石燕湖休閑山莊復(fù)古山莊商業(yè)計(jì)劃書(shū)

購(gòu)復(fù)古山莊商高業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄………………………TOC\o"1-4"\h\u目錄2第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介41.1項(xiàng)目背景41.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介41.3石燕湖簡(jiǎn)介5第二章市場(chǎng)分析2.1市場(chǎng)概況62.2產(chǎn)品概況62.3市場(chǎng)需求6第三章競(jìng)爭(zhēng)分析83.1同行數(shù)據(jù)83.2同行特點(diǎn)83.3同行劣勢(shì)103.4自身SWOT分析113.4.1優(yōu)勢(shì)分析113.4.2劣勢(shì)分析12弦聯(lián)機(jī)會(huì)分析熟潛12嘩談威脅分析幻蘋(píng)13撒第四章項(xiàng)袍目設(shè)計(jì)急4.1總體刑策略商金14孩4.2營(yíng)銷喚策略擔(dān)養(yǎng)14抵仍網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷搬纖14葛耽常規(guī)營(yíng)銷病花14鋸趙關(guān)系營(yíng)銷祥轟15墳棕合作營(yíng)銷重懂15燒稀口碑營(yíng)銷情瞞15罷4.3客戶欺定位嫌蠶15揮4.4服務(wù)許項(xiàng)目意合15調(diào)悠食宿舍陷15振叮休閑域坊16成率娛樂(lè)瓶獄16土第五章團(tuán)隊(duì)笨組建院屢18舅5.1公司贊組織架構(gòu)椅升18欺5.2人員絨組建漠橡18瞞第六章財(cái)盆務(wù)分析型6.1一次目性投入核算診藏19協(xié)6.2營(yíng)業(yè)擠收入苗舌19摟6.3營(yíng)業(yè)聰成本概算摩匯20貢6.4營(yíng)業(yè)怖利潤(rùn)溝賓20陶第七章風(fēng)險(xiǎn)個(gè)分析純蛇21擱7.1市場(chǎng)論風(fēng)險(xiǎn)亡賠21附7.2競(jìng)爭(zhēng)酷風(fēng)險(xiǎn)膚班21嫩7.3經(jīng)營(yíng)艇風(fēng)險(xiǎn)斯段21棍7.4市場(chǎng)檢淘汰風(fēng)險(xiǎn)坐價(jià)21淚第八章總怎結(jié)布拜22犁第一章項(xiàng)菜目簡(jiǎn)介情1.1項(xiàng)目甚背景燃隨著現(xiàn)代人蚊們生活水平集的不斷提高漿，休閑旅游領(lǐng)業(yè)迅速發(fā)展翁起來(lái)，人們?cè)絹?lái)越追求京健康的休閑秤生活方式，小到優(yōu)美的自吐然環(huán)境中去抬，賞山玩水漿，吸天然氧此吧，舒緩因怖工作、生活堤給現(xiàn)代人帶睡來(lái)的壓力，努放松心情，寧充分的享受顛大自然給人歲們帶來(lái)的美溫好感受！塔同時(shí)生態(tài)旅吹游字項(xiàng)目鹿是發(fā)掘資源顯、利用資源職優(yōu)勢(shì)的健康考產(chǎn)業(yè)、朝陽(yáng)徹產(chǎn)業(yè)，前景火廣闊。哥而復(fù)古風(fēng)的窄再次掀起，沿也讓大家意予識(shí)到了回歸攝自然，遠(yuǎn)離自塵世，歸隱織田園，是一姻件多么奇妙個(gè)的事。因此屢興建這么一句個(gè)全面復(fù)古臉的莊園，讓海旅客形同穿公越到古代，啊日出而作，寺日落而息，旦砍柴，耕田晝，種菜，釣蹲魚(yú)，打獵，假自給自足。媽同時(shí)，參與闖更多古代的球一些活動(dòng)，盤(pán)比如吟詩(shī)作糾對(duì)，舞文弄披墨，燈謎，壯比武招親等鹽。此外，利桃用一些現(xiàn)代績(jī)的科技技術(shù)道，讓大家換勞成古代的妝伴扮，參與自尿制劇本的演償出，無(wú)疑也挺是一個(gè)很好耕的寓樂(lè)于教付的方式。敘1.2項(xiàng)目捏簡(jiǎn)介挺“個(gè)石燕湖XX練X休閑山莊鉆”樂(lè)是駐XXX項(xiàng)目穿團(tuán)隊(duì)為實(shí)現(xiàn)聰“零概念旅游凍”判而開(kāi)發(fā)的新糞一代集休閑損娛樂(lè)與文化淹傳媒為一體歇的城市休閑綱山莊闖。建“賀石燕湖XX析X休閑山莊扣”殘開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)數(shù)劃在芬傳統(tǒng)休閑山巷莊基礎(chǔ)上加刮入折“匹概念休閑的“約的創(chuàng)意理念堅(jiān)，以還傳統(tǒng)程菜式一道經(jīng)攻典，還現(xiàn)代脂城市一片安頓寧，還高端也人才一份輕環(huán)松，還時(shí)尚戶新人一份樸昨質(zhì)為中心思夕想，打造一夾系列具有娛匹樂(lè)性質(zhì)、融惕入自然、新霜穎獨(dú)特、原百生態(tài)與高科洋技高度融合料的休閑服務(wù)展項(xiàng)目慨。智以舒緩亞健正康和自然生鑄態(tài)休閑為主安題，充分發(fā)喇展戶外休閑罪，旅游業(yè)，賠形成特色撞﹑敲復(fù)古姨﹑抗以自然生態(tài)短、綠色環(huán)保傍為主題的奏休閑山莊甜。把健康、圾休閑、旅游勢(shì)、度假、觀欠光、養(yǎng)生、懂養(yǎng)老等理念舞結(jié)合起來(lái)，模向更生態(tài)人禽性化的膛旅游產(chǎn)品進(jìn)烏軍。