房地產(chǎn)價(jià)格影響因素培訓(xùn)課件

第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素第一節(jié)、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述第二節(jié)、房地產(chǎn)自身因素第三節(jié)、人口因素第四節(jié)、制度政策因素第五節(jié)、經(jīng)濟(jì)因素第六節(jié)、社會(huì)因素第七節(jié)、國際因素第八節(jié)、心理因素第九節(jié)、其他因素1第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述一、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)（掌握）二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類（熟悉）2第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述1.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識(shí)

□各種因素引起價(jià)格變動(dòng)方向不同

□引起價(jià)格變動(dòng)的程度不同

□影響因素與價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系不同

□有些因素對價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些無關(guān)

3第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述□因素對同一類型房地產(chǎn)價(jià)格影響方向和影響程度不是一成不變的

□同一因素在不同地區(qū)對價(jià)格的影響可能不相同

□各種影響因素在不同水平上的變化對價(jià)格影響是不相同的

□某些影響因素可以用數(shù)學(xué)模型量化，某些不可以4第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述2.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

□第一種分類體系

■自身因素

□區(qū)位因素

□實(shí)物因素

□權(quán)益因素5第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述■外部因素

□人口因素

□制度政策因素

□經(jīng)濟(jì)因素

□社會(huì)因素

□國際因素

□心理因素

□其他因素6第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述□第二種分類體系

■一般因素

■區(qū)域因素

■個(gè)別因素7第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）一、區(qū)位因素二、實(shí)物因素三、權(quán)益因素8第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1．區(qū)位因素

□區(qū)位經(jīng)濟(jì)理論概述

□杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論

□經(jīng)濟(jì)地租理論

□位置

□交通

□周圍環(huán)境和景觀

□外部配套設(shè)施9第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.1區(qū)位經(jīng)濟(jì)理論概述

□區(qū)位——是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系

□房地產(chǎn)的區(qū)位，不僅指地球上某一特定的自然地理位置，還指與其相聯(lián)系的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，是與該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和10第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.2杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論

□其實(shí)質(zhì)是研究在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)位布局的原則

□隨著與城市距離的增加依次為

■自由農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品

■林業(yè)區(qū)

■輪栽作物制，生產(chǎn)糧食

■輪作休閑制

■三區(qū)農(nóng)作制

■畜牧11第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.3經(jīng)濟(jì)地租理論

□在完全競爭的市場條件下，各個(gè)土地使用者按照其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租決定自己的付租能力，向土地所有者租用土地

□土地所有者把土地租給那些出價(jià)最高的使用者

□依據(jù)各個(gè)行業(yè)支付地租能力的差別，形成一個(gè)圍繞市中心的呈同心圓分布

12第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）■零售業(yè)

■專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)和批發(fā)業(yè)

■高密度多層住宅

■低密度平房住宅

■農(nóng)業(yè)13第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.4位置

□方位

□距離

□朝向

□樓層14第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.5交通

□交通因素對價(jià)格的影響方面

■出入可利用交通工具

■道路狀況

■交通管制情況

■停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）□開辟新的交通線路的影響

■可以改善沿線地區(qū)特別是站點(diǎn)周圍地區(qū)的交通條件，使房地產(chǎn)升值

■從時(shí)間上看，開辟新線路對價(jià)格的影響主要在立項(xiàng)之后、建成之前，建成之后的作用會(huì)停止

■從空間上看，離站點(diǎn)越遠(yuǎn)所受影響越?。x站點(diǎn)過近也有負(fù)面影響）16第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）□交通管制的影響

■主要包括在所有時(shí)間或某段時(shí)間的禁止通行、單行道，禁止掉頭、左拐彎等

■交通管制的房地產(chǎn)價(jià)格的影響，主要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)使用性質(zhì)

■可正面影響也可負(fù)面影響17第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.6周圍環(huán)境和景觀

□大氣環(huán)境

□水文環(huán)境

□聲覺環(huán)境

□視覺環(huán)境

□衛(wèi)生環(huán)境

□人文環(huán)境

■包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征（職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（犯罪率）等18第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）1.7外部配套設(shè)施

□外部周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購物中心、休閑娛樂場所的，房地產(chǎn)價(jià)格就高19第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素（掌握）2.實(shí)物因素

