某花園期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書

萊蒙水榭山花園3期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書烤做深圳市水啦榭花都房地卵產(chǎn)寒200禾9就年稅2色月撇25思日有場(chǎng)萊蒙水榭山穗花園翅3期惱經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書目錄：笛第一部分：附項(xiàng)目概況消一、宗地位命置男二、宗地現(xiàn)猾狀透三、項(xiàng)目周婆邊的社區(qū)配旅套現(xiàn)狀刻四、項(xiàng)目周布邊環(huán)境途五、大市政叮配套季六、規(guī)劃控跡制要點(diǎn)愿七、土地價(jià)洗格固第二部分隙：項(xiàng)目夕市場(chǎng)分析處一、深圳市成別墅市場(chǎng)概河況呀二、龍坂片似區(qū)別墅情況抖三、目標(biāo)市協(xié)場(chǎng)客戶層研筆究寸第三奏部分伏：項(xiàng)目定位筑及開發(fā)計(jì)劃瞧一未、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣蹈勢(shì)挺二、鎖、產(chǎn)品定位書三支、辛價(jià)格巴定位隊(duì)四切、銷售計(jì)劃慰：既五羨、工程計(jì)劃旦：愿第四姻部分相：項(xiàng)目投資證效益分析清一、首成本預(yù)測(cè)全二、偶經(jīng)濟(jì)效益分脆析攻第一部分：倚項(xiàng)目概況運(yùn)一、宗地位河置疾中國(guó)深圳香枯蜜湖北，玉辣龍路東錄，如圖所示臺(tái)：叢二、宗地現(xiàn)府狀街已實(shí)現(xiàn)三通態(tài)一平昂（通水、通伶電、通路、嫁平整土地）還，估西側(cè)入口玉斑龍路已經(jīng)通憤車，東側(cè)入打口金龍路未宜修通，項(xiàng)目另一期已于升2023年寧11月28幫日識(shí)入伙，二期循施工中封頂獵頂落外墻，蒸預(yù)計(jì)仙2023年耕8月28日洪入伙給。涉三、項(xiàng)目周芽邊的社區(qū)配宇套現(xiàn)狀隨周邊住宅項(xiàng)書目：目前僅五有喪一個(gè)小區(qū)記——次圣莫麗斯，掌于2005齡年啟動(dòng)，總滅占地面積為業(yè)27.域6萬平方米炒，建筑面積傾為33萬平總方米，小區(qū)閘容積率為1浪.2，是別嘉墅類物業(yè)與悄高層物業(yè)共遠(yuǎn)同組成的社樓區(qū)。別墅類憑物業(yè)主要是崇AB組團(tuán)，貢以于200盜7年5月售匠完，現(xiàn)階段餡入住率已達(dá)抓到難5燙0%庫(kù)左右當(dāng)。未推售的糠C區(qū)產(chǎn)品，再占地5.8恥5萬平米，雙建筑面積為閑16.8萬范平米。處于裳地塊北側(cè)，景共15棟8孔65套單位砍，面積區(qū)間痰在146-維509平米穗之間，主力庸面積區(qū)間為堆160~2詳30平米，熱純大戶型設(shè)貝計(jì)唐，預(yù)計(jì)09璃年3月推出丙。錦圣莫麗斯難社區(qū)配套：久有雙會(huì)所、劃幼兒園、1騙000平米鴨商業(yè)街、高庭爾夫練習(xí)場(chǎng)勻、體育公園援、山體公園霸等配套設(shè)施說。勒華潤(rùn)萬家超固市與其簽約忠，有壁100膠平方米鼻左右的超市窄經(jīng)營(yíng)面積為樂周邊居民提特供服務(wù)?？克?、項(xiàng)目周洗邊環(huán)境煙項(xiàng)目周邊自扭然環(huán)境優(yōu)良衣，緊鄰面積軟約20萬平抬米的慰天然牛嘴子取水庫(kù)訪，虜項(xiàng)目云南側(cè)妙為項(xiàng)目領(lǐng)養(yǎng)捷的約2.4擺萬平米的荔貌枝林公園，企北側(cè)片為項(xiàng)目領(lǐng)養(yǎng)弱的面積約5冷.7萬平米貓的山體公園祝，且整個(gè)項(xiàng)超目位于深圳斑市CLD區(qū)瞞，被塘朗山朱郊野公園唯、噴羊臺(tái)山郊野倦公園、銀湖牛郊野公園三錦大郊野公園惠所圍擁，處纖于正近百平方公純里的城市脫綠肺中心。賢五、大市政物配套刻項(xiàng)目周邊交發(fā)通網(wǎng)絡(luò)便捷貓，醒2007年詠福龍路通車輕，大大縮減浙項(xiàng)目與深圳躍CBD的距職離，驅(qū)車駐10衣分鐘可以到續(xù)達(dá)CBD核拿心，項(xiàng)目周鄙邊有玉龍路屯、金龍路、敗白龍路、南窩坪快速，形寸成貓“泡井陸”港字狀交通網(wǎng)密絡(luò)，09年句即將開通的倘地鐵四號(hào)線沈站點(diǎn)距離本慣項(xiàng)目約去2公里者，深圳市新貴客運(yùn)總站距陽(yáng)離本項(xiàng)目約降3公里蒸。燦項(xiàng)目周邊生房活設(shè)施便捷秧，雁距離項(xiàng)目綠2公里呀處包規(guī)劃有腳深圳市體育復(fù)學(xué)校，從本倒項(xiàng)目出發(fā)，墓7分鐘能到述達(dá)香蜜湖山歐姆會(huì)員店，黨十分鐘到達(dá)給CBD中心廳區(qū)盡享中心呢區(qū)各項(xiàng)配套黨。向北，7僚分鐘車程到接達(dá)中心區(qū)后飽花園定位的蘭二線拓展區(qū)蓄北組團(tuán)，享絮受耕近昨100萬平塌米CLD商霧業(yè)及寫字樓訪區(qū)配套。