房地產(chǎn)住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程PAGEPAGE57XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司目錄第一章總論………１1.1項(xiàng)目概況1.2項(xiàng)目背景1.3報(bào)告編制依據(jù)1.4可研報(bào)告研究范圍1.5報(bào)告研究結(jié)論 1.6存在問(wèn)題與建議第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性………62.1本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足XXX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要2.2本項(xiàng)目的實(shí)施是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要2.3本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要2.4本項(xiàng)目的實(shí)施是貫徹落實(shí)“科學(xué)發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)……………93.1主要消費(fèi)對(duì)象3.2價(jià)格分析及預(yù)測(cè)第四章項(xiàng)目建設(shè)條件……………114.1項(xiàng)目選址4.2自然條件4.3人口與面積4.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)4.5交通運(yùn)輸4.6配套設(shè)施第五章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容…………145.1建設(shè)規(guī)模5.2建設(shè)內(nèi)容5.3配套工程5.4項(xiàng)目建設(shè)工期第六章工程設(shè)計(jì)…………………166.1設(shè)計(jì)依據(jù)6.2用地現(xiàn)狀6.3設(shè)計(jì)原則6.4技術(shù)參數(shù)6.5總體設(shè)計(jì)及布局6.6建筑設(shè)計(jì)6.7綠化系統(tǒng)6.8環(huán)境景觀6.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.10給排水工程6.11電氣工程第七章公用工程與輔助設(shè)施……287.1給排水7.2供電7.3交通第八章消防設(shè)計(jì)…………………298.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.2建筑消防設(shè)計(jì)8.3結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)8.4給排水消防設(shè)計(jì)8.5電氣消防設(shè)計(jì)第九章環(huán)境與節(jié)材分析…………329.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)9.2項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀9.3治理環(huán)境的方案9.4節(jié)材方案9.5環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論第十章資源利用與節(jié)能分析……3610.1土地利用規(guī)劃10.2設(shè)計(jì)依據(jù)10.3能耗種類10.4能耗設(shè)計(jì)10.5能耗總量10.6節(jié)能措施第十一章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度…………………4011.1項(xiàng)目實(shí)施管理11.2項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排11.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排11.4項(xiàng)目資金使用計(jì)劃第十二章項(xiàng)目招標(biāo)組織方案……4212.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式12.2招標(biāo)方式12.3招投標(biāo)相關(guān)要求12.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求12.5招標(biāo)備案第十三章投資估算與資金籌措…………………4613.1投資估算13.2資金籌措13.3資金使用計(jì)劃第十四章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)…………4914.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)14.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十五章社會(huì)效益與結(jié)論………52附件：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、稅務(wù)登記證3、XXX規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù)第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目選址：本項(xiàng)目選址于XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))項(xiàng)目定位：生態(tài)宜居、精致適用1.1.2項(xiàng)目建設(shè)主體：?jiǎn)挝幻Q：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司公司地址：XXXXXX鎮(zhèn)桃花中路18號(hào)公司法人代表：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：?jiǎn)挝桓艣r：XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)成立的，于2000年12月在XXX工商注冊(cè)，注冊(cè)資金828萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；園林綠化；建材、五金銷售業(yè)務(wù)。公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍，取得XXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))地塊，并根據(jù)市場(chǎng)需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：高起點(diǎn)，高質(zhì)量，打造桃江一流品味的生態(tài)宜居小區(qū)，為桃江居民營(yíng)造優(yōu)美、舒適居住環(huán)境，為公司的發(fā)展壯大打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1.1.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商品住宅樓5棟，總建筑面積15561.96ｍ2。1.1.4投資規(guī)模及資金來(lái)源本項(xiàng)目概算總投資2756.98萬(wàn)元，其資金來(lái)源：由XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司自籌。1.1.5建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月。1.1.6技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量宗地面積m28803.06凈用地面積m28760.3總建筑面積m215561.96容積率1.78-1.8建筑密度%29.6綠地率%28.5居住總戶數(shù)戶146戶均人口人3.5居住總?cè)藬?shù)511511機(jī)動(dòng)車位個(gè)37總投資萬(wàn)元2756.981.2項(xiàng)目背景XXX鎮(zhèn)是XXX政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處XXX東北部，與赫山、資陽(yáng)交界，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰，轄29個(gè)行政村、5個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?0.5萬(wàn)(含鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)及常駐、流動(dòng)人口)，總面積181平方公里。