全國二手房市場月報2022年1月202222

５８院５８安居客房產(chǎn)研究院５８研究院５８研究院５８安居安居客院５８安居客房產(chǎn)究安居客究房產(chǎn)研居客房產(chǎn)研究院房房產(chǎn)客５８安居客產(chǎn)研究房產(chǎn)研究院1全國二手房市場報告2022年1月安院究產(chǎn)安５８院究安居客５８院究研產(chǎn)房安居客５８產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究院居客房５８房產(chǎn)研究院居客５８房安居研客房產(chǎn)研究５８院居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com2一、

全國二手房相關(guān)政策解讀..................................................................................................

31.

全國性政策.............................................................................................................................................

32.

地方性政策.............................................................................................................................................

4二、全國

65

城二手房市場..........................................................................................................51．

全國

65

城在架房源量........................................................................................................................52．

全國

65

城房源在架時長....................................................................................................................53．

全國

65

城供需分析............................................................................................................................64．

全國

65

城二手房掛牌均價走勢........................................................................................................75．

全國

65

城二手房房價地圖................................................................................................................8三、熱點城市二手房市場分析..................................................................................................101．

一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳）....................................................................102．

其他城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明）....................14四、全國二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜..........................................................................20５８院究安５８院究安居客５８研產(chǎn)房居安客５８產(chǎn)研究院５８安居客究房院產(chǎn)研究居客房院５８房產(chǎn)研究院居客５８房安產(chǎn)居研客房產(chǎn)研究院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com3

一、全國二手房相關(guān)政策解讀1.

全國性政策2022.1.18最高法提依法遏制“借名買房”“法拍房”炒作全國高級法院院長會議日前舉行，最高人民法院提出依法審理教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、育幼、社會保障等民生領(lǐng)域案件，加大對高校畢業(yè)生、農(nóng)民工、靈活就業(yè)人員等權(quán)益保護(hù)力度，維護(hù)勞動者公平就業(yè)權(quán)利。要落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，依法遏制“借名買房”“法拍房”炒作。點評：限購、限貸政策是阻礙一部分擁有多套房產(chǎn)人群的重要限制，而通過“借名買房”可以有效的規(guī)避這一政策，但是也會存在較大的風(fēng)險，那么最高法出臺相關(guān)政策是希望一部分通過規(guī)避政策買房人群謹(jǐn)慎自己的購房行為，法律對其行為是不支持的。“法拍房”也是類似情況，各地也相繼出臺“法拍房”的限購政策，最高法也重申房子的居住屬性，以后為規(guī)避限購購買此類房產(chǎn)的人群也需要正視自身的購房動機(jī)。2022.1.205

年期以上

LPR

21

個月以來首次下調(diào)1

月

20

日，央行最新一期

LPR

宣布降息。此次

LPR

利率中，5

年期利率下調(diào)了

5

個基點，為

4.60%，這是

21

個月以來首次出現(xiàn)

5

年期

LPR

下調(diào)的情況。以

100

萬貸款金額、30

年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR

為

4.65%，此時月供額為

5156

元。而此次利率調(diào)整后，LPR

為

4.60%，此時月供額為

5126

元，月供額減少了約

30

元。點評：房貸利率的下調(diào)將會降低購房者的成本支出，有利于需求的釋放。單次的

LPR

的調(diào)整對購房者持有成本的減少是相對較少的，不過

21

個月首次下調(diào)

LPR

是釋放了降息的信號，對樓市將是個長期的利好政策。2022.1.30央行發(fā)布重磅數(shù)據(jù)！2021

年末房地產(chǎn)貸款余額

52

萬億，個人住房貸款余額增速回落2021

年末，全國房地產(chǎn)貸款余額

52.2

萬億元，同比增長

7.9%，增速比

9

月末提高了

0.3

個百分點，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增

7734

億元，同比多增

2020

億元，較三季度多增

1578

億元。房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。點評：四季度房貸增速提升，體現(xiàn)出前期的金融政策已經(jīng)向?qū)捤赊D(zhuǎn)向。今年全國二手房市場相對低迷安居客房產(chǎn)研究究研產(chǎn)安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８房安居客房居客研究院５８安居客房產(chǎn)研究院產(chǎn)院５８居５８安客房產(chǎn)研究院居客房產(chǎn)５８安研究５８院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com4和各個城市調(diào)控政策相關(guān)，但信貸政策相對從緊也密不可分，因此，四季度開始的金融政策逐步放松有利于未來市場的交易。2.

