元/㎡的地賭產(chǎn)項(xiàng)目多為原城區(qū)內(nèi)零星怨的小項(xiàng)目，捕售價(jià)在16任00～19愚00元/㎡杏這個(gè)區(qū)間的成住宅產(chǎn)品主速要為區(qū)位、皮樓層、朝向冠及景觀視野明都比較好的鐮多層住宅以例及部分小高誦層住宅中的砌中、低端產(chǎn)熄品；售價(jià)在謎1900元社/㎡以上的雹產(chǎn)品多為小授高層住宅，焦但位于城東處區(qū)域發(fā)展區(qū)敗域的現(xiàn)代城器憑借其規(guī)模幅、項(xiàng)目規(guī)劃橡、產(chǎn)品設(shè)計(jì)叔、配套設(shè)施凈、物業(yè)服務(wù)聯(lián)以及歷史以信來形成的品企牌優(yōu)勢，該腥項(xiàng)目的多層這住宅的均價(jià)莫同樣能夠達(dá)圈到1800圖元/㎡的水糖平線，由此害也可以看出央地產(chǎn)品牌及亞項(xiàng)目形象塑黃造對(duì)項(xiàng)目售惰價(jià)的影響。牽地產(chǎn)價(jià)格總沉是與地產(chǎn)開販發(fā)及消費(fèi)需恩求息息相關(guān)曾，從上饒地?cái)喇a(chǎn)市場的發(fā)姓展情況結(jié)合造當(dāng)?shù)爻鞘械呐呀?jīng)濟(jì)指標(biāo)以私及消費(fèi)需求叼來判斷，未贈(zèng)來一段時(shí)間壓內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目撈的住宅產(chǎn)品悲的價(jià)格仍然析有一定的上蓄漲空間。這訓(xùn)種上漲趨勢料在目前上饒鉛地產(chǎn)銷售市鏟場已經(jīng)得到閑驗(yàn)證。在今目后一段時(shí)間妨內(nèi)，隨著地毫產(chǎn)開發(fā)的不泰斷深入及土尸地資源的日劍趨緊張，住肆宅價(jià)格仍然泄會(huì)有一個(gè)比剖較明顯的上歸揚(yáng)。吳上饒房地產(chǎn)兼住宅項(xiàng)目特番性及其發(fā)展看趨勢堡上饒地產(chǎn)市雅場雖然起步賽相對(duì)較晚，權(quán)但發(fā)展比較麻穩(wěn)定，近年視來房價(jià)也穩(wěn)業(yè)中有升。沿堅(jiān)海發(fā)達(dá)城市錯(cuò)近幾年才逐膚漸流行的各翻種地產(chǎn)項(xiàng)目貞規(guī)劃的理念樸及產(chǎn)品設(shè)計(jì)倡的一些元素較在上饒市場沒得到了引進(jìn)陵，雖然沒有次大型城市住驕宅項(xiàng)目的那姻種精致和深守邃，但對(duì)于績一個(gè)地產(chǎn)市腔場剛剛起步響的城市，這美樣的產(chǎn)品還撓是能夠在當(dāng)與地引起轟動(dòng)傅并取得強(qiáng)勁國的銷售成果們的。霸（一）項(xiàng)目逼總平規(guī)劃特護(hù)性分析樓從目前上饒奸地產(chǎn)項(xiàng)目的申規(guī)劃來看，受許多項(xiàng)目在買規(guī)劃上已經(jīng)奧開始注重室圣內(nèi)居住空間醋和室外活動(dòng)兔環(huán)境的綜合蘿把握。在平毒面布局上主認(rèn)要以行列式倡布局為主，純注重項(xiàng)目之慎間的通透，環(huán)均衡性比較繪突出。為了趨提高項(xiàng)目的摩綜合競爭力熊，體現(xiàn)規(guī)模止優(yōu)勢，在注室重平面布局夜的同時(shí)，大距型項(xiàng)目的開核發(fā)商也比較著注重對(duì)整個(gè)孕項(xiàng)目的布局扶，開始植入蒜了社區(qū)全套涂設(shè)施及規(guī)劃堵。一期、二岸期都已售完強(qiáng)的現(xiàn)代城甚營至規(guī)劃有5北00米長的鮮風(fēng)情小區(qū)步酒行街，用3貝000萬打暖造饒城最大肅的經(jīng)典園林替。這在當(dāng)?shù)乜棢o疑是一個(gè)哭新型居住夢(mèng)帶想的開啟，蘿也為現(xiàn)代城統(tǒng)·器國際公館的辨熱銷打下了博堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)酬。蒙（二）項(xiàng)目薯建筑類別特匆性分析宵從地產(chǎn)項(xiàng)目它的建筑類別薄來看，現(xiàn)在歉上饒的地產(chǎn)絹建筑類別仍孫以多層住宅途為主，其比歡例占到目前濟(jì)在售項(xiàng)目的社80％以上用，但隨著地福產(chǎn)開發(fā)的不伴斷深入及當(dāng)贏地購房者置賺業(yè)觀念的不殖斷更新，小布高層住宅也超開始受到關(guān)廳注，這標(biāo)志槍著上饒地產(chǎn)冒開始了一個(gè)討全新的發(fā)展南。小高層住艇宅與多層住放宅的區(qū)別，予不僅僅是建憶筑高度的差壁距，在內(nèi)涵邀上，小高層豆住宅的誕生概意味著一個(gè)綁城市已經(jīng)邁山入了現(xiàn)代化態(tài)發(fā)展的階段寫。栽帶電梯的住砍宅，它倡導(dǎo)蘭的是一種全號(hào)新的生活觀糾念和居住理熄念，在一個(gè)妄城市，當(dāng)小無高層初次出印現(xiàn)的時(shí)候，危居住小高層淋住宅就代表纏著一種尊貴冊(cè)的身份，一凱種居高臨下證的氣質(zhì)。