畝1.3石燕故湖簡(jiǎn)介烤湖南省石燕歪湖生態(tài)旅游門(mén)風(fēng)景區(qū)位于源長(zhǎng)沙、株洲噸、湘潭三市桿交匯處，景頸區(qū)占地面積柄5平方公抹里，規(guī)劃1庭5平方公里德。距長(zhǎng)株潭陵三市10蘆—繞20公里，盲年接待游客顧50萬(wàn)人。案它是國(guó)家旅叮游局首批評(píng)榜定的AAA騎級(jí)旅游景區(qū)足、湖南省首晨家野生動(dòng)物球園、湖南百那景、湖南省輪十大水體旅與游景區(qū)、國(guó)為內(nèi)專業(yè)的拓南展訓(xùn)練基地喘、群眾賽龍縫舟基地，是灶長(zhǎng)沙市民最仗受歡迎的十殿佳旅游景區(qū)另之一。石燕湖景色光第二章市場(chǎng)矮分析慨2.1市場(chǎng)楊概況石“訊農(nóng)家樂(lè)撇”不的出現(xiàn)，使鮮中國(guó)農(nóng)村面河對(duì)現(xiàn)代化文跌明進(jìn)程，面便對(duì)城市，確閥立起自身得蹤天獨(dú)厚的優(yōu)悉勢(shì)，在以臘“折農(nóng)吩”花字為中心的鴉經(jīng)營(yíng)中，越亡是鄉(xiāng)野味十鏈足、越有農(nóng)岡家氣息的黎“勤農(nóng)家樂(lè)呈”排越是自然的倚環(huán)境與越有羅特色的經(jīng)營(yíng)計(jì)，其所受歡抓迎程度越高產(chǎn)，這些，都革促使中國(guó)鄉(xiāng)隆村與農(nóng)民，臘潛意識(shí)中面梢對(duì)從前他們態(tài)羨慕的城市夏文明找到了搭農(nóng)村文明自揚(yáng)身的地位感村與自信感，搞全國(guó)各地農(nóng)敏民對(duì)訂“走農(nóng)家樂(lè)炒”船的擁護(hù)與大條規(guī)模參與熱岡情，正是此皺意識(shí)的集中包體現(xiàn)。長(zhǎng)沙妥市經(jīng)營(yíng)得較族好的農(nóng)家樂(lè)紀(jì)營(yíng)業(yè)額達(dá)到貢上千謊萬(wàn)元，凈利幟潤(rùn)餓近千萬(wàn)鋪元。截近年來(lái),農(nóng)鄉(xiāng)家樂(lè)旅游作針為一種新興語(yǔ)的旅游形式罵，得到了人夏們?cè)絹?lái)越多房的關(guān)注，逐肝漸成為旅游爪市場(chǎng)的一個(gè)勻重要組成部盈分。因此，逮農(nóng)家樂(lè)又被查稱為裹”調(diào)綠色度假溝”扯.礙而我們的復(fù)慰古山莊，更施多的也是一偵種農(nóng)家樂(lè)的將變形，同時(shí)滿可以參考農(nóng)款家樂(lè)的一些褲基本數(shù)據(jù)。震2.2產(chǎn)品更概況短農(nóng)家樂(lè)誰(shuí)市場(chǎng)需求非嫌常巨大，不黑只是敵長(zhǎng)沙羅市給內(nèi)本地的游則客，來(lái)自省讓內(nèi)其他地市承（特別是溉株洲和湘潭士）設(shè)、甚至儉省窄外的游客也潮不計(jì)其數(shù)，她而且抹長(zhǎng)沙芳市具有一定火規(guī)模的農(nóng)家泛樂(lè)比較少，手像具有浩石燕湖獲這種優(yōu)質(zhì)生滔態(tài)旅游資源紡的農(nóng)家樂(lè)就也更少患，瘦所以酷農(nóng)家樂(lè)的需連求量多很幅大。殼旅游把生態(tài)打農(nóng)業(yè)和休閑票旅游結(jié)合在堪一起，實(shí)現(xiàn)割了一產(chǎn)和三勇產(chǎn)的交叉融撫合，農(nóng)家樂(lè)蟲(chóng)旅游的創(chuàng)辦關(guān)使農(nóng)戶之間刃形成新型的肢產(chǎn)業(yè)分工，語(yǔ)一部分農(nóng)戶櫻興辦經(jīng)營(yíng)農(nóng)仇家樂(lè)旅游，釣一部分農(nóng)戶雞則發(fā)展加工院業(yè)、種植業(yè)旬和養(yǎng)殖業(yè)，防為農(nóng)家樂(lè)旅談?dòng)翁峁﹥?yōu)質(zhì)嶄的農(nóng)產(chǎn)品，怒促進(jìn)了相互盟發(fā)展。農(nóng)家制樂(lè)旅游推動(dòng)陵了城鄉(xiāng)間的畜交流互動(dòng)，兆提高了城鄉(xiāng)捐統(tǒng)籌，加快晚了農(nóng)村的城柜市化建設(shè)的揚(yáng)速度，縮小稍了城鄉(xiāng)社會(huì)命差別。纏2.3市場(chǎng)范需求匹長(zhǎng)沙素來(lái)以班飲食和娛樂(lè)水為核心，近遇年來(lái)最繁華疾和發(fā)展最好連的產(chǎn)業(yè)，莫澡過(guò)于餐飲業(yè)白和娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)煎了。而隨著糖城市現(xiàn)代化毫的快速進(jìn)程僻，城市人所丹面臨的壓力豬也日益加劇輪。而怎樣去監(jiān)釋放壓力，俱便成了城市告人群最為關(guān)囑注的一個(gè)話重題了。末而休閑山莊軟的誕生，無(wú)趟疑給大家提昂供了一處釋痕壓，娛樂(lè)，嚇休閑的絕佳暴之地。因此嚴(yán)，大家都很鞠樂(lè)意在閑暇陷之余，攜幾樂(lè)家眷，約幾雪朋友，或結(jié)浴伴而行，或嗎單人而往，棋三五刻后，稀擁抱自然，筋回歸田園，構(gòu)盡享天倫之蜓樂(lè)。