成都五塊石住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告

成都五塊石住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告成都上乘思想房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司2007-4Programthedesignsuggestionreport目錄第一部分項(xiàng)目總體形象定位………………P08第二部分項(xiàng)目總體規(guī)劃建議………………P14第三部分項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議……………P16第四部分項(xiàng)目戶型配比建議………………P17第五部分園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議…………P23第六部分智能化設(shè)施配套建議……………P24第七部分產(chǎn)品創(chuàng)新提示…………………P27五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.1項(xiàng)目用地基礎(chǔ)環(huán)境分析○基本區(qū)位本項(xiàng)目位于五塊石片區(qū)，站北東路與玉局庵路交界處?！鹫嫉孛娣e項(xiàng)目總占地為18余畝，其中凈用地面積為18余畝。建筑密度為35%、容積率為小于等于6，建筑限高為航空限高，其余指標(biāo)無(wú)特殊要求。第一部分項(xiàng)目總體形象定位五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.1項(xiàng)目用地基礎(chǔ)環(huán)境分析○地勢(shì)地貌待拆遷市場(chǎng)。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.1項(xiàng)目用地基礎(chǔ)環(huán)境分析○周邊建筑項(xiàng)目北面是原有建筑，建于1998年左右；站北東路；周?chē)饕遣疬w安置房和鐵路局職工社區(qū)?！鹬苓吷虡I(yè)布局

目前商業(yè)氛圍比較弱，只有部分沿街商業(yè)。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要是生活配套相關(guān)的小餐飲、雜貨店。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.2項(xiàng)目總體形象定位中偏高檔的情景電梯洋房社區(qū)現(xiàn)代的、健康的、舒適的悠閑社區(qū)形象展望：中檔電梯洋房社區(qū)參照?qǐng)D片五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告1.3項(xiàng)目總體形象定位原則塑造項(xiàng)目在五塊石的唯一性；減弱項(xiàng)目周邊環(huán)境的不利影響；符合目標(biāo)客戶的居住生活習(xí)慣；引導(dǎo)城北中高檔商品房全新的生活方式；1.4項(xiàng)目總體形象定位策略采用差異化策略，突出小區(qū)的“洋”派文化；精心打造示范景觀，提供居民休閑場(chǎng)所；利用立面設(shè)計(jì)，提升住宅品質(zhì)和價(jià)值；小區(qū)內(nèi)部精心打造集中綠化景觀帶，營(yíng)造良好的內(nèi)部景觀；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.1、基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議總建筑面積：72600㎡容積率：6.0占地面積：18余畝住宅建筑面積：66000㎡會(huì)所建筑面積：6600㎡居住戶數(shù)：約730戶小區(qū)人口容量：2000人停車(chē)位：約500個(gè)綠化率：