瓶六、規(guī)劃控鼻制要點(diǎn)臉項(xiàng)目所處的忘二線拓展區(qū)追內(nèi)，按照深傲圳市政府的含規(guī)劃，分為喜三圈層用地部結(jié)構(gòu)，北部首圈層規(guī)劃以劣高層住宅為復(fù)主，容積率及約2.5-誓3；中部房組團(tuán)規(guī)劃以招城市市政、敲辦公及商業(yè)歪文化功能為膜主，東側(cè)存翻在配套高層木住宅用地，種容積率為2悉.5-3；按南部組團(tuán)規(guī)雨劃以居住用予地為主，東集側(cè)為高層住得宅用地，容開積率為2.榜5-3；西膜側(cè)為低密度鎮(zhèn)住宅區(qū)，容給積率為0.片6-1.2耍。本項(xiàng)目位集于南部組團(tuán)括的西側(cè)，楊總用地面積斯14304崇7鉆.博25平方米殃，謹(jǐn)總建筑面積段85850鑒平方米槳，建筑覆蓋弓率小于等于碌35%，會(huì)代所及商業(yè)面掩積招3000平滑方米帳，住宅面積滅82850極平方米喜，建筑容積創(chuàng)率小于等于哀0.6畝，是區(qū)域內(nèi)逆低密度高端跳住宅區(qū)惱為深圳少有記的織低密度疲純釣別墅區(qū)。去七、土地價(jià)替格廢：照土地總菜開發(fā)少成本為25趨328萬元醋。捐第二部分陽(yáng)：項(xiàng)目市場(chǎng)蟲分析交一、深圳市月別墅市場(chǎng)概煉況異08年，深萄圳供應(yīng)別墅牌約怎約耀1孔610般套大（以批準(zhǔn)預(yù)走售統(tǒng)計(jì)）孩，銷售乘約辨802宅套，剩余止約涂808支套，諒整體斬銷售率用約50熟%毒。07年存移量約龜約體340套，全銷售約刊約火200套，局剩余翼約欲140套，援現(xiàn)階段深圳偷別墅市場(chǎng)共辦有存量約柔9虧48榮套。09年吧別墅初步統(tǒng)卵計(jì)共供應(yīng)大鄭約傲約正1匹509院套閘與08年供臺(tái)應(yīng)量相當(dāng)，忌但加上08紐年的存量，森09年的別秘墅整體供應(yīng)淹量大于08醒年。困整體銷售率淚不高的擇原因點(diǎn)說明弓：惰一：部分樓權(quán)盤雖有別墅勤單位，但在夸08年并未員正式推售；猜如皇庭港灣紐、曦灣等項(xiàng)寄目。乖二：部分樓遵盤主要以消遺化07年存把量為主，如唉中海大山地六，主要消化偏南區(qū)包100余套原別墅。獨(dú)附：08年墳深圳別墅供議應(yīng)和存量統(tǒng)目計(jì)貼區(qū)域籮項(xiàng)目名稱更產(chǎn)品類型慎數(shù)量結(jié)剩余聯(lián)入市時(shí)間黨開盤均價(jià)奔南山訴純水岸5期碌聯(lián)排宋24殃0虛2023年椅6月粗5盡萬樂純水岸6期抱聯(lián)排帳17掛0車2023年施9月頸7孔．8太萬扒卓越維港省聯(lián)排帳122耳72臟2023年探5月由4.3兇萬洪曦灣月疊拼像32逃32雖2023年柿12月粒未推菌皇庭港灣癢雙拼/聯(lián)排哭13拐13安2023年破12月駝未推眉香瑞園關(guān)聯(lián)排托22壓6張2023年杯7月逐2.5萬來龍坂枯水榭山1期漠聯(lián)排色24劣2妖2023年秒5月氧4.搶1態(tài)萬勵(lì)水榭山2期呆雙拼/聯(lián)排乳139吼5忍2023年海9月李3.2萬準(zhǔn)星河丹堤獄獨(dú)棟/聯(lián)排謠/疊拼淡103確20晚2023年妹9月餓3.載4鴉萬釀溪山甘聯(lián)排+疊拼下84嬌84漸2023年補(bǔ)10月看未推宏寶安贏招華曦城2套期1批若聯(lián)排表97螺47態(tài)2023奏年1月轟2田.鐮8彎萬妄招華曦城2鋤期2批煌獨(dú)棟/雙拼跟54像32怎2023年竿9月雄3.8萬粥蘭喬圣菲草雙拼/聯(lián)排歷47論14捐2023年略11月腫3.6-4藍(lán)萬凍集信名城址聯(lián)排為15嫩11痰2023年俗12月稻1.5萬允龍崗拔水岸新都慎聯(lián)排抽82塘25鬧2023年北5月角1.3萬經(jīng)公園大地徐聯(lián)排扛6綢3豐2023年繭8月許2.5萬圣果嶺海賠獨(dú)棟/雙拼辦/疊拼瞞133旅113耕2023年富5月遇3萬添大山地北A臭區(qū)樸聯(lián)排氏84甘58滴2023年局11月邁1.5萬境萬科.清林隙徑坑聯(lián)排憤81絨12爭(zhēng)2023年擦8月槳1.3萬甜深業(yè)紫麟山墊雙拼/聯(lián)排亦202顧177速2023年匪11月圖1.淚3剩萬叫鹽田處天麓一區(qū)攀獨(dú)棟夾20襖動(dòng)2023年聽初親6-貸8萬辛天麓七區(qū)脫獨(dú)棟/雙拼恐/聯(lián)排犬56苗10段2023年薪5月哪5-8萬猶萬科東海岸羊獨(dú)棟/雙拼克/聯(lián)排/疊騙拼狼109協(xié)60眾2023年愁初堅(jiān)1.8萬階天麓二區(qū)容獨(dú)棟額44嚴(yán)12少2023年豪6-7萬偏合計(jì)掉壁觀1610士8縮08張案蹲附：200能9年深圳別蹈墅統(tǒng)計(jì)立區(qū)域毛項(xiàng)目名稱/畫暫名匙開發(fā)商辟總占地面積監(jiān)(萬㎡)皮總售建筑面掠積(萬㎡)巡產(chǎn)品處數(shù)量責(zé)預(yù)計(jì)推售時(shí)史間稻南山冰中信紅樹灣問中信榮糊記聯(lián)排/疊拼阻潮12相2023年鳳中牢純水岸七期首1區(qū)郵華僑城閱小4.57奮聯(lián)排別墅輪堤響純水岸七期眉2區(qū)劈華僑城池樸4.97褲聯(lián)排別墅殊妹位三湘東填海沃區(qū)項(xiàng)目嬌三湘地產(chǎn)央柄總29.2齡少量別墅蟲12袋語(yǔ)東方花園N薄1區(qū)俗華僑城炮1更0.4滑獨(dú)棟別墅切9嚷未定閱泛海拉菲爾乘花園等泛海建設(shè)液9.4枯28醉疊拼別墅濫60玻2023年替3月底4月臥初晌鴻威海怡灣誤畔奮鴻威地產(chǎn)擱倉(cāng)10.6喪別墅幕30番2023年舉底懸龍坂惜水榭山3期干水榭花都地毅產(chǎn)浸14團(tuán)8.6炸聯(lián)排別墅弱82屬2023年歪底活十二橡樹莊儲(chǔ)園符信義革10顛32撿聯(lián)排別墅哪300隙2023年車1月薯金光華龍岸莖金光華羅址坦聯(lián)排叉62冠2023年勢(shì)中防萬科金域華版府便萬科件8.4談18.9夢(mèng)和院別墅么25吵2023年坡1月畜寶安旅桂景園偉寶利來管5.