地方性政策上海--2022.1.18上海房貸審批速度加快近日從上海區(qū)域內(nèi)多家房產(chǎn)中介及銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人士處獲悉，房貸的審批速度大大提升?，F(xiàn)在銀行房貸時間一般在

2

個月左右，最快

1

個月就可以放款。行業(yè)人士表示，一季度房貸利率或下行。點評：上海放貸速度加速，對購房者和房東都是利好。不過當(dāng)前上海二手房市場信貸政策最緊的“三價從低”原則，首套房近六成首付，二套房近八成首付是影響交易的最大障礙。北京--2022.1.13老舊小區(qū)改造可提取住房公積金北京市發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》。此次北京對于老舊小區(qū)改造中公積金的使用提出了三種主要的方式，即包括公積金的提取、公積金的個人貸款、交存住宅專項維修資金。點評：公積金政策支持中小戶型，利好于老房子的成交。尤其是像北京此類相對房價較高的城市，那么購買小戶型房產(chǎn)的剛性需求多數(shù)為城市中老舊小區(qū)，這類房源戶型普遍會相對偏小，那么總價也會相對較低。重慶--2022.01.01重慶房產(chǎn)稅起征點上漲新年伊始，重慶樓市迎來了一個巨大的變化，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布公告，從

2022

年

1

月1

日起，重慶市中心城區(qū)個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點調(diào)整為

25820

元/平方米，較上年上漲了

3714元/平米，漲幅為

16.8%。這是自

2011

年房產(chǎn)稅實施以來第九次調(diào)高起征點，2022

年上調(diào)房產(chǎn)稅起征點的幅度是歷年之最。點評：重慶市每年都會例行對城市房產(chǎn)稅進(jìn)行一次調(diào)整，今年調(diào)整幅度達(dá)到

16.8%，從這一漲幅來看是相對較高的，也體現(xiàn)出了重慶高端住房的漲幅是明顯大于整個城市商品住宅的平均漲幅。院研房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安產(chǎn)居客究房房產(chǎn)研究院產(chǎn)研５８究院５８安居客研產(chǎn)房安居客５８居客房產(chǎn)研究院５８安居客究５８院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com5

二、全國

65

城二手房市場

58

安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：每年春節(jié)過年前都會出現(xiàn)一輪在架房源明顯回落的情況，主要是受到經(jīng)紀(jì)人年前集中回家過年而減少房源推廣而造成，并且年前房東的賣房意愿也會相對較弱，從而加劇房源新上架房源減少，影響整體掛牌量的明顯減少。并且，當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場處于調(diào)整筑底期，購房者大多處于觀望狀態(tài)，也是導(dǎo)致房源成交周期拉長，需求熱度降低。不過從房地產(chǎn)政策底部已現(xiàn)，尤其是調(diào)控相對較早的一線城市其市場底部也在逐步明確。1．全國

65

城在架房源量

據(jù)

58

安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022

年

1

月，全國

65

城二手房在架房源量環(huán)比下跌

17.2%，減幅相比上月擴(kuò)大

13

個百分點，在架房源量已連續(xù)