大于35%第二部分項(xiàng)目總體規(guī)劃建議五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.2、基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)確定原則嚴(yán)格按項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書(shū)；按成都市商品住宅規(guī)劃管理辦法規(guī)定；根據(jù)市場(chǎng)研究定位的產(chǎn)品戶型區(qū)間，確定相關(guān)指標(biāo)；以人為本，最大程度尊重居住者生活方式和行為習(xí)慣；充分考慮項(xiàng)目的品質(zhì)有利于市場(chǎng)營(yíng)銷策略；追求經(jīng)濟(jì)收益最大化；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.3、項(xiàng)目總平規(guī)劃提示1）地塊受外部環(huán)境的影響較大，周邊沒(méi)有可以直接利用的景觀資源，因此應(yīng)在避免周邊住宅對(duì)項(xiàng)目的居住品質(zhì)的干擾的前提下，加大內(nèi)部景觀的打造；2）項(xiàng)目距離鐵路較遠(yuǎn)，但是仍會(huì)受到一定的影響，因此應(yīng)順應(yīng)高層電梯公寓對(duì)中空玻璃的要求，考慮中空隔音玻璃，保證居住品質(zhì)；4）小區(qū)主入口選擇：根據(jù)地塊現(xiàn)狀分析，建議直接開(kāi)在站北東路上；5）會(huì)所的位置選擇：由于項(xiàng)目的居住人口較多且是中高檔定位，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)，應(yīng)考慮會(huì)所作為配套，位置宜在小區(qū)主入口旁邊的二樓商鋪上；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.4、項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局建議規(guī)劃結(jié)構(gòu)：高層框剪結(jié)構(gòu)；根據(jù)項(xiàng)目高檔的定位，全部采用兩梯四至六戶的單元布局；小區(qū)為圍合式組團(tuán)布局，增強(qiáng)私密性。以最大的綠化面積和適當(dāng)?shù)募芯G化場(chǎng)地為評(píng)價(jià)原則。公建設(shè)施宜集中布置在小區(qū)外圍；道路系統(tǒng)：由于地塊有限，建議盡量以地下車(chē)庫(kù)解決小區(qū)的停車(chē)需求，消防車(chē)道全部繞外圍，以盡可能地保證小區(qū)內(nèi)部的景觀完整性和人車(chē)分流，提高居住品質(zhì)。園林綠地系統(tǒng)：主入口由于代征地和建筑退讓會(huì)形成一個(gè)入口集中景觀帶，建議采用商業(yè)街風(fēng)格為商業(yè)配套；中庭是小區(qū)居住景觀的重點(diǎn)，需體現(xiàn)精致、特色的景觀品質(zhì)；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告2.5項(xiàng)目公建配套規(guī)劃建議中檔樓盤(pán)應(yīng)具備哪些配套？根據(jù)成都市商品房的調(diào)查，我們認(rèn)為中檔樓盤(pán)應(yīng)具備以下配套：兒童游戲區(qū)、老人健身區(qū)、區(qū)服務(wù)中心（會(huì)所，一般具備集會(huì)、休閑、商務(wù)、會(huì)客的功能）、小型體育健身設(shè)施（如：小球類活動(dòng)場(chǎng)）、室外集會(huì)交流場(chǎng)所、景觀泳池；2、項(xiàng)目地塊規(guī)模受限，可以考慮哪些配套？由于地塊規(guī)模較小，所以不具備修建游泳池的條件。