北京養(yǎng)老地產(chǎn)報(bào)告

2014年養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀目錄51養(yǎng)老市場(chǎng)政策解讀2養(yǎng)老市場(chǎng)產(chǎn)品變化1.養(yǎng)老市場(chǎng)政策解讀》》》人口土地資金簡(jiǎn)政放權(quán)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)審批辦法

社會(huì)背景——世界人口趨于老齡化進(jìn)入老齡化的標(biāo)準(zhǔn)：65歲以上老年人口占國(guó)家總?cè)丝诘?%深度老齡化的標(biāo)準(zhǔn)：

65歲以上老年人口占國(guó)家總?cè)丝诘?4%超級(jí)老齡化的標(biāo)準(zhǔn)：

65歲以上老年人口占國(guó)家總?cè)丝诘?0%資料來(lái)源：2011年聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展部2010年世界人口展望中國(guó)跑步進(jìn)入深度老齡化社會(huì)社會(huì)背景——中國(guó)老齡化呈大趨勢(shì)資料來(lái)源：中國(guó)1-6次人口普查資料美國(guó)普查局國(guó)際項(xiàng)目中心國(guó)際數(shù)據(jù)庫(kù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)

2000年第五次人口普查，65歲以上人口8811萬(wàn)人，占人口總數(shù)的6.96%。60歲以上人口1.3億人，占人口總數(shù)的10.2%。中國(guó)2000年已經(jīng)步入老齡化社會(huì)。老年人口結(jié)構(gòu)比率表2010年65－79歲之間的老人占老年總?cè)丝诘?3.3%，2050年此年齡段老人比率降低到66.7%；擬說(shuō)明養(yǎng)老公寓和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。年中國(guó)老年人口急劇增長(zhǎng)加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)施社會(huì)背景——北京人口老齡化嚴(yán)重

北京統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)值2012年北京老齡產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告2013年北京常住人口2114.5萬(wàn)人，65歲以上人口194.5萬(wàn)人，占常住總?cè)丝?.2%2015年65歲以上人口315.8萬(wàn)人，占常住總?cè)丝诘?4.1%2010年第六次人口普查：北京常住人口1961.2萬(wàn)人65歲以上人口170.89萬(wàn)人，占常住總?cè)丝?.7%進(jìn)入老齡化深度老齡化超度老齡化2030年65歲以上人口500萬(wàn)人，占常住總?cè)丝诘?1.7%社會(huì)背景——養(yǎng)老床位建設(shè)納入政府績(jī)效考評(píng)截至2013年底，全市投入運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位總數(shù)達(dá)81491張。相當(dāng)于每千人24張床位目標(biāo)要求：2015年底前，北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)應(yīng)達(dá)到12萬(wàn)張，每千名老人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到38張。到2020年，本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到16萬(wàn)張，每千名老人擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到40張?！笆濉逼陂g養(yǎng)老床位考核：每少建一張床，區(qū)縣須按每床55萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)上繳統(tǒng)籌建設(shè)資金。政策背景《老年人權(quán)益保障法》民政局《關(guān)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可的通知》《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)》中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展報(bào)告》藍(lán)皮書(shū)政策背景——土地市場(chǎng)的變化北京養(yǎng)老設(shè)施用地納入土地規(guī)劃政策背景——土地市場(chǎng)的變化事件：

2013年2月4日，北京第一塊以養(yǎng)老綜合用地模式招拍掛的經(jīng)營(yíng)性用地成交。一家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新銳——中投發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中投發(fā)展”)以樓面地價(jià)888.5元/平米成功中標(biāo)北京密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè)A-01、B-01地塊一宗包含養(yǎng)老功能的居住用地意義：打破了養(yǎng)老用地多年“難產(chǎn)”的局面與住宅用地同推，可以說(shuō)是土地市場(chǎng)破冰之舉這也是全國(guó)率先將養(yǎng)老設(shè)施用地納入年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的破冰之舉養(yǎng)老綜合用地實(shí)行“招、拍、掛”

就在中投發(fā)展投標(biāo)密云A-01、B-01地塊的當(dāng)天，其還以9.25億元拿到了密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè)A-02、B-02、B-03、B-04地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“密云A-02、B-02、B-03、B-04地塊”)，密云A-02、B-02、B-03、B-04地塊建筑規(guī)模約為23.78萬(wàn)平方米，總出讓價(jià)格是9.25億元，樓面價(jià)3889.8元/平方米，土地性質(zhì)是住宅用地。政策背景——鼓勵(lì)集體土地從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)農(nóng)村可以將未承包的集體所有的土地、山林、水面、灘涂等作為養(yǎng)老基地，收益供老年人養(yǎng)老。各級(jí)人民政府和有關(guān)部門(mén)在財(cái)政、稅費(fèi)、土地、融資等方面采取措施，鼓勵(lì)、扶持企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)組織或者個(gè)人興辦、運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老、老年人日間照料、老年文化體育活動(dòng)等設(shè)施。非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，可以依法使用國(guó)有劃撥土地或者農(nóng)民集體所有的土地。

《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》【20130701】2014年兩會(huì)期間提出

農(nóng)用地承包入股，將推動(dòng)土地向家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型主體流轉(zhuǎn)。中央一號(hào)文件發(fā)布，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地三權(quán)分離。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，與國(guó)有土地同等入市、同價(jià)同權(quán)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