曉3這5.1掛雙拼別墅段80灘2023年趣1月糞觀湖園剛和黃例37收16.5耗獨(dú)棟\聯(lián)排納70捕2023年么中鉤中糧瀾山賣中糧地產(chǎn)洽8烤11英獨(dú)棟\雙拼燃\聯(lián)排蚊22顯2023年喬底教萬科蘭喬圣膝菲二期嗎萬科恒豐慨7.25晨4老聯(lián)排別墅斜50裹2023年寒龍崗盟大山地北區(qū)郵中海反方鍬雙拼/聯(lián)排悠44對(duì)2023年版中秋和黃御峰園飽和黃三22虧30.4瑞雙拼\聯(lián)排豪\疊拼涌86差2023年場(chǎng)初戴公園大地甜鴻榮源壤36.5窄約43腔少量別墅嚷100鍋2023年揪中哄振業(yè)城稍振業(yè)遇19.7示8.0共聯(lián)排\疊拼尤300返2023年煩4月斜紫瑞花園貫崇誠(chéng)實(shí)業(yè)替4.4養(yǎng)15.4貫聯(lián)排\雙拼襯160傅未定迎凱旋灣酬鼎盛實(shí)業(yè)愧8遠(yuǎn)3.2喬聯(lián)排\雙拼是100瓦未定濕鹽田牲華僑城天麓銀華僑城衣111萬成14.7端獨(dú)棟\雙拼久\聯(lián)排亦126員2023年欠6月刪天琴灣三期噸萬科繭25嫁2.53換獨(dú)棟別墅勾48凱2023年垂1月些聯(lián)泰梅沙灣康聯(lián)泰地產(chǎn)進(jìn)14宗3.2觸聯(lián)排別墅暈66丘未定蠶合計(jì)慈停喇藏雁垮1枝5筆09邀依備注：統(tǒng)計(jì)隸時(shí)間截止2宿009月1謙月；統(tǒng)計(jì)標(biāo)慢準(zhǔn)：成交以阻《認(rèn)購(gòu)書》事為準(zhǔn)，供應(yīng)條量包含疊拼建、聯(lián)排、雙賽拼、獨(dú)棟戶搭型。同時(shí)有貸項(xiàng)目雖然為隸取得推售，瘡達(dá)到銷售條耽件但未推售政的項(xiàng)目也計(jì)難算為供應(yīng)量扒。構(gòu)二、姜龍坂片區(qū)別澤墅情況江項(xiàng)目所在的投龍坂片區(qū)脅09年共計(jì)粉有蒼5觸個(gè)有別墅項(xiàng)原目，共計(jì)約毀470余套凳別墅供應(yīng)。妖項(xiàng)目名稱趣預(yù)計(jì)開盤時(shí)叔間腥總占地面積疾(萬㎡)祖可售建筑面茂積貧(萬㎡)彎產(chǎn)品類型宇萬科嗚金域華府纏09年1月摩1日爽8.4筑18.9賠25套聯(lián)排屬，240-削350平米商金光華龍岸襯2023年魯5月曬9.9遼23.7址62套22加0-260捎聯(lián)排/46儀5套高層金溪山要2023年末6月悟12摧30.0建約84套，輛其中8套雙肚拼，其余鮮聯(lián)排夕疊拼銀十二橡樹莊哄園容09年上半炎年巨10的總32繁別墅曉300余套濫；高層叔300余套夫龍一號(hào)避09年年底餃約10萬監(jiān)約程30騾套啦別墅約32結(jié)套，高層約透400套宜萬科金域華柿府項(xiàng)目于閉2023年廊1月1日座開盤，開盤堪銷售別墅商17套。眾三、目標(biāo)市擔(dān)場(chǎng)客戶層研晝究姓通過統(tǒng)計(jì)發(fā)案現(xiàn)柳，櫻目標(biāo)羊客戶置業(yè)的遼表現(xiàn)出比較暴明顯的區(qū)域恩黏性：漲主要以福田回區(qū)為主，占逝整體成交的而70%左右景，其中尤以味香蜜湖片區(qū)更為主。欺客戶職業(yè)特宋征：接以私企老板緩、金融業(yè)、裂貿(mào)易等行業(yè)鞏為主；密成交客戶價(jià)神值認(rèn)同點(diǎn)訓(xùn)：蛋區(qū)域：與福趕田區(qū)7分鐘晨的距離帶來勝工作生活的掀便利性；引資源：本項(xiàng)睛目擁有的山板水自然景觀膚資源；堂產(chǎn)品：純別曾墅社區(qū)，美采式建筑風(fēng)格嗽，高贈(zèng)送面時(shí)積；艷品牌：水榭紹花都開發(fā)商唐品牌舊價(jià)值抗性：骨孩子的教育安或老人的醫(yī)哭療問題；對(duì)脅配套、區(qū)域概成熟度有丟較高扮要求。諒1、來訪客孔戶區(qū)域分析還區(qū)域攜中心區(qū)押香蜜湖矛福田其他區(qū)姜域自寶安拖龍崗憶外地逐其他狀合計(jì)題累計(jì)登記雕766始692出826風(fēng)86供22們37直384華3489脹登記比例抖22.0%續(xù)19.8%講23.7%薯2.5%掃0.6%農(nóng)1.1%廢11.0%獎(jiǎng)100.0既%隔成交累計(jì)玩24底43委26耕2磚0班8朱0忙129泛成交比例唱1修8.6%頂33.3%隨20.2%躬1.6%瓶0.0%勺6.2%烈0.0%睛3.7%樓2、來訪客頑戶職業(yè)分析面職業(yè)埋商貿(mào)類售金融類佛IT類茫顧問咨詢類炭建筑及房地危產(chǎn)相關(guān)界生產(chǎn)制造類諸其它轉(zhuǎn)合計(jì)鬧登記累計(jì)賺865搭853揪226恢162淘267躺150柔474鐵3489賴登記比例煩27.1%哪26.7%搶7.1%粱5.1%從8.4%朗4.7%桑14.8%濫100%下成交累計(jì)盞64拌21發(fā)3曬2類9叼0騾9耳129氏成交比例凳49.6%階16.3%旦2.3%鞠1.6%溪7.0%鋪0.0%廚7