石長(zhǎng)鐵路、洛湛鐵路，省道S308、S206、S317、規(guī)劃建設(shè)的益馬、益婁衡高速公路經(jīng)過(guò)本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域交通十分便捷。XXX鎮(zhèn)建成區(qū)面積已達(dá)12.5平方公里，人口已達(dá)12.5萬(wàn)人，規(guī)劃到2020年建成區(qū)面積達(dá)到30平方公里，人口達(dá)到30萬(wàn)人。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來(lái)越被廣大人民群眾所關(guān)注。改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)?shù)卣蛷V大居民共同關(guān)心的大事之一。1.3報(bào)告編制依據(jù)⑴中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》；⑵國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)法規(guī)；⑶國(guó)家環(huán)保部建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保相關(guān)法規(guī)；⑷《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；⑸民用建筑相關(guān)規(guī)范；⑹《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；⑺《XXX城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》。1.4可研報(bào)告研究范圍⑴建設(shè)條件分析；⑵建設(shè)方案分析⑶環(huán)境、節(jié)能與節(jié)材分析；⑷投資估算及效益分析。1.5報(bào)告研究結(jié)論 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快提升XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；對(duì)改善XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對(duì)促進(jìn)XXX經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)環(huán)境沒(méi)有破壞性影響，項(xiàng)目符合《XXX城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，項(xiàng)目評(píng)價(jià)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，建議投資主管部門(mén)審查并批準(zhǔn)本項(xiàng)目。1.6存在問(wèn)題與建議1、存在問(wèn)題本項(xiàng)目建設(shè)期主要存在資金籌措問(wèn)題，能否及時(shí)、足額籌措到建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項(xiàng)目能否按時(shí)竣工投入使用，工期拖得越長(zhǎng)，項(xiàng)目預(yù)期投資效益下降。建議采取多渠道籌措建設(shè)資金，使其按時(shí)足額到位，確保按期竣工投入使用。2、建議設(shè)計(jì)過(guò)程中科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源；建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，降低建設(shè)成本。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足XXX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要XXX鎮(zhèn)是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”之一，是XXX政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，鎮(zhèn)建成區(qū)面積12.5平方公里，建成區(qū)城鎮(zhèn)人口12.5萬(wàn)。XXX鎮(zhèn)是XXX工業(yè)重鎮(zhèn)之一，已形成機(jī)械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)和服裝、皮革、制藥、造紙等行業(yè)；XXX鎮(zhèn)是XXX的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)之一，主產(chǎn)糧食、蔬菜、生豬、油茶、水果等大宗農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較高。2012年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)47.96億元。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)進(jìn)一步改善和提升城鎮(zhèn)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的輻射帶動(dòng)功能，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到積極的作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。2.2本項(xiàng)目的實(shí)施是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要國(guó)家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，將極大地促進(jìn)XXX鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移。城鎮(zhèn)住房等一系列基礎(chǔ)設(shè)施是否達(dá)到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能力，是XXX鎮(zhèn)面臨的一個(gè)嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本項(xiàng)目的實(shí)施能有效改善XXX鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升建成區(qū)住房等基礎(chǔ)設(shè)施承載能力，特別是對(duì)改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對(duì)人口集聚承載能力產(chǎn)生積極的作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。2.3本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要XXX鎮(zhèn)是國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國(guó)重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”之一，是XXX政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與赫山、資陽(yáng)等縣區(qū)交界。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步伐的加快，城鎮(zhèn)建設(shè)力度逐年加大，城鎮(zhèn)面貌日新月異，但與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的趨勢(shì)相衡量，XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施還比較薄弱，還不適用承擔(dān)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求。該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚帶來(lái)的城鎮(zhèn)承載能力弱的問(wèn)題。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。2.4本項(xiàng)目的實(shí)施是貫徹落實(shí)“科學(xué)發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，目前已不單單是農(nóng)民和農(nóng)業(yè)問(wèn)題，而是我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速增長(zhǎng)的重要方面，如果農(nóng)民的收入和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不能快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)小康將是十分困難的。