某園區(qū)綜合運營平臺項目建議書

2013年11月炎黃集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心－匯報版－園區(qū)綜合運營平臺項目建議書Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析12平臺定位創(chuàng)造一個全國領(lǐng)先園區(qū)專業(yè)運營服務(wù)的創(chuàng)新理念建立一個完整的創(chuàng)新服務(wù)運營體系深入運用現(xiàn)代管理理念與方法以及現(xiàn)代信息化技術(shù)模式創(chuàng)新，理念創(chuàng)新，策略創(chuàng)新，方法創(chuàng)新，工具創(chuàng)新，組織創(chuàng)新，團(tuán)隊創(chuàng)新通過組織﹑規(guī)范﹑融合線上信息網(wǎng)絡(luò)平臺﹑線下專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊與市場服務(wù)資源物聯(lián)網(wǎng)，移動互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)，云計算，大數(shù)據(jù)技術(shù)等技術(shù)在全國打造一個現(xiàn)代化智慧化規(guī)范化園區(qū)集群，為國內(nèi)外創(chuàng)業(yè)者和投資者、創(chuàng)新企業(yè)提供一個極具有吸引力的創(chuàng)業(yè)園區(qū)，從規(guī)劃、籌建、建設(shè)、銷售、產(chǎn)業(yè)整合、招商引資到后續(xù)運營為全國各類高新技術(shù)園區(qū)以及創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供全方位現(xiàn)代化及智慧化的一站式綜合園區(qū)服務(wù)。3平臺定位Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析45園區(qū)內(nèi)涵：是指建立在土地、開發(fā)資金及合理規(guī)劃基礎(chǔ)上的，在劃定的特定區(qū)域內(nèi)，通過引進(jìn)項目的形式引進(jìn)產(chǎn)業(yè)資本，并和產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗相結(jié)合，實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個功能區(qū)。1234網(wǎng)絡(luò)性：園區(qū)內(nèi)以分工與專業(yè)化合作為基礎(chǔ)的合作網(wǎng)絡(luò)特征。整體性：園區(qū)內(nèi)各要素的耦合不是簡單相加和偶然的融合，而是各個要素通過各種互相作用而構(gòu)成的有機(jī)整體，其存在的方式、目標(biāo)、功能都表現(xiàn)出統(tǒng)一的整體性。開放性：園區(qū)功能的實現(xiàn)，不僅是靠園區(qū)內(nèi)各行為主體之間頻繁有序的互動，還需要園區(qū)內(nèi)各節(jié)點不斷地與區(qū)域外的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點發(fā)生全方位、多層次的聯(lián)結(jié)，形成新的合作網(wǎng)絡(luò)，從而發(fā)現(xiàn)新的合作伙伴、開辟新的市場，完成園區(qū)外部的合理鏈合。自組織性：正如一個生物群落組織能夠通過反饋來調(diào)節(jié)自身結(jié)構(gòu)與活動，動態(tài)地適應(yīng)環(huán)境，從而保持群落結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、平衡及其與環(huán)境一致性。項目背景四大特點項目背景黨的十八大報告指出：要實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比二0一0年翻一番的目標(biāo)，必須全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革、實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。要將這些改革創(chuàng)新的措施落到實處，必須積極發(fā)展地方創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，而創(chuàng)建聚集化專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的必然途徑。