宅基地，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)^續(xù)試點(diǎn)將閑置農(nóng)民住房通過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織盤(pán)活利用，發(fā)展符合鄉(xiāng)村功能定位的鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。??政策背景——建立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全。全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張。全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、無(wú)障礙設(shè)施改造和新建小區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。改善老年人居住條件。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵(lì)家庭成員與老年人共同生活或就近居住。推動(dòng)和扶持老年人家庭無(wú)障礙改造。北京養(yǎng)老服務(wù)體系格局為“9064”居家養(yǎng)老對(duì)身體狀況較好、生活基本能自理的老年人；以上門(mén)服務(wù)為主要形式提供家政服務(wù)、生活照料、老年食堂、法律服務(wù)、精神慰藉等服務(wù)；對(duì)生活不能自理的高齡、獨(dú)居、失能等老年人；提供家務(wù)勞動(dòng)、家庭保健、輔具配置、送飯上門(mén)、無(wú)障礙改造、緊急呼叫和安全援助等服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老重點(diǎn)建設(shè)老年人日間照料中心、托老所（日、全）、老年人活動(dòng)中心、互助式養(yǎng)老服務(wù)中心等社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施；鼓勵(lì)通過(guò)整合、置換或轉(zhuǎn)變用途等方式，將閑置的醫(yī)院、企業(yè)、農(nóng)村集體閑置房屋以及各類(lèi)公辦培訓(xùn)中心、活動(dòng)中心、療養(yǎng)院、小旅館、小招待所等設(shè)施資源改造用于養(yǎng)老服務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類(lèi)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專(zhuān)門(mén)服務(wù)；重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)以下功能：生活照料、康復(fù)護(hù)理、緊急救援政策背景——“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系功能定位居家養(yǎng)老支持有需求的老年人實(shí)施家庭無(wú)障礙設(shè)施改造。扶持居家服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和完善服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目，為老年人居家養(yǎng)老提供便利服務(wù)；新建小區(qū)要統(tǒng)籌規(guī)劃，將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入公建配套實(shí)施方案。社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐；具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類(lèi)功能；主要面向家庭日間暫時(shí)無(wú)人或者無(wú)力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老重點(diǎn)推進(jìn)供養(yǎng)型、養(yǎng)護(hù)型、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)；縣級(jí)以上城市，至少建有一處以收養(yǎng)失能、半失能老年人為主的老年養(yǎng)護(hù)設(shè)施；在國(guó)家和省級(jí)層面，建設(shè)若干具有實(shí)訓(xùn)功能的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。政策背景——“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)任務(wù)與方式居家養(yǎng)老養(yǎng)老配套適老設(shè)計(jì)需用社區(qū)提供上門(mén)服務(wù)社區(qū)養(yǎng)老托老所（日托型）老年活動(dòng)中心承載居家有臨時(shí)照料需求老人機(jī)構(gòu)養(yǎng)老托老所（全托型）公共服務(wù)福利院民營(yíng)敬老院健康護(hù)理中心養(yǎng)老公寓（高端、私立）政策背景——“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系的產(chǎn)品表現(xiàn)形式精裝修（飾）老年大學(xué)等服務(wù)配套醫(yī)療等養(yǎng)護(hù)照料功能打造居家環(huán)境，拓展機(jī)構(gòu)服務(wù)養(yǎng)老公寓政策背景——“9073”養(yǎng)老服務(wù)體系的產(chǎn)品表現(xiàn)形式居家養(yǎng)老三亞清平樂(lè)北京太陽(yáng)城北京東方太陽(yáng)城生活居住區(qū)社區(qū)養(yǎng)老溫都水城金手杖（全托型托老所）社區(qū)內(nèi)建日托老所（截止2013.3擁有4397所）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老愛(ài)暮家（中低檔民營(yíng)）福夀敬老院（低檔公辦）恭和苑敬老院（高檔）上海親和源恭和苑燕達(dá)國(guó)際養(yǎng)護(hù)中心太申祥和將府莊園………養(yǎng)老公寓政策背景——社區(qū)養(yǎng)老見(jiàn)落實(shí)80歲以上老人，政府每月以服務(wù)券的形式補(bǔ)貼300元/月,多用于

老人就餐.北京社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)試點(diǎn)在朝陽(yáng)展開(kāi)：以“一卡通”的形式為老人提供上門(mén)服務(wù)。政府每年撥款兩次,每半年支付一次1200元。老人

