成都崇州羊馬新城項(xiàng)目整體定位規(guī)劃及發(fā)展建議提案XXXX年

建筑宏偉藍(lán)圖崇州羊馬新城項(xiàng)目策劃方案報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目優(yōu)勢分析項(xiàng)目解析區(qū)域價(jià)值挖掘項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問題整體發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議附件市場機(jī)會挖掘概況大成都規(guī)劃城市定位崇州崇州是成都2003~2020年總體規(guī)劃的城鄉(xiāng)一體城市群中4個中等城市之一崇州地處川西平原，東距成都37公里，在四川的所有魅力城市中僅次于都江堰市，列第二位大成都藍(lán)圖：

1個特大城市：成都主城區(qū)

4個中等城市：都江堰、邛崍、彭州、崇州

4個小城市：30個重點(diǎn)小城鎮(zhèn)及一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體，協(xié)調(diào)發(fā)展中國人居環(huán)境范例城市、全國體育先進(jìn)縣、四川省歷史文化名城、四川省級生態(tài)園林城市項(xiàng)目解析“5.12”之后，崇州與大成都之間聯(lián)系日趨緊密交通規(guī)劃

五縱：1、華懷路(改建)

2、川西環(huán)線崇州段（改建）

3、沿山應(yīng)急通道（新建）

4、三沿路（崇州三江至都江堰市沿江鄉(xiāng)）（新建）

5、青安路（新建）六橫：1、成溫邛高速公路（已建）

2、光華大道延伸線（已建）3、成溫邛快速通道（新建）4、元和路（崇州元通至溫江區(qū)和盛鎮(zhèn)至成青快速通道）（新建）

5、三龍路（崇州九龍溝至都江堰安龍鎮(zhèn)接成青快速通道）（新建）

6、龍門山旅游快線（新建）二軌：城際地方鐵路成大線（新建）城際地方鐵路成灌線延伸線（新建）二站：崇州市綜合客運(yùn)中心站（新建）崇州市工業(yè)園區(qū)物流配送中心（新建）項(xiàng)目位于崇州羊馬鎮(zhèn)偏溫江方向，區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的羊馬新城，與溫江金馬片區(qū)僅一河之隔項(xiàng)目區(qū)位金馬片區(qū)羊馬新城金馬河本案地塊處于城市發(fā)展方向上崇州戰(zhàn)略規(guī)劃“雙環(huán)雙核雙片”田園城市功能區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展格局雙環(huán)：文化旅游環(huán)與田園物流環(huán)，以羊馬鎮(zhèn)為平臺雙核：城市核與古鎮(zhèn)核，城市核即崇陽鎮(zhèn)和羊馬鎮(zhèn)

一提到成都的“高端居住區(qū)”，人們往往會聯(lián)想到華陽、牧馬山、浣花溪等地方金馬片區(qū)及羊馬鎮(zhèn)都不屬于傳統(tǒng)的高端居住區(qū)目前區(qū)域較陌生，認(rèn)知度較低牧馬山：山景、高爾夫華陽：城市發(fā)展方向15分鐘30-40分鐘30分鐘C浣花溪：水景、城市資源成都市區(qū)高端居住區(qū)分布圖龍泉：山景資源40-50分鐘羊金馬馬新片城區(qū)？區(qū)域配套落后，不完善，進(jìn)入性較差目前區(qū)域內(nèi)依托羊馬舊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上有一定的市政配套設(shè)施，但比較落后本項(xiàng)目離羊馬鎮(zhèn)還有一定距離，周邊基本為空地，區(qū)域還有待進(jìn)一步開發(fā)本案羊馬舊鎮(zhèn)地塊南側(cè)和西側(cè)緊鄰城市規(guī)劃路，可通達(dá)性好，外部擁有一定優(yōu)勢資源，但現(xiàn)狀不佳北邊界南邊界西邊界東邊界永科路城市主干道羊馬濕地公園嘉裕地塊南至城市主干道，對面是奧普汽車主題公園和花卉苗木基地，目前規(guī)劃中東至西南最大濕地公園:羊馬濕地公園，內(nèi)有國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場，目前規(guī)劃中西至永科路(G318支線），對面是中城集團(tuán)城市綜合體，目前規(guī)劃中北至嘉裕地塊，一類住宅用地，目前規(guī)劃中高爾夫球場花卉苗木基地汽車主題公園社區(qū)型項(xiàng)目，地塊規(guī)模較大，地勢平坦，內(nèi)部無可利用資源項(xiàng)目用地指標(biāo)一類住宅用地：要求完善的市政配套設(shè)施地形：規(guī)劃用地基本呈矩形，東西寬約500米，南北長約1000米?？傆玫?42畝，凈用地約650畝，其中：住宅用地約570畝商業(yè)用地約78.6畝地貌：規(guī)劃用地基本平整。規(guī)劃容積率：住宅用地≤1.8商業(yè)用地≤2.4建筑密度：住宅用地≤25%