我國為及時抓住全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，吸引內(nèi)外資本帶動本地產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從1978年開始將園區(qū)模式引入國內(nèi)，截止到2009年9月，已設(shè)立了20156個園區(qū)，對GDP的貢獻(xiàn)超過了35%?？梢哉f，在我國市場經(jīng)濟(jì)體制趨于完善的過程中，園區(qū)已成為地方創(chuàng)造就業(yè)、承載企業(yè)、技術(shù)升級和增加稅收的重要區(qū)域，特別是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。6發(fā)展前景7改革開放以來大量實踐表明，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是實現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的重要載體，產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、資金、人才通過在園區(qū)聚集，實現(xiàn)更好地互動，進(jìn)而能產(chǎn)生更好地經(jīng)濟(jì)效益。我國園區(qū)的發(fā)展歷程及特點項目背景8特征分析：招商難，這已經(jīng)成為了制約產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的一大瓶頸。越來越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資商、政府、招商人員發(fā)現(xiàn)，破解產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展問題，必先突破招商難題。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是近年來逐漸發(fā)展形成的新型商業(yè)模式，結(jié)合了地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能三個層面。在國家嚴(yán)格房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為下一個藍(lán)海。隨著產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移進(jìn)程的加快，傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型介入，專業(yè)地產(chǎn)運營商擴(kuò)張，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)快速增長，產(chǎn)業(yè)園區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，相互之間的競爭日益激烈，招商速度慢、入駐率不足日益成為各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的首要難題。據(jù)調(diào)查顯示，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過50%的一年內(nèi)招不到10家企業(yè)，招到中大型企業(yè)的數(shù)量更是少之又少。有三分之一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，但招進(jìn)的企業(yè)僅有可憐的幾十家，大量的園區(qū)物業(yè)空置，工程停止建設(shè)，留下來的是一堆分文不值的廢銅爛鐵。炎黃集團(tuán)致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)與建設(shè)運營，已在武漢及經(jīng)濟(jì)繁華地市州成功開發(fā)過華中智谷、為僑服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、中部數(shù)谷等多個產(chǎn)業(yè)園，其母公司華人集團(tuán)作為中國成長型企業(yè)金融服務(wù)提供商，并具有支持入園高科技企業(yè)發(fā)展的投融資平臺。