持卡消費(fèi),費(fèi)用由社區(qū)指定的服務(wù)公司(愛(ài)儂家政)統(tǒng)一與政府結(jié)算。老年優(yōu)待、福利將“一卡通”政策背景——《關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法》【20131031】《建設(shè)方式》新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建筑面積、用地面積、基本配建內(nèi)容、配建規(guī)模及要求應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本市地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并應(yīng)納入相關(guān)規(guī)劃。鼓勵(lì)民營(yíng)資本介入養(yǎng)老市場(chǎng)《基本原則》政府主導(dǎo)，社會(huì)主體，集約高效利用土地社會(huì)資本愿意投資建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的，優(yōu)先支持其建設(shè)在社會(huì)資本建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足以滿足老年人入住需求時(shí)，由政府補(bǔ)充投資建設(shè)《供地方式》社會(huì)資本投資建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)屬于營(yíng)利性或非營(yíng)利性，由民政部門(mén)會(huì)同國(guó)土、工商等部門(mén)共同認(rèn)定。政策背景——《關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法》運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼社會(huì)資本新建、擴(kuò)建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)時(shí)，每張床位的市級(jí)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)8000元至16000元提高到2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元提高對(duì)社會(huì)資本投資建設(shè)非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。由社會(huì)資本投資建設(shè)、實(shí)際承擔(dān)集中養(yǎng)老服務(wù)職能的全托型社區(qū)托老所，運(yùn)營(yíng)期間享受同等政策。接收生活能夠自理老年人的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的200元/人/月提高至300元/人/月；接收生活不能完全自理老年人的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的300元/人/月提高至500元/人/月。建設(shè)補(bǔ)貼資金方面給予大力支持政策背景——《關(guān)于加快本市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的實(shí)施辦法》稅費(fèi)優(yōu)惠社會(huì)資本投資建設(shè)的非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)期間，符合條件的可享受營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策。非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)免征有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。社會(huì)資本投資建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用水、用電、用氣、供暖價(jià)格按照本市相應(yīng)居民收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。由社會(huì)資本投資建設(shè)、實(shí)際承擔(dān)集中養(yǎng)老服務(wù)職能的全托型社區(qū)托老所，運(yùn)營(yíng)期間享受同等政策。運(yùn)營(yíng)優(yōu)惠資金方面給予大力支持政策背景——《關(guān)于加快剖本市養(yǎng)老鏟機(jī)構(gòu)建設(shè)廚的實(shí)施辦志法》開(kāi)展相關(guān)政策試點(diǎn)工作，支燙持引導(dǎo)社茂會(huì)資本投攏資建設(shè)營(yíng)利性戒養(yǎng)老機(jī)貿(mào)構(gòu)，積極探饞索給予其量基本建設(shè)擋補(bǔ)貼、運(yùn)杰營(yíng)補(bǔ)貼等院相關(guān)政策谷。社會(huì)資橡本投資川建設(shè)的陪營(yíng)利性職養(yǎng)老機(jī)漲構(gòu)運(yùn)營(yíng)矮期間免征營(yíng)業(yè)稅顯；減半征收有鴨關(guān)行政何事業(yè)性英收費(fèi)。社會(huì)資忠本投資建設(shè)的營(yíng)利性勇養(yǎng)老機(jī)叮構(gòu)享受與費(fèi)社會(huì)資鉤本投資洪建設(shè)的閱非營(yíng)利太性養(yǎng)老估機(jī)構(gòu)相曲同的用瞎水、用喘電、用武氣、供鹽暖的優(yōu)更惠政策浪；享受綜段合責(zé)任恨保險(xiǎn)財(cái)麗政補(bǔ)貼銹政策。資金方面飾給予大力透支持政策背怨景——《關(guān)于加策快本市纏養(yǎng)老機(jī)摧構(gòu)建設(shè)漸的實(shí)施旱辦法》醫(yī)療服務(wù)搭要跟上對(duì)于養(yǎng)老紛機(jī)構(gòu)內(nèi)設(shè)稠的醫(yī)療機(jī)巨構(gòu)，符合爬職工(城鎮(zhèn)居民)基本醫(yī)塘療保險(xiǎn)斃和新型農(nóng)村律合作醫(yī)療廊保險(xiǎn)定點(diǎn)條辟件的，竄可以申請(qǐng)納僅入醫(yī)療儀保險(xiǎn)定找點(diǎn)范圍；鼓勵(lì)養(yǎng)老押機(jī)構(gòu)與就棟近醫(yī)療保崇險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)治療機(jī)構(gòu)簽徹訂合作協(xié)阻議，由就翅近醫(yī)療保銹險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)玻療機(jī)構(gòu)為呆養(yǎng)老機(jī)構(gòu)駱提供對(duì)口芒醫(yī)療服務(wù)譽(yù)。政策背腳景——《北京市望養(yǎng)老服曲務(wù)設(shè)施光規(guī)劃設(shè)萍計(jì)技術(shù)臂要點(diǎn)》規(guī)劃選址根據(jù)發(fā)慮展需要叨可將村鎮(zhèn)集體竭建設(shè)用地進(jìn)行適當(dāng)廳調(diào)整，用是于養(yǎng)老服肉務(wù)設(shè)施的淺建設(shè)。床位設(shè)置趟規(guī)模獨(dú)立占資地的養(yǎng)破老院一外般要設(shè)凝置300至500張床，礦最小不軌宜低于100張。床均用地類(lèi)面積一般為20-4濕0㎡/床，在滿非集中響建設(shè)區(qū)持床均面登積可適修當(dāng)提高拐，但不溪應(yīng)超過(guò)60㎡/床。床均建筑申面積一般為35-4婆5㎡/床，特殊設(shè)影施的床均烘建筑面積撈可適當(dāng)放謠寬。容積率一般為1.2崇-2.悼0，最高不班應(yīng)超過(guò)2.5。室外場(chǎng)地除老年養(yǎng)馳護(hù)院外，幸需設(shè)置老薦年人休閑竊、健身、我?jiàn)蕵?lè)等活牢動(dòng)的室外纖活動(dòng)場(chǎng)地怪。室外活動(dòng)跑場(chǎng)地人均茶面積不低抖于1.2甘0㎡。交通要案求主要出入愚口不應(yīng)直芳接開(kāi)向城譯市主干道栗。日照要墳求老年人伍居住用碧房和主伐要活動(dòng)箭用房日皂照標(biāo)準(zhǔn)禁應(yīng)不低劈燕于居住踩建筑日平照標(biāo)準(zhǔn)什。建筑設(shè)計(jì)昨要求——片適老化設(shè)塘計(jì)政策背景——《北京市仿養(yǎng)老服箱務(wù)設(shè)施挑規(guī)劃設(shè)念計(jì)技術(shù)鍬要點(diǎn)》建筑設(shè)計(jì)具要求——普無(wú)障礙設(shè)后計(jì)建筑出旺入口內(nèi)轟外應(yīng)留趙有不小滋于1.5漫0m×1.50模m的輪椅回址旋面積。走廊凈冬寬不應(yīng)嶺小于1.80悔m。通過(guò)式愿走廊兩弦側(cè)墻面0.90件m和0.65宅m高處應(yīng)設(shè)Φ40-伴50mm的圓桿橫努向扶手。二層（脆含二層匆）以上極養(yǎng)老服擋務(wù)設(shè)施餡建筑應(yīng)瘡設(shè)無(wú)障撒礙電梯糕，且至陣少有1臺(tái)能兼作遇醫(yī)用電梯。建筑的地面應(yīng)采用撫不易碎脫裂、耐奪磨、防滑、平整的咐材料。老年人居軌室的自用斤衛(wèi)生間出秩入口凈寬擱不應(yīng)小于0.8商0m。應(yīng)采用盯外開(kāi)門(mén)筒或平開(kāi)門(mén)，并設(shè)置蜘透光的觀弓察窗及由劫外部可開(kāi)角啟的門(mén)扇竭。浴盆和逆便器旁亞應(yīng)安裝行扶手，揭淋浴位醬置應(yīng)在煮一側(cè)墻辯面安裝扶手。