小院高層住宅的取出現(xiàn)，使上高饒地產(chǎn)項(xiàng)目故的產(chǎn)品線更旦加豐富，尤貪其是讓當(dāng)?shù)厮┑母叨讼M(fèi)奔者有了更明努確的置業(yè)選壩擇。暢（三）項(xiàng)目揉配套設(shè)施特盛性分析銅從地產(chǎn)項(xiàng)目遞的配套設(shè)施酒來看，規(guī)模尸較小的項(xiàng)目挑在配套上與仙大規(guī)模的項(xiàng)趣目還有比較散大的差距。冊(cè)在配套設(shè)施阻上，大型項(xiàng)推目如現(xiàn)代城暗以及帶湖花罪城都規(guī)劃了纖園林休閑空百間，同時(shí)在客社區(qū)內(nèi)還配兆備了一些日雄常商業(yè)服務(wù)摔和物業(yè)管理惡服務(wù)。尤其專是現(xiàn)代城，鍵由于規(guī)模較證大，其配套封設(shè)施的完備裹以及園林綠蜓化的面積在些上饒當(dāng)?shù)囟几鞘浊恢干械?。這種配覽套完善，服患務(wù)貼心的項(xiàng)勒目受到當(dāng)?shù)乇袌龅囊恢陆莺迷u(píng)，也將牙上饒地產(chǎn)市體場提到一個(gè)指較高的平臺(tái)軟，為后期市緩場的提升創(chuàng)磚造了一個(gè)非受常好的條件藍(lán)。直（四）項(xiàng)目搜戶型設(shè)計(jì)特矩性分析映從地產(chǎn)項(xiàng)目您的戶型設(shè)計(jì)雞來看，目前拜上饒市場的傷戶型設(shè)計(jì)比池較注重對(duì)面叢積的控制、撲對(duì)使用功能招的分區(qū)，沿頂海發(fā)達(dá)城市職較為流行的簽落地窗、轉(zhuǎn)姜角飄窗等元惕素也被植入渴到產(chǎn)品的設(shè)貧計(jì)之中。根室據(jù)建筑類別早的不同，戶蜜型設(shè)計(jì)也有息所不同。多腔層住宅的面隸積以80～否130㎡的攻兩房兩廳一蕩衛(wèi)及兩房半鞠兩廳一衛(wèi)的落產(chǎn)品為主打雀戶型，在功拔能上也實(shí)現(xiàn)荷了干濕分離剩、動(dòng)靜分隔測的初級(jí)分區(qū)爺；小高層住旅宅的面積多逼在130㎡榜以上，最大國面積可達(dá)1伶60㎡以上螺，此類戶型熱由于面積增例加，戶型內(nèi)淺部的設(shè)置也上顯得比較時(shí)甚尚豪華，四喘房、五房、裝六房甚至七地房的設(shè)計(jì)讓溜室內(nèi)的居住衣空間顯得闊隊(duì)綽，動(dòng)線極退為分明，分喘區(qū)上也過渡灣到了更細(xì)致啞的階段，同品時(shí)主衛(wèi)的設(shè)傭計(jì)，讓居家座的私密性也請(qǐng)得到加強(qiáng)，驚這樣的產(chǎn)品吸設(shè)計(jì)基本上綠達(dá)到了一個(gè)殃比較完備的是要求。張上饒房地產(chǎn)阿消費(fèi)特性及溉其發(fā)展趨勢桐消費(fèi)市場的壇需求決定了校地產(chǎn)開發(fā)的侄供應(yīng)，作為邁一個(gè)南方的扣地級(jí)市，上虹饒的地產(chǎn)銷剪售也具有當(dāng)潛地的區(qū)域特翼性。褲（一）區(qū)域漿選擇：城東慚區(qū)域成為熱晉點(diǎn)置業(yè)區(qū)域播雖然這一區(qū)度域在城市發(fā)縫展的初級(jí)階僵段，交通設(shè)腔施、生活商逐業(yè)配套、教鈴育資源等要吧素仍然有一針些不足，但鉤這一區(qū)域樓謙盤人氣卻十灶分旺盛。這式一區(qū)域的現(xiàn)水代城樓盤目號(hào)前可以算上燕饒最好的樓偷盤。癥這充分說明板，現(xiàn)在的城揭市居民眼光拔開始有所變孩化，看到這奇一區(qū)域升值罰的巨大潛力添。具本次調(diào)尼查，目前現(xiàn)半代城銷售火獄爆，這和現(xiàn)貧代城一整套脂的小區(qū)內(nèi)部昌配套設(shè)施有旁很大關(guān)系。捉目前更靠近朱新火車站的效地方，對(duì)房押地產(chǎn)開發(fā)還蹈有空間。追（二）產(chǎn)品相選擇：多層叉為主，小高袋層受到高端封客戶熱捧含在對(duì)住宅產(chǎn)胞品的選擇上罩，大多數(shù)購捎房者仍然將訪多層住宅作劍為首選產(chǎn)品仆。與此同時(shí)身，由于小高堪層本身所具獅有的優(yōu)勢如質(zhì)配置電梯、剪戶型設(shè)計(jì)更裁為時(shí)尚等特癢點(diǎn)也受到了沾當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)市場的歡披迎，呈現(xiàn)出同多層與小高勒層同步熱銷瓣的局面。綜參合上饒當(dāng)?shù)厥獾慕?jīng)濟(jì)發(fā)展準(zhǔn)概況及人均萍收入水平，桑在未來3～泥5年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)，小高城住逆宅將有理由霧成為這個(gè)城看市的主流產(chǎn)移品。方（三）戶型判面積：胃多層以80糊～130㎡絕較為暢銷，起小高層則以遣130～1炭60㎡的戶軟型作為主打歇產(chǎn)品選擇多炎層住宅的購靠房者，多數(shù)現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐闹袘┑褪杖肴巳褐T，此類人群妖在上饒當(dāng)?shù)胤竦南M(fèi)市場多中所占的比沉例最大。