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢(shì)必加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1主要消費(fèi)對(duì)象改革開(kāi)放以來(lái)，XXX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績(jī)，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對(duì)居住環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。（1）正由于該項(xiàng)目是居住的適宜地帶，地處XXX鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、車站等公益設(shè)施完善，且距商貿(mào)企業(yè)較近，上下班交通設(shè)施便捷。（2）隨著人們PI增加，消費(fèi)觀念，消費(fèi)模式的改變，人們對(duì)中小城市房屋的剛性需求日益增長(zhǎng)，公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來(lái)的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來(lái)打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營(yíng)戶也必將成為該項(xiàng)目的主要購(gòu)買者。3.2價(jià)格分析及預(yù)測(cè)根據(jù)XXX鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，XXX住宅小區(qū)住宅樓售價(jià)均在2000元/㎡左右。由于本項(xiàng)目處在XXX鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，外環(huán)境較好，商品住宅銷售市場(chǎng)十分看好。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無(wú)珍稀動(dòng)植物物種，無(wú)文物古跡和軍事設(shè)施。項(xiàng)目用地性質(zhì)為居住住宅用地，地塊基本平整，海拔高程在53.5-55.00m之間。項(xiàng)目選址符合《XXX城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》，項(xiàng)目選址合理4.2自然條件1、地理區(qū)位XXX鎮(zhèn)地處XXX東北端，與赫山、安化、資陽(yáng)等縣(區(qū))接壤，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰，距省會(huì)長(zhǎng)沙90km、益陽(yáng)19km2、氣候本項(xiàng)目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風(fēng)型濕潤(rùn)氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。多年平均降雨量為1400.6毫米，雨量多集中在4-6月；年平均氣溫16.9℃3、地質(zhì)本項(xiàng)目地塊地質(zhì)為板頁(yè)巖結(jié)構(gòu)，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，承載力較強(qiáng)，建議本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測(cè)，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，提出相關(guān)措施。4.3人口與面積XXX鎮(zhèn)域總面積181平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積12.5平方公里，總?cè)丝谶_(dá)20.5萬(wàn)人，其中建成區(qū)人口達(dá)12.5萬(wàn)人，人口密度1139人/km2。城鎮(zhèn)建成區(qū)人口密度10000人/km2，占全縣人口的14.45%，占全鎮(zhèn)人口的60.97%。4.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，2012年，全鎮(zhèn)完成生產(chǎn)總值47.96億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入1.25億元，完成固定資產(chǎn)投資30.65億元，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入7528元。XXX已形成以機(jī)械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是XXX工業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好。4.5交通運(yùn)輸XXX鎮(zhèn)交通比較發(fā)達(dá)，石長(zhǎng)鐵路、洛湛鐵路，S308、S206、S317省道，規(guī)劃建設(shè)的益馬、益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有汽車站、火車站等交通設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)緊鄰桃花西路城鎮(zhèn)干道，交通十分便利。4.6配套設(shè)施項(xiàng)目緊鄰XXX鎮(zhèn)XXX小學(xué)、鎮(zhèn)一中等學(xué)校，附近有縣人民醫(yī)院、婦幼保健院、中醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，有興隆超市、步行商業(yè)街等商貿(mào)設(shè)施，本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施十分成熟。第五章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容5.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃新建住宅樓5棟，建筑面積15561.96m5.2建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目根據(jù)XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建住宅樓5棟，層高為6層，總建筑面積15561.96m2，單元設(shè)計(jì)一樓二戶，南面陽(yáng)臺(tái)(部分陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為生活陽(yáng)臺(tái))，戶型設(shè)計(jì)根據(jù)建筑物布局確定為113、105、82.4、80.6m2四種，住戶數(shù)為146戶，設(shè)計(jì)容納人員511人5.3配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設(shè)施消防設(shè)施5.4項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)安排為18個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表項(xiàng)目名稱時(shí)間安排123456789101112131415161718前期工作場(chǎng)地平整主體建筑配套工程竣工△說(shuō)明：——表示建設(shè)期△表示竣工第六章工程設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年版)2、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分2009年版)3、《益陽(yáng)市城市規(guī)劃管理辦法》4、《益陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》5、《益陽(yáng)市建筑工程配套停車場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》6、XXX住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)(桃規(guī)字[2013]129號(hào))7、建筑行業(yè)專業(yè)技術(shù)規(guī)范8、項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求6.2用地現(xiàn)狀XXX住宅小區(qū)建設(shè)用地位于XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))，地塊基本平整，地勢(shì)相對(duì)較高，海拔高程在53.5-55.00m之間。