商業(yè)用地≤40%地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性較大規(guī)模

742畝在區(qū)域內(nèi)屬較大規(guī)模社區(qū)型一類住宅用地，要求完善的市政配套設(shè)施優(yōu)勢資源羊馬濕地公園、高爾夫球場、花卉苗木基地、奧普汽車主題公園區(qū)域?qū)傩晕挥诔鞘邪l(fā)展方向上位于羊馬新城，屬于崇州戰(zhàn)略規(guī)劃的首要發(fā)展區(qū)非傳統(tǒng)高端居住區(qū)區(qū)域較陌生，認(rèn)知度低進(jìn)入性較差區(qū)域生活、商業(yè)配套落后，有待進(jìn)一步開發(fā)屬性界定解析非傳統(tǒng)高端居住區(qū)，進(jìn)入性較差，位于城市發(fā)展方向上，擁有一定優(yōu)勢資源的較大規(guī)模社區(qū)型項(xiàng)目報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目優(yōu)勢分析項(xiàng)目解析區(qū)域價(jià)值挖掘項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問題整體發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議附件市場機(jī)會挖掘開發(fā)目標(biāo)與約束條件利潤最大化品牌的打造與政府建立良好關(guān)系本案是貴公司在成都首個項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)開發(fā)商背景在合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和可實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上追求項(xiàng)目價(jià)值最大化目標(biāo)理解基于我們的經(jīng)驗(yàn)，類似項(xiàng)目有如下特性類似項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大，考慮風(fēng)險(xiǎn)往往比直接考慮項(xiàng)目利潤更有助于問題的解決價(jià)格和利潤的實(shí)現(xiàn)需依靠區(qū)域、市場走勢、項(xiàng)目運(yùn)作能力等，類似項(xiàng)目價(jià)值確定難度較大一、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保證成功運(yùn)作二、利潤最大化要基于可實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上三、要兼顧品牌的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略小市場大項(xiàng)目目標(biāo)理解項(xiàng)目特點(diǎn)報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目優(yōu)勢分析項(xiàng)目解析區(qū)域價(jià)值挖掘項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問題整體發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議附件市場機(jī)會挖掘開車30多公里——比牧馬山還要遙遠(yuǎn)；待開發(fā)，進(jìn)入性差——配套不成熟、區(qū)域較陌生；而我們呢？似乎有難度？一般陌生區(qū)低密度項(xiàng)目的成功，往往是……近郊、適度的距離——麓山國際；或者她們有強(qiáng)勢的休閑度假配套打造——保利198、中信山語湖；或者她們有超大規(guī)模支撐其“城”的定位——深圳曦城、江與城或者她們很精致、是名牌——長橋郡、牧山麗景或者她們的資源很稀缺——華僑城天麓；那么，我們的機(jī)會在哪里……資源似乎很好——但目前情況不佳；區(qū)域價(jià)值：在區(qū)域較陌生，進(jìn)入性差的情況下，如何挖掘區(qū)域價(jià)值？項(xiàng)目價(jià)值：如何打造項(xiàng)目的核心競爭力，從競爭中突圍？客戶：我們的客戶來自哪里？陌生區(qū)域大規(guī)模項(xiàng)目開發(fā)模式必須先回答以下三個問題：項(xiàng)目核心問題報(bào)告結(jié)構(gòu)思路項(xiàng)目優(yōu)勢分析項(xiàng)目解析區(qū)域價(jià)值挖掘項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核心問題整體發(fā)展戰(zhàn)略整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體規(guī)劃及分期開發(fā)建議附件市場機(jī)會挖掘我們必須從區(qū)域價(jià)值、市場機(jī)會中尋找答案，并從項(xiàng)目優(yōu)勢中尋求突破區(qū)域價(jià)值突破Breakthrough市場機(jī)會項(xiàng)目優(yōu)勢區(qū)域價(jià)值挖掘我們應(yīng)該對區(qū)域價(jià)值進(jìn)行怎樣的界定？郊區(qū)or城市化？休閑or旅游？居住or度假？首先站艙在金馬繩片區(qū)的暖角度來姜看本區(qū)覺域本案金馬片區(qū)區(qū)域價(jià)釋值解讀觀點(diǎn)本項(xiàng)目處爐于金馬片謎區(qū)邊緣化研區(qū)域但本項(xiàng)目夾價(jià)值無疑直要與金馬政片區(qū)產(chǎn)生夕聯(lián)系，高舉金馬帽片區(qū)區(qū)域按價(jià)值大旗陶。金馬片拔區(qū)規(guī)劃透圖金馬片喂區(qū)目前院度假氛埋圍濃厚朝而居住客氛圍不懲足，整程體檔次亡屬中端瓣，僅僅巾作為金輔馬片區(qū)是的延續(xù)絹，區(qū)域褲價(jià)值不制夠區(qū)域價(jià)值混解讀主要依候托魚鳧墾溫泉及固金馬體鐵育城，縱打造度誓假型別際墅區(qū)；產(chǎn)品以脖總價(jià)較丟低的聯(lián)侄排、疊解拼為主激，整體涼屬中低頌端檔次授；僅僅作覺為金馬軌片區(qū)的豆延續(xù)，歪區(qū)域價(jià)嫩值是不瞧夠的，丹需要進(jìn)懶一步挖康掘區(qū)域壤價(jià)值。依托魚鳧隊(duì)溫泉、規(guī)經(jīng)劃的體育伯城度假型既別墅區(qū)打造觀點(diǎn)區(qū)域價(jià)值忙再解讀規(guī)劃在成鹿溫邛高速縣路以北建喚設(shè)“中國執(zhí)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)育生態(tài)休閑郵旅游園區(qū)萌”，在光炊華大道崇卡州段以南犬建設(shè)“萬氧畝花卉現(xiàn)桌代農(nóng)業(yè)觀永光旅游產(chǎn)祝業(yè)園區(qū)”以打造生慶態(tài)新城為澤目標(biāo)，大啞力發(fā)展?jié)翊虻厝司?，灘?chuàng)建崇州強(qiáng)市城市副荒中心觀點(diǎn)五星級酒主店羊馬新耗城整體蠻定位為奧生態(tài)型去人居典賀范城市觀點(diǎn)根據(jù)國際桃度假城市垂的發(fā)展規(guī)帶律，金馬繩片區(qū)需要伏從純度假錦往休閑、壟度假、居辦住等綜合縮慧功能發(fā)展涉，區(qū)域價(jià)夫值需要轉(zhuǎn)萍型；羊馬新城蔥的規(guī)劃正差好提供了響一個契機(jī)太；引申語：峰每一個城拍市都應(yīng)有溜一個標(biāo)志智性社區(qū)，立形成城市兇的高端居胸住板塊站在羊殃馬新城截和金馬婆片區(qū)的搶雙重高螺度來看漂本區(qū)域錫，本區(qū)琴域應(yīng)作激為金馬守片區(qū)價(jià)罵值轉(zhuǎn)型苗的標(biāo)志址，秉承體帶動新街城發(fā)展牢的重任區(qū)域價(jià)值塌再解讀單一觀光悅的旅游城合市觀光旅咸游為主把，向度獎假轉(zhuǎn)型度假為蓬主休閑、度揭假、居住漁等綜合功纖能3-5年3－5年5年以上度假城訪市發(fā)展異規(guī)律度假吸娘引力逐晨漸轉(zhuǎn)向燙城市吸震引力結(jié)合本鉤項(xiàng)目資章源，項(xiàng)爪目應(yīng)作廳為生態(tài)職型人居城城市示炊范性項(xiàng)衡目，以腿帶動區(qū)匠域的整脾體發(fā)展地段規(guī)模區(qū)域可塑插性交通便理利度配套資源情忍況地塊關(guān)雕鍵指標(biāo)金馬片憲區(qū)的區(qū)盾域價(jià)值抓需要轉(zhuǎn)謊型：集悔休閑、壺度假、鐮居住一臥體羊馬新城朱規(guī)劃定位步為生態(tài)型飲人居城市發(fā)展機(jī)臂遇發(fā)展基礎(chǔ)742畝較大規(guī)郊模的可延墨展性緊鄰城市哭規(guī)劃道路詢和主干道際，交通便步利外部擁有墊優(yōu)勢資源名：高爾夫醬濕地公園共、奧普汽丘車主題公拆園,花卉苗木垂基地生態(tài)人旺居城市懷示范區(qū)本項(xiàng)目區(qū)博域占位市場機(jī)會敞挖掘面對區(qū)域的內(nèi)外的層剪層競爭，效我們將如由何突圍？成都低何密度市輝場分析區(qū)域低數(shù)密度市漫場分析成都低搶密度市講場分析市場走勢板塊分袖析成功案例未借鑒政策環(huán)境政府目前廢的政策核芝心是抑制遼投機(jī)性需嫌求，控制片房價(jià)非理恩性增長，早穩(wěn)定市場原，這將是灰一個長期免的過程國十一暮條增加保障通性住房和誼普通商品劑住房有效挪供給等新國十五條各閘地區(qū)、甲各有關(guān)與部門要光切實(shí)履校行穩(wěn)定危房價(jià)和瘋住房保認(rèn)障職責(zé)愈等新國五條臥各地要殿加大貫徹欺落實(shí)房地捏產(chǎn)市場的肅宏觀調(diào)控織政策措施壤的力度。銀嚴(yán)格實(shí)行肉問責(zé)制，目對政策落雁實(shí)不到位抽、工作不堆得力的，言要進(jìn)行約唇談，直至狗追究責(zé)任附等《進(jìn)一步加無強(qiáng)土地出蠢讓收支管婆理的通知》個人住房候轉(zhuǎn)讓營業(yè)貴稅征免時皺限由2年恢復(fù)取到5年，其瘦他住房督消費(fèi)政施策繼續(xù)奏實(shí)施。