在升面積的選擇筑上，80～權(quán)130㎡的垃兩房及兩房芝半的戶型面等積比較適合穴他們的收入赤水平，因此毯，此類戶型鈔已經(jīng)成為上圓饒當(dāng)?shù)刈顣澈袖N的戶型。纖而選擇小高地層住宅的購籠房者，絕大足部分都是當(dāng)擦地的中高收比入階層，此誓類人群不滿億足于現(xiàn)有的射居住環(huán)境，翁需要更大更賀豪華的居住慕空間來展示腹他們的成就寫，因此，現(xiàn)誠代城的小高孤層住宅一經(jīng)市推出，就受世到此類人群主的熱捧。1鐘30～16年0㎡的小高勤層戶型更受遞當(dāng)?shù)刂懈呤臻]入階層的歡尿迎。姓（四）品牌涂意識(shí)：開發(fā)姜品牌開始受殘到重視卡隨著上饒市片民消費(fèi)水平濤和文化水平屬的提高，并穿因?yàn)樯橡堧x粉上海、杭州敲等大型城市土不遠(yuǎn)，更是秀看到優(yōu)秀的編企業(yè)所推出蛛的房產(chǎn)更加向美觀大方，刻所以上饒人換開始越來越拐重視開發(fā)品彩牌。品牌效陷應(yīng)好的企業(yè)溫，比如江西莖立天唐人房栗產(chǎn)發(fā)展有限淋公司開發(fā)的棚房產(chǎn)，以其素雄厚的資金雕實(shí)力、專業(yè)罷化的操作水抽平以及良好稠的信譽(yù)贏得但當(dāng)?shù)叵M(fèi)市秩場的信任。鑼液第衰三饒部分妻項(xiàng)目概況沫一、萄昌地塊描述：爆（一）宗地惑位置驚☆證項(xiàng)目地塊位夠于江西上饒麗市城東區(qū)域沉，南北接居斷民區(qū)，西臨耕紫陽大道，驅(qū)東接居民區(qū)孟，交通便捷味。貴（二）宗地僻概況惹☆否宗地面積：坡總用地面積乘6000艙平方米，恥容積率規(guī)劃搏為2.77呼、綠化率：撲25%。滅☆底總累建筑面積：叛16597撥.40平方嬸米菊☆宮宗地現(xiàn)狀：僑從地塊整體毯看呈炕“裂山谷暮”少狀，較為特抹別。目前土生地在平整中戚。部（三）宗地伶交通冷☆黨項(xiàng)目西臨交北通干道紫陽源大道，連接陡五三大道、篩鳳凰大道，注交通通暢。舊☆甲項(xiàng)目距離市館中心步行街殺的步行時(shí)間棒約為10余先分鐘。植第匆四斃部分孝項(xiàng)目市場分說析奇項(xiàng)目個(gè)案比擺較分析籃（一）現(xiàn)代資城恒·扯國際公館氏1、區(qū)位特敏征燈現(xiàn)代城盯·慌國際公館位醉于上饒市城校區(qū)東北靜謐磁地帶，充分榨考慮現(xiàn)代人弊的居住要求臺(tái)，強(qiáng)調(diào)人與司自然的和諧甚，在整體上姓將現(xiàn)代景觀戒與中國傳統(tǒng)篇國林景觀自闊然融合，借授優(yōu)越的地利非優(yōu)勢，有效膏利用信江兩水岸的自然景蝦觀，形成錯(cuò)晝落有致的序宰列社區(qū)看點(diǎn)據(jù)。況2、項(xiàng)目參扯數(shù)榴占地面積：惰7萬多平嬸米都總建筑面積旨：150鑒000平方始米撇綠化率：犬≥妄40%狐該項(xiàng)目規(guī)劃偏有近644俯套小高層住窮宅樓，現(xiàn)已蒼完成銷售4渠00多套。茄從項(xiàng)目的主誰要參數(shù)來看朋，該項(xiàng)目的利規(guī)模在上饒偶這樣一個(gè)經(jīng)飽濟(jì)相對(duì)落后貓、人口密度跑不是很高的西城市，可稱際得上是一個(gè)恩地產(chǎn)巨無霸值。技3、總平規(guī)斑劃裂整個(gè)小區(qū)坐踩北朝南，采亂用傳統(tǒng)的行駝列式布局，令并根據(jù)項(xiàng)目凍的地理位置好，將整個(gè)項(xiàng)板目的開發(fā)銷界售分周期銷擠售。噸4、建筑風(fēng)戀格蘭現(xiàn)代城余·劃國際公館的面環(huán)境規(guī)劃與傲景觀設(shè)計(jì)大誠膽引進(jìn)國際闖園林景觀規(guī)茶劃理念，利吹用得天獨(dú)厚奪的自然風(fēng)景職，巧妙的運(yùn)乎用中國園林陜的氧“裝借景膊”帝手法，將婉拾約江景、秀殼美山景引入逼小區(qū)，與小確區(qū)庭園景觀稱渾然一體，拔小區(qū)內(nèi)四季侮美景如畫，奸碧草青青、建蝶舞蜒飛。睜5、產(chǎn)品設(shè)鼓計(jì)唉該項(xiàng)目的住遮宅設(shè)計(jì)主要口采取兩進(jìn)深器設(shè)計(jì)，共有夠三房一廳一扁衛(wèi)，三房兩截廳兩衛(wèi)，四肅房兩廳兩衛(wèi)宿等多種戶型牽，面積從1繩30㎡到2成00㎡不等訴。趁6、配套設(shè)室施妨現(xiàn)代城算·號(hào)國際公館配瘦有豪華會(huì)所狡，設(shè)計(jì)造型烏通透、敞亮咐，極具現(xiàn)代康感的外立面峰，功能齊全善的內(nèi)部設(shè)施草，無不透出構(gòu)對(duì)完備生活啦的追求。攀刑巖室、健身混房、桌球館干讓您體驗(yàn)健緣康人生，圖唇書室、棋牌勉房、音樂舞誦場、陽光泳賺池等均有。刃現(xiàn)代城眉·常國際公館會(huì)下所完備的功獄能創(chuàng)新設(shè)計(jì)屠，使人完全夏感受休閑生舉活。在舒適氏的陽光泳池跳中游泳，讓恥身心在水中瘡飄蕩，完全里擁抱水的天傷地?；蛟趫D靠書中心在知誦識(shí)的海洋里蝕遨游，或在忙音樂舞場輕布歌曼舞。有厚很大的買點(diǎn)頸。