某地產(chǎn)項目計劃運營管控體系

xxxx怎么辦？？行業(yè)現(xiàn)狀分析建設高效的運營管理體系！固本培元：“工程經(jīng)理制”夯實本地發(fā)展基礎龍湖早期在本地發(fā)展的組織架構房地產(chǎn)公司開發(fā)管理部設計管理部成本控制部總經(jīng)辦財務部A項目工程部B項目工程部C項目工程部土建組安裝組園建組后勤組人力資源部營銷部招投標管理部工程經(jīng)理全國布局，三級管控運籌帷幄（集團、公司、項目）龍湖在全國發(fā)展的項目運營管理組織架構龍湖PMO體系

集團和項目公司的在運營管理方面職能定位管理部門(機構)職能集團總部項目公司運營中心項目公司PMO

制度制定知識管理和資源共享集團關鍵節(jié)點管控一級進度計劃管控階段性成果管控

項目預案的審核與控制項目進度計劃的審核與控制項目目標成本的審核與控制項目質(zhì)量與階段性成果的審核與控制項目投資收益監(jiān)控與應對PMO：ProjectManagementOffice項目管理辦公室PMO定位：分公司項目運營決策機構PMO架構：PMO最高負責人+分公司運營專員+業(yè)務職能負責人PMO運作形式：PMO會議項目運營管理體系目的：保障和提高項目運營效率目的：保障和提高項目運營效果、運營質(zhì)量目的：保障和提高項目運營的決策效率、決策質(zhì)量；規(guī)避控制決策風險目的：知識積累、知識共享在項目運營中知累知識在項目運營中應用知識項目運營管理體系精細化＝項目計劃越細越好計劃？計劃過細的弊端：難以進行合理分權違背抓重點的（聚焦）的原則關聯(lián)復雜、效率下降、難以管控（推卸責任的借口）無法實現(xiàn)重要時間節(jié)點推延對資金流的影響龍湖項目進度計劃管理體系：——項目進度計劃的分級編號分級/計劃類別相關闡述1集團關鍵節(jié)點計劃集團層面能各項目的管控計劃，每個項目共有14個關鍵節(jié)點其中5個關鍵節(jié)點屬集團決策層特別關注的節(jié)點，須集團總經(jīng)理審批生效2項目主計劃地區(qū)公司層面對各項目的管控計劃，由集團統(tǒng)一定義指導性模板(別墅、花園洋房、高層、商業(yè))允許各項目在指導性模板基礎上增加工作項（或工作包），不允許減少工作項（或工作包）3項目專項計劃專項計劃分解到地區(qū)公司各職能模板所負責的項目計劃，由地區(qū)公司自定義指導性模板并報集團備案4項目樓棟計劃二級計劃分解到個人或小組所負責的項目計劃，暫不定義統(tǒng)一模板項目計劃：新項目取得土地中標通知書后7-14個工作日內(nèi)，地區(qū)公司須以PMO項目啟動會方式編制完成集團關鍵點計劃及項目一、二級計劃，形成“項目計劃”。分級計劃管理體系集團關鍵節(jié)點計劃定義集團層面（管理層）對各個項目的管控計劃，通常指的是由集團統(tǒng)一定義，需要在集團層面重點關注的里程碑事件。目的實現(xiàn)集團與區(qū)域公司對計劃的分層級管理明確進度計劃管理和控制的重點在集團內(nèi)統(tǒng)一計劃達成情況的評判標準龍湖集團關鍵節(jié)點14個關鍵節(jié)點：取得國土使用權證交地、完成方案設計完成初步設計完成施工圖設計取得施工許可證項目開工售樓處、樣板區(qū)開放取得預售許可證開盤景觀施工進場竣工備案交房交房完成率95％管控規(guī)則：不影響集團管控的14個關鍵節(jié)點，地區(qū)公司可自行調(diào)整計劃，只需將結果抄送集團運營中心影響上述14個節(jié)點中紅色的5個節(jié)點，地區(qū)總經(jīng)理應進行書面解釋，并經(jīng)集團總裁審批，以引起關注;剩余9個關鍵點的變化由集團運營中心審批集團只考核項目關鍵節(jié)點的按時達成率。碧桂園關鍵節(jié)點——進度導向獲取《建設用地規(guī)劃許可證》獲取《國有土地使用證》獲取《建設工程規(guī)劃許可證》取得立項核準獲取《建筑工程施工許可證》發(fā)布開工令主體結構達到預售條件辦理《預售許可證》開盤獲取《竣工驗收備案表》業(yè)主收樓項目運營管理PMO管控流程實現(xiàn)跨區(qū)域多項目管理復制分級計劃管理體系項目主項計劃定義區(qū)域公司層面對各項目的管控計劃一般由集團統(tǒng)一定義指導性模板

要點項目全生命周期的計劃（從立項到交房）項目經(jīng)理負責制基于關鍵路徑，控制項目總工期強調(diào)專業(yè)線的橫向協(xié)同

分級計劃管理體系項目專三項計劃定義各職能三部門在三項目主三計劃的三指引下三，進一三步細化三本專業(yè)三線的工三作計劃三，形成三項目的三專項計三劃；一般由三地區(qū)公三司自定三義指導三性模板三并報集三團備案三。要點對項目三專項計三劃細化三安排，三例如：三報建計三劃、設三計計劃三、工程三計劃、三營銷計三劃；職能經(jīng)三理負責營銷計三劃（全三生命周三期）工程專三項計劃（分區(qū)/標段計三劃、不三到樓棟三）設計專三項計劃分級計三劃管理三體系樓棟施三工計劃定義現(xiàn)場工三程師在三工程專三項計劃三的指引三下，細三化形成三每棟單三體樓的三工程施三工計劃三。工程部三經(jīng)理統(tǒng)三籌管理計劃執(zhí)三行量化的三達成比三率項目運三營管理三體系項目運三營管理三體系運營決三策－－三運營會三議體系運營會議體系運營決三策－－三非運營三會議體三系非運營會議體系項目運三營管理三體系知識分三類項目維三度：集三團、公三司、項三目、開三發(fā)階段專業(yè)維三度：專三業(yè)部門知識沉三淀在業(yè)務三執(zhí)行的三過程中三產(chǎn)生與三沉淀知識共三享通過系三統(tǒng)全文三搜索，三共享企三業(yè)成果三文檔知識應三用與創(chuàng)三新管理的三快速復三制：模三板、指三引、案三例庫、知識管三理謝謝觀三看/歡迎下三載BY三FAI三TH三IM三EAN三A三VIS三ION三OF三GO三OD三ONE三CH三ERI三SHE三SA三ND三THE三EN三THU三SIA三SM三THA三TP三USH