項(xiàng)目地塊處于XXX鎮(zhèn)西區(qū)，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商品房開(kāi)發(fā)價(jià)值。場(chǎng)地周圍城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，水、電、氣地塊內(nèi)無(wú)需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，無(wú)文物古跡，無(wú)名貴花木及樹(shù)種等珍稀物種。6.3設(shè)計(jì)原則XXX住宅小區(qū)是城市居民住宅建筑，該工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮地塊的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，注重拓展城市空間，提升XXX的城市形象，為此，本方案設(shè)計(jì)遵循以下原則：1、合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。2、交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。3、加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點(diǎn)的綠化和通行體系，使之成為城市的有機(jī)組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質(zhì)量。6.4技術(shù)參數(shù)建筑密度：29.6%容積率：1.78-1.8綠化率：28.6%6.5總體設(shè)計(jì)及布局小區(qū)住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時(shí)也有利于節(jié)能。建筑呈四排基本平行位置，南低北高，拉空內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，增強(qiáng)城市景觀界面，整體建筑布局采用排列式組團(tuán)形態(tài)。建筑布置利用場(chǎng)地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及《益陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。主立面朝南，面向桃花西路展開(kāi)。1、功能布局項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅區(qū)設(shè)計(jì)層高為6層，整體功能布局采用單元樓形式。2、空間組織建筑空間組織尊重地形，利用四周和樓間距之間的通道和綠化帶，既形成消防車道又美化小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)范要求。3、交通組織交通進(jìn)出口設(shè)桃花西路，設(shè)南北向主通道，東西向經(jīng)樓間距之間的通道進(jìn)入各住宅樓，同時(shí)滿足消防車通行的要求。小區(qū)停車場(chǎng)分設(shè)于小區(qū)東、西、北三側(cè)，根據(jù)地形設(shè)置37個(gè)停車位。6.6建筑設(shè)計(jì)1、空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)，戶型產(chǎn)品定位為113m2、105m2、82.4m2、80.6m2等四個(gè)等次小戶型，單體設(shè)計(jì)為一梯二戶。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳二衛(wèi)一廚和二房二廳一衛(wèi)一廚兩個(gè)梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。每棟建筑2、建筑造型方案結(jié)合設(shè)計(jì)構(gòu)思及項(xiàng)目特點(diǎn)，注重輪廓線型，采用現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法表達(dá)生態(tài)線型的建筑理念。建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)為現(xiàn)代立體感風(fēng)格，采用現(xiàn)代而質(zhì)樸的材料及現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，使建筑由內(nèi)而外散發(fā)著優(yōu)雅的氣質(zhì)和美感。3、剖面設(shè)計(jì)住宅層高采用標(biāo)準(zhǔn)層高3.0m。4、裝飾設(shè)計(jì)外墻采用面磚，上部采用彩色面磚，下部采用咖啡色面磚，使建筑單體顯得穩(wěn)重而富有感染力。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場(chǎng)地為廣場(chǎng)磚。6.7綠化系統(tǒng)方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍化為“生態(tài)人居”這一主題，強(qiáng)調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場(chǎng)空間，人與自然溝通的綠化空間。在主干道及樓間距之間、建筑物四周設(shè)計(jì)綠化帶、停車位設(shè)計(jì)為生態(tài)停車位。6.8環(huán)境景觀項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)主要以生態(tài)景觀為主題進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，景觀環(huán)境主要采用組團(tuán)式設(shè)計(jì)，并注重各樓棟景觀的有機(jī)結(jié)合與互動(dòng)，從生態(tài)環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。6.9結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》GB50007-2011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-2009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008（2）設(shè)計(jì)使用荷載及自然條件①風(fēng)荷載基本風(fēng)壓0.35KN/m2(按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值)，地面粗糙度類別取B類。②雪荷載0.45KN/m2。③樓面活荷載臥室、客廳、廚房2.0KN/m2陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間2.5KN/m2樓梯3.5KN/m2水泵、配電10.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值2、抗震設(shè)計(jì)本工程位于湖南省XXX，根據(jù)國(guó)家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震烈度分組為第一組。3、結(jié)構(gòu)體系整個(gè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。4、基礎(chǔ)為條型基礎(chǔ)，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。6.10給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《城市二次供水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》DBJ43/002-2009湖南省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS57:94《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)2002年版《全國(guó)民用建筑工程實(shí)際技術(shù)措施節(jié)能專篇—給水排水》2009建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料及對(duì)本工程的設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)及相關(guān)專業(yè)提供的條件。2、設(shè)計(jì)范圍本工程給排水設(shè)計(jì)包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室外排水系統(tǒng)。