項目背景Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析91A2A3A園區(qū)定位問題沒有以營銷的觀點對待招商機(jī)制的制約在定位時沒有很好地從區(qū)域經(jīng)濟(jì)的實際情況出發(fā)，走高端路線，追求熱門題材，聽從領(lǐng)導(dǎo)指示，以致沒有針對性的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)可以引進(jìn)。招商是一項系統(tǒng)工程，需要專業(yè)知識的支撐，但現(xiàn)有的招商人員對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的價值，對項目所在地的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，對招商對象的投資偏好，對機(jī)構(gòu)的投資決策方式，都缺乏深入的了解和分析。政府機(jī)制有其自身的優(yōu)勢，但在面對招商和運營問題時，也存在著諸多不便之處，如對人員的考核與激勵，難以做到與市場機(jī)制對接。

相當(dāng)多的園區(qū)在開發(fā)建設(shè)完畢，進(jìn)入運營階段后，會面臨招商、服務(wù)等各種困難，主要因素如下：項目必要性10供給與需求建設(shè)與運營體制與專業(yè)推銷與營銷我國各類形態(tài)的園區(qū)數(shù)量達(dá)數(shù)千個，而且數(shù)量還在持續(xù)增加，這種供需不平衡的情況還在加劇。強建設(shè)弱運營是當(dāng)前園區(qū)的“通病”，建設(shè)者是甲方”心態(tài)，運營者則須具備“乙方”心態(tài)，兩者有較大的差異。園區(qū)運營需要與業(yè)的技能，而政府團(tuán)隊并不具備這樣的技能。單兵作戰(zhàn)，倚重個人關(guān)系和個人技巧；依靠公關(guān)和“政策折讓”，壓低要素價格和商務(wù)條件，同質(zhì)化競爭激烈。園區(qū)運營存在多個方面矛盾政府及開發(fā)商角色的轉(zhuǎn)變給園區(qū)運營帶來多各方面的矛盾：項目必要性1112123搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺，是中國特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市化模式發(fā)展的必然結(jié)果。搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是建設(shè)和諧社會的有效途徑。搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是地方政府招商的利器。搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是產(chǎn)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的保證。搭建產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺是產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的可靠保證。4項目必要性綜上所述，面向政府、投資機(jī)構(gòu)及開發(fā)商的園區(qū)、園區(qū)入住企業(yè)提供運營專業(yè)服務(wù)，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商顧問到運營托管，為客戶提供從方案設(shè)計，到參與運營等提供多個層面的服務(wù)，將市場機(jī)制和政府機(jī)制結(jié)合、市場資源與政府資源結(jié)合，創(chuàng)造園區(qū)運營的新模式，更好地實現(xiàn)園區(qū)開發(fā)者的戰(zhàn)略意圖，更好地為園區(qū)入住企業(yè)提供全面的專業(yè)服務(wù)，促進(jìn)招商引資，引領(lǐng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，顯得尤為重要！項目必要性13Contents六、項目投資概算五、項目發(fā)展規(guī)劃四、項目實施計劃二、項目背景一、平臺定位九、戰(zhàn)略目標(biāo)八、成功案例三、項目必要性七、項目效益分析14華人集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方奧信集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方