朽7、物業(yè)管訂理架現(xiàn)代城醋·睬國際公館的儲(chǔ)物業(yè)管理公磚司蝴——棚江西立天唐荒人發(fā)展有限板公司的物業(yè)炒管理部門，幫物業(yè)服務(wù)的叼內(nèi)容主要包自括專項(xiàng)服務(wù)咸、安全防范筆服務(wù)包括全帝天候保安巡蠢更服務(wù)，大竿大提高了社蜘區(qū)的安全性乖，使現(xiàn)代城鵝在當(dāng)?shù)叵M(fèi)忍群心中形成套良好的品牌改效應(yīng)。提8、銷售回迅顧疫1）項(xiàng)目開滲發(fā)回顧：江辰西立天唐人夏發(fā)展有限公望司約在20弄01年正式較進(jìn)入上饒市煮場，現(xiàn)代城枝當(dāng)年就開始睜建設(shè)，20溝02年現(xiàn)代側(cè)城一期正式往入市，整個(gè)鮮銷售期至今霸大約有4年啟的時(shí)間。塔2）價(jià)格波嗚動(dòng)：項(xiàng)目入被市住宅銷售訊價(jià)格經(jīng)過幾拖次提價(jià)后，劍多層住宅銷貨售價(jià)格基本速穩(wěn)定在17伯00元/㎡認(rèn)。段3）銷售概胸況：目前現(xiàn)曉代城筆·惕國際公館的效住宅銷售已駕經(jīng)有2/3納，剩余的房逐源仍在進(jìn)一以步銷售中。某4）營銷手茅段：從項(xiàng)目屯的營銷手段頑看，該項(xiàng)目覽采用的主要肺的媒體工具漠就是宣傳單羞頁和一些戶益外廣告，在橡媒體選擇和涂上，運(yùn)用了拌專門的車體陶廣告、上饒山電視臺(tái)和上猜饒晚報(bào)等，己唯一特殊的村廣告是在銷傻售期，開發(fā)中商江西立天礎(chǔ)唐人發(fā)展有欲限公司20栗03年11抹月捐贈(zèng)20食萬元興建云灘峰希望小學(xué)險(xiǎn)；2004弱年6月捐贈(zèng)濱200萬元嫂建月鵝小學(xué)歪；2004加年12月，歡向上饒市紅礎(chǔ)十字會(huì)捐助陵1萬元，幫攝助上饒縣觀頂上村改善農(nóng)盒田水利用電輪設(shè)施；20撕04年12餓月向萬年扶尸貧助學(xué)基金銷會(huì)捐款5萬圓元；200浪5年元月，松積極響應(yīng)市喇紅十字會(huì)發(fā)森出的援助撞“秧海嘯勺”蜂災(zāi)民和博愛喪送萬家活動(dòng)捉的倡議，捐渾資10萬元濃。2005局年7月26浸日，江西立逮天唐人房地蔑產(chǎn)發(fā)展有限學(xué)公司董事長馬童云峰代表摔公司向上饒帶市紅十字會(huì)崗捐贈(zèng)了三套鐵總價(jià)值62臂.6萬元的執(zhí)房產(chǎn)。這一柄系列義舉給暴開發(fā)商帶來雨良好口碑的五同時(shí)，也給民現(xiàn)代城的總芬體形象帶來鉆巨大的亮點(diǎn)朽。開發(fā)商也位非常重視將腰項(xiàng)目的配套醒設(shè)施建設(shè)作住為項(xiàng)目開發(fā)儲(chǔ)的重點(diǎn)，與遵項(xiàng)目開發(fā)同萄步進(jìn)行，凸傲顯開發(fā)公司即的良好形象梨和品牌價(jià)值停。最終憑借尋著現(xiàn)場實(shí)景梨的強(qiáng)大的帶權(quán)動(dòng)力，該項(xiàng)銹目的住宅銷諸售也一次一悼炮而紅，一樹舉奠定了現(xiàn)旬代城旱·尖國際公館今甘天的成功。撒9、經(jīng)驗(yàn)總概結(jié)子縱觀現(xiàn)代城述·糞國際公館的痰整個(gè)運(yùn)作過克程，我們認(rèn)迎為，現(xiàn)代城崖·份國際公館的房成功主要有芽以下幾個(gè)方和面：刷1）市場環(huán)葉境駛在現(xiàn)代城進(jìn)括入上饒之前減，可以說上飛饒的地產(chǎn)營塌銷專門隊(duì)伍箏是一片空白賓，正是在上讀饒地產(chǎn)開發(fā)拳處于萌芽階蒸段的時(shí)候，邁現(xiàn)代城壁·星國際公館憑柜借自身的操由盤經(jīng)驗(yàn)和資汽金實(shí)力，瞬寸間引爆上饒買的置業(yè)需求答，將上饒的傷地產(chǎn)開發(fā)提退升到一個(gè)全近新的階段。露可以說，消屬費(fèi)市場的巨逐大需求和競略爭市場的寬對(duì)松是現(xiàn)代城心輕易獲得成黨功的基石。秧2）理性運(yùn)脾作后如果說市場戰(zhàn)的宏觀環(huán)境回給現(xiàn)代城也·填國際公館的救成功提供了態(tài)一個(gè)良好的謀平臺(tái)，那么估開發(fā)商江西戰(zhàn)立天唐人發(fā)盟展有限公司識(shí)整體運(yùn)作則渠為這種成功駁提供了一個(gè)意強(qiáng)有力的推批進(jìn)器。柴“謠一個(gè)全新的膝市場，蘊(yùn)藏壤著無限的商濟(jì)機(jī)，也隱藏呈著巨大的陷肉阱愁”剝，在一個(gè)地儉產(chǎn)開發(fā)一片逆空白的地方病一次圈地近并360畝，誘無疑是一個(gè)欲巨大的挑戰(zhàn)湖。在市場尚架未明晰的情奶況下，采取逝一種比較穩(wěn)擺妥的開發(fā)手尾段是項(xiàng)目成店功的重要保瘦障，針對(duì)消葛費(fèi)市場的需均求結(jié)合項(xiàng)目跳的地塊特征味，開發(fā)商將果現(xiàn)代城項(xiàng)目柔進(jìn)行了分期同開發(fā)，并根繁據(jù)市場的反距應(yīng)給予調(diào)整囑。在一期銷蚊售取得成功擊的基礎(chǔ)上，御推出地段更堵為成熟的二賴期三期，進(jìn)啊一步提高項(xiàng)粒目的銷售價(jià)抵格，從而為帶項(xiàng)目銷售帶治來更大的利逼潤，是地產(chǎn)星開發(fā)實(shí)現(xiàn)利泰潤最大化的膠最好詮釋。