3、給水部分（1）水源本項(xiàng)目供水水源采用市政供水水源。（2）給水系統(tǒng)本工程采用由市政供水管網(wǎng)直接供水的方式，從桃花西路接入DN150一路給水管，供水壓力為0.3MPa，考慮本項(xiàng)目地勢(shì)較高，在供水管網(wǎng)加裝變頻加壓水泵。4、排水部分⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個(gè)系統(tǒng)，污水和雨水均排至桃花西路的市政管道，污水排水系統(tǒng)與市政污水管網(wǎng)對(duì)接。⑵污水排水量100m3/d、雨水排水量315m⑶排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。污廢水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水采用重力流入排水系統(tǒng)。⑷管材、接口及敷設(shè)方式管徑小于等于500的室外排水管采用HDPE大口徑雙壁波紋管，密封圈承插接口；管徑大于500的室外排水管采用機(jī)制鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹口。5、消防⑴室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入一根DN150給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設(shè)室外地上式消火栓，消火栓間距120m，保護(hù)半徑150m。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m36、材料（1）室內(nèi)生活給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC排水管。（2）室外給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC管，其余采用雙壁波紋管。6.11電氣工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》[JGJ/T16-92]（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50050-46]（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50050-46]（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》[YD5003-94]2、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容（1）照明配電與控制系統(tǒng)（2）空調(diào)配電與控制系統(tǒng)（3）一般動(dòng)力配電與控制系統(tǒng)（4）消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng)（5）防雷與接地系統(tǒng)（6）通訊系統(tǒng)3、負(fù)荷估算工程總裝接容量743.61KW照明裝接容量155.61KW空調(diào)裝接容量438KW一般動(dòng)力裝接容量150KW4、負(fù)荷等級(jí)與供電電源的確定本工程電力住宅負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷用戶，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵屬于二級(jí)負(fù)荷。5、照明設(shè)計(jì)住宅100-300Lx公共走廊(樓梯間)60Lx門(mén)廳100Lx采用節(jié)能高光效熒光燈；6、保安與防雷措施設(shè)計(jì)接地保護(hù)采用TN-C-S制；小區(qū)總配電間主開(kāi)關(guān)設(shè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)，均采用四極開(kāi)關(guān)；照明插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；本工程按二級(jí)防雷保護(hù)。在屋頂采用25x4鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地極。本工程保護(hù)接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。要求接地電阻不大于1歐姆。7、電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)采用直接接市政電話系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。8、有線電視有線電視系統(tǒng)采用直接接市政有線電視系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。第七章公用工程與輔助設(shè)施7.1給排水本工程設(shè)置供水和排水設(shè)施，供水水源為市政供水水源，供水干管為1路DN150，排水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。7.2供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來(lái)源于XXX鎮(zhèn)2個(gè)110KV變電站，可以滿足用電負(fù)荷的要求。7.3交通本項(xiàng)目位于XXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)，城鎮(zhèn)道路與S308省道相連，交通設(shè)施能滿足本項(xiàng)目建設(shè)和竣工投入使用后交通運(yùn)輸服務(wù)的要求。第八章消防設(shè)計(jì)8.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50H6-98《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50140-2005《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95(2001年修訂版）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003。8.2建筑消防設(shè)計(jì)8.2.1總平面布置利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟住宅建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。場(chǎng)地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%，住宅主樓均至少有一個(gè)長(zhǎng)邊直接落地，消防車能順利到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿足消防撲救的要求。8.2.2建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑層數(shù)為6層，屬低層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。每個(gè)單元樓梯間及前室的門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，入戶門(mén)對(duì)前室開(kāi)啟的均為乙級(jí)防火門(mén)，前室內(nèi)設(shè)消防栓。所有棟號(hào)樓梯間均通出屋面。8.3結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采用框架剪力墻和內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，建筑物外墻和內(nèi)墻分別選用頁(yè)巖磚、空心水泥磚和加氣硅塊。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼砼，鋼筋保護(hù)層厚度分別為25mm,25mm,2Omm，耐火等級(jí)一級(jí)，耐火極限分別大于3.Oh，2.Oh。8.4給排水消防設(shè)計(jì)本工程設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，由市政直接供水。另于最高住宅屋頂設(shè)置一座18m38.5電氣消防設(shè)計(jì)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。整個(gè)小區(qū)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套，系統(tǒng)采用總線制集中報(bào)警系統(tǒng)。集中報(bào)警控制器設(shè)于小區(qū)消防控制中心，各棟設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。