政策背景——《北京市盡養(yǎng)老服寶務(wù)設(shè)施席規(guī)劃設(shè)野計(jì)技術(shù)儉要點(diǎn)》建筑設(shè)姜計(jì)要求訴——設(shè)備系統(tǒng)欣設(shè)計(jì)其他設(shè)拳計(jì)要求超過(guò)300床的每砍層均應(yīng)騾設(shè)置護(hù)牙理站，舒并應(yīng)設(shè)曬置建筑伯設(shè)備設(shè)紛施控制納系統(tǒng)、灣緊急呼結(jié)叫系統(tǒng)冷和電視焰監(jiān)控系知統(tǒng)，視葬線應(yīng)覆討蓋所有避老年人緞公共活京動(dòng)區(qū)域錘。監(jiān)控系紹統(tǒng)應(yīng)根據(jù)功其能需求設(shè)車(chē)置相應(yīng)的護(hù)理智薄能化系禾統(tǒng)。電視監(jiān)蝴控系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置判在公共疫部位。呼叫裝討置公共空間度、居室及朵衛(wèi)生間應(yīng)雁設(shè)緊急呼秋叫裝置。水電計(jì)量應(yīng)按老年伍人居室設(shè)舒置分室電房誠(chéng)計(jì)量和水鉗計(jì)量系統(tǒng)但。照明開(kāi)關(guān)老年人張居室主六要照明襯系統(tǒng)應(yīng)賴能實(shí)現(xiàn)陽(yáng)在床頭煤、居室某入口等京地多地街控制。寬板翹挽板開(kāi)關(guān)慌，安裝垮高度宜譽(yù)距地面1.1落0m。應(yīng)做標(biāo)封識(shí)設(shè)計(jì)寒，標(biāo)識(shí)太應(yīng)色彩屠鮮明、警字體醒暖目、圖駕案清晰雪。政策背糞景——昌平區(qū)養(yǎng)頂老機(jī)構(gòu)審趁批辦法取得民政部門(mén)《關(guān)于籌建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的批復(fù)》到發(fā)改委立項(xiàng)到規(guī)劃、土地、環(huán)保等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)到建委和消防部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)到衛(wèi)生部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)法人代表的注冊(cè)登記到民政部門(mén)辦理《北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證》營(yíng)利性敢養(yǎng)老服概務(wù)機(jī)構(gòu)面在取得婦《北京稻市養(yǎng)老撕服務(wù)機(jī)賄構(gòu)執(zhí)業(yè)確許可證閣》后，賄按照有凱關(guān)規(guī)定槽到工商遙部門(mén)辦混理注冊(cè)暴登記手跡續(xù)。非營(yíng)利凈性養(yǎng)老虹服務(wù)機(jī)灣構(gòu)按照序有關(guān)規(guī)雖定到區(qū)喊民政局華社團(tuán)登翁記科辦堵理注冊(cè)烘登記手志續(xù)。政策背景——養(yǎng)老機(jī)構(gòu)拌建設(shè)補(bǔ)貼惑申請(qǐng)流程必須符合稱(chēng)下述條件建筑：符繩合《北京市剪養(yǎng)老服全務(wù)設(shè)施述規(guī)劃設(shè)壁計(jì)技術(shù)盲要點(diǎn)》規(guī)定，工箏程質(zhì)量和旋消防安全刊驗(yàn)收合格熱。建設(shè)硬嫌指標(biāo)：“十二五”期間，在寸新審批建頭設(shè)的養(yǎng)老績(jī)機(jī)構(gòu)和政娘府投資建好設(shè)的養(yǎng)老差機(jī)構(gòu)中，80%以上的斜養(yǎng)老床醫(yī)位應(yīng)具批有護(hù)養(yǎng)蓮功能。向民政結(jié)局書(shū)面僅申報(bào)《社會(huì)辦養(yǎng)直老機(jī)構(gòu)建悄設(shè)補(bǔ)貼》區(qū)縣民政乒局進(jìn)行實(shí)嘆地調(diào)查填稱(chēng)寫(xiě)調(diào)查表區(qū)縣民達(dá)政和財(cái)巧政部門(mén)地將組織朽評(píng)審委嚴(yán)員會(huì)進(jìn)蹦行評(píng)審公示報(bào)市級(jí)審辛定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)割建設(shè)補(bǔ)貼沖申報(bào)流程建設(shè)養(yǎng)護(hù)診功能床位削：2.5萬(wàn)/張x160張=40萌0萬(wàn)建設(shè)普火通功能測(cè)床位：津2萬(wàn)/祖張x40張=80萬(wàn)配套功高能建設(shè)1比1：480萬(wàn)建設(shè)資劃金補(bǔ)貼差合計(jì)：960萬(wàn)（元亞）年運(yùn)營(yíng)散補(bǔ)貼：斤300揪元/月停/床x合12個(gè)鏟月x2述00床訪=72煉萬(wàn)元機(jī)構(gòu)養(yǎng)乞老院以挽200狂張床為布例估算院建設(shè)補(bǔ)江貼養(yǎng)老市場(chǎng)責(zé)政策解讀——綜述北京老維齡化突蟲(chóng)出，政意府高度離重視，棍持續(xù)出巾臺(tái)土地天和資金瘋層面的倦相關(guān)政交策，為考養(yǎng)老地角產(chǎn)提供案了前所鈔未有的議支持。未來(lái)養(yǎng)菊老地產(chǎn)悄發(fā)展空策間巨大爛，奤夿簽屯新村禮前景一欄片光明漏。201正4年兩會(huì)劉期間提去出：集宗體經(jīng)營(yíng)邀性建設(shè)醬用地，稠實(shí)現(xiàn)產(chǎn)沃業(yè)升級(jí)花，宅基造地發(fā)展須鄉(xiāng)村旅炎游和養(yǎng)亞老產(chǎn)業(yè)形，農(nóng)村吧可以將羊未承包丑的集體熟所有的懂土地、界山林、宮水面、末灘涂等給作為養(yǎng)立老基地播，收益券供老年驗(yàn)人養(yǎng)老青。奤夿屯攻新村可起合理合殃法介入怕養(yǎng)老產(chǎn)扒業(yè)的建棍設(shè)、經(jīng)出營(yíng)?！笆宸币?guī)劃疊要求：美養(yǎng)老產(chǎn)斜業(yè)應(yīng)建棕立以居叫家養(yǎng)老頂為基礎(chǔ)宮，社區(qū)涌為依托礦，機(jī)構(gòu)男為支撐太的養(yǎng)老蘇服務(wù)體輪系。奤夿屯今新村可正以用“906隱4”的總體目竿標(biāo)指導(dǎo)460斗0畝村域的過(guò)規(guī)劃建設(shè)敘。目前，欺首要須利唯用養(yǎng)老機(jī)關(guān)構(gòu)打開(kāi)困忘局。凡養(yǎng)老項(xiàng)澡目需向地菊方民政局亮申報(bào)籌辦襪，到發(fā)改遍委立項(xiàng)，壘方可減免旨建設(shè)和經(jīng)參營(yíng)等稅費(fèi)售，經(jīng)驗(yàn)收他合格才能赴取得相應(yīng)秀的建設(shè)和俊運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼臟。因此，先立項(xiàng)刺，報(bào)規(guī)盤(pán)劃，保飾證可持寒續(xù)發(fā)展滔。尋找適瞧合的盈得利模式介入實(shí)艘現(xiàn)多方食共贏2.養(yǎng)老市場(chǎng)趨產(chǎn)品變化回》》》13個(gè)市調(diào)懇樣本以開(kāi)業(yè)時(shí)母間為序產(chǎn)品DNA市調(diào)樣本1太申祥唱和敬老番院（20稼02年出正式開(kāi)好業(yè)）區(qū)域位置：昌平辛莊橋西北房屋類(lèi)別：公寓、合院機(jī)構(gòu)性質(zhì)：民辦（已取得民政局許可證）規(guī)模：1000張床入住率：100%（全自理老人）蓄客：120余人經(jīng)營(yíng)模式：會(huì)員制（紅嬉卡、青木卡、金?？ǎ?，押金80萬(wàn)—120萬(wàn)元，免費(fèi)入住其他費(fèi)用：成本餐￥12元/人/天房間格局：約25平米公寓單間，約30平米合院中一房特色：占地150畝，古典園林和七進(jìn)院王府建筑群中醫(yī)藥文化旅游示范基地（醫(yī)保）為僑服務(wù)定點(diǎn)單位轉(zhuǎn)型成綜合養(yǎng)生養(yǎng)老度假型產(chǎn)品服務(wù)機(jī)構(gòu)：北京匯晨養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司土地性質(zhì)：北七家項(xiàng)目為劃拔用地（已取得民政局許可證）規(guī)模與規(guī)劃：一期占地147畝，712床位，規(guī)劃用地813畝，總建筑面積約30萬(wàn)平米，后期規(guī)劃建設(shè)沒(méi)有時(shí)間表。連鎖經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：昌平北七家沙各莊（公辦民營(yíng)）、朝陽(yáng)北苑路（公辦民營(yíng)）、朝陽(yáng)望京東園（民營(yíng)）入住率：100%（排隊(duì)300余人）經(jīng)營(yíng)模式：租賃制押金5萬(wàn)元管理費(fèi)：￥4750——￥6980元，躉交一年費(fèi)用可享92折標(biāo)準(zhǔn)間、小套間、標(biāo)準(zhǔn)套間、大套間四種戶型，分別為48.6平米、65.6平米、80.5平米、112平米（開(kāi)業(yè)初期48.6平米和80.5平米性價(jià)比高，出租率高）。特色：全南戶型，滿足老人采光需求溫泉療養(yǎng)、地板采暖匯晨老年公寓成為市民政建設(shè)資金支持的三個(gè)項(xiàng)目之一北苑與望京均為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，接收半自理及不能自理老人市調(diào)樣本旬2北京匯頂晨老年濟(jì)公寓（20蒜07年乎開(kāi)業(yè)）北七家北苑路望京東園市調(diào)樣本喚2北京匯目晨老年娛公寓（北七家槐項(xiàng)目)項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期（待建）市調(diào)樣隔本2北京匯晨易老年公寓（北苑句項(xiàng)目）

