房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2022年報(bào)-2022年成都房地產(chǎn)市場年報(bào)-銳理數(shù)據(jù)20230111

曙光已現(xiàn)—探索前行2022年成都房地產(chǎn)市場年報(bào)成都銳理數(shù)據(jù)/2023年01月01國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)：國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然低位運(yùn)行，23年修復(fù)信心及消費(fèi)是關(guān)鍵地產(chǎn)：巔峰已過，市場分化，房地產(chǎn)需要探尋發(fā)展新模式宏觀環(huán)境/宏觀表現(xiàn)【宏觀表現(xiàn)】國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然面臨較大的下行壓力：GDP全年增速預(yù)期不足3%，三駕馬車驅(qū)動(dòng)乏力；短期內(nèi)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)依然處于深度下行區(qū)間。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)承壓、全年增速低位有預(yù)期稱全年增速不足3%GDP三大需求消費(fèi)成GDP核心推動(dòng)力進(jìn)出口貢獻(xiàn)不足、投資貢獻(xiàn)平穩(wěn)三大產(chǎn)業(yè)二產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)核心支柱三產(chǎn)貢獻(xiàn)下行，預(yù)期后續(xù)加快回升宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)趨勢【投資表現(xiàn)】房地產(chǎn)投資缺位，固投勉力維持，但難以長期持續(xù)：全國固投增速下調(diào)，投資活力降低。房投持續(xù)負(fù)增長，政策刺激效果不佳，基建投資勉力維持固投正向增長。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，WIND固投投資為經(jīng)濟(jì)先行指標(biāo)，11月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）當(dāng)月同比增長0.7%，較10月增速明顯下調(diào)。固投持續(xù)增長，但增速下調(diào)制造業(yè)11月制造業(yè)投資同比增長9.3%，雖同比增速略有下調(diào)，但仍處高位。制造業(yè)投資韌性較強(qiáng)基建11月基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（不含水電燃?xì)猓┩顿Y同比增長8.9%，增速持續(xù)回升，表現(xiàn)良好；是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的重要抓手?；ㄍ顿Y大幅度回升房地產(chǎn)11月房地產(chǎn)投資同比增長-9.8%，投資持續(xù)下行。雖然政策不斷趨向?qū)捤?，但市場投資謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)投資偏謹(jǐn)慎宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)趨勢【消費(fèi)表現(xiàn)】消費(fèi)者信心受阻，未來修復(fù)消費(fèi)信心是關(guān)鍵：全年受疫情影響消費(fèi)者信心同比大幅下滑，消費(fèi)活力仍待提升。隨著疫情放松，恢復(fù)消費(fèi)信心是23年關(guān)鍵。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，WIND宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)趨勢【信貸表現(xiàn)】個(gè)人貸款余額增速近十年最低，主因仍在信心：在信貸和政府債支撐下，社融增速回升，個(gè)人貸款余額增速處于近十年最低水平，居民房貸恢復(fù)較慢。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中國人民銀行，wind宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)趨勢【貨幣金融】M1和M2剪刀差持續(xù)增加，原因在于投資與消費(fèi)雙減。企業(yè)減少了投資和經(jīng)營支出和居民減少消費(fèi)支出導(dǎo)致剪刀差持續(xù)擴(kuò)大；23年將加大金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局貨幣政策：穩(wěn)字當(dāng)頭，主動(dòng)應(yīng)對2022年12月，中國人民銀行工作會議支出，執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣政策，要做到三個(gè)“穩(wěn)”：總量穩(wěn)定增長、結(jié)構(gòu)穩(wěn)步優(yōu)化、成本穩(wěn)中有降，不斷增強(qiáng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。M2持續(xù)提升，11月增速12.4%自22年4月以來增速持續(xù)高于10%，原因?yàn)?減稅降費(fèi)政策發(fā)力；2，財(cái)政靠前發(fā)力，財(cái)政存款向企業(yè)存款轉(zhuǎn)移；3、疫情影響，居民儲蓄意愿增加。M1-M2剪刀差持續(xù)增加顯示貨幣總量增加的同時(shí)，貨幣活化程度持續(xù)降低，反映了在預(yù)期不確定性增加的情況下，企業(yè)投產(chǎn)和擴(kuò)張的動(dòng)力仍然有待恢復(fù)。PPI持續(xù)下滑，且兩續(xù)兩月處于負(fù)增長狀態(tài)，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格下調(diào)，工業(yè)通縮加劇，制造業(yè)存滯漲壓力制造業(yè)存滯漲壓力通脹合理水平11月CPI同比增長1.6%，1-11月同比平均增長2%，全年增幅未超過3%，通脹壓力處于合理水平。降息降準(zhǔn)仍有空間。宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)趨勢【CPI及PPI】年末PPI持續(xù)走低，CPI漲幅溫和：未來央行降息降準(zhǔn)仍有空間，將刺激消費(fèi)需求釋放，也將一定程度推動(dòng)工業(yè)品需求回升，帶動(dòng)企業(yè)收入增長。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局【中央政策】全方位的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策，效果或在23年初顯：22年全國舉辦多次穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會議，從財(cái)政政策、金融政策、企業(yè)紓困等各個(gè)層面，全方位發(fā)力，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)經(jīng)濟(jì)全國會議三次全年降息降準(zhǔn)五次財(cái)政支持層面兩個(gè)促進(jìn)層面三個(gè)降準(zhǔn)：全面降準(zhǔn)2次，下調(diào)存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金超萬億。降息：三次降低貸款利率，五年期LPR從4.6%，下調(diào)至4.3%。5月穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤會議：電話會議及后續(xù)一攬子政策出臺。7月中央政治局會議：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議：把擴(kuò)大內(nèi)需放在首位。減稅降費(fèi)：2022年全國退減緩免稅費(fèi)超4萬億元。地方專項(xiàng)債：2022年政府債券7.37萬億，新增債券約4.76萬億元，創(chuàng)歷史新高。消費(fèi)刺激：促進(jìn)汽車消費(fèi)，啟動(dòng)家電下鄉(xiāng)、提升住房消費(fèi)需求外貿(mào)政策：穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資紓困政策：中小企業(yè)退稅降費(fèi)、穩(wěn)崗位、加大企業(yè)紓困力度?！疚磥碲厔荨繄?jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)：2023年以“穩(wěn)”為主，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。重申房地產(chǎn)的支柱地位，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)政策中央經(jīng)濟(jì)工作會議：

“堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”01著力擴(kuò)大國內(nèi)需求02加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系03切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”04更大力度吸引和利用外資05有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費(fèi)。圍繞制造業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)勇于開辟新領(lǐng)域、制勝新賽道切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”依法保護(hù)民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益要推進(jìn)高水平對外開放，提升貿(mào)易投資合作質(zhì)量和水平要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況【未來趨勢】能力越大責(zé)任越大，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)必穩(wěn)房地產(chǎn)：房地產(chǎn)在全國“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的大局中仍將起到重要作用，未來一段時(shí)間內(nèi)，仍將是國民經(jīng)濟(jì)的壓艙石。宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)政策2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會議“堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”120萬億54萬億約3%7.7%約6.7%5.4%約6.3%6.9%約0.7億0.57億2022年2012年GDPGDP增速房地產(chǎn)占比建筑業(yè)占比上下游就業(yè)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)趨勢【經(jīng)濟(jì)趨勢】宏觀現(xiàn)狀未來預(yù)測全年經(jīng)濟(jì)回升后下調(diào)，經(jīng)濟(jì)承壓探底運(yùn)行投資、進(jìn)出口活力不足，基建是投資重點(diǎn)企業(yè)收入下降、帶動(dòng)投資及運(yùn)營支出下降；居民生活成本向上，居民購買力打折消費(fèi)成GDP核心推動(dòng)要素現(xiàn)階段性消費(fèi)者信心不足促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)成為新一年發(fā)展核心隨社會面流動(dòng)性提升、接觸性服務(wù)業(yè)、交通等行業(yè)消費(fèi)活力有望快速回升房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)支持剛性、改善性需求，仍是促消費(fèi)、提經(jīng)濟(jì)的重要支撐【整體情況】土地市場整體下滑，供、銷同比增長均為負(fù)值：重點(diǎn)的22城集中供地中底價(jià)成交接近70%，整體溢價(jià)率下滑，房企拿地意愿低迷。全國市場/土地市場2021年和2022年溢價(jià)率、流拍率對比