集中報(bào)警控制器與區(qū)域報(bào)警控制器通訊，完成各部位的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施。第九章環(huán)境與節(jié)材分析9.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008《工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn)》GBJ4-73(執(zhí)行“廢渣”部分)9.2項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地位于XXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)。地處XXX鎮(zhèn)西區(qū)，周邊是居民區(qū)和蔬林地與菜地。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的主要影響主要有植被破壞及揚(yáng)塵與燥聲，其具體情況分析如下：①植被。在建設(shè)過(guò)程中由于開(kāi)挖基礎(chǔ)與堆料，對(duì)自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過(guò)園林綠化，植被可恢復(fù)和超過(guò)自然狀態(tài)。②揚(yáng)塵。在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過(guò)灑水加濕，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生較大影響。③噪聲。噪聲源主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在80-90db（A）。通過(guò)減振處理和控制施工時(shí)段，其外界噪聲可降至60db（A）左右。9.3治理環(huán)境的方案9.3.1建設(shè)期內(nèi)容類型工程源（編號(hào)）環(huán)境破壞名稱治理方案、措施備注植被開(kāi)挖基礎(chǔ)、堆料植被破壞園林綠化噪聲設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減振后，外界噪聲可達(dá)到白天〈60dB（A），對(duì)周圍環(huán)境影響較小。揚(yáng)塵灑水加濕。9.3.21、廢水治理方案糞便污水設(shè)化糞池處理后排入市政污水干管，至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。2、廢氣治理方案所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂，并高出屋面1.5m排放。3、噪聲治理方案所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。4、固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運(yùn)往XXX無(wú)害化垃圾處理場(chǎng)處理。生活垃圾分類收集后，不可利用垃圾運(yùn)往XXX無(wú)害化垃圾處理場(chǎng)集中處理。5、綠化本項(xiàng)目根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃28.5％。9.4節(jié)材方案本項(xiàng)目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運(yùn)輸搬運(yùn)等裝卸過(guò)程造成的浪費(fèi)與消耗。鋼材將按照設(shè)計(jì)要求選用型號(hào)與規(guī)格，避免造成無(wú)功消耗與浪費(fèi)。砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠(yuǎn)，減少運(yùn)輸過(guò)程中的消耗與浪費(fèi)。9.5環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)對(duì)環(huán)保、節(jié)材評(píng)價(jià)分析，認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施后能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；能改善城鎮(zhèn)環(huán)境，提升人居環(huán)境質(zhì)量，對(duì)促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)環(huán)境沒(méi)有破壞性影響，項(xiàng)目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理，對(duì)環(huán)境不造成危害。項(xiàng)目實(shí)施能按國(guó)家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。第十章資源利用與節(jié)能分析10.1土地利用規(guī)劃本項(xiàng)目選址于XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原XXX童裝廠院內(nèi))，項(xiàng)目占地面積8760.3m2，項(xiàng)目建筑容積率達(dá)到1.78-1.8，建筑密度達(dá)到29.6%，土地利用率高。本項(xiàng)目用地為XXXXXX10.2設(shè)計(jì)依據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2010《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ43/003-2010《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93《建筑外窗氣密性能人級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T7106-200810.3能耗種類根據(jù)本項(xiàng)目的性質(zhì)和技術(shù)設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)能耗種類為電、天然氣和水。10.4能耗設(shè)計(jì)1、電(1)照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能高光效熒光燈。(2)負(fù)荷估算工程總裝接容量743.61kw/h照明裝接容量155.61kw/h空調(diào)裝接容量438kw/h一般動(dòng)力裝接容量(設(shè)備)150kw/h2、天然氣(1)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目戶用熱能供應(yīng)采用天然氣灶。(2)用能估算本項(xiàng)目耗能采用天然氣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，估算戶日耗天然氣0.8m33、水(1)用水設(shè)計(jì)主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設(shè)計(jì)戶數(shù)146戶，負(fù)載人員為511人。(2)用水量估算按平均0.1噸天/人估算10.5能耗總量本項(xiàng)目經(jīng)測(cè)算年耗電205.96萬(wàn)kw、年耗天然氣34105m3、年耗水14921噸，年綜合耗能量302.310.6節(jié)能措施1、建筑物節(jié)能措施（1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。（2）門(mén)窗節(jié)能：外墻立面上的所有門(mén)窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門(mén)窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。（3）屋面節(jié)能：在屋頂露臺(tái)、坡屋頂部位采用厚擠塑板(XPS)、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。（4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。對(duì)各個(gè)住宅房間進(jìn)行單獨(dú)控制，有效地減低能耗。（5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補(bǔ)償裝置，減少無(wú)功損耗，提高功率因數(shù)；（6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等；（7）影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。2、節(jié)水措施（1）生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。