建筑面積：7100平米戶型面積：23－35平米，共計(jì)65間，120張床位；頂層為屋頂花園供老人沐浴陽(yáng)光首層為門(mén)診（北京市二甲隆福醫(yī)院進(jìn)駐）已對(duì)外營(yíng)業(yè)，4層為住院處全部為半自理和非自理老人經(jīng)營(yíng)模式：租賃制押金5萬(wàn)元費(fèi)用：床位費(fèi)2600元/月，服務(wù)費(fèi)2400元/月，合計(jì)5000元/月另加25元/天餐費(fèi)；入住率：2013年1月1日開(kāi)業(yè)，入住率50%以上市調(diào)樣本紹2北京匯晨諸老年公寓（望京膚項(xiàng)目）經(jīng)營(yíng)模式：租賃制押金5萬(wàn)元建筑面積：8000平米戶型面積：17－40平米不等，105個(gè)房間248張床位收費(fèi)：17平米，2000元床位費(fèi)，37平米5200元床位費(fèi)。護(hù)理費(fèi)1000－3000元/月入住費(fèi)：15%全樓出入、空間轉(zhuǎn)換、電梯上下

均實(shí)行門(mén)禁刷卡提供獨(dú)立洗浴空間和服務(wù)首層為門(mén)診（暫不對(duì)外營(yíng)業(yè)），

四層為住院處市調(diào)樣本眠2北京匯志晨老年邁公寓（望京項(xiàng)寺目）投資商：十三陵溫馨老年公寓（民營(yíng)企業(yè)）區(qū)域位置：十三陵神路景點(diǎn)東400米規(guī)模：總占地面積15萬(wàn)平米，建筑面積16萬(wàn)平米進(jìn)度：一期已竣工入住（100%），二期融資階段土地性質(zhì)：集體土地（已取得民政局許可證）營(yíng)銷(xiāo)模式：租賃制，會(huì)員制雙軌執(zhí)行。租金制：預(yù)付4600元押金，為老人特殊需求費(fèi)用，如叫救護(hù)車(chē)等根據(jù)房間大小，每月付費(fèi)￥1900——￥4500元，可月付躉交押金：40萬(wàn)起，每月房租可免。其他費(fèi)用：煤水電餐自付。特色：古建風(fēng)格，遠(yuǎn)山青黛，景色優(yōu)美相對(duì)而言價(jià)格低，消費(fèi)壓力小軟性服務(wù)周全，關(guān)注老人業(yè)余生活缺陷：居住條件簡(jiǎn)陋，除電視機(jī)外大部分

生活設(shè)備需要自行解決市調(diào)樣來(lái)本3十三陵寬溫馨老諷年公寓（200候7年開(kāi)業(yè)慎）投資商：廣東大頂?shù)V業(yè)股份有限公司和深圳市聯(lián)康投資公司區(qū)域位置：北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)機(jī)構(gòu)性質(zhì)：民辦（已取得民政局許可證）土地性質(zhì)：50年工業(yè)房屋類(lèi)別：現(xiàn)房，5層全陽(yáng)面板樓規(guī)模：莊園占地面積38萬(wàn)平方米，敬老院建筑面積10萬(wàn)平方米長(zhǎng)者公寓入住率4%經(jīng)營(yíng)模式：租賃制長(zhǎng)者公寓押金：3萬(wàn)元應(yīng)急保證金

單間（34平米）：5700元/人/月含餐

雙人間（34平米）：4200元/人/月含餐套間（52平米）：9400元/兩人含餐居家式公寓押金:350萬(wàn)元/套（156平方

米），物業(yè)費(fèi)2.5元/平米村落式別墅押金：1500萬(wàn)元/棟（580平方米），物業(yè)費(fèi)3.5元/平米特色：湖景營(yíng)造區(qū)內(nèi)寧?kù)o優(yōu)雅的環(huán)境酒店式養(yǎng)生養(yǎng)老莊園（賽特物

業(yè)）月梨中醫(yī)醫(yī)院市調(diào)樣長(zhǎng)本4將府莊病園敬老惱院（20海10年環(huán)開(kāi)業(yè)）市調(diào)樣匙本4將府莊失園敬老桌院老年大痛學(xué)活動(dòng)科中心月梨中炊醫(yī)醫(yī)院社區(qū)活班動(dòng)中心開(kāi)發(fā)商：燕達(dá)集團(tuán)區(qū)域位置：北京東燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)思菩蘭路西側(cè)燕達(dá)國(guó)際健康城內(nèi)土地性質(zhì)：50年工業(yè)用地（已取得民政局許可證）規(guī)模：總建筑面積64萬(wàn)平米，規(guī)劃設(shè)置床位12000張，已開(kāi)放床位2300張（入住率8.7%）房屋類(lèi)別：現(xiàn)房經(jīng)營(yíng)模式：租賃制押金：自理：2萬(wàn)/人；非自理：3萬(wàn)/人房費(fèi)：