2022年溢價(jià)率2021年溢價(jià)率2022年流拍率2021年流拍率北京5.7%4.9%7.0%33.0%天津0.2%5.9%45.0%28.0%濟(jì)南1.7%4.4%35.0%15.0%青島1.6%0.9%7.0%8.0%沈陽0.0%5.5%22.0%50.0%長春0.5%0.2%40.0%38.0%上海3.6%3.8%0.0%5.0%杭州5.9%16.1%1.0%14.0%寧波5.8%12.8%0.0%16.0%南京2.9%11.7%20.0%17.0%蘇州2.7%3.2%5.0%5.0%無錫0.3%5.2%0.0%2.0%合肥8.7%11.6%22.0%15.0%廣州2.2%5.9%17.0%31.0%深圳9.1%11.4%10.0%3.0%福州1.9%10.9%20.0%25.0%廈門2.5%17.8%12.0%23.0%重慶2.5%21.8%0.0%16.0%成都3.6%4.5%8.0%19.0%武漢0.7%7.6%9.0%12.0%長沙2.0%5.0%6.0%27.0%鄭州1.0%0.8%9.0%17.0%平均3.7%8.3%11.0%19.0%【重點(diǎn)城市】

22城集中供地城市分化明顯：北、上、深等城市土拍依然表現(xiàn)較好，其次是杭州、廈門等部分強(qiáng)二線城市；預(yù)計(jì)23年投資集中到一線城市的趨勢更為明顯。全國市場/土地市場【拿地房企】央國企占絕對主力，民企收縮僅有15%：TOP100房企拿地金額中，地方國資和央國企成為全年22城的拿地主力，占比超過7成；而民企份額僅占15%，另有混改企業(yè)拿地7%。全國市場/土地市場

央國企地方國資混合所有制民企金額(億)占比金額(億)占比金額(億)占比金額(億)占比一批次1991.340.10%1568.231.60%51110.30%8893.3318.00%二批次2560.647.30%1941.935.90%60.51.10%849.1715.70%三批次(20城)1398.928.60%2680.054.80%198.84.10%616.9112.60%四批次(17城)571.829.70%949.249.30%24.41.30%378.7219.70%五批次(4城)91.320.00%258.756.50%54.712.00%52.7811.50%六批次(武漢)70.936.90%88.045.80%00.00%33.217.30%合計(jì)6684.837.40%7486.042.00%849.44.80%2824.115.80%2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積TOP10排名企業(yè)拿地金額（億元）排名企業(yè)拿地面積（萬㎡）1華潤置地8731華潤置地5562中海地產(chǎn)7512保利發(fā)展5363保利發(fā)展7343中國鐵建5134建發(fā)房產(chǎn)5444中海地產(chǎn)3605招商蛇口5255中國中鐵3026綠城中國4516招商蛇口2967濱江集團(tuán)4037永州城市發(fā)展集團(tuán)2788中國鐵建3718豐縣城市投資發(fā)展集團(tuán)2789越秀地產(chǎn)3469龍湖集團(tuán)26110華發(fā)股份29910衡陽建投房產(chǎn)228【全國銷售額】2022年全國房地產(chǎn)市場銷售額大幅下降約30%，回撤至2017年水平。房地產(chǎn)商品化以來，歷史銷售額下滑僅在2008及2014年。全國市場/住宅市場數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局【全國價(jià)格】市場價(jià)格持續(xù)探底，一二三線城市市場持續(xù)分化：一線城市同比保持上漲，二線城市房價(jià)下行壓力逐步顯現(xiàn)，部分城市房價(jià)微漲，如成都；三四線城市房價(jià)高跌幅。全國市場/住宅市場數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局【重點(diǎn)城市供銷量】除極個(gè)別城市外，重點(diǎn)城市成交量普遍下滑：重慶、貴陽、長春、蘭州等城市成交量腰斬；上海因供應(yīng)量大增疊加房價(jià)倒掛，成交量保持平穩(wěn)；成都供銷量位居全國第一，銷量小幅下滑。全國市場/住宅市場【重點(diǎn)城市供銷量】受土地價(jià)格影響，雖銷量下滑，但多數(shù)城市價(jià)格仍有上漲：2022年，受21年市場大熱的高價(jià)地不斷面世，多數(shù)城市的價(jià)格仍呈現(xiàn)上漲趨勢，成都2022年房價(jià)上漲13.4%。全國市場/住宅市場全國市場/市場趨勢【市場趨勢】巔峰已過，市場分化房地產(chǎn)需要探尋新模式回歸居住，客戶的需求從投資轉(zhuǎn)向居住就業(yè)及收入預(yù)期下行讓客戶對住房的需求從之前的投資+居住回歸純居住需求，產(chǎn)品未來也將發(fā)生劇烈調(diào)整。04巔峰已過，房地產(chǎn)難回21年的輝煌22年房地產(chǎn)市場銷量撤回至17年水平，未來大概率在此區(qū)間徘徊。01市場分化，一線及強(qiáng)二線市場向上越是困難越顯現(xiàn)城市底色，未來一線及強(qiáng)二線城市是房企最穩(wěn)妥的投資區(qū)域；但僧多肉少，需改換投資思路與模式。02發(fā)展模式，傳統(tǒng)的三高必然面臨劇烈改變目前的政策核心為保交樓，未來高房價(jià)、高負(fù)債、高度金融化的發(fā)展模式依然是國家重點(diǎn)整治的對象。0302成都宏觀：成都經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向上，踐行公園城市發(fā)展理念打造幸福人居城市多措施促產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展，多方式保障居住需求行業(yè)報(bào)告資源群進(jìn)群即領(lǐng)福利《報(bào)告與資源合編》，內(nèi)有近百行業(yè)、上萬份行研、管理及其他學(xué)習(xí)資源免費(fèi)下載；每日分享學(xué)習(xí)最新6+份精選行研資料；群友交流，群主免費(fèi)提供相關(guān)領(lǐng)域行研資料。微信掃碼

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“一干多支”戰(zhàn)略提出2021年11-12月省政府正式印發(fā)《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》2018年9月

成都、德陽、眉山、資陽四市簽署加快同城化發(fā)展合作協(xié)議2022年3月《成德眉資同城化綜合試驗(yàn)區(qū)總體方案》2020年7月

成德眉資同城化發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室正式揭牌推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施同城化，構(gòu)建半小時(shí)交通圈；構(gòu)建先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。推動(dòng)構(gòu)建“研發(fā)在成都、制造在德眉資”等產(chǎn)業(yè)協(xié)作模式；整合旅游資源；推動(dòng)環(huán)境聯(lián)防聯(lián)控聯(lián)治；教育資源合作共享。支持名?？绲貐^(qū)建設(shè)分校或校區(qū)要求做強(qiáng)成都“主干”，同時(shí)大力發(fā)展環(huán)成都經(jīng)濟(jì)圈，建成與成都有機(jī)融合、一體發(fā)展的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)集中發(fā)展區(qū)，環(huán)成都經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)與成都形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同配套，打造高端裝備制造、電子信息產(chǎn)業(yè)集群。成德眉資同城化取得實(shí)質(zhì)化進(jìn)展。11-12月《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》正式引發(fā)，成都市委書記施小琳等領(lǐng)導(dǎo)陸續(xù)會見眉山、資陽等市黨政代表團(tuán)，提出深化合作密切聯(lián)動(dòng)

攜手推動(dòng)成都都市圈建設(shè)，加快建設(shè)成都都市圈為服務(wù)國家戰(zhàn)略全局和全省發(fā)展大局作出更大貢獻(xiàn)打造多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化空間格局，構(gòu)建“一核、一軸、多片”功能布局一核：成都東部新區(qū)