（2）加強(qiáng)管網(wǎng)的檢修、及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。（3）設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹(shù)木的灌用水。3、管理措施（1）配置能耗計(jì)量器具，做好能耗統(tǒng)計(jì)。（2）制定能耗指標(biāo)，明確節(jié)能責(zé)任。（3）制定節(jié)能獎(jiǎng)罰制度，節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)施罰。（4）建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，安排專人管理。第十一章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度11.1項(xiàng)目實(shí)施管理1、項(xiàng)目實(shí)施前的管理本項(xiàng)目擬實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制進(jìn)行管理。只有嚴(yán)格管理才能達(dá)到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟(jì)效益顯著的目的。（1）加強(qiáng)調(diào)研，編制好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)。（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)的編制及上報(bào)審批并對(duì)已經(jīng)進(jìn)行的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z查與監(jiān)督。（3）對(duì)建設(shè)方案作出評(píng)議。（4）籌措資金。2、項(xiàng)目實(shí)施中的管理（1）征地及拆遷。（2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進(jìn)度。（3）撰寫(xiě)項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。（4）組織協(xié)調(diào)工程中其他事項(xiàng)。3、項(xiàng)目完成后的管理（1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。（2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。（3）有關(guān)制度建立及管理。（4）有關(guān)配套設(shè)施安裝、調(diào)試等。11.2項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排本項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計(jì)參數(shù)供設(shè)計(jì)單位，與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計(jì)開(kāi)始前提供給設(shè)計(jì)單位；同時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)。11.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排本工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為18個(gè)月，其中主體工程約需12個(gè)月,前期工作約需2個(gè)月，后期工作約需2個(gè)月。本項(xiàng)目工程計(jì)劃在2015年3月前交付使用。11.4項(xiàng)目資金使用計(jì)劃本工程建設(shè)期為18個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。第十二章項(xiàng)目招標(biāo)組織方案為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查辦法》與《湖南省房唇建筑和市政工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)管理規(guī)定》（湘建建[2013]19號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)規(guī)定和辦法的通知》（湘建建[2013]18號(hào)）、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選定辦法》、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程圍標(biāo)串標(biāo)行為認(rèn)定處理辦法》、《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。12.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式12項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采用招標(biāo)、重要材料采購(gòu)部分招標(biāo)。12項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。12.2招標(biāo)方式12項(xiàng)目將采用公開(kāi)招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布中標(biāo)候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開(kāi)邀請(qǐng)勘察設(shè)計(jì)√√土建工程√√監(jiān)理√√主要設(shè)備√√12.2.2招標(biāo)公告發(fā)布－資格預(yù)審－招標(biāo)文件發(fā)售－開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)－推薦中標(biāo)候選人－確定中標(biāo)人。12.3招投標(biāo)相關(guān)要求(1)項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。(2)在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。(3)開(kāi)標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門(mén)的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評(píng)審的投標(biāo)報(bào)價(jià)合理，排名第一。(4)評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照國(guó)家七部委12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。(5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。12.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求評(píng)標(biāo)委員會(huì)由《湖南省政府評(píng)標(biāo)專家?guī)臁分械慕?jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的專家組成。根據(jù)本項(xiàng)目招標(biāo)文件在開(kāi)標(biāo)當(dāng)天從專家?guī)熘须S機(jī)抽取。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家推舉擔(dān)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人；評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。評(píng)標(biāo)辦法可采用綜合評(píng)估法或經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法。12.5招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)XXX發(fā)改局和招投標(biāo)辦備案，確定中標(biāo)人后，15日內(nèi)將中標(biāo)通知書(shū)與簽訂的合同報(bào)發(fā)改局備案。第十三章投資估算與資金籌措13.1投資估算根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號(hào)文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中：建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)算?