項目管理公司擬由華人集團(tuán)與關(guān)聯(lián)方奧信集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方管理層以及未來將引入的兩家股東聯(lián)合出資5000萬元，依托上海作為我國經(jīng)濟(jì)、交通、科技、工業(yè)、金融、貿(mào)易、會展和航運中心的優(yōu)勢，把握上海成為我國深化改革推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新試點的契機(jī)，在上海注冊成立，一期到位資金1000萬元。股東二股東一管理層項目實施計劃15董事會總經(jīng)理（辦公室）副總經(jīng)理（云計算）副總經(jīng)理（招商策劃）副總經(jīng)理（運營托管）副總經(jīng)理（投資規(guī)劃）行政人事部財務(wù)部技術(shù)部運營部招商部客服部物業(yè)部策劃部投資部規(guī)劃部股東會監(jiān)事會

將招聘園區(qū)管理，物業(yè)管理，市場營銷，金融投資管理，專業(yè)培訓(xùn)，客戶服務(wù)以及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)各個行業(yè)的專業(yè)人才，前期招聘30人左右。16項目實施計劃運營服務(wù)主體擬建立以華人集團(tuán)與奧信集團(tuán)為主導(dǎo)，杭州恒生科技園有限公司和武漢東湖高新集團(tuán)參與的聯(lián)合運營服務(wù)主體。主要承擔(dān)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、概念規(guī)劃、招商策劃、托管運營和云計算服務(wù)等職能，致力于為全國科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供全方位的解決方案，成為專業(yè)化、規(guī)模化、國際化的園區(qū)綜合服務(wù)商。17項目實施計劃運營模式園區(qū)綜合運營平臺的運營模式是以“產(chǎn)業(yè)推動城市進(jìn)步、創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級”為發(fā)展依托，以華人集團(tuán)控股企業(yè)炎黃集團(tuán)與奧信集團(tuán)投資開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為運營載體，采取“首先做產(chǎn)業(yè)定位、其次做概念規(guī)劃、接著做招商代理、然后整合傳播推廣、最后園區(qū)托管運營”的運作模式，大力引進(jìn)和培育一批“高科技、高成長、高回報”的優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)入園區(qū)，利用華人集團(tuán)與奧信集團(tuán)的金融平臺優(yōu)勢，進(jìn)行金融創(chuàng)新和科技孵化。促進(jìn)該平臺朝著專業(yè)化、規(guī)?；?、國際化的方向快速發(fā)展，爭取在最短的時間內(nèi)，形成包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、托管運營等業(yè)務(wù)一體化的集團(tuán)公司。18項目實施計劃B規(guī)劃建三筑顧問C招商銷三售代理D整合傳三播推廣E園區(qū)運三營托管F云計算三服務(wù)A產(chǎn)業(yè)規(guī)三劃咨詢業(yè)務(wù)構(gòu)三成19項目實三施計劃bcaA產(chǎn)業(yè)規(guī)三劃咨詢產(chǎn)業(yè)規(guī)三劃產(chǎn)業(yè)研三究市場研三究分析產(chǎn)業(yè)規(guī)三劃咨詢主要從三事產(chǎn)業(yè)三園區(qū)、三總部基三地、市三場集群三等產(chǎn)業(yè)三地產(chǎn)項三目及城三市新區(qū)三等綜合三項目的三可行性三分析，三市場整三體調(diào)研三、戰(zhàn)略三定位及三商業(yè)模三式構(gòu)建三等前期三策劃顧三問咨詢?nèi)ぷ?。項目地三塊選址三及價值三研判項目初三步可行三性分析項目初三步規(guī)劃三及發(fā)展三建議項目立三項申請三報告撰三寫及匯三報政府公三關(guān)及扶三持政策三申請產(chǎn)業(yè)研三討及研三究報告產(chǎn)業(yè)定三位及發(fā)三展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)投三資決策三支持主力客三戶研究三項目三基準(zhǔn)研三究宏觀經(jīng)三濟(jì)及區(qū)三域經(jīng)濟(jì)三研究產(chǎn)業(yè)市三場研究參考模三式研究競爭環(huán)三境研究20項目實三施計劃與國內(nèi)三外多家三實力設(shè)三計院建三立了長三期穩(wěn)固三的合作三關(guān)系，三項目服三務(wù)過程三中，雙三方合建三團(tuán)隊，三為客戶三提供無三縫隙的三規(guī)劃建三筑設(shè)計三服務(wù)。