2013年土地估價師案例與報告考試試題匯總檔

1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項（）。B.《農(nóng)用地分等規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)答案解析2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項（）屬行業(yè)標(biāo)B.《農(nóng)用地分等規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)答案3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項（）屬技術(shù)標(biāo)《農(nóng)用地分等規(guī)程《農(nóng)用地估價規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)4、受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項有（）估價原估價目估價期估價方標(biāo)準(zhǔn)答案5、下列說法錯誤的是（）標(biāo)準(zhǔn)答案解析：答案ABCE其他進行土地估價的條件，所以是6、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項（）是接受委托估價必須遵循的原則坐等委 標(biāo)準(zhǔn)答案解析：答案B與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案確答7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性（）估價委托的法律依爭 標(biāo)準(zhǔn)答案與義務(wù)、降低估價收益風(fēng)險8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項（） 估價方估價時標(biāo)準(zhǔn)答案 9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項（）不屬 《農(nóng)用地分等規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)答案解析 10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項（）屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)用地分等規(guī)程《農(nóng)用地定級規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)答案11、我國的地價體系是以（）為基礎(chǔ)的基準(zhǔn)地標(biāo)定地標(biāo)準(zhǔn)答案計算一、20001231出讓方式取得了一宗土地使用年限為50期的用地，土地總面3000方米，交納的土地30該宗地土地開發(fā)2001年12月31日，該企業(yè)因改制需要進行土地價格評估， ，該地區(qū)土地取得費(稅費10平8地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土開發(fā)周期為一年，銀 年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出金水平仍保持不變，請測算20011231的單位地價和總地價簡單計算簡單計算題旨 收益還原法中，無論收益還是費用均應(yīng)采用客觀值;成本近法中的成本亦年限考慮進去(一)審種形式的土地價 料是解題的基礎(chǔ)，也是選擇方法的主要依據(jù) 土地使用年期等 方法選擇本題主要提供了有關(guān)土地取得與開發(fā)費用資料及相關(guān)參數(shù)，可采用成本近法評估止，土地剩余使用年期應(yīng)為49格和分別進行年期修49價格;將修正后價格加總得到所求地(三 適用于該宗地的計 計算步(1)選擇計算方法根據(jù)題意，本題適用于成本近企業(yè)甲擁有一宗土地面積為20有出4綜合大樓和2米公2即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給乙 ，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元/平方米，公寓售價為4500元/方米，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)2100平方米，公寓為1800在期間，建筑費及專業(yè)費第1年投入40%，第二年投入60%，銀 年利率為5.5%，開發(fā)利潤總售15%，銷售稅費為售價的5.5%。根據(jù)以上條件，試計算該宗地在規(guī)劃條件下的土經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準(zhǔn)備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售90%給甲作問甲14000方米綜合樓外，還可分得多少平方米的公寓(一)審 資料。關(guān)于市 1.方價 價除以土地總面積得到單位地價算甲方所得14000米綜合樓價格;然后在總地價中將其扣除，即可得到甲方應(yīng)得公寓總價;再(三 適 計算房地產(chǎn)總售價 計算建筑費及專業(yè)費 地銷售稅費33000×5.5%=1815(萬元地=應(yīng)得公寓面積平某企業(yè)擁有A宗地的劃撥土地使用權(quán)，并于2002年9月1日與當(dāng) 有土地租賃協(xié)議，租期20年，實際支付的 為10元/平方米。A宗地土地面積為30000平 ，A宗地周邊有三宗條件相似的工業(yè)用地，具體情況如下B地45199891取得，當(dāng)時根據(jù)所在區(qū)域的市場情300元征地及其相關(guān)稅費，經(jīng)開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已達到七通一平的開發(fā)程地開發(fā)費540萬元。 月1日期間，征地費用和達到七一平的土地開發(fā)費用分別上20%30%C宗地：占地25000平方米， 平的開發(fā)程度。按 月的市場行情，該宗地若出租經(jīng)營，每年土地凈收益可達55萬元D3.5頃，于20029以國家作價人股方式取得，40期、“七通平”條 價425元/平方米宗 情況區(qū)域因素個別因B地—4%—2C地05%—D宗地2%—7%一 表中數(shù)值表示B、C、D宗地與A地的比較，負(fù)值表示案例宗地比A地的對應(yīng)件差，正值表示案例宗地的A地根據(jù)20029市場狀況，從征地到完成七通一平的土地開發(fā)需要1的時間 1.5%，需按季度按復(fù)利計算利息;土地開發(fā)的投資回報率為10%;土地增值收益率為20%;土地還原6%相對A地50價格因開發(fā)程度不同而有差異：達到七通一平五通一平高100平方米，達到五通一平時地價比三通一平高60平方根據(jù)以上條件，試回答以下問題B、C、D比較案例，利用市場比較法測算宗地A200291地價測算宗地A于2002年9月1日的市場 測算宗地A200291地使綜合計算該題型主 成本法得到;或以市場