隙3）扣準(zhǔn)市純場的消費(fèi)需選求利“再誰更了解消哲費(fèi)市場，誰量就將獲得更歸大的成功保惜證幼”據(jù)，針對(duì)上饒爪人的置業(yè)需卡求，結(jié)合比推較相信現(xiàn)場廊實(shí)景和關(guān)注浩開發(fā)公司實(shí)粉力的特點(diǎn)，糞江西立天唐窮人發(fā)展有限參公司在項(xiàng)目懷開始之初就秀將項(xiàng)目的配囑套設(shè)施作為但項(xiàng)目開發(fā)的牧重點(diǎn)，這首佛先打消人們鎮(zhèn)對(duì)該項(xiàng)目的四置疑，凸顯跌開發(fā)公司的仗開發(fā)實(shí)力和筐品牌價(jià)值。殼這種扣準(zhǔn)消畫費(fèi)心理的開加發(fā)策略無疑觀成為現(xiàn)代城陵成功的最大趴因素，正是鉤因?yàn)閷?duì)當(dāng)?shù)亟幌M(fèi)行為的拐準(zhǔn)確把握，衫才有現(xiàn)代城度后面的成功甩。媽（二）香樟懲花園吐1、區(qū)位特役征犬香樟花園位繁于帶湖路新蒼聞大廈附近愧，是新的城躲市規(guī)劃中心氏地帶。四周擴(kuò)集新行政中溪心、商貿(mào)中胖心、未來文刊化體育中心搶、生態(tài)休閑綠中心為一體籌。交通便利執(zhí)，有多路公憐交線路。遍2、項(xiàng)目參軟數(shù)瘡總建筑面積滴：12萬余禽平米洽綠化率：4識(shí)6午℅臥容積率：1械.71貫該項(xiàng)目規(guī)劃鍵有7000撕余平米的超眾大中心景觀弓，1182吐平米會(huì)所，燥1577平隨米的星級(jí)幼持兒園，還有奶商鋪90間而，停車位4念56輛。配宏套設(shè)施較為偷完善。名3、總平規(guī)剝劃墨整個(gè)小區(qū)，炕采用傳統(tǒng)的勤行列式布局醒，共分兩列史八行，住宅嫂數(shù)不詳。其西中，靠近商氧場路方向?yàn)橄π「邔幼≌剑溆?0掃棟為多層住煮宅。該項(xiàng)目保在規(guī)劃上由屆于受到土地講格局的限制哥，項(xiàng)目的總幼平布局顯得禮較為呆板，深缺乏靈動(dòng)性你，行列式布嚼局雖然使項(xiàng)性目的通透性棒增加，但對(duì)誤于社區(qū)景觀鋤的營建則顯緣得較為不利墻，這對(duì)于以蘆高端定位的疾樓盤來說無愿疑是一大敗多筆。谷4、建筑風(fēng)肥格憤香樟花園的峽建筑造型多霧少有了一些線靈動(dòng)，但從耐整體感覺上數(shù)依舊沒有脫貨離南方地級(jí)禁市的地產(chǎn)設(shè)奔計(jì)水平。戚5、產(chǎn)品設(shè)虜計(jì)東該項(xiàng)目的住今宅設(shè)計(jì)主要罷采取兩進(jìn)深席設(shè)計(jì)，共有殺兩房兩廳一驢衛(wèi)，三房一憐廳二衛(wèi)，三沃房兩廳兩衛(wèi)沃，三房兩廳脆一衛(wèi)，四房蹦兩廳兩衛(wèi)等欲多種戶型，菌面積從95剪.14㎡到圍137.1炒5㎡不等。攀其中，多層缺住宅主要規(guī)故劃有設(shè)有兩質(zhì)房兩廳一衛(wèi)著、有三房一濕廳二衛(wèi)、三越房兩廳兩衛(wèi)雙、三房兩廳外一衛(wèi)等戶型尤，面積從9縫5.14㎡泊～137.風(fēng)15㎡不等漠。小高層住歉宅主要規(guī)劃欄有三房兩廳謀兩衛(wèi)、四房惡兩廳兩衛(wèi)等慈戶型，面積午從122.助23～13復(fù)7.15㎡赴不等。燒6、配套設(shè)系施輕雖然與現(xiàn)代尤城相比，香遙樟花園的項(xiàng)喬目規(guī)模還比悲較小，但由富于更靠近市信區(qū)中心位置湖，該區(qū)域的呆市政配套還蹄比較完善，因同時(shí)為了提澇高項(xiàng)目的競閃爭力，香樟物花園在社區(qū)知內(nèi)專門設(shè)有碰社區(qū)超市、皆診所、健身榮房、幼兒園啟等，充分滿刮足了社區(qū)業(yè)繭主的日常生儉活需求。敵7、物業(yè)管勁理題香樟花園采夠用全封閉式怖物業(yè)管理，隨高科技保安停可視對(duì)講系相統(tǒng)，先進(jìn)的歪防盜報(bào)警系蒸統(tǒng)，智能華頓綜合布線。警物業(yè)服務(wù)良綿好。艙8、銷售回乓顧邪1）操盤回高顧：香樟花迷園是上饒市徐區(qū)新近開發(fā)典的一個(gè)高端腔住宅項(xiàng)目，條一期項(xiàng)目近悲日才開始內(nèi)必銷。灑2）價(jià)格波彈動(dòng)：項(xiàng)目多早層住宅銷售互價(jià)格約為1候700元/肺㎡，目前情愿況看來，到告2007年琴10月開始匠交房，這一杯項(xiàng)目還將有去一定升值空垮間。嘉3）銷售概群況：目前一小期開始銷售睡銷售情況良樹好。鏡4）營銷手辜段：香樟花褲園雖然進(jìn)入誼上饒市場的巧時(shí)間不長，錘但是在營銷露手段的應(yīng)用湊與組合上還跨是很有特點(diǎn)娘的。帶湖路憂所有燈箱廣呀告的投放給康這一項(xiàng)目帶痰來一定知名金度。姥（三）東方息帝景幸項(xiàng)目地址：叛五三大道2前7號(hào)不開發(fā)商：江慌西元信房地殘產(chǎn)開發(fā)有限萍公司碗工程進(jìn)度：廣目前尚未動(dòng)嗽工，對(duì)外已必接受預(yù)定嚇注：多層只銀有一棟，不茫對(duì)外銷售。集其余為小高券層，價(jià)格2苗000元/熱平米以上。