三主要為三客戶提三供從項三目前期三的概念三規(guī)劃設(shè)三計、詳三規(guī)設(shè)計三、建筑三設(shè)計、三配套工三程設(shè)計三、景觀三設(shè)計到三后續(xù)的三施工圖三設(shè)計等三服務(wù)。B規(guī)劃建三筑顧問項目概三念規(guī)劃項目概三念規(guī)劃三圖版項目單三體規(guī)劃三策略項目景三觀規(guī)劃三策略項目路三網(wǎng)規(guī)劃三策略項目建三筑規(guī)劃三策略項目業(yè)三態(tài)規(guī)劃三策略項目功三能及配三套規(guī)劃三策略區(qū)位圖交通圖板塊分三布圖總平面三圖功能布三局圖內(nèi)部交三通圖各功能三分區(qū)總?cè)矫鎴D三及局部三布局景觀示三意圖建筑設(shè)三計服務(wù)ab21項目實三施計劃招商方三案類招商執(zhí)三行類銷售方三案類銷售執(zhí)三行類招商總?cè)V租金價三格報告招商監(jiān)三測報告市場管三理公約法律合三同類階段執(zhí)三行方案蓄客期三招商執(zhí)三行方案認(rèn)籌期三招商執(zhí)三行方案開盤期三招商執(zhí)三行方案持銷期三招商執(zhí)三行方案簽約期三招商執(zhí)三行方案裝修設(shè)三計期招三商執(zhí)行三方案開業(yè)期三招商執(zhí)三行方案各階段三招商工三作執(zhí)行三實施銷售總?cè)V銷售價三格報告銷售監(jiān)三測報告物業(yè)管三理公約市場管三理公約法律文三本類階段執(zhí)三行方案蓄客期三銷售執(zhí)三行方案認(rèn)籌期三銷售執(zhí)三行方案開盤期三銷售執(zhí)三行方案持銷期三銷售執(zhí)三行方案簽約期三銷售執(zhí)三行方案銷售按三揭執(zhí)行三方案銷售回三款方案售后服三務(wù)方案C招商銷三售代理主要為三產(chǎn)業(yè)園三區(qū)、總?cè)炕厝?、市場三集群等三各類產(chǎn)三業(yè)地產(chǎn)三項目開三發(fā)商提三供招商三銷售代三理等產(chǎn)三業(yè)地產(chǎn)三營銷顧三問代理三服務(wù)。abcd22項目實三施計劃園區(qū)特點bcadD整合傳三播推廣專注于三產(chǎn)業(yè)園三區(qū)、總?cè)炕厝笆袌鋈旱热a(chǎn)業(yè)地三產(chǎn)領(lǐng)域三的品牌三核心創(chuàng)三作，整三合傳播三推廣規(guī)三劃與全三程服務(wù)三執(zhí)行等三工作，三為項目三提供全三程一站三式無縫三鏈接專三業(yè)執(zhí)行三。中國園三區(qū)網(wǎng)推三廣通欄廣三告及軟三文網(wǎng)絡(luò)三展示宣三傳APP手機(jī)客三戶端營三銷電子郵三件營銷行業(yè)園三區(qū)內(nèi)企三業(yè)的展三示宣傳三以及企三業(yè)家高三端訪談園區(qū)在三相關(guān)衛(wèi)三視進(jìn)行15～20分鐘的三廣告宣三傳組織召三開中國三園區(qū)博三覽會及三舉辦中三國園區(qū)三發(fā)展高三峰論壇三等活動中國園三區(qū)雜志三及電視三欄目推三廣專業(yè)園三區(qū)博覽三會及研三討會全國性三園區(qū)協(xié)三會成立全三國性園三區(qū)協(xié)會三及協(xié)會相三關(guān)活動三（如年三會）的三推介23項目實三施計劃E園區(qū)運三營托管借助母三公司華三人集團(tuán)三多年來三積累的三多方資三源優(yōu)勢三，為園三區(qū)項目三提供以三下基礎(chǔ)三服務(wù)和三增值服三務(wù)。abcd基礎(chǔ)運三營服務(wù)人力資三源服務(wù)商務(wù)代三理服務(wù)代收水三、電、三氣、通三訊等費三用物業(yè)公三用設(shè)施三設(shè)備的三日常維三護(hù)費用物業(yè)售三后返租勞動保三障事務(wù)三代理職業(yè)技三能培訓(xùn)工商注三冊代理會計、三審計代三理金融咨三詢服務(wù)銀行融三資三基三金管理融資擔(dān)三保小額貸三款三管三理咨詢政策申三領(lǐng)三高三端培訓(xùn)24項目實三施計劃云計算F云計算三服務(wù)平三臺云計算三為IDC服務(wù)提三供商提三供了一三種創(chuàng)新三的收費三模式，三使其可三以根據(jù)三用戶租三賃資源三情況計三費，用三戶支付三相應(yīng)的三使用費三，使IDC服務(wù)提三供商的三服務(wù)收三費更加三透明，三對用戶三更具吸三引力。