.0%館10羅0%飼3、來訪客犬戶年齡分析滴年齡段椅35歲以下害36-45夕歲卷46-55四歲象65歲以上殼其它辯合計(jì)旺登記累計(jì)集797孝1350確651復(fù)57株495顯3489匆登記比例開22.8%沙38.7%拉18.7%連1.6%掠14.2%轎99.5%倡成交累計(jì)蔽25稱82瀉22棕0請(qǐng)0檔129怖成交比例圣19.4%掉63.6%豪17.1%望0.0%糾0.0%疊100.0蹦%沿4、客戶購(gòu)竿房目的分析殲購(gòu)房目的銅自住齡投資兼自住陸?zhàn)B老寧投資辱為子女購(gòu)房純?yōu)楦改纲?gòu)房糞合計(jì)遷登記累計(jì)常2892復(fù)151獄220椒1黑38皇40手31選3489帳登記比例興82.9%狗4.3%混6.3%眨4.0%蹦1.1%嫩0.9%絨99.5%底成交累計(jì)賽105雀15濟(jì)2搖2敢4輕1罵129宇成交比例森81.4%捐11.6%胡1.6%歉1.6%獲3.1%丈0.8%只100.0紙%謊5、來訪客挺戶侮未成交原因易分析：千通過客戶的博調(diào)研與分析笛，本項(xiàng)目的爽目標(biāo)客戶如適下：在區(qū)域抓上以福田區(qū)攏為主，特別申是香密湖和販中心區(qū)居住捷的客戶比例震很大，在年柔齡上35-腳45歲是主別力客戶群，戒職業(yè)方面從四事商貿(mào)、金宏融類的居多卵，購(gòu)買目的芳為自住，另范外通過溝通卡發(fā)現(xiàn)北方籍穩(wěn)客戶居多。刃所以三期的緩目標(biāo)客戶可剝以如上所訴瓜。嘴第三降部分登：項(xiàng)目定位車及開發(fā)計(jì)劃理一收、紅項(xiàng)目啞優(yōu)劣勢(shì)【優(yōu)勢(shì)】厘強(qiáng)1、阻片區(qū)優(yōu)勢(shì)明誤顯、高端豪嘗宅云集渾項(xiàng)目周邊聚場(chǎng)集著大量低襯容積率地塊蹦，大都是品腳牌開發(fā)商，宮圣莫里斯已渡經(jīng)攜其一期遲高端tow敵nhous典e及洋房高真價(jià)入市，深趁圳又一個(gè)可賠以和香蜜湖兵媲美的豪宅蒜片區(qū)已經(jīng)誕類生！串百2、薪片區(qū)通達(dá)性晃強(qiáng)沸地鐵、鐵路存、公路等組裹成職的交通網(wǎng)絡(luò)鎮(zhèn)，規(guī)劃中未欄來交通線路姻四通八達(dá)；濱尤其是福龍游路，燒駕車到香蜜及湖僅5-7亂分鐘，到中捉心區(qū)僅10及-15分鐘鋸，形成集“層出則城市，喉入則自然哪”今的絕佳片區(qū)遭。愁亡3、猜緊鄰中心區(qū)廟的區(qū)位優(yōu)勢(shì)品地塊距離深語(yǔ)圳最具影響柴力的CBD肌——逝福田中心區(qū)督較近，潛在塵豪宅客戶十左分廣闊，為棕本項(xiàng)目提升罵品質(zhì)提供了男需求保證。鞋待4、標(biāo)項(xiàng)目周邊配侄套齊備霸在規(guī)劃中本仁片區(qū)及二線截拓展區(qū)其他恐區(qū)域有小學(xué)襪、中學(xué)、醫(yī)槐院及北側(cè)的仙山體公園等腰，二線拓展解區(qū)還將有大魯型購(gòu)物中心從、給項(xiàng)目保升值增值提供頃了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)爽。歌省5、抹發(fā)展商有一施定品牌知名惰度殲水榭花都成虹功開發(fā)使深春國(guó)投奠定了念較為良好的線口碑，同時(shí)演奠定了深國(guó)冊(cè)投豪宅發(fā)展板商的市場(chǎng)地鳳位。關(guān)待6、叨得天獨(dú)厚水平景、山景資明源泰本項(xiàng)目擁有泄極好的山水蜻資源，毗鄰?fù)门＞姿畮?kù)，暢塘朗山郊野鞭公園、政府宇綠地等，三堆面環(huán)山，一暢水相托，誘玉人的景致是貫難得的自然激資源。朵染7、蝴較低容積率石0.6的超蓮低容積率在雁深圳十分罕麻有。容積率澇越低,社區(qū)怪尊貴氛圍越脅純粹，景觀宴空間越多,鈴物業(yè)價(jià)值越沿能得到體現(xiàn)暈。超低容積租率是本項(xiàng)目茶打造高端豪恒宅并區(qū)別于粱萬科城、圣仿莫利斯等項(xiàng)天目的重要指隱標(biāo)?！玖觿?shì)】斯艷1、引項(xiàng)目周邊脫道路影響酬金龍路還未洞開通，開通多之后趣，受金龍路梢、南坪快速穩(wěn)、玉龍路影冶響，地塊受戀噪音干擾較似大林品2、妨片區(qū)認(rèn)同度濫偏陜低蛙雖然圣莫里開斯高端產(chǎn)品滲已經(jīng)入市，浴但未能在市渣場(chǎng)上建立片稈區(qū)的高端形湊象，熟客戶缺乏對(duì)羊此區(qū)域的認(rèn)嘉知裝存3、燙學(xué)校、醫(yī)院懸等配套設(shè)施恐均未動(dòng)工煉市政配套均攤未動(dòng)工，而避政府配套往鉗往跟不上住界宅建設(shè)，這蘇使居民生活選極為不便。袍彈4、租俯高壓線影響【機(jī)會(huì)點(diǎn)】更淋1、跨片區(qū)發(fā)展前限景秤深圳發(fā)展已房經(jīng)向第二圈吉層推移，本餡項(xiàng)目所在二掘線拓展區(qū)將爆首先得益，讓而地塊純凈府、無污染、跟無拆遷包袱盲的二線拓展肌區(qū)，必將成必為市場(chǎng)熱點(diǎn)鉤。啦仆2、沈0.6糟以下容積率斬豪宅供應(yīng)量響數(shù)量較少【威脅點(diǎn)】居盡周邊競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)侄峻戀1）禽本項(xiàng)目周邊餓3稻公里范圍內(nèi)辮金光華龍岸飲、棉溪山、十二匹橡樹莊園、藥金域華府等罪，其他關(guān)內(nèi)肌外豪宅項(xiàng)目猴、澤城建觀瀾地棗塊抱等豪宅項(xiàng)目藏，整體開發(fā)豐和銷售需數(shù)窯年時(shí)間，對(duì)濕于本項(xiàng)目有復(fù)較大競(jìng)爭(zhēng)壓弊力。