一軸：龍泉山東側(cè)沱江發(fā)展軸多片：德陽凱州新城、金堂淮州新城、簡陽城區(qū)、資陽臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、眉山眉東新城線路連接區(qū)域建設(shè)周期（含規(guī)劃）市域鐵路S3成都-資陽2020-2024年（已開工）市域鐵路S5成都-眉山2022-2026年(已開工）市域鐵路S11成都-德陽2022-2027年【都市圈規(guī)劃】成都都市圈是全國第三個(gè)，中西部第一個(gè)，戰(zhàn)略地位高，以成都為中心，做強(qiáng)“極核”和主干城市功能，產(chǎn)業(yè)、交通等已全面推進(jìn)，城市價(jià)值得到進(jìn)一步穩(wěn)固和提升。成都宏觀/城市規(guī)劃【都市圈規(guī)劃】2022年出臺《成德眉資同城化綜合試驗(yàn)區(qū)總體方案》，成都都市圈進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性發(fā)展；以東部新區(qū)為核心，聯(lián)動(dòng)眉德資片區(qū)，全面建設(shè)成為引領(lǐng)成德眉資同城化發(fā)展標(biāo)桿，城市都市圈核心地位穩(wěn)步推進(jìn)發(fā)展。綜合試驗(yàn)區(qū)功能布局圖“一核、一軸、多片”功能格局一核：即成都東部新區(qū)一軸：即龍泉山東側(cè)沱江發(fā)展軸多片：即德陽凱州新城、金堂淮州新城、簡陽城區(qū)、資陽臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、眉山眉東新城推動(dòng)同城化重點(diǎn)領(lǐng)域率先突破01試驗(yàn)區(qū)先行先試重點(diǎn)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通推動(dòng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)協(xié)作共興聚力對外開放協(xié)同共進(jìn)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境共保共治強(qiáng)化公共服務(wù)共建共享推動(dòng)同城化綜合改革先行先試02探索規(guī)劃統(tǒng)一管理機(jī)制探索項(xiàng)目協(xié)同管理機(jī)制探索平臺合作共營機(jī)制探索利益聯(lián)結(jié)機(jī)制推動(dòng)同城化支持政策集成創(chuàng)新03土地政策人才政策財(cái)政政策金融政策擴(kuò)權(quán)賦能成都宏觀/經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)【經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)】成都GDP總量排名全國第七，常年保持經(jīng)濟(jì)正增長，預(yù)計(jì)22年成都將躋身2萬億城市行列，邁上發(fā)展新臺階。前三季度GDP14929.72億元增長1.5%（全省1.5%）2022年前三季度城市GDP數(shù)據(jù)序號城市2022年前三季度GDP（億元）實(shí)際增長1上海30956.65-1.4%2北京29926.300.8%3深圳22925.093.3%4重慶20835.063.1%5廣州20735.402.3%6蘇州16976.701.3%7成都14929.721.5%8杭州13607.941.8%9武漢13205.434.5%10南京12220.622.0%成都2022年GDP破2萬億成都宏觀/經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)【消費(fèi)投資】大環(huán)境影響下成都房固投資增速放緩，但仍保持正向增長，城市發(fā)展建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。全年居民收入及社消總額預(yù)計(jì)同比呈正增長，居民存款余額明顯增加，隨疫情放開，23年消費(fèi)有望穩(wěn)中上升。投資：2022年1-11月固投同比增長3.1%，增速明顯降低；受市場影響，房投同比增長5.7%，同比明顯下降。但均正向增長，表現(xiàn)企穩(wěn)。消費(fèi)：2022年1-11月社消總額達(dá)8186.7億元，同比下降2.1%，居民存款增加明顯，消費(fèi)信心不足，有待恢復(fù)。成都宏觀/城市人口【城市人口】成都人口今年持續(xù)增長，2021年常住人口全國第四，城市吸附力強(qiáng)，強(qiáng)大的人口基礎(chǔ)及穩(wěn)定的凈流入態(tài)勢為房地產(chǎn)發(fā)展帶來穩(wěn)定的需求，城市將持續(xù)受到市場追捧。2021年全國城市常住人口數(shù)據(jù)序號城市2021年人口（萬人）較七普人口增長（萬人）1重慶市3212.437.012上海市2489.432.343北京市2188.6-0.714成都市2119.225.425廣州市1881.0613.46深圳市1768.1612.167天津市1373-13.68武漢市1364.89132.249西安市1316.321.0110蘇州市1284.789.95成都市常住人口占全省比重達(dá)到25.31%比2020年末0.29個(gè)百分點(diǎn)注：數(shù)據(jù)來源政府口徑，高新區(qū)、天府新區(qū)、東部新區(qū)、金堂縣人口數(shù)據(jù)為七普人口數(shù)據(jù)。成都宏觀/城市人口【城市人口】成都人才吸引力全國排名靠前，吸附高端人才落戶，人才學(xué)歷結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，支撐產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級，推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，城市價(jià)值呈良性循環(huán)持續(xù)增長。注：數(shù)據(jù)來源政府口徑。七普數(shù)據(jù)來看，成都常住人口中擁有大學(xué)文化程度的較六普相比，每10萬人中由15710人增加到25582人成都地區(qū)人才總量622.3萬人累計(jì)吸引新落戶的青年大學(xué)生數(shù)量接近58萬兩院院士國家有突出貢獻(xiàn)中青年專家31人134人雙院士國務(wù)院特殊津貼專家1人2867人2021年新增青年人才來(留)蓉發(fā)展近60萬人2021年應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生流入占比居全國第二國家、省、市高層次人才4435人2022年95后人才吸引力城市全國排名第八成都宏觀/城市交通成都近期軌道交通分布圖19#二期（預(yù)計(jì)2023通車）30#一期27#一期13#一期17#二期10#三期18#三期S3成資線（在建）S11成德線(預(yù)計(jì)2023年動(dòng)工)S5成眉線(在建)在建/將建軌交已開通軌交S13線(預(yù)計(jì)2023年動(dòng)工）8#二期新都成華龍泉驛東部新區(qū)天府新區(qū)郫都溫江雙流地鐵規(guī)劃線網(wǎng)來源于成都地鐵線網(wǎng)遠(yuǎn)期=規(guī)劃新津青白江1#18#3#5#6#9#(1期）17#4#2#8#7#10#呈現(xiàn)項(xiàng)目TOD13614武侯2910813111274高新15165錦江171819成都TOD項(xiàng)目建設(shè)情況序號TOD名稱等級打造主體呈現(xiàn)項(xiàng)目1陸肖TOD片區(qū)級成都軌道陸肖TOD·麓鳴九天2雙鳳橋TOD組團(tuán)級成都軌道雙鳳橋TOD·鳳舞七里3四川師大站TOD社區(qū)級成都軌道四川師大站TOD·錦江府4中環(huán)TOD組團(tuán)級成都軌道中環(huán)TOD·十里風(fēng)和5龍?zhí)端耇OD社區(qū)級成都軌道龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪?馬廠壩站TOD片區(qū)級成都軌道馬場壩TOD·青云壹號7幸福橋站TOD組團(tuán)級成都軌道；招商、中交幸福橋T0D·招商未來公園8昌公堰TOD片區(qū)級保利、中糧昌公堰T0D·中糧保利天府時(shí)區(qū)9雙流西TOD片區(qū)級成都軌道雙流西TOD四海云錦10二江寺TOD社區(qū)級成都軌道二江寺TOD·兩江映月11行政學(xué)院站TOD組團(tuán)級萬科、龍湖、美的行政學(xué)院TOD·萬科美的高線公園、龍湖光年12廖家灣TOD組團(tuán)級保利廖家灣T0D·保利北新時(shí)區(qū)13萬盛TOD組團(tuán)級旭輝、恒其地產(chǎn)萬盛TO·旭輝中心14梓潼宮TOD組團(tuán)級成都軌道梓潼宮TOD·梓潼四季15三岔TOD城市級成都軌道三岔TOD·蔚瀾之城16新津TOD片區(qū)級中南+新津城投、旭輝、國通信托、招銀國際新津TOD·旭輝天府未來中心/城投中南智在云辰17天府總部商務(wù)西區(qū)TOD片區(qū)級

招商、市軌道交通、天投招商時(shí)代公園18白佛橋TOD社區(qū)級中國鐵建、成都軌道交通白佛橋TOD·武侯樾府19鐘家灣TOD組團(tuán)級成都軌道鐘家灣TOD·

