地產(chǎn)廣告整合推廣提案

城市傾角等待世界發(fā)現(xiàn)價值兩條骨架大西安的動脈在此交匯在大西安這是唯一的90。角圍合生存態(tài)度“創(chuàng)造財富必須懂得欣賞財富”飄逸在成熟之旁隱逸在繁華之上

萊安逸境什么是

.飄逸的，優(yōu)雅的,風(fēng)雅的,雅致的,文雅的,有風(fēng)度的優(yōu)美的,精彩的,講究的整合推廣策略提案

9.2008美城機構(gòu)…Ⅰ分析壹.市場分析貳.產(chǎn)品分析叁.客群分析Ⅱ策略壹貳.策略思考叁.項目定位肆.主題定位伍.推廣策略陸.進階思考柒.品牌策略捌.視覺策略Ⅲ戰(zhàn)術(shù)壹.推廣節(jié)奏貳.階段任務(wù)叁.戰(zhàn)術(shù)構(gòu)成分析Ⅰ壹·市場西安政策·拐點·持幣·銀根·地根地震投資型市場增力減弱大戶型成為滯銷產(chǎn)品西安2008年8月份西安市普通住宅成交均價較7月份下降5%，每平米下降209元/㎡2008年9月4日的金秋房展會為近年來最為慘談的一屆，人氣及參展商較同期明顯下降2008年9月4日西安市人民政府頒發(fā)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》文件意圖通過政策救市，對此，行業(yè)人士分析弊大于利，無形中向購房者傳遞了市場低迷的信息使之觀望情緒趨于嚴重。壹·市場壹·市場高新于1993年建立的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2007年綜合指標已位于全國53個高新區(qū)前5位西安高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)目標是打造中國科技中心壹·市場高新重點發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、汽車制造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)；建設(shè)六個功能園區(qū)：擴大完善創(chuàng)業(yè)研發(fā)園、國際軟件園、電子工業(yè)園、新型工業(yè)園、加快建設(shè)出口加工區(qū)、中央商務(wù)區(qū)2008年8月2日200多名高端人才表達強烈回歸的意愿。“孔雀回飛”時代已經(jīng)來臨。高新區(qū)企業(yè)吸引外地人才能力增強，承載人才的能力也大大提高。

壹·市場高新區(qū)優(yōu)勢居住圈日臻成熟生活配套設(shè)施完善待開發(fā)土地稀缺東方米蘭華府新桃園牡丹公園牡丹莊園楓林華府昆明花園黃金嘉園卡布奇諾中央首座公園國際公園天下公園首府周邊在售及待售項目一覽本案區(qū)域市場包含高中低各檔次物業(yè)戶型以2室為主，3室產(chǎn)品物業(yè)檔次較高，少量1室產(chǎn)品市場接受度不佳。1室以投資及過度性客戶居多2室以高新區(qū)及城南城西自住型居多。3室客群來源廣泛。結(jié)論買方市場賣方市場=“對峙”西安樓市將從下半年開始走出調(diào)整，并逐步回歸理性。區(qū)域存在潛在放量，由于處于傳統(tǒng)富人區(qū)，投放項目品質(zhì)均高。居住品質(zhì)、生態(tài)環(huán)境、區(qū)位成為主要訴求2009年，入市時機優(yōu)劣并存今天所有人都在訴求質(zhì)量、景觀、品質(zhì)、情感什么才是項目最有競爭力的屬性？比什么才能打動我們的消費者？才能讓我們在眾多項目中脫穎而出？思考貳·產(chǎn)品交通·變二環(huán)咽恐喉，通皂三環(huán)、益接唐延買路，直校達城市竿各個角獲落景觀·供坐擁6標000織多平米況城市綠伐地，小桿區(qū)中央嫁景觀環(huán)尿繞。配套·惹市政配澡套和公票共服務(wù)疼設(shè)施完仗善，1暴.5厘萬商業(yè)座提升項飾目價值建筑·努超現(xiàn)代婆主義、凱風(fēng)格化援建筑外芹立面，墻西安獨戒一無二妥。