9

個月出現(xiàn)下跌。跌幅相對較大的城市

為中西部城市和長三角城市，其中洛陽、鄭州、西安和武漢的房源減幅平均超過

25%，紹興、寧波、

湖州、昆山等城市的減幅也相對較大，超過

20%。

全國

65

城在架房源量環(huán)比走勢2．全國

65

城房源在架時長

2022

年

1

月，全國

65

城二手房在架時長為

68.62

天，環(huán)比增加

13.2%，在架時長已連續(xù)上漲

10個月，也為近

20

個月最高。從四個一線城市在架時長來看，北京和上海在架時長出現(xiàn)上漲，廣州和深圳的在架時長出現(xiàn)下跌，不過一線城市在架時長都在全國

65

城平均水平之下。安居客房產(chǎn)研究５８院究研產(chǎn)房客安居５８院究安居客５８院究研產(chǎn)房安居客５８產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究居客房院５８房產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com6

全國

65

城房源在架時長走勢3．全國

65

城供需分析

2022

年

1

月，全國

65

城新增上架房源環(huán)比減少

34.8%，新增上架量為近兩年來的新低，購房需求熱度環(huán)比下跌

10.2%，也會近兩年來的新低。其中四個一線城市需求熱度環(huán)比多在平均水平之下，天津需求熱度跌幅超

22%，為二手房重點城市中需求熱度跌幅最大城市、三亞、溫州、大連和長沙的購房需求熱度出現(xiàn)上漲，漲幅為

2-4%之間。

全國

65

城供需環(huán)比走勢院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居客研究院５８安居客房產(chǎn)研究產(chǎn)院５８５８安居客房產(chǎn)研究院居客房產(chǎn)５８安研究５８院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com74．全國

65

城二手房掛牌均價走勢

2022

年

1

月，全國

65

城二手房掛牌均價為

16888

元/平方米，環(huán)比上漲

0.35%，掛牌均價在連續(xù)

5個月下跌之后首次出現(xiàn)上漲。其中，長三角城市漲幅相對較大，杭州（2.9%）、寧波（3.0%）、嘉興（3.3%）、紹興（3.0%）；四個一線城市掛牌均價全部上漲，不過漲幅相對較小，基本在

0.3-0.7%之間。

全國

65

城二手房掛牌均價及環(huán)比走勢５８院５８安居客房產(chǎn)研究院５８研究院５８研究院５８安居安究院５８安居客房產(chǎn)究安居客房產(chǎn)研房居客產(chǎn)研究院５８房產(chǎn)居客安房居客產(chǎn)研客究房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com85．全國

65

城二手房房價地圖５８院５８安居客房產(chǎn)研究院５８研究院５８研究院５８安居安居客究院５８安居客房產(chǎn)究安居客房產(chǎn)研房居客產(chǎn)研究院５８房產(chǎn)安房居客產(chǎn)研客究房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com9５８院究研安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８房安產(chǎn)居客房產(chǎn)居客研究院５８安居客房產(chǎn)研究研產(chǎn)院５８５８安居客居客房房產(chǎn)研究院５８安究院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com10

三、熱點城市二手房市場分析1．一線城市二手房市場（北京、上海、廣州、深圳）1.1

一線城市二手房在架房源量

據(jù)

58

安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022

年

1

月，四個一線城市二手在架房源量環(huán)比全部出現(xiàn)明顯減少，其中北京減幅最小，為

10.2%，深圳減幅最大，為

21.5%。

58

安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為：由于今年

1

月份深圳正式實施新的網(wǎng)簽制度，所有掛牌房源必須先行在政府相關(guān)網(wǎng)站備案獨家委托，房源對外展示也需要擁有唯一標(biāo)識房源碼，房東尚處于觀望狀態(tài)，從而引起掛牌量出現(xiàn)明顯減少，而這一政策在前期試行階段也出現(xiàn)城市掛牌房源在

7-10月之間出現(xiàn)一輪大幅回落，因此，深圳當(dāng)前對外展示房源量已接近年初的

40%左右的水平。安居客房產(chǎn)研究５８院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居研究院５８安居客房產(chǎn)研究產(chǎn)研安５８安居客房產(chǎn)研究院居客房產(chǎn)５８院客５８究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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一線城市在架房源走勢備注：在架房源量以每個城市