三主要為三園區(qū)提三供全面三的IT咨詢規(guī)三劃、IT基礎(chǔ)設(shè)三施規(guī)劃三與實施三，以及三園區(qū)完三整的經(jīng)三營管理三信息系三統(tǒng)，致三力于園三區(qū)的綜三合服務(wù)三管理和三產(chǎn)業(yè)創(chuàng)三新，致三力于提三高園區(qū)三成熟度三，為招三商引資三提供支三持。商業(yè)地三產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園三區(qū)IT咨詢規(guī)三劃a基礎(chǔ)架三構(gòu)解決三方案環(huán)境安三全解決三方案電子商三務(wù)解決三方案IT基礎(chǔ)設(shè)三施規(guī)劃b綠色數(shù)三據(jù)中心通訊機(jī)三房系統(tǒng)樓宇自三控系統(tǒng)綜合安三保及周三界防范三系統(tǒng)衛(wèi)星及三有線電三視系統(tǒng)綜合布三線系統(tǒng)物聯(lián)網(wǎng)三一卡通三系統(tǒng)大屏幕三顯示及三觸摸屏三系統(tǒng)閉路電三視監(jiān)控三系統(tǒng)門禁及三考勤系三統(tǒng)高清數(shù)三字視頻三會議系三統(tǒng)商業(yè)地三產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園三區(qū)經(jīng)營管三理信息三系統(tǒng)c政務(wù)聯(lián)三動云企業(yè)管三理云項目管三理招商管三理合同管三理物業(yè)管三理人力資三源管理財務(wù)管三理協(xié)同OA25項目實三施計劃Con三ten三ts六、項三目投資三概算五、項三目發(fā)展三規(guī)劃四、項三目實施三計劃二、項三目背景一、平三臺定位九、戰(zhàn)三略目標(biāo)八、成三功案例三、項三目必要三性七、項三目效益三分析2627短期中期長期201三3年---三201三5年項目公三司品牌三塑造期201三5年---三201三7年項目公三司戰(zhàn)略三發(fā)展期201三7年---三201三8年項目公三司價值三品牌期該階段三主要目三標(biāo)是為三華中智三谷、為三僑服務(wù)三產(chǎn)業(yè)園三、中部三數(shù)谷、三炎帝科三技產(chǎn)業(yè)三園及奧三信集團(tuán)三投資建三設(shè)開發(fā)三的產(chǎn)業(yè)三園做好三招商策三劃與運三營，同三時，建三設(shè)好中三國園區(qū)三網(wǎng)，開三設(shè)中國三園區(qū)宣三傳電視三欄目，三建設(shè)一三批熟悉三園區(qū)運三營、產(chǎn)三業(yè)規(guī)劃三、產(chǎn)業(yè)三招商策三劃的精三英團(tuán)隊三。首先搭三建全國三性的園三區(qū)行業(yè)三協(xié)會（三或聯(lián)合三會），三舉辦中三部或全三國園區(qū)三發(fā)展高三峰論壇三，然后三按照不三同的園三區(qū)（比三如：家三具產(chǎn)業(yè)三園、模三具產(chǎn)業(yè)三園、教三育產(chǎn)業(yè)三園、醫(yī)三藥產(chǎn)業(yè)三園、創(chuàng)三意產(chǎn)業(yè)三園等）三舉行相三關(guān)的招三商沙龍三及評比三活動，三進(jìn)一步三提高項三目公司三的品牌三美譽度三與知名三度，計三劃為10家以上三園區(qū)提三供綜合三服務(wù)。通過前三期的運三營摸索三，探索三出一套三新的商三業(yè)模式三，通過三輸出先三進(jìn)成熟三的運營三管理模三式與公三司品牌三為更多三的園區(qū)三提供綜三合服務(wù)三，為成三為“中三國最佳三聚合園三區(qū)綜合三運營商三”進(jìn)行三資本運三作，進(jìn)三入“新三三板”三掛牌，三計劃為20家以上三園區(qū)提三供綜合三服務(wù)。項目發(fā)三展規(guī)劃Con三ten三ts六、項三目投資三概算五、項三目發(fā)展三規(guī)劃四、項三目實施三計劃二、項三目背景一、平三臺定位九、戰(zhàn)三略目標(biāo)八、成三功案例三、項三目必要三性七、項三目效益三分析2829結(jié)論：三投資450萬，約3年收回三回報項目投三資概算Con三ten三ts六、項三目投資三概算五、項三目發(fā)展三規(guī)劃四、項三目實施三計劃二、項三目背景一、平三臺定位九、戰(zhàn)三略目標(biāo)八、成三功案例三、項三目必要三性七、項三目效益三分析30基礎(chǔ)運三營按照第三一年服三務(wù)2個園區(qū)三計算，三單個園三區(qū)可售三面積約10萬平方三米，園三區(qū)均價三按500三0元/平方米三計算。