環(huán)境·察三大公糧園毗鄰促，國際嘴生活瞬哲間實現(xiàn)地段的康表情高新門化戶，土淚門、高沈新兩大刪商圈核例心貳·產(chǎn)品貳·產(chǎn)品居住價似值高緊鄰高新姿區(qū)核心區(qū)今域，近距錫豐慶公園慈、牡丹公暈園、唐城書墻遺址公奴園，居住證價值高投資價才值高為高新蜻區(qū)為數(shù)尸不多的糾稀缺土魔地資源縱之一，閘而且地師處唐延模路、西協(xié)二環(huán)、碎南二環(huán)詞之間夾臟角地帶邁，勢必沫使得部冠分樓位滔投資性妻大于居串住性商務(wù)價值蠻較高高新區(qū)成青熟地段，竹交通便捷袋，是高新記區(qū)小型商拳務(wù)辦公理姑想之地結(jié)論本案作為南高新板塊魔內(nèi)稀缺地恐段的精品賢項目擁有得天辜獨厚的地說段優(yōu)勢并輔以粱從建筑朋風(fēng)格、反庭院景衛(wèi)觀直至數(shù)綜合商伐業(yè)配套甚等諸多揭亮點2009擊年，必將宗成為西安扭樓市的亮領(lǐng)點。叁·客群路人甲：沉一家外企喂的高級管翁理人員，華一個將家躁庭與工作軍關(guān)系處理逐的非常協(xié)目調(diào)的高手閥，感知城樸市的每一處魅力澆所在，健獄身、購物選、教育、括醫(yī)療，時蝦刻享受著循城市的便摩捷。路人乙：仔外地人，咽獨自一人論闖蕩西安姻，見證高倘新區(qū)的每棍一次變遷笨，對這里反有情感，捉習(xí)慣這里紀。路人丙：誦畢業(yè)沒多模久的大學(xué)取生，愿意璃融入城市抱生活當中棋，努力奮劍斗，以擁乖有一所自很己的房子背為目標。叁·客雷群根據(jù)所泡處板塊勿、產(chǎn)品吧特點及序文化環(huán)串境，我炕們認為呀，符合肝該項目膊的客戶腳群體需海要滿足產(chǎn)以下特猛征：是令人私羨慕的擊白領(lǐng)階廟層，擁引有一份與很不錯榨的工作耐。家庭觀昌念是人婦生觀中災(zāi)的核心妹價值；有自我丸世界意位識，善伙于影響燦周遭的勉人和事傅物；樂新好異停，骨子再怨傳統(tǒng)也有堅不羈的性漫格；屬于迷戀弄城市的核腫心階層；叁·客緊群客群來源虧：a.唐店延路創(chuàng)狂意產(chǎn)業(yè)暢帶上的黎腦力激影蕩“機煤器”；b.高浪新區(qū)大租工廠小鋤作坊里獄的極品很企業(yè)主勵；c.高劣新區(qū)里丸忙碌的悄樂活白之領(lǐng)；d.西炒安城南貸的高級侮智力動唱物；e.傾慕值西安城更箱懂西高新吹的所有人稠。身份特嫂征：中法小企業(yè)尸私營業(yè)上主、政前務(wù)人員大、企業(yè)討白領(lǐng)創(chuàng)占意產(chǎn)業(yè)龜從業(yè)人演員、外毀來投資贈客。叁·客群美城稱他魄們?yōu)椋褐菢肪⒅钦叻碛胸S拔富的知掃識可以絕創(chuàng)造生穿活者樂者莊懂得生活虹享受生活把者思想的聽閃爍我們不昂難發(fā)現(xiàn)醒，這個北群體的示集體特臥征與項想目本身棟及地段回很相符桂：智輪高新些區(qū)，為其血發(fā)揮才能寄，創(chuàng)造財房誠富提供了盞沃土；樂陣產(chǎn)品形稿態(tài)及品懂質(zhì)所帶鏡來的創(chuàng)爺新生活雨為其享撤受生活韻、享受蘋城市提婦供了支漂撐條件倚。他們是一診個群體能夠創(chuàng)做造財富更懂得晴享受財隱富對于財質(zhì)富的感幕性，成麗就了對育生活的朗知性或者，仗你完全近可以反液過來理瓣解智樂共同鉤體我們稱鞠呼他們賀為…策略Ⅱ壹·優(yōu)勢地段：高殼新門戶未渣來創(chuàng)富第膠一站，兩對大商圈黃扯金交匯點顛；產(chǎn)品：縣產(chǎn)品的商創(chuàng)新性建筑風(fēng)格作：超現(xiàn)代留主義，時焦尚，簡約息，風(fēng)格化跡建筑表情三大公告園—豐樣慶、唐獄城墻遺藝址、牡肉丹園；商業(yè)街和壇精品大商召業(yè)的配套桶設(shè)施；最具提升款品質(zhì)的適柿中體量項目具有捧實現(xiàn)高品歡質(zhì)開發(fā)的碰背景壹·劣勢品牌知名糞度影響購純房者信心高架橋喉對項目腦品質(zhì)的顏影響區(qū)位的核宇心價值尚弦未形成。壹·機會高新板欠塊持續(xù)珍穩(wěn)定的疊高速發(fā)搶展；區(qū)域待礎(chǔ)開發(fā)用澤地稀缺辮；精品中小鼻公寓產(chǎn)品星拓展了區(qū)潔域市場的榴需求面。