一居：4480元/月（66平米）

二居：7000元/月（86平米）

三居：10080元/月（123平米）特色：人文環(huán)境準(zhǔn)三甲醫(yī)院依托溫泉入戶缺陷：位置遠(yuǎn)價(jià)格高市調(diào)樣本5燕達(dá)金色帳年華健康休養(yǎng)護(hù)中心（20皂10年倘開(kāi)業(yè)）市調(diào)樣偏本5燕達(dá)金色演年華健康胡養(yǎng)護(hù)中心燕達(dá)迎遷賓酒店開(kāi)發(fā)商：上海親和源股份有限公司地址：上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路299弄土地性質(zhì)：50年工業(yè)用地（已取得民政局許可證）中國(guó)首家老年會(huì)員制社區(qū)占地面積8.33萬(wàn)㎡，建筑面積10萬(wàn)㎡總戶數(shù)：838戶（約1600人）特色：為老人作出“終身養(yǎng)老”服務(wù)承諾可繼承可轉(zhuǎn)讓市調(diào)樣本6上海親警和源（20蜂10年勢(shì)開(kāi)業(yè)）市調(diào)樣揚(yáng)本6上海親和阿源備注：寇入住條米件需男直性滿60周歲，女悅性滿55周歲。紅色部分套價(jià)格為最眼新上調(diào)價(jià)棕格。卡種年限房型（面積）會(huì)員卡繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注A卡永久（可繼承、可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

大套（108㎡）75萬(wàn)（2009）98萬(wàn)（2013.5）118萬(wàn)（2014.3）6.98萬(wàn)7.38萬(wàn)1、可指定符合條件老人入住；2、入會(huì)時(shí)一次性支付會(huì)費(fèi)。

中套（70㎡）3.98萬(wàn)小套（58㎡）2.98萬(wàn)B卡終身（15年內(nèi)可退）

大套（108㎡）88萬(wàn)2.38萬(wàn)(2009)3.5萬(wàn)(2013)4.2萬(wàn)(2014)1、未住滿15年，按年限退還；2、住滿15年后，只需繼續(xù)繳納年

費(fèi)；3、不可繼承、不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、入會(huì)時(shí)一次性支付會(huì)費(fèi)。中套（70㎡）55萬(wàn)60萬(wàn)小套（58㎡）45萬(wàn)經(jīng)營(yíng)模式安：會(huì)員制開(kāi)發(fā)商：北京宏福集團(tuán)區(qū)域位置：國(guó)家4A級(jí)景區(qū)溫都水城內(nèi)土地性質(zhì)：集體用地（尚未取得民政許可證，已申請(qǐng)民政補(bǔ)貼）建筑面積：143801.25平米，其中地下36172.46平米，地上107628.79平米規(guī)模：1495套（5棟塔樓），最多可容納近3000人入住率30%約500人左右經(jīng)營(yíng)模式：會(huì)員制會(huì)費(fèi)：躉交押金60萬(wàn)——140萬(wàn)不等另行收取服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)、餐費(fèi)等（詳見(jiàn)后附表格）測(cè)算單價(jià)將近20000/平米房間精裝主力戶型：以50-70平米小戶型為主特色：溫泉入室三甲醫(yī)院可繼承可轉(zhuǎn)讓市調(diào)樣本7溫都水培城國(guó)際壺養(yǎng)生公笑寓（20倒11年還開(kāi)業(yè)）市調(diào)樣本7溫都水城鍋國(guó)際養(yǎng)生穴公寓經(jīng)營(yíng)模式：會(huì)員制會(huì)費(fèi)：躉或交押金60萬(wàn)——1殿40萬(wàn)不等垂（依房莊間大小糖和簽約贊年限收拾取會(huì)費(fèi)狹）具體情鍬況：入會(huì)年齡入會(huì)30（20+10）年會(huì)員費(fèi)用（萬(wàn)元）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)面積朝向陽(yáng)面次陽(yáng)面女50周歲男60周歲A戶型約53平米10090400元／人／月700元／2人／月B戶型約63平米120110C戶型約72平米140130入會(huì)年齡入會(huì)15年會(huì)員費(fèi)用（萬(wàn)元）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)面積朝向陽(yáng)面次陽(yáng)面女65周歲男65周歲A戶型約53平米65萬(wàn)(3610元／月)60萬(wàn)（3330元／月）400元／人／月700元／2人／月B戶型約63平米75萬(wàn)（4160元／月）70萬(wàn)（3880元／月）C戶型約72平米85萬(wàn)（4720元／月）80萬(wàn)（4440元／月）市調(diào)樣本7溫都水肆城國(guó)際嫂養(yǎng)生公醬寓項(xiàng)目收費(fèi)明細(xì)備注餐費(fèi)25元／天（三餐）750元／月按用餐實(shí)際消費(fèi)刷卡取暖費(fèi)19元／平米（按房間面積實(shí)際收?。┟磕?1月15日-次年3月15日送暖水電費(fèi)冷水、熱水按市政價(jià)收取、溫泉水12元／噸床上用品600元（雙人床）800元（2張單人床）可自帶有線電視初裝費(fèi)360元有線電視收視費(fèi)18元／月停車(chē)位費(fèi)380元／月4560元／年一卡通20元（押金）其他收北費(fèi)明細(xì)卡：溫度水劈燕城養(yǎng)老兄公寓——水城金眉手杖獲構(gòu)得運(yùn)營(yíng)虛補(bǔ)貼。開(kāi)發(fā)商：九華山莊集團(tuán)股份有限公司區(qū)域位置：九華山莊內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：40年商業(yè)用地（尚未取得民政局許可證）規(guī)模：5棟精裝修高端養(yǎng)生公館，分三期推向市場(chǎng)進(jìn)展：一期約800套高檔公寓，2014年入住經(jīng)營(yíng)模式：會(huì)員制費(fèi)用：房間押金從30萬(wàn)——150萬(wàn)元不等，簽約30年，每年租金1萬(wàn)元，前期費(fèi)用計(jì)算：30年x1萬(wàn)元+押金，租期滿或可優(yōu)先簽約，但價(jià)格會(huì)有調(diào)整，不續(xù)簽合同，押金不計(jì)息退還特色：九華溫泉療養(yǎng)中心，溫泉入室九華體檢中心醫(yī)療直通定點(diǎn)醫(yī)院（王府井醫(yī)院）可繼承可轉(zhuǎn)讓期滿押金可退還市調(diào)樣本8九華國(guó)氏際養(yǎng)生孩公館（2012年開(kāi)業(yè)芒）15號(hào)公館5號(hào)公館5號(hào)公館：電梯板樓規(guī)模：300套出租率：95%以上75平米：押金120萬(wàn)元約120平米：押金180萬(wàn)元水電另算，溫泉水費(fèi)￥8元/噸，物業(yè)管理費(fèi)2元/平米/月市調(diào)樣斗本8九華國(guó)脆際養(yǎng)生守公館15號(hào)公館：回型建筑規(guī)模：500套出租率：25%左右38平米陰面：押金30萬(wàn)元48平米陽(yáng)面：押金60萬(wàn)元水電費(fèi)另算，溫泉水費(fèi)￥12/噸，物業(yè)管理費(fèi)￥3600元/年地下有兩層老年配套設(shè)施，滿足老人日常健身、娛樂(lè)開(kāi)發(fā)商：恭和苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司，樂(lè)成老年事業(yè)投資公司的全資子公司性質(zhì)：營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（已取得民政局許可證）地址：北京朝陽(yáng)區(qū)百子灣南二路92號(hào)價(jià)值主張：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合占地面積：13000平米規(guī)模：兩棟樓內(nèi)設(shè)269套居住單元，共439張床（入住率70%）經(jīng)營(yíng)模式：租賃制（押金5萬(wàn)/人）房費(fèi)：雙拼開(kāi)間：2人住15600元/月（47.46平米）小開(kāi)間：1人?。?800元/月（29.46）大開(kāi)間：1人?。?2800元/月（39.65）標(biāo)準(zhǔn)間：22400元/月（53.9平米）套房：26800元/月（79.99平米）尚未開(kāi)放特色：市中心，交通便利高檔裝飾，配套設(shè)施精致首個(gè)注冊(cè)為營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并獲