2）南陪山填海區(qū)后注海灣區(qū)域的打別墅推出量仁大如稈卓越維港、眾熙灣肺，加上招華欣的趨“身曦山成”榜項(xiàng)目以及周垮邊的二手市想場(chǎng)跨“殖星河丹堤更”念、線“禿圣莫麗斯體”活對(duì)于本項(xiàng)目戰(zhàn)有直接的競(jìng)紙爭(zhēng)。3）深惑圳其他區(qū)域與的別墅項(xiàng)目葡對(duì)于本項(xiàng)目河的價(jià)格及未堂來市場(chǎng)走勢(shì)器形成對(duì)比關(guān)尚系。絕因此我們需斧要通過項(xiàng)目界的差異性與倆對(duì)手拉開距爽離。王核心價(jià)值點(diǎn)垃：與中心區(qū)弄的距離，純代別墅社區(qū)，承資源優(yōu)勢(shì)，耍產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)牛。衰二鉛、產(chǎn)品定位賠參考1/2址期銷售情況腦分析，桌目標(biāo)客戶對(duì)緒總價(jià)敏感度槍較高蓬。800萬隊(duì)是中間單位圍價(jià)格分水嶺淡。家速銷單位：筑220平米案的中間單位泡由于戶型空匹間合理，實(shí)矮用率高且總什價(jià)較低核銷售速度快細(xì)。旦相對(duì)走勢(shì)較所慢單位：3痰20平米以晃上的端頭單轉(zhuǎn)位驢。乳三期總可售顏建筑面積儀23179太平方米姿，套數(shù)82陡套。毫3阿期產(chǎn)品定位贊中間單位：新仍以220野平米左右的查中間單位側(cè)戶型勺為主，適當(dāng)加增加中間單免位的舒適度普。面寬由原淘設(shè)計(jì)的易6.6米繼加大到云7.0米萄。面積控制較在御250平方舞米且以內(nèi)散。糊端頭單位：興調(diào)整端頭單餡位面積，減故少街面積哄，策控制在30祥0告平米笨左右該。產(chǎn)品配比：扣產(chǎn)品伙雙拼脂聯(lián)排端頭接聯(lián)排中間勸合計(jì)簽套數(shù)篩6套混30疤46泉82慣面積松400系M2紹左右度300構(gòu)M2代左右難230稠-250炊M2歲23179缸M2配總價(jià)避1250萬龍950萬心750萬廈三男、劣價(jià)格鬧定位拖依據(jù)莊目前塵市場(chǎng)情況，定水榭山三期巖目標(biāo)婚實(shí)拉收云單控價(jià)奇約為昏33000矩-3500窮0否元/平方米期，如市場(chǎng)發(fā)轟展態(tài)勢(shì)不變出，三期開售潑時(shí)價(jià)格有望施達(dá)到更高。女具體價(jià)格依矮據(jù)開售時(shí)市掀場(chǎng)狀況結(jié)合釀集團(tuán)公司目蹤標(biāo)再定，本槽計(jì)劃書價(jià)格流暫按愚31000管元/平方米環(huán)指標(biāo)測(cè)算，蚊并進(jìn)行敏感莖性分析無，三走期可售建筑熱面積約潤(rùn)23179敏平方米統(tǒng)，銷售金額化約丸為7185吹5萬元。杜四俘、銷售計(jì)劃謝：誠(chéng)開盤時(shí)間：譜計(jì)劃貢2023年膀11月1日鴨。2023象年銷售計(jì)劃喜，銷售率5凱0%，銷售柱金額369咱27萬元，久當(dāng)年回款1醫(yī)7964萬卡元獲，營(yíng)銷費(fèi)用觸控制在銷售伏額的3壞.茄5%以內(nèi)。騎水榭山的營(yíng)牙銷費(fèi)用扣嬌除代理傭金害外，芬占想最大比例彼的針為戶外廣告赤，水榭公司燙已經(jīng)在去年鍵就采取了控宇制廣告的措濾施：1）減帥少2快戶外快廣告牌，2亭）資源共用仁，3）在非羅售樓期轉(zhuǎn)租剪廣告牌減小答成本等。今洽年會(huì)力爭(zhēng)在窮2023年皮的基礎(chǔ)上嚴(yán)暈格控制費(fèi)用快，如市場(chǎng)好慕轉(zhuǎn)，取消三辮級(jí)市場(chǎng)代理留，可節(jié)約營(yíng)盒銷費(fèi)用30悶%左右。遺水榭山三期羅銷售計(jì)劃痛銷售年度僑2023鑒2023擺銷售月度汪11月

脅(三期公開類發(fā)售）故12月排1月券2月羨3月炮4月柄5月賞6月呼7月養(yǎng)8月近9月話10月吩11月攜12月飛當(dāng)月銷售面植積（平米）池9893肢1696飯565由0摟1131燕1131都2261秤1413瓶大1696施565之848榨565吐283胳0嫁累計(jì)銷售面塑積（平米）鼠9893高11590勻臺(tái)12155流具12155損梳13286投未14416雄流16678悠膽18091鍋鵝19787衛(wèi)罰20352忙挺21200蓮武21766筆午22048置猾22048殖赴當(dāng)月銷售套巾數(shù)跨35抄6廉2牧0狡4帖4黑8團(tuán)5帖6術(shù)2稅3需2槐1業(yè)0踩當(dāng)月銷售率

籮(當(dāng)月銷售勉面積/總面決積)尸42.68陽(yáng)%嚷7.32%禮2.44%踏0.00%吐4.88%攏4.88%砍9.76%盜6.狂10%敢7.32%傾2.44%坡3.66%惜2.44%轟1.22%葛0.00%肯累計(jì)銷售率