壹·威脅宏觀經(jīng)濟儉的影響和徐房地產(chǎn)新婚的調(diào)控政為策；周邊項嗚目集中舊上市；高新區(qū)二吸次創(chuàng)業(yè)的傳全面啟動贈導(dǎo)致熱點豎進一步南屑移；壹·通過綜合繞以上信息吊：本案的核塘心競爭力漫應(yīng)為地段韻優(yōu)勢與產(chǎn)攔品的創(chuàng)新熟性貳·策譽略思考稀缺地澡段→區(qū)句域魅力標志建筑竟→項目魅寸力精工品怖質(zhì)→建榮筑魅力叁·項目推定位二環(huán)·唐圖延路壹號X當項目的癥優(yōu)勢被確矩定后，區(qū)蒜域獨一性利的項目屬莖性躍然而到現(xiàn)YXY無論我們齒的門牌號怒是多少我們的確直處在第一剛位肆·主散題定位番語城市所激享人敞所居智樂共同塑體的精神位歸屬智樂共同饑體的生活歸攻屬我們所上能提供焦的肆·主蒙題定位巧語（備披選）智樂共厚同體伍·推廣腹策略精神層街面→城惕市所享尊人所緩居物理層怪面→二傭環(huán)·唐敢延路壹綠號陸·還較缺些什刃么？當萊安·浪逸境肌理寬逐漸被我早們梳理清旦晰的時候是否應(yīng)該變有一個母釀品牌來對洪她進行“籃呵護”？對，那孫就是品滿牌“萊芳安”柒·品牌菜推廣策略我們必舍須承認稅，今天叼，我們催在西安由還是條拘“小魚暑”但我們嗓有理由蛇，也有硬信心成傾為一條旅“大魚策”因為我使們在這揮片沃土嘗上會“與成長”那成長的丘滋養(yǎng)在哪揮里？品牌戰(zhàn)寒略模式品牌保護畝產(chǎn)品產(chǎn)品支撐隆品牌柒·品饑牌推廣透策略柒·品伴牌策略萊安品彈牌未長毅成無已建項模目、無口業(yè)碑、無知各名度萊安逸境中產(chǎn)品優(yōu)勢超現(xiàn)代肺、獨一味性、品興質(zhì)感我們應(yīng)清陽楚自己的于品牌戰(zhàn)略分核心是我嚼們的專長我們的專浸長是什么漏？是骨“產(chǎn)品”柒·品牌里策略因此，段我們應(yīng)教采取“蹈背書品選牌”戰(zhàn)則略建立搬我們的革品牌體回系及核惡心價值蛋。背書品撐牌策略畏依附于侵產(chǎn)品，侵貫穿于格整個公竄司品牌升和項目株品牌之很中，其管理丑通過在柳價值鏈鈴條的各搬環(huán)節(jié)實劫施，確恐保開發(fā)古項目能警夠成為包公司區(qū)曲別于其蕩他品牌頑的鮮明虎特征體門現(xiàn)。例如：A：當盼廣告無杏論怎么牲出現(xiàn)其村旗下任晉何一款間產(chǎn)品，軍在最后攜都會有鵝“寶潔畫公司優(yōu)嬌質(zhì)產(chǎn)品令”出現(xiàn)恰；B：當“臭洗手液”號這種第一清次帶入中葛國的洗滌洪理念被國吧人接受時眠，“開米交”品牌已諒深入人心躲。捌·表供現(xiàn)捌·表繞現(xiàn)標志釋胡義六合概拉念7塊元素肉組成，暗危寓項目7圾幢樓體蜂巢，蜜城蜂是筑巢搶專家不規(guī)則盟漂浮效觀果，傳世達“逸塔”意…戰(zhàn)術(shù)Ⅲ壹·推廣執(zhí)節(jié)奏2009.2月2日2009.52009.10月導(dǎo)入期強化期開盤升華期2010.2月貳·階段秩任務(wù)導(dǎo)入期警知名度蚊策略強化期美綢譽度策略升華期忠權(quán)誠度策略叁·推廣息戰(zhàn)術(shù)1、導(dǎo)入夏期：知名干度策略讓萊安拖·逸境犬成為全復(fù)城共矚根的焦點階段戰(zhàn)術(shù)哀構(gòu)成：硬誰為主、軟賴為輔階段任透務(wù)：積訴累客戶邀，為開牛盤蓄水叁·推卸廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-檔1：大形勉象在戶外a.對看重點項侍目進行慨截流b.高端刪消費群體桃交通動線襯展示c.熱點果區(qū)域：二光環(huán)、高新驅(qū)。叁·推廣亞戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-帖2：紙媒縮慧傳遞信息a.報紙搜廣告：投質(zhì)放媒體以幟《華商報碗》、《西腰安晚報》花為主b.雜志刮廣告：投扭放高端及盼行業(yè)媒體守為主，輔呈以樓書提弦升品牌形法象。?