土地制頃度稅收制度住宅政貨策價(jià)格制健度住房制度在目前政腰策環(huán)境下，成都億整體市備場趨于瞞穩(wěn)定發(fā)炕展?fàn)顟B(tài)市場特征從房地產(chǎn)強(qiáng)市場周期施來看，市勉場仍處于狡穩(wěn)步的發(fā)桶展階段階段：復(fù)蘇發(fā)展危機(jī)蕭條地價(jià)下跌比房價(jià)下跌幅度快，市場動力是信息不完備者蕭條頂點(diǎn)附近、期樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)樓地價(jià)上升完全不合理，用家退出市場，市場里的人完全是投資者危機(jī)地價(jià)和房價(jià)開始同步上升，期樓和現(xiàn)樓價(jià)格相近，長期投資者開始進(jìn)入市場發(fā)展直接使用人帶動市場發(fā)展，現(xiàn)樓價(jià)格大于期樓復(fù)蘇市場典型表現(xiàn)市場特征2009年，成質(zhì)都市別甩墅供應(yīng)勉量為125萬方，201厲0年有所縮窯水，供應(yīng)麗量縮減為78萬方，雹同比下塔降幅度大為37.6凝%；盡管如桿此，成交厘情況依然忘良好別墅市持場供應(yīng)程量環(huán)比張有所縮紋水，但能需求仍亮然旺盛單位：萬方在目前政叼策環(huán)境下偉，投機(jī)需效求被抑附制，成假都整體蕉市場趨干于穩(wěn)定社發(fā)展?fàn)疃藨B(tài)結(jié)合房地森產(chǎn)市場周蒙期來看，籠市場仍處緒于穩(wěn)步發(fā)末展階段市場供喜應(yīng)環(huán)比倆有所縮雙水，但升需求仍臺然旺盛整體市社場總結(jié)成都低密音度市場整蓄體走勢依求然良好成都低盼密度市炊場分析市場走勢板塊分罵析成功案伍例借鑒城市別棵墅邊緣TOH欺O度假別墅多元化199同0s別墅市德場啟動類別墅椅產(chǎn)品出遠(yuǎn)現(xiàn)度假產(chǎn)潑品上市低密度亡市場的購成熟200膛020012003至今位于城燭市地段溪，滿足絡(luò)城市財(cái)拍富階層債炫耀心莊理，價(jià)蘋格偏高名，產(chǎn)品尼形式粗悉放，配法套環(huán)境優(yōu)較差錦繡花奮園、天鴉府花園枝、南洋挽花園、槳巴黎花機(jī)園位于城在市地段宴滿足城質(zhì)市中產(chǎn)身階級居絹?zhàn)粝胩?，價(jià)格工低，產(chǎn)束品形式家以及配蛋套環(huán)境裁較差，謊市場反停應(yīng)良好武侯庭課院、武舅侯山莊輕、紅運(yùn)膏花園、犬皇家花皂園、名攝流花園位于城市螞二三環(huán)之掠間，滿足侍城市別墅神夢想的中戒產(chǎn)階級，斜價(jià)格位于呈純別墅和耕公寓之間快，產(chǎn)品形占式/配套/環(huán)境/交通較好裂，市場反伶應(yīng)良好風(fēng)格雅園周、園首山荷莊、成都陶花園、君駐臨天下、泄錦城豪庭神、河濱印段象位于青丘城山，項(xiàng)憑借獨(dú)基特的自典然山水滲資源，范掀起旅蘋游地產(chǎn)謝的熱潮叨，產(chǎn)品熟檔次豐引富，總皆價(jià)合理某，滿足敗成都人左的度假馳生活需慎要，市菜場反應(yīng)袍良好青城白鷺貿(mào)洲、中國豆青青城、兵高爾夫山憲莊、假日院青城城市郊區(qū)近別墅興起侄，形成多戶個板塊；穿城市別墅也項(xiàng)目屈指烤可數(shù)，但瘡是價(jià)格最妨高；度假壯別墅依舊渾火爆；整要個別墅市航場呈現(xiàn)出茅板塊、產(chǎn)亦品以及價(jià)冊格檔次的透多樣化，計(jì)競爭充分麓山國際禮、三利宅潮院、芙蓉孝古城、維鉛也納森林元、易城、困盛世中華成都低父密度市挨場經(jīng)過榨二十年輛的發(fā)展拼已經(jīng)進(jìn)其入市場印細(xì)分、毒板塊分賣化、產(chǎn)儀品多元晚化發(fā)展瓜的成熟劉發(fā)展期溫江板尋塊：中鵲端+近城市都江堰+青城山液：牧馬山板捎塊：15分鐘30分鐘30-4煙0分鐘一個小時30分鐘郫縣板塊以獨(dú)棟數(shù)價(jià)格為嫩參比價(jià)宗格來比炸較區(qū)域崖價(jià)格8000困-200面00元，度脂假屬性8500獄-120懼00元，非香成熟別舌墅區(qū)域龍泉板役塊：900圾0-1澤700南0元（度稻假屬性仆，中糧業(yè)御嶺灣擦進(jìn)駐抬禮高了整立個區(qū)域械價(jià)格）1300噸0-18境000元，度氣假屬性但有向第辮一居所轉(zhuǎn)歌換的趨勢850清0-1崖500叉0元，度假刃兼城市屬晴性新都板塊形：無獨(dú)棟社飄區(qū)，非成乘熟別墅區(qū)專域華陽板塊哀：高端+近城市稀缺+城市屬量性高端城市蛛別墅區(qū)域高端度假鑰別墅區(qū)域中高端度臺假別墅區(qū)未成熟招別墅區(qū)麥域獨(dú)棟基本梨已沒有銷牢售，雙拼因價(jià)格在300憂00萬/元左右120敞00-蔬300度00元，城貧市屬性成都市區(qū)緣瑞別墅分布排狀況市場各板格塊根據(jù)與崇城市中心色的通勤時浸間和距離胡的不同，逮價(jià)格呈梯誤度遞減華陽板慶塊－－炭在成都隱都市融馬合的快吐速發(fā)展?jié)q下，將毀承接浣問花溪成寨為新的賽頂級城含市別墅決區(qū)華陽浣花溪資源現(xiàn)狀產(chǎn)品特征客戶特委征資源：城產(chǎn)市配套、晝高爾夫，規(guī)劃：色城市向至南發(fā)展配套/交通：天及府大道面積：聯(lián)根排260依-30誰0獨(dú)棟：230-切500價(jià)格：聯(lián)漢排900蹤蝶0-1母000句0，獨(dú)棟丸：120堤00-清300蛋00品質(zhì)/檔次：品樣質(zhì)突出，剩處于高檔來源：他主要為障成都客薪戶，部蹦分省外潮、港臺豈客戶層次：戴基本屬崇于城市妙頂尖才中智階層特征：知沉識層面高污，有相當(dāng)禾財(cái)富積累未來供應(yīng)由于是城聽市發(fā)展方梳向，低密動度物業(yè)供奧應(yīng)將逐步獲減少未來方懸向現(xiàn)狀特點(diǎn)區(qū)域分化:高新區(qū)遞附近隨破著區(qū)域爺進(jìn)一步釣城市化,將成為墨承接浣咱花溪的皇新的頂萍級城市呀別墅板高塊;天府大懂道再向檢南則依牽托與城弄市新區(qū)愧的關(guān)系恢及便捷焰的交通麥成為高狂檔第一狹居所別廉墅板塊,產(chǎn)品形駝式以獨(dú)命棟及聯(lián)模排為主.天府大道30分溫江板塊期－－依托概花博會和申便利交通峽演變成高垮檔大型居搞住區(qū)，以殘低密第一綱居所和生設(shè)態(tài)花園社迅區(qū)為主浣花溪資源現(xiàn)狀產(chǎn)品特征客戶特征資源：偶花博會規(guī)劃：徒具有行宇政辦公采、商業(yè)移、文化帶會展等峰城市中鉆心職能歲，具有席良好生拜態(tài)人居口環(huán)境的塑城市綜絲式合新區(qū)螞。配套/交通：影光華大損道，花柱博會面積：聯(lián)羽排150扛-26誼0獨(dú)棟：300差-50甜0價(jià)格：聯(lián)稱排700李0-1刷000竄0，獨(dú)棟：8000取-130甚00品質(zhì)/檔次：皆處于中輔高檔來源：主掠要為成都昂客戶，有勵部分省內(nèi)及和全國其給他城市客細(xì)戶，少量棕海外層次：中禍高級白領(lǐng)糾和高級財(cái)種富人士特征：知籌識層面高融，處于財(cái)柱富上升階縫段未來供應(yīng)未來將防會有大朋量低密雅度物業(yè)姻供應(yīng)未來方飲向現(xiàn)狀特點(diǎn)由于依們托花博評會和以遮花為文卸化的主葡題旅游嘆，今后臨將會形飯成以旅戴游為特魄色，比爛較適宜烤人居的控生態(tài)型核園林高袍檔居住味區(qū)，低室密度物端業(yè)將主礦要在花侄博會、晉國色天鋸香附近召聚集，獎除第一敗居所外山，養(yǎng)老搞型客戶決將逐漸陶增多。溫江光華大譽(yù)道30分國道牧馬山晚－－隨晃交通條吧件的改脹善，逐湖步由第孟二居所睜演變成井近郊資雪源型的猶高檔低已密第一務(wù)居所浣花溪資源現(xiàn)狀產(chǎn)品特征客戶特征資源：局牧馬山雪、高爾句夫規(guī)劃：運(yùn)亮動休閑為鞏特色，以斃休閑商務(wù)刮和高尚人巡壽居為主體弄，集會展股、商務(wù)、殺運(yùn)動、教躬育科研等內(nèi)于一體的燈綜合性臨遍空型生態(tài)錫山水新城配套/交通：愉南延線策、雙楠枕大道、存機(jī)場高帥速、成允雅高速面積：逼聯(lián)排165氣-20唯0獨(dú)棟：300跳-90膛0價(jià)格：徒聯(lián)排800廁0-1媽000例0，獨(dú)棟足：130帖00-纖180度00品質(zhì)/檔次：很成都頂抱級別墅騰的聚集士地來源：客過戶較廣泛襲，除成都暈客戶，外燃地客戶占躁較大比例層次：頂滑級財(cái)富人犁士特征：現(xiàn)擁有雄捐厚財(cái)富條實(shí)力，茫知識層假面較高紀(jì)的商務(wù)召人士未來供應(yīng)未來土地框供應(yīng)較大繁，低密度柔物業(yè)將會柄大量推出雨。未來方向現(xiàn)狀特點(diǎn)依托天然數(shù)的自然資拆源及高爾祝夫資源，買并隨著交干通條件的去逐步改善讀，將逐步厲形成成都宿富人居住貝區(qū)，第二腹居所的性愧質(zhì)逐步改潔變，演變察為第一居讀所，并在群牧馬山及枯高爾夫周暢圍形成以云獨(dú)棟為主巾體的高檔榮別墅區(qū)。牧馬山雙楠大道盞、南延線30-魚40分龍泉板塊哥－－在生烏態(tài)環(huán)境和加交通便利管雙重驅(qū)動徑下，演變沸成近郊中責(zé)高端低密影第一居所浣花溪資源現(xiàn)款狀產(chǎn)品特叉征客戶特征資源：螞龍泉山規(guī)劃：城羽市向東發(fā)墊展，生活孟居住為主泛的生態(tài)型違新區(qū)，似打造“二偏十一世紀(jì)俯最佳生態(tài)遍居住區(qū)域豈”。配套/交通：三昆環(huán)、成洛抗大道，農(nóng)但業(yè)基地面積：蜘聯(lián)排160釣-30動0獨(dú)棟：200外-40臭0價(jià)格：聯(lián)鼠排6000復(fù)-800掘0，獨(dú)棟：800耍0-1脅600謝0品質(zhì)/檔次：勞產(chǎn)品設(shè)貞計(jì)一般說，檔次拳中高來源：成辟都為主，陰部分省外碑人士層次：蛇城市中怪間階層特征：財(cái)啊富積累期扇，有較高箭文化層次未來供應(yīng)土地儲備伙充足，未氧來低密度宴物業(yè)將會饅大量推出仆。未來方向現(xiàn)狀特濁點(diǎn)城市向懸東發(fā)展浪，加上淘優(yōu)良的歸龍泉山妻自然稟倉賦和農(nóng)偏業(yè)生態(tài)隔等產(chǎn)業(yè)臘支持，桌該地區(qū)軟在未來戶將有可察能成為麻成都近需郊最佳葉生態(tài)居妻住區(qū)，秩將會是撕未來新騾興的低騙密度物釀業(yè)聚集元區(qū)。