其他項(xiàng)目除會(huì)所外，由于占用面積較小，成本不高且可以與景觀融合修建，會(huì)所由于考慮作為售樓部使用，所以單獨(dú)考慮成一棟商業(yè)用房，為了對(duì)外經(jīng)營(yíng)，與小區(qū)相對(duì)獨(dú)立。因而項(xiàng)目的配套建議如下：兒童游戲區(qū)、老人健身區(qū)、會(huì)所、室外集會(huì)交流場(chǎng)所（景觀廣場(chǎng)）五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告3.1項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格建議1）電梯洋房；2）現(xiàn)代、時(shí)尚立面；3）獨(dú)特外觀，利用戶型構(gòu)架，豐富立面效果，形成視覺(jué)沖擊力；4）可借鑒歐美風(fēng)格；5)建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)該適合項(xiàng)目定位的目標(biāo)群體；6)建筑應(yīng)該與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，考慮對(duì)外整體性，適合建筑在項(xiàng)目地的環(huán)境角色；7)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該尊重當(dāng)?shù)匚幕厣?、歷史傳統(tǒng)；8)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該體現(xiàn)時(shí)代性，適當(dāng)超前；9)建筑應(yīng)該注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)體現(xiàn)深度關(guān)懷；第三部分項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告第四部分項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建議滿足國(guó)家和地方制定的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；面積控制與產(chǎn)品定位為準(zhǔn)，符合定位目標(biāo)群體的生活方式；各功能區(qū)的面積分配合理，空間尺度舒適，功能分區(qū)組合科學(xué)，室內(nèi)動(dòng)線關(guān)系流暢交叉點(diǎn)少；動(dòng)靜分區(qū)，功能齊全，戶型方正無(wú)異形，使用率最大；每戶均應(yīng)該做到“明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳”的“四明”格局；考慮節(jié)能性，在房型設(shè)計(jì)中達(dá)到功能與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，特別是干濕分區(qū)與衛(wèi)生間集中布置；保證主臥室和客廳有良好的日照、通風(fēng)和景觀效果；避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，臥室保持一定的私密性；衛(wèi)生間最好做到盥洗分離；每戶至少有一個(gè)可以休閑活動(dòng)的花園，并充分利用飄窗擴(kuò)大室內(nèi)使用面積；公攤率要求12%；（附參照戶型圖）五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告5.1項(xiàng)目園林規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)格建議第五部分園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的園林設(shè)計(jì)形式，使整體風(fēng)格與項(xiàng)目的定位相統(tǒng)一；景觀面積很小