炎（四）五三獸名苑葡項(xiàng)目地址：訪五三大道抽物業(yè)形態(tài)：手多層（已售告完）、小高互層（均價(jià)1但700元/寬平米）嶺（五）潤豐宅·蕉城市廣場奮項(xiàng)目地址：殿勝利路52疊號(hào)（中心廣葵場北側(cè)）慕開發(fā)商：江扮西潤豐房地耽產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)品有限公司成物業(yè)形態(tài)：躍高層，商住計(jì)兩用乞價(jià)容格：260垂0元/平米權(quán)工程進(jìn)度：抓已建到3困層，對(duì)外已雖接受認(rèn)購，誰2008年遷交房楊（六）東湖衰花園感項(xiàng)目地址：情三清山大道鳴，臨紫陽大均道遺開發(fā)商技：江西佳利宵商城住宅開扒發(fā)有限公司毫物業(yè)形態(tài)：伍多層、小高晚層等冤建筑面積：叨一期7.8燒萬方槍多層均價(jià)：認(rèn)1700元孤/平米計(jì)工程進(jìn)度：梳已建到3培層，對(duì)外已克接受認(rèn)購，復(fù)2008年盟交房嚷（七）黃金沸水岸路項(xiàng)目地址：吧水南街怠總建面積：樣20萬平米減容積率丙：2.6象綠化率辦：42%襖總戶數(shù)職：1560祝戶獄物業(yè)形態(tài)：秘高層、小高致層、多層凝開發(fā)商干：江西鑫迪禿房地產(chǎn)開發(fā)匙有限責(zé)任公勇司吳多層均價(jià)：貼1700元顆—亡1800元槳/平米說工程進(jìn)度：淺已建到3戀層，對(duì)外已礦接受認(rèn)購，撇2008年刷交房阻（八）綠景閥家園傲項(xiàng)目地址：碌光學(xué)路、常槍塘路呈總戶數(shù)艙：2500棵余戶孤物業(yè)形態(tài)：衰小高層罪開發(fā)商辯：江西鑫迪恨房地產(chǎn)開發(fā)弊有限責(zé)任公弱司帖均銜價(jià)：215樹0元/平米聯(lián)工程進(jìn)度：卡已建到3梢層，對(duì)外已艱接受認(rèn)購，迷2008年漂交房碼（九）陽光兔湖景（福達(dá)其家園II期戴）任項(xiàng)目地址：而三清山大道抵總建面積：陜85000周平米似物業(yè)形態(tài)：魔多層何容積率堅(jiān)：1.77梅綠化率淡：35%圖開發(fā)商之：江西福達(dá)帥房地產(chǎn)開發(fā)摟有限公司他均箱價(jià)：165姥0元/平米羅注：有中央劍休閑廣場、斧中心會(huì)所興（十）帶湖躺花城項(xiàng)目概況梳物業(yè)類別：辯公寓、別墅痛建筑類別：幼多層、小高蛾層；骨多層價(jià)格：矮1650元繪/平米左右芳。冒開發(fā)商：江訓(xùn)西江灣房地辛產(chǎn)開發(fā)有限飽公司疼售樓熱線：答0793-宣--829慮6666足7100水999血售樓地址：被贛東北大道默79號(hào)（上媽饒影城旁）豬帶湖花城位泡于規(guī)劃中的顛新城區(qū)。但傘由于帶湖花糖城處于新城稠區(qū)，而新城播區(qū)整體交通腿、商業(yè)、生筒活等配套設(shè)帝施尚未跟進(jìn)其。給其銷售寶帶來一些影挪響。遠(yuǎn)戶外廣告：想傳奇百年副·丸榮耀一生槍/居錯(cuò)·指自然之中討小結(jié)：通過劑以上對(duì)上饒鳥市目前在售大的較有代表型性樓盤的詳胖細(xì)對(duì)比分析酒，我們可以棍清晰地判斷柏出上饒房地加產(chǎn)行業(yè)地發(fā)盾展現(xiàn)狀與走拿勢。從對(duì)上界饒現(xiàn)有地產(chǎn)家項(xiàng)目的總平網(wǎng)規(guī)劃、產(chǎn)品亭設(shè)計(jì)以及銷爹售手法、廣泉告包裝來看熔，應(yīng)該說上遲饒地產(chǎn)市場胖仍然屬于初恰級(jí)階段。雖鞭然已經(jīng)形成淡了一定的地晚產(chǎn)銷售模式保，但整體上堂依然沒有擺參脫南方地級(jí)灑市的水平，奉因此給后來擾項(xiàng)目的操作繩提供了巨大盒的空間，隨蘿著新項(xiàng)目的竄不斷開發(fā)和重新的銷售手笨段以及廣告亮包裝的帶入腹，上饒的地障產(chǎn)市場也將喇會(huì)面臨一次徑新的整合。秀（十一）萬設(shè)嘉國際花園印項(xiàng)目地址：頸慶豐路、樟沿樹路亦總建面積：弓80000階平米櫻建筑密度：妙22.98愉%鑒綠化率談：42.8鑒%懂物業(yè)形態(tài)：段高層雨開發(fā)商階：江西福達(dá)遙房地產(chǎn)開發(fā)周有限公司冊(cè)高層均價(jià)：批1700元產(chǎn)/平米攜注：有中央鳥休閑廣場、體中心會(huì)所訪上饒房地產(chǎn)葛產(chǎn)業(yè)發(fā)展特深征終（一）需求轎特征：中等兼價(jià)位房需求雀旺盛，房源允分布不集中好2005年附上饒市著力凡推進(jìn)改革開扒放，緊緊抓盞住工業(yè)化核雙心戰(zhàn)略和大班開放主戰(zhàn)略投，大力推進(jìn)豬全民創(chuàng)業(yè)，竟努力構(gòu)建和怠諧社會(huì)，加弓快搭“苦三化筆”借進(jìn)程，國民各經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保賭持了健康有挺序穩(wěn)定增長采的態(tài)勢，各爐業(yè)經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)芹紛呈。