半島瀾灣已開通線路在建線路規(guī)劃線路地鐵軌道1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、17#、18#10#三期、13#一期、17#二期、18#三期、19#二期、8#二期、27#一期；預(yù)計(jì)2024年前全部通車五期規(guī)劃：5#三期、9#二期、10#四期、12#一期、16#一期、18#四期、20#一期、22#一期、23#一期、27#二期有軌電車蓉二號線————市域軌道——S3成資線（2024年通車）、S5成眉線（2026年通車）S11成德線、S13線已開通12條地鐵線路，518公里，1條有軌電車，39公里；里程數(shù)全國TOP4在建地鐵線路8條，總長178公里；市域軌道2條，總長98公里規(guī)劃市域鐵路2條，總長123公里；地鐵五期規(guī)劃地鐵10條，總長200公里【軌道交通】成都軌道交通發(fā)展全國領(lǐng)先，持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，五期規(guī)劃線路已提上日程，將大幅提升城市通勤效率，成都持續(xù)推進(jìn)TOD發(fā)展，城市軌道交通體系穩(wěn)步推進(jìn)。成都宏觀/城市交通【航空交通】雙4F機(jī)場運(yùn)行，為國內(nèi)第三個(gè)雙機(jī)場城市，西部門戶、內(nèi)陸重要的國際門戶樞紐城市的地位凸顯，未來將持續(xù)提升與國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)連接度，城市國際化趨勢穩(wěn)步提升。雙流+天府雙4F機(jī)場格局成都雙流國際機(jī)場成都天府國際機(jī)場機(jī)場等級規(guī)模運(yùn)營情況雙流機(jī)場4F等級，是中國八大區(qū)域性樞紐機(jī)場之一，中國內(nèi)陸地區(qū)的航空樞紐和客貨集散地設(shè)2座航站樓、候機(jī)面積50萬方，可滿足年旅客吞吐量5000萬人次需求，建有3座航空貨運(yùn)站；有2條平行跑道，有3個(gè)飛機(jī)停放區(qū)，總面積941.27萬平方米；共設(shè)置停機(jī)位228個(gè)雙機(jī)場2022年前11月累計(jì)累計(jì)完成客運(yùn)吞吐量2831.6萬人次，居全國城市第1，其中國際(地區(qū))客運(yùn)吞吐量29.0萬人次，同比增長40.6%成都天府國際機(jī)場4F等級，國際航空樞紐、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶中等級最高的航空港之一首期“兩縱一橫”3條跑道、241個(gè)機(jī)位、71萬平方米的航站樓。滿足年旅客吞吐量6000萬人次、貨郵吞吐量130萬噸的需求遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)“四縱兩橫”6條跑道，140萬平方米的航站樓，滿足年旅客吞吐量1.2億人次、貨郵吞吐量280萬噸的需求010203力爭2025年，成都的國際（區(qū)域）交通航線達(dá)140條+力爭2025年，航空年旅客吞吐量力爭達(dá)到8000萬人次力爭2025年，年貨郵吞吐量力爭達(dá)到100萬噸成都宏觀/城市交通【鐵路交通】成都鐵路線網(wǎng)規(guī)模全國排名第五，天新、東新規(guī)劃重點(diǎn)鐵路主要客運(yùn)站，隨著鐵路路網(wǎng)及站點(diǎn)的不斷完善，將進(jìn)一步提升成都對外部城市的吸附力?！八闹魅o”鐵路客運(yùn)場站四主：成都站、成都東站、天府站、簡州新城站三輔：成都南站、成都西站、十陵南站省域鐵路交通通達(dá)時(shí)間成都——資陽22分成都——宜賓1小時(shí)20分成都——德陽23分成都——廣元1小時(shí)25分成都——眉山26分成都——南充1小時(shí)28分成都——內(nèi)江35分成都——瀘州1小時(shí)29分成都——綿陽36分成都——廣安2小時(shí)29分成都——樂山46分成都——達(dá)州2小時(shí)42分成都——遂寧56分成都——西昌2小時(shí)55分成都——雅安60分成都——巴中4小時(shí)17分成都——自貢1小時(shí)4分成都——攀枝花4小時(shí)46分成都德陽巴中達(dá)州廣元廣安遂寧資陽內(nèi)江瀘州宜賓眉山?jīng)錾桨窝虐?/p>

甘孜南充綿陽攀枝花自貢樂山西昌半小時(shí)1小時(shí)1.5小時(shí)德陽巴中達(dá)州廣元廣安遂寧資陽內(nèi)江瀘州宜賓眉山?jīng)錾桨窝虐?/p>

甘孜南充綿陽攀枝花自貢樂山西昌1H內(nèi)1-2H4H以上無2-4H省域鐵路交通時(shí)間熱度圖軌道交通已連通省內(nèi)18個(gè)城市通達(dá)時(shí)間來源于12306成都除甘孜阿壩外，川內(nèi)地級市交通全部貫通成渝中線高鐵于2022年11月開工建設(shè)，經(jīng)安岳、樂至、簡州新城引入成都站，可以實(shí)現(xiàn)成渝50分鐘通達(dá)。成都外環(huán)鐵路建設(shè)提上日程，環(huán)成都鐵路圈將來臨半小時(shí)1.5小時(shí)成都1小時(shí)2022年12月成昆復(fù)線的開通加強(qiáng)了攀西地區(qū)與成都的連接度。省外鐵路交通通達(dá)時(shí)間重慶1小時(shí)長江中游、關(guān)中、黔中、滇中等城市群3小時(shí)京津冀、長三角和粵港澳三大經(jīng)濟(jì)區(qū)7小時(shí)成都宏觀/城市交通【公路交通】成都高速公路路網(wǎng)里程中西部城市第一，高快速網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，與周邊城市及區(qū)域連接度強(qiáng)，奠定了成都國際國內(nèi)樞紐中心地位。都汶高速成灌高速成萬高速成綿高速成巴高速成南高速成安渝高速成渝高速成資渝高速成宜高速成自瀘高速成樂高速成雅高速成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速第二繞城高速繞城高速成溫邛高速沙西線物流大道成新蒲快速通道成溫邛快速路紅星路南沿線劍南大道成資快速路金簡仁快速路成龍簡快速路成洛簡快速路公路交通現(xiàn)有高速路對外連接高速都汶高速成資渝高速成灌高速成宜高速成萬高速成自瀘高速成綿高速成樂高速成巴高速成雅高速成南高速成溫邛高速成安渝高速——成渝高速——環(huán)線高速第一繞城高速第二繞城高速成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速公路交通現(xiàn)有快速路沙西線成資快速路物流大道紅星路南延線成洛簡快速路劍南大道成龍簡快速路成新蒲快速通道金簡仁快速路成溫邛快速路現(xiàn)有高速/快速路路網(wǎng)圖總里程1240公里路網(wǎng)密度8.65公里/百平方公里中西部城市排名第一高速路快速路總里程460公里各區(qū)（市）縣至少有1條快速通道2025年發(fā)展目標(biāo)“3繞17射”高速公路網(wǎng)成都境內(nèi)高速公路里程將突破1500公里“3820”高速交通圈至重慶3小時(shí)、至周邊省會城市8小時(shí)、至北上廣20小時(shí)成都宏觀/產(chǎn)業(yè)革新【產(chǎn)業(yè)革新】成都產(chǎn)業(yè)圍繞建圈強(qiáng)鏈1-11月完成6115億總投資額，未來五年成都將通過實(shí)施制造業(yè)強(qiáng)市戰(zhàn)略，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為成都重點(diǎn)提升方向，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，成都產(chǎn)業(yè)按規(guī)劃穩(wěn)步推進(jìn)。2025年五大支柱產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模突破4萬億元成都市“十四五”制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展規(guī)劃2022年1-11月全市引進(jìn)企業(yè)投資情況361個(gè)100.28%6115億總投資額重大項(xiàng)目和高能級項(xiàng)目覆蓋26個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈94%完成全年目標(biāo)產(chǎn)業(yè)分類產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)數(shù)先進(jìn)制造業(yè)集成電路、新型顯示、高端軟件、創(chuàng)新藥、高端醫(yī)療器械、航空發(fā)動(dòng)機(jī)、工業(yè)無人機(jī)、軌道交通、新能源汽車、新型材料、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、人工智能、綠色低碳產(chǎn)業(yè)、綠色食品15現(xiàn)代服務(wù)業(yè)金融業(yè)、物流業(yè)、會展業(yè)、文創(chuàng)業(yè)、旅游業(yè)4現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代種業(yè)1新經(jīng)濟(jì)新經(jīng)濟(jì)1成都12個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，26條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈電子信息產(chǎn)業(yè)突破1.5萬億裝備制造業(yè)突破1萬億醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)突破8000億綠色食品產(chǎn)業(yè)突破4000億新型材料產(chǎn)業(yè)突破2500億大力發(fā)展總部型、技術(shù)型、創(chuàng)新型、民生型都市工業(yè)。五城區(qū)