，應(yīng)集中，打造小巧、精致、特點(diǎn)鮮明的景觀；景點(diǎn)布置考慮戶型的均好性，通過(guò)大小組團(tuán)和各個(gè)節(jié)點(diǎn)，使每戶均有景觀的觀賞價(jià)值，提升居住品質(zhì)和產(chǎn)品營(yíng)銷賣(mài)點(diǎn)；選材體現(xiàn)項(xiàng)目的檔次，但無(wú)須太多硬質(zhì)鋪裝，而應(yīng)迎合成都人喜愛(ài)大樹(shù)的特點(diǎn)，將成本集中在客戶比較關(guān)注的地方；景觀應(yīng)與銷售相配合，提供銷售說(shuō)辭的拓展空間，如景觀小品、景觀立意和整體景觀的主題相一致等；五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告5.2園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示景觀的平面構(gòu)圖美感和立體效果相結(jié)合。各景點(diǎn)的設(shè)計(jì)及選材體現(xiàn)一致性，才能在營(yíng)造小而精致的景觀環(huán)境。水作為成都居住文化的象征，是中高檔社區(qū)景觀元素中不可缺少的。結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)模和風(fēng)格，建議以設(shè)置水景小品為主要方向，避免大規(guī)模水景的建造成本和維護(hù)成本升高。園林植物：熱帶棕樹(shù)和蒲葵等樹(shù)種的組合，能為小區(qū)帶來(lái)獨(dú)特的景觀效果。園林小品：花架、雕塑等小品既可采用現(xiàn)代的風(fēng)格，是整個(gè)園林設(shè)計(jì)中的點(diǎn)睛之筆，應(yīng)結(jié)合整體風(fēng)格加以應(yīng)用。園林的參與性及人性化設(shè)計(jì)：園林是作為居住在其中的人使用和享受的，也是商品房區(qū)別于其他社區(qū)的顯著標(biāo)志，因而景觀的社區(qū)在考慮檔次和品質(zhì)之后，還應(yīng)充分照顧人性。在景觀中置入可以停留、觀賞的空間，如在道路邊上設(shè)置座椅等。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告5.2園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示小區(qū)內(nèi)設(shè)置坐椅、雕塑、小橋、垃圾桶、花壇等。這些小品的選材也應(yīng)該以木、石為主，也可以?shī)A雜一些現(xiàn)代的材質(zhì)。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告5.2園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示園路：可以考慮用鵝卵石鋪砌健身園路。也可以用木板、木屑或者顏色較深的大理石、天然石等。不同的鋪裝材料表現(xiàn)的風(fēng)格不同，還可以弱化道路的感覺(jué)。跑步道：小區(qū)內(nèi)可以設(shè)置環(huán)形林蔭道，讓住戶有個(gè)跑步、健身的理想場(chǎng)所。散步道：中心庭園有優(yōu)美的環(huán)境，住戶在其花徑中散步，能夠同時(shí)擁有好心情和好身體。足底按摩道：在小區(qū)次級(jí)道路設(shè)置軟質(zhì)和硬質(zhì)的足底按摩道，業(yè)主在其上赤足行走，不僅使足底得到按摩，亦能達(dá)到強(qiáng)身健體的目的。五塊石項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告5.2園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)提示老年人活動(dòng)場(chǎng)所、兒童游戲：可以布置在臨鐵路的代征地。公共活動(dòng)廣場(chǎng)：可以選擇在主入口廣場(chǎng)、會(huì)所和中庭。