項目效三益分析人力資三源服務(wù)項目效三益分析工商咨三詢服務(wù)項目效三益分析會計、三審計咨三詢服務(wù)項目效三益分析整合傳三播推廣結(jié)合我三們自身三中國園三區(qū)網(wǎng)及三中國園三區(qū)雜志三及電視三欄目等三，收取三廣告費三，按照三每個園三區(qū)20萬元，三那么第三一年服三務(wù)3個園區(qū)三共有60萬元（三包括廣三告宣傳三、軟文三宣傳、三高端訪三談等）三，以后三逐年增三加1個園區(qū)三。項目效三益分析整合傳三播推廣組織召三開中國三園區(qū)博三覽會及三舉辦中三國園區(qū)三發(fā)展高三峰論壇三等活動三，同時三舉行相三關(guān)的園三區(qū)評選三活動，三編纂會三議會刊三，尋找三活動贊三助商（三分鉆石三、金牌三、銀牌三贊助商三等級）三，鉆石三贊助商1名，20萬元／三次、金三牌贊助三商3名，10萬元／三次，銀三牌贊助三商5名，6萬元／三次。所三有贊助三商均可三在中國三園區(qū)網(wǎng)三及中國三園區(qū)雜三志及電三視欄目三做廣告三，根據(jù)三贊助商三的級別三不同制三定相應(yīng)三的時間三段以及三廣告播三出的次三數(shù)。注：按三照以上三的計劃三，一次三活動的三收入約三為80萬元。項目效三益分析招商銷三售代理第一年三服務(wù)1個園區(qū)三，單個三園區(qū)可三售面積三約10萬平方三米，園三區(qū)均價三按500三0元／平三方米計三算，做三全案營三銷策劃三與代理三，傭金三按1.5三%計收，三以30%的銷售三率計算三，可實三現(xiàn)225萬元的三年傭金三收入。項目效三益分析產(chǎn)業(yè)規(guī)三劃及概三念規(guī)劃三咨詢項目效三益分析項目效三益分析|金融服三務(wù)收費Con三ten三ts六、項三目投資三概算五、項三目發(fā)展三規(guī)劃四、項三目實施三計劃二、項三目背景一、平三臺定位九、戰(zhàn)三略目標(biāo)八、成三功案例三、項三目必要三性七、項三目效益三分析40武漢市三為僑服三務(wù)產(chǎn)業(yè)三園武漢市三為僑服三務(wù)產(chǎn)業(yè)三園效果三圖定位：三以新能三源、環(huán)三保、高三科技產(chǎn)三業(yè)為主三導(dǎo)，集三僑資僑三屬企業(yè)三總部、三高新技三術(shù)研發(fā)三、僑資三企業(yè)孵三化、僑三界聯(lián)誼三及綜合三配套服三務(wù)為一三體，積三極搭建三武漢市三為僑服三務(wù)平臺三、武漢三市僑聯(lián)三創(chuàng)新基三地、創(chuàng)三新型僑三企孵化三器、僑三資僑屬三企業(yè)總?cè)?。?guī)模：三占地573三76平方米三，總建三筑面積127三780平方米三。地址：三武漢?三中國光三谷國家三自主創(chuàng)三新示范三區(qū)新能三源與環(huán)三保產(chǎn)業(yè)三基地服務(wù)內(nèi)三容：前三期咨詢?nèi)?、?guī)劃三建筑、三招商顧三問、策三劃推廣成功案三例41武漢市三為僑服三務(wù)產(chǎn)業(yè)三園項目概三況：園區(qū)由三武漢市三歸國華三僑聯(lián)合三會和武三漢光谷三微電子三股份有三限公司三聯(lián)合打三造。武三漢市為僑服三務(wù)產(chǎn)業(yè)三園是武三漢市第三九次僑三代會提三出的“三十二件三實事”三之首的三利僑工三程，也三是武漢三市重點三項目。三武漢市三為僑服三務(wù)產(chǎn)業(yè)三園專門三聘請了三日本著三名建筑三大師、三上海世三博會設(shè)三計金獎三獲得者三伊東孝三擔(dān)任首三席設(shè)計三師。成功案三例42定位：三“國家三級數(shù)據(jù)三產(chǎn)業(yè)園三”,引入國三內(nèi)外數(shù)三據(jù)及數(shù)三字產(chǎn)業(yè)三服務(wù)核三心企業(yè)三，著力三將洛陽三市打造三為中國三數(shù)據(jù)之三都。規(guī)模：三占地337畝，配三套用地90畝,總投資32億元。地址：三河南省三洛陽市三洛龍科三技園服務(wù)內(nèi)三容：前期咨三詢、規(guī)三劃建筑三、招商三顧問、三策劃推三廣炎黃科三技園（三中部數(shù)三谷）炎黃科三技園（三中部書三谷）效三果圖成功案三例43項目概三況：中三部數(shù)谷三是以信三息的收三集，處三理，儲三存和災(zāi)三備集于三一身的三數(shù)據(jù)園三區(qū)，河南省三重點項三目，洛三陽市2三011三年十大三現(xiàn)代服三務(wù)業(yè)重三點示范三項目之三一。201三3年3月正式三獲批為三華中國三家數(shù)字三出版基三地洛陽三分園區(qū)三。炎黃科三技園（三中部數(shù)三谷）成功案三例44定位：三國家新三聞出版三總署批三準(zhǔn)的第三四個國三家級數(shù)三字出版三基地規(guī)模：三規(guī)劃用三地246三.66畝，總?cè)ㄖ嫒e32.三88萬平方三米，總?cè)顿Y13.三6億元，三。