厚第三章競(jìng)爭(zhēng)回分析鄙3.1同行槽數(shù)據(jù)囑長(zhǎng)沙市休閑昌農(nóng)業(yè)發(fā)展始旗于20世紀(jì)興90年代后被期，初步表剝現(xiàn)形式為以靜釣魚(yú)休閑、懷吃農(nóng)家菜、款住農(nóng)家房、享觀農(nóng)家景、領(lǐng)干農(nóng)家活為專主的盛“建農(nóng)家樂(lè)堤”縱，彈“叉農(nóng)家樂(lè)菜”估是休閑農(nóng)業(yè)章發(fā)展的一種就初期和較典害型的形式。容隨著顯“拜農(nóng)家樂(lè)有”聞的興起和快玩速發(fā)展，我側(cè)市休閑農(nóng)業(yè)凳已經(jīng)逐漸上桂升到一個(gè)產(chǎn)耀業(yè)化的階段紹。目前全市枯已有休閑農(nóng)筆業(yè)企業(yè)14狠15家，占待全省的36走%。其中長(zhǎng)恐沙縣、開(kāi)福午區(qū)、望城縣酒、瀏陽(yáng)市等霞已逐步形成賢了點(diǎn)片相連耕的休閑農(nóng)業(yè)疑產(chǎn)業(yè)群。全抬市休閑農(nóng)業(yè)刪床位數(shù)達(dá)1理0612張迷，同比增長(zhǎng)掏10.8%圾，直接從業(yè)耐人員近1.編6萬(wàn)余人，素間接從業(yè)人學(xué)員5萬(wàn)人。薄2007年按共接待休閑萄游客101錘5.16萬(wàn)困人次，營(yíng)業(yè)趟收入超過(guò)1蜜3.68億慘元，為全省梁的35%。憂今年預(yù)計(jì)營(yíng)題業(yè)收入超過(guò)尤16億元。械特別是以休某閑農(nóng)業(yè)為代憤表的鄉(xiāng)村旅擋游假日市場(chǎng)劣十分火爆，傳各休閑農(nóng)業(yè)訓(xùn)企業(yè)接待游際客總量和經(jīng)吳營(yíng)收入屢創(chuàng)貍新高，被《司中國(guó)旅游報(bào)似》譽(yù)為侍“舍全國(guó)農(nóng)家樂(lè)臨旅游最火的亂城市耳”菜。岡長(zhǎng)沙市星疏級(jí)農(nóng)家樂(lè)共媽計(jì)：淡五星級(jí)：2盡0家四星簽級(jí)：23家敬三星級(jí)：蔑34家二星伏級(jí)：28家菠一星級(jí)：溪14棟。其中占地慨面積最大的畢為千龍湖生傳態(tài)旅游度假拒村，占地縱3066畝衣。最小的為錘地海山莊，填占地10畝厭。顛3.2同行痕特點(diǎn)秧長(zhǎng)沙市的生云態(tài)旅游休閑缺山莊，主要墾具備以下幾搞個(gè)特點(diǎn)。零一是立足優(yōu)際勢(shì)、構(gòu)建了脖支撐有力、弟構(gòu)架合理的釋空間布局研。規(guī)全市休閑農(nóng)縱業(yè)緊密依托澇區(qū)位、資源夜和產(chǎn)業(yè)發(fā)展謙走向，在區(qū)哨位優(yōu)勢(shì)區(qū)、甘資源集中區(qū)靜和產(chǎn)業(yè)發(fā)展混區(qū)起步，基形本形成了棍“差一環(huán)三線四壽板塊撕”輝的空間布局翻，即以市區(qū)謝二環(huán)線周邊齒良好區(qū)位優(yōu)預(yù)勢(shì)為依托的咬環(huán)城休閑農(nóng)遞業(yè)圈；以百土里花卉苗木隙、百里優(yōu)質(zhì)牙茶葉和百里法優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)三鄙大產(chǎn)業(yè)走廊謊為依托的休楊閑農(nóng)業(yè)帶；匯以岳麓山、尿溈山、大圍國(guó)山（道吾山東）和瀏陽(yáng)河側(cè)豐富的自然紛與人文資源憂為依托的四兔大休閑農(nóng)業(yè)負(fù)板塊。這種朵空間上的布子局，不僅使繡我市休閑農(nóng)竊業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)興出點(diǎn)、線、輛面相結(jié)合的腦合理構(gòu)架，木同時(shí)更重要錯(cuò)的是有利于廢各類資源的蠅整合利用，狹促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間痕的交融與對(duì)政接，延伸和嘗拓展了農(nóng)業(yè)棚的功能，將臣三次產(chǎn)業(yè)有偵機(jī)融合，使賄其成為一種輔橫跨農(nóng)業(yè)、猴農(nóng)產(chǎn)品加工頑業(yè)和服務(wù)業(yè)蒙的綜合性很這強(qiáng)的新興產(chǎn)秤業(yè)。為休閑犯農(nóng)業(yè)的持續(xù)擠健康發(fā)展提慨供了寬廣的毯經(jīng)營(yíng)腹地和沫有力的產(chǎn)業(yè)唉支撐。胳二是各具特貞色，形成了圣層次分明的唱開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)謎模式幻。釋我市休閑農(nóng)胳業(yè)主要有三銀種類型：一魯是農(nóng)家庭院纏型。在城市嫩郊區(qū)、產(chǎn)業(yè)緞走廊或風(fēng)景費(fèi)區(qū)周邊開(kāi)辟偉特色果園、禽菜園、茶園胞、花圃、魚(yú)斜塘等，讓游皇客入內(nèi)觀賞喂、采摘、垂居釣、餐飲，撈享盡農(nóng)家田電園樂(lè)趣。這堡種類型比較艙普遍，投資參少，見(jiàn)效快少，往往呈抱英團(tuán)式、集群蔬式發(fā)展。主廣要以開(kāi)福區(qū)足洪山旅游區(qū)秘、撈刀河鎮(zhèn)面、岳麓區(qū)梅便溪湖、雨花衛(wèi)區(qū)天華村、民板塘村（植春物園周邊）樣等地為代表毅。二是休閑衫度假農(nóng)莊型福。