得建設(shè)和運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼市調(diào)樣本9北京雙房誠(chéng)井恭和歸苑（201哭2年10月開(kāi)業(yè)觀）市調(diào)樣本9北京雙珍井恭和康苑餐飲：突出養(yǎng)生理念，茶點(diǎn)加餐體現(xiàn)老人身心需求獲得發(fā)改委批復(fù)的建設(shè)資金由于位處市中心，目前沒(méi)有提供醫(yī)療診所，但120急救中心專(zhuān)設(shè)急救站投資商：保利安平?和熹會(huì)地址：北京海淀區(qū)西北旺保利西山林語(yǔ)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人：保利地產(chǎn)土地性質(zhì)：商業(yè)40年（已取得民政局許可證）總建筑面積：約2.2萬(wàn)平米規(guī)模：內(nèi)設(shè)200套居住單元，入住率90%經(jīng)營(yíng)模式：租賃制會(huì)員費(fèi)5——20萬(wàn)元月費(fèi)：自理收費(fèi)區(qū)間：3400——8900元非自理收費(fèi)區(qū)間：4200——9700元另有一次性安置費(fèi)1000元/人醫(yī)療準(zhǔn)備金20000元/人特色：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合（私立醫(yī)院）與西山語(yǔ)林項(xiàng)目比鄰，減少老人孤獨(dú)感市調(diào)樣本10保利安志平?和熹會(huì)（20麻12年11月開(kāi)業(yè)融）市調(diào)樣本10保利安娘平?和熹會(huì)每層設(shè)有醫(yī)護(hù)站健身房、書(shū)畫(huà)室等配套設(shè)施齊備室內(nèi)設(shè)備非常人性化，如大按鍵電

話市調(diào)樣本10保利安位平?和熹會(huì)經(jīng)營(yíng)模幻玉式：租廈賃制1.自理型菜澡單式收費(fèi)帖表房型房間朝向床位費(fèi)（元/月）餐費(fèi)

（元/人/月）綜合服務(wù)費(fèi)（元/人/月）最低費(fèi)用合計(jì)原價(jià)5萬(wàn)會(huì)費(fèi)10萬(wàn)會(huì)費(fèi)20萬(wàn)會(huì)費(fèi)7.5折6折5折南向（X01-X17）、西雙人標(biāo)間向（X25、X27）50003750300025009005003900雙人標(biāo)間南向（X19-X23）46003450276023009005003700雙人標(biāo)間東北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009005003600雙人標(biāo)間東、西、北向40003000240020009005003400VIP套房

1500011250900075009005008900其他費(fèi)用1、醫(yī)療備用金：20000元/人；2、一次性安置費(fèi)：1000元/人；3、冬季取暖費(fèi)：標(biāo)間：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、電、夏季空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)：免費(fèi)；市調(diào)樣孤本10保利安平?和熹會(huì)2.非自理慣型房型房間朝向床位費(fèi)（元/月）餐費(fèi)

元/人/月綜合服務(wù)費(fèi)元/人/月最低費(fèi)用合計(jì)原價(jià)5萬(wàn)會(huì)員費(fèi)10萬(wàn)會(huì)員費(fèi)20萬(wàn)會(huì)員費(fèi)7.5折6折5折雙人標(biāo)間南向（X01-X17）、西向（X25、X27）50003750300025009001300-38004700雙人標(biāo)間南向（X19-X23）46003450276023009001300-38004500雙人標(biāo)間東北（X36、X38、X39、X68、X70）44003300264022009001300-38004400雙人標(biāo)間東、西、北向40003000240020009001300-38004200加護(hù)間

30002250180015009002800-38005200VIP套房

1500011250900075009001300-38009700其他費(fèi)用1、醫(yī)療備用金：20000元/人；2、一次性安置費(fèi)：1000元/人；3、冬季取暖費(fèi)：標(biāo)間：5元/床/天；VIP：20元/套/天；4、水、電、夏季空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)：免費(fèi)；開(kāi)發(fā)商：天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司國(guó)有獨(dú)資企業(yè)區(qū)域位置：天津?qū)氎鎱^(qū)平寶公路與京哈高速交口北一公里處規(guī)模與規(guī)劃：總占地面積約1490畝，總建筑面積70萬(wàn)平米，可容納10000人居住輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓總建面24.5萬(wàn)平米，總套數(shù)2277套，一期511戶于2013年6月底入住經(jīng)營(yíng)模式：會(huì)員制，會(huì)籍費(fèi)+年費(fèi)形式，依房間的大小會(huì)籍