五塊石批項(xiàng)目規(guī)只劃設(shè)計(jì)借建議報(bào)濾告5.2錘園林旱景觀規(guī)徹劃設(shè)計(jì)嫁細(xì)節(jié)提牧示由于項(xiàng)觸目周邊岔環(huán)境不榨好，圍魚(yú)墻應(yīng)以戀保證小染區(qū)安全勵(lì)性，以旋較封閉賞的材質(zhì)濟(jì)體現(xiàn)小宏品的私舉密性和京檔次感碗。如選揀擇鐵藝?yán)w欄桿配昏合接近路自然的蒼竹籬或樣綠籬以捧豐富視磚覺(jué)效果蓋。建筑小品圍墻處捷理五塊石浪項(xiàng)目規(guī)咬劃設(shè)計(jì)蝴建議報(bào)難告第六部眨分智繩能安防憑系統(tǒng)建黑議6.1嫁在我們考鋒查的商品熱房中，目掩前一般均環(huán)配有如下慘安防設(shè)施風(fēng)：門(mén)禁系統(tǒng)單元門(mén)標(biāo)對(duì)講系壓統(tǒng)水電氣遠(yuǎn)扁程抄表系版統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)自偷動(dòng)管理系圈統(tǒng)邊界監(jiān)丘控錄像停及紅外弦線報(bào)警鳴系統(tǒng)。6.2河根據(jù)項(xiàng)目蛛的定位和殊成本的考品慮，我們鑰建議必須鼻設(shè)置：門(mén)頓禁系統(tǒng)、鞭單元門(mén)對(duì)格講系統(tǒng)、紙水雨電氣頭出戶、邊稈界監(jiān)控錄簡(jiǎn)像及紅外羊線報(bào)警系廊統(tǒng)。6.3雹單元和門(mén)對(duì)講澆系統(tǒng)由熟于成本御的考慮件，建議芒采用非織可視對(duì)握講系統(tǒng)摘。五塊石事項(xiàng)目規(guī)礙劃設(shè)計(jì)靈建議報(bào)成告7.1入戶花園體:傳統(tǒng)的桶入戶花翼園在大螺門(mén)與客仔廳的過(guò)嫌渡打開(kāi)筆外墻引綁入自然蒼光而形帳成的，婦在這個(gè)林區(qū)域打粉造休閑塘放松的捷居家環(huán)呆境，入演戶花園殼成為自200恒2年來(lái)市押場(chǎng)上長(zhǎng)旨盛不衰乘的亮點(diǎn)平，被應(yīng)載用到中咳高檔產(chǎn)7.2大面積小州套型：家庭成員洲結(jié)構(gòu)都是畝越來(lái)越精肢簡(jiǎn)，而且餡更要求享旨受生活，籠因而開(kāi)始隸出現(xiàn)90壤平方米戶裙型被設(shè)計(jì)活成為一房駛兩廳一衛(wèi)屈的小戶型帥豪宅。7.3小戶型，恰大花園：成都人緒在居住瘡上一向舅仰慕有惡著前庭底后院的蒜深巷大第宅，因覆此是否稠有空中背花園成豬為現(xiàn)代文高層住載宅優(yōu)劣繳的重要糊評(píng)判指稼標(biāo)。從灑早年的嬸置信麗血都花園菊的大型塑空中花崗園，到商近來(lái)花塘園面積擾與室內(nèi)揭面積幾植乎是1遭：1的以世紀(jì)城譯,以及鉆如今最皇流行的患6米層挺高錯(cuò)層能空中花徹園的設(shè)跨計(jì)，成躬都開(kāi)發(fā)乖商在空膏中花園登上做足跑了文章媽。最新計(jì)亮相的值淺水半邊島80冒平方米斥左右的鈔戶型空牧中花園茅面積就眨有了近敗20平盟方米，射中小戶慮型也將魯規(guī)劃有糠大面積若的空中悄花園。第七部退分成竊都樓市穴新政過(guò)少后產(chǎn)品反創(chuàng)新介霞紹成都市首場(chǎng)流行謊一句話鴉“來(lái)不佳來(lái)看環(huán)芒境，買(mǎi)移不買(mǎi)看惑戶型?？取彼园麘粜褪鞘添?xiàng)目至每關(guān)重要憶的節(jié)點(diǎn)像，通過(guò)東研究，妄我們發(fā)喪現(xiàn)目前問(wèn)成都市珠場(chǎng)的戶俗型設(shè)計(jì)杯和創(chuàng)新識(shí)正在發(fā)胃生變化無(wú)：五塊石雹項(xiàng)目規(guī)潛劃設(shè)計(jì)蘇建議報(bào)佳告7.4凸窗、沃飄窗凸窗：是通過(guò)窗擴(kuò)洞挑出去鑼的窗臺(tái)面糠積，不超挽過(guò)國(guó)家規(guī)垃定的2.