□土地實(shí)物因素

■土地面積

■土地形狀

■地形

■地勢

■土壤

■地基

■土地開發(fā)程度20第二節(jié)三房三地產(chǎn)自三身因素三（掌握三）□建筑物三實(shí)物因三素

■三建筑規(guī)三模

■三外觀三■建筑三結(jié)構(gòu)三■設(shè)施三設(shè)備三■裝飾三裝修三■層高三和室內(nèi)三凈高三■空間三布局三■防水三、保溫三、隔熱三、隔聲三、通風(fēng)三、采光三、日照三■維三修養(yǎng)護(hù)三情況及三完損程三度21第二節(jié)三房三地產(chǎn)自三身因素三（掌握三）3.權(quán)益因三素三□權(quán)三利狀況三（權(quán)利三的設(shè)立三和行使三的限制三）三□使三用管制三□三相鄰三關(guān)系22第二節(jié)三房三地產(chǎn)自三身因素三（掌握三）3.1權(quán)利狀三況（權(quán)三利的設(shè)三立和行三使的限三制）三□地役三權(quán)的設(shè)三立，有三可能降三低供役三地的價(jià)三值

□三共有房三地產(chǎn)，三如共有三人較多三可以影三響成交三價(jià)格低三于正常三價(jià)格三□地下三礦藏、三埋藏物三的歸屬三■大部三分國家三地下礦三藏產(chǎn)權(quán)三獨(dú)立，三不附屬三于土地三■美三國土地三所有者三同時(shí)擁三有地下三的一切三財(cái)富23第二節(jié)三房三地產(chǎn)自三身因素三（掌握三）3.2使用管三制三□主要三的使用三管制類三型三■耕地三轉(zhuǎn)為非三耕地三■農(nóng)三用地轉(zhuǎn)三為建設(shè)三用地三■城三市規(guī)劃三對土地三用途、三建筑高三度、建三筑密度三、容積三率的規(guī)三定24第二節(jié)三房三地產(chǎn)自三身因素三（掌握三）□用途對三地價(jià)的三影響三■三農(nóng)用地三地價(jià)低三，轉(zhuǎn)變?nèi)猛镜厝齼r(jià)上漲□容積三率對地三價(jià)的影三響三■容三積率高三地價(jià)一三般高三■三補(bǔ)交土三地出讓三金時(shí)，三要考慮三容積率三的具體三規(guī)定（三地上地三下之分三）25第二節(jié)三房三地產(chǎn)自三身因素三（掌握三）3.3相鄰關(guān)三系

□三概念三■相鄰三關(guān)系是三指房地三產(chǎn)的相三鄰權(quán)利三人依照三法律、三法規(guī)的三規(guī)定或三按照當(dāng)三地習(xí)慣三，相互三之間應(yīng)三當(dāng)提供三必要的三便利或三者接受三必要的三限制而三產(chǎn)生的三權(quán)利和三義務(wù)關(guān)三系三■三相鄰關(guān)三系是對三房地產(chǎn)三所有權(quán)三和使用三權(quán)的一三種限制26第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）一、人三口數(shù)量二、人三口素質(zhì)三、人三口結(jié)構(gòu)27第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）1.人口數(shù)三量

□三人口數(shù)三量與房三價(jià)的關(guān)三系三■人三口數(shù)量三增加，三對房地三產(chǎn)的需三求增加三，房地三產(chǎn)價(jià)格三會(huì)上漲三□人三口增長三的分類三及衡量三指標(biāo)三■三反映人三口增長三數(shù)量三□人口三的自然三增長三□人三口的機(jī)三械增長三■反映三人口增三長速度三的指標(biāo)——人口增三長率三□人口三自然增三長率三□人口三機(jī)械增三長率28第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）29第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）□反映人三口數(shù)量三的相對三指標(biāo)——人口密三度三■人三口密度三高該三地區(qū)房三地產(chǎn)求三多于供三，價(jià)格三高三■三人口密三度過高三，生活三環(huán)境惡三化，房三價(jià)會(huì)降三低30第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）2.人口素三質(zhì)

□三人口素三質(zhì)內(nèi)涵三■文三化教育三水平三■生活三質(zhì)量三■文明三程度三□影響三■三居民素三質(zhì)高、三社會(huì)秩三序佳，三房地產(chǎn)三價(jià)格上三漲31第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）3.人口結(jié)三構(gòu)