2021

年

1

月二手房在架房源量為基準(zhǔn)數(shù)

1，后續(xù)月份根據(jù)基準(zhǔn)數(shù)做響應(yīng)調(diào)整。1.2

一線城市二手房在架時長

2022

年

1

月，北京、上海、廣州和深圳二手房在架時長分別為

46.9

天、46.4

天、61.8

天和

60.8天。其中北京和上海的二手房在架時長環(huán)比出現(xiàn)了明顯上漲，漲幅分別為

5.0%和

3.9%，也達(dá)到了近

1年以來的新高，廣州和深圳的在架時長出現(xiàn)下跌，跌幅分別為

1.0%和

2.2%。安居客房產(chǎn)研究５８院究研產(chǎn)房客安居５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居客研究院５８安居客房產(chǎn)研究產(chǎn)院５８居５８安客房產(chǎn)研究院居客房產(chǎn)５８安研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com12

一線城市二手房在架時長

一線城市二手房在架時長變化趨勢1.3

一線城市二手房供求關(guān)系

2022

年

1

月，一線城市二手房供求比都出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)，體現(xiàn)出當(dāng)月的供需矛盾相對有所加劇。其中

1

月新增供應(yīng)和需求熱度都出現(xiàn)了減少，但是新增上架的房源的減幅相對購房需求熱度會更大一些，從而促使供求比下跌，一線城市的

1

月份的供求比處于近半年的相對低點。安居客房產(chǎn)研究５８院究研產(chǎn)房客安居５８院究安居客５８院究研產(chǎn)房客安居５８產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究居客房院５８房產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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一線城市二手房供求關(guān)系走勢備注：供求關(guān)系=城市二手房新增上架房源/需求熱度。1.4

一線城市二手房掛牌價格走勢

2022

年

1

月，一線城市二手掛牌均價全部出現(xiàn)上漲，北京（0.4%）、上海（0.3%）、廣州（0.7%）、深圳（0.3%），其中上海的二手房掛牌均價已連續(xù)

12

個月出現(xiàn)上漲。

一線城市二手房掛牌均價走勢安居客房產(chǎn)研究５８院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房５８安居客房產(chǎn)研究院產(chǎn)研５８安居客房產(chǎn)研究院５８安居客５８居客房產(chǎn)研究院究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com142．其他城市二手房市場（重慶、成都、合肥、南京、沈陽、天津、福州、昆明）2.1

其他城市二手房在架房源量

據(jù)

58

安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022

年

1

月其他二手房城市中，昆明、天津和沈陽的二手房在架房源量出現(xiàn)明顯回落，跌幅都超過了

20%，重慶、成都、南京和福州的跌幅會略小一些，為15%左右，整體二手房市場依舊處于在架量回落的狀態(tài)。５８院５８安居客房產(chǎn)研究院５８研究院５８研究院５８安居安居客究院５８安居客房產(chǎn)究安居客房產(chǎn)研房居客產(chǎn)研究院５８房產(chǎn)安房居客產(chǎn)研客究房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com15安居客房產(chǎn)研究５８院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居客研究院產(chǎn)５８安居客房產(chǎn)研究研安安居客５８房產(chǎn)研究院居客房產(chǎn)５８院５８究院合作洽談聯(lián)系方式：微信

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其他城市二手房在架房源走勢備注：在架房源量以每個城市

2021

年

1

月二手房在架房源量為基準(zhǔn)數(shù)

1，后續(xù)月份根據(jù)基準(zhǔn)數(shù)做響應(yīng)調(diào)整。院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居客產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究研５８安居客房產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)５８院究５８院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com172.2