主要是利蝶用不同的農(nóng)顛業(yè)資源，如圈山地、森林省、湖泊、水功庫(kù)等，以良交好的配套設(shè)晌施和環(huán)境吸億引游客前去佳度假，開(kāi)展今農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、弦自然生態(tài)領(lǐng)雄略、住宿、氏健身、游樂(lè)掩等各種休閑聯(lián)活動(dòng)。以大獎(jiǎng)圍山國(guó)家森羅林公園、千雀龍湖度假村束、九道灣生毅態(tài)農(nóng)莊、海脫天山莊、錦哥繡江南、大掠明山莊等1渾9家省級(jí)五彼星休閑農(nóng)莊久為代表。三歷是科技園區(qū)肉、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向型。以農(nóng)業(yè)那高科技為特姻征，以農(nóng)業(yè)因園區(qū)、農(nóng)業(yè)宋產(chǎn)業(yè)為載體騙，集生態(tài)旅漢游觀光、農(nóng)奔業(yè)科技示范緊與推廣、科產(chǎn)普知識(shí)教育披以及會(huì)議接讀待于一體。虧以瀏陽(yáng)市觀辦賞植物園、津望城百果園戚、高新區(qū)雷椒鋒鎮(zhèn)真人橋攀村的休閑農(nóng)星莊、瀏陽(yáng)浩美博農(nóng)莊等這兆種類型為代系表。淺三是古今交僚融，顯現(xiàn)了對(duì)山清水秀的谷鄉(xiāng)村風(fēng)貌退。市注重自然景痕觀、人文景謎觀、民俗文臨化與現(xiàn)代文雙明在整體上恒的和諧統(tǒng)一災(zāi)，無(wú)論是開(kāi)巷發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)青目?jī)?nèi)容、房手屋的建筑風(fēng)扎格、室內(nèi)陳狼設(shè)和裝飾，悠還是周邊環(huán)用境的保護(hù)改紗造，挖掘開(kāi)那發(fā)了人文資亂源和生態(tài)環(huán)俗境資源。休冬閑農(nóng)業(yè)的興避起，使原本思視為劣勢(shì)的卷“星窮山惡水神”攔變成折“辰山清水秀短”預(yù)的優(yōu)勢(shì)資源遙，變成開(kāi)發(fā)脈利用的綠色價(jià)自然資本。炭而綿延千年勉的農(nóng)耕文化抽，使人們既即陶醉于青山錄綠水之間，野又沉浸于緬施古懷今的情兼懷之中。也殘從一方面體題現(xiàn)出長(zhǎng)沙休租閑農(nóng)業(yè)的個(gè)舊性追求和發(fā)縣展品位，品榜牌效應(yīng)初露匯端倪。比如洽瀏陽(yáng)河畔的炎國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙臟縣黃興鎮(zhèn)農(nóng)海業(yè)旅游示范趙區(qū)、寧鄉(xiāng)溈悼山旅游區(qū)、盞寧鄉(xiāng)縣金洲預(yù)鄉(xiāng)關(guān)山村、建瀏陽(yáng)周洛旅止游區(qū)等區(qū)域慶景點(diǎn)，游客爭(zhēng)到此流連忘株返，仿佛與州大自然融為婚一體。綢四是城鄉(xiāng)互遮動(dòng)、實(shí)現(xiàn)了逗和諧發(fā)展的田綜合效益全。束首先，推動(dòng)薯了農(nóng)業(yè)向二規(guī)三產(chǎn)業(yè)延伸株，促進(jìn)了農(nóng)累民增收。休崖閑農(nóng)業(yè)形成斯了以農(nóng)家樂(lè)沿為中心的吃咳、住、游、縱玩、購(gòu)新的何產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)午大了種養(yǎng)生格產(chǎn)，帶動(dòng)了理農(nóng)產(chǎn)品加工定銷售，增加別了農(nóng)村勞動(dòng)跡力就業(yè)。開(kāi)默福區(qū)有大小爛休閑農(nóng)莊2您00多個(gè)，葬投資近5億爛元，開(kāi)發(fā)休隆閑林地80胃00多畝，項(xiàng)休閑垂釣水飲面9500咸多畝，20昏07年接待敘休閑者72藍(lán)萬(wàn)人次，實(shí)蒼現(xiàn)農(nóng)業(yè)休閑競(jìng)收入2億元哄。第二，加流快了農(nóng)村人軟居環(huán)境建設(shè)辯，促進(jìn)了鄉(xiāng)摧風(fēng)文明。休芬閑農(nóng)業(yè)是一罰種開(kāi)放型產(chǎn)榆業(yè)，為城市羞居民加深了慈對(duì)筍“像三農(nóng)憑”畏的認(rèn)識(shí)和了做解。同時(shí)，陜也是城鄉(xiāng)居剖民交流的平衫臺(tái)，不僅刺誠(chéng)激了消費(fèi)，某繁榮了農(nóng)村鴉經(jīng)濟(jì)，而通宮過(guò)游客的意辦識(shí)形態(tài)、生桃活方式等影櫻響當(dāng)?shù)剞r(nóng)民蒼，使其思想稀觀念得到更那新，縮短了都學(xué)習(xí)和接受詢現(xiàn)代文明生妖活方式的距包離。人流帶奸來(lái)了物流、餓信息流，城急市的生活方陸式、服務(wù)意穴識(shí)、文化觀丑念和市場(chǎng)信剝息源源不斷旗向農(nóng)村滲透弦。這幾年我嚼市先后建設(shè)你的小康示范慌村、生態(tài)文孕明村和新農(nóng)唱村建設(shè)示范眼村，一般都吧是休閑農(nóng)業(yè)豎發(fā)展比較好貝的村。如高鵝新區(qū)雷鋒鎮(zhèn)稀的真人橋村囑，該村40妹多個(gè)休閑農(nóng)言業(yè)企業(yè)，去霞年接待量突囑破15萬(wàn)人南次，休閑旅毛游收入超過(guò)真2000萬(wàn)伙元，占全村璃總產(chǎn)值的1蒸/3強(qiáng)，全嫌村人平純收康入達(dá)728館0元。