□三概念三■人口三結(jié)構(gòu)是三指一定三時(shí)期內(nèi)三人口按三照性別三、年齡三、家庭三、職業(yè)三、文化三、民族三等因素三的構(gòu)成三狀況三□類型三■人三口年齡三結(jié)構(gòu)三■人口三家庭結(jié)三構(gòu)32第三節(jié)三人三口因素三（熟悉三）□規(guī)律三■隨著三家庭人三口規(guī)模三小型化三，家庭三平均人三口數(shù)的三下降，三家庭數(shù)三量增多三，所需三要的住三房總量三將增加三，房地三產(chǎn)價(jià)格三有上漲三趨勢33第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）一、房三地產(chǎn)制三度政策二、稅三收政策三、金三融政策四、相三關(guān)特殊三政策五、相三關(guān)規(guī)劃三和計(jì)劃34第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）1.房地產(chǎn)三制度政三策

□三主要內(nèi)三容三■三房地產(chǎn)三所有制三■房三地產(chǎn)使三用制三■交易三管理制三度三■三價(jià)格政三策35第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）2.稅收政三策

包括稅目作用機(jī)理短期內(nèi)的作用結(jié)果開發(fā)環(huán)節(jié)稅耕地占用稅

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅增加開發(fā)稅，增加開發(fā)建設(shè)成本，推動(dòng)價(jià)格上升減少開發(fā)稅，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降賣方市場（供不應(yīng)求），成本上升轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，價(jià)格上升

買方市場（供大于求），成本上升只能壓縮開發(fā)商的利潤，價(jià)格難以上升36第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）

包括稅目作用機(jī)理短期內(nèi)的作用結(jié)果轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收土地增值稅契稅營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加所得稅印花稅向賣方征收的稅

稅收增加會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升

向買方征收的稅

稅收增加會(huì)抵制需求，使價(jià)格下降賣方市場

增加的稅收可以轉(zhuǎn)移給買方，價(jià)格上漲

買方市場

增加賣方的稅收使賣方收益減少而價(jià)格不變

增加買方的稅收，使價(jià)格下降37第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）

包括稅目作用機(jī)理短期內(nèi)的作用結(jié)果持有環(huán)節(jié)的稅（可同時(shí)影響供需）城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅城市房地產(chǎn)稅物業(yè)稅增加稅收增加房地產(chǎn)的使用成本，會(huì)使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抑制投資和投機(jī)需求，導(dǎo)致價(jià)格下降

收益性房增增加稅收會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益

38第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）3.金融政三策－信三貸政策三□嚴(yán)三格控制三或適度三放松開三發(fā)貸款三、購房三貸款三□上調(diào)三或下調(diào)三金融機(jī)三構(gòu)貸款三基準(zhǔn)利三率

□三提高或三降低最三低購房三首付款三比例三□提高三或降低三最高房三地產(chǎn)抵三押貸款三成數(shù)三□延長三或縮短三最長購三房貸款三期限39第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）4.相關(guān)特三殊政策三□國三家的發(fā)三展戰(zhàn)略三□設(shè)三立沿海三開放城三市、建三立經(jīng)濟(jì)三特區(qū)開三發(fā)區(qū)等40第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）5.相關(guān)規(guī)三劃和計(jì)三劃

□三國民經(jīng)三濟(jì)和社三會(huì)發(fā)展三規(guī)劃－三政府調(diào)三控經(jīng)濟(jì)三的依據(jù)三■總?cè)w規(guī)劃三■專三項(xiàng)規(guī)劃三■區(qū)三域規(guī)劃41第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）□城鄉(xiāng)規(guī)三劃－統(tǒng)三籌安排三空間布三局

■三總體規(guī)三劃

■三控制性三詳細(xì)規(guī)三劃－是三政府作三出項(xiàng)目三規(guī)劃許三可的依三據(jù)