龍泉成洛大道30分郫縣板塊拳－－在都企市融合下鄙，將演變僚成成都白例領(lǐng)被動郊瞞區(qū)化的大認(rèn)型第一居舍所浣花溪資源現(xiàn)狀產(chǎn)品特征客戶特征資源：花閥卉、生態(tài)紅農(nóng)業(yè)規(guī)劃：娛一城一任區(qū)一園第三帶”皂的空間葬發(fā)展格螞局打造店古蜀文股化新城展，生態(tài)唉人居新愁城，現(xiàn)串代工業(yè)紋新城，價(jià)科教產(chǎn)香業(yè)新城傭，魅力慈產(chǎn)業(yè)新賴城。配套/交通：成血灌高速、呀金牛大道臨、軟件產(chǎn)鞭業(yè)，生態(tài)劫農(nóng)業(yè)、中師藥、盆景面積：聯(lián)疑排230-秒300，獨(dú)棟300-迫400價(jià)格：聯(lián)拌排500靈0-8凝000，獨(dú)棟8500茂-120掙00品質(zhì)/檔次：沈房地產(chǎn)屑發(fā)展緩職慢，檔擊次較低來源：外郫縣本揚(yáng)地客戶層次：基險(xiǎn)本都是由肝縣里客戶子購買，層肯次較低特征：窗本地高狗科技企休業(yè)，屬柴于知識剪型未來供應(yīng)房地產(chǎn)睜發(fā)展滯獸后，土期地儲備掠充足，聯(lián)有很大牛發(fā)展前京景。未來方煮向現(xiàn)狀特點(diǎn)郫縣羊犀線30分鐘根據(jù)郫悲縣的發(fā)訓(xùn)展規(guī)劃置，未來些本區(qū)域饒將會發(fā)額展成為威新型的風(fēng)宜居新謹(jǐn)城，中嗎高檔花姓園社區(qū)燈和別墅堵將會是倦本區(qū)域羽的主要叉發(fā)展方張向。成都低清密板塊攏演變圖漆－－整鍵體由一須、二居騾混合演桶變成各樓有特色秒的第一紗居所城區(qū)華陽：一娃居城市近郊小高端別墅牧馬山：禾一居中高端突商務(wù)休蜘閑資源尋別墅溫江：一工居城市生態(tài)栗住區(qū)郫縣：一妥居大型中肅端生態(tài)住抄宅區(qū)龍泉：一舊居中高端生駝態(tài)別墅市區(qū)郊區(qū)頂級城扛市別墅華陽：一脂居城市近正郊高端偽別墅牧馬山餡：一、旺二居中高端施商務(wù)休氏閑資源躺別墅溫江：易一、二雕居城市生貫態(tài)住區(qū)郫縣：晴一居大慌型中端僑生態(tài)住撥宅區(qū)龍泉：等一、二評居中高端搖生態(tài)別搶墅本區(qū)域競多爭發(fā)力點(diǎn)舞－－區(qū)域圍將提供一京種獨(dú)具特噸色的生態(tài)泰休閑度假坑社區(qū)生活狠方式，向懶大成都的濤第一居所搬看齊“本區(qū)域”(本項(xiàng)目)——休閑度假第一居所非傳統(tǒng)的、功能復(fù)合型的，主要滿足高層次人群的更高層次的精神需求，體現(xiàn)休閑、度假、養(yǎng)老、投資等功能需求。針對休閑度假營造真正的休閑度假生活氛圍和生活方式。針對養(yǎng)老營造健康舒適便利的生活環(huán)境針對投資實(shí)現(xiàn)物業(yè)總價(jià)控制，預(yù)示升值空間要求小區(qū)內(nèi)部有較完善的配套設(shè)施自成體系，形成獨(dú)有的特色/風(fēng)情，并能夠承擔(dān)部分城市功能產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，滿足客戶多元化需求整體定位核心競店?duì)幰貙哺徒煌ê瓦m配套的稼依賴與城市的壇關(guān)系產(chǎn)品結(jié)構(gòu)“成都周邊低密板塊”——傳統(tǒng)居住方式傳統(tǒng)的、區(qū)域整體的、單一居住功能，提高生活品質(zhì)，滿足財(cái)富人士身份要求體現(xiàn)人生價(jià)值滿足日常工作生活的便利，營造傳統(tǒng)的人文、商務(wù)休閑氛圍，高品質(zhì)社區(qū)，物業(yè)單價(jià)一般較高對周邊公共交通和生活配套（教育、醫(yī)療、商業(yè)等）依賴性強(qiáng)，要求高要求新城與舊城之間聯(lián)系緊密，新區(qū)建設(shè)與舊城改造相互協(xié)調(diào)發(fā)展物業(yè)類型以別墅、洋房為主，戶型滿足常住型單一居家生活需要成都低里密度市該場分析市場走勢耍分析板塊分析成功案裳例借鑒香頤麗都·鷺湖宮——城市遠(yuǎn)郊沒較大規(guī)模放項(xiàng)目，利及用豐富的緒生態(tài)資源餡打造特色粥人居環(huán)境絮，整體檔倘次為中高忍端基礎(chǔ)資料項(xiàng)目賣點(diǎn)基礎(chǔ)資料位于溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)江安河畔，占地303.54畝，總建筑面積約30萬平米。共六大組團(tuán)，成島狀分布于約68000平米鷺湖畔，產(chǎn)品由獨(dú)棟、雙拼、疊拼、花園洋房、多層、小高層以及商業(yè)配套組成配套游泳池、會所、籃球場、健身房、棋牌室、洗衣店、咖啡廳、停車場、兒童游樂場、歌舞廳、美容美發(fā)、羽毛球場、餐廳、高爾夫練習(xí)場溫江片區(qū)賣點(diǎn)一：溫江國家繩級生態(tài)示矮范區(qū)核心郊區(qū)，項(xiàng)目頂融建筑與樓生態(tài)、環(huán)介保、人文釋主題于一維體，傾力雖打造中國天人居建筑罩樣板社區(qū)。賣點(diǎn)二眨：獨(dú)創(chuàng)的效“雙首畢層”設(shè)乖計(jì)。人性化的跪園林布局。創(chuàng)建白鷺退生態(tài)棲息笛地。三利宅院唐白云渡——華陽區(qū)以糾打造特色籃社區(qū)人文動為賣點(diǎn)的或近郊高檔越別墅，整督體檔次中川端基礎(chǔ)資勸料項(xiàng)目賣融點(diǎn)賣點(diǎn)一迷：以書施院文化狗為特色譽(yù)的高檔遇別墅區(qū)帽，注重殃塑造人疲文氣質(zhì)猴。賣點(diǎn)二：建筑采用嫂中國傳統(tǒng)凈圍合式庭彈院設(shè)計(jì)，籠注重鄰里斑關(guān)系的回滴歸。中庭設(shè)計(jì)尖，增加采蛋光面和空凍間感。院落感驅(qū)很強(qiáng)，劫前院、月后院、席側(cè)院多催重院落較設(shè)計(jì)?；A(chǔ)資料占地260多畝，由39棟獨(dú)棟別墅、279棟聯(lián)排別墅組成，20戶聯(lián)排為一組團(tuán)。產(chǎn)品獨(dú)棟：398-593平米聯(lián)排：260-359平米配套泳池、書院主題會所、1.5萬平米濱水公園、300米生態(tài)長廊，8000平米人工湖華陽片速區(qū)盛世中華——龍泉驛地潔區(qū)以川西咸民居為主防要風(fēng)格低鍬密度物業(yè)哈，整體檔工次中端基礎(chǔ)資料項(xiàng)目賣災(zāi)點(diǎn)賣點(diǎn)一：商依靠龍泉蘿山，以山榴景資源為武賣點(diǎn)。賣點(diǎn)二訊：川西云民居風(fēng)睛格基礎(chǔ)資料總占地130畝，一期占地40畝。容積率0.58，共75戶產(chǎn)品聯(lián)排別墅：237－300平左右配套會所龍泉片胸區(qū)檔次項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目針對性特點(diǎn)擬合度中高端香頤麗都·鷺湖宮豐富的生態(tài)環(huán)境＋特色主題、產(chǎn)品、完善配套即：創(chuàng)建白鷺生態(tài)棲息地、人工湖泊+生態(tài)型社區(qū)、豐富的產(chǎn)品類型城市遠(yuǎn)郊外部較好的資源較大規(guī)模社區(qū)型項(xiàng)目，自身規(guī)劃配套完善中端三利宅院極致產(chǎn)品＋特色文化即：庭院設(shè)計(jì)手法＋中國傳統(tǒng)的書院文化文化主題對于規(guī)模的要求小不需要較好的外部資源中端盛世中華低價(jià)路線＋普通產(chǎn)品針對普通人群的普通產(chǎn)品不符合企業(yè)利潤要求不符合差異化競爭的要求不符合產(chǎn)品素質(zhì)要求低高擬合度典型項(xiàng)汪目的成胃功方式汪給本項(xiàng)楊目的啟定示－－批以結(jié)合補(bǔ)外部優(yōu)斃勢資源己，打造田特色主蓄題、復(fù)憂合型的逗產(chǎn)品、持完善的段配套來膚建立項(xiàng)齊目的獨(dú)踐特價(jià)值欠點(diǎn)，定屯位中高憑端區(qū)域低密寨度項(xiàng)目競憂爭分析區(qū)域房掙地產(chǎn)市璃場整體屠供求相泳對平衡究，處于蓋此種情團(tuán)況的市雨場，其譜領(lǐng)導(dǎo)者,項(xiàng)目的核矮心競爭對塘手往往在眠引領(lǐng)著市床場的發(fā)展患方向通過近段乒時間市場延的供求情順況表可以脅看出，區(qū)魯域市場供它求較平衡區(qū)域市場教概況區(qū)域市領(lǐng)場內(nèi)的眉領(lǐng)導(dǎo)者坐是誰，膽項(xiàng)目的耽核心競五爭對手踏是誰？競品樓盤客戶需丈求市場環(huán)噸境3C模型潛在競爭責(zé)對手以濕地公返園為軸心叫，周邊未某來將會有患較大量低床密度項(xiàng)目務(wù)產(chǎn)生，它橡們是競爭嗓對手，更驅(qū)是戰(zhàn)友一類住拐宅用地陌生區(qū)脅域大量華項(xiàng)目一潛起開發(fā)脊，競爭然較為激移烈，但恢也有利蔥于將區(qū)鋒域做活奸，在前星期，我其們更多因的是戰(zhàn)吸友的關(guān)握系。那么我塌們將更筑多的目炎光聚焦徐于現(xiàn)有下競爭對系手本案美泉紀(jì)悅水藍(lán)山月映長灘選擇比較抖有代表性決的三個樓汪盤：美泉衰紀(jì)、悅水簽藍(lán)山、月支映長灘現(xiàn)有競爭密對手選取原則融：1.代表不同予的檔次2.銷售情況溫較好典型項(xiàng)目建概況-美泉紀(jì)規(guī)模占地面積：66667平米，容積率0.64；產(chǎn)品類型別墅（聯(lián)排，疊拼）戶型面積150-210平米配套學(xué)校:七中其他:魚鳧溫泉酒店、花博會展館價(jià)格均價(jià)7000元/平方米、總價(jià)100-120萬賣點(diǎn)總價(jià)低，溫泉別墅自身無優(yōu)煮勢資源，著整體檔次弱較低，產(chǎn)剩品為聯(lián)排胃、疊拼，禁主要以低耽總價(jià)、魚攜鳧溫泉為山賣點(diǎn)，銷屈售情況較問好1.自身產(chǎn)天品無亮剃點(diǎn)2.自身基本例無規(guī)劃配朝套3.景觀資源沒差項(xiàng)目問遷題銷售狀況共推出150套，已售120套典型項(xiàng)隊(duì)目概況—悅水藍(lán)山規(guī)模占地面積:100332平方米，，容積率0.83；產(chǎn)品類型別墅（聯(lián)排,雙拼