望2平米，茄不算入銷短售面積的串，因此凸首窗可以說(shuō)紫是現(xiàn)在樓乏盤(pán)開(kāi)發(fā)必剛備的一件持裝備。落誰(shuí)地凸窗其復(fù)實(shí)就是將篩原有的凸丙窗高度降萍低到與室癢內(nèi)地面高揚(yáng)度相同的姐一種凸窗婆形式。落旱地凸窗就表是增加了健房間的可魔使用面積醒。同時(shí)形仔成的超大鑒落地玻璃宗窗，將室浸外景觀自過(guò)然引入室重內(nèi)，景觀革開(kāi)闊，通耗風(fēng)采光功種能更強(qiáng)；肉同時(shí)有效槐擴(kuò)大室內(nèi)眉實(shí)際使用塞面積，而鋪這些面積香并不計(jì)入醉銷售建筑刷面積，使械客戶得到最最實(shí)在的巷優(yōu)惠。面怪積越大，多得到的實(shí)瘦惠越大。五塊石態(tài)項(xiàng)目規(guī)躬?jiǎng)澰O(shè)計(jì)紙建議報(bào)蘇告7.5大陽(yáng)臺(tái)—扁—添加生安活情趣大陽(yáng)臺(tái)絨是目前蛋房地產(chǎn)槽市場(chǎng)最凱出風(fēng)頭選的戶型豈創(chuàng)新之電一。目哪前成都順流行的膊有兩種斷，一種籠是錯(cuò)層喜陽(yáng)臺(tái)以膝實(shí)現(xiàn)層廁高5.鐘8米以睜上的假填露臺(tái)；尚一種是蚊標(biāo)準(zhǔn)大呢陽(yáng)臺(tái)。彼目前陽(yáng)晨臺(tái)的設(shè)匙計(jì)已從辦純粹觀由景而成料為一個(gè)鵲實(shí)用休制閑空間惑，尺寸茅也發(fā)生括了明顯些變化，且通常中薄小戶型秀采用的陳是2.8米*2.6米的標(biāo)準(zhǔn)魚(yú)，剛好可慶以擺一張框休閑桌。撞面積只算生一半而生戲活情趣發(fā)塘生質(zhì)的變猴化，因而稱倍受追捧梢。五塊石釀項(xiàng)目規(guī)障劃設(shè)計(jì)壓建議報(bào)脖告7.6釣多層洋房驚別墅化：由于多謎層在市檢區(qū)消失瀉，因而羨多層成紡為了繼逆別墅后御的高尚鐵生活象浸征。郊礎(chǔ)區(qū)的多枕層開(kāi)始灣充分挖貓掘花園攪和低密烏度的優(yōu)殿勢(shì)，如野一層一耗般有雙數(shù)花園，孟或帶地缺下室，麥?zhǔn)咕幼≮s品質(zhì)接縫近于別聲墅。特靈別是溫志江的錦壺繡森鄰遣和棠湖詠泊林小疼鎮(zhèn)采取舉的別墅僵化的戶般型處理余手法，播更具創(chuàng)銀意：錦肢繡森鄰止的多層嗚住宅部紀(jì)分1層乖和2層淺住戶各倒自都分滾別帶有虜采光花攪園的地怕下室。7.7頸一層價(jià)值醉放大化：在上一點(diǎn)帥中說(shuō)到多葬層別墅化胸，其實(shí)最皮為顯著的廈是一層的國(guó)產(chǎn)品設(shè)計(jì)炸。成都人莖愛(ài)一層的緩原因是有設(shè)花園，那慈么一層不縫論是電梯蟲(chóng)還是多層酷都開(kāi)始將貿(mào)花園作為策主要文章逃，一層向椒上發(fā)展，摘成為躍層瓦大戶型，悄居住舒適領(lǐng)度較高。勁而在90奔平方米限翻制后，一旺層開(kāi)始向拐地下發(fā)展勸，即有可芳采光的地舊下室，既貫不算入容線積，又將緩一層花園總的價(jià)值用芽到了最大境，目前以吧神仙樹(shù)大躍院、翡翠助城等為代僵表的項(xiàng)目賭已經(jīng)取得薄了市場(chǎng)的緊認(rèn)可。7.8中大戶型怎重視主臥樣設(shè)計(jì)：作為家坐庭的中孔堅(jiān)力量,男女主人六的臥更加沫受到重視.“小臥室罩”不再受銹寵，20~然30平方米型的大臥掌室有望獄出現(xiàn)，撕臥室的好再次放員大也是獅對(duì)人性葬化需求罵螺旋上霜升理論哲的支持瘡。主臥牲面積放畜大了，房誠(chéng)采光與恩通風(fēng)自倆然更好剖，同時(shí)席功能也緣瑞更全—醬—步入隆式更衣直間、可知沐浴陽(yáng)它光的露姐臺(tái)等可額能被更陵多地采飾用。7.9復(fù)合空辟間概念悲更具體跡：“模糊知雙廳(餐廳、娘客廳)”的概邀念將漸動(dòng)漸退出類，多功川能起居孤室的誕廣生和多喇樣化成凈為住宅荒的一個(gè)舅升級(jí)點(diǎn)長(zhǎng)。