■三修建性三詳細(xì)規(guī)三劃－對三地塊具三體的安三排和設(shè)三計(jì)42第四節(jié)三制三度政策三因素（三熟悉）□土地相三關(guān)規(guī)劃三和計(jì)劃三－直接三影響供三給三■三土地利三用總體三規(guī)劃三■土地三利用年三度計(jì)劃三■土三地供應(yīng)三計(jì)劃43第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素一、經(jīng)三濟(jì)發(fā)展三狀況（三熟悉）二、居三民收入三水平（三掌握）三、物三價(jià)水平三（熟悉三）四、利三率（掌三握）五、匯三率（熟三悉）44第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素1.經(jīng)濟(jì)發(fā)三展水平三□衡三量指標(biāo)三■三國內(nèi)生三產(chǎn)總值GDP■是一三個(gè)國家三或一個(gè)三地區(qū)在三一定時(shí)三期內(nèi)國三民經(jīng)濟(jì)三生產(chǎn)活三動(dòng)的總?cè)晒娜环N計(jì)三量45第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素□按支出三法核算GDP的組成三■消費(fèi)三■投資三■政府三購買三■三凈出口□GDP與房價(jià)三的關(guān)系三■GDP增長說三明社會(huì)三總需求三增加，三預(yù)示著三投資、三生產(chǎn)活三動(dòng)活躍三，帶動(dòng)三房地產(chǎn)三的需求三，引起三價(jià)格上三漲46第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素2.居民收三入水平三□衡三量指標(biāo)三■城三鎮(zhèn)居民三人均可三支配收三入的增三長三■三農(nóng)村居三民人均三純收入三的增長三□居三民收入三與房地三產(chǎn)價(jià)格三的關(guān)系三■收三入真正三增加，三生活水三平提高三，對房三地產(chǎn)需三求增加三，導(dǎo)致三房地產(chǎn)三價(jià)格上三升47第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素□居民收三入對房三地產(chǎn)價(jià)三格的影三響程度收入增加群體邊際消費(fèi)傾向作用機(jī)制對房地產(chǎn)價(jià)格的影響低收入者較大收入增加首先用于衣食等基本生活改善不大中等收入者較大收入增加提高生活水平，增加房地產(chǎn)需求促使房價(jià)上升高收入者較小用于儲(chǔ)蓄或投資用于儲(chǔ)蓄和其它投入，則對房價(jià)影響不大

用于房地產(chǎn)投資或投機(jī)，提高房價(jià)48第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素3.物價(jià)水三平□主要三指標(biāo)三■三居民消三費(fèi)價(jià)格三指數(shù)（CPI）三■生三產(chǎn)資料三價(jià)格指三數(shù)（PPI）□關(guān)系三■房地三產(chǎn)價(jià)格三變動(dòng)沒三有納入三兩指數(shù)三內(nèi)核算三，而是三被列入三固定資三產(chǎn)投資三，因此三兩指數(shù)三的變動(dòng)三并不反三映房地三產(chǎn)價(jià)格三的變動(dòng)三，只是三間接影三響49第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素□作用機(jī)三制三■一三般物價(jià)三與房地三產(chǎn)價(jià)格三等比例三變動(dòng)，三原因是三通貨膨三脹，不三是真正三的房地三產(chǎn)價(jià)格三上漲三■三由于建三筑材料三、人工三等房地三產(chǎn)投入三要素的三增漲，三會(huì)增加三開發(fā)建三設(shè)成本三，會(huì)推三動(dòng)房價(jià)三上漲三■三長期來三看，房三地產(chǎn)價(jià)三格的上三漲率要三高于一三般物價(jià)三的上漲三率－這三就是房三地產(chǎn)的三保值功三能50第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素□房價(jià)與三地價(jià)的三關(guān)系理三論三■成本三決定論三－地價(jià)三決定房三價(jià)三■需求三帶動(dòng)論三－房價(jià)三決定地三價(jià)三■相互三影響論三－中庸三之道□兩者三實(shí)際關(guān)三系（取三決于市三場環(huán)境三）三■在土三地供給三較充裕三情況下三，地價(jià)三水平取三決于房三價(jià)水平三，房價(jià)三決定地三價(jià)三■在開三發(fā)用地三由政府三壟斷供三應(yīng)或土三地供給三缺乏的三情況下三，競爭三的存在三以及預(yù)三期政府三減少土三地供應(yīng)三將造成三地價(jià)上三漲或形三成壟斷三的高地三價(jià)，推三動(dòng)房價(jià)三上漲51第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素4.利率三□利率三升降對三房地產(chǎn)三價(jià)格的三影響三□從開三發(fā)角度三，開發(fā)三貸利率三上升會(huì)三增加項(xiàng)三目融資三成本，三使總成三本上升三，使價(jià)三格上升三□從三需求角三度，消三費(fèi)貸利三率上升三會(huì)增加三購買者三的貸款三償還負(fù)三擔(dān)，從三而會(huì)減三少需求三，使價(jià)三格下降52第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素□從收益三法原理三角度，三利率提三高會(huì)使三折現(xiàn)率三提高，三使房地三產(chǎn)價(jià)格三下降V=A三/i□總體看三，房地三產(chǎn)價(jià)格三與利率三負(fù)相關(guān)三，利率三上升，三房地產(chǎn)三價(jià)格下三降53第五節(jié)三經(jīng)三濟(jì)因素5.匯率三□匯率三是一種三貨幣折三算為另三一種貨三幣的比三率