加快集成電路、新型顯示、新能源和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、生物醫(yī)藥等優(yōu)勢領(lǐng)域集群發(fā)展。7個(gè)中心城區(qū)

天府新區(qū)：發(fā)展新一代人工智能、6G通信、區(qū)塊鏈等前沿領(lǐng)域。城市新區(qū)

郊區(qū)新城

重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、綠色食品、醫(yī)藥健康、精密制造等產(chǎn)業(yè)三區(qū)引領(lǐng)，聯(lián)動(dòng)陸港東進(jìn)區(qū)域高新區(qū)：加快發(fā)展電子信息、生物醫(yī)藥、人工智能等東部新區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展航天裝備、新能源汽車、高端能源裝備、智能制造與新型機(jī)器人、高端醫(yī)療裝備等陸港東進(jìn)區(qū)域：陸港發(fā)展適鐵適空、適歐適東盟等先進(jìn)制造業(yè)和臨港生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；東進(jìn)重點(diǎn)發(fā)展高端裝備制造業(yè)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)等成都各區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向5條重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈未公布12個(gè)生態(tài)圈電子信息、航空航天、醫(yī)藥健康、軌道交通、汽車產(chǎn)業(yè)、新型材料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、先進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)和食品、碳中和成都宏觀/城市發(fā)展成都城市發(fā)展“穩(wěn)”字當(dāng)頭城市價(jià)值穩(wěn)步提升未來可期城市占位穩(wěn)城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)城市人口穩(wěn)城市基建穩(wěn)國際城市排名59位，國家中心城市，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈極核城市，成都都市圈核心城市公園城市示范區(qū)，“三個(gè)做優(yōu)做強(qiáng)”發(fā)展規(guī)劃，外延式向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變GDP突破2萬億，房投固投正向增長，城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好產(chǎn)業(yè)12個(gè)生態(tài)圈，26條產(chǎn)業(yè)鏈，2022年投資突破6000億，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效果顯現(xiàn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為重點(diǎn)方向成都2022年常住人口2119.2萬人，全國第四，人口基數(shù)大，較七普增長25.42萬，人口穩(wěn)定增長成都人才總量超600萬人，累計(jì)落戶大學(xué)生數(shù)量60萬左右，人才吸附力強(qiáng)，人才基數(shù)穩(wěn)步增長成都雙4F級機(jī)場，國際樞紐地位；鐵路、公路路網(wǎng)發(fā)達(dá)，小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)明顯現(xiàn)有地鐵軌道交通里程全國排名第4，最新5期地鐵規(guī)劃里程200公里，未來持續(xù)提升軌道交通連接度03調(diào)控政策中央：政策多維轉(zhuǎn)向，市場壓力放松地產(chǎn)：政策全面放松，未來仍有空間調(diào)控政策/國家宏觀【中央基調(diào)】行業(yè)提法轉(zhuǎn)向，重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位:從2003年首提房地產(chǎn)為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，后來中央不斷深化房地產(chǎn)的調(diào)控；22年在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，中央重提支柱產(chǎn)業(yè)地位，預(yù)示未來會不斷加強(qiáng)對房地產(chǎn)的支持。近幾年中央經(jīng)濟(jì)會議對房地產(chǎn)定調(diào)2003年國務(wù)院：“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，還提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。2016年堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位2017年完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制2018年堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，因城施策，分類指導(dǎo)2019年要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面實(shí)施因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期2020年要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因地制宜，多策并舉2021年要堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉國務(wù)院副總理劉鶴的致辭表示：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)2022年中央定調(diào)2022年12月15日，劉鶴重申“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖”。2022年12月19日，中央財(cái)辦指出“要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業(yè)則占到13%?！闭{(diào)控政策/國家宏觀【因城施策】調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，因城施策政策空間打開：年初開始，中央開始支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)調(diào)整政策，各地方從試探性松綁到政策應(yīng)出盡出，全年政策優(yōu)化超千次。2022年出臺放松政策城市清單政策類別城市限購放松上海、廣州、北京、鄭州、福州、蘭州、蘇州、南京、抗州、長沙、沈陽、合肥、?？?、成都、銀川、大連、武漢、濟(jì)南、太原、廈門、西支、寧波、青島、天津、街州、泰皇島、無錫、紹興、廊坊、佛山、中山、東莞、惠州、嘉興、湖州、唐山、江門、九江、慶陽限價(jià)放松廣州、天津、西安、南通、慶陽、東莞、紹興市諸暨市限售放松青島、蘇州、南京、?？?、銀川、大連、濟(jì)南、哈爾濱、西安、成都、西寧、街州、直昌、紹興、徐州、三明、德州、常州、六安、唐山、嘉興、廊坊、泰州市興化市、泉州市惠安縣限貸放松北京、重慶、鄭州、南寧、蘭州、昆明、貴陽、長春、沈陽、?？?、銀川、太原、濟(jì)南、呼和浩特、西寧、蘇州、福州、廈門、天津、杭州、菏澤、較州、佛山、北海、防城港、淮北、宜昌、張家口、紹興、株洲、南陽、洛陽、連云港、上饒、岳陽、梅州、景德鎮(zhèn)、飲州、阜陽、常州、南通、相潭、駐馬店、鎮(zhèn)江、六盤水、安陽、遵義、肇慶、唐山、準(zhǔn)南、雅安、溫州、蚌埠、秦皇島、商丘、襄陽、汕尾、濮陽、鄂州、寶雞、咸寧、瑞金、忻州、信陽、焦作、黃岡、三門峽、徐州、池州、承德、揚(yáng)州、湛江、新余、無錫、惠州、長治、東莞、聊城、慶陽、阿勒泰、保定、白銀、自貢、荊州、常熟、撫州市崇仁縣、黃石市大冶市、河南省、臨沂市莒南縣、隨州市廣水市、駐馬店市西平縣、宜春市掉樹市、街州市江山市、金華市蘭溪市、金華市磐交縣、黔西南州晴隆縣、南通海門、黃石市陽新縣、四平市雙遼市、晉中市榆社縣、來賓市合山市、宜春市上高縣、銅仁市王屏縣、重慶市墊江縣、徐州豐縣、荊州市監(jiān)利市、葫蘆島市興城市、南陽市鄧州市、駐馬店市汝南縣、慶陽市寧縣、除州市來安縣調(diào)控政策/國家宏觀【購房金融政策】金融政策轉(zhuǎn)向，刺激需求端的購房政策。LPR全年三次調(diào)整，公積金和商業(yè)貸款利率均不同程度下調(diào)，并出臺支持居民改善換房退稅政策，在需求端不斷出臺利好政策，刺激購房需求。2022年LPR月度走勢需求端政策政策核心內(nèi)容公積金調(diào)整中國人民銀行決定，從2022年10月1日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，一是下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從2.75%調(diào)整為2.60%，五年期以上從3.25%調(diào)整為3.10%。二是第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。五年期以下（含五年）為3.025%，五年期以上為3.575%。商業(yè)貸款各城市根據(jù)情況，可下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。換房退個(gè)稅支持居民換購住房個(gè)人所得稅，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠調(diào)控政策/國家宏觀【房企金融政策】房企融資轉(zhuǎn)向，收縮性政策糾偏。