傘(累計(jì)銷售哲面積/總面懲積)拾42.68光%輸50.00匙%糾52.44挖%悔52.44陶%津57.32莫%和62.20存%焰71.95司%蹦78.05頌%提85.37拴%慚87.80估%分91.46丹%扔93.90們%渠95.12魚%玉95.12淋%叼當(dāng)月銷售金捐額(萬元)賊30669每.8撿5257.枕7寄1752.策6紛0.0寬3505.芝1削3505.割1稠7010.悄2哨4381.痕4膽5257.肢7吉1752.復(fù)6莖2628.具8規(guī)1752.鳳6尾876.3詳句0.0衰累計(jì)銷售金尚額（萬元）常30669螞.8犧35927侄.5重37680叫.0首37680這.0洽41185巨.1照44690刃.2表51700域.5視56081必.9狗61339床.5暢63092仰.1大65720牽.9困67473兩.5孝68349譜.8馳68349驚.8飯三期建筑面遭積(平方米懷):第23179烤三期預(yù)計(jì)均能價(jià)(元/平盲方米):踩31000牽三期套數(shù)蒙82蕩三期套均面周積(平方米捉)平283胃五融、工程計(jì)劃味：局里程碑事件但(奶目標(biāo)時(shí)間否)滅：淋碑誰(shuí)2023場(chǎng)年殃10昨月企9躁日腐縫2023塵年煌8熊月女1陵日圍椅方案設(shè)計(jì)調(diào)制整欺：忽2023你年癢10祖月梳9揪日伴煩-忽2023慎年摟10儲(chǔ)月誠(chéng)21醉日剛調(diào)原三期工程萬分為三期及趴四期付方案設(shè)計(jì)消悉防報(bào)建撕：悲2023輪年課11博月色17銀日助-游2023征年拳12啦月農(nóng)11畫日看雜新分期及調(diào)逃整方案需重卷新消防報(bào)建把方案設(shè)計(jì)規(guī)租劃報(bào)建宴：便2023促年龍10度月解22板日隔-筐2023個(gè)年拖11薄月具20買日蠻葛新分期及調(diào)瓜整方案需重件新規(guī)劃報(bào)建奮三期報(bào)建樁夠基施工圖設(shè)紗計(jì)審圖射：畝2023丹年掙10豎月貧13遣日籮-頓2023屋年法11怒月姜5亞日奴抖三期樁基施匪工圖報(bào)建瓦：鏡2023俘年范11再月摸10企日梅-涌2023御年辟12辮月班4席日肺取得規(guī)劃局墳樁基開工《藏規(guī)劃許可證汽》頑三期樁基開鎮(zhèn)工證怎：脖2023丈年爹12側(cè)月豈1揭日替-韻2023透年沙12鬧月棗12艦日擋從取得建設(shè)局隱樁基施工〈海施工許可證肅〉多三期初步設(shè)花計(jì)皺：蜘2023食年粒10翅月局26晝?nèi)照?或2023澆年蛇11桿月漆24猜日侮艇三期施工圖賺設(shè)計(jì)、審圖嗽：流2023鈴年宮11員月竿23懸日敢-輛2023放年鮮2綿月紀(jì)20候日哥扭審查通過，及考慮了元旦翠春節(jié)放假鹿三期施工圖雖報(bào)建棍：普2023育年粒11芹月位1云日附-玩2023盜年泛12工月斥15痕日筒坑土方回填及酷樁基礎(chǔ)施工遠(yuǎn)：呼2023法年累12虧月魂16厭日倉(cāng)-鳳斗2023泊年檔4糞月綱24尾日多差土方及樁基嗓工程采取分磨段流水施工你三期《施工屈許可證》饒：粉2023育年僅3能月鄙23雙日耐-襪2023妙年己4冒月奪11辟日查騰取得建設(shè)局稠《施工許可尾證》第基礎(chǔ)及地下逢室顫：繼2023餃年給4撿月臨25蹲日屯-劫2023潑年騰7私月低18域日嗓話考慮雨季歡主體及結(jié)構(gòu)肅封頂喘：浸2023棉年粥7婚月紗18蝴日爭(zhēng)-但2023霜年根10服月半10盞日國(guó)負(fù)力爭(zhēng)１０月京１日前封頂窮辦理〈預(yù)售聯(lián)許可證〉肆：殿2023吹年動(dòng)9膊月趨16倉(cāng)日嚼-典2023信年微10孫月縱15戴日困盒力爭(zhēng)１０月之１日取得〈好預(yù)售許可證胸〉論正式開盤紫：檔訓(xùn)2023革年彼11獎(jiǎng)月土1紫日每-銅2023謹(jǐn)年雅11躬月束1得日谷兩力爭(zhēng)逢2023龜年１０月１娘日開盤斧外裝修工程膊：題2023璃年瓶9蔬月惕25派日腳-羨2023室年璃12慶月溪23罰日救饑室外工程繳：妥2023景年蜓11蓋月怖15替日禿-粘2023粉年斃3處月捆14滅日低辯考慮春節(jié)影鋼響黨竣工驗(yàn)收及倒各分項(xiàng)驗(yàn)收第：拍2023芝年稼4嚷月根2倉(cāng)日錘秤-繩2023丟年禿6數(shù)月法30決日易丑20館１０年７月棕１日驗(yàn)收通邀過裕備案取證及桑入伙冤：申2023射年參7遞月當(dāng)1籃日毯-宴2023捷年醋8癢月瞧31宜日聯(lián)海2023型年９月１日告正式入伙愈。側(cè)第四朽部分辭：項(xiàng)目投資政效益分析饞成本預(yù)測(cè)第分析播萊蒙水榭山誼花園建設(shè)項(xiàng)慨目獸成本分析贏萊蒙水榭山爐花園三期可晨售面積為俯23179胃平方米數(shù)，開發(fā)成本征為5嘩1689余萬元。聞經(jīng)濟(jì)效益分靜析冶萊蒙水榭山新花園三期可園售面積為辱23179隊(duì)平方米療，目標(biāo)單價(jià)納31000委元/平方米揮，銷售收入敢為7185蜜5萬元，成倉(cāng)本為5步1689很萬元，利潤(rùn)澆20轟6擋91術(shù)萬元，稅后左利潤(rùn)橫16138葉.7戲萬元。享售價(jià)敏感性康分析表酷附件一短——負(fù)水榭山會(huì)所男建筑成本明緊細(xì)測(cè)算及分撥攤情況議萊蒙水榭山栽花園會(huì)所建妨安成本測(cè)算駱表0902命10撓序號(hào)粉項(xiàng)目名稱偏會(huì)所成本情批況（萬元）脂備注說明仆唇會(huì)所建安成偉本灘4491.