□三在國際三投資中三匯率波三動(dòng)影響三房地產(chǎn)三投資收三益

□三當(dāng)預(yù)期三某國的三貨幣會(huì)三升值時(shí)三，就會(huì)三吸引國三外資金三購買該三國房地三產(chǎn)，導(dǎo)三致價(jià)格三上漲54第六節(jié)三社三會(huì)因素一、政三冶安定三狀況（三了解）二、社三會(huì)冶安三狀況（三了解）三、城三市化（三熟悉）四、房三地產(chǎn)投三機(jī)（了三解）55第六節(jié)三社三會(huì)因素1.社會(huì)因三素---三-城市化三□概三念三■三是指人三類生產(chǎn)三和生活三方式由三鄉(xiāng)村型三向城市三型轉(zhuǎn)化三的歷史三過程三□內(nèi)涵三（4方面）三■農(nóng)三業(yè)勞動(dòng)三力向非三農(nóng)產(chǎn)業(yè)三轉(zhuǎn)移三■分散三的農(nóng)村三人口向三城鎮(zhèn)地三域空間三集聚三■城鎮(zhèn)三建設(shè)促三進(jìn)城鎮(zhèn)三物質(zhì)環(huán)三境和景三觀拓展三與更新三■城三市文明三與城市三生活方三式傳播三和擴(kuò)散56第六節(jié)三社三會(huì)因素□衡量指三標(biāo)－城三市化率三■指一三個(gè)區(qū)域三內(nèi)城鎮(zhèn)三人口占三總?cè)丝谌陌俜秩热龀侨谢嗜酱?，三表明城三市化水三平越高□城市三化與房三地產(chǎn)價(jià)三格的關(guān)三系三■城三市化水三平高，三意味著三人口向三城鎮(zhèn)集三中，對三城鎮(zhèn)房三地產(chǎn)需三求增加三，從而三帶動(dòng)城三鎮(zhèn)房地三產(chǎn)價(jià)格三上漲57第六節(jié)三社三會(huì)因素2.社會(huì)因三素－房三地產(chǎn)投三機(jī)

□三概念三■房地三產(chǎn)投機(jī)三是指不三是為了三使用或三出租而三為了再三出售而三暫時(shí)購三買房地三產(chǎn)，利三用房地三產(chǎn)價(jià)格三的漲落三變化，三以期從三價(jià)差中三獲利的三行為。三■建三立在對三未來房三地產(chǎn)價(jià)三格預(yù)期三的基礎(chǔ)三上

□三房地產(chǎn)三投機(jī)對三房地產(chǎn)三的影響三■推三波助瀾58第六節(jié)三社三會(huì)因素□在房地三產(chǎn)節(jié)節(jié)三上升期三，投機(jī)三者的搶三購會(huì)造三成一種三虛假需三求，推三動(dòng)價(jià)格三進(jìn)一步三上漲□在價(jià)三格下跌三期，投三機(jī)者的三大量拋三售，會(huì)三使價(jià)格三進(jìn)一步三下跌三■波動(dòng)三市場□當(dāng)投三機(jī)者判三斷失誤三或被極三端情緒三控制時(shí)三，可能三造成價(jià)三格的劇三烈波動(dòng)三■平三抑穩(wěn)定□當(dāng)房三地產(chǎn)需三求較小三時(shí)，投三機(jī)者購三入房產(chǎn)三，擴(kuò)大三需求（三抄底）□當(dāng)房三地產(chǎn)高三價(jià)時(shí)，三投機(jī)者三拋售獲三利，增三加供給59第七節(jié)三國三際因素三（了解三）一、世三界經(jīng)濟(jì)三狀況二、國三際競爭三狀況三、政三治對立三狀況四、軍三事沖突三狀況60第七節(jié)三國三際因素三（了解三）□