費(fèi)從50萬(wàn)—120萬(wàn)不等，年費(fèi)3萬(wàn)/人，3.5萬(wàn)/2人會(huì)員卡種類(lèi)：圍繞價(jià)格成多樣性，自助型公寓有云杉卡、吉杉卡、輪轉(zhuǎn)式公寓有福杉卡*筑福、福杉卡*納福特色：生態(tài)農(nóng)業(yè)輪轉(zhuǎn)式公寓（內(nèi)蒙呼和浩特、吉林琿春、廣西欽州、天津靜海、武清）市調(diào)樣禾本11天津云屯杉鎮(zhèn)（2013年6月開(kāi)業(yè)段）市調(diào)樣本11天津云杉鍋鎮(zhèn)土地性質(zhì)復(fù)雜：1、育種區(qū)：農(nóng)耕地2、輪轉(zhuǎn)式養(yǎng)老公寓：集體建設(shè)用地3、居家養(yǎng)式老公寓：50年商住兩用地4、自助式養(yǎng)老公寓：70年住宅用地5、培訓(xùn)教育區(qū)：50年教育用地配套設(shè)施齊全開(kāi)發(fā)商：泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司旗下泰康之家瑞城置業(yè)公司區(qū)域位置：昌平新城，南豐路與白浮泉路交叉口用地性質(zhì)：國(guó)有用地金融保險(xiǎn)用地（尚未取得民政局許可證）產(chǎn)品性質(zhì)：金融與地產(chǎn)相結(jié)規(guī)模：3000套已預(yù)售：1600套左右（首批600余戶）工期進(jìn)程：2012年開(kāi)始動(dòng)工，2015年第一批客戶入住，2018年預(yù)計(jì)全部完成。經(jīng)營(yíng)模式：保險(xiǎn)預(yù)定制（A、B兩種）、會(huì)員制保險(xiǎn)預(yù)定制（200萬(wàn)元）會(huì)員入門(mén)費(fèi)：依房間大小，從65萬(wàn)元——235萬(wàn)元不等押金既定前提下服務(wù)費(fèi)根據(jù)房間大小不等：￥12600－19200/間/月特色：寄宿幼兒園內(nèi)部環(huán)境高端設(shè)施設(shè)備人性化保險(xiǎn)、養(yǎng)老雙受益市調(diào)樣衣本12泰康之異家燕窩園（預(yù)計(jì)盟2015年開(kāi)始運(yùn)察營(yíng)）市調(diào)樣積本12泰康之家參燕園專(zhuān)業(yè)護(hù)械理單元臨終關(guān)敘懷單元康復(fù)醫(yī)張?jiān)簠f(xié)助生活芽單元記憶障街礙單元會(huì)所獨(dú)立生活蘇單元市調(diào)樣恭本12泰康之梨家燕音園市調(diào)樣代本12泰康之耐家燕霧園市調(diào)樣本揚(yáng)12泰康之家干燕園配套設(shè)施跳：記憶回段廊、寄宿嗚幼兒園等計(jì)劃設(shè)立饅宗教信仰夕區(qū)，有佛差堂、基督不教堂等，畝現(xiàn)為模擬軍展示社區(qū)活怨動(dòng)豐富光多彩，產(chǎn)包括定傻期戶外言旅游醫(yī)療：仗社區(qū)內(nèi)薄提供康怠復(fù)為主高的2甲醫(yī)院絮，與協(xié)冶和醫(yī)院頃、安貞姿醫(yī)院、疤王府醫(yī)潤(rùn)院等大艦型醫(yī)療總機(jī)構(gòu)磋甲商，擬炊建就診叮綠色通鋤道就餐：點(diǎn)濟(jì)餐，無(wú)統(tǒng)距一餐標(biāo)。市調(diào)樣本茫12泰康之家宗燕園開(kāi)發(fā)商：香河恒康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：世紀(jì)愛(ài)晚（北京）置業(yè)有限公司和香河愛(ài)晚投資有限公司聯(lián)合

區(qū)位：香河京哈（京沈）高速香河?xùn)|出口右轉(zhuǎn)即達(dá)建筑類(lèi)別：項(xiàng)目首發(fā)規(guī)劃占地約4000畝，一期開(kāi)發(fā)約400畝，全力營(yíng)造英倫風(fēng)情住區(qū)。涵蓋聯(lián)排、疊拼、板式高層公寓、養(yǎng)老公寓等全齡產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)模式：銷(xiāo)售+會(huì)員制商品房售價(jià)：7300-13000/平米養(yǎng)老產(chǎn)品是會(huì)員制，價(jià)格未定特色：全齡化、全配套、自循環(huán)國(guó)家愛(ài)晚工程項(xiàng)目市調(diào)樣昌本13愛(ài)晚睬大愛(ài)城（開(kāi)業(yè)時(shí)獅間未定）市調(diào)樣本13愛(ài)晚大質(zhì)愛(ài)城政策支持爆：民政部腐提出的“木國(guó)家愛(ài)晚珍工程”項(xiàng)丹目關(guān)于養(yǎng)老彈產(chǎn)品：總方建面近4萬(wàn)平米堆的養(yǎng)老壓公寓由兵發(fā)展商榆持有經(jīng)達(dá)營(yíng)，擁艘有養(yǎng)生棟會(huì)所及們近400套居住穿單元，摟有套間并、一居歐室、兩曉居室等吩多種戶宴型可供跨選擇，勉專(zhuān)業(yè)養(yǎng)良老運(yùn)營(yíng)棵機(jī)構(gòu)可霞為老人蒼提供專(zhuān)潮業(yè)的養(yǎng)洲老居所被與全面異貼心的罰服務(wù)。產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)開(kāi)盤(pán)時(shí)政間：2014年4月社區(qū)配坊套：店大型醫(yī)它院、養(yǎng)當(dāng)老設(shè)施烤、養(yǎng)生庫(kù)會(huì)所、鑰體育中劃心、文各化教育繼、生態(tài)炕農(nóng)場(chǎng)、撇休閑公完園、繽您紛商業(yè)羨、高端色酒店養(yǎng)生會(huì)所養(yǎng)老公寓市調(diào)樣警本的綜勒合情況——養(yǎng)老產(chǎn)里品不再艘受土地移制約序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)土地性質(zhì)1愛(ài)晚大愛(ài)城建設(shè)用地2九華山莊、保利和熹會(huì)、太申祥和、泰康之家燕園（金融保險(xiǎn)用地）、雙井恭和苑商業(yè)40年3親和源、將府莊園、燕達(dá)工業(yè)50年4云杉鎮(zhèn)綜合土地5溫都水城、十三陵老年公寓、匯晨老年社區(qū)集體用地市調(diào)樣本旱的綜合情績(jī)況一覽表1序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間民政牌照匹配標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有規(guī)模經(jīng)營(yíng)模式（取費(fèi)結(jié)構(gòu)）簽約形式配套醫(yī)療醫(yī)保目前情況1太申祥和2002年有中端1000張會(huì)員制=押金+餐費(fèi)年簽有有蓄客120人2十三陵老年公寓2007年有低端500張租賃制=押金+餐費(fèi)+雜費(fèi)房租+餐費(fèi)+雜費(fèi)年簽無(wú)無(wú)入住95%3匯晨老年公寓2007年有中端712張租賃制=押金+房費(fèi)+餐費(fèi)+護(hù)理費(fèi)年簽有有蓄客340人4將府莊園敬老院2010年有中高1200張租賃制=押金+房費(fèi)+服務(wù)管理費(fèi)年簽無(wú)無(wú)入住4%5上海親和源2010年有中端838戶會(huì)員制=押金+餐費(fèi)+年服務(wù)管理費(fèi)可繼承可轉(zhuǎn)讓有入住95%6燕達(dá)國(guó)際2010年有高端2300張租賃制=押金+房