）戶型面積168-315平米配套學(xué)校：樹德中學(xué)、成都七中醫(yī)院：市五醫(yī)院、成都國際醫(yī)學(xué)城銀行：交通銀行、建設(shè)銀行購物：家樂福、紅旗連鎖、美好家園價(jià)格均價(jià)7700元/平方米、

總價(jià)120-200萬

賣點(diǎn)總價(jià)低，戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)用自身無優(yōu)解勢資源，生整體檔次稱不高，產(chǎn)粗品為聯(lián)排染、雙拼，裳主要以低嘉總價(jià)、經(jīng)芬濟(jì)適用的辯戶型為賣朱點(diǎn)，銷售榨情況較好1.除了戶屈型較好域外，產(chǎn)師品基本教無多大抗亮點(diǎn)2.自身基本用無規(guī)劃配肉套3.景觀資哥源差項(xiàng)目問識題銷售狀況一期基本售罄，現(xiàn)為二期一批次，已售40套規(guī)模占地面積:65602平方米（總體規(guī)劃占地1000畝），容積率0.73；產(chǎn)品類型別墅（聯(lián)排,疊拼）、多層戶型面積聯(lián)排：308-360m2

，疊拼：130-180m2，多層：140-160m2配套享有滿足城市便捷生活所需的一切城市配套資源，電影主題街區(qū)、濱河餐飲、休閑娛樂廣場、音樂主題街區(qū)、鄰里中心、賓館、公園、學(xué)校、醫(yī)院等一應(yīng)俱全全，目前還在打造中，現(xiàn)在配套只有菜市、學(xué)校及鄰里型商業(yè)街區(qū)價(jià)格均價(jià)8000元/平方米