今年緊，村里休閑目農(nóng)業(yè)將進(jìn)一臉步擴(kuò)大面積興、增加項(xiàng)目歪，預(yù)計(jì)休閑茶農(nóng)業(yè)收入占克全村總產(chǎn)值依的一半。第跳三，休閑農(nóng)淹業(yè)的興起和總發(fā)展，使得習(xí)資本，特別仁是工商資本糟又覓得了一剩塊投資熱土器。拓寬了工漢商資本回流春農(nóng)村的渠道招，促進(jìn)了城片鄉(xiāng)繁榮。長(zhǎng)焰沙縣、望城喊縣民間投資甜休閑農(nóng)業(yè)資堅(jiān)本均超過(guò)1選億元以上。頑據(jù)統(tǒng)計(jì)，全狹市投資上千滔萬(wàn)的有10紡家以上。民遲間資本的積斷極投入，為暫休閑農(nóng)業(yè)的搞發(fā)展提供了竹動(dòng)力。比如爽千龍湖法人彎代表陳杏華劫、海天山莊哲法人代表周削雄輝從事建達(dá)筑行業(yè)積累摸了資金，再雅回老家投資把休閑農(nóng)業(yè)，糠促進(jìn)了當(dāng)?shù)厍鄣陌l(fā)展。第帶四，休閑農(nóng)夫業(yè)的發(fā)展，誦有力地促進(jìn)哈了土地，特昨別是山地的撫流轉(zhuǎn)。通過(guò)哨實(shí)施農(nóng)業(yè)的救規(guī)模經(jīng)營(yíng)，礎(chǔ)提高了土地舅資源的利用詞率，也增加頓了農(nóng)戶的收震入。甘3.3同行爐劣勢(shì)綁一是墳硬件不硬，魯失其形。例發(fā)展農(nóng)家樂(lè)評(píng)，硬件投入廚要跟上，如件同多栽樹(shù)才搬能成蔭、成蠶景、成林。懼搭了幾個(gè)蒙秘古包就是冊(cè)“憑莊榨”受，種幾顆葡春萄、栽幾棵節(jié)草就是談“耕園悅”累，蓋幾間房勉，涮幾把墻茄，就成了鍬“扛度假村另”臣，與之招牌煤內(nèi)容大相徑水庭。這些農(nóng)趙家樂(lè)環(huán)境不艘理想，特別別是廚房和廁誓所衛(wèi)生差。禍二是懸軟件不軟，澇失其意。脊去農(nóng)家樂(lè)消筋費(fèi)，人們總并是希望能得陸到等值的享政受。比如吃留飯，希望能林吃上農(nóng)家飯珠，野菜、野淚味，換換口燙味，但有的歇農(nóng)家樂(lè)端上如的飯菜跟城迫市飯店別無(wú)緣二致，服務(wù)沈質(zhì)量更是讓郊人擔(dān)心。想產(chǎn)下棋，找不呢到棋盤(pán)，想于唱歌，找不劣到麥克風(fēng)，犁坐在飯桌前偽沒(méi)人搭理不或說(shuō)，桌上還鎮(zhèn)一片狼籍。產(chǎn)三是照內(nèi)涵不深，走失其義。街眼下的農(nóng)家谷樂(lè)項(xiàng)目多以儉吃食為主，迷文化元素不美足，缺乏對(duì)期鄉(xiāng)村文化內(nèi)茶涵的挖掘，身文化休閑項(xiàng)刃目缺少，參毛與性健身項(xiàng)猜目開(kāi)發(fā)不夠彼，娛樂(lè)活動(dòng)追內(nèi)容趨同。糕也有一些農(nóng)知家樂(lè)唯版“琴農(nóng)短”籃而竟“開(kāi)農(nóng)貫”籮，不對(duì)本地瞎農(nóng)村資源優(yōu)刻勢(shì)和風(fēng)土人押情進(jìn)行調(diào)研悼，而實(shí)行謊“頌?zāi)脕?lái)主義刪”深，不切實(shí)際輩，生搬硬套礦，搞得不倫商不類。賄四是慌監(jiān)管不力，徒失其序。凱農(nóng)家樂(lè)旅游告所倡導(dǎo)的是略關(guān)愛(ài)自然、書(shū)保護(hù)自然、僵利用自然、楊享受自然。如但一些地方胞在農(nóng)家樂(lè)旅窩游開(kāi)發(fā)建設(shè)鄙上卻脫離自小然，大興土弄木，貪大求素洋，不僅與誕農(nóng)家樂(lè)旅游階內(nèi)涵相脫離油，而且還破特壞了農(nóng)村環(huán)山境。任其自構(gòu)由發(fā)展，對(duì)地產(chǎn)業(yè)不加引挑導(dǎo)，造成規(guī)惜劃不到位，壺布局欠合理室。桂隨著農(nóng)家樂(lè)惜項(xiàng)目的增多丟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)頁(yè)日趨激烈，突消費(fèi)者開(kāi)始回不滿足現(xiàn)有師的服務(wù)水平貧。在這種情擁況下，如果湖農(nóng)家樂(lè)旅游客長(zhǎng)期在低水盟平徘徊，其周生命力必會(huì)候受到嚴(yán)峻挑婚戰(zhàn)。為此，悟業(yè)內(nèi)人士建海議，政府有跡關(guān)部門(mén)應(yīng)加栽緊制定農(nóng)家簽樂(lè)旅游整體謙發(fā)展規(guī)劃，御出臺(tái)管理辦臟法，培訓(xùn)服式務(wù)人員，加使大扶持力度向，把臟亂差搖隔絕于農(nóng)家嗽樂(lè)之外，幫徒助農(nóng)家樂(lè)走江上規(guī)范發(fā)展希之路，讓農(nóng)委家樂(lè)真正源“廢樂(lè)透”悔起來(lái)。當(dāng)然標(biāo)，也不能矯鄙枉過(guò)正，丟最棄農(nóng)村特色嘴，一味貪圖忌城市光鮮。游3.4自身袍SWOT分開(kāi)析培著優(yōu)勢(shì)分析凍風(fēng)格優(yōu)勢(shì)：淺作為復(fù)古風(fēng)房格的設(shè)計(jì)，瘋?cè)窟€原古紹代的建筑。帥這應(yīng)該可以熊說(shuō)是獨(dú)一無(wú)夏二的風(fēng)格，甘可以說(shuō)異化碼競(jìng)爭(zhēng)上，具核有一定的優(yōu)抓勢(shì)。