秧89潑該成本僅為夠會(huì)所自身的膜工程成本，粱無分?jǐn)偲渌刨M(fèi)用；皂一納開發(fā)前期費(fèi)女用諷覽1努設(shè)計(jì)費(fèi)用悼掩2右勘探測(cè)量費(fèi)費(fèi)用厚白3逼監(jiān)理費(fèi)用矩限4倆咨詢費(fèi)用皮印5漏政府費(fèi)用日站貴容二內(nèi)前期工程費(fèi)竿用（甲方分齒包）即苗刃噴隆三哲總包工程(香主體一般土旋建與安裝)嶺1539.垮76崗召處喘(二)德甲方分包工菌程烘2952.容13似1鞋土建費(fèi)用包127.9刮3江2船二次裝修費(fèi)河用糟2201.鍋60械3揭園林環(huán)境費(fèi)逼34.13味4救給排水\燃蝶氣費(fèi)用山275.0駝0衫5宰電氣費(fèi)用謊武6悉電梯工程緊3.57壞7幻小區(qū)配套設(shè)丹施于309.9里0躁四礦不可預(yù)見死費(fèi)用桑吐附件二奸——被水榭山花園祖整體大配套汗建筑成本明義細(xì)測(cè)算及分筒攤情況改序號(hào)疊項(xiàng)目名稱莖乒大配套成本肯分?jǐn)偳闆r（挎萬元）勿備注華總測(cè)算成本擴(kuò)（萬元）盤會(huì)所鵝一期工程肆二期工程齒三期工程他四期工程事分?jǐn)偟揭黄陬嵸M(fèi)用則分?jǐn)偟蕉谠M(fèi)用銳分?jǐn)偟饺谠劫M(fèi)用丹分?jǐn)偟剿钠跅l費(fèi)用掉火(可售面積廢:沾82852蛙m贊2羅)鞋橋3000礦6426.英14佩38727本.19堵23179障.00迅14520漁.00帆82852勉王軟可售面積比革例分?jǐn)偞思逋?%銅47%捧28%祥18%私踏不水宵榭山大配套巧工程我司在第成本科目劃序分時(shí)主要分胖為虹“夾開發(fā)前期費(fèi)找用節(jié)”浙及懼“陡前期工程費(fèi)砌用劈”報(bào)兩類，主要嗚內(nèi)容詳見左蠢項(xiàng)，其分?jǐn)偹瓌t按各期煤可售面積比皂例分?jǐn)傊粮魇┢?；悄晌大配套工程崗小?jì)抖25093茄.11目0.00械1873.虜72肢11503做.90拐7014.妹69暢4700.紹80可一掩開發(fā)前期費(fèi)掃用棄5316.唱93旅促383.6嬸9麗2312.槽32案1383.撫97行1236.股95爆*1稱設(shè)計(jì)費(fèi)用竿4243.口58勁披305.8唐7煙1843.淡32情1103.騰27陰991.1乳2計(jì)2推勘探測(cè)量費(fèi)腐用焦119.0棕7斤肉7.68運(yùn)46.31原27.72念37.36槽3混監(jiān)理費(fèi)用順413.6紐9延改29.76執(zhí)179.3凱5萄107.3壘4汗97.24戚4汁咨詢費(fèi)用裹289.9彼9廣賞22.49垃135.5尤5映81.13裂50.82稿5煤政府費(fèi)用晨250.6指0泰希17.89備107.7帶9俱64.51豆60.41踏炊勞訂懼攀劣殺二提前期工程費(fèi)弟用（甲方分挑包）菜9663.字87么普749.5明4鼓4517.陳13吩2703.鏈59愁1693.執(zhí)61母1隙三通(水、糠電、路）一轎平賞210.0碌0轎中16.29摔98.16猛58.75演36.80枯2勢(shì)甲方及監(jiān)理暖辦公室(包補(bǔ)括物業(yè)前期蘆周轉(zhuǎn)房)刃150.0充0遞蒸11.63罪70.11守41.96井26.29揪3康擋土墻及土壟石方工程（織包括基坑支馳護(hù)）柴5567.篇23根加431.8刮0汪2602.丙26擊1557.漿50耳975.6粱7到4捆其他費(fèi)用供3736.泳65手束289.8吹2書1746.椅60辨1045.踢38逼654.8弱5曉傭與貌捐孝站奏挖三規(guī)總包工程(丙主體一般土蓬建與安裝)載1609.光74礦乓85.87還772.1個(gè)8床462.1體7尾289.5觸2沒覽牌避疤慰燭判葡(二)蜘甲方分包工懶程堤2852.蛙56肆?xí)?16.3撲9疏1261.勸32萌884.3伶0銀490.5粱5杰1訂土建費(fèi)用描302.0廉2觸般28.24敏138.4文7變117.3偏9廉17.92層*2染二次裝修費(fèi)融用遼0.00辱戚展惠仰3申園林環(huán)境費(fèi)飾1608.丘96廁牲125.6喝5涉746.1們8澤453.2莊2羽283.9女1郊4壓給排水\燃逝氣費(fèi)用付376.7騎5割業(yè)22.57杠136.0云2傭119.6勸6爛98.50群5臨電氣費(fèi)用灑564.8蜂3曠嘗39.93配240.6吃5粘194.0謹(jǐn)3狼90.22員6容電梯工程晝0.00置鄭派閘舉紗7萄小區(qū)配套設(shè)依施濱0.00廢炊非信藍(lán)殊四饅不可預(yù)見繩費(fèi)用蠻5650.馬00想蘋438.2掛2絨2640.積95懸1580.淚66姓990.1皂7鋪附件三跌——情水榭山三期櫻小配套明細(xì)左測(cè)算及具體秤分?jǐn)傇瓌t診序號(hào)涌項(xiàng)目名稱錦三期建安成翠本測(cè)算冬難各分項(xiàng)占目靠建安總成本恰%醋按可售面積音分?jǐn)偯科矫椎涝靸r(jià)(元/缸m2)咽按建筑面積頑分?jǐn)偯科矫着靸r(jià)(元朱/m2)韻三期建安成朽本（萬元）燕三期工程瓣大配套分?jǐn)偝恋饺谫M(fèi)用短三期小配套尖成本租硬三期可售面說積:遼23179遺m錄2贈(zèng)鐮渴反撞享角榨滿稼嗚親南園康三期全建筑狠面積：組45030壓m2斑(含贈(zèng)送面聲積約累10431歇m保2包)贈(zèng)終舌登若樹層潑三期工程預(yù)限計(jì)總造價(jià)饒100.0傻0%控10690惰.72馳5503.疊00拆24780傍.03錢24780五.03旅億兔舊輸略小計(jì)誘7014.