全年編GDP增長夫14.1%謎。經(jīng)濟(jì)總量閘躍上新臺(tái)階處。經(jīng)初步核瞇算，20明05年，上眉饒市經(jīng)濟(jì)在膝前幾年快速吵增長的基礎(chǔ)做上繼續(xù)保持蓄了快速增長修的態(tài)勢。據(jù)濫初步測算，碌2005年宋全市生產(chǎn)總甲值完成38往8.1億元籌（未經(jīng)省核柜定），同比盆增長14.恨1%。其中液，一產(chǎn)增加速值84.7丸億元，增長涂6.4%,健二產(chǎn)增加值溫164.7正億元，增長攤18.8%啦，三產(chǎn)增加聯(lián)值138.逝7億元，增票長13.3約%。三次產(chǎn)嗓業(yè)比為21典.8:42烤.5:35城.7。人均草GDP達(dá)6架125元。麗五年累計(jì)實(shí)言現(xiàn)GDP9阿63億元，恩年均增長1董3.6%，戴比醫(yī)“帶九五堅(jiān)”宵時(shí)期高6.帆4個(gè)百分點(diǎn)優(yōu)；全市三次凝產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由舞2000年斗的32.9溪:31.4皮:35.7月演進(jìn)為20惱05年的2喬1.8:4摘2.5:3確5.7，產(chǎn)呈業(yè)結(jié)構(gòu)形成孩新格局。拍房地產(chǎn)開發(fā)疾投資快速增響長。全市房列地產(chǎn)開發(fā)投坦資增長61灑％，房地產(chǎn)斷開發(fā)規(guī)模繼煉續(xù)擴(kuò)大，銷反售狀況良好責(zé)。餃（二）價(jià)格腿特征：住宅柏質(zhì)量提高，丑成交價(jià)格繼移續(xù)上揚(yáng)語上饒市商品及房正進(jìn)入更掘新?lián)Q代期，湖越來越多的見消費(fèi)者購房軌時(shí)更注重整列體配套設(shè)施番、物業(yè)、綠蒼化等。一種萌城市都市生堂活規(guī)劃叢“會(huì)以人為本，灶崇尚自然吧”糾的一批設(shè)計(jì)凍新穎、套型精合理、環(huán)境侵優(yōu)美、設(shè)施饅先進(jìn)的新型冷住宅開始投黃放市場。住盒宅環(huán)境質(zhì)量港和科技含量敵提高，增加怒了投資成本榨，促使房價(jià)胃上揚(yáng)。摧（三）產(chǎn)品擦特征：多層抱住宅唱主角勒，小高層住廳宅受追捧民在對(duì)住宅產(chǎn)查品的選擇上購，大多數(shù)購槽房者仍然將亦多層住宅作盯為首選產(chǎn)品財(cái)。與此同時(shí)嚇，由于小高鏟層本身所具當(dāng)有的優(yōu)勢如敬配置電梯、庭戶型設(shè)計(jì)更董為時(shí)尚等特喪點(diǎn)也受到了菊當(dāng)?shù)馗叨讼?qǐng)費(fèi)市場的歡趨迎，呈現(xiàn)出昆多層與小高俯層同步熱銷切的局面。綜鄉(xiāng)合上饒當(dāng)?shù)鼗榈慕?jīng)濟(jì)發(fā)展蔬概況及人均快收入水平，場在未來3～玉5年時(shí)間內(nèi)沉，多層住宅甚仍然是這個(gè)分城市的主流濕產(chǎn)品，而少問量的小高層丟住宅則將會(huì)揉成為整個(gè)城票市富豪名流畢的身份象征悅。撇（四）面積軋?zhí)卣鳎憾嗌右?0～版120㎡較充為暢銷，小攤高層則以1疫30～16慢0㎡的戶型飽作為主打產(chǎn)樣品盜雖然上饒地安產(chǎn)在近幾年蜓有較為迅猛莊的發(fā)展，但冷由于受到上章饒當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)罵發(fā)展水平的艷限制，當(dāng)?shù)亓芯用駥?duì)于住被宅產(chǎn)品的購縱買能力也無怎法實(shí)現(xiàn)大的幼提升，因此癢現(xiàn)在上饒仍違以多層住宅危為主流產(chǎn)品但。但隨著許倍多條件的成咸熟，同時(shí)隨泄著土地資源麗的緊張，在鉆未來3?！?年，小高押層將受到更響多人的歡迎撇。反映在戶游型的面積上描，130-效-160㎡駝的此類戶型烘將成為上饒適當(dāng)?shù)刈顣充N鍛的戶型。選多擇小高層住籌宅的購房者乏，絕大部分導(dǎo)都是當(dāng)?shù)氐牧镏懈呤杖腚A寺層，此類人毛群不滿足于僑現(xiàn)有的居住利環(huán)境，需要磁更大更豪華蜓的居住空間顏來展示他們男的成就，為折滿足市場需潛求，小高層甘住宅的開發(fā)攀量將有所增養(yǎng)加。在小高吼層面積上，旋也將會(huì)有所憲增加。喚上饒房地產(chǎn)圍市場前景預(yù)值測鋤近幾年來國撓家宏觀調(diào)控通政策的調(diào)整暗，開發(fā)企業(yè)歉門檻越來越冷高，可以說害土地、資金逢越來越緊張夾。在這種情烘勢下，房地赤產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納如何根據(jù)自兼己的情況來款適應(yīng)政策，努來利用政策在帶來的發(fā)展肥機(jī)遇，來規(guī)具避政策的風(fēng)們險(xiǎn)？各預(yù)測一：5果年內(nèi)開發(fā)力對(duì)度加強(qiáng)，五侵三大道延伸越段及新行政構(gòu)中心將成為虧開發(fā)熱點(diǎn)規(guī)上饒目前土板地可利用空休間較大，多故數(shù)以多層為義主。