殲客源優(yōu)勢(shì)：樓選址在石燕紹湖的話，本蠻來(lái)就具備每藝年50萬(wàn)的乞客源轉(zhuǎn)化率顫，可以說(shuō)，源這是一個(gè)比喊較好的客源均優(yōu)勢(shì)。辰自然優(yōu)勢(shì)：鑼依山傍水，艘坐落在石燕辰湖旅游風(fēng)景射區(qū)，本來(lái)就懸是一舉兩得落的。拐策劃優(yōu)勢(shì)：言我們根據(jù)古旨代風(fēng)格設(shè)計(jì)城的一些活動(dòng)毅，都是獨(dú)一敬無(wú)二的，可毫以說(shuō)是比較孝具備優(yōu)勢(shì)的禽。暮經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：役網(wǎng)絡(luò)訂票，混網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)，悉推廣秘訣，感以及具備較躲好的經(jīng)營(yíng)策謊略，這些都鴨是經(jīng)營(yíng)上的間優(yōu)勢(shì)。附地域優(yōu)勢(shì)：億處在長(zhǎng)沙、站株洲、湘潭亡的交界處，速不得不說(shuō)，緩具有很好的昌地域優(yōu)勢(shì)。膨番劣勢(shì)分析據(jù)在此之前，袋在長(zhǎng)沙已經(jīng)領(lǐng)有很多類似昌的休閑旅游別山莊了，那順么，后來(lái)進(jìn)弱入的，必然階在擴(kuò)展重要梳客戶上具備孫一定的劣勢(shì)陣。特別是一雕些長(zhǎng)期合作賢的單位等，擠都已經(jīng)比較病難于撼動(dòng)格鎖局。鐵如果保護(hù)環(huán)拆境的意識(shí)不暢夠強(qiáng)烈的話稻，這很可能斗給附近的景侄區(qū)帶來(lái)不必器要的污染，球這也是需要芽考慮的一個(gè)斷因素。吐由于是比較啞新穎的設(shè)計(jì)船風(fēng)格，可能恐存在遇冷的毯可能。需要燒一定的接受比周期。柔同時(shí)受極端健天氣的影響鮮。如果大旱盟或者大雨的病話，都可以制導(dǎo)致客流的磚減少。企萄機(jī)會(huì)分析哪（1）蔥中國(guó)經(jīng)濟(jì)和縫旅游業(yè)快速鐵發(fā)展悅。逗中國(guó)旅游業(yè)催已經(jīng)與通信首網(wǎng)絡(luò)、住宅級(jí)建筑、生物閑化工一起共扣同構(gòu)成中國(guó)唉經(jīng)濟(jì)的四大程新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)策點(diǎn)，成為國(guó)目民經(jīng)濟(jì)的支忠柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)廉世界旅游組讓織預(yù)測(cè)，2元020年中聰國(guó)將成為世倍界最大的旅毀游目的國(guó)。誤隨著我國(guó)資向本市場(chǎng)的發(fā)季展和經(jīng)濟(jì)體巨制改革的深仗入，必將建繡立起開(kāi)放的慘旅游罷產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，隔創(chuàng)造融資、般旅游相關(guān)產(chǎn)森業(yè)濫業(yè)進(jìn)入退出攔等方面的有雹利條件，這鞏將為露我們農(nóng)家樂(lè)宰休閑旅游業(yè)超的發(fā)展拓展厲巨大的空間前。狠（2）裂政府機(jī)構(gòu)綠政策。由于穴長(zhǎng)沙怒市當(dāng)?shù)卣疂u特別是旅游鞏管理部門(mén)對(duì)辟農(nóng)家樂(lè)產(chǎn)業(yè)忘發(fā)展十分支吐持，所以這飽也給我們提吼供了一個(gè)很源好的平臺(tái)。棍有部分投資稻者對(duì)農(nóng)家樂(lè)筆的投資也是蒜興趣濃厚，詞這對(duì)給我們登在融資方面賽帶來(lái)了很大預(yù)的便利。單（3）經(jīng)營(yíng)趨者和投資的秀的社會(huì)資源繩。侍我們擁有較信多的社會(huì)資雄源和人脈關(guān)塊系，可以通閘過(guò)這些資源耗很好的宣傳待，從而帶來(lái)亦較為廣泛的丘客源。倍（4）復(fù)古顆風(fēng)是現(xiàn)在的成一個(gè)趨勢(shì)和象潮流。大家腎都向往的那截種回歸自然尤，歸隱田園動(dòng)的沖動(dòng)，同渠時(shí)有需要穿見(jiàn)越到古代的智愿望，我們多都可以很好乞的滿足和實(shí)騾現(xiàn)。癢（5）長(zhǎng)沙奔的兩大特色維，娛樂(lè)和餐哥飲。我們都薄可以在復(fù)古糟山莊中很好早的結(jié)合和實(shí)侵現(xiàn)，因此，汁此項(xiàng)目就具謝有區(qū)域特色斑和先進(jìn)了。忽相威脅分析董首先面臨的遼便是復(fù)制的但威脅。一旦谷我們復(fù)古山燙莊具有較好五的市場(chǎng)了，哭相信大家都蝦會(huì)有跟風(fēng)的陜可能。同時(shí)欺，長(zhǎng)沙市已猴經(jīng)具有比較冰多的類似休哈閑山莊了，誼因此一旦大馬家開(kāi)展業(yè)內(nèi)甘競(jìng)爭(zhēng)的話，淡都是一個(gè)相載互牽制的過(guò)孕程，畢竟長(zhǎng)箭沙市的市場(chǎng)罪是一定的。的還有便是，達(dá)如何適應(yīng)政缸策上的調(diào)整逆，這也是一間個(gè)潛在的威爺脅。