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按建筑面積每平方米8元計(jì)算。（三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建筑面積每平方米10元計(jì)算。（四）預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的5%計(jì)算。（五）建設(shè)期利息：依據(jù)湖南省2000計(jì)價(jià)定額配套文件對(duì)本項(xiàng)目的投資估算進(jìn)行編制，并對(duì)主要材料設(shè)備價(jià)格及人工工資按XXX現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以期更符合實(shí)際情況，經(jīng)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為2756.98萬(wàn)元，具體組成如下：（一）土地成本費(fèi)（8760.3㎡）513萬(wàn)元（二）開(kāi)發(fā)前期費(fèi)149.39萬(wàn)元1、報(bào)建費(fèi)15561.96m2×78元/m2=2、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)15561.96m2×8元/m2=3、監(jiān)理費(fèi)15561.96m2×10元/m2=（三）建筑安裝工程費(fèi)1711.82萬(wàn)元1、土建工程15561.96m2×1100元/m2=2、內(nèi)裝飾工程3、外裝飾工程4、安裝工程（四）配套工程263萬(wàn)元1、小區(qū)道路56萬(wàn)元2、供電設(shè)施56萬(wàn)元3、供水設(shè)施56萬(wàn)元4、排水設(shè)施25萬(wàn)元5、消防設(shè)施30萬(wàn)元6、垃圾收集設(shè)施10萬(wàn)元7、綠化30萬(wàn)元（五）建設(shè)單位管理費(fèi)34.22萬(wàn)元（六）基本預(yù)備費(fèi)85.88萬(wàn)元（七）建設(shè)期利息（八）合計(jì)2756.98萬(wàn)元13.2資金籌措本項(xiàng)目全部投資由XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。（二）申請(qǐng)銀行借款。（三）建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金。13.3資金使用計(jì)劃本工程建設(shè)期為18個(gè)月，用款計(jì)劃為3個(gè)年度，按3個(gè)年度安排投資計(jì)劃。第十四章財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。14.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)1、項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月（2013年9月—2015年2月）。2、項(xiàng)目收入；項(xiàng)目建成后商品住宅樓出售價(jià)格預(yù)按2000元/m2，車庫(kù)出售價(jià)格預(yù)定為3500元/m2，估算總收入為4020.17萬(wàn)元。據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和同業(yè)房?jī)r(jià)水平及該中心地段，預(yù)計(jì)銷售收入如下：序號(hào)項(xiàng)目名稱可售面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）金額（萬(wàn)元）備注1、商鋪2、車庫(kù)2593.663500907.78出售3、住宅15561.9620003112.39出售合計(jì)=SUM(ABOVE)18155.624020.173、稅金及附加稅金及附加含建安稅3.51%、個(gè)人所得稅2%、耗材稅1.8%、銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)稅12%。4020.17萬(wàn)元×19.31％=776.29萬(wàn)元應(yīng)交稅金及附加總額：776.29萬(wàn)元4、總成本費(fèi)用該項(xiàng)目總成本為2806.98萬(wàn)元。（1）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本2756.98萬(wàn)元。（2）銷售費(fèi)用為20萬(wàn)元。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用為30萬(wàn)元。（4）銀行貸款年利率。5、總利潤(rùn)總利潤(rùn)=總收入-總成本-稅金及附加=4020.14-2806.98-776.29＝436.9萬(wàn)元6、貸款償還期14.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、靜態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資×100%=15.84%投資利稅率=年均利稅總額/項(xiàng)目總投資×100%=44%投資回收期3年(含建設(shè)期)經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目投資凈利潤(rùn)率15.84%，投資利稅率44%，投資回收期3年(含建設(shè)期2年)。2、盈虧平衡分析若總成本保持在2806.98萬(wàn)元內(nèi)，可售面積為18155.62㎡，則此項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價(jià)=（2806.98+776.29）/0.2214=16184.59㎡即要銷售16184.59㎡才可保本。第十五章社會(huì)效益與結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施，能從根本上改善XXX鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施承載服務(wù)能力；能有效改善城鎮(zhèn)環(huán)境和城鎮(zhèn)容貌，提升城鎮(zhèn)品位；能有效改善城鎮(zhèn)居民人居環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)XXX鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，加快本項(xiàng)目的實(shí)施有著十分重要的意義。建議項(xiàng)目實(shí)施單位盡快完善報(bào)建手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，爭(zhēng)取早日建成受益。目錄（Contents）TOC\o"1-4"\u第一章 項(xiàng)目總論 11.1 項(xiàng)目概況 11.1.1 項(xiàng)目名稱 11.1.2 性質(zhì) 11.1.3 建設(shè)范圍 11.1.4 建設(shè)內(nèi)容 21.1.5 建設(shè)目標(biāo) 3第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 32.1 項(xiàng)目單位背景簡(jiǎn)介 32.2 項(xiàng)目建設(shè)背景 42.2.1 工作背景 42.2.2 工作目標(biāo) 42.2.3 綠道的內(nèi)容簡(jiǎn)介 42.3 建設(shè)用地區(qū)域背景情況 52.3.1 自然地理概況 52.3.2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 6第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 83.1 項(xiàng)目現(xiàn)狀存在問(wèn)題及建設(shè)的必要性 83.3.1 現(xiàn)狀存在問(wèn)題 83.3.2 建設(shè)必要性 113.3.3 項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù) 11第四章 建設(shè)條件論證 134.1 現(xiàn)狀情況 134.1.1 土地利用現(xiàn)狀 134.2 建設(shè)條件 144.2.1 地質(zhì)條件 144.2.2 民眾愿望 144.2.3 市政條件 144.2.4 經(jīng)濟(jì)條件 15第五章 建設(shè)方案 165.1 建設(shè)規(guī)模 165.2 建設(shè)要求 165.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 165.4 建設(shè)方案 175.4.1 設(shè)計(jì)總則 175.4.1.1 設(shè)計(jì)原則 175.4.1.2 定位 175.4.1.3 設(shè)計(jì)主題 185.4.1.4 目標(biāo) 185.4.1.5 理念 185.4.2 建設(shè)方案 PAGEREF_T