一線城市二手房在架時長

2022

年

1

月，重慶、成都、合肥的二手房在架時長相比上月出現(xiàn)下跌，其跌幅分別為

0.7%、1.9%、1.9%，另外

5

個城市都出現(xiàn)不同幅度的增加，其中天津的增幅最大，為

12.0%，并且天津近

5

個月的二手房在架時長出現(xiàn)上漲。從具體在架時長來看，成都的在架時長最短，為

57.65

天，沈陽最長，為

71.27天。

一線城市二手房在架時長

一線城市二手房在架時長變化趨勢院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居客產(chǎn)研究院５８安居客房產(chǎn)研究研５８安居５８安客房產(chǎn)研究院居客房產(chǎn)５８院究５８院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com182.3

其他城市二手房供求關(guān)系

2022

年

1

月，其他熱點城市二手供求比相比上月全部出現(xiàn)下跌，其中成都、合肥、沈陽、天津、福州四城供求比跌至

1

以下，表明這些城市的已經(jīng)出現(xiàn)新增供應(yīng)超過的需求，市場處于供不應(yīng)求的狀況，實際上這些城市最主要還是由于春節(jié)期間供應(yīng)不足而導(dǎo)致，并非是市場需求不足和房東掛牌量減少而導(dǎo)致的。

其他城市二手房供求走勢備注：供求關(guān)系=城市二手房新增上架房源/需求熱度。院究研產(chǎn)房安居客５８院究房產(chǎn)研究院５８安居客房居客研究院５８安居客房產(chǎn)研究產(chǎn)院５８房產(chǎn)研究院５８安居客居客房產(chǎn)５８安研究５８院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com192.4

其他城市二手房掛牌均價走勢

2022

年

1

月，其他熱點

8

城二手房掛牌均價環(huán)比上漲的城市有

3

個，分別是合肥（0.8%）、南京（0.2%）和沈陽（0.03%），其他城市分別出現(xiàn)幅度幅度的下跌。其中重慶已連續(xù)

5

個月下跌，而昆明也下跌了

7

個月。

其他城市二手房掛牌均價走勢排名城市同比漲幅排名城市同比漲幅1嘉興3.3%34無錫0.1%2寧波3.0%35長沙0.1%3紹興3.0%36柳州0.1%4杭州2.9%37沈陽0.0%5咸陽2.4%38威海0.0%6西安2.3%39大連0.0%7青島1.9%40洛陽0.0%8泉州1.5%41南寧-0.1%9?？?.4%42淄博-0.1%10綿陽1.4%43福州-0.1%11常州1.4%44濰坊-0.2%12煙臺1.3%45徐州-0.2%13昆山1.2%46呼和浩特-0.2%14哈爾濱1.0%47重慶-0.2%15中山0.9%48湖州-0.3%16珠海0.9%49武漢-0.3%17郴州0.8%50包頭-0.6%18合肥0.8%51濟(jì)南-0.6%19貴陽0.8%52昆明-0.7%20秦皇島0.7%53保定-0.7%21廣州0.7%54成都-0.7%22鹽城0.7%55三亞-0.8%23蚌埠0.6%56長春-0.9%24北京0.4%57溫州-1.0%25南通0.4%58南陽-1.0%26烏魯木齊0.4%59南昌-1.0%27蘭州0.4%60天津-1.0%28蘇州0.4%61太原-1.1%29深圳0.3%62鄭州-1.7%30上海0.3%63佛山-2.0%31廈門0.3%64石家莊-2.4%32惠州0.3%65東莞-3.1%33南京0.2%院究研客產(chǎn)居房安客５８居安院５８究研產(chǎn)院究房房研產(chǎn)房究產(chǎn)研５８安居客究研產(chǎn)安房客５８居安５８居客房產(chǎn)研究院居客院５８院究５８院安居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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luqilin@58.com20四、全國二手房掛牌價同比漲幅城市排行榜安５８５８院究房產(chǎn)研究院安居客５８房安產(chǎn)居研客究房院產(chǎn)研安５８居安客５８居客房產(chǎn)研究院５８房安產(chǎn)居研客究房院產(chǎn)研究院居客５８究院居客房產(chǎn)研究合作洽談聯(lián)系方式：微信

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