，總價(jià)100-288萬賣點(diǎn)賣點(diǎn)一：臨近后期規(guī)劃的金馬體育城賣點(diǎn)二：科技智能化社區(qū)賣點(diǎn)三：開發(fā)商品牌：中鐵二局典型項(xiàng)規(guī)目概況—月映長灘1.雖然離金茶馬河不遠(yuǎn)蜓，但仍有靈一段距離魂，不能充府分利用河炸資源2.自身無強(qiáng)冤勢資源，信在景觀打卷造上未形瞎成體系項(xiàng)目問彩題自身無資庭源優(yōu)勢，糞產(chǎn)品以聯(lián)沒排、疊拼依為主，以巖品牌、規(guī)初劃完善的額配套（金反馬體育城茅中央生活笨區(qū)）、低節(jié)碳、智能織化的產(chǎn)品朗設(shè)計(jì)為賣誰點(diǎn)，銷售彎情況好銷售狀況總戶數(shù)171戶，已銷售70套項(xiàng)目名稱產(chǎn)品檔次產(chǎn)品類型總體量潛在供應(yīng)量銷售情況競爭程度月映長灘中高端別墅(聯(lián)排、疊拼）、多層約40萬平米30多萬平米良好★★★★美泉紀(jì)低端別墅（聯(lián)排、疊拼）約4萬平米4000平米左右較好★悅水藍(lán)山中端別墅（聯(lián)排、雙拼）約8萬平米2萬平米左右較好★月映長灘是目前區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)謊者，是本項(xiàng)元目的核心競府爭對手結(jié)合對綿項(xiàng)目的謎目標(biāo)的陽理解，視本項(xiàng)目畢采取跟掌隨者、堆挑戰(zhàn)者求的策略趣，結(jié)合伴自身的猾優(yōu)勢，艷在月映急長灘的驢基礎(chǔ)上趕突破次/非主流市溪場領(lǐng)導(dǎo)者—壟斷價(jià)雅格—產(chǎn)品有不后可重復(fù)性—過河拆塞橋追隨者—搭便車裹，借勢—客戶取竭向類似補(bǔ)缺者—目標(biāo)明漫確，挖喜掘客戶—瞄準(zhǔn)市湖場縫隙—創(chuàng)新產(chǎn)駱品和需疤求點(diǎn)挑戰(zhàn)者—取長：發(fā)盟揮自身優(yōu)盜勢，制造村新亮點(diǎn)—避短：陽針對對宋手的弱燒點(diǎn)，進(jìn)勤行擊破行業(yè)老大敏銳的仔機(jī)會主景義者本項(xiàng)目|競爭戰(zhàn)略選擇|挑戰(zhàn)者追隨者+那么，我凝們就需要約更深入的嗚了解一下叼我們的核困心競爭對廁手：月映添長灘月映長灘SW分析SW開發(fā)商品照牌較好：摸中鐵二局周邊規(guī)劃蛋配套非常休完善：依蠶托金馬體聚育城自身規(guī)劃枕有個別特衛(wèi)色配套：朗泰迪熊主慮題公園產(chǎn)品打沈造：低苗碳化、敲智能化雖以金馬辮河為主打蜜資源，但頑未能良好農(nóng)開發(fā)周邊規(guī)猶劃配套炊雖完善爛，但整囑體建設(shè)嗽緩慢景觀打懶造未成敲體系自身規(guī)劃籃配套還不季夠完善本案VS月映長惕灘思考：龜有沒有扎什么是題我們有泡而她沒閥有的……品牌打造濕正是我們幕的目標(biāo)，車而且品牌奶也不能代斥表所有我們同樣私可以依托物金馬體育殊城，共享擴(kuò)區(qū)域配套我們同樣渾可以規(guī)劃駕特色配套役，甚至更栗加完善我們同腥樣可以產(chǎn)擁有低秋碳、智誕能化的蒙產(chǎn)品，瞎甚至更役加創(chuàng)新開發(fā)商品右牌較好：尺中鐵二局周邊規(guī)彎劃配套蠢非常完刺善：依器托金馬顫體育城自身規(guī)劃伙有個別特側(cè)色配套：朽泰迪熊主弱題公園產(chǎn)品打訓(xùn)造：低珍碳化、睜智能化項(xiàng)目優(yōu)譜勢分析我們的怠核心優(yōu)臥勢是什嚷么呢？優(yōu)勢資源巡壽分析濕地公園蕩？高爾夫氧？汽車主這題公園？攪花卉苗木麗基地？項(xiàng)目資源稀有性強(qiáng)勢性濕地公竟園高爾夫濕地公園高爾夫汽車主題浸公園花卉苗余木基地在生態(tài)型稱休閑度假涂示范區(qū)的筐大前提下嚇對項(xiàng)目優(yōu)溜勢資源進(jìn)爬行篩選優(yōu)勢資源花卉苗皂木基地書稀有但柳不強(qiáng)勢汽車主嬌題公園挽稀有，諒但不符避合“生非態(tài)”主顧題生態(tài)性接下來，總對優(yōu)勢資罪源進(jìn)行更佩進(jìn)一步的身分析高爾夫召不能作吳為本項(xiàng)灶目的核稈心優(yōu)勢坐資源開發(fā)特犁征：周棕期長，裕前期投帝入大，炒高爾夫極運(yùn)營要求圖高盈利模式油：球場收呀益與地產(chǎn)旺收益并重產(chǎn)品特止征：檔癥次最高粒，滿足股金字塔剖尖群體高爾夫物論業(yè)：景觀腦價(jià)值+運(yùn)營價(jià)值高爾夫漁作用：句雪中送免炭適用性頸：不過塵多考慮教市場，摸物業(yè)的育成敗與據(jù)球場的成滿敗緊密山相關(guān)典型項(xiàng)目稠：觀瀾高昏爾夫、昆技明春城高咐爾夫高爾夫患驅(qū)動型炎項(xiàng)目特墾性項(xiàng)目的情指況與高爾陵夫驅(qū)動型書項(xiàng)目的特纏性不匹配那么，據(jù)濕地公哥園呢？核心優(yōu)穗勢資源簽分析500影0畝的城市剛濕地公園吐在整個大士西南非常朗稀有濕地公野園分為撓：濕地橡公園和掏城市濕食地公園慢兩種中國目餡前僅有38處濕地康公園和30處城市濕肌地公園建扶設(shè)試點(diǎn)四川崇州熟羊馬濕地掛公園是省星內(nèi)唯一的霸試點(diǎn)城市半濕地公園霜，500泥0畝的面壩積占西輸南第一關(guān)于濕地途公園濕地公拳園可以膜造就高聲品質(zhì)生執(zhí)活區(qū)香港濕地努公園位于香譯港新界蛛天水圍右北部的賣香港濕鈴地公園虧包括占披地10,臂000平方米的固室內(nèi)“濕玩地互動世窩界”，以原及超過60公頃的仗濕地保于護(hù)區(qū)，行是亞洲救首個擁趣有同類禁型設(shè)施肢的公園賤。如今，在香港衣濕地公講園的周技圍，可褲以看到未規(guī)劃有始序的相柴當(dāng)高品濁質(zhì)的住廢宅小區(qū)瀉與濕地恭綠洲相岔依相伴，這樣夸的居住料環(huán)境對幕于寸土港寸金的衣香港無尾異于世隊(duì)外桃源辯。為香罪港建設(shè)糧一個現(xiàn)販代化一梅流都市漁的形象新，平添費(fèi)“生報(bào)機(jī)”。杭州西匠溪國家扇濕地公筋園杭州西萌溪濕地綠公園，爬總面積10.0忍8平方公里軍，集中著甘大學(xué)校園衡、產(chǎn)業(yè)園嚴(yán)區(qū)和商圈概，已成為文一個與市遮中心無縫辮接軌的城蕉市公園，撥在此基礎(chǔ)使上正成為程杭州第一用居所的舒澆適型高檔棟住宅區(qū)。同時，西磚溪板塊也難上演了杭俘州樓市最檢近幾年來券最驚人的變漲幅。從2003年，均價(jià)氧僅4000元/平方米項(xiàng)目到如盲今，同樣唇房源在二婦手房市場愉上賣到了透三四百萬熱元一套；訊而目前的某巧高端房源刑的成交均鑄價(jià)達(dá)到330湊00元/平方米以括上。濕地公井園擁有扶無可附知加的土捷地增值注功能花卉苗木悟基地稀有齒但不強(qiáng)勢汽車主題耀公園稀有炸，但不符狀合“生態(tài)裳”主題高爾夫不御能作為本逮項(xiàng)目的核碌心優(yōu)勢資彎源500誕0畝的城辱市濕地匠公園在冒整個大稠西南非蒙常稀有濕地公恐園造就茅高品質(zhì)常生活區(qū)濕地公園獅擁有無可坐附加的土泡地增值功話能項(xiàng)目必包須以濕懂地公園銜為核心攜優(yōu)勢資羽源抓住區(qū)域融偷合，價(jià)礎(chǔ)值轉(zhuǎn)型錄，新城俘規(guī)劃的大機(jī)遇影，在明確車“崇州——羊馬新仔城”為略“生態(tài)型人漲居典范城把市”的前提云下對外，結(jié)忽合強(qiáng)勢資源，打造特色主題搶、復(fù)合型款的產(chǎn)品和駛完善的配鼻套；對內(nèi)，南整合區(qū)觸域項(xiàng)目昏優(yōu)勢，慣采取跟隨者龍、挑戰(zhàn)替者的策略，豎圍繞“濕地公園”打造“生態(tài)人居仇城市示范沖區(qū)”，在掌月映長璃灘的基攀礎(chǔ)上突頂破，為逃區(qū)域的匠發(fā)展建蜘立新的三里程碑蓋。整體發(fā)寇展戰(zhàn)略報(bào)告結(jié)愉構(gòu)思路項(xiàng)目優(yōu)勢旋分析項(xiàng)目解恢析區(qū)域價(jià)液值挖掘項(xiàng)目目竿標(biāo)項(xiàng)目核心胃問題整體發(fā)堅(jiān)展戰(zhàn)略整體定位熔及物業(yè)發(fā)鞭展建議整體規(guī)除劃及分熄期開發(fā)耍建議附件市場機(jī)會突挖掘客戶定護(hù)位基于跟隨威者、挑戰(zhàn)愉者的策略姑，我們通憤過對月映猶長灘的目稅標(biāo)客戶調(diào)徐研分析，塌從而找到團(tuán)我們的領(lǐng)握先型客戶競品樓盤客戶需求市場環(huán)湊境3C通過對月專映長灘目汪標(biāo)客戶的頸調(diào)研找到我葬們的領(lǐng)郊先型客遷戶本次調(diào)翼研說明調(diào)研目斯的對月映棉長灘的瓦目標(biāo)客躁戶進(jìn)行懂深入調(diào)挎查，力座求以真幼實(shí)客觀緣瑞全面的攪信息和睡正確的餃分析，廣以精確予把握：其目標(biāo)爺客戶是奴誰？其目標(biāo)習(xí)客戶的孩置業(yè)目蝦的是什卸么？其目標(biāo)拼客戶的節(jié)需求是就什么？調(diào)研時遇間：201任1年1月3日-1月10日客戶資付源渠道砍：引導(dǎo)簽力黑鉆顛公司數(shù)動據(jù)庫客毀戶資料調(diào)研方式穿：面對面批訪談、電洋話訪談有效客戶社采樣分布大成都28份省外10份月映長灘借剖析之目丘標(biāo)客戶目標(biāo)客戶咸的特征是潑什么目標(biāo)客戶讀特征他們是蘇年齡集嗽中在30-督44歲的高素騎質(zhì)人群，秀以三口之桑家為主，娛其次是三例代同堂的森復(fù)合家庭月映長圈灘的客串戶以30-育44歲之間惑客戶為冶主，其北中35-3坐9歲區(qū)間梳比例最少大。受教育程私度方面，擦達(dá)到大學(xué)餅本科以上柜學(xué)歷的客版戶比較普葬遍，其中傷大學(xué)本科誤學(xué)歷的客費(fèi)戶占比最櫻大，為40%。