2022年下半年針對房企各類融資渠道打開，信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”來提振行業(yè)和市場預(yù)期。信貸“金融十六條”發(fā)布，有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。銀行端，60多家銀行機(jī)構(gòu)積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。債券通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。股權(quán)融資重啟房企股權(quán)融資，恢復(fù)涉房上市公司重組融資等，截至12月23日，已陸續(xù)有28家上市公司發(fā)布股權(quán)融資計(jì)劃，包括19家民營房企和9家國有房企。房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)存在，“三箭齊發(fā)”全方位幫助房企紓困供給端政策頻出，需求端政策不斷寬松，市場有望逐漸企穩(wěn)央國企、優(yōu)質(zhì)民企獲益明顯，中小房企仍難脫困調(diào)控政策/國家宏觀【探索新模式】告別三高模式，房地產(chǎn)探索新模式。從高房價(jià)、高負(fù)債、高度金融化，向住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量資產(chǎn)等方面不斷調(diào)整。發(fā)改委：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；央行：1年期LPR連續(xù)下調(diào)至3.7%，5年期LPR21個(gè)月以來首降，調(diào)整為4.60%。建設(shè)部：出臺全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法，增強(qiáng)商品房預(yù)售資金使用的靈活性國新辦：堅(jiān)決有力處置個(gè)別房企因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)逾期交付風(fēng)險(xiǎn)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”。兩會：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求財(cái)政部：今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。中共中央政治局會議:支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行：決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)國常會：因城施策支持剛性和改善性住房需求。銀保監(jiān)會：明確首套房房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。央行：最新一期的LPR為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此次5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。發(fā)改委：支持民企通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組的方式盤活自身資產(chǎn)，鼓勵(lì)回收資金用于新的項(xiàng)目建設(shè)。2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月中央政治局會議：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。國常會：明確提出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。人民銀行：下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。中國人民銀行：10月1日起，公積金5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。財(cái)政部：支持居民換購住房個(gè)人所得稅，最高全額退，支持改善購房需求二十大：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。國務(wù)院：給予地方更多自主權(quán)，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求；做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款央行銀保監(jiān)會：出臺金融支持房地產(chǎn)16條措施，，信貸/債券/股權(quán)三箭齊發(fā)全面支持融資，救市救企并存，提振市場信心央行：全面降準(zhǔn)，于12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長期資金約5000億中央經(jīng)濟(jì)會議：著力擴(kuò)大國內(nèi)需求，支持住房改善；2023年房地產(chǎn)政策主線將圍繞化解風(fēng)險(xiǎn)展開，“保交樓”、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)、支持剛性和改善性住房需求，供需兩端政策將持續(xù)發(fā)力；國務(wù)院副總理劉鶴公開表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。調(diào)控政策/成都政策【歷年政策】2022年市場持續(xù)下行，調(diào)控政策在經(jīng)歷長周期嚴(yán)控后首次松綁，政策拐點(diǎn)開啟；預(yù)測2023年仍有較大的放松空間，進(jìn)一步減少政策對于房地產(chǎn)市場的干預(yù)。2016201720182019202020212022年限購升級，近郊納入限購；天府、高新區(qū)限購升級，有社保要求。二手房納入限購，住房三年限售，加強(qiáng)對商辦產(chǎn)品監(jiān)管，實(shí)施住宅搖號政策出臺“515”政策，購房戶籍、社保要求提升，遠(yuǎn)郊納入限購，首套、二套房貸款首付比例、貸款年限變化；搖號分為剛需普通家庭公積金認(rèn)貸認(rèn)房，房貸利率上調(diào)，天府新區(qū)、高新南區(qū)限購條件放開出臺“914”政策，個(gè)稅征收2轉(zhuǎn)5年，棚改剛需搖號比例提升，增加順位規(guī)則；加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管出臺“322”政策，網(wǎng)紅樓盤5年限售，法拍房、贈(zèng)與房限購限售，建立二手房指導(dǎo)價(jià)，增加普通順位資格；加強(qiáng)對商辦類項(xiàng)目監(jiān)管；雙集中“雙限+定品質(zhì)”；公積金增加靈活就業(yè)人員貸款；11月23日，出臺《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，從12個(gè)方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。出臺516政策，對于預(yù)售條件、預(yù)售資金、家庭住房總套數(shù)、無房居民家庭四個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化放松；出臺531政策，放開遠(yuǎn)郊限購，放松中心城區(qū)限購條件，二孩及以上家庭和出租租賃性住房可額外增加購房名額，放松限售年限，降低公積金貸款首付比例，提升公積金貸款額度出臺11月17日政策，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購、優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定政策持續(xù)加碼，逐年嚴(yán)格政策拐點(diǎn)，調(diào)控放松國家定調(diào)擴(kuò)大內(nèi)需，支持住房改善需求端政策有望繼續(xù)放松，持續(xù)釋放有效購房需求限購出爐限購升級限購再升級嚴(yán)控二手房二手房限購優(yōu)化限購限售放松遠(yuǎn)郊調(diào)控政策/地方政策【成都政策】成都2022年多次調(diào)控優(yōu)化，調(diào)控政策涉及企業(yè)銷售端和客戶需求端，在限購、限貸、限售、貸款等方面有實(shí)質(zhì)性放松，釋放更多剛需和改善需求客戶。資格時(shí)限縮短限購套數(shù)放寬限售期限縮短貸款政策放寬分區(qū)限購調(diào)整部分情況取消搖號順位調(diào)整二手房父母投靠子女1、中心城區(qū)：取消戶籍年限/社保門檻由24個(gè)月降至12個(gè)月；2、遠(yuǎn)郊區(qū)縣：戶籍/工作證明。在原有限購套數(shù)基礎(chǔ)上：1、遠(yuǎn)郊區(qū)域購房不納入限購套數(shù)；2、二孩及以上家庭可增購1套；3、自有住房用于保障性租賃住房可增購1套。1、商品住宅自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。1、公積金貸款房首付比例下調(diào)10%；雙職工首套房貸款額度提高為80萬；2、鼓勵(lì)銀行適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平。1、高新南區(qū)為單獨(dú)限購區(qū)域，可購買大成都任意區(qū)域；2、天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都資格，可購買除高新南以外的所有區(qū)域；3、遠(yuǎn)郊區(qū)域只能購買同圈層。1、首開“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次房源；2、建筑面積在200㎡及以上的房源；3、登記購房人數(shù)在房源數(shù)（不含200㎡及以上）2倍以內(nèi)的房源。1、不再區(qū)分居民家庭購房資格的順位；2、棚改資格優(yōu)化，歸為無房家庭。1、二手房增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。