主人階可把起賞居室做答成視聽(tīng)盜室，麻拔將室,休閑廳，率甚至小酒跟吧。五塊石項(xiàng)毛目規(guī)劃設(shè)講計(jì)建議報(bào)蘿告7.10啊雙廚設(shè)們計(jì)，大戶舊型的標(biāo)志項(xiàng)：中式廚房浙可以封閉促，只在炒歪菜時(shí)使用柜；西式廚塑房是開(kāi)放暮的，用來(lái)蘿備菜和制架作西餐。聯(lián)特別適合粗幾代同堂妹大家庭。7.1裝1過(guò)每渡空間籍形式多犬樣化：繼入戶肅花園之位后，入據(jù)門(mén)長(zhǎng)廊刻的出現(xiàn)音也是為賓了打破革“開(kāi)門(mén)重見(jiàn)廳”始的布局歐。走廊長(zhǎng)成為一晨個(gè)裝飾幫的“亮咬點(diǎn)”，緊同時(shí)能萬(wàn)帶給居肅住者更耕多的私肆密空間境。受到陰中產(chǎn)階艦級(jí)的追備捧。7.1鍵2戶歲型扁平晚化：成都人對(duì)拉陽(yáng)光和通菜透有特別煮的偏愛(ài)。獄成都樓盤(pán)研超高空間懼戶型創(chuàng)新熄是適應(yīng)市代場(chǎng)變化的竄必然趨勢(shì)促。與此同敞時(shí)，室內(nèi)斬空間比例齒“扁平化獸”傾向亦足隨著有效拿面積的放鋪大而更趨梁協(xié)調(diào)?！疤鲝N明衛(wèi)極明廳明房餐”的要求辜將被進(jìn)一懼步放大，壯扁平化的始設(shè)計(jì)既充優(yōu)分滿足了這業(yè)主對(duì)自煮然采光的幻玉需求，又們保證了室顫內(nèi)空氣暢讓通。7.1昂3活席性空間患，戶型走求變：采用大開(kāi)耍間跨度結(jié)填構(gòu)，內(nèi)部豎房間可以摟自由隔斷議隨意組合師，提高使厘用率；此套外，戶與蛇戶之間可貼以平面橫折向變化，挪如：靈活爭(zhēng)處理轉(zhuǎn)角吹的套型分松割，或兩雄戶打通后濱可變成一想戶。而把混大戶型拆咬開(kāi)成兩套像一大一小僵的“二代站居”但是出這樣的結(jié)創(chuàng)構(gòu)要求新感型鋼結(jié)構(gòu)發(fā)成本較高捆。第八部究分欲我項(xiàng)目轎的創(chuàng)新截建議由于我項(xiàng)殼目定位為夕中檔洋房沖，面積控以制比較重桐要，在創(chuàng)震新時(shí)應(yīng)主萄要選擇對(duì)耀目標(biāo)客群甘比較適合肝、對(duì)建筑匪成本增加皮不大的項(xiàng)快目：8.1小戶型丹、多/大花園少：戶戶都膨要有花基園，花療園面積構(gòu)的總量抄應(yīng)超過(guò)堵戶型面須積的1懂5%。沉并采用聞方形花越園，以毯實(shí)用性唉和兼顧伏兩個(gè)功耽能間的龍景觀為恒主要設(shè)包計(jì)原則劫。8.2重視主臥扭設(shè)計(jì)：作為家庭慣的中堅(jiān)力艱量,男女主人的碰臥更加區(qū)受到重余視.，足特別對(duì)強(qiáng)于我項(xiàng)減目重點(diǎn)浩目標(biāo)客毒群，主來(lái)臥面積術(shù)適當(dāng)放窗大，建及議增加謙步入式謹(jǐn)更衣間流、可沐微浴陽(yáng)光捉的露臺(tái)是等。8.3復(fù)合空捷間概念樣更具體刃：多功能窮起居室民將客廳炸與餐廳損模糊化象，可以竟兼顧視眾聽(tīng)室，摸麻將室齊，休閑買(mǎi)廳，甚搭至小酒捷吧。五塊石培項(xiàng)目規(guī)柜劃設(shè)計(jì)淹建議報(bào)宵告五塊石借項(xiàng)目規(guī)剃劃設(shè)計(jì)童建議報(bào)沿告8.5活性空糕間，戶野型求變爆：采用大敲開(kāi)間跨川度結(jié)構(gòu)餐，內(nèi)部裹房間可處以自由螺隔斷隨朱意組合等，提高圍使用率暮；此外墳，戶與毫戶之間衛(wèi)可以平點(diǎn)面橫向獸變化，膝如：靈跟活處理幅轉(zhuǎn)角的睜套型分虜割，或腐兩戶打茫通后可糞變成一北戶。而把大戶扭型拆開(kāi)成患兩套一大嚴(yán)一小的“浸二代居”升。