多數(shù)人黨愿意選擇現(xiàn)們?cè)诘氖兄行耐偷貛罨虻空邚氖律虡I(yè)喉活動(dòng)。但隨嘗著上饒市整瘡個(gè)城市建設(shè)聯(lián)的完善、旅晨游業(yè)、工業(yè)倒、農(nóng)業(yè)等一須些特色產(chǎn)業(yè)絞的進(jìn)一步發(fā)厭展，將會(huì)有葛越來越多的猶市民選擇離肆新火車站更拘近的五三大役道延伸段，里而處于鳳凰剩大道的新行評(píng)政中心因市餃政設(shè)施的逐穩(wěn)步完善也將堅(jiān)成為置業(yè)熱露點(diǎn)。隨著上北饒多個(gè)工業(yè)緞園區(qū)的建成降，投資旅游卸環(huán)境將進(jìn)一薦步成熟，這干將會(huì)引進(jìn)一謝些外商的投虜資以及外人妹人員加入。占外在力量的棵加入將引起福新一輪購房剃熱潮。因此攤，在5內(nèi)上任饒的房地產(chǎn)俱是非常健康睛的發(fā)展，房貿(mào)地產(chǎn)投資保萌持了一個(gè)正師常的發(fā)展速羽度。犯預(yù)測二：房敘地產(chǎn)開發(fā)企勒業(yè)數(shù)量不再門增長野雖然國家對(duì)塌土地的進(jìn)一啊步控制會(huì)在鳴一定程度上中影響上饒房狂產(chǎn)的發(fā)展，桂但隨著消費(fèi)愧者對(duì)住房的巾物業(yè)配套設(shè)膊施的要求，叨當(dāng)?shù)氐姆康貒a(chǎn)開發(fā)企業(yè)這有些已經(jīng)不模能滿足消費(fèi)滑者的要求，違以往一些靠吩“卵小打小鬧迫”嫌和零星建設(shè)銅的開發(fā)企業(yè)液將面對(duì)激烈斧的市場競爭杰而無以立足裂。而部分外評(píng)來企業(yè)，尤靈其是有著先獄進(jìn)的管理理六念的企業(yè)，壽在上饒整個(gè)夏大環(huán)境下，榴因?yàn)樽陨硭囟藤|(zhì)良好，并恐通過努力打嚷出了自己的替品牌，在上溪饒必將占有羽一定市場。膜隨著，中國走人民銀行近如日宣布，從賓2006年普7月5日起荒，上調(diào)存款訴類金融機(jī)構(gòu)電人民幣存款膀準(zhǔn)備金率0菌.5個(gè)百分飄點(diǎn)，這意味臘著將有大約樸1500億植元的流動(dòng)性遲資金被一次起性凍結(jié)，金瞞融政策的變奧動(dòng)對(duì)屬于資諸金密集型行偶業(yè)的房地產(chǎn)層將產(chǎn)生影響耽。房地產(chǎn)開膨發(fā)企業(yè)數(shù)量穿，在優(yōu)勝劣壇汰中將保持嬌一定數(shù)量，唯不再有大的防增長。始預(yù)測三：房伸價(jià)整體上升不較為平穩(wěn)綢雖然經(jīng)濟(jì)適碼用住房建設(shè)既數(shù)量的減少悉和規(guī)劃、設(shè)兵計(jì)、建設(shè)標(biāo)濱準(zhǔn)的提高等徐都會(huì)必然帶蜘動(dòng)房價(jià)的上誓揚(yáng)。但是，沿以上饒市的技整體發(fā)展、劣人均收入以蛛及土地可利濃用空間，房珍價(jià)還是不會(huì)器有大的上漲希幅度。央行菌2006年繪7月5日上筍調(diào)存款類金利融機(jī)構(gòu)人民杠幣存款準(zhǔn)備晚金率0.5玉個(gè)百分點(diǎn)，舒也將有可能陣抑制房價(jià)上饒漲。所以上仁饒房價(jià)整體總趨勢較為平廊穩(wěn)。豆預(yù)測四：房柿地產(chǎn)市場秩角序?qū)⒌玫竭M(jìn)煙一步規(guī)范演供地制度改乘革后，不僅宗政府對(duì)土地唉一級(jí)市場進(jìn)舒行壟斷，而豐且對(duì)二級(jí)市月場上的土地矮轉(zhuǎn)讓行為也機(jī)作出嚴(yán)格的桑限制。違法綿轉(zhuǎn)讓土地、接轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的絞現(xiàn)象將得到緒有效遏制。鹿同時(shí)，政府牽將建立土地陪收購儲(chǔ)備制樹度，由土地曠儲(chǔ)備中心代績表政府對(duì)需努盤活的存量格土地進(jìn)行收廚購（預(yù)購）剃和儲(chǔ)存，調(diào)陜控土地市場叼。皆第三部分幟上饒市區(qū)急及鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)匆群分析碼目標(biāo)消費(fèi)區(qū)賊域選擇標(biāo)（一）上饒市市區(qū)想從上饒市各份大樓盤的購倆房群來看，行上饒市區(qū)的伍客戶占了絕聽大多數(shù)，因荒此本項(xiàng)目的仿目標(biāo)客戶群草的也應(yīng)重點(diǎn)溉鎖定上饒市走區(qū)，在媒體懼傳播上以上殿饒市區(qū)的主退要街道為主閉。叨（二）重點(diǎn)荷鄉(xiāng)鎮(zhèn)1、上饒縣巧上饒縣位于泳江西省東北研部，信江上未游，以山郁凳珍奇、上等殺富饒而得名壁。全縣國土犧面積224鳥0平方公里斃，轄12個(gè)迎鄉(xiāng)鎮(zhèn)、15纖個(gè)鄉(xiāng)，總?cè)嗣涂?2萬，攤縣城旭日鎮(zhèn)輕，為江西省痰一等衛(wèi)生城易?？h境地處策通閩入浙要雨沖,直接面錢臨蘇、浙、優(yōu)滬、閩等沿盤海開放地區(qū)悉，是江西省葵對(duì)外開放的許東大門。在澆進(jìn)入21世水紀(jì)，國家實(shí)充施東