2、二手房帶抵押過戶新模式，無須提前還貸，無須墊付資金。降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。1、父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房。2022年，成都更新多次重要樓市新政：5月16日新政——優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5月31日新政——優(yōu)化了購房條件、明確更好滿足多子女家庭住房需求、優(yōu)化住房交易條件、完善稅收調(diào)節(jié)政策、支持居民將自有住房用于保障性租賃住房、優(yōu)化公積金貸款政策。11月17日新政——進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購、優(yōu)化完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定。12月30日新政——父母投靠成年子女入戶的，可以作為單獨(dú)家庭在戶籍對應(yīng)的限購區(qū)域購買一套住房。成都最新購房政策調(diào)控政策/地方政策【土拍政策】土拍政策放松，取消或減少配建，取消競自持/競?cè)瞬殴ⅲ楹灮貧w，清水限價(jià)空間放松，為房企減負(fù)；但呈現(xiàn)效果不佳，市場趨向央國平主導(dǎo)拿地，大部分民企成為圍觀者。2022年土拍政策第一批次：采取“限房價(jià)+限地價(jià)+抽簽競得”方式，拍賣宗地最高應(yīng)價(jià)達(dá)到設(shè)定的最高限價(jià)的，采取“抽簽競得”方式確定競得人，宗地“抽簽競得”價(jià)格為該宗土地最高限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度后的價(jià)格；第二三四批次：規(guī)則基本與第一批次一致，僅抽簽環(huán)節(jié)存在變化，調(diào)整為土地出讓人代表隨機(jī)在“抽簽箱”內(nèi)抽取一個(gè)號簽根據(jù)抽取的單數(shù)號或雙數(shù)號簽，由拍賣主持人現(xiàn)場宣布本場按號牌編號從小到大或從大到小的順序作為出讓宗地“抽簽競得”環(huán)節(jié)的抽簽順序。同往年土拍政策對比①增加抽簽競得的拍賣方式，取消原有競配建及自持比例方式，打破原有價(jià)高者得的模式，通過觸發(fā)限價(jià)轉(zhuǎn)向抽簽的隨機(jī)方式進(jìn)行取地，一定程度降低了拿地難度，并能夠有效降低熱點(diǎn)地塊過熱的情形；②降低或取消配建配套及自持部分，對比往期需修建公園或道路等公建配套、自持租賃住房等硬性條件，2022年拍賣土地要求進(jìn)行了極大的縮減或取消，大大降低企業(yè)拿地成本；③房地價(jià)差適度擴(kuò)大，釋放企業(yè)開發(fā)利潤，對比往期地塊，最高清水限價(jià)明顯提高，在地價(jià)限定及配建、自持降低的情況下，利潤空間有著明顯擴(kuò)大表現(xiàn)調(diào)控政策/地方政策【重點(diǎn)城市】各城市調(diào)控政策頻出，一線城市力度較弱，局部松綁；強(qiáng)二線城市調(diào)控政策更廣，涵蓋限購、落戶、限價(jià)、限售、金融政策等；成都對比同級城市來看，仍較為嚴(yán)苛，仍有優(yōu)化空間。等級城市市場政策限購套數(shù)購房條件限價(jià)限售貸款利率首付比例落戶政策增購條件一線北京本地戶籍家庭2套，外地戶籍家庭1套，單身1套本地：不限外地：5年連續(xù)社保法拍限購局部放松限購競地價(jià)、限房價(jià)企業(yè)房源3年首套4.85二套5.85首套3.5/4成二套最低6成特定高校無上海本地：雙戶籍/單戶籍+5年社保外地：63個(gè)月中繳納60個(gè)月社保法拍限購/局部放松限購企業(yè)房源5年首套4.65二套5.35首套3.5成二套最低5成特定高校無廣州本地：不限/外地：5年連續(xù)社保法拍限購個(gè)人房源2年企業(yè)房源3年首套4.3二套4.9首套3成二套最低4成本科無深圳本地:戶籍滿3年且社保滿3年外地:連續(xù)社保5年/法拍限購3年首套4.6二套4.9首套3.5成二套最低5成大專+社保無強(qiáng)二線成都本地戶籍家庭2套外地戶籍家庭1套單身1套遠(yuǎn)郊不納入計(jì)算本地:不限外地:連續(xù)社保1年法拍限購競地價(jià)、限房價(jià)2年（三倍熔斷盤5年）首套4.3二套4.9首套3成二套最低4成應(yīng)屆大專+就業(yè)本科多孩+1套出租作保租房+1套父母投靠+1套重慶不限不限競地價(jià)、限房價(jià)、精裝限價(jià)2年首套4.1二套4.9首套2成二套最低3成?？茻o杭州本地戶籍家庭2套外地戶籍家庭1套單身1套本地:未滿5年，社保滿2年外地社保滿4年/二手1年法拍限購競地價(jià)、限房價(jià)人才購房5年首套4.15二套4.9首套3成二套最低4成專科+社保多孩+1套子女投靠+1套(二手)南京本地戶籍家庭2套外地戶籍家庭1套單身1套非限購區(qū)不納入本地:不限/外地:1年社保滿6月競地價(jià)、限房價(jià)3年首套4.1二套4.9首套3成二套4成本科多孩+1套西安本地戶籍家庭2套外地戶籍家庭1套本地:戶籍1年/社保1年,戶籍滿3年可購第2套外地:無房5年社保限地價(jià)、限房價(jià)2年首套4.1二套5.0首套3成二套最低4成中專多孩+1套出租作保租房+1套調(diào)控政策/政策趨勢6年嚴(yán)控政策松綁，在需求端不斷更新寬松政策，釋放更多剛需、改善住房需求土拍政策放松，鼓勵(lì)更多民企回歸拿地堅(jiān)持房住不炒主基調(diào)，局部調(diào)控，全面放開幾率較小2023年在人才吸附、外來人口限購、貸款利率、二手房限購等方面仍有繼續(xù)優(yōu)化空間保交樓保穩(wěn)定，防范優(yōu)質(zhì)房企風(fēng)險(xiǎn)，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)探索新發(fā)展模式，告別高房價(jià)、高負(fù)債、高度金融化行業(yè)趨勢轉(zhuǎn)向，重申房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，因城施策空間打開，政策應(yīng)出盡出金融政策轉(zhuǎn)向，支持剛性和改善性住房需求房企融資轉(zhuǎn)向，打壓政策回縮糾偏，不斷釋放利好01中央政策政策多維轉(zhuǎn)向市場壓力放松02成都政策政策全面放松未來仍有空間04土地市場：成都土地出讓與區(qū)域價(jià)值高度同頻出讓主力主城區(qū)扛大旗，拿地主力央國平扛大旗土地供應(yīng)端及房企戰(zhàn)略的調(diào)整，布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域?qū)⑹俏磥碇餍赡甓瘸啥脊┑赜?jì)劃(畝)成都實(shí)際供地情況（畝）完成率住宅類預(yù)供應(yīng)土地供應(yīng)（畝）漲幅2018年1630024630151%——2019年217002031994%13000——2020年226602150295%136005%2021年243002234492%1630020%2022年2500018768(住宅類14198畝)75%167002%土地市場/整體供銷【供地計(jì)劃】在房企資金承壓、疫情反復(fù)影響下，成都2022年整體供地指標(biāo)完成率較低，中心城區(qū)住宅類土地較為穩(wěn)定，完成率達(dá)90%，而遠(yuǎn)郊完成率僅76%。年度區(qū)域供地計(jì)劃（畝）實(shí)際供應(yīng)（畝）完成率住宅類預(yù)供應(yīng)土地供應(yīng)（畝）住宅類實(shí)際供地情況（畝）完成率2021年中心城區(qū)（12+2區(qū)）146201426798%1050012473119%其他區(qū)域9680807783%58006530113%2022年中心城區(qū)（12+2區(qū)）150001175078%10500949690%其他區(qū)域10000701770%6200470276%備注：供應(yīng)土地為公告時(shí)間，統(tǒng)計(jì)商住用地土地市場/整體供銷【整體供銷】受行業(yè)下行以及企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，22年成都土地供銷分別下滑22%和19%，主供優(yōu)質(zhì)地塊促地價(jià)呈現(xiàn)增長，整體土地市場價(jià)格呈現(xiàn)增長，提振市場信心。下滑22%下滑19%上漲7%2022年住宅銷量與供地體量基本平衡備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，住宅市場銷量包含商品住宅、人才公寓及備案保障房土地市場/整體供銷【成交特征】房企債務(wù)承壓資金緊張，拿地?zé)岫认陆担鐑r(jià)率保持低位，流拍率有所提升，雙集中結(jié)構(gòu)性供地促漲起始地價(jià)；近兩年住宅用地開發(fā)強(qiáng)度下降，推動(dòng)新房市場向改善產(chǎn)品發(fā)展。備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，涉宅為純住宅、住兼商、商兼住土地市場/整體供銷【常規(guī)住宅】一二圈層供銷保持相對高位，價(jià)格水平維穩(wěn)，三圈供銷價(jià)幅度均有所回調(diào)；分區(qū)域來看，主城近郊高供高銷，遠(yuǎn)郊區(qū)域在供應(yīng)、成交、價(jià)格方面分化明顯。備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，涉宅為純住宅、住兼商、商兼住土地市場/整體供銷【常規(guī)住宅】一圈層土地市場穩(wěn)定，絕大部分區(qū)域均實(shí)現(xiàn)低溢價(jià)，天府新區(qū)土地市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定，二圈層熱點(diǎn)區(qū)域雙流及龍泉實(shí)現(xiàn)低溢價(jià)，其余區(qū)域底價(jià)成交為主；三圈層除都江堰外，土地?zé)o溢價(jià)，部分區(qū)域流拍率走高，土地市場爆冷。