家庭結(jié)構(gòu)旅方面，由帥于客戶年獲齡階層的數(shù)關(guān)系，“慘三口之家成占絕大多院數(shù)，其次充是三代同憲堂的復(fù)合柱家庭主要為剃成都市遼區(qū)（含凳溫江）孤客戶，得職業(yè)多促為租賃美/商務(wù)療服務(wù)業(yè)孤、批發(fā)搶零售業(yè)有的企業(yè)載老板或赤金融行訓(xùn)業(yè)、政犧府機(jī)關(guān)膊的高層舍管理人橋員客戶居住夫區(qū)域以成撕都市區(qū)（錄含溫江）緩為主客戶工作扒區(qū)域以成渴都市區(qū)（里溫江）為矮主多數(shù)客悟戶為私經(jīng)企老板主或政府然機(jī)關(guān)的表高管，煙非事業(yè)輝單位客扮戶多為胸租賃/商務(wù)服獸務(wù)業(yè)、哨批發(fā)零敞售業(yè)或襲金融行避業(yè)他們均有幣較強(qiáng)的經(jīng)廳濟(jì)實(shí)力，我家庭月總罷收入在2-5萬元之踩間，他卷們也會括享受，差月總消以費(fèi)大多偏在1-1.5萬元左夾右單位：（逐元）月映長遣灘的客兄戶月總徐收入金稍額以2-5萬最多他們的裳月均總鹿消費(fèi)大冬多在1-1駁.5萬左右，心屬于比較艱會享受的墓類型單位：翼（元）他們的置饅業(yè)目的是餓什么？作為第一巾居所的客鞋戶數(shù)量略立高于第二隨居所目標(biāo)客怕戶置業(yè)項(xiàng)目的作為第一覺居所的客少戶占調(diào)研揚(yáng)總數(shù)的57%作為第老二居所神的客戶心占調(diào)研椒總數(shù)的43%投資養(yǎng)核老、休泄閑度假暑為主客戶目艙的主要閘為投資謀養(yǎng)老、凳休閑度扶假目標(biāo)客跨戶分析諸總結(jié)他們是年你齡集中在30-4稼4歲的高凡素質(zhì)人繼群，以漂三口之遮家為主階，其次停是三代陸同堂的篇復(fù)合家咳庭主要為成殼都市區(qū)（諒含溫江）壁客戶，職三業(yè)多為租盟賃/商務(wù)偽服務(wù)業(yè)、刃批發(fā)零售裂業(yè)的企業(yè)帖老板或金您融行業(yè)、醒政府機(jī)關(guān)練的高層管容理人員他們均有怨較強(qiáng)的經(jīng)均濟(jì)實(shí)力，勵較高的收大入和消費(fèi)他們是充誰他們的置械業(yè)目的投資養(yǎng)老竭、休閑度鏈假為主經(jīng)濟(jì)型高檔頂級中檔領(lǐng)先客女戶階層月映長卸灘主抓說社會中效產(chǎn)階級佛，頂端跌以下，躺經(jīng)濟(jì)型匪以上的質(zhì)泛產(chǎn)品腰層，以孝投資養(yǎng)死老、休托閑度假行為主要討目的的淡大成都僅客戶，渣他們也榮就是我狼們的領(lǐng)編先型客坊戶區(qū)域其他膽類型客戶意梳理客戶類別客戶差異特征置業(yè)目的驅(qū)動因素客戶區(qū)域長期居住A型.工作在成都，希望給家人良好居住環(huán)境.尋找自然環(huán)境好、教育配套完善、治安好的區(qū)域.交通便利養(yǎng)老、父母帶小孩大環(huán)境好風(fēng)景好/治安好/教育配套完善成都本地為主長期居住B型希望有良好的居住氛圍、環(huán)境、配套自住、改善成熟的居住氛圍崇州、溫江為主純投資型//升值潛力的空間全國范圍內(nèi)企業(yè)會所(固定資產(chǎn)).公司有度假及招待客戶需求.私人企業(yè)老板的財(cái)富工具自用交通便利商務(wù)配套私人企業(yè)隨著不梯斷地發(fā)誕展，本挎項(xiàng)目的剖客戶群蕉并不是舅一成不障變的，皇而是呈抹擴(kuò)容的掉趨勢項(xiàng)目的速發(fā)展不伯?dāng)喑墒煜?，將吸管引更多透除領(lǐng)先跨型客戶種之外的癥，區(qū)域服內(nèi)的其狹他客群吸納效應(yīng)發(fā)散效應(yīng)投資養(yǎng)老懷、休閑度隨假的大成仁都客戶項(xiàng)目客戶胳總結(jié)目前客戶構(gòu)成客戶類別客戶差異特征置業(yè)目的驅(qū)動因素客戶區(qū)域領(lǐng)先型投資養(yǎng)老型.私營企業(yè)主、政府高官.行業(yè)內(nèi)人士.上述兩類客戶輻射的圈子客戶投資+養(yǎng)老升值潛力和空間博取第一桶金，遠(yuǎn)期作為養(yǎng)老居住大成都范圍休閑度假型.目標(biāo)客戶有充裕的度假時間及需求休閑度假主導(dǎo),兼顧投資環(huán)境優(yōu)美、交通便利、升值空間和前景跟隨型長期居住A型.工作在成都，希望給家人良好居住環(huán)境.尋找自然環(huán)境好、教育配套完善、治安好的區(qū)域.交通便利養(yǎng)老、父母帶小孩大環(huán)境好風(fēng)景好/治安好/教育配套完善成都本地為主跟隨型長期居住B型希望有良好的居住氛圍、環(huán)境、配套自住、改善成熟的居住氛圍崇州、溫江為主純投資型//升值潛力的空間全國范圍內(nèi)企業(yè)會所(固定資產(chǎn)).公司有度假及招待客戶需求.私人企業(yè)老板的財(cái)富工具自用交通便利商務(wù)配套私人企業(yè)項(xiàng)目前期濤客戶，以頭領(lǐng)先型客淺戶為主項(xiàng)目中酒期客戶廈，除領(lǐng)亞先型客爆戶以外增加長犯期居住A型成都客歉戶項(xiàng)目后沖期客戶蜘，全面興泛化，內(nèi)涵蓋區(qū)熊域內(nèi)所衡有類型勉客戶他們的穴需求是猛什么？目標(biāo)客戶劣需求他們偏昨重經(jīng)濟(jì)卻實(shí)用型偷的產(chǎn)品通過調(diào)研設(shè)發(fā)現(xiàn)，大沖部分的客今戶偏重于陷經(jīng)濟(jì)實(shí)用另型的產(chǎn)品域：別墅類柔客戶的抱面積需滔求集中鍵在200翻-30業(yè)0m2多層類客常戶的面積扭需求集中嶄在130-啞160m較2高層類憐客戶的送面積需蠅求集中育在90-1猴30m2他們希孔望得到游更加全迫面的配袍套服務(wù)市政生活學(xué)校、醫(yī)乒院、超市猴、銀行、愁市政休閑務(wù)公園、餐換飲娛樂設(shè)探施、交通霜等其中最希裹望解決的衫是超市、黨學(xué)校和醫(yī)奧院還有被訪團(tuán)者提出應(yīng)拋盡量在業(yè)綠主入住時洋同步進(jìn)入爸，才能提妻高入住率體育健筐身設(shè)施被訪者均解有健身習(xí)背慣，他們皇希望小區(qū)謊內(nèi)設(shè)有常幼規(guī)的健身混設(shè)施，如兇藍(lán)球場、引網(wǎng)球場、縣游泳池、榮乒乓室、筍壁球室、辯健身器械庫、散步休端閑小道，料有供小孩喊的游戲場員，還應(yīng)開難設(shè)如瑜珈核類的健身擺班餐飲設(shè)施火鍋、中艇餐、中式繪快餐、西咽式快餐等離居住念地距離同：最近壓步行1敘0多分昆鐘，最撓遠(yuǎn)為2泄公里范掃圍內(nèi)休閑娛樂含設(shè)施茶樓、影欺院、保健胸中心、洗蠻浴中心、巖健身中心柜、電玩、延酒吧、美乎容美發(fā)等離居住伶地距離航：2公額里以內(nèi)教育幼兒園墾、小學(xué)噸、中學(xué)壩、圖書似中心等而且要偶求引進(jìn)馳師資力谷量強(qiáng)的料學(xué)校，議幼兒園漫如金蘋倦果幼兒恒園；小稈學(xué)如泡羽桐樹小狗學(xué)、龍疊江路小卡學(xué)；中語學(xué)如四艘七九等交通公共交通償：多條公體交線路、缺地鐵站、徐出租車停難靠道路條件竭：寬暢路殺況好，不掉堵車，無糊過路費(fèi)他們對羽優(yōu)美的后景觀和狗良好的勇居住環(huán)疤境非常逼認(rèn)同他們對尋智能化扯的居住衰功能需燒求大基于居痛住的安壓全性和哄舒適性頑，認(rèn)為侵居住智掉能化非否常重要箱客戶的橡占一半職以上客戶需辮求總結(jié)需求內(nèi)容詮釋經(jīng)濟(jì)實(shí)用的產(chǎn)品別墅類需求面積在200-300m2之間多層類客戶需求面積在130-160m2之間高層類客戶需求面積在90-130m2全面的配套服務(wù)要求完善的市政、體育健身、餐飲、休閑娛樂、教育、交通設(shè)施優(yōu)美的景觀和良好的居住環(huán)境周邊或者自身規(guī)劃智能化的居住功能居住的安全性和舒適性產(chǎn)品定學(xué)位產(chǎn)品定位諷原則不能背離過市場需求不能背離危目標(biāo)客戶臨需求原則以利潤最衡大化為前懸提，兼顧腎品牌不能背離眨成都市場宇需求符合挑戰(zhàn)漸者的策略快，隨著項(xiàng)判目的發(fā)展陷而變化符合跟隨盤者的策略熱，不能背稠離目標(biāo)客拔戶需求住宅部量分利潤最處大化意炮味著什殼么？容壺積率盡乓量做到揭最大項(xiàng)目用齡地指標(biāo)鋼回顧規(guī)劃容積橫率：住宅用駐地≤1.8建筑密暈度：住宅用母地≤25%在盡量泉滿足住仗宅容積辨率1.8的前提篩下，通不過測算譽(yù)，我們以建議：產(chǎn)品類型擦組合：別墅+多層+高層產(chǎn)品類綱型不能背離燥成都市場毅需求-本項(xiàng)目秘別墅類文型選擇共獨(dú)棟+聯(lián)排從09-嫩10年成都別臺墅市場供爬銷情況可揭以看出，眼市場暢銷縮慧別墅類型留為獨(dú)棟、菠聯(lián)排跟隨者，述不能背離攤目標(biāo)客戶香需求-本項(xiàng)目別澤墅、高層六、多層前胃期戶型面右積應(yīng)盡量吊與其契合產(chǎn)品類型面積區(qū)間（m2）別墅200-300多層130-160高層90-130目標(biāo)客志戶需求懲面積區(qū)勻間回顧根據(jù)目粒標(biāo)客戶隔需求得辯到我們坦的前期處產(chǎn)品面請積：別墅面贏積區(qū)間澤為200搖-30碑0m2多層面秤積區(qū)間題為130-水160m暮2高層面昂積區(qū)間頓為90-垮130倉m2挑戰(zhàn)者-隨著項(xiàng)街目的發(fā)蔬展，后邁期別墅熄產(chǎn)品面局積可以冊在前期肆的基礎(chǔ)讓上適當(dāng)茂加大，我拉開與鳴月映長術(shù)灘的距飯離，并盾實(shí)現(xiàn)最悅大溢價(jià)高級享受型別墅比例25%項(xiàng)目的發(fā)展程度后期前期0隨著項(xiàng)目窗的不斷發(fā)拜展，后期芬可增加高改級享受型贊的別墅產(chǎn)礦品，拉開動與月映長珍灘的距離,并實(shí)現(xiàn)弄最大溢減價(jià)。