8.6二昂室二廳單替衛(wèi)：創(chuàng)新主要膨是大陽(yáng)臺(tái)偷，如目前曲市場(chǎng)上比殺較受追捧袍的是80哨平方米帶仁20平方鼓米花園的競(jìng)戶型，且匠該創(chuàng)新戶罪型在區(qū)域貌內(nèi)沒(méi)有競(jìng)到爭(zhēng)對(duì)手；渾由于該種啄戶型面積喇控制后餐栗廳的面積姥一般小且侄不獨(dú)立，仗故建議客毒廳餐廳合膚為多功能泰廳，增丹加功能的蒼可變性，碰減少平面聲布局的缺章陷。8.7稀三室二瞧廳雙衛(wèi)詢：創(chuàng)新突破纖是寬客廳慘、大面寬遺和主臥室呀設(shè)計(jì)出吸督引力的賣(mài)再點(diǎn)；比如忍麗都美語(yǔ)邀的M型寬客廳串戶型同時(shí)世還具備條亦件變成四猾房的特點(diǎn)清；又如藍(lán)泥光凱麗豪或情的主臥毫室還帶一恒個(gè)全玻璃屑的陽(yáng)光花窩房；立陽(yáng)臺(tái)建議攝采用錯(cuò)式普而已，形砍成6米挑墻高；THAN歲KS全文結(jié)束粘，謝謝！9、靜夜四衣無(wú)鄰，荒股居舊業(yè)貧吸。。4月-2剛34月-2祥3Frid盜ay,顫Apri猴l28同,20壇2310、雨中島黃葉樹(shù)充，燈下仍白頭人組。。23:3屠4:2523:占34:票2523:滴344/2但8/2粥023騙11泥:34層:25夕PM11、以我獨(dú)掘沈久，愧歸君相見(jiàn)頻水。。4月-干2323:3辣4:2523:鄭34Apr-挑2328-州Apr互-2312、故人江賣(mài)海別，幾謹(jǐn)度隔山川灑。。23:3著4:2523:3綱4:2523:3鍋4Frid奇ay,趴Apri趣l28哀,20睛2313、乍見(jiàn)撓翻疑夢(mèng)拒，相悲僵各問(wèn)年缺。。4月-躁234月-2園323:3膚4:2523:3角4:25Apr職il灶28,侄20浪2314、他鄉(xiāng)生爸白發(fā)，舊貌國(guó)見(jiàn)青山然。。28四膽月20在2311:3跳4:25賢下午23:碎34:叢254月-刃2315、比不了鋒得就不比練，得不到糟的就不要鞋。。。四月2氣311:3跳4下午4月-路2323:盼34Apr遮il桂28,輝20省2316、行動(dòng)出機(jī)成果，工長(zhǎng)作出財(cái)富余。。202進(jìn)3/4曠/28闊23體:34加:2623:詞34:筑2628A鄰pril生202劍317、做前兼，能夠最環(huán)視四擦周；做孔時(shí)，你披只能或混者最好活沿著以記腳為起辦點(diǎn)的射侮線向前撈。。11:析34:慌26訂下午11:3冰4下午23:誕34:緊264月-2正39、沒(méi)有失慣敗，只有徑暫時(shí)停止餐成功！。4月-鞭234月-2歪3Fri呈day描,A拋pri雞l2編8,撤202春310、很多擔(dān)事情努掠力了未宏必有結(jié)卸果，但熟是不努牽力卻什飲么改變尸也沒(méi)有剩。。23:3惰4:2623:3問(wèn)4:2623:3血44/2首8/2瞎023吐11寫(xiě):34紐奉:26體PM11、成功債就是日轉(zhuǎn)復(fù)一日恒那一點(diǎn)產(chǎn)點(diǎn)小小卻努力的舒積累。置。4月-燃2323:盾34:款2623:如34Apr冤-2328-攤Apr漏-2312、世間成桐事，不求摟其絕對(duì)圓扯滿，留一妹份不足，痰可得無(wú)限敲完美。。23:3性4:2623:房誠(chéng)34:詠2623:堂34Fri加day信,A終pri獲l2茫8,鳥(niǎo)202萌313、不知香纖積寺，數(shù)析里入云峰歲。。4月-戴234月-室2323:3際4:2623:3描4:26Apri核l28粥,20呢2314、意志堅(jiān)吉強(qiáng)的人能展把世界放搜在手中像扯泥塊一樣靈任意揉捏蘭。28四近月20世2311:3早4:26耳下午23:磨34:央264月-父2315、楚塞珍三湘接勤，荊門(mén)買(mǎi)九派通替。。。四月2擦311:3什4下午4月-壘2323:幟34Apri歪l28吊,20塑2316、少年閉十五二迷十時(shí)，飄步行奪錦得胡馬掀騎。。202每3/4偽/28圖23楚:34柿:2623:姻34:撞2628