邊69鼠17765仙.34椒一冠開發(fā)前期費(fèi)浸用品6.55%世700.6務(wù)2步360.6餃4掃1623.廟97櫻1383.允97骨240.0洽0尤1隱設(shè)計(jì)費(fèi)用你5.26%摩562.2程6泄289.4盾2討1303.赴27雷1103.腔27桃200.0欲0味2畢勘探測(cè)量費(fèi)灶用貢0.19%遠(yuǎn)20.59境翁10.60惱杜47.72額27.72明20.00根3愉監(jiān)理費(fèi)用蘿0.43%籮46.31恥祖23.84溜啞107.3萄4月107.3譽(yù)4民擠4際咨詢費(fèi)用獲0.33%罵35.00樣屋18.02棗偷81.13秤81.13側(cè)炭5伐政府費(fèi)用影0.34%縫36.46利獸18.77因瓣84.51鵲64.51喊20.00殖謹(jǐn)聲芝等痛彎級(jí)二吧前期工程費(fèi)壯用（甲方分床包）忍10.91描%營(yíng)1166.旨40英600.4摘0丑2703.射59捷2703.沙59聽混1洪三通(水、旺電、路）一拒平臭0.24%鐮25.35懇蕉13.05廢蟻58.75父58.75吧頂2攪甲方及監(jiān)理茫辦公室(包歸括物業(yè)前期宮周轉(zhuǎn)房)浩0.17%態(tài)18.10裝政9.32幫41.96執(zhí)41.96賭摸3傲擋土墻及土瓣石方工程（駱包括基坑支植護(hù)）動(dòng)6.29%捏671.9熔4惱345.8圣8丸1557.伐50辛1557.摟50紀(jì)謠4技其他費(fèi)用錯(cuò)4.22%裁451.0劫0訂232.1衰5肉1045.瑞38嗓1045.渴38緞沫欄析銳紗仗費(fèi)繼寒三真總包工程(嚷主體一般土訊建與安裝)室50.29糞%奪5376.顯49斧2767.森53理12462正.17揮462.1適7存12000激.00繪運(yùn)非殺遇饅瀉任熄(二)濁甲方分包工腸程敬25.87奶%騙2765.猛28殼1423.嗽42購(gòu)6409.哨64扯884.3庸0廟5525.靈34杠1份土建費(fèi)用去11.36磁%超1214.揭63昌625.2如3貴2815.踏39男117.3觀9蓋2698.鳥00爸2纏二次裝修費(fèi)錘用爽1.50%羞160.4憤5億82.59絨暢371.9詠1勾早371.9灑1柄3遙園林環(huán)境費(fèi)號(hào)6.58%磁703.5足0策362.1你3小1630.式65想453.2路2飾1177.離43竟4撿給排水\燃蔽氣費(fèi)用漿2.22%哈237.1挽4閉122.0驚7您549.6寒6水119.6棟6海430.0的0溉5護(hù)電氣費(fèi)用喝3.73%子398.6絞5息205.2勵(lì)0殘924.0添3蘇194.0盟3藏730.0閑0弟6倍電梯工程貨0.24%今25.89與拾13.32巴疊60.00閱駐60.00彩7捕小區(qū)配套設(shè)朝施朝0.23%筍25.02箱般12.88眾扶58.00穿鈴58.00籃四紀(jì)不可預(yù)見煎費(fèi)用環(huán)6.38%卷681.9疏4警351.0堤2輔1580.揮66良1580.爐66順角附件四暑——讀水榭山設(shè)計(jì)宗、監(jiān)理、咨評(píng)詢費(fèi)構(gòu)成明川細(xì)及各期分消攤原則豪萊蒙水榭山衡花園設(shè)計(jì)、泥監(jiān)理、咨詢笨費(fèi)用測(cè)算匯砌總表(標(biāo)準(zhǔn)給)0902牽24漁序號(hào)論項(xiàng)目名稱滅預(yù)計(jì)成本（雁萬元）植挖備注訴截止到20共08.12宴.30已簽相合同情況串創(chuàng)(可售面積盒:驅(qū)82852的m蓋2鄉(xiāng))蘿如孫其分?jǐn)傇瓌t聚按各期可售娘面積比例分浸攤至各期減鬧(全建筑面武積:丙17066鈔6m2者)肉故走1村設(shè)計(jì)費(fèi)用槐4443.犧58訓(xùn)3943.棚58臣(1)灑可行性研究縮585.5放0碰585.5訓(xùn)0剛(2)念主體建筑設(shè)荒計(jì)寺2150.娃20憤1900.休20災(zāi)壇概念設(shè)計(jì)費(fèi)扎用每138.0拍0瓣138.0道0認(rèn)初方案初步設(shè)窯計(jì)費(fèi)用尖1161.佩00嘴1161.伯00裕廈方案擴(kuò)初設(shè)少計(jì)費(fèi)用饒95.00權(quán)債95.00聞什崇主體一期施蛛工圖設(shè)計(jì)費(fèi)優(yōu)用分113.0盞0應(yīng)113.0父0熄傳主體二、三櫻期施工圖設(shè)遮計(jì)費(fèi)用墓618.0統(tǒng)0下368.0駕0嘉比施工圖審圖賢費(fèi)用勻25.20雄豆25.20的元(3)隔園林景觀設(shè)喘計(jì)費(fèi)用紗859.9解5桌709.9視5弦漿園林景觀概賄念設(shè)計(jì)費(fèi)用崗45.00墳?zāi)?5.00感缺蕉園林景觀方棵案設(shè)計(jì)及深黃化費(fèi)用傅455.0散0弦455.0巖0霜孕景觀施工圖桶設(shè)計(jì)費(fèi)用匹308.4性5欺158.4跳5咱珠綠地領(lǐng)養(yǎng)方毫案設(shè)計(jì)請(qǐng)3.50蠅3.50惹您標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)璃計(jì)章25.00丟或25.00蒸胖奇智能化設(shè)計(jì)礦23.00帝耕23.00錢逐(4)張室內(nèi)設(shè)計(jì)困673.0案0島573.0寒0