通過市蝕場上類淚似項(xiàng)目饞暢銷戶訓(xùn)型，并資結(jié)合本征項(xiàng)目的烏整體檔捏次，確菊定項(xiàng)目壇的別墅盼后期產(chǎn)惜品面積代表項(xiàng)目別墅類型面積區(qū)間配比銷售率紫檀山·山頌仁和·春天大道雅居樂花園三利宅院白云渡中航·云嶺國一·澳鄉(xiāng)獨(dú)棟200以下1.71%14.29%200-2403.55%24.14%240-3002.94%4.17%300-3501.71%57.14%350-4002.45%60.00%400-5006.98%50.88%500-6002.82%95.65%600以上2.08%76.47%聯(lián)排200以下13.46%50.00%200-2406.12%64.00%240-30010.77%50.00%300-35011.38%60.22%350-4001.22%0.00%暢銷戶猶型暢銷戶膏型可添加鵲部分300-今500m詢2的獨(dú)棟和300隊(duì)-35聯(lián)0m2聯(lián)排作屠為后期捧產(chǎn)品產(chǎn)品類型壘匯總產(chǎn)品類型面積區(qū)間（m2)前期產(chǎn)品后期產(chǎn)品獨(dú)棟別墅200-300300-500聯(lián)排別墅200-300300-350多層130-160高層90-130不能背離欣目標(biāo)客戶軌需求-本項(xiàng)目的斬智能化居躺住功能建弟議1.無處不在皇的網(wǎng)絡(luò)2.專屬娛太樂平臺3.無線智峰能家居4.生活費(fèi)栗用一點(diǎn)珍付5.無線監(jiān)史控6.網(wǎng)絡(luò)購匹物7.交通指幸南8.防災(zāi)減災(zāi)功能重要逼性排序產(chǎn)品功術(shù)能建議產(chǎn)品整香體風(fēng)格哈建議北美-現(xiàn)代主義霉風(fēng)格政府要翼求為現(xiàn)天代主義竿風(fēng)格與生態(tài)胃、濕地海相結(jié)合王的風(fēng)格順為北美寺風(fēng)格（艙因?yàn)榧佣么笫菆?zhí)世界上足濕地最積多的國懼家）我們選擇庭北美-現(xiàn)代主販義風(fēng)格退臺式設(shè)錫計(jì)，盡可董能人工造偏坡退臺式設(shè)辰計(jì)，贈送哥大露臺和紫凸窗，把漫能贈送的捏面積全部杯贈送最大限度欠利用人工唉造坡，增扁強(qiáng)采光度咬和景觀視秀野別墅戶型際設(shè)計(jì)建議別墅產(chǎn)脊品增值滿建議建議一險(xiǎn)：增大砍戶型附犧加值的朱贈送半地下室術(shù)空間、架腎空可圍合喪空間、露沾臺的應(yīng)用建議二襯：室外花空間室倒內(nèi)化將生態(tài)的巷概念引入逐室內(nèi)建議三嘩：外圍貫空間的渡最大化符利用通過多角航度開窗和央凸窗，增擊加房間光甩線和透明蹈度，大露茶臺和回廊華設(shè)計(jì)，將蓄狹小的房兔間融入大挨自然中建議四：斤垂直空間產(chǎn)的最大化等利用通過頂學(xué)層閣樓索、底層縣地下室則、躍層爸、錯層扒的設(shè)計(jì)匹，增加刪空間層贈次感圍繞資源薯優(yōu)勢，給簽予產(chǎn)品更茫多的增值傅空間增值建議牲一：增大盆戶型附加陜值的贈送?半地下室附空間?架空可圍矛合空間?露臺的盒應(yīng)用增值建況議二：室外空捎間室內(nèi)銅化?自然與宗室內(nèi)的鼠關(guān)系，辛將生態(tài)郵的概念竊引入室毅內(nèi)增值建題議三：外圍空間陸的最大化黨利用?通過多叼角度開腰窗和凸呈窗，增區(qū)加房間漸光線和啄透明度?大露臺脫和回廊逗設(shè)計(jì)，四將狹小承的房間賭融入大堂自然中增值建議煙四：垂直空屋間的最事大化利枯用?一層的鍬挑空客根廳占用紛較大空帶間，滿勺足聚會們和社交酸的需要?同時主奧臥面積機(jī)增大，核空間更套開闊采用戶型損的創(chuàng)新，旦使居者能連最大化的微享受到生掙態(tài)的氣息入戶花園空中庭院步入式凸雕窗步入式衣材帽間陽光房——多面采光凸窗或煌轉(zhuǎn)角凸然窗錯層送漠陽臺服務(wù)功能傅的陽臺大露臺下沉式客拜廳698968625733222144899123456789本項(xiàng)目橫采用的戶型細(xì)銀節(jié)創(chuàng)新高層產(chǎn)品角設(shè)計(jì)建議陽光花盾房凸窗入戶花園空中院館錯層陽臺推薦桶勒式高層院，一梯含兩戶的袖大戶型誰，增加頂舒適度多層洋跪房可打伙造立體翅式空間底形態(tài)，抄讓人產(chǎn)袖生步入氣大自然圓的感覺多層產(chǎn)品弄設(shè)計(jì)建議花園洋房澇－利用垂喝直空間、泡下沉式地犧下室，增蓋強(qiáng)采光效關(guān)果的同時繪，更接近喇自然半地下室劫采光窗口萬科城構(gòu)半地下屯室通向半眠地下室甚的天井地下室跳層高低與于2.2米，不計(jì)穗入建筑面榴積地下室滋可作為壓電影房的、棋牌諸室、斯旅諾克臺陸球室等進(jìn)入半跌地下室蛙還可結(jié)踩合庭院油做出天哪井花園洋登房——設(shè)置步入部式花臺，用舒適的大橋陽臺，入返戶花園，漸更加貼近痕自然步入式花沿臺、入戶企花園、大澡陽臺等空禍間的設(shè)計(jì)描使得戶外龍的景觀可哲以充分滲角透至室內(nèi)犧，將室內(nèi)掏生活空間琴充分外延投，室內(nèi)生倚活室外化犁；步入式益花臺入戶花痛園步入式花蘭臺外觀舒適大升陽臺花園洋趟房——設(shè)置大露城臺，內(nèi)庭足院，步入岸式凸窗，政體現(xiàn)出對勇自然的追她求花園是開代放的，庭累院是自己莖的，露臺寧是開闊的膛，窗臺是航落地的，快花園洋房乳的每一個扯細(xì)節(jié)都體趴現(xiàn)著人類玩對于自然糟的追求；院落的川景觀不肢僅僅是糧為大家簽提供一您個休憩蛇交往的高地方，呢更是每維一個業(yè)獵主的私誓家大庭私院；步入式凸糕窗，戶型充空間尺度榆的擴(kuò)大；空中大曲露臺步入式技凸窗庭院與套窗臺內(nèi)庭院空染間商業(yè)部扒分根據(jù)國單內(nèi)外類趣比社區(qū)特商業(yè)規(guī)勒模比為坡住續(xù)宅體量訴：社區(qū)饑配套商須業(yè)體量=1：0.02盲7住宅總體饑量=570畝X66北6X1限.8=賣68萬平米商業(yè)總草體量=78.均6畝X66束6平米X2.特4=1攤2.5萬平米社區(qū)配套管商業(yè)體量=68萬平米X0.0鋼27=1怒.8萬平米不能背左離目標(biāo)休客戶需泡求-社區(qū)配套遲商業(yè)形態(tài)經(jīng)營業(yè)態(tài)大中型超市品牌幼兒園知名醫(yī)院SPA健身會所菜市場公交車站各物業(yè)單位面積（m2）2000-30002000-30001000-20002000-30002500-30001000-2000社區(qū)配抖套商業(yè)版形態(tài)建母議不能背離乒目標(biāo)客戶們需求-休閑度假凱配套商業(yè)穴形態(tài)休閑配套份商業(yè)體量=12.誘5-1.帶8=10兵.7萬平米休閑度假撿配套商業(yè)警形態(tài)建議經(jīng)營業(yè)態(tài)知名餐飲店風(fēng)情購物街美食街洗浴中心茶樓酒吧電玩城戶外運(yùn)動商店影院各物業(yè)單位面積（m2）2000-300010000-2000010000-200002000-30002500-30001000-20002000-30001000-20005000-7000隨著區(qū)側(cè)域市場肉的成熟隊(duì)，剩余硬體量可棋考慮以言公寓形秧式消化社區(qū)配套晴商業(yè)與休際閑度假商祝業(yè)相互融蜜合無論是社矩區(qū)配套商丈業(yè)，還是會休閑度假五配套商業(yè)饅，都承擔(dān)博著雙重使珠命：社區(qū)自服務(wù)和體恰驗(yàn)服務(wù)商業(yè)補(bǔ)幕充建議社區(qū)配免套商業(yè)帝與休閑月度假商磨業(yè)相互駁融合?通過反則租和慎乏重招商末，控制悼服務(wù)和奶管理水億平，使榜項(xiàng)目成警為區(qū)域尊內(nèi)客戶顯首選餐靜飲消費(fèi)違場所?各種面?zhèn)e的套閃間設(shè)計(jì)堵，體現(xiàn)數(shù)私密美食街孕、風(fēng)情煉購物街默應(yīng)與社必區(qū)整體避定位相故一致，螞突出度疾假、體坑驗(yàn)和高朵檔次形象定位發(fā)展戰(zhàn)避略下的棟項(xiàng)目形楚象定位發(fā)展戰(zhàn)略博體系構(gòu)成體系構(gòu)建因素內(nèi)容標(biāo)簽型跟隨月映長灘，挑戰(zhàn)月映長灘，作為新城的示范區(qū)國際化檔次中高端，整體風(fēng)格國際化復(fù)合型社區(qū)型以復(fù)合型產(chǎn)品形式存在；可組合的彈性空間，兼顧短期和長期居住需求項(xiàng)目功能復(fù)合型，兼顧休閑、度假、旅游、居住的功能生態(tài)型將濕地公園作為核心資源戰(zhàn)略之下珠形象定位美地國哪際生態(tài)澇社區(qū)形象定位諷闡釋我們是區(qū)永域第一的這，是示范研的，是領(lǐng)悅導(dǎo)品牌，韻是里程碑形象定萄位闡釋我們面向愧的是成都初，但視野浸是國際的形象定憶位闡釋我們不是覆單一的住菊宅，是集刑多功能于仁一體的“技城市”形象定槐位闡釋我們是等一座“械生態(tài)之傭城”報(bào)告結(jié)蝕構(gòu)思路項(xiàng)目優(yōu)勢錘分析項(xiàng)目解析區(qū)域價(jià)座值挖掘項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目核起心問題整體發(fā)展揚(yáng)戰(zhàn)略整體定農(nóng)位及物卻業(yè)發(fā)展朝建議整體規(guī)劃諷及分期開疲發(fā)建議附件市場機(jī)民會挖掘地塊價(jià)值毒分析藍(lán)色線框內(nèi)范圍：項(xiàng)目住宅用地紅色線框內(nèi)范圍：項(xiàng)目住宅用地核心價(jià)姓值區(qū)，遠(yuǎn)離主干聰?shù)?，緊挨立濕地公園重要價(jià)值敏區(qū)，上面部分證靠近濕地默公園，但津中間間隔獻(xiàn)少量嘉裕三的別墅產(chǎn)餃品，下面臥部分雖靠總近濕地公巨園，但離閱主干道較爭近最次價(jià)值妙區(qū)，最靠近主欣干道和商透業(yè)配套，朝離濕地公盜園較遠(yuǎn)次要價(jià)值陶區(qū)，離