地址：三武漢市三經(jīng)濟(jì)開三發(fā)區(qū)服務(wù)內(nèi)三容：前期咨三詢、規(guī)三劃建筑三、招商三顧問、三策劃推三廣項目概三況：分三兩期建三設(shè)，一三期13.三1萬平方三米。擁三有“兩三個基地三、三大三版塊、三四大集三群、七三大服務(wù)三”平臺三，是集三企業(yè)獨三棟、甲三級寫字三樓、中三試基地三、體驗三中心、三商業(yè)博三展、高三端會所三、情景三商街等三為一體三的復(fù)合三型智慧三產(chǎn)業(yè)群。華中智三谷華中智三谷效果三圖成功案三例45定位：以汽車三為主題三，集汽三車運動三與文化三、汽車三娛樂與三科普、三汽車貿(mào)三易與服三務(wù)為一三體的綜三合性現(xiàn)三代化大三型主題三園區(qū)，打造三成華中地三區(qū)第一三家“一三站式”三汽車貿(mào)三易園。規(guī)模：三一期規(guī)三劃用地600畝已建三設(shè)完成三，寶馬三、雷克三薩斯等三頂級汽三車4S三店均入三駐營業(yè)三，二期三土地摘三牌工作三已完成三。地址：三武漢市三江夏區(qū)三廟山開三發(fā)區(qū)服務(wù)內(nèi)三容：前期咨三詢、規(guī)三劃建筑武漢汽三車公園武漢汽三車公園三效果圖成功案三例46Con三ten三ts六、項三目投資三概算五、項三目發(fā)展三規(guī)劃四、項三目實施三計劃二、項三目背景一、平三臺定位九、戰(zhàn)三略目標(biāo)八、成三功案例三、項三目必要三性七、項三目效益三分析47成為創(chuàng)三新與創(chuàng)三業(yè)企業(yè)三在園區(qū)三開展業(yè)三務(wù)的最三佳合作三伙伴和三服務(wù)提三供商成為地三方政府三發(fā)展園三區(qū)經(jīng)濟(jì)三和構(gòu)建三區(qū)域產(chǎn)三業(yè)聚集三區(qū)的最三佳合作三伙伴和三綜合服三務(wù)運營三商成為全三國首家三實現(xiàn)智三慧化專三業(yè)化園三區(qū)綜合三服務(wù)提三供商戰(zhàn)略目三標(biāo)489、靜夜三四無鄰三，荒居三舊業(yè)貧三。。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黃葉樹三，燈下三白頭人三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三27:三06三PM11、以我三獨沈久三，愧君三相見頻三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海別三，幾度三隔山川三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍見三翻疑夢三，相悲三各問年三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、他鄉(xiāng)三生白發(fā)三，舊國三見青山三。。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。三。四月三23202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02316、行動三出成果三，工作三出財富三。。202三3/4三/29202三3/4三/2929三Apr三il三202三317、做前三，能夠三環(huán)視四三周；做三時，你三只能或三者最好三沿著以三腳為起三點的射三線向前三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/299、沒有三失敗，三只有暫三時停止三成功！三。202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有結(jié)三果，但三是不努三力卻什三么改變?nèi)矝]有三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三023三3:三27:三06三PM11、成功三就是日三復(fù)一日三那一點三點小小三努力的三積累。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Apr三-2329-三Apr三-2312、世間三成事，三不求其三絕對圓三滿，留三一份不三足，可三得無限三完美。三。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香積寺三，數(shù)里三入云峰三。。202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/294/2三9/2三02314、意志三堅強的三人能把三世界放三在手中三像泥塊三一樣任三意揉捏三。29三四月三202三3202三3/4三/29202三3/4三/29202三3/4三/2915、楚塞三三湘