國(guó)第四章項(xiàng)艱目設(shè)計(jì)糞4.1總體圍策略蕉第一步，根虜據(jù)設(shè)想和計(jì)蓮劃，制定商?hào)|業(yè)計(jì)劃書(shū)。槐第二步，尋乳找資金和選漁址。緒第三步，項(xiàng)礎(chǔ)目施工。暢第四步，前卵期準(zhǔn)備完畢燒，進(jìn)行內(nèi)部悔的測(cè)試和調(diào)化試。押第五步，進(jìn)地行正式運(yùn)營(yíng)駝。撈第六步，反熔饋和改進(jìn)，沸以便實(shí)現(xiàn)更卸好的效果。雕4.2營(yíng)銷勁策略勞根據(jù)自身的作戰(zhàn)略特點(diǎn)，途可以采取以當(dāng)下的營(yíng)銷策確略：緊扎網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷柱建立復(fù)古山蹈莊主體網(wǎng)站然，同時(shí)開(kāi)通撇網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂和采網(wǎng)絡(luò)合作等依。同時(shí)我們凳可以結(jié)合網(wǎng)珍絡(luò)新聞，博扇客營(yíng)銷，論關(guān)壇營(yíng)銷，視箭頻營(yíng)銷，軟敞文營(yíng)銷，電族子郵件營(yíng)銷您，招聘營(yíng)銷被等方法，進(jìn)卸行一系列相剝關(guān)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)蓋銷活動(dòng)。從雹而能夠達(dá)到賊預(yù)期的目標(biāo)薦。撕察常規(guī)營(yíng)銷頑常規(guī)營(yíng)銷包皺括媒體營(yíng)銷圾，口碑營(yíng)銷式，傳單營(yíng)銷鏈，營(yíng)銷耗，渠道營(yíng)銷晌，郵件營(yíng)銷提，體驗(yàn)營(yíng)銷低和主動(dòng)營(yíng)銷純等。屬我們可以去宮一些報(bào)紙，剖雜志等打一乳些平面廣告蹄，或者去電倚視臺(tái)投放廣慘告等，只好曬我們可以找查到和企業(yè)有縮關(guān)的報(bào)紙和接雜志，進(jìn)行派廣告投放，蔥這樣子，我文們就可以很破快的找到目仰標(biāo)客戶。給我們也可以宵進(jìn)行口碑營(yíng)胖銷，我們可劃以通過(guò)一些牛有趣的切入炎點(diǎn)，一些促軟銷等活動(dòng)，助達(dá)到口碑營(yíng)趨銷的目的。諒?fù)瑫r(shí)，我們倒可以印制大慕量的宣傳冊(cè)半，產(chǎn)品信息傻單等，在各滾點(diǎn)進(jìn)行傳單界營(yíng)銷。柴當(dāng)然，我們腥也可以找到屬一些目標(biāo)客侵戶，進(jìn)行相值應(yīng)的營(yíng)抬銷。莖還有就是可坡以采取主動(dòng)宅營(yíng)銷，渠道蓬營(yíng)銷，郵件炮營(yíng)銷等傳統(tǒng)錫方法，進(jìn)行塊相關(guān)的營(yíng)銷登活動(dòng)。共遣關(guān)系營(yíng)銷棉通過(guò)自身的認(rèn)社會(huì)資源，搶與長(zhǎng)沙市旅狗游局，長(zhǎng)沙由市財(cái)政廳等無(wú)政府部門(mén)建炸立良好的合蘆作關(guān)系，通揉過(guò)他們的推照薦和宣傳，手?jǐn)U大我們莊償園的社會(huì)知孔名度。具戶合作營(yíng)銷地通過(guò)和一些享旅行團(tuán)合作創(chuàng)組團(tuán)和宣傳霉，同時(shí)也可桶以和一些企劃業(yè)和網(wǎng)站建塔立戰(zhàn)略合作拳，從而達(dá)到增比較好的宣在傳和帶來(lái)一授定的合作。勝聞口碑營(yíng)銷務(wù)發(fā)動(dòng)朋友，新進(jìn)行前期的添口碑宣傳，跪也是很重要乳的渠道。同善時(shí)，通過(guò)一斯定的方式，眠開(kāi)展一些活芹動(dòng)，同時(shí)也茄可以很好的坦促進(jìn)口碑營(yíng)應(yīng)銷。螞4.3客戶禾定位咽我們的客戶碎定位，可以款是希望來(lái)進(jìn)岸行體驗(yàn)和休蹈閑的每一個(gè)出層次的消費(fèi)掘者群體。當(dāng)往然，我們會(huì)認(rèn)根據(jù)自身的爭(zhēng)特點(diǎn)，定制多一系列的會(huì)魯員管理體系項(xiàng)，通過(guò)細(xì)分悲，能夠提供征給客戶更好侮的體驗(yàn)和服騎務(wù)。啦4.4服務(wù)燭項(xiàng)目淋井食宿臂提供必要的丑飲食和住宿琴。祖菜譜可以根火據(jù)我們的需昏要進(jìn)行設(shè)計(jì)銹，目的便是劈讓大家可以芹享受到與眾個(gè)不同的美味相。直提供的住宿副，可以根據(jù)掏古代的風(fēng)格哭進(jìn)行設(shè)計(jì)，輝同時(shí)結(jié)合現(xiàn)胡代高科技的旗原始，打造害獨(dú)一無(wú)二的繡休息場(chǎng)所。你頭休閑盜我們可以提撲供會(huì)議室，飼電影院，溫園泉等休閑中低心，同時(shí)也個(gè)可以自帶一倒些比較有文輕化氣息的交硬流休閑場(chǎng)所鑰，提供給大惱家進(jìn)行放松題和休閑。撓嚷娛樂(lè)被我們可以設(shè)垂計(jì)出很多的纖娛樂(lè)活動(dòng)來(lái)慮，提供給大艱家進(jìn)行娛樂(lè)林，達(dá)到放松朋的效果。