備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，涉宅為純住宅、住兼商、商兼住土地市場/整體供銷【特殊住宅】開發(fā)企業(yè)融資受限，為更好的吸引企業(yè)拿地，22年在宅地附加條件上持續(xù)寬松，主力供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊；22年附加條件類型減少，供銷土地相比前幾年持續(xù)減少，房企利潤空間有所提升。備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，特殊用地為帶產(chǎn)業(yè)拿地、純?nèi)瞬殴ⅰ⒎颠w安置、TOD等土地市場/成交分析【成交分析】成都土地供應(yīng)量控制合理，大部分區(qū)域土地供應(yīng)量不高于需求量，并且對于區(qū)域發(fā)展有側(cè)重；從利潤空間來看，主城及近郊利潤空間足，可推進(jìn)區(qū)域迭代升級，同時(shí)也促進(jìn)了區(qū)域的分化。＞1.0，供過于求，競爭加大0.6-1.0，供銷平衡，市場趨于穩(wěn)定＜0.6，供小于求，競爭環(huán)境弱價(jià)差1萬以上，利潤可觀房地價(jià)差4-6千，低價(jià)差7千-1萬，利潤較好價(jià)差6-7千，利潤一般備注：以成交時(shí)間統(tǒng)計(jì)供銷，涉宅為純住宅、住兼商、商兼住土地市場/最高地價(jià)【最高地價(jià)】2022年成都TOP10高價(jià)地門檻達(dá)17000元/㎡，主要集中在城南，高新區(qū)占比70%，分布于新川、大源及中和板塊，其次錦江東大街、成華攀成鋼以及天新麓湖。2022年常規(guī)住宅地樓面地價(jià)TOP10序號城區(qū)板塊出讓時(shí)間占地類型容積率名義地價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率拿地企業(yè)1高新區(qū)大源2022/7/1223純住宅22250015成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司2高新區(qū)華陽2022/3/3154純住宅21950015成都城投置地（集團(tuán)）有限公司3錦江區(qū)東大街2022/7/1211純住宅2.51890015自貢銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（鴻山）4成華區(qū)攀成鋼2022/3/3144純住宅1.51890015重慶中交西北置業(yè)有限公司（中交）5高新區(qū)新川2022/12/1342純住宅2.51810015成都招商遠(yuǎn)康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6高新區(qū)新川2022/7/1249純住宅2.5177009陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司（陜西國投）7高新區(qū)新川2022/4/1140純住宅2.51760011中海佳隆成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海）8高新區(qū)新川2022/7/1275住宅兼容商業(yè)21750014四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)有限公司（蜀道）9天府新區(qū)麓湖2022/3/3140純住宅21700015南寧市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(深圳國資委)10高新區(qū)中和2022/10/2657純住宅2170000成都高投置業(yè)有限公司12345678910土地市場/最高地價(jià)【最高地價(jià)】2022年主城、高新最高地價(jià)全面突破1.5萬，高新大源板塊地價(jià)22500元/㎡，刷新歷史地價(jià)；近郊區(qū)域熱度在龍泉、雙流，其他區(qū)域相對低位；遠(yuǎn)郊高地價(jià)無溢價(jià)，基本為平臺托底成交。備注：統(tǒng)計(jì)口徑為出讓時(shí)間，土地包含純住宅、住兼商、商兼住土地2022年各區(qū)域常規(guī)住宅土地最高樓面地價(jià)熱度圖2022年各區(qū)域常規(guī)住宅地最高樓面地價(jià)城區(qū)板塊出讓時(shí)間占地類型容積率名義地價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率拿地企業(yè)高新區(qū)大源2022/7/12純住宅32.02250015交投置地成華區(qū)攀成鋼2022/3/31純住宅41.51890015中交錦江區(qū)東大街2022/7/12純住宅22.51890015鴻山天府新區(qū)麓湖2022/3/31純住宅52.01700015南寧市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（平臺）青羊區(qū)外光華2022/7/12純住宅52.01660014北京穩(wěn)石置業(yè)有限公司（鼎信長城）武侯區(qū)紅牌樓2022/7/12純住宅42.51650015越秀金牛區(qū)兩河公園2022/3/31純住宅51.8150000南門龍泉驛區(qū)三圣鄉(xiāng)2022/12/13純住宅92.8142000人居雙流區(qū)怡心湖2022/7/12純住宅142.5124005越秀溫江區(qū)光華大道2022/7/14純住宅122.586000成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（平臺）郫都區(qū)犀浦2022/10/27純住宅52.077000龍湖新都區(qū)大豐2022/10/27純住宅82.070000成都市新都區(qū)興城建設(shè)投資有限公司東部新區(qū)天府國際空港新城2022/5/31純住宅122.058000成都東部置業(yè)有限公司（平臺）新津區(qū)牧山新城2022/7/14住兼商82.048000人居都江堰市老城2022/12/14住兼商61.646880成都市長峰鋼鐵集團(tuán)有限公司崇州市南部新城2022/11/3純住宅62.046130成都產(chǎn)業(yè)功能區(qū)投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司（平臺）彭州市牡丹新城2022/6/28純住宅62.237500彭州市龍興置業(yè)有限公司（平臺）簡陽市——2022/11/3住兼商92.534900四川簡州空港農(nóng)業(yè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（平臺）青白江區(qū)老城2022/12/13純住宅202.533000成都麗雅蓉港置地有限公司蒲江縣西北片區(qū)2022/12/14住兼商32.030750上誠成都置業(yè)發(fā)展有限公司金堂縣金堂城區(qū)2022/4/7住兼商92.028000清鳳集團(tuán)大邑縣大邑晉中2022/12/22純住宅22.025000大邑力揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司邛崍市城北片區(qū)2022/7/28住兼商32.025000邛崍市宇鑫置業(yè)有限公司土地市場/雙集中【批次量價(jià)】集中供地一二批次供地量占比最大，土地價(jià)格呈波動(dòng)上漲態(tài)勢，與供應(yīng)成交結(jié)構(gòu)有關(guān)系；雙集中土地市場競爭大，面臨城市及企業(yè)資源等多維度更加劇烈的競爭，本輪雙集中整體表現(xiàn)平穩(wěn)。排名供地宗數(shù)成交宗數(shù)合計(jì)供地合計(jì)成交2021一批次40401551252021二批次75522021三批次40332022一批次50441691562022二批次55532022三批次48442022四批次1615土地市場/雙集中【區(qū)域量價(jià)】從整體成交來看，主城、天新及近郊價(jià)格整體呈現(xiàn)波動(dòng)上漲，相較于21年雙集中22年整體流拍率下降，熱度仍然保持低位。土地市場/雙集中【區(qū)域量價(jià)】分區(qū)來看，高新、青羊、錦江、武侯低供高價(jià)，成華、龍泉持續(xù)為供地大戶，也呈現(xiàn)相對高流拍率特征；金牛、新都、新津、青白江等區(qū)域呈現(xiàn)低競爭局勢。土地市場/雙集中【房地價(jià)雙限】房價(jià)限制有松動(dòng)，22年最高限價(jià)全面突破32000元/㎡，疊加土地條件持續(xù)寬松，房企可操作利潤空間進(jìn)一步加大，有利于提升企業(yè)拿地信心，其中武侯錦江青羊天新等熱點(diǎn)區(qū)域空間9千以上，青白江、新津遠(yuǎn)郊區(qū)域利潤空間較低。土地市場/雙集中【房地價(jià)雙限】限定房價(jià)普遍高于實(shí)際成交均價(jià)，房企隨行就市特征明顯，需求端購買力疲軟；主城區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺，近郊區(qū)域分化大，價(jià)格受到影響。土地市場/雙集中【房企參拍】參拍房企數(shù)量減少，2022年三四批次單宗地平均參拍房企僅1-2家，市場熱度快速下行，龍湖、華潤參拍積極性高，重倉城市核心區(qū)域，人居全域托底。2021-2022雙集中房企參拍地塊數(shù)量排名（10宗地以上）房企參拍宗數(shù)拿地參拍區(qū)域拿地區(qū)域龍湖4112主城5區(qū)（無錦江）、天新、龍泉、郫都、雙流成華、金牛、天新、龍泉、郫都、雙流華潤349主城6區(qū)、天新、龍泉、雙流成華、錦江、青羊、武侯、龍泉、天新人居3422無郫都外所有區(qū)域成華、金牛、龍泉、天新、溫江、新都、新津、青白江中海213高新、青羊、武侯、天新、雙流、溫江高新、天新保利193主城5區(qū)（無錦江）、天新、龍泉、雙流、青白江武侯、天新、雙流中鐵建199成華、高新、青羊、武侯、天新、雙流成華、高新、青羊、武侯、天新、雙流綠城153高新、青羊、武侯、郫都、天新郫都、天新建發(fā)153成華、高新、錦江、武侯、天新、龍泉、雙流錦江、天新成都城投129主城5區(qū)（無武侯）、天新主城5區(qū)（無武侯）金茂122成華、錦江、武侯、天新、雙流、溫江、新都錦江、武侯華僑城120高新、青羊、天新、青白江——萬科112青羊、