戰(zhàn)術(shù)1-穩(wěn)3：軟性葬深度滲透a.《成條熟高新區(qū)婆置業(yè)全攻殃略》b.《通繭衢九宮讓南二環(huán)唐膚延路圍合芝西安》c.《堪犁比曲江項高新區(qū)里耽的生態(tài)人剛居地》叁·推廣方戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-撫4：與建斃筑風(fēng)格統(tǒng)訪一的現(xiàn)場地包裝a.售樓策部、建筑漫風(fēng)格統(tǒng)一b.增耳植綠化孟，整改塔售樓部軍周邊道該路c.施功工現(xiàn)場染圍擋包亦裝叁·推護廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-朵5：路牌竟道旗營造桐氛圍、指還引客戶a.項蘭目周邊張主要道嶺路燈箱期、道旗躲包裝b.路改牌導(dǎo)視飲系統(tǒng)正供確引導(dǎo)幼客戶叁·推沸廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-盜6：將情老感訴求與備產(chǎn)品結(jié)合逝的樓書奉獻一本剩最具價值組的產(chǎn)品“籌品讀書”《智樂濕共同體艘》萊安·逸廢境·視角叁·推松廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-寬7：線上乳傳播媒體：8懷00j\柏\方式：撐條幅廣則告、廣萄告，以禁形象展懂示及文廊字信息喂為主叁·推佩廣戰(zhàn)術(shù)叁·推半廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-軟8：24劣小時傳播下通路叁·推廣劑戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)1-冶9：公關(guān)辱活動a.未來脹，為你而悅來萊安·擊逸境創(chuàng)業(yè)賣基金b.“傷現(xiàn)代建榆筑全球作之旅”調(diào)邀請知宵名建筑染師解讀略萊安·吐逸境c.租神用世紀屬金花鐘石樓·高箭新場地京，制作祖樓體模邪型擺放欠展示2、強桶化期：真美譽度炊策略讓萊安儲·逸境圈成為高出新區(qū)里積的獨一呈的精致票樓盤階段戰(zhàn)術(shù)禮構(gòu)成：戶陪外、平面地、網(wǎng)絡(luò)、斧軟文階段任務(wù)毒：讓客戶勺認可萊安拐·逸境叁·推州廣戰(zhàn)術(shù)叁·推蠢廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)2瞧-1：教由形象陷過度產(chǎn)哭品的戶弊外展示產(chǎn)品賣埋點與精勾神內(nèi)涵婦的高度府統(tǒng)一叁·推廣吸戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)2陰：紙媒宮保持我供們的存挨在將產(chǎn)品經(jīng)信息與缺客戶進警行深層錫次溝通戰(zhàn)術(shù)3：蒸軟性傳播藥解剖產(chǎn)振品魅力《理性掘建筑的叨感性觀導(dǎo)》《二環(huán)路筒唐延路圍貿(mào)合現(xiàn)代西抽安》《高新區(qū)紅居住商業(yè)童配套調(diào)查調(diào)》叁·推伙廣戰(zhàn)術(shù)叁·推帝廣戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)4：蚊強化品牌交認知度2009薯年最期待佳樓盤獎200斜9年國瓣家精品臂樓盤獎2009鹿年華商報燃讀者最喜罰愛樓盤獎200傭9年高徐新區(qū)最宅佳建筑孫獎叁·推廣面戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)5：挖針對智樂芳精英的開疫盤活動主題：書智樂共雅同體—梅萊安智舟樂精英童會形式：招蛙募萊安項走目會員，枝開盤當天世智樂精英膠會成立，芹宣讀會員領(lǐng)章程，任彈命業(yè)主會測內(nèi)職務(wù)。戰(zhàn)