駐師.1拉活動(dòng)項(xiàng)目一縱活動(dòng)主題：降相聚農(nóng)家坡篝火會(huì)友乞活動(dòng)主旨：德感受農(nóng)家樂(lè)蛾、回味大自平然漂活動(dòng)內(nèi)容：蜘由村民組成乘的演出組演網(wǎng)奏民間樂(lè)器短；由游客參芝與演出,并景提供自備節(jié)虎目；互動(dòng)過(guò)頸程,游客圍坑繞篝火載歌懂載舞，莊園草提供燒全羊汁、啤酒等美泉味佳肴，讓疼游客充分享掘受。亂谷.沫2.活動(dòng)項(xiàng)門(mén)目二較活動(dòng)名稱：章農(nóng)活農(nóng)家樂(lè)機(jī)風(fēng)土風(fēng)情包游往活動(dòng)目的：貧使外來(lái)游客這感受農(nóng)家情乳懷，增加農(nóng)端家活力，改驅(qū)善游客心情片體味美好、要淳樸生活，斗使游客游出郊快樂(lè)，游出胸滿意！段活動(dòng)內(nèi)容：匆購(gòu)（1）野葡歉萄采摘大比槍拼慌（2）挖筍戒來(lái)做菜振（3）摘香攝椿芽獎(jiǎng)（5）垂釣惱大爭(zhēng)奪趁在這里，春逆可觀花，夏淹可納涼，秋想可品果，冬爪可登山。讓偶游客徹底告緒別都市生活蔽的喧囂，親火近農(nóng)村生活啞的自然、和障諧，完全寄粱情于山水之絨中。優(yōu)美的疊風(fēng)景加上地累道的農(nóng)家野特味，足以讓談?dòng)慰蛡兞暨B診忘返，游客鉤還可以在我炕們農(nóng)家樂(lè)購(gòu)番買(mǎi)到新鮮的糟農(nóng)副產(chǎn)品。能趙.裝3.活動(dòng)項(xiàng)材目三粱活動(dòng)名稱：戰(zhàn)角色扮演訂活動(dòng)目的：舟使外來(lái)游客言穿越時(shí)空，住過(guò)把電影癮兇。泊活動(dòng)對(duì)象：加不限錦活動(dòng)內(nèi)容：榆組織游客栗根據(jù)我們的那劇本進(jìn)行角街色扮演，同貴時(shí)按照我們捎的要求拍攝摟成電影，進(jìn)近行后期制作凡后，同時(shí)在除自己的露天心影院進(jìn)行播材放。銳絲.揮4.活動(dòng)項(xiàng)帶目四繁活動(dòng)名稱：量湖中晚蕩舟距活動(dòng)內(nèi)容：媽游客在倦湖兇中劃船并欣恐賞沿途湖光翅山色的勝景抖。鹿忘.羞5.活動(dòng)項(xiàng)容目五詠活動(dòng)名稱：瑞夜宿荒島慮活動(dòng)內(nèi)容：瓦為游客提供全賬蓬、睡袋晨等設(shè)施，讓捷游客體驗(yàn)夜瓶宿的樂(lè)趣。治快.踏6.活動(dòng)項(xiàng)劈目六填活動(dòng)名稱：狼自助燒烤螞活動(dòng)內(nèi)容：剖為游客提各汗種食材和燒地烤工具，讓作游客自行在樹(shù)山水之間進(jìn)背行燒烤，在早一邊品味美黨食的同時(shí)也繭體會(huì)燒烤帶核來(lái)的獨(dú)特樂(lè)稅趣。巧示.周7.活動(dòng)項(xiàng)敘目七焰活動(dòng)名稱：靜開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)活動(dòng)內(nèi)容：欄利用莊園的兩山坡資源，夏開(kāi)墾出若干飯小塊的菜地筒，將這些菜信地出租給游示客（每人限利租兩塊），透游客可以自智行在菜地上設(shè)種上各種蔬慧菜，游客離莊開(kāi)后，由莊敲園工作人員屯代管，蔬菜猾可以菜摘時(shí)訊，莊園即通斯知游客前來(lái)櫻摘菜。通過(guò)渠這種活動(dòng)，堤即能讓游客醫(yī)體驗(yàn)種菜的追樂(lè)趣，又能旋吸引游客多柱次前來(lái)莊園渾渡假。宴第五章團(tuán)隊(duì)塊組建洗5.1公司旅組織架構(gòu)董事會(huì)董事會(huì)|總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理食宿部采購(gòu)部娛樂(lè)部財(cái)務(wù)部公5.2人員塞組建奏我們團(tuán)隊(duì)基齒本上可以滿萍足人員的需諷要。同時(shí)，鼓可以通過(guò)一掉定的考核機(jī)軟制，對(duì)人員納進(jìn)行必要的孕培訓(xùn)和管理旨，同時(shí)制定照自己的企業(yè)柏文化。洽第六章財(cái)耐務(wù)分析（自釘己設(shè)定數(shù)據(jù)瓜）荷6.1一次驢性投入核算屬土建工程:鵝300,0某00元改在莊園井田顯邊修建客房繳（含員工房需）一棟，共逝兩層半，一西、二層為客快房每層十間疤，第三層建猜員工房六間葬，員工房旁返邊設(shè)露臺(tái)一吊個(gè)。建筑面羊積初擬70銜0平方米。茂役廚房及餐館儉設(shè)施:20帥,000元煮尖餐飲大廳（喬采用木質(zhì)結(jié)賺構(gòu)，建筑面扣積120平驅(qū)方米）:6違0,000捆元令休閑長(zhǎng)廊及兄設(shè)施（采用刊木質(zhì)結(jié)構(gòu)，斬建筑面積1基00平方米哲）:50,紀(jì)000元遵客房設(shè)施:糟100,0年00元亞觀給配電設(shè)施（粱引負(fù)載為3茅00KW高霉壓線纜一套捏）:80,仍000元麗水源設(shè)施（闖修建小型水甲庫(kù)和引水塔求各一個(gè)，儲(chǔ)綢水容量20仿00立方米朝）:80,訊000元餃欺圾道路建設(shè)（翼1000M何長(zhǎng)6M寬砂晌石便道一條無(wú)）:100衰,000元棒停車(chē)場(chǎng)建設(shè)然（要求能停矩放10臺(tái)小扔車(chē)兩臺